Что иностранцу доступно в Индонезии и на каких правах, чем право пользования отличается от собственности, какие минимальные цены и площади установлены, как проверить объект и продавца, из чего складываются налоги и сборы сделки и чем заканчивается покупка через номинального владельца.
Что иностранец может купить в Индонезии, а что нет: земля, дом, апартамент
Землю в полную собственность (Hak Milik) иностранец в Индонезии купить не может: это право закреплено за гражданами. Доступны четыре законных пути — дом на праве пользования (Hak Pakai) сроком до 80 лет, апартамент в многоквартирном доме, долго
Формы владения недвижимостью в Индонезии: право пользования, аренда или компания
У иностранца в Индонезии три рабочих формы: право пользования (Hak Pakai) на дом — 30 лет с продлением на 20 и возобновлением на 30, аренда (Hak Sewa) по договору без записи в земельном реестре и право застройки (HGB) на свою компанию — те же 3
Как проверить объект и продавца в Индонезии до сделки: сертификат, обременения, зонирование
Проверка объекта в Индонезии стоит копейки по сравнению с ценой ошибки: сверка сертификата в земельном офисе обходится в 50 000–150 000 IDR за документ, а онлайн-проверка через официальное приложение земельного ведомства бесплатна. Проверять ну
Порядок сделки с недвижимостью в Индонезии по шагам: задаток, нотариус, регистрация
Сделка идёт по одной схеме: предварительный договор с задатком, проверка документов, уплата налогов, подписание акта купли-продажи у нотариуса с земельными полномочиями (PPAT) и регистрация перехода права в земельном офисе. Налоги платятся до п
Сколько стоит сделка с недвижимостью в Индонезии: налоги, нотариус, комиссии
Сверх цены объекта покупатель в Индонезии платит 5% налога на приобретение, гонорар нотариуса 0,5–1% и мелкие сборы за проверку и регистрацию — в сумме около 6% цены. Продавец платит 2,5% налога с продажи и комиссию агентства, которая по правил
Покупка строящегося жилья и виллы в Индонезии: договор с застройщиком и платежи по этапам
Строящееся жильё в Индонезии продаётся по предварительному договору купли-продажи (PPJB), который подписывается у нотариуса, а не в офисе продаж. Закон допускает такую продажу только при выполнении условий: подтверждённый статус права на землю,
Деньги на покупку жилья в Индонезии: перевод, счёт и проверка источника
Расчёт по сделке внутри страны идёт только в рупиях — этого требует закон о валюте, и валютный платёж продавцу не спасёт даже согласие обеих сторон. Деньги приходят переводом на индонезийский счёт, а перевод из-за рубежа от 500 000 000 IDR попа
Содержание жилья в Индонезии: налоги, коммунальные платежи и управление
Главный ежегодный платёж владельца — земельно-имущественный налог PBB: муниципалитет назначает ставку в пределах 0,5% от кадастровой стоимости объекта (NJOP), а необлагаемый минимум составляет не менее 10 000 000 IDR на налогоплательщика. Остал
Сдача жилья в аренду в Индонезии: разрешения, налоги и реальная доходность
Сдавать жильё иностранцу можно, но посуточная сдача — это гостиничная деятельность, а не пассивный доход: она требует компании и лицензии на размещение. Доход от аренды земли и строений облагается итоговым налогом 10% от валовой суммы платежа.
Продажа, наследование и выход из сделки с недвижимостью в Индонезии
При продаже продавец платит итоговый подоходный налог 2,5% от цены сделки или кадастровой стоимости — смотря какая выше, покупатель — BPHTB 5%. Оба платежа вносятся до подписания акта у уполномоченного нотариуса (PPAT), иначе он не заверит сдел
Нет комментариев
Пока без обсуждения
Будьте первыми, кто прокомментирует эту подборку.