Быт и общение в Грузии на пенсии: транспорт, язык, занятия, помощь по дому

Тропики в пожилом возрасте переносятся нормально при одном условии: день перестраивается под жару — дела и прогулки до десяти утра и после пяти вечера, а не в полдень. Второе, что определяет качество жизни без своей машины, — приложения такси и мотокурьеров: на них держится и передвижение, и доставка еды, продуктов и лекарств.

Как переносится тропический климат в пожилом возрасте

Круглый год днём 26–33 °C при влажности 70–90%. Сезонов два: дождливый примерно с ноября по март и сухой с апреля по октябрь; зимы нет нигде, отопление не нужно.

Что действительно меняется с возрастом и на что обратить внимание:

• Жара нагружает сердце и сосуды. При гипертонии и сердечных диагнозах стоит заранее обсудить с врачом схему приёма препаратов в жарком климате: часть из них усиливает обезвоживание.
• Обезвоживание подкрадывается незаметно — жажда в возрасте ощущается слабее. Норма — вода в течение всего дня, при потливости добавляют электролиты.
• Кожа и грибок. Влажность провоцирует опрелости и грибковые поражения, любая царапина заживает дольше и легко воспаляется: ранки обрабатывают сразу, а не «само пройдёт».
• Сон. Ночью душно, и без кондиционера или хорошего вентилятора качество сна падает. Комфортная установка — около 25 °C, а не минимальная температура: резкий перепад провоцирует простуду и боль в суставах.
• Плесень. Вещи, обувь и документы в сезон дождей портятся; помогают осушитель, проветривание и хранение бумаг в герметичных коробках.
• Комары. Лихорадка денге распространена по всей стране и тяжелее переносится в возрасте. Репеллент, сетки на окнах и отсутствие стоячей воды вокруг дома — базовая гигиена; о прививке от денге спросите в частной клинике.
• Высота даёт прохладу. В Убуде, Бедугуле, Маланге и горных районах на несколько градусов свежее, ночи комфортные. Плохо переносите жару — выбирайте высоту, а не побережье.

Насколько нужен местный язык в быту

Индонезийский — один из самых простых языков для изучения: нет падежей, родов и спряжения глаголов по временам, письменность латинская. Двухсот-трёхсот слов хватает для рынка, такси, аптеки и разговора с соседями, и выучить их можно за пару месяцев.

• Английский помогает не везде. В туристических районах Бали на нём говорят, в государственной больнице, банке, иммиграционном офисе и у нотариуса — часто нет.
• Медицина — главный довод за язык. В частных клиниках врач обычно говорит по-английски, но регистратура, лаборатория и медсёстры — не всегда. Список своих диагнозов и лекарств полезно иметь переведённым на индонезийский и распечатанным.
• Как учить: языковые школы работают в Убуде, Денпасаре, Джокьякарте, частный преподаватель стоит порядка 100–200 тысяч рупий за час, разговорные клубы бесплатны.
• Отношение к пробующим говорить доброжелательное — ошибки здесь не высмеивают, а поддерживают, и это самый быстрый способ обрасти знакомствами.

Как устроен транспорт без своей машины

1. Приложения такси и мотокурьеров (Gojek, Grab, Maxim) — основа передвижения: машина по городу обходится в 20–50 тысяч рупий, оплата картой или наличными, водителя видно на карте. Ими же заказывают еду, продукты и доставку лекарств из аптеки.
2. Мотоцикл-такси дешевле, но для пожилого пассажира это не лучший выбор: посадка высокая, шлем чужой, поток плотный. Разница в цене не стоит риска.
3. Постоянный водитель. Распространённая практика — договориться с одним водителем на регулярные поездки: рынок, врач, банк. День с машиной и водителем стоит порядка 500–800 тысяч рупий, при регулярности цену снижают.
4. Общественный транспорт слаб на Бали и хорош на Яве: там ходят комфортные и дешёвые поезда между городами, в Джакарте работают метро и скоростные автобусы.
5. Между островами — самолёты местных перевозчиков и паромы; перелёт по стране обычно дешевле поездки на такси через остров.
6. Свой скутер имеет смысл только при уверенных навыках вождения и наличии местного водительского удостоверения. Без прав нужной категории страховка при травме не сработает.

Где искать русскоязычное сообщество

• Бали — центр притяжения: Санур, Убуд, Денпасар, Чангу. Здесь есть русскоязычные врачи-переводчики, магазины с привычными продуктами, школы для детей, регулярные встречи и группы взаимопомощи.
• Районные чаты в мессенджерах — основной инструмент: в них ищут врача, мастера, попутчика в аэропорт, обсуждают аренду. Найти их проще всего через администратора любого местного магазина или школы.
• Клубы по интересам дают более прочные связи, чем чаты: хоровые и танцевальные группы, велоклубы, шахматы, настольные игры, книжные встречи.
• Общины и приходы разных конфессий работают на Бали и в крупных городах Явы — для многих это первый круг знакомств.
• За пределами Бали и Джакарты русскоязычных мало: в Джокьякарте и Маланге счёт идёт на десятки человек. Это стоит учитывать при выборе города, если общение на родном языке важно.

Какие занятия и клубы есть для пожилых

• Утренние прогулки и плавание. Набережная Санура, пляжи Ловины и парки крупных городов — место, где ежедневно ходят и знакомятся, лучшее время — с шести до девяти утра.
• Йога и дыхательные практики — в Убуде и Санур есть группы со щадящей нагрузкой для возраста, абонемент стоит порядка 500 тысяч — 1,5 миллиона рупий в месяц.
• Гольф, бридж, шахматы, бильярд — клубы работают при отелях и спортивных комплексах Денпасара, Джакарты и Сурабаи.
• Ремёсла: резьба по дереву, батик, керамика, кулинарные курсы. Занятия ведут местные мастера, стоят недорого и заодно дают языковую практику.
• Волонтёрство — приюты для животных, школы английского, экологические уборки. Это самый быстрый способ войти в смешанное сообщество местных и приезжих.
• Дайвинг и снорклинг доступны и в возрасте, но требуют медицинского допуска — для дайвинга он обязателен после определённого возраста и при сердечных диагнозах.
• Клубы приезжих (встречи экспатов, деловые завтраки, ротари-клубы) собираются в Санур, Убуде и Джакарте регулярно и открыты для новых участников.

Жить во Вьетнаме без мотобайка вполне можно: поездка на такси через полгорода стоит 60–120 тыс ₫, продукты приносят на дом за 15–25 тыс ₫, а аптека, рынок и кафе почти всегда есть в пределах своего квартала. Главное решение принимается один раз — при выборе жилья: район с рынком, клиникой и остановкой в шаговой доступности снимает половину бытовых задач.

Транспорт: чем пользоваться вместо байка

Способ	Стоимость	Когда удобно
Такси через приложение (Grab, Be, Xanh SM)	60–120 тыс ₫ за поездку по городу	ежедневные дела, поездки с покупками
Такси по счётчику (Mai Linh, Vinasun)	14–17 тыс ₫ за км	когда телефон разряжен или нет интернета
Городской автобус	7–10 тыс ₫ за поездку	регулярные маршруты, поездки без спешки
Метро (Ханой, Хошимин)	от 8 тыс ₫	вдоль линии, в час пик быстрее всего
Мототакси через приложение	25–50 тыс ₫	коротко и налегке, если комфортно ездить пассажиром

Электротакси Xanh SM удобно для пожилых пассажиров: салон выше обычного седана, машины новые, водитель помогает с сумками. В приложениях можно заранее указать адрес по-вьетнамски и оплатить картой — объясняться с водителем не придётся.

Пешеходная инфраструктура во вьетнамских городах неровная: тротуары заняты байками и торговлей, переходов мало. Практическое следствие для выбора жилья — важнее не «красивый район», а наличие лифта, ровного подхода к дому и магазинов на той же стороне улицы.

Где покупать продукты

• Уличный рынок — самое дешёвое и свежее: овощи, фрукты, рыба, мясо. Торг уместен, цены для местных и приезжих различаются, помогает знание чисел на вьетнамском.
• Сети у дома — Bách Hóa Xanh, WinMart, Co.opmart: фиксированные цены, кондиционер, оплата картой.
• Гипермаркеты — Aeon, Lotte, MM Mega Market: крупные закупки, импортные товары.
• Магазины импорта — Annam Gourmet, Nam An Market и русские продуктовые в Нячанге и Муйне: привычные крупы, сыры, консервы, но дороже в два-три раза.
• Доставка — GrabMart, ShopeeFood, приложения самих сетей: заказ собирают за час, доставка 15–25 тыс ₫.

Лекарства продают в аптеках Long Châu, Pharmacity и в мелких аптеках на каждой улице; рецептурные препараты часто отпускают по названию действующего вещества, поэтому его стоит выписать заранее латиницей.

Нужно ли учить вьетнамский

По-английски объясняются в международных клиниках, крупных сетях, банках для состоятельных клиентов, туристических кафе и в приложениях такси. В районной поликлинике, на рынке, в участке полиции и в жилищной конторе — почти нет.

Минимальный набор, который снимает большинство трудностей:

1. Числа и цены — торг на рынке и разговор с таксистом.
2. Названия продуктов и блюд.
3. Фразы про адрес и направление.
4. Слова про самочувствие: болит, температура, лекарство, врач.

Переводчик в телефоне закрывает остальное: приложение с распознаванием текста читает вывески, меню и упаковки, а офлайн-словарь работает без интернета. Курсы вьетнамского в крупных городах стоят 2–4 млн ₫ за месяц групповых занятий.

Как оплачивать счета

Повседневные платежи давно ушли в телефон:

• банковское приложение — переводы по QR-коду принимают даже уличные торговцы;
• электронные кошельки MoMo, ZaloPay, VNPay — оплата электричества, воды, интернета, пополнение связи;
• автосписание за коммунальные услуги настраивается в приложении банка;
• наличные остаются нужны на рынке, в мелких кафе и для чаевых.

Для счёта в банке понадобятся паспорт, виза и обычно карточка временного пребывания. Открывайте счёт в банке с приложением на английском — Vietcombank, Techcombank, VPBank, ACB — и подключайте вход по отпечатку, чтобы не вводить длинные пароли.

Сим-карта и интернет

Сим-карту оформляют по паспорту в фирменном салоне Viettel, Vinaphone или Mobifone — регистрация на владельца обязательна, карты «с рук» блокируют. Пакет с большим интернет-трафиком стоит 100–200 тыс ₫ в месяц, домашний оптический интернет — 200–350 тыс ₫ в месяц с установкой за несколько дней.

Связь во Вьетнаме быстрая и дешёвая, покрытие есть даже в деревнях. Роуминговую карту из своей страны имеет смысл сохранить только для банковских кодов подтверждения.

Врач, парикмахер и бытовые услуги рядом с домом

• Врач. Для повседневных вопросов — районная клиника или сетевая частная (Family Medical Practice, Vinmec, FV): приём терапевта в частной клинике 500 тыс – 1,5 млн ₫, в государственной — от 50 тыс ₫, но с очередью и без английского.
• Стоматолог. Частные кабинеты повсеместно, чистка от 300 тыс ₫, лечение кариеса от 500 тыс ₫.
• Парикмахер. Мужская стрижка 50–150 тыс ₫, женская от 200 тыс ₫; в салонах при торговых центрах говорят по-английски.
• Уборка и помощь по дому. Приложения bTaskee и JupViec: 100–200 тыс ₫ за визит на два-три часа, разовый или регулярный.
• Прачечная. Стирка на вес — 15–25 тыс ₫ за килограмм с доставкой обратно на дом.

Полезная привычка: заведите в телефоне заметку с адресом дома по-вьетнамски и с ближайшими ориентирами. Её показывают таксисту, курьеру и любому прохожему — это работает быстрее любого разговора.

Завещание на имущество в Грузии оформляют у нотариуса — территориальной привязки нет, подойдёт любая нотариальная контора. Налога на наследство в стране не существует, иностранцы наследуют наравне с гражданами, а заявление нотариусу наследники подают в течение шести месяцев со дня смерти. Долговременный уход организуют частным образом: государственные пансионаты рассчитаны на граждан, иностранцу доступны приходящая помощь, сиделка и частные дома ухода.

Как оформить завещание

1. Решите, что именно распределяете. Имущество в Грузии — квартира, счёт, машина — удобнее описать отдельным завещанием, а имущество в прежней стране оставить под её правом: так документы не спорят друг с другом.
2. Выберите нотариуса. Нотариат частный, обращаться можно в любую контору независимо от адреса проживания; нотариальные действия фиксируются в электронном реестре.
3. Возьмите документы: паспорт, документы на имущество (выписка из Публичного реестра, реквизиты счёта), сведения о наследниках. Если завещание составляется на русском или другом языке, потребуется перевод.
4. Проверьте формулировки. Укажите наследников поимённо с датами рождения и паспортными данными, распределите доли и назначьте запасного наследника на случай, если основной не примет наследство.
5. Храните экземпляр так, чтобы его нашли. Скажите близким, у какого нотариуса оформлено завещание: без этого документ может пролежать неизвестным весь срок принятия наследства.

Гражданское право Грузии допускает и собственноручное завещание с датой и подписью, но нотариальное надёжнее: его сложнее оспорить и проще найти.

Что происходит с имуществом при наследовании

• Срок обращения — шесть месяцев со дня открытия наследства. Пропуск срока восстанавливается только через суд, поэтому наследникам стоит знать про этот срок заранее.
• Налога на наследство в Грузии нет. Наследство от близких родственников не облагается и подоходным налогом; для дальних родственников и посторонних лиц в налоговом законе действуют пороги освобождения — конкретную сумму уточняйте у нотариуса при оформлении.
• Гражданство наследника значения не имеет: иностранец наследует квартиру, дом с участком под ним, автомобиль и деньги на счетах наравне с гражданами.
• Исключение — сельскохозяйственная земля. Иностранцу владеть ею нельзя, поэтому унаследованный участок придётся продать или переоформить в установленный законом срок.
• Документы наследников из другой страны — свидетельство о смерти, подтверждение родства — принимаются с апостилем и нотариальным переводом. Грузия участвует в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому консульская легализация не нужна.
• Финал процедуры — свидетельство о праве на наследство и регистрация перехода права в Публичном реестре: без регистрации распорядиться недвижимостью нельзя.

Варианты ухода

Вариант	Кому подходит	Что учесть
Приходящая помощь несколько раз в неделю	самостоятельная жизнь, нужна помощь с покупками и уборкой	ищется через соседей и агентства, оплата почасовая
Сиделка с проживанием	ограниченная подвижность, нужен постоянный присмотр	нужна отдельная комната и письменная договорённость о графике
Медицинская сестра на дому	уколы, перевязки, наблюдение после больницы	дороже сиделки, ищут через клиники
Частный дом ухода	круглосуточный присмотр, нет родственников рядом	таких учреждений немного, в основном в Тбилиси; смотреть лично
Государственный пансионат	—	рассчитан на граждан Грузии, иностранцу с временным статусом недоступен

При выборе дома ухода приезжайте без предупреждения, смотрите на запах, персонал и распорядок, спрашивайте про врача, экстренную госпитализацию и посещения. Договор читайте целиком: что входит в цену, что оплачивается отдельно, как расторгнуть.

Сколько стоит долговременный уход

Точные тарифы называют по объёму помощи, но ориентиры такие: приходящая помощь оценивается в лари за час, полная занятость сиделки в месяц сопоставима со средней зарплатой по стране, частный дом ухода стоит заметно дороже сиделки и включает питание и присмотр круглосуточно. Медицинские услуги — уколы, перевязки, консультации — оплачиваются отдельно, страховой полис их чаще всего не покрывает.

Планируя бюджет на этот случай, закладывайте три статьи: сам уход, лекарства и незапланированную госпитализацию, которую в отсутствие государственной программы вы оплачиваете полностью.

Что учесть при возвращении в прежнюю страну

1. Налоговое резидентство. Как только вы перестаёте набирать 183 дня в Грузии, статус меняется, и страна, куда вы вернулись, начинает считать вас своим резидентом по своим правилам. Сохраните сертификаты резидентства за прошлые годы — по ним закрываются вопросы обеих налоговых служб.
2. Пенсионный орган. Уведомите его о смене места жительства: у ряда выплат есть требования к постоянному проживанию, и задним числом такие вопросы решаются тяжело.
3. Недвижимость. Продажа квартиры, которой вы владели меньше двух лет, облагается налогом 5% с прибыли; при владении дольше налога нет. Если оставляете квартиру и сдаёте её — остаётся обязанность декларировать доход в Грузии по ставке 5%.
4. Банковские счета. Закрывать их не обязательно, но заранее решите, как будете управлять счётом дистанционно: доступ часто привязан к грузинскому номеру телефона.
5. Вид на жительство. Долгое отсутствие в стране может стать основанием для прекращения статуса — если планируете вернуться, уточните допустимый срок отъезда в Агентстве развития государственных сервисов.
6. Наличные и таможня. Крупные суммы при выезде декларируются; действующий порог уточняйте перед поездкой на сайте таможенной службы.
7. Документы. Всё, что понадобится дома, — справки, договоры, медицинские выписки — заранее переведите и проставьте апостиль: делать это из другой страны дольше и дороже.
8. Доверенность. Если в Грузии остаются дела или имущество, оформите нотариальную доверенность на человека, который сможет их вести.

Где чаще всего спотыкаются

• Не говорят близким, где хранится завещание и у какого нотариуса оно оформлено.
• Пропускают шестимесячный срок обращения к нотариусу и восстанавливают его через суд.
• Наследуют участок сельскохозяйственного назначения и узнают об ограничении уже после оформления.
• Ищут дом ухода в момент кризиса, когда выбирать не из чего.
• Уезжают, не закрыв налоговые хвосты по сдаваемой квартире, и получают требование об уплате с пенями.
• Теряют доступ к банковскому приложению, отключив грузинский номер телефона сразу после отъезда.

Иностранная пенсия в Грузии налогом не облагается. Грузия берёт подоходный налог только с того, что заработано внутри страны, а пенсия, которую платит другое государство или зарубежный фонд, к грузинским доходам не относится. Общая ставка подоходного налога в стране — 20%, и к вашей пенсии она не применяется ни при каком сроке проживания.

Почему пенсия из-за рубежа не попадает под грузинский налог

В Грузии действует территориальный принцип налогообложения физических лиц: значение имеет источник дохода, а не место жительства получателя. Налоговый обзор PwC по Грузии формулирует это прямо: «Resident individuals are exempt from tax on income that does not have a Georgian source».

Отсюда три следствия для человека на пенсии:

• государственная или частная пенсия из другой страны в Грузии не декларируется и не облагается;
• проценты, дивиденды и выплаты от иностранных банков, фондов и брокеров попадают под то же освобождение;
• как только доход возникает внутри Грузии — сдали квартиру, продали машину, оказали платную услугу — включается обычное грузинское налогообложение.

Грузинская накопительная пенсионная система вас тоже не затрагивает: взносы в неё делают только работающие по найму и самозанятые, а получение иностранной пенсии обязанностей в ней не создаёт.

Налоговое резидентство: когда возникает и зачем нужно

Резидентом Грузии человек становится, если фактически провёл в стране 183 дня и более за любые 12 идущих подряд месяцев, завершающихся в отчётном налоговом году. Считаются календарные дни присутствия, подтверждает их пограничная история въездов и выездов.

Для самого грузинского налога статус ничего не меняет: пенсия освобождена и у резидента, и у нерезидента. Резидентство нужно ради второй стороны — страны, которая пенсию платит: именно ей вы доказываете, что налоговое место жительства теперь Грузия.

Порядок получения справки:

1. Наберите 183 дня пребывания и сохраните подтверждение — отметки о пересечении границы либо справку о поездках.
2. Заведите личный кабинет на портале Службы доходов rs.ge (регистрация — по паспорту и личному номеру налогоплательщика, который присваивают там же).
3. Подайте заявление на сертификат налогового резидентства: понадобятся паспорт, налоговый номер, адрес проживания в Грузии и основание пребывания.
4. Полученный сертификат передайте в пенсионный орган или налоговую службу страны-источника вместе с их собственной формой заявления на льготу по соглашению.

Как не заплатить налог дважды

Страна, которая платит пенсию, по умолчанию удерживает налог по своим правилам. Снять или уменьшить это удержание можно только через соглашение об избежании двойного налогообложения — у Грузии их заключено больше полусотни. Проверяйте два обстоятельства: действует ли соглашение с вашей страной (перечень ведут Министерство финансов Грузии и Служба доходов) и что в нём написано в статье о пенсиях.

В типовой конструкции таких соглашений частная пенсия облагается только в стране, где живёт получатель, а пенсия за государственную службу остаётся за страной, которая её выплачивает. Поскольку Грузия иностранную пенсию не облагает, при действующем соглашении по частной пенсии налог не возникает нигде.

Если соглашения с вашей страной нет, удержание у источника останется в силе. Зачесть его в Грузии не против чего: грузинского налога на эту пенсию просто не существует, а возврат налога придётся вести по правилам страны-источника.

Когда пенсионеру нужна декларация

Если единственный доход — иностранная пенсия, годовая декларация в Грузии не подаётся. Обязанность появляется, когда возник грузинский доход, с которого налог никто не удержал за вас.

Доход	Ставка	Что делать
Иностранная пенсия	не облагается	ничего
Сдача жилья для проживания	5% с валовой суммы	годовая декларация до 1 апреля
Продажа квартиры или машины во владении менее 2 лет	5% с прибыли	годовая декларация до 1 апреля
Проценты по вкладу в грузинском банке	удерживает банк	ничего, если налог удержан
Налог на имущество при доходе домохозяйства от 40 000 лари	0,05–1% стоимости	декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября

Годовая декларация физического лица подаётся электронно, в личном кабинете на rs.ge, до 1 апреля года, следующего за отчётным. Бумажный визит в отделение Службы доходов нужен разве что для первичной регистрации, если кабинет завести не удалось.

Аренда: 5% вместо 20%

Если вы сдаёте квартиру в Грузии человеку или компании под проживание и не заявляете расходы к вычету, применяется льготная ставка. PwC описывает её так: «Personal income tax (PIT) at 5% is applicable to the rental income derived by an individual as a result of renting out residential space to an organisation, legal entity, or an individual for residential purposes if the individual does not make deductions from this income».

Что это значит на практике:

1. Зарегистрируйтесь налогоплательщиком в Службе доходов, если налогового номера ещё нет.
2. Ведите учёт полученных сумм — банковские поступления удобнее наличных именно поэтому.
3. Подайте годовую декларацию до 1 апреля и уплатите 5% со всей полученной за год суммы, без вычета ремонта, коммунальных и комиссии агента.
4. Хотите вычитать расходы — считайте по общей ставке 20% с прибыли; для жилья это почти всегда дороже.

Сдача помещения под офис или магазин под льготные 5% не подпадает. Посуточная сдача — отдельная история со своим режимом и регистрацией, и ставка там считается иначе.

Вклады и продажа имущества

• Проценты по вкладу. Налог, если он есть по вашему договору, банк удерживает сам и перечисляет за вас: отдельной декларации это не требует. Режим для депозитов физических лиц в Грузии за последние годы менялся, поэтому спрашивайте у банка на этапе открытия вклада, какую ставку он применяет и что вы получите на руки.
• Продажа квартиры или автомобиля. Прибыль облагается по ставке 5%. Имущество, которым вы владели больше двух лет, от налога освобождено — это частый случай для тех, кто покупал жильё при переезде и продаёт его через несколько лет.
• Налог на имущество. Платят домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: 0,05–0,2% рыночной стоимости при доходе до 100 000 лари и 0,8–1% при доходе выше. Декларация подаётся до 1 ноября, оплата — до 15 ноября.

Где чаще всего спотыкаются

• Путают освобождение пенсии с освобождением от отчётности. Пенсия не облагается, но сданная квартира декларируется, и штраф за неподанную декларацию считают от суммы налога.
• Не берут сертификат резидентства и продолжают платить налог в стране-источнике, хотя соглашение позволяло его снять.
• Считают 183 дня приблизительно. Дни выезда к родственникам и на лечение вычитаются из счёта, и в декабре внезапно выясняется, что статус не набран.
• Оформляют аренду наличными без договора. Тогда доход не подтверждён, а при проверке налог доначислят по рыночным ставкам.
• Забывают про налог на имущество, потому что счёт на него никто не присылает: обязанность декларировать лежит на владельце.

Гражданам большинства стран Грузия разрешает находиться до 365 дней подряд без визы — этого хватает, чтобы жить в стране без единой бумаги, обновляя счёт выездом раз в год. Вид на жительство нужен тем, кто не хочет зависеть от поездок через границу: специального пенсионного основания нет, поэтому статус получают через недвижимость, семью или работу.

Сколько можно находиться без вида на жительство

• Безвизовый срок — 365 дней с даты въезда, и он не делится на «90 из 180»: год можно прожить одним куском.
• Счёт обнуляется выездом из страны и новым въездом. Формально достаточно пересечь границу, поэтому многие выезжают в соседнюю страну на день-два.
• Штамп ставят на границе; отдельной регистрации по месту жительства для безвизового пребывания не требуется.
• Просрочка безвизового срока — штраф и риск запрета на въезд, поэтому дату выезда отмечают в календаре заранее.

Безвиз удобен, но статуса не даёт: ни местной пенсии, ни государственной медицины, ни автоматического доступа к банковским услугам на длинных сроках.

Какие основания вида на жительство подходят пенсионеру

Основание	Что требуется	Срок статуса
Недвижимость	жильё стоимостью от 150 000 долларов (порог поднят с 1 марта 2026 года)	до 1 года, продлевается
Воссоединение семьи	вид на жительство у супруга или взрослого ребёнка	по сроку статуса родственника
Трудовой	договор с работодателем или своё предприятие	до 1 года, продлевается
Учебный	зачисление в учебное заведение	на срок обучения
Инвестиционный	вложение от 300 000 долларов	до 5 лет
Постоянный	5–6 лет непрерывного проживания по временному статусу	бессрочно

Самый ходовой путь для пенсионера — недвижимость. Купившие жильё до 1 марта 2026 года по прежнему порогу в 100 000 долларов статус сохраняют, и при продлении стоимость заново не оценивают.

Какой доход нужно подтвердить

Отдельного требования к размеру пенсии в грузинском законе нет — как нет и самой пенсионной категории вида на жительство. Что смотрят на практике:

• По недвижимости — стоимость объекта по оценке аккредитованного оценщика и выписку из реестра о праве собственности. Доход не проверяют.
• По трудовому основанию — договор, справку о зарплате и налоговую отчётность работодателя.
• По семейному — родство и статус родственника, плюс подтверждение, что вам есть на что жить.
• Банк при открытии счёта попросит источник средств: справку о назначении пенсии, выписку, документы о продаже имущества.

Любые иностранные документы подаются с переводом на грузинский и нотариальным заверением, а выданные за рубежом — с апостилем.

Как продлевать статус и как часто

1. Подайте заявление заранее — за 40–50 дней до окончания текущего статуса, в Доме юстиции или в Агентстве развития государственных сервисов.
2. Соберите пакет: паспорт, действующий вид на жительство, документы по основанию (свежая выписка из реестра о собственности, договор), фото, квитанция об оплате.
3. Оплатите пошлину. Её размер зависит от срочности: обычное рассмотрение дешевле, ускоренное — дороже; порядок сумм — от полутора до трёх сотен лари.
4. Дождитесь решения — стандартный срок рассмотрения около 30 дней, ускоренный короче.
5. Получите карточку в том же отделении.

Вид на жительство по недвижимости выдают на год, поэтому цикл повторяется ежегодно. После 5–6 лет непрерывного проживания открывается право просить постоянный статус, а он уже даёт и доступ к государственной медицинской программе.

Что даёт вид на жительство пенсионеру

• Пребывание без поездок через границу — год за годом, без обнуления безвиза.
• ID-карту резидента: с ней проще открыть счёт, оформить страховку, подключить услуги.
• Путь к постоянному статусу, а с ним — к государственной программе здравоохранения и к возможности претендовать на грузинскую пенсию при выполнении условий.
• Основание для семьи: супруг и несовершеннолетние дети получают статус по воссоединению.

Чего вид на жительство не даёт: он не освобождает от налогов, не заменяет медицинский полис и сам по себе не делает вас налоговым резидентом — резидентство считается по числу дней в стране, а не по карточке.

Счёт в грузинском банке иностранцу без работы открывают, и пенсия здесь скорее плюс: банку важно понимать источник денег, а регулярная пенсионная выплата понятна и предсказуема. Заявку рассматривают от нескольких дней до недели, стоит открытие обычно 50–100 лари, ежемесячное обслуживание — от 5 до 25 лари. Скромный бюджет одного человека в Тбилиси без аренды укладывается примерно в 900–1400 лари в месяц.

Как открыть счёт, если вы не работаете

Крупные розничные банки — TBC, Bank of Georgia, Liberty, Basisbank, ProCredit, Credo. Проверка на входе за последние годы стала строже: банк выясняет источник средств, налоговое резидентство, цель счёта и ожидаемые обороты.

Что подготовить:

• заграничный паспорт, действующий не менее полугода;
• подтверждение пенсии — справку о назначении или пенсионное удостоверение с переводом на грузинский или английский;
• выписку по счёту в прежней стране за 3–6 месяцев, где видны зачисления пенсии;
• адрес проживания в Грузии: договор аренды или выписку из реестра на купленное жильё;
• номер грузинского мобильного оператора для смс-подтверждений;
• налоговый номер страны, где вы налоговый резидент.

Порядок действий:

1. Заполните анкету на сайте банка или запишитесь в отделение. Bank of Georgia принимает анкету онлайн и рассматривает её около недели, TBC ведёт отдельное направление для иностранных клиентов, но подпись почти всегда ставится в отделении.
2. Придите с документами лично: удалённое открытие для физических лиц сейчас скорее исключение.
3. Объясните цель счёта прямо: получение пенсии, бытовые платежи, оплата аренды и коммунальных. Размытая формулировка вроде переводов третьим лицам вызывает вопросы.
4. Дождитесь решения. Отказ банк не обязан мотивировать: если он пришёл, пробуйте другой банк, а не спорьте.
5. Получите карту и подключите мобильное приложение — им оплачивают почти всё.

Сколько это стоит. Комиссия за рассмотрение заявки — 50–100 лари в зависимости от банка, ежемесячная плата за пакет — от 5 до 25 лари, часть банков снимает её при остатке на счёте. Выпуск карты обычно входит в пакет.

Про перевод пенсии. Не каждая страна переводит пенсию за границу напрямую. Частая схема: пенсия приходит на счёт в прежней стране, а вы переводите нужную сумму в Грузию по SWIFT или системами денежных переводов. Сравнивайте не комиссию, а итоговую сумму на руки: разница в курсе съедает больше, чем тариф за перевод.

Как считать бюджет на месяц

Ориентиры для одного человека в Тбилиси при спокойном образе жизни:

Статья	Лари в месяц
Продукты, если готовить дома	400–700
Коммунальные и интернет	120–350 в зависимости от сезона
Мобильная связь	20–40
Транспорт	30–60
Лекарства и приём врача	100–300
Кафе, прогулки, мелкие траты	150–300
Итого без жилья	900–1400

К этому добавьте аренду — от 900 лари за однокомнатную квартиру в спальном районе — и годовые расходы: страховой полис, продление вида на жительство, поездки к врачу или к родным. В Кутаиси и небольших городах сумма ниже примерно на четверть, в Батуми летом выше.

Два правила экономии, которые работают: покупать овощи, фрукты, сыр и зелень на рынке, а не в супермаркете, и держать зимний резерв на отопление — январский счёт за газ выбивает бюджет чаще всего.

Где выгоднее менять валюту

• Обменные пункты дают курс лучше банковского. Их много в центре Тбилиси, у станций метро и рынков; комиссии сверху обычно нет, весь заработок обменника заложен в разницу курсов.
• Сравнивайте курс на табло двух-трёх точек рядом: разброс заметен, а вывеска с курсом обязана соответствовать реальному.
• Аэропорт — худший курс. Меняйте там минимум на дорогу и такси.
• Снятие с иностранной карты в банкомате стоит комиссии банкомата плюс конвертация, поэтому крупные суммы дешевле привозить наличными или переводить на местный счёт.
• Крупный обмен оформляют по паспорту — держите документ при себе.
• Курс лари подвижен, поэтому договорённости об аренде в долларах фиксируйте с указанием, по какому курсу считается платёж.

Какие скидки и льготы доступны пожилым

Государственные меры поддержки — социальная пенсия, льготы на проезд и лекарственные программы — адресованы гражданам Грузии и людям с приравненным статусом. Иностранцу с временным видом на жительство они не назначаются, и рассчитывать на них при планировании бюджета нельзя.

Что реально доступно:

• карты лояльности аптечных сетей PSP, Aversi и GPC: накопительные скидки на постоянные препараты;
• дисконтные карты супермаркетов — регистрация по телефону, скидка на еженедельный набор товаров;
• дженерики вместо оригинальных препаратов — самая крупная экономия на лекарствах, подбор согласуйте с врачом;
• сезонные цены на рынке: осенью запас овощей и заготовок обходится в разы дешевле зимних цен;
• годовая оплата вперёд у интернет-провайдеров и страховщиков — скидка за срок.

Как оплачивать коммунальные услуги и связь

1. Приложение банка. Самый простой путь: платежи по лицевому счёту за свет, газ, воду, интернет и телефон собраны в одном разделе, можно поставить автоплатёж.
2. Платёжные терминалы на улицах и в магазинах принимают наличные — вариант для тех, у кого счёта ещё нет: набираете номер лицевого счёта, кладёте купюры, забираете чек.
3. Кассы поставщиков и отделения банков — для тех, кому нужна бумажная квитанция.
4. Мобильная связь. Операторы Magti, Silknet и Cellfie продают сим-карту по паспорту; пакет с большим интернетом стоит порядка 20–40 лари в месяц, домашний интернет — 40–70 лари.
5. Проверяйте лицевой счёт при заселении. Долги закреплены за квартирой, а не за жильцом, и разбираться с чужой задолженностью придётся вам.

Где чаще всего спотыкаются

• Приходят в банк без подтверждения дохода и получают отказ, который потом тянется в другие банки.
• Открывают счёт «на всякий случай» с непонятной целью — банк такие заявки отклоняет чаще прочих.
• Меняют валюту в аэропорту на крупную сумму.
• Считают бюджет по летним счетам и не закладывают зимнее отопление.
• Рассчитывают на возрастные льготы, которых у иностранца с временным статусом нет.

Грузия удобна пенсионеру двумя вещами: гражданам многих стран разрешено находиться в ней до одного года без визы, а месяц спокойной жизни вдвоём укладывается примерно в 2500–4000 лари. Главное ограничение тоже понятное: специального пенсионного вида на жительство здесь нет, а государственная медицина иностранцу недоступна — лечение оплачивает частный полис или ваш кошелёк.

На какой статус пребывания может рассчитывать пенсионер

• Безвизовое пребывание до 365 дней — базовый режим для граждан большинства стран. Год в стране, выезд и новый въезд обнуляет счёт.
• Вид на жительство по недвижимости — покупка жилья на сумму от установленного порога. С 1 марта 2026 года порог поднят до 150 000 долларов; те, кто получил статус раньше по прежнему порогу в 100 000 долларов, продлеваются по старым условиям.
• Воссоединение семьи — если вид на жительство есть у взрослого ребёнка или супруга.
• Учебный или трудовой статус — редкий для пенсионера путь, но открытый: возрастных ограничений в законе нет.

Отдельной «пенсионной визы» с подтверждением дохода, как в некоторых странах, в Грузии не существует. Для человека с небольшой пенсией это скорее плюс: годовой безвиз не требует ни справок о доходах, ни банковских выписок.

Сколько в среднем стоит месяц жизни пенсионеру

Ориентиры для Тбилиси, на одного человека, без излишеств:

Статья	В месяц
Аренда однокомнатной квартиры не в центре	900–1600 лари
Коммунальные платежи и интернет	150–350 лари, зимой выше из-за отопления
Продукты	600–900 лари
Транспорт (метро, автобус)	40–80 лари
Медицинский полис	250–600 лари в год, то есть 20–50 лари в месяц
Аптека и врачи сверх полиса	100–300 лари

Итого одному — примерно 1800–3000 лари, паре — 2500–4000 лари. В Кутаиси, Телави и небольших городах аренда дешевле столичной заметно, в Батуми летом дороже. Своя квартира убирает из расчёта самую крупную строку и делает жизнь на скромную пенсию реальной.

Какой климат и условия в разных городах

• Тбилиси — жаркое сухое лето, нередко выше 35 градусов, мягкая зима почти без снега. Развитая медицина, много специалистов, русскоязычная среда. Минус — рельеф: холмы, лестницы, дома без лифтов.
• Батуми и побережье — субтропики: тёплая зима, но высокая влажность и много дождей. Влажность тяжело переносится при болезнях суставов и дыхательных путей.
• Кутаиси — дешевле столицы, спокойнее, климат мягче Тбилиси летом; выбор врачей уже.
• Кахетия (Телави, Сигнахи) — сельская тишина, дешёвое жильё и продукты; специализированная медицина только в Тбилиси, дорога — около двух часов.
• Горные посёлки (Бакуриани, Боржоми) — прохладное лето, снежная зима, чистый воздух; зимой дороги и снабжение сложнее.

Практическое правило: чем дальше от Тбилиси, тем дешевле жильё и тем дольше ехать к нужному врачу.

Насколько доступна медицина без работы и страховки от работодателя

Государственная программа всеобщего здравоохранения — для граждан Грузии и лиц с постоянным видом на жительство. Приезжий пенсионер в неё не попадает, поэтому вариантов два:

1. Частный полис. Продаётся иностранцам по паспорту. После 60–65 лет тариф растёт, часть компаний ставит верхнюю возрастную границу, а заявленные хронические заболевания из покрытия исключают.
2. Оплата по факту. Приём терапевта в частной клинике Тбилиси стоит порядка 60–120 лари, узкого специалиста — дороже, базовые анализы — десятки лари. Плановые операции и стационар — суммы в тысячах, и именно ради них полис и покупают.

Лекарства продаются в аптеках свободнее, чем во многих странах: значительная часть препаратов отпускается без рецепта. Импортные лекарства стоят дороже местных аналогов; препараты с контролируемыми веществами требуют рецепта и ввозятся с ограничениями.

Какие сложности чаще всего называют переехавшие пенсионеры

• Медицина после 65 лет. Полис дорожает или не продаётся, а хроническое заболевание из покрытия исключают — расходы на здоровье приходится планировать отдельной строкой.
• Отопление зимой. Дома со старыми окнами и без центрального отопления зимой обходятся дорого, счёт за газ в январе удивляет.
• Рельеф и подъезды. Пятиэтажки без лифта, крутые улицы и неровные тротуары мешают тем, кому тяжело ходить.
• Язык. В Тбилиси и Батуми обходятся русским и английским, в глубинке — сложнее; документы и рецепты на грузинском.
• Деньги. Банковский комплаенс требует подтверждения происхождения средств, а получение иностранной пенсии на местный счёт занимает время и переписку.
• Годовой безвиз — не статус. Он не даёт ни местной пенсии, ни государственной медицины, и раз в год требует поездки через границу.

Иностранные права меняют на местные без экзамена только владельцы удостоверений из 57 юрисдикций списка RTA — там страны Персидского залива, почти вся Европа, США, Канада, Австралия, Япония, Южная Корея, Сингапур, Китай, Турция, Казахстан. Российских прав в этом списке нет, значит придётся пройти автошколу и сдать экзамены заново. Верхнего возрастного порога для водителя в ОАЭ не установлено, но с 65 лет права продлевают на 5 лет, а не на 10, и с медицинским освидетельствованием. Жить без машины в Дубае и Абу-Даби реально: метро, автобусы, недорогое такси и доставка почти всего на дом.

Обмен прав без экзамена: кому положен и что нужно

Обмен занимает один визит, права выдают в тот же день. Список стран RTA пересматривает — перед подачей сверьтесь с актуальной версией на сайте RTA или в приложении RTA Dubai.

Документы

• оригинал иностранных прав, действующих на день подачи;
• перевод прав на арабский или английский, сделанный аккредитованным бюро (перевод от чужого бюро не принимают);
• Emirates ID и резидентская виза;
• результат проверки зрения в центре, одобренном RTA;
• фото по стандарту;
• в отдельных случаях — письмо об отсутствии возражений от спонсора.

Порядок

1. Пройдите проверку зрения. Стоит около 140–180 дирхамов, результат уходит в систему RTA автоматически.
2. Подайте заявление в центре обслуживания RTA, в Tasjeel или в приложении. В Абу-Даби подача идёт через полицию эмирата и портал Emirates Vehicles Gate, в Шардже — через свои центры.
3. Оплатите сборы за открытие файла и выдачу прав.
4. Получите карточку прав: в Дубае она приходит электронно в приложение, пластик выдают в центре или курьером.

Сколько стоит. С учётом перевода, проверки зрения и госсборов на обмен закладывают порядка 600–1 000 дирхамов. Сумма отличается по эмиратам, поэтому итог считайте по своему.

Ездить по иностранным или международным правам резиденту нельзя: как только выдана резидентская виза, за руль садятся только с местным удостоверением. Туристы этим правом пользуются, резиденты — нет, и страховка при аварии этот момент проверяет.

Если вашей страны в списке нет: учёба с нуля

Порядок тот же, что у любого новичка, но для владельцев иностранных прав автошколы дают сокращённые пакеты — обычно 10 или 20 занятий вместо полного курса.

1. Откройте файл в автошколе, лицензированной RTA: Emirates ID, копия визы, проверка зрения, фото.
2. Пройдите теоретический курс и сдайте теорию.
3. Отъездите практические занятия, пройдите внутренние тесты школы и тест на площадке.
4. Сдайте дорожный экзамен инспектору RTA.

Сроки и деньги. От открытия файла до прав обычно уходит 1,5–3 месяца, расходы на пакет с занятиями и экзаменами — порядка 5 000–9 000 дирхамов; пересдача дорожного экзамена оплачивается отдельно и добавляет обязательные дополнительные занятия. Экзамены сдают на английском, арабском и ряде других языков, теорию можно слушать с переводчиком — уточняйте в школе при открытии файла.

Продление прав после 60 и 65 лет

Возраст водителя-резидента	Срок нового удостоверения	Что проверяют
до 65 лет	10 лет	проверка зрения
65 лет и старше	5 лет	проверка зрения и медицинское заключение о годности

Медосмотр для водителей 65 лет и старше проходят в одобренных клиниках: зрение, реакция, общее состояние. При некоторых диагнозах права продлевают на более короткий срок или с ограничениями — например, обязательные очки, вождение только днём.

Продление делают онлайн в приложении RTA Dubai или на сайте: оплата сбора порядка 300 дирхамов плюс проверка зрения. Просроченные права штрафуются помесячно, а после года просрочки проверка зрения обязательна независимо от возраста.

Льготы на общественный транспорт

• Дубай. Скидка 50% на проезд в метро, трамвае и автобусах положена по карте Nol Blue гражданам ОАЭ от 60 лет, студентам и людям с инвалидностью. Люди с инвалидностью, включая экспатов, ездят на транспорте RTA бесплатно по карте, которую выдают в центрах обслуживания. Возрастной скидки резиденту-экспату в Дубае не предусмотрено — обычная именная Nol Blue оформляется по Emirates ID и фото и просто удобнее анонимной: баланс восстанавливают при потере.
• Абу-Даби. Именная карта Hafilat даёт льготный или бесплатный проезд на автобусах пассажирам от 60 лет и людям с инвалидностью; оформляют в центрах обслуживания по Emirates ID.
• Шарджа и северные эмираты. Единой возрастной льготы нет, тарифы автобусов и без неё низкие.

Правила льгот меняются и отличаются по эмиратам, поэтому право на скидку подтверждайте в центре обслуживания при оформлении карты, а не по чужому опыту.

Такси и поездки от двери до двери

• Городское такси RTA и операторы в других эмиратах: посадка обходится примерно в 12 дирхамов, поездка по городу — в пределах нескольких десятков.
• Приложения Careem и Uber работают по всей стране, оплата картой, водителя видно на карте.
• Такси для маломобильных пассажиров с подъёмником для коляски заказывают заранее по телефону службы или через приложение перевозчика.
• В крупных больницах и центрах реабилитации есть свой трансфер для пациентов — спрашивайте при записи, это часто бесплатно.

Доставка продуктов и лекарств

Продукты. Супермаркеты Carrefour, Spinneys, Lulu и фермерские сервисы вроде Kibsons доставляют по всей стране, часто в течение дня и с бесплатной доставкой от небольшой суммы. Быстрые сервисы — Talabat, Noon Minutes, InstaShop, Careem — привозят продукты и готовую еду за 15–60 минут. Оплата картой или наличными курьеру, приложения работают на английском.

Лекарства. Аптечные сети Life, Aster и BinSina доставляют на дом через свои приложения и по телефону.

• Безрецептурные препараты привозят без ограничений.
• Рецептурные — только по рецепту врача, выданному в ОАЭ; иностранный рецепт аптека не принимает, нужен приём местного врача.
• Психотропные и наркосодержащие препараты не доставляют вовсе: их выдают в аптеке лично по рецепту и Emirates ID.
• Ввоз части лекарств в личном багаже требует разрешения Министерства здравоохранения, оформленного заранее, — проверьте свой препарат перед перелётом.

Приём врача, не выходя из дома. Телемедицинские сервисы и приложения страховщиков дают консультацию по видео, а запись к врачу в клиниках делают через Okadoc и сайты сетей. Часть страховых пакетов покрывает вызов врача на дом и забор анализов дома — это уточняют у своего страховщика.

Насколько доступна среда для маломобильных

• Метро Дубая оборудовано лифтами, тактильной плиткой и выделенными местами; станции соединены крытыми переходами с торговыми центрами, что важно летом.
• Торговые центры, аэропорты и крупные парки дают коляски напрокат и имеют доступные туалеты; в аэропортах Дубая и Абу-Даби помощь заказывают при покупке билета.
• Карта человека с инвалидностью — в Дубае это Sanad, в остальных эмиратах карта People of Determination — открывает бесплатный проезд, парковочное разрешение, приоритет в очередях и скидки в части учреждений. Оформляют по медицинскому заключению в центрах обслуживания.
• Что мешает. Тротуары есть не везде, между кварталами часто нет пешеходных переходов, а с мая по сентябрь дневная жара делает любую прогулку тяжёлой. Планируя жильё, смотрите на расстояние до станции метро, аптеки и клиники пешком в тени, а не на карту напрямую.

Из-за чего чаще всего срывается оформление

• Перевод иностранных прав сделан бюро, не аккредитованным RTA.
• Срок действия иностранных прав истёк — обмен возможен только по действующему удостоверению.
• Резидент продолжает ездить по международным правам после получения визы: это штраф, а при аварии — отказ страховой.
• Не пройдена проверка зрения в одобренном центре: справка из своей клиники не подходит.
• Аннулирована резидентская виза — местные права аннулируются вместе с ней, и после нового переезда их восстанавливают заново.
• Не оплачены дорожные штрафы и сборы Salik: продление прав и регистрацию машины при задолженности не проводят.

Первый год почти всегда выгоднее снимать: зимой Тбилиси и Батуми выглядят иначе, чем на летних фотографиях, а понять, подходит ли вам район без машины, можно только пожив в нём. Покупка оправдана, когда решение остаться принято окончательно и вы уже знаете конкретный дом, подъезд и дорогу до поликлиники. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе Тбилиси обходится примерно в 350–600 долларов в месяц, в Кутаиси и небольших городах — дешевле, в центре Тбилиси и летнем Батуми — дороже.

Сколько стоит аренда в городах, куда чаще едут на пенсии

Цены в объявлениях обычно указывают в долларах, а платят в лари по курсу дня. Ориентиры для долгосрочной аренды меблированной квартиры:

Город	Однокомнатная, спальный район	Двухкомнатная, ближе к центру	Особенность
Тбилиси	350–600 долларов	600–1000 долларов	метро и поликлиники, но крутой рельеф
Батуми	300–500 долларов вне сезона	500–900 долларов	летом цены удваиваются, зимой влажно
Кутаиси	250–400 долларов	400–600 долларов	компактный и ровный, медицина скромнее
Телави и малые города	от 200 долларов	300–500 долларов	тишина, но до специалистов ехать в Тбилиси

Диапазоны сдвигаются вслед за курсом и сезоном, поэтому проверяйте текущие объявления перед поездкой. Депозит просят обычно в размере месячной платы, комиссию агенту — тоже около месяца, и она обсуждается.

Почему первый год лучше снимать

• Сезон меняет впечатление. Батуми зимой ветреный и влажный, Тбилиси летом жаркий, в горных городках зима длинная и дорогая по отоплению.
• Район проверяется ногами. Уклон улицы в 10 градусов на фотографии не виден, а с сумками в горку он ощущается ежедневно.
• Продать сложнее, чем купить. Выход из неудачной покупки занимает месяцы, из аренды — срок уведомления по договору.
• Аренда не даёт вида на жительство, но и не связывает вас, пока статус ещё оформляется.

Что учитывать при покупке в возрасте

1. Лифт и этаж. В старых домах лифта часто нет вовсе, а имеющийся выключают при долгах дома по электричеству. Второй этаж без лифта — компромисс, пятый — риск.
2. Рельеф и подходы. Смотрите дорогу от подъезда до остановки, аптеки и продуктового: в Тбилиси решают не километры, а перепад высот и лестницы.
3. Состояние отопления. Центрального отопления в Грузии нет: тепло дают индивидуальный газовый котёл или кондиционеры. Котёл в квартире должен быть исправен и обслужен, иначе зимой это первая крупная трата.
4. Новостройка в белом каркасе — это стройка. Квартиры массово продаются без отделки и даже без внутренних дверей; ремонт занимает месяцы и стоит сопоставимо с частью цены.
5. Оформление. Сделку регистрируют в Публичном реестре, документы принимают в Домах юстиции; при обычном порядке регистрация занимает несколько рабочих дней, при ускоренном — день, и пошлина растёт вместе со срочностью.
6. Ограничение по земле. Квартиры и нежилые помещения иностранец покупает свободно, а на сельскохозяйственную землю действует запрет — это важно, если присматриваете дом с участком за городом.
7. Право на статус. Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов по оценке аккредитованного оценщика служит основанием для краткосрочного вида на жительство, который затем продлевают.
8. Проверка объекта. До оплаты закажите выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, узаконена ли перепланировка.

Какие районы удобны без машины

• Тбилиси. Сабуртало — линия метро, поликлиники, рынки, относительно ровные улицы. Вера и нижняя часть Ваке — пешеходная среда и много кафе, но дороже. Дидубе и Исани дешевле и тоже стоят на метро. Старый город красив и неудобен: лестницы, узкие тротуары, шум.
• Батуми. Центр и полоса вдоль бульвара — ровный рельеф, всё в пешей доступности, аптеки и клиники рядом. Дальние новостройки у моря зимой пустеют, и транспорт там реже.
• Кутаиси. Город небольшой, центр обходится пешком, но узких специалистов и сложную диагностику ищут в Тбилиси.
• Общее правило. Проверяйте три точки: остановка транспорта, аптека, круглосуточный магазин. Если каждая ближе десяти минут ходьбы по ровной дороге, район подходит.

Коммунальные платежи и отопление

Счета приходят раздельно: электричество, газ, вода, вывоз мусора и сбор кондоминиума на лифт и уборку. Порядок величины для квартиры на одного-двух человек:

Статья	Лето	Зима
Электричество	40–90 лари	60–150 лари
Газ	10–25 лари	150–300 лари при отоплении котлом
Вода и мусор	10–25 лари	10–25 лари
Сбор дома	10–40 лари	10–40 лари

Зимний счёт — главная статья бюджета на жильё. Если квартира отапливается кондиционерами, растёт счёт за электричество, если котлом — за газ. Спрашивайте у хозяина прошлогодние январские квитанции: это точнее любых оценок.

Оплата проходит через терминалы, банковские приложения и кассы; лицевой счёт обычно привязан к квартире, а не к жильцу, поэтому при въезде проверяйте отсутствие чужих долгов.

На что смотреть в договоре аренды

1. Срок и порядок расторжения — сколько дней предупреждать и возвращают ли депозит при досрочном выезде.
2. Валюта и курс. Если плата в долларах, зафиксируйте, по какому курсу пересчитывается лари.
3. Условия повышения платы в течение срока и при продлении.
4. Кто платит коммунальные и сбор дома — по умолчанию это жилец, но интернет и обслуживание котла оговариваются отдельно.
5. Депозит. Размер, срок возврата и перечень удержаний; фиксируйте состояние квартиры описью и фотографиями в день заселения.
6. Опись имущества с указанием техники и её состояния.
7. Разрешение регистрировать адрес — оно понадобится при оформлении документов.
8. Язык и подписи. Договор составляют на грузинском, при необходимости двуязычно; подписывает собственник по выписке из реестра, а не родственник со слов.

Регистрировать договор в Публичном реестре не обязательно, но такая запись защищает жильца при смене собственника.

Где чаще всего спотыкаются

• Снимают в Батуми на год зимой по низкой цене и получают отказ в продлении к маю, когда начинается посуточный сезон.
• Соглашаются на устную договорённость и остаются без депозита и без доказательств.
• Не проверяют котёл и окна и обнаруживают зимой счёт втрое выше обещанного.
• Покупают квартиру в белом каркасе, рассчитывая заехать через месяц.
• Берут жильё с красивым видом наверху горы и через полгода переезжают ниже из-за дороги.

Пенсию, назначенную в другой стране, живя в Грузии, обычно получают одним из двух способов: переводом на счёт в грузинском банке или на счёт в стране назначения с последующим снятием картой. Возможность выплаты за границу и её порядок определяет орган, назначивший пенсию, — правила у каждой страны свои, и уточняют их до переезда, а не после первой пропущенной выплаты.

Можно ли получать пенсию другой страны, живя в Грузии

Варианты, которые встречаются на практике:

• Выплата за границу напрямую — пенсионный орган переводит деньги на иностранный счёт по заявлению. Обычно требуется анкета с реквизитами и периодическое подтверждение того, что получатель жив.
• Выплата только внутри страны назначения — деньги идут на прежний счёт, а вы пользуетесь картой этого банка или переводите средства сами.
• Выплата по международному договору — если между странами есть соглашение в области социального обеспечения, порядок описан в нём, включая учёт стажа.

Грузия налогом иностранную пенсию не облагает в той части, в какой доход получен за пределами страны: подоходный налог здесь взимается с доходов из грузинского источника. При этом страна, назначившая пенсию, может удерживать свой налог у источника — это решается её правилами.

Как перевести выплату на грузинский счёт

1. Откройте счёт в грузинском банке. Понадобится паспорт, а нередко и подтверждение оснований пребывания; проверка занимает от одного дня до нескольких.
2. Получите реквизиты для международного перевода: номер счёта в формате IBAN, SWIFT-код банка, точное написание имени латиницей — как в паспорте.
3. Подайте заявление в орган, назначивший пенсию: обычно через личный кабинет, консульство или доверенное лицо.
4. Выберите валюту счёта. Счёт в валюте выплаты избавляет от лишней конвертации; лари для повседневных расходов заводят отдельным счётом внутри того же банка.
5. Дождитесь первого зачисления и проверьте, сколько дошло: по разнице видно реальную стоимость маршрута.

Банк вправе спросить, откуда деньги. Держите под рукой справку о назначении пенсии с переводом на английский — она закрывает вопрос комплаенса раз и надолго.

Нужно ли подтверждать факт нахождения в живых и как

Да, при выплате за границу это стандартное требование, обычно раз в год.

• Справка о нахождении в живых оформляется у нотариуса в Грузии либо в консульстве вашей страны в Тбилиси.
• Некоторые органы принимают видеоидентификацию через личный кабинет — это быстрее и бесплатно.
• Документ, оформленный грузинским нотариусом, для иностранного органа обычно требует апостиля и перевода.
• Срок подачи ограничен: пропуск приводит к приостановке выплат до подтверждения.

Поставьте напоминание за месяц до срока: восстановление выплаты занимает больше времени, чем её подтверждение.

Какие комиссии берут за перевод и конвертацию

Что	Порядок расходов
Исходящий международный перевод	комиссия отправителя, обычно фиксированная
Зачисление на счёт в грузинском банке	процент от суммы с минимумом, чаще всего единицы–десятки лари
Промежуточный банк-корреспондент	удерживается из суммы перевода, заранее не известен
Конвертация валюты	курс банка с разницей к рыночному — обычно доли процента, но бывает и больше процента

Что уменьшает потери: счёт в валюте выплаты, отказ от двойной конвертации, снятие крупными суммами вместо частых мелких, сравнение курса конвертации между банками. По небольшой пенсии разница в комиссиях за год складывается в заметную сумму.

Что делать, если выплату приостановили

1. Проверьте очевидное: не истёк ли срок подтверждения факта жизни, не сменились ли реквизиты, не заблокировал ли банк входящий перевод.
2. Запросите причину у органа, назначившего пенсию, письменно — устные ответы в переписке потом не помогают.
3. Проверьте, не вернулся ли перевод. Банк-отправитель видит статус: перевод могли отклонить из-за несовпадения имени с паспортом.
4. Дошлите документы: справку о нахождении в живых, новые реквизиты, подтверждение места жительства.
5. Попросите доплату за пропущенные месяцы. При восстановлении выплаты задолженность обычно перечисляют за весь период приостановки.
6. Обратитесь в консульство своей страны в Тбилиси, если переписка не двигается: консульские отделы принимают заявления по пенсионным вопросам.

Пенсия в ОАЭ налогом не облагается. Подоходного налога с физических лиц в стране нет — ни с зарплаты, ни с пенсии, ни с процентов по вкладу, ни с дохода от сдачи квартиры. Нет и налога на наследство, на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. Государство собирает деньги иначе: НДС 5% в магазинах, акцизы на сладкие напитки и табак, муниципальные сборы с аренды и сборы за услуги ведомств.

Открытым остаётся другой вопрос — что с вашей пенсией делает страна, которая её платит. Здесь решают два документа: правила налогового резидентства и соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ.

Что облагается в ОАЭ, а что нет

Доход или имущество	Налог в ОАЭ
Пенсия из другой страны	нет
Проценты по банковскому вкладу	нет
Доход от сдачи квартиры внаём	нет
Продажа недвижимости	нет налога, но 4% сбор Земельного департамента при сделке
Наследство и дарение	нет
Покупки и услуги	НДС 5%
Предпринимательский доход	корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год

Корпоративный налог введён с 2023 года и касается предпринимательской деятельности, а не пассивного дохода частного лица: сдача собственной квартиры и вклад под проценты под него не попадают.

Налоговое резидентство: сколько дней нужно прожить

Физическое лицо считается налоговым резидентом ОАЭ, если выполнено любое из условий:

1. 183 дня и больше физического присутствия в ОАЭ за любые 12 подряд идущих месяцев. Дни не обязаны идти подряд.
2. 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов страны и граждан государств Персидского залива, у которых в ОАЭ есть постоянное жильё либо работа или бизнес.
3. Обычное место жительства и центр жизненных интересов в ОАЭ — семья, жильё, основные финансовые связи.

Счёт дням ведут по отметкам въезда и выезда: официальный отчёт о пересечениях границы выдаёт Федеральное управление по идентификации и гражданству, и именно он служит доказательством, а не штампы в паспорте.

Важно понимать вторую сторону: страна, откуда вы уехали, ведёт свой счёт по своим правилам, и там порог может быть другим. Разбирается такое столкновение не «по ощущению», а по критериям соглашения — постоянное жильё, центр жизненных интересов, обычное пребывание, гражданство, именно в таком порядке.

Как получить сертификат налогового резидента

Сертификат (Tax Residency Certificate) — документ, которым вы доказываете другой стране, что налоги платите здесь. Выдаёт его Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax.

1. Зарегистрируйтесь в EmaraTax и выберите услугу выдачи сертификата для физического лица.
2. Приложите документы. Для целей соглашения об избежании двойного налогообложения просят Emirates ID и паспорт с официальным отчётом о въездах и выездах, подтверждение дохода в ОАЭ, если он есть, а также доказательства, которых требует конкретное соглашение. При обращении по правилу 90 дней добавляют подтверждение работы, бизнеса или постоянного жилья в ОАЭ.
3. Оплатите сборы. Для физического лица без регистрации по корпоративному налогу — 500 дирхамов за выдачу электронного сертификата плюс 50 дирхамов за подачу заявления.
4. Дождитесь решения — 10 рабочих дней с момента получения полностью заполненного заявления. Бумажная копия печатается ещё за 5 рабочих дней после оплаты.

Сертификат выдают на один конкретный 12-месячный период и только за прошедшее время: за будущий период его не получить, а на каждый следующий год подают новое заявление с обновлёнными документами.

Нужно ли отчитываться о зарубежных счетах

Перед ОАЭ — нет: декларации о доходах и об имуществе физические лица здесь не подают. Но обязанности перед другой страной переезд не отменяет:

• банки ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией. При открытии счёта вы заполняете форму о налоговом резидентстве, и данные о счёте уходят в страну, которую вы в ней указали. Указывать в этой форме заведомо неверную страну — прямой путь к блокировке счёта;
• уведомление об открытии счёта за рубежом требуется по законам ряда стран от их налоговых или валютных резидентов, иногда с отчётом о движении средств. Срок обычно исчисляется месяцем с даты открытия;
• сдача жилья, оставшегося на родине, почти всегда облагается налогом там же, где стоит квартира, независимо от вашего резидентства;
• выход из налогового резидентства прежней страны в ряде случаев оформляется отдельно и требует подтверждения — как раз тем самым сертификатом ОАЭ.

Как соглашения об избежании двойного налогообложения влияют на выплаты

ОАЭ заключили более 140 таких соглашений, и почти все построены по типовой модели. Для пенсионера в ней важны два правила:

• частная пенсия (накопительная, корпоративная, страховая) облагается, как правило, только в стране, где получатель является налоговым резидентом. Стал резидентом ОАЭ — налога нет ни там, ни здесь;
• государственная пенсия за службу государству остаётся в налоговой юрисдикции страны-плательщика: её облагают у источника независимо от того, где вы живёте.

Что это значит на практике:

1. Найдите текст соглашения между ОАЭ и страной, которая платит вам пенсию, и статью о пенсиях в нём.
2. Определите тип своей выплаты — частная или за государственную службу. Формулировка в законе о назначении пенсии важнее бытового названия.
3. Получите сертификат налогового резидента ОАЭ и подайте его плательщику, если по соглашению налог у источника не удерживается или удерживается по сниженной ставке.
4. Проверьте, есть ли соглашение вообще. Если его нет, страна-источник удерживает налог по своим внутренним правилам, и зачесть его в ОАЭ не против чего — здесь налога нет.

Ошибка, которая дороже всего обходится: считать, что переезд в страну без подоходного налога автоматически освобождает от налога в стране выплаты. Освобождает не переезд, а статус налогового резидента, подтверждённый документом.

Пенсионную визу ОАЭ дают с 55 лет при трудовом стаже не менее 15 лет — неважно, в ОАЭ или в другой стране. Срок — 5 лет с продлением, пока выполняется финансовое условие: недвижимость от 1 млн AED, банковские сбережения от 1 млн AED или подтверждённый доход 20 000 AED в месяц. Подать можно и не имея резидентства ОАЭ.

С какого возраста можно подать

Минимальный возраст — 55 лет на дату подачи. Верхней границы нет: заявку рассматривают и в 70, и в 80 лет, если выполнено финансовое условие и куплена страховка.

Второе требование — стаж. Ведомство просит подтвердить не менее 15 лет работы, в ОАЭ или за границей. Подтверждают его трудовой книжкой с переводом, справками работодателей, выписками из системы социального страхования своей страны или пенсионным удостоверением.

Супруга или супругу включают в ту же заявку: отдельным финансовым условиям она соответствовать не должна, спонсором для неё выступает основной заявитель. Детей до 18 лет также можно взять на визу иждивенца.

На сколько лет выдают статус

Пять лет, с продлением на такой же срок. Продление одобряют, если условие, по которому визу выдали, продолжает выполняться: недвижимость не продана, депозит не снят, доход не упал.

Что важно знать про сам статус:

• виза не даёт права работать по найму; при желании работать оформляют другой тип визы или разрешение фрилансера;
• требования к минимальному сроку пребывания в стране у пенсионной визы нет, но отсутствие дольше шести месяцев подряд может привести к аннулированию — исключения делают по заявлению, обычно по медицинским обстоятельствам;
• медицинская страховка, действующая в ОАЭ, обязательна на всё время статуса;
• Emirates ID выдают на тот же срок, что и визу.

Какие финансовые условия нужно выполнить

Основных вариантов три, и заявитель выбирает тот, который может подтвердить документами.

Основание	Порог	Чем подтверждают
Недвижимость в ОАЭ	от 1 млн AED	свидетельство о собственности из земельного департамента эмирата
Банковские сбережения	от 1 млн AED	депозит в банке ОАЭ, замороженный на срок (обычно 3 года)
Регулярный доход	20 000 AED в месяц (около 240 000 AED в год)	выписки со счёта, пенсионные справки, договоры аренды

Формулировки ведомств различаются в важной детали: часть центров обслуживания принимает любое одно основание, а часть требует комбинацию — недвижимость от 1 млн AED плюс сбережения. Уточняйте условие своего эмирата до сбора документов: это единственный пункт, где ошибка стоит целого круга подачи.

Если до порога не хватает по одному основанию, спрашивайте про сложение: недвижимость плюс депозит в сумме на 1 млн AED засчитывают не везде, но в Дубае такая комбинация рассматривается.

Различаются ли требования в Дубае и других эмиратах

Да, различается порядок подачи, а не суть условий.

• Дубай ведёт собственную программу «Retire in Dubai» — заявку принимают онлайн, куратором выступает управление по делам резидентства эмирата вместе с департаментом экономики и туризма. Здесь же чаще всего допускают комбинацию оснований.
• Абу-Даби и остальные эмираты работают по федеральной схеме ведомства по идентификации и гражданству: те же 55 лет, тот же пятилетний срок, подача через центры обслуживания и приложение ведомства.
• Недвижимость учитывают по эмирату её нахождения: квартира в Шардже не подойдёт для дубайской программы, если ведомство требует объект в своём эмирате.

Можно ли подать, не имея резидентства сейчас

Да. Пенсионная виза — самостоятельное основание, спонсор-работодатель для неё не нужен:

1. Из-за границы. Заявку подают дистанционно или через уполномоченного представителя. После одобрения приезжают по разрешению на въезд, проходят медкомиссию и биометрию, получают визу и Emirates ID.
2. Находясь по туристической визе. Переход внутри страны возможен, если срок туристической визы позволяет пройти процедуру; иначе придётся выехать и вернуться по разрешению на въезд.
3. Из другого резидентского статуса. Прежнюю визу (рабочую, по недвижимости, иждивенца) аннулируют, затем выпускают пенсионную. Промежуток без действующего статуса лучше не допускать: он тянет за собой штрафы и разрыв в медицинской страховке.

Что подготовить заранее: паспорт со сроком действия не менее шести месяцев, подтверждение стажа, документ по выбранному финансовому основанию, медицинскую страховку ОАЭ и, если нужно, легализованные и переведённые свидетельства о браке и рождении детей.

Пенсионный ВНЖ — не единственный способ жить в Индонезии после выхода на пенсию. Если вам нет 60 лет или доход не дотягивает до US$3 000 в месяц, остаются четыре рабочих пути: Second Home E33 под депозит 2 млрд IDR, инвесторская Golden Visa E28C от US$350 000, ВНЖ супруга гражданина Индонезии E31A и жизнь на продлеваемых визитных визах. Пятый вариант — постоянный статус KITAP, к которому ведут первые три.

Какие долгосрочные визы подходят пенсионеру

Индекс	Основание	Срок	Возрастной порог	Работа в Индонезии
E33F	пенсия от US$3 000 в месяц	1 год	60 лет	запрещена
E33E	депозит US$50 000	5 лет	60 лет	запрещена
E33 Second Home	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн	5 или 10 лет	19 лет	запрещена
E28C Golden Visa	вложения от US$350 000	5 или 10 лет	нет	по условиям инвестиции
E31A	брак с гражданином Индонезии	1–2 года	нет	ограниченно
E33G	удалённая работа на иностранного заказчика	1 год	нет	только на зарубежных клиентов

Индекс E33G стоит держать в уме тем, кто продолжает подрабатывать удалённо: пенсионный ВНЖ такой работы не разрешает, а этот — разрешает, если заказчики и оплата остаются за границей.

Что даёт статус для состоятельных заявителей

Second Home E33 — самый предсказуемый вариант для человека с накоплениями:

• депозит 2 млрд IDR (порядка US$130 000) на срочном счёте в государственном банке — BNI, BRI или Mandiri — на своё имя, либо недвижимость в Индонезии стоимостью от US$1 млн;
• паспорт со сроком действия не менее 36 месяцев;
• срок статуса — 5 или 10 лет, спонсор не нужен;
• деньги остаются вашими и возвращаются при отказе от статуса, но опускать баланс ниже порога нельзя: иммиграция вправе проверить;
• визу сначала одобряют под письменное обязательство, и на внесение депозита или подтверждение недвижимости даётся 90 дней — иначе одобрение сгорает;
• работать на индонезийского работодателя и продавать услуги внутри страны нельзя.

Golden Visa E28C рассчитана на пассивные вложения: US$350 000 дают статус на 5 лет, US$700 000 — на 10 лет. Деньги вкладывают в государственные облигации, акции индонезийских эмитентов или паевые фонды; вариант с недвижимостью считают от US$1 млн. Для пенсионера это способ не замораживать деньги на банковском счёте под низкий процент, а держать их в инструментах с доходностью — при готовности к валютному и рыночному риску.

Подходит ли брак с гражданином как основание

Да, и это самый быстрый путь к постоянному статусу. ВНЖ индекса E31A выдают супругу гражданина Индонезии на 1 или 2 года; гарантом выступает сам супруг, отдельного дохода подтверждать не нужно.

Что учесть:

• брак должен быть зарегистрирован и признан в Индонезии: заключённый за границей — легализован и внесён в местный реестр;
• после двух лет брака и непрерывного ВНЖ открывается право на постоянный статус KITAP;
• статус привязан к браку: при разводе или смерти супруга он прекращается, и на переоформление даётся ограниченное время;
• имущественные последствия отдельные: без брачного договора (perjanjian pra-nikah) супруг-гражданин теряет право покупать землю в собственность Hak Milik — договор оформляют до свадьбы, потом это делается только через суд.

Можно ли жить по продлеваемым визитным визам

Технически можно, но как постоянная схема это дорого и ненадёжно.

• B1, виза по прибытии — 500 000 IDR, 30 дней, одно продление ещё на 30. Дальше нужно выехать.
• C1, визитная виза — 60 дней с возможностью продления в иммиграционном офисе; официальный сбор за продление — порядка 1,5 млн IDR. Суммарно такой визит обычно доводят до 180 дней.
• Многократные визитные визы серии D действуют 1–5 лет, но каждое пребывание ограничено 60 днями, после чего требуется выезд.

Минусы схемы для пенсионера: нет карточки ВНЖ, а значит сложнее открыть банковский счёт, получить местные водительские права и вступить в государственную страховку; каждые несколько месяцев — выездная поездка; накопленные месяцы по визитным визам не засчитываются в стаж для постоянного статуса. И главное — превышение срока стоит 1 млн IDR за каждый день, а свыше 60 дней просрочки ведёт к депортации и запрету на въезд.

Разумное применение визитных виз — разведка: прожить сезон дождей и сезон жары в выбранном городе, а уже потом подавать на ВНЖ.

Какой путь ведёт к постоянному статусу

Постоянный вид на жительство KITAP выдают на 5 лет с продлением; он снимает ежегодные визиты в иммиграцию и упрощает банковские дела.

1. Через брак — после 2 лет брака и ВНЖ E31A. Самый короткий путь.
2. Через пенсионный ВНЖ — после нескольких лет непрерывного продления E33F. Срок в источниках расходится: называют три года и пять лет, поэтому ориентируйтесь на разъяснение своего иммиграционного офиса и не планируйте покупку жилья под конкретную дату.
3. Через инвестиции — инвесторский KITAP требует личной доли в индонезийской компании от 15 млрд IDR.

Общее условие для всех путей: непрерывность. Длительные выезды без действующего разрешения на возврат обнуляют накопленный срок, а закрытие ВНЖ при отъезде оформляют отдельной процедурой — без неё следующая подача упрётся в незакрытый прошлый статус.

Покупка жилья иностранцу в Индонезии доступна с оговорками: земля в собственность не переходит, а порог цены на Бали — от 5 миллиардов рупий за дом. Поэтому подавляющее большинство приезжающих на пенсию снимает — по годовому договору с оплатой вперёд, что обходится в 60–200 миллионов рупий в год в зависимости от района и размера дома.

Сколько стоит долгосрочная аренда в популярных районах

Аренда здесь устроена не помесячно, а годовыми контрактами с оплатой за весь срок вперёд — это главное отличие от привычной схемы и главная статья единовременных расходов при переезде. Помесячно сдают в основном туристическое жильё, и оно дороже в полтора-два раза.

Вариант	Годовая цена
Комната в доме (кос) с удобствами, Ява	18–45 миллионов рупий
Небольшой дом или квартира с одной спальней, Санур, Убуд	60–120 миллионов рупий
Дом с двумя спальнями без бассейна, Бали	120–200 миллионов рупий
Вилла с двумя-тремя спальнями и бассейном, Санур, Убуд	250–400 миллионов рупий
Такой же дом в Джокьякарте, Маланге, Ловине	вдвое дешевле балийских цен

При курсе около 17 900 рупий за доллар (август 2026 года) дом с двумя спальнями на Бали выходит примерно в 560–930 долларов в месяц, скромное жильё на Яве — в 150–300 долларов.

Что снижает цену: договор сразу на два года, оплата одним платежом, поиск через объявления на местных площадках и через соседей вместо агентств для иностранцев, район в стороне от туристических улиц, дом без бассейна.

Что учитывать пенсионеру при выборе района

• Расстояние до больницы. Смотрите не на клинику у дома, а на ближайшую больницу с круглосуточным приёмом и кардиологией: в Денпасаре и Джакарте они есть, в горных деревнях ближайшая — за час езды.
• Рельеф и тротуары. Убуд красив, но стоит на холмах, а тротуары обрываются; Санур ровный, с набережной, по которой можно ходить каждый день, — для возраста это решающий довод.
• Как добраться без своей машины. Работают ли в районе приложения такси и мотокурьеров, есть ли рядом магазины и рынок пешком.
• Шум и трафик. Дом у главной дороги дешевле, но там пыль, мотоциклы с ночи и невозможность открыть окно.
• Подтопление. В сезон дождей с ноября по март низкие участки заливает. Спросите соседей, а не владельца, как ведёт себя улица в январе.
• Климат по высоте. Убуд, Мунудк и Маланг прохладнее побережья на несколько градусов — для тех, кто плохо переносит жару, это важнее вида на море.
• Сообщество. Санур, Убуд, Ловина и районы Джокьякарты — места, где давно живут иностранцы и есть с кем поговорить и у кого спросить совета.

Какие права на недвижимость доступны иностранцу

• Права собственности на землю (Hak Milik) у иностранца быть не может — это правило без исключений, и обойти его нельзя.
• Право пользования (Hak Pakai) — основной законный вариант для дома: даётся на 30 лет, продлевается на 20 лет и возобновляется ещё на 30 лет. Требует действующего вида на жительство.
• Квартира в кондоминиуме оформляется в собственность на строение (право на объект в многоквартирном доме) — по правам это ближе всего к привычной покупке.
• Ценовой порог. Иностранцу разрешено покупать только жильё выше установленной планки: на Бали это 5 миллиардов рупий за отдельный дом и 2 миллиарда за квартиру; в других провинциях пороги свои.
• Ограничения по площади и количеству: один участок на человека или семью, не более 2000 квадратных метров.
• Долгосрочная аренда (лизхолд) на 25–30 лет с нотариальным договором — самая распространённая схема на Бали. Это аренда, а не собственность: по истечении срока продление зависит от владельца земли, и цену он назначает заново.
• Оформление на местного «номинала» незаконно. Такая сделка ничтожна: формально имущество принадлежит тому, на кого записано, и вернуть деньги через суд практически невозможно. Схему предлагают часто, работает она ровно до первого конфликта.

Практический вывод для пенсионера: аренда на год-два и лизхолд с проверенным нотариусом закрывают задачу без риска, а покупка имеет смысл только при готовности пройти полный юридический путь с видом на жительство и порогом цены.

Какие расходы на содержание жилья

Статья	В месяц
Электричество без кондиционера	300–600 тысяч рупий
Электричество с кондиционером в спальне	1,5–3 миллиона рупий
Вода	100–300 тысяч рупий
Интернет	300–500 тысяч рупий
Уборка и стирка (помощница несколько раз в неделю)	1–2,5 миллиона рупий
Обслуживание бассейна	500 тысяч — 1,5 миллиона рупий
Садовник, вывоз мусора, взносы общине	150–500 тысяч рупий

Электричество — главная переменная: тариф для бытовых потребителей составляет порядка 1 450–1 700 рупий за киловатт-час, и круглосуточный кондиционер легко удваивает весь коммунальный счёт. Многие живут с кондиционером только ночью и вентиляторами днём.

Ежегодно платится налог на землю и строение — доли процента от кадастровой оценки; при аренде его обычно платит владелец, но это стоит прямо записать в договор.

На что смотреть в договоре аренды

1. Кто собственник. Просите свидетельство о праве на землю и сверяйте имя с удостоверением личности того, кто подписывает договор. Родственник, «управляющий» и агент без доверенности — не сторона договора.
2. Разрешение на строительство у виллы. Дом, построенный без него, могут заставить снести, а деньги за оплаченные годы вам никто не вернёт.
3. Что входит в цену: мебель, техника, интернет, обслуживание бассейна и сада, вывоз мусора, налог на имущество. Всё, чего нет в тексте, окажется вашими расходами.
4. Кто чинит. Разделите текущий мелкий ремонт и крупные поломки — насос, кондиционер, крыша, электрика.
5. Условие продления. Впишите право продлить на тот же срок и потолок повышения цены, иначе на второй год цену поднимут на треть.
6. Депозит и его возврат: размер, срок возврата, что вычитают. Фотографируйте состояние дома при заезде.
7. Досрочный выезд. По умолчанию предоплата не возвращается — если здоровье или планы могут поменяться, договаривайтесь о возврате доли или о праве передать договор.
8. Регистрация проживания. Владелец обязан сообщить о проживающем иностранце местной администрации; для продления вида на жительство эта отметка потребуется.
9. Язык договора. Текст на индонезийском обязателен, двуязычный вариант нормален. Для сроков от нескольких лет договор заверяют у нотариуса — экономия на этом стоит дороже самого заверения.

Одинокому человеку на покое в ОАЭ хватает 7 000–10 000 дирхамов в месяц, если жить в Шардже или в недорогом районе Дубая, и 12 000–16 000 дирхамов, если снимать однокомнатную квартиру в Дубае ближе к морю. Паре нужно примерно на 30–40% больше: жильё и коммунальные услуги делятся на двоих, а еда, страховка и транспорт удваиваются. Дирхам привязан к доллару по фиксированному курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому бюджет в дирхамах пересчитывается в доллары без сюрпризов: 10 000 AED — это около 2 720 USD.

Две статьи съедают до 70% бюджета: аренда и медицинская страховка. Всё остальное поддаётся сокращению, эти две — почти нет.

Месячный бюджет по статьям

Цифры — рыночный коридор 2025–2026 годов для человека 55+, который живёт спокойно, без машины премиум-класса и ресторанов каждый день.

Статья	Одинокий, AED/мес	Пара, AED/мес
Аренда (студия или 1 спальня)	3 000–6 500	4 500–8 000
Коммунальные услуги (DEWA/SEWA)	300–700	450–900
Интернет и мобильная связь	400–550	500–700
Продукты	1 200–1 800	2 000–3 000
Медицинская страховка	500–1 700	1 000–3 400
Транспорт	350–800	600–1 200
Кафе, аптека, бытовое	800–1 500	1 400–2 500
Итого	6 500–13 500	10 500–19 700

Страховка в таблице — это годовая премия, разделённая на двенадцать: платят её один раз в год целиком, и к этому надо быть готовым.

Аренда: сколько стоит жильё в разных эмиратах

Аренда в ОАЭ считается за год, а не за месяц. Ниже — коридор годовых ставок по объявлениям 2025–2026 годов.

Где	Студия, AED/год	1 спальня, AED/год
Дубай, Марина и Джумейра	65 000–95 000	95 000–150 000
Дубай, Аль-Барша и JVC	45 000–60 000	60 000–90 000
Дубай, Дейра, Аль-Нахда, International City	30 000–45 000	45 000–65 000
Абу-Даби, остров и Аль-Реем	45 000–60 000	65 000–95 000
Абу-Даби, Мохаммед бин Зайед Сити	25 000–35 000	38 000–55 000
Шарджа, Аль-Нахда и Аль-Маджаз	20 000–30 000	30 000–45 000
Аджман и Умм-эль-Кайвайн	15 000–24 000	22 000–34 000
Рас-эль-Хайма	22 000–32 000	32 000–48 000

При въезде нужны деньги вперёд, и это главная неожиданность для тех, кто привык платить помесячно:

• годовая аренда одним–четырьмя чеками вперёд. Чем меньше чеков, тем ниже ставка: за оплату одним чеком скидывают 3–7%;
• депозит — 5% годовой аренды за пустую квартиру и 10% за меблированную;
• комиссия агенту — обычно 5% годовой аренды;
• регистрация договора — в Дубае через систему Ejari, около 220 дирхамов, в Абу-Даби через Tawtheeq. Без регистрации не подключат воду и электричество.

Значит, чтобы въехать в квартиру за 45 000 дирхамов в год, на руках нужно 30 000–50 000 дирхамов единовременно.

Продукты, коммунальные услуги и транспорт

Продукты. Одинокий человек тратит 1 200–1 800 дирхамов в месяц, если покупает в Carrefour, Lulu, Union Coop и на овощных рынках, а не в Spinneys и Waitrose. Разница между этими двумя привычками — примерно 500 дирхамов в месяц на человека. Дешевле всего овощи, фрукты, рис, курица и местная молочная продукция; дорого — говядина, сыры, любые европейские марки и алкоголь.

Коммунальные услуги. Счёт DEWA в Дубае за студию — 300–500 дирхамов в месяц зимой и вдвое больше с июня по сентябрь, когда кондиционер работает круглосуточно. За квартиру с двумя спальнями летом легко выходит 900–1 200. В счёт DEWA включён муниципальный жилищный сбор 5% от годовой аренды, разбитый на двенадцать месяцев: при аренде 45 000 дирхамов это 187 дирхамов ежемесячно. В Абу-Даби аналогичный сбор для приезжих — 3% годовой аренды. В некоторых домах кондиционирование идёт отдельной строкой через оператора district cooling: это ещё 200–600 дирхамов в месяц, и о такой строке надо спрашивать до подписания договора.

Транспорт. Проездной nol на все зоны метро и автобусов Дубая стоит 350 дирхамов в месяц, разовая поездка в метро — 3–8,50 дирхама. В Абу-Даби месячный проездной Hafilat заметно дешевле. Поездка на такси по городу обходится в 25–60 дирхамов. Своя машина добавляет к бюджету 1 500–2 500 дирхамов в месяц: страховка, бензин (около 3 дирхамов за литр, цену пересматривают ежемесячно), платные рамки Salik по 4 дирхама за проезд, парковка и техосмотр.

Расходы, которые приходят раз в год

Эти суммы не видны в месячном бюджете и бьют по накоплениям, если о них не помнить:

1. Медицинская страховка — от 5 000 дирхамов в год за базовый полис в 55 лет и 15 000–40 000 после 65 лет или при хронических диагнозах. Полис обязателен для резидентской визы, и он же — самая быстрорастущая с возрастом статья.
2. Продление визы и Emirates ID — раз в пять лет для визы на покой; сборы и медкомиссия обходятся в несколько тысяч дирхамов.
3. Аренда на новый срок — годовой платёж целиком плюс перезаключение Ejari.
4. Автомобиль — страховка (2 000–4 000 дирхамов), продление регистрации и техосмотр (около 400–500 дирхамов).
5. Перелёты домой — 2 000–5 000 дирхамов на человека в оба конца, дороже в декабре и в июле.
6. Обслуживание жилья, если оно куплено — сервисный сбор считают за квадратный фут в год и платят раз в квартал или в год.

Где жить дешевле без потери качества

• Шарджа — соседний с Дубаем эмират: аренда вдвое ниже, больницы, магазины и парки те же, дорога до делового Дубая 30–60 минут, а в час пик дольше. Важное отличие: в Шардже действует запрет на алкоголь.
• Аджман и Умм-эль-Кайвайн — самая дешёвая аренда в стране и спокойный ритм; до Дубая около часа.
• Рас-эль-Хайма — море и горы, аренда как в Шардже, при этом больницы и аэропорт свои.
• В самом Дубае — Дейра, Аль-Нахда, Мирдиф, Discovery Gardens и International City. Это те же услуги и то же метро, но без вида на залив.
• В Абу-Даби — Мохаммед бин Зайед Сити и Аль-Шамха вместо острова.

Правило простое: каждый километр в сторону от береговой линии Дубая снижает аренду примерно на 5–7%, а качество медицины, магазинов и дорог при этом не меняется — оно в стране ровное.

На чём чаще всего ошибаются в расчёте

• Считают аренду помесячно. Годовой платёж вперёд — норма, и без запаса на первый въезд переезд срывается.
• Забывают про лето. С июня по сентябрь счета за электричество удваиваются, а часть жизни переезжает в помещения с кондиционером, то есть в торговые центры и кафе.
• Недооценивают страховку. В 55 лет она стоит как средний счёт за коммунальные услуги, в 70 — как аренда студии в Аджмане.
• Не учитывают сборы поверх аренды. Жилищный сбор, district cooling, Ejari и комиссия агенту добавляют к годовой аренде 10–15%.
• Планируют бюджет в валюте своей пенсии. Дирхам привязан к доллару, а не к евро, рублю или тенге: колебания курса своей валюты к доллару переносятся на местный бюджет один в один.

Закон требует от заявителя «достаточных и регулярных средств» на весь срок вида на жительство, а конкретную планку устанавливает провинциальное управление. Ориентир, от которого отталкиваются почти везде, — минимальная зарплата на каждого заявителя в месяц: в 2026 году это 33 030 лир брутто и около 28 000 лир на руки. Пенсия как источник дохода принимается, если её подтвердить справкой с переводом и нотариальным заверением.

Какой доход просят подтвердить

Единой цифры в законе нет, поэтому смотрят на два показателя сразу:

• регулярный ежемесячный доход — не ниже минимальной зарплаты на человека; на семью из двух заявителей ориентир удваивается;
• остаток на счёте — сумма, которой хватит на весь запрашиваемый срок. При годовом разрешении управления часто хотят видеть эквивалент двенадцати минимальных зарплат, то есть порядка 340 000 лир на человека.

Требования различаются по провинциям и меняются: в Анталье и Стамбуле проверяют строже, чем в небольших городах. Точную планку своего управления узнают у него же — на приёме или по телефону 157.

Подойдёт ли пенсия как доход

Да, пенсия — регулярный доход, и её принимают наравне с зарплатой или доходом от аренды. Подтверждают так:

1. Возьмите справку из пенсионного органа с указанием размера выплаты и периодичности. Подойдёт и выписка из личного кабинета, заверенная в органе, выдавшем пенсию.
2. Проставьте апостиль, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции; если нет — легализуйте документ в консульстве.
3. Переведите справку у присяжного переводчика (yeminli tercüman) в Турции.
4. Заверьте перевод у нотариуса (noter).
5. Приложите к делу вместе с выписками, показывающими поступление пенсии на счёт.

Валюта пенсии значения не имеет: сумму пересчитают по курсу Центрального банка на дату подачи.

Нужна ли выписка с турецкого счёта

Формально достаточно любого документа, подтверждающего средства. Практика проще: выписка турецкого банка убеждает управление лучше всего, потому что её не нужно переводить и легализовывать, а движение по счёту видно сразу.

Что делает выписку убедительной:

• поступления регулярные, а не одна крупная сумма накануне подачи;
• остаток покрывает срок запрашиваемого разрешения;
• счёт открыт на имя заявителя, а не супруга или ребёнка;
• выписка свежая — как правило, не старше 15 дней на дату приёма.

Как открыть счёт в турецком банке

1. Получите налоговый номер (vergi kimlik numarası) — бесплатно в налоговом управлении или через портал электронного правительства.
2. Выберите банк: государственные Ziraat и VakıfBank работают с иностранцами охотнее многих частных.
3. Возьмите паспорт, налоговый номер, подтверждение адреса в Турции (договор аренды, счёт за коммунальные услуги) и телефон с турецким номером — он нужен для смс-подтверждений.
4. Откройте счёт в отделении; часть банков потребует уже полученную карточку ВНЖ, поэтому первый счёт иногда открывают после получения разрешения.
5. Заведите доступ в интернет-банк — выписки понадобятся при каждом продлении.

Турецкий номер телефона оформляют по паспорту; иностранный аппарат регистрируют в течение первых 120 дней пребывания, иначе его блокируют в сетях страны.

Какие документы переводят и заверяют

Документ	Что с ним делают
Справка о пенсии или доходе	апостиль, присяжный перевод, нотариальное заверение
Свидетельство о браке, о рождении	апостиль, присяжный перевод, нотариальное заверение
Договор аренды жилья	нотариальное заверение договора
Тапу на жильё	перевод не нужен — документ турецкий
Паспорт	нотариально заверенный перевод страницы с данными

Порядок именно такой: сначала апостиль на оригинале в стране выдачи, потом перевод в Турции. Перевод, сделанный дома, турецкий нотариус не заверит.

Что чаще всего идёт не так

• Деньги завели на счёт за неделю до подачи — управление видит разовое поступление и просит объяснить происхождение средств.
• Справку о пенсии перевели дома, без турецкого присяжного переводчика.
• На апостиль не хватило времени: в некоторых странах он занимает недели, а запись в миграционную службу уже назначена.
• Доход подтверждён на одного, а подаются двое: на второго заявителя нужен свой источник или явное указание, что он на иждивении.
• Выписка старше срока, который принимает управление.

Пенсию, назначенную в другой стране, при переезде в ОАЭ обычно продолжают платить — переезд сам по себе право на неё не отменяет. Меняется механика: часть фондов переводит деньги за границу напрямую, часть платит только на счёт в стране назначения, и тогда житель ОАЭ переводит деньги себе сам. Почти все фонды при этом требуют раз в год подтверждать, что получатель жив.

Главные потери здесь не в комиссии за перевод, а в курсовой марже: 1,5–3% у банков против 0,3–0,8% у обменников и онлайн-сервисов. На выплате в 2 000 долларов в месяц разница набегает на 300–500 долларов в год.

Можно ли получать пенсию своей страны, живя в ОАЭ

Порядок зависит от правил вашего пенсионного фонда, и вариантов ровно три:

1. Фонд платит за границу. Вы подаёте заявление о выплате за пределами страны и реквизиты — либо счёт в банке ОАЭ, либо счёт в третьей стране. Обычно требуются номер счёта в формате IBAN, SWIFT-код банка и имя ровно как в паспорте.
2. Фонд платит только внутри страны. Деньги приходят на прежний счёт, оттуда вы переводите их себе. Тогда нужен работающий доступ в интернет-банк своей страны и, желательно, доверенность на родственника — на случай, когда банк потребует личной явки.
3. Выплата приостанавливается при выезде на постоянное жительство. Такое правило встречается у отдельных надбавок и социальных доплат, а не у страховой части. Проверять это надо до отъезда, письменным запросом в фонд.

Что уточнить в фонде заранее: сохраняется ли индексация при жизни за границей, в какой валюте будет перевод, кто платит комиссию банка-посредника и как часто нужно подтверждать, что вы живы.

Счёт в банке ОАЭ: кто открывает и что просят

Счёт резидента открывают банки Emirates NBD, ADCB, FAB, Mashreq, RAKBANK, ADIB, Emirates Islamic. Нужны:

• паспорт и резидентская виза;
• Emirates ID (на время его изготовления многие банки открывают счёт по заявке на карту);
• подтверждение адреса — договор Ejari или счёт DEWA;
• подтверждение источника средств: пенсионное удостоверение, выписка о выплатах, документы о продаже имущества.

Чего ждать по условиям:

• минимальный неснижаемый остаток для сберегательного счёта — 3 000–5 000 дирхамов; при падении ниже банк снимает 25–100 дирхамов в месяц;
• мультивалютные счета (AED, USD, EUR, GBP) есть у большинства банков — они позволяют держать пенсию в валюте выплаты и менять её по частям;
• срок открытия — от одного дня до двух недель: банк проверяет документы по внутренним правилам.

Без резидентской визы счёт тоже открывают, но выбор уже, требования выше и остаток на счету просят держать заметно больший. Практический вывод: сначала виза и Emirates ID, потом банк.

Как переводить деньги и сколько теряется

Сравнение по одной оси — сколько вы теряете на переводе 2 000 долларов:

Способ	Комиссия	Курсовая маржа	Потеря на 2 000 USD
Банковский SWIFT-перевод	25–100 AED	1,5–3%	30–60 USD
Обменные конторы (Al Ansari, LuLu Exchange, Wall Street Exchange)	15–26 AED	0,5–1,5%	12–35 USD
Онлайн-сервисы переводов	0,3–0,8% суммы	включена в комиссию	6–16 USD

Правила, которые экономят больше всего:

• Не меняйте валюту дважды. Если пенсия в евро, а тратите вы дирхамы, худший вариант — конвертация в доллары посередине. Мультивалютный счёт и одна конвертация дешевле любых акций и бонусов.
• Переводите крупными суммами раз в квартал, а не помесячно: фиксированная комиссия и курсовые потери размазываются.
• Сравнивайте курс, а не комиссию. Перевод «без комиссии» с курсом на 2% хуже рыночного дороже перевода за 25 дирхамов по честному курсу.
• Дирхам привязан к доллару (3,6725 AED за 1 USD), поэтому доллар в ОАЭ безопаснее всего как валюта хранения — курсовой риск к местным ценам нулевой.
• Наличные при въезде декларируются при сумме свыше 60 000 дирхамов или эквивалента. Перевозить пенсию наличными систематически — плохая идея: банк потом спросит, откуда деньги, а декларация будет единственным доказательством.

Подтверждение, что человек жив

Большинство фондов раз в год требует свидетельство о нахождении в живых. Способы:

1. В консульстве своей страны в ОАЭ — личный визит, подпись заверяет консул. Самый надёжный путь: документ сразу принимается фондом без легализации.
2. Дистанционно через личный кабинет фонда — видеозвонок или биометрия в приложении, если у фонда такая услуга есть.
3. У местного нотариуса с последующей легализацией: заверение, затем Министерство юстиции и Министерство иностранных дел ОАЭ, затем консульство страны назначения. Дольше и дороже, поэтому вариант запасной.

Срок подачи назначает фонд — чаще всего это конец календарного года. Пропуск срока приостанавливает выплату автоматически, без предупреждения, и восстановление занимает от одного до трёх месяцев. Поставьте напоминание за два месяца и держите копию поданного документа.

Что делать, если выплату приостановили

1. Выясните причину письменно — через личный кабинет фонда или заявлением. Устного ответа по телефону недостаточно: причина нужна в переписке.
2. Три частые причины и что с ними делать:
   • не подано свидетельство о нахождении в живых — подать заново и запросить выплату за пропущенные месяцы, её обычно возвращают;
   • банк вернул платёж — сверьте IBAN, SWIFT и написание имени: расхождение в одну букву между паспортом и счётом останавливает перевод;
   • изменился статус получателя в реестрах фонда — потребуется подтверждающий документ.
3. Выплаты за прошедшие месяцы большинство фондов восстанавливает задним числом после устранения причины. Требуйте перерасчёт письменно и приложите дату подачи документов.
4. Оформите доверенность на родственника в стране, где назначена пенсия, — заверенную у консула. Она решает половину случаев, где нужна личная явка.
5. Держите резерв на 3–4 месяца жизни. Разбирательство редко длится дольше, но обходиться в это время без денег в ОАЭ дорого.

Спокойная жизнь на пенсии в Индонезии обходится примерно в 15–25 миллионов рупий в месяц на человека, скромная — в 9–12 миллионов. При курсе около 17 900 рупий за доллар (август 2026 года) это 840–1400 и 500–670 долларов соответственно. Главная переменная — жильё и кондиционер, главная разовая трата — годовая предоплата аренды.

Как открыть счёт пенсионеру

Местный счёт нужен для оплаты аренды, коммунальных, страховки и переводов пенсии: жить на снятии наличных с зарубежной карты дорого из-за комиссий.

1. Получите вид на жительство. Счёт открывают держателям KITAS или KITAP; на туристической визе банк откажет.
2. Соберите документы: паспорт, карточка вида на жительство, подтверждение адреса, иногда справка о регистрации проживания от местной администрации и налоговый номер NPWP.
3. Выберите банк по сети отделений: BCA и Mandiri удобны количеством банкоматов, BNI и CIMB Niaga чаще работают с иностранцами, Permata и OCBC предлагают обслуживание на английском.
4. Придите в отделение лично. Онлайн-открытие для иностранцев обычно недоступно, счёт оформляют за один визит, карту выдают сразу или в течение недели.
5. Держите минимальный остаток — от 50 до 500 тысяч рупий в зависимости от типа счёта, плюс небольшая ежемесячная плата за обслуживание.
6. Подключите мобильный банк и оплату по QR-коду QRIS: им платят на рынке, в варунгах и в аптеках, наличные нужны всё реже.

Пенсию из-за рубежа выгоднее получать переводом на местный счёт через сервисы денежных переводов: банковский SWIFT съедает фиксированную комиссию, а снятие в банкомате ограничено суммой за операцию и облагается сбором за каждую.

Как считать месячный бюджет

Статья	Скромно	Комфортно
Жильё (в пересчёте на месяц)	5 000 000	10 000 000
Еда и продукты	2 500 000	5 000 000
Коммунальные, интернет, связь	800 000	2 500 000
Транспорт	500 000	1 500 000
Медицина и страховка	1 000 000	3 000 000
Помощница, прачечная, бытовое	500 000	2 000 000
Досуг, поездки, непредвиденное	500 000	3 000 000
Итого в месяц	10 800 000	27 000 000

Два правила, без которых бюджет расходится с реальностью:

• Аренда платится за год вперёд. На неё нужен запас разово, а не помесячно, — и это первое, обо что спотыкаются приехавшие.
• Считайте в рупиях, а не в долларах. Курс за последний год двигался заметно, и пенсия в иностранной валюте то прибавляет, то теряет в местных деньгах. Резерв на три-четыре месяца жизни снимает этот вопрос.

Где выгоднее менять валюту

• Только лицензированные обменники. У законного пункта на витрине знак лицензии Банка Индонезии, есть кассовый чек и камера. Курс у них ниже рекламных щитов на улице — и это нормальный курс, а не худший.
• Обходите пункты с курсом заметно выше рынка. Разницу забирают на пересчёте: часть купюр «залипает» в пачке, обнаруживается это уже на улице. Пересчитывайте деньги на месте, не отходя от стойки, и не отдавайте свои купюры до окончания сделки.
• В аэропорту меняйте минимум на первые дни — курс там заметно хуже городского.
• Банкоматы дают курс, близкий к межбанковскому, но берут сбор за операцию и ограничивают сумму снятия; выбирайте банкоматы с крупным лимитом, чтобы снимать реже.
• При выборе «списать в рупиях или в своей валюте» всегда выбирайте рупии: конвертация на стороне терминала обходится дороже.
• Крупные суммы переводите на счёт, а не везите наличными: перемещение наличных от 100 миллионов рупий требует декларации на границе.

Сколько стоят продукты, транспорт и связь

Позиция	Цена
Обед в варунге (рис, курица, овощи)	20–35 тысяч рупий
Кофе в кофейне	25–45 тысяч рупий
Ужин в кафе для иностранцев	100–200 тысяч рупий
Овощи и фрукты на неделю с рынка	150–300 тысяч рупий
Литр бензина	около 10–13 тысяч рупий
Поездка на такси или мотокурьере по городу	20–50 тысяч рупий
Аренда скутера на месяц	700 тысяч — 1,2 миллиона рупий
Мобильная связь с интернетом на месяц	50–150 тысяч рупий

Где экономия реальна: местный рынок вместо супермаркета, варунг вместо кафе с меню на английском, доставка еды через приложения вместо ресторана, скутер вместо машины с водителем. Импортные продукты — сыр, колбасы, вино — стоят дороже, чем дома: вино из-за акциза обходится в 300–600 тысяч рупий за бутылку.

Какие непредвиденные расходы стоит закладывать

• Продление вида на жительство и сборы — ежегодная процедура с пошлинами и услугами агента.
• Медицина сверх страховки: приём врача в частной клинике — 200–500 тысяч рупий, сутки в частной больнице — 1,5–5 миллионов, стоматология и оптика обычно вне полиса.
• Медицинская эвакуация в Сингапур или домой — десятки тысяч долларов без страховки; полис с эвакуацией для возраста 60+ дорожает, но он и есть главный смысл страховки.
• Скачок курса. Падение рупии радует получателя валютной пенсии, рост — бьёт по бюджету; держите резерв в рупиях.
• Годовая предоплата жилья и депозит при переезде в другой дом.
• Поездки к родным: билеты в Европу и обратно — 700–1200 долларов, и обычно не раз в год.
• Ремонт техники и транспорта: влажность и соль убивают кондиционеры, ноутбуки и скутеры быстрее, чем в умеренном климате.
• Помощь на дому при болезни — сиделка на несколько недель после операции стоит несколько миллионов рупий в месяц.

Государственная пенсия в Грузии в 2026 году — 370 лари в месяц до 70 лет и 495 лари с 70 лет; в высокогорных поселениях выплаты выше: 444 и 594 лари. Возраст выхода — 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин. Право на неё имеют граждане Грузии и лица со статусом постоянно проживающего; временный вид на жительство такого права не даёт.

Кто имеет право на государственную пенсию в Грузии

• Граждане Грузии, достигшие пенсионного возраста.
• Лица со статусом постоянно проживающего в стране, включая лиц без гражданства с таким статусом.
• Пенсия назначается тем, кто живёт в Грузии; длительный отъезд из страны — повод для пересмотра выплаты.

Приезжий с годовым безвизом или временным видом на жительство на государственную пенсию не претендует, сколько бы лет он в стране ни прожил, — сначала нужен постоянный статус, а его дают после 5–6 лет непрерывного проживания.

Важная особенность системы: грузинская пенсия по возрасту не зависит от стажа и прежней зарплаты. Это фиксированная выплата, одинаковая для всех в своей возрастной группе.

Какой пенсионный возраст

Кто	Возраст	Размер в 2026 году
Женщины	60 лет	370 лари, с 70 лет — 495 лари
Мужчины	65 лет	370 лари, с 70 лет — 495 лари
Жители высокогорных поселений	тот же	444 лари, с 70 лет — 594 лари

Выплаты пересматривают ежегодно вместе с бюджетом: с 1 января 2026 года пенсия для тех, кто моложе 70, выросла на 20 лари, а для 70 лет и старше — на 45 лари.

Как устроена накопительная пенсионная система

Накопительная система работает с 1 января 2019 года и обязательна для наёмных работников: гражданам, которым на момент запуска не исполнилось 40 лет, участие обязательно, остальные вправе были отказаться.

Взносы делятся на три части:

• 2% удерживает работодатель из зарплаты работника;
• 2% добавляет сам работодатель;
• 2% доплачивает государство — при годовом доходе до 24 000 лари; при доходе от 24 000 до 60 000 лари доплата государства составляет 1%.

Итого на счёт при небольшой зарплате поступает до 6% дохода. Деньги учитываются на индивидуальном счёте, инвестируются по выбранному портфелю (консервативный, сбалансированный, динамичный), администрирует систему Пенсионное агентство, а надзор ведёт Национальный банк Грузии. Участников — около 1,8 миллиона человек.

Что важно для приезжего:

1. Накопления — личные деньги участника, а не общий котёл: их наследуют.
2. Право забрать накопленное возникает при достижении пенсионного возраста; предусмотрены единовременная выплата и выплаты частями.
3. Уехавшему из страны участнику накопления не сгорают — счёт продолжает существовать.
4. Если вы работаете в Грузии по найму, проверьте у работодателя, идут ли за вас взносы: они видны в расчётном листке и в личном кабинете Пенсионного агентства.

Для человека, приехавшего на пенсию уже в возрасте, накопительная система практического смысла не имеет: она рассчитана на тех, кто работает в стране годами. Реальные источники дохода приезжего пенсионера — иностранная пенсия, сбережения и доход от имущества.

Индонезия подходит для жизни на пенсии, если у вас есть подтверждаемый регулярный доход от US$1 000–1 500 в месяц на человека и вы готовы раз в год ходить в иммиграционную службу. Формальный порог выше бытового: пенсионный ВНЖ E33F просят подтверждать доходом от US$3 000 в месяц, а альтернатива — депозит в индонезийском госбанке. Земля в собственность иностранцу недоступна ни при каком статусе, а сильная медицина сосредоточена в Джакарте и на юге Бали.

Какие статусы пребывания доступны пенсионеру

Статус	Кому	Срок	Что подтверждают
Виза по прибытии B1	всем, кто приезжает осмотреться	30 дней + одно продление на 30	сбор 500 000 IDR
Визитная виза C1	долгая разведка перед переездом	60 дней, продлевается	обратный билет, средства
Пенсионный ВНЖ E33F	с 60 лет	1 год, продлевается ежегодно	доход от US$3 000 в месяц
ВНЖ E33E («Silver Hair»)	с 60 лет	5 лет	депозит US$50 000 в госбанке
Second Home E33	с 19 лет	5 или 10 лет	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн
Golden Visa E28C	инвесторам	5 или 10 лет	вложения от US$350 000
ВНЖ супруга гражданина E31A	в браке с гражданином Индонезии	1–2 года, далее KITAP	свидетельство о браке

Подробный разбор пенсионного ВНЖ — во второй главе, остальных путей — в третьей.

Сколько стоит месяц жизни пенсионеру

Курс держится около 16 000–16 500 IDR за US$1, поэтому суммы ниже удобно делить на 16 тысяч.

Регион	Аренда дома или виллы с одной спальней	Месяц на одного, скромно	Месяц на пару, с комфортом
Санур, Убуд (Бали)	8–15 млн IDR	15–20 млн IDR	30–40 млн IDR
Чангу, Семиньяк (Бали)	15–25 млн IDR	22–28 млн IDR	40–55 млн IDR
Джокьякарта, Маланг, Соло (Ява)	3–6 млн IDR	8–12 млн IDR	18–25 млн IDR
Ломбок, Флорес	4–8 млн IDR	10–14 млн IDR	20–28 млн IDR

Из чего складывается остальное:

• электричество — 1–3 млн IDR в месяц, если кондиционеры работают круглосуточно; без них 400–700 тысяч;
• интернет — 300–500 тысяч IDR за домашнее подключение;
• еда — обед в варунге 25–50 тысяч IDR, в кафе для иностранцев 80–150 тысяч; продукты на пару 4–6 млн в месяц;
• транспорт — аренда скутера 700 тысяч–1,2 млн IDR в месяц, машина с водителем на день 500–700 тысяч;
• помощь по дому — приходящая помощница 1,5–3 млн IDR в месяц, сиделка с медицинской подготовкой 3–6 млн.

Годовой договор аренды дешевле помесячного на 20–40 %, и на Бали это основной способ снизить главную статью расходов.

Чем отличается жизнь на Бали, Яве и других островах

Бали — единственное место, где вокруг пенсионера уже сложилась среда: англоязычные врачи, международные клиники, доставка, соседи-иностранцы. Санур ровный, с тротуарами и без крутых подъёмов, поэтому туда чаще всего переезжают люди старшего возраста; Убуд прохладнее на 2–3 градуса, но дороги узкие и без пешеходной части; Чангу и Семиньяк — самые дорогие и самые загруженные пробками.

Ява дешевле в полтора-два раза. Джокьякарта и Бандунг дают культурную среду и приличные частные клиники, Бандунг вдобавок прохладнее из-за высоты. Английского за пределами гостиниц почти нет, и без базового индонезийского бытовые дела превращаются в квест.

Ломбок, Флорес, Сулавеси — самая низкая цена и самая слабая медицина: тяжёлый случай оттуда везут на Бали или в Джакарту. Такой вариант работает, если здоровье не требует регулярного наблюдения.

Джакарта даёт лучшую медицину в стране и худший воздух: пробки и смог тяжелы для людей с болезнями дыхательных путей.

Общее для всей страны: влажность 70–85 %, сезон дождей с ноября по март, жара круглый год. Гипертония и сердечная недостаточность переносятся в таком климате хуже, и это стоит обсудить с врачом до, а не после переезда.

Насколько доступна медицина в пожилом возрасте

Государственная страховка BPJS Kesehatan открыта держателям ВНЖ, прожившим в стране не меньше шести месяцев, и стоит 150 000 IDR в месяц за первый класс. Она закрывает базовые случаи, но работает по прикреплению к клинике и с очередями.

Частные международные полисы для человека старше 60 лет стоят порядка US$3 000–8 000 в год, а после 70 лет новых клиентов берёт мало кто. Практический вывод: страховку оформляют до переезда, пока возраст не закрыл вход. Подробности — в шестой главе.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются переехавшие

1. Землю в собственность оформить нельзя. Право Hak Milik доступно только гражданам Индонезии. Иностранцу с ВНЖ доступны право пользования Hak Pakai на дом и собственность на квартиру в кондоминиуме. Оформление на индонезийского «номинала» суд признаёт ничтожным — деньги возвращаются не всегда.
2. Статус нужно поддерживать вручную. Ежегодное продление ВНЖ, личная явка за биометрией, регистрация по месту проживания через владельца жилья. Пропуск срока стоит 1 млн IDR за каждый день просрочки.
3. Доход надо доказывать каждый год. Выписки, справка о пенсии, перевод и легализация документов — это ежегодная работа, а не разовая.
4. Работать по пенсионному ВНЖ запрещено. Ни найма, ни услуг местным клиентам, ни сдачи собственной виллы посуточно как бизнеса.
5. Языковой барьер за пределами Бали. Врачи в государственных больницах по-английски чаще не говорят.
6. Ухода за тяжелобольными западного образца почти нет. Домов престарелых с медицинским сопровождением единицы, зато сиделка на дому стоит в разы дешевле, чем в Европе.