Недвижимость под гражданство Турции: как выбрать объект, чтобы заявку приняли

Денежный путь к гражданству выглядит так: 500 000 долларов заводят в Турцию, продают валюту банку, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры кладут на депозит либо в государственные долговые бумаги на 3 года с письменным обязательством не снимать сумму. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK) по депозиту и Министерство финансов по государственным бумагам. Проценты и купонный доход инвестор получает и тратит свободно — заблокировано только тело вложения.

В каких банках открывают такой депозит

Подходит любой банк с лицензией на работу в Турции, включая местные подразделения иностранных групп и банки, работающие по принципам исламского финансирования. Депозит в зарубежном банке, в турецком филиале за пределами страны или на счёте компании условие не закрывает: счёт открывается на имя заявителя в банке, действующем в Турции.

Что учесть при выборе банка:

• отдел по работе с заявками на гражданство. У крупных банков есть сотрудники, которые ведут именно такие сделки и знают комплект документов; в маленьком отделении оформление растягивается;
• сумму можно разложить по нескольким банкам — ведомство смотрит на общий объём, а не на один счёт;
• банк оформляет обязательство и блокировку сам. Инвестор подписывает обязательство о неснятии средств, распоряжение о блокировке и согласие на передачу данных в BDDK;
• комиссии за перевод и конвертацию различаются заметно — их считают до перевода, а не после.

Для открытия счёта нужны заграничный паспорт, турецкий налоговый номер, адрес и телефон для связи; часть банков запрашивает документ о законном пребывании в стране и подтверждение источника средств.

В какой валюте держат сумму и как считают курс

Порог установлен в долларах США либо эквиваленте в другой валюте, но само вложение хранится в лирах. Механика закреплена нормативно: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а вырученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах не менее чем на 3 года.

Из этого следуют три практических вывода:

1. Курс фиксируется на дату операции — по курсу Центрального банка. Если перевод пришёл с запасом в 2–3 процента сверх порога, колебание курса до дня зачисления заявку не сорвёт; если сумма ровно 500 000, риск реальный.
2. Курсовой риск на инвесторе. Три года сумма лежит в лирах, и её долларовая оценка меняется. Ставки по лировым депозитам это отчасти компенсируют, гарантии сохранности долларовой суммы нет.
3. Справка о продаже валюты (DAB) — обязательный документ сделки. Банк выдаёт её при продаже валюты; при переводе частями справку оформляют на каждый платёж.

На какой срок замораживаются средства

Три года — с даты размещения, а не с даты решения о гражданстве. Условие подтверждается тремя подписями инвестора: обязательство держать сумму 3 года, распоряжение о блокировке счёта и согласие на проверку данных ведомством.

Что нарушает условие:

• снятие или перевод тела вложения раньше 3 лет — заявку отклоняют, уже выданное гражданство отменяют;
• закрытие счёта с переводом суммы в другой банк без сохранения непрерывности блокировки;
• перевод денег на счёт супруга или компании, даже своей.

Через 3 года блокировка снимается по заявлению, и деньгами можно распоряжаться без ограничений: гражданство при этом сохраняется.

Какой документ подтверждает вложение

По депозиту комплект такой:

По государственным долговым бумагам логика та же, но подтверждает вложение Министерство финансов, а бумаги хранятся на счёте в Центральном депозитарии (MKK) с блокировкой на 3 года. Покупку оформляют через банк или инвестиционную компанию с лицензией Совета по рынкам капитала.

Документ о соответствии ведомство направляет в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства — с ним заявитель оформляет ВНЖ инвестора и подаёт заявление о гражданстве.

Можно ли получать проценты по депозиту

Да. Проценты по лировому депозиту, доход по участию в исламском банке и купоны по государственным бумагам инвестор получает и снимает свободно — условие касается только тела вложения. Начисленный доход можно переводить на другой счёт, тратить в стране или выводить за границу.

Два ограничения:

• проценты нельзя зачесть в порог. Если на счёт положили 480 000 долларов и рассчитывают, что проценты добьют сумму до 500 000, условие не выполнено: порог проверяют по внесённой сумме на дату операции;
• налог с процентного дохода удерживает банк у источника, ставка зависит от срока вклада и вида инструмента; отдельную декларацию по такому доходу физическому лицу обычно подавать не нужно.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер.
2. Откройте счёт в банке, работающем в Турции, и предупредите, что вклад делается под заявку на гражданство.
3. Переведите валюту на свой счёт и продайте её банку, получив справку DAB.
4. Разместите вырученные лиры на депозите или в государственных бумагах, подпишите обязательство и блокировку.
5. Подайте через банк запрос в BDDK на документ о соответствии — либо запрос в Министерство финансов по государственным бумагам.
6. С этим документом оформите ВНЖ инвестора и подайте заявление о гражданстве.

Через фонды к гражданству ведут два разных пути. Первый — купить паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) на 500 000 долларов и держать их 3 года: вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK). Второй — внести 500 000 долларов взносами в индивидуальную пенсионную систему (BES) и остаться в системе 3 года: здесь подтверждает Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK). Паи обычных биржевых, долговых и пенсионных инвестиционных фондов под программу не подходят.

Какие фонды допускаются программой

Регламент называет два вида фондов, и оба должны быть созданы по турецкому праву и находиться под надзором Совета по рынкам капитала:

Что под программу не подходит: паи взаимных фондов (yatırım fonu), паи пенсионных инвестиционных фондов внутри BES, акции турецких компаний на бирже, доли в иностранных фондах, криптоактивы. Формулировка регламента закрытая: засчитываются только паи фонда недвижимости и венчурного фонда.

Пенсионный путь устроен иначе — это не покупка паёв, а договор индивидуального пенсионного страхования:

• сумма взносов — не менее 500 000 долларов или эквивалента;
• договор заключается по специальному плану со словом vatandaşlık в названии;
• по такому плану не берут входной взнос и удержание на управленческие расходы;
• государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется;
• в системе нужно оставаться 3 года, вложение подтверждает SEDDK.

Как купить паи фонда иностранцу

1. Получите турецкий налоговый номер в налоговом управлении или через электронный сервис.
2. Откройте счёт в инвестиционной компании или банке с лицензией Совета по рынкам капитала и инвестиционный счёт в Центральном депозитарии (MKK).
3. Заведите валюту в Турцию и продайте её банку — банк продаёт её Центральному банку, вы получаете справку о продаже валюты (DAB).
4. Подайте поручение на покупку паёв. Управляющая компания принимает деньги, выпускает или передаёт паи и зачисляет их на ваш счёт.
5. Попросите заблокировать паи. По заявлению инвестора паи переводят на субсчёт блокировки для целей гражданства в Центральном депозитарии.
6. Обратитесь в Совет по рынкам капитала с письменным заявлением, копией паспорта и документом о блокировке. Совет запрашивает подтверждение у Центрального депозитария — тот отвечает в течение 3 рабочих дней, — и выдаёт документ о соответствии в течение 2 рабочих дней.

Документ о соответствии Совет направляет заявителю, в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства: с ним оформляют ВНЖ инвестора и подают заявление о гражданстве.

Чем участие в фонде отличается от депозита по рискам

Практический вывод: депозит предсказуемее, фонд даёт шанс на доход выше инфляции. Для программы важно другое — при падении стоимости паёв условие не нарушается, если инвестор не выводит паи из блокировки раньше срока: порог проверяют по сумме на дату вложения.

На какой срок нужно держать паи

Три года без перерыва, считая с даты вложения. Блокировка в Центральном депозитарии — техническая форма этого обязательства: она не отбирает права собственника (доход и голоса остаются у инвестора), но не позволяет продать или перевести паи.

Что считается нарушением:

• вывод паёв из блокировки или их продажа раньше 3 лет;
• частичное погашение паёв, после которого стоимость блокированного пакета опускается ниже вложенной суммы;
• перевод паёв на счёт другого лица, включая супруга.

Нарушение срока — основание отклонить заявку, а для уже полученного гражданства — основание для отмены. По истечении 3 лет блокировку снимают по заявлению.

Какие документы подтверждают вложение

• заявление в Совет по рынкам капитала с личными данными и данными о паях;
• копия заграничного паспорта;
• документ Центрального депозитария о том, что паи заблокированы на субсчёте для целей гражданства;
• справка о продаже валюты (DAB) и выписка о движении денег по инвестиционному счёту;
• документ о соответствии (Uygunluk Belgesi) Совета по рынкам капитала — итоговый документ пути.

По пенсионному пути комплект другой: договор по плану с пометкой vatandaşlık, подтверждение внесения взносов, выписка из системы и документ о соответствии SEDDK.

Вид на жительство по недвижимости выдают, если объект стоит не меньше 200 000 USD в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки. Это порог для проживания, а не для паспорта: гражданство начинается с 400 000 USD. Второй маршрут — ВНЖ инвестора для тех, кто уже выполнил условия инвестиционной программы и получил документ о соответствии.

Какая сумма даёт право на ВНЖ

Порог 200 000 USD действует с 16 октября 2023 года и распространяется на покупки после этой даты. Он единый для всей страны: прежнее деление на крупные города и остальные регионы отменено. Считают стоимость по отчёту оценщика и по курсу Центрального банка на день регистрации сделки, а не по цене в объявлении.

Два условия, о которых узнают поздно:

• Адрес объекта должен быть в квартале, открытом для регистрации иностранцев. Ограничение действовало с 2022 года; в Стамбуле приём по прежде закрытым кварталам возобновлён с 10 июня 2026 года, но статус конкретного адреса всё равно проверяется системой при записи на приём.
• Порог считается на объект, а не на семью. Один объект за 200 000 USD даёт основание собственнику, его супругу и несовершеннолетним детям; двум взрослым покупателям в долях по 100 000 USD основания не хватит.

Какие основания кроме недвижимости

ВНЖ инвестора отличается от прочих краткосрочных сроком: его выдают до пяти лет, тогда как обычный краткосрочный вид на жительство — до двух с продлением.

Что нужно к заявлению

1. Записаться на приём в системе e-ikamet и заполнить заявление.
2. Приложить свидетельство о праве собственности, паспорт с переводом, турецкий налоговый номер.
3. Оформить медицинскую страховку на срок карты — для заявителей старше 65 лет требование не применяется.
4. Подтвердить адрес проживания записью в системе адресов.
5. Оплатить пошлину и стоимость карты (в 2026 году карта стоит 964 TL), сдать биометрию в назначенный день.

Карту присылают почтой по указанному адресу. До её получения выезд из страны возможен по справке о подаче при условии возвращения в течение 15 дней.

Ведёт ли ВНЖ к гражданству

Да, но долгим путём: гражданство по натурализации дают после пяти лет непрерывного проживания с видом на жительство, причём за этот период допускается отсутствие в стране суммарно не более шести месяцев. К заявлению добавляются собеседование на турецком, подтверждение дохода и отсутствие судимостей.

Сравнение маршрутов простое: инвестиционное гражданство не требует ни проживания, ни языка и занимает месяцы; путь через ВНЖ дешевле по сумме вложения, но занимает годы и требует фактически жить в стране. Время по краткосрочному ВНЖ засчитывается в пятилетний срок при реальном проживании, а не при формально действующей карте.

Что происходит при продаже актива

Основание ВНЖ привязано к собственности: продали объект — основание отпало. На практике это означает следующее:

• действующую карту аннулируют, если ведомство узнало о продаже до конца её срока;
• в продлении откажут — на момент подачи объект уже не ваш;
• сохранить проживание можно только через другое основание: аренда с подтверждённым доходом, работа, учёба, семья, новая покупка от 200 000 USD;
• на уже полученное гражданство продажа не влияет — но это относится к инвестиционной программе с её трёхлетним запретом, а не к ВНЖ.

Продажа с последующей покупкой другого объекта основание не прерывает, если новый объект тоже проходит по порогу: тогда подают заявление на новую карту по новому свидетельству.

Гражданство за занятость дают иностранцу, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием. Денежного порога здесь нет: вместо перевода 500 000 долларов нужна работающая компания с официальным штатом, оплаченными взносами и чистой отчётностью. Заявление подают в Министерство труда и социального обеспечения — Управление международной рабочей силы; полный комплект документов рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Сколько сотрудников нужно нанять и на какой срок

Пятьдесят человек — граждане Турции, оформленные на полную ставку. В расчёт не идут работники-иностранцы, сотрудники на неполном дне, подрядчики по договорам оказания услуг и люди, оформленные в другой компании группы.

Срок, за который смотрят на штат: ведомство проверяет, работали ли трудоустроенные граждане Турции непрерывно в последние 6 месяцев перед заявлением. То есть 50 человек, принятых за неделю до подачи, условие не закрывают — нужна история занятости в системе Фонда социального страхования (SGK).

После получения гражданства занятость требуется сохранять: регламент требует держать основание 3 года по любому виду вложения, и падение штата ниже 50 в этот период даёт ведомству повод пересмотреть решение.

Какие требования к самой компании

• Регистрация в Турции и запись в торговом реестре.
• Заявитель — владелец или участник компании; это подтверждается выпиской о структуре долей.
• Нет долгов по налогам и взносам социального страхования.
• Нет непогашенных административных штрафов за нарушения трудового законодательства за последние 6 месяцев.
• Реальная деятельность: штат, помещение, отчётность. Компания, у которой в отчётности только зарплаты и нет оборота, вызывает проверку.

Требований к обороту и уставному капиталу в этом пути нет — ведомство считает людей, а не деньги. Отметим отличие от обычного разрешения на работу: там от работодателя требуют пять граждан Турции на одного иностранца и капитал от 100 000 лир, здесь — только численность штата.

Какое ведомство подтверждает занятость

Подтверждает Министерство труда и социального обеспечения через Управление международной рабочей силы. Данные о штате оно берёт из системы Фонда социального страхования, а не из справок компании.

Комплект документов заявителя:

Порядок рассмотрения:

1. Заявление принимают и проверяют комплектность.
2. При полном комплекте решение выносят в течение 7 рабочих дней.
3. При нехватке документов дают 30 дней на дополнение; после этого срока заявление закрывают.
4. При положительном решении выдают документ о соответствии, который направляют в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства.
5. С этим документом заявитель оформляет ВНЖ и подаёт заявление о гражданстве.

Какие взносы и отчёты придётся сдавать

Работодатель в Турции ежемесячно закрывает три обязанности:

1. Декларация по удержаниям и взносам — единый ежемесячный отчёт по подоходному налогу с зарплат и взносам социального страхования.
2. Взносы в Фонд социального страхования — часть работодателя и часть работника, начисляются на базу не ниже минимальной зарплаты (в 2026 году — 33 030 TL брутто) и не выше потолка базы. Своевременная уплата даёт право на льготу по ставке взносов работодателя; долг эту льготу снимает.
3. Уведомления о приёме и увольнении — подаются в электронной системе SGK в установленные сроки; просрочка даёт административный штраф, а штраф закрывает путь к заявлению на 6 месяцев.

Отдельно компания сдаёт налоговую отчётность: НДС ежемесячно, налог на прибыль по итогам года и авансовые расчёты внутри года. Для заявки важна не только уплата, но и отсутствие задолженности на дату справки: ведомство смотрит на текущее состояние, а не на историю платежей.

Что будет, если численность сотрудников упадёт

• До подачи заявления. Штат ниже 50 или разрывы в занятости за последние 6 месяцев — отказ. Восстановить численность и подать заново можно, но шестимесячный отсчёт начнётся заново.
• Между заявлением и решением. Ведомство сверяет данные SGK на момент проверки: увольнения в этот период приводят к отказу.
• После получения гражданства. Основание должно сохраняться 3 года. Сокращение штата ниже 50 в этот период — повод пересмотреть решение, вплоть до отмены гражданства.
• Сезонные и декретные замены. Освободившееся место закрывайте сразу: в отчётности SGK видна средняя численность за месяц, и провал в один месяц заметен.

Практический вывод: путь через занятость дешевле по вложению, но дороже по администрированию. Он подходит тому, у кого компания в Турции уже работает и штат стабилен, — а не тому, кто набирает 50 человек ради заявки.

Программы «гражданство за инвестиции» с прайс-листом в Грузии не существует. Есть исключительный порядок: Президент вправе предоставить гражданство иностранцу с особыми заслугами перед страной либо исходя из государственных интересов — и одним из таких оснований считают вложение, существенно способствующее развитию экономики. Порога вложения в законе нет, право на гражданство при любой сумме не возникает, решение остаётся на усмотрении. Сбор за рассмотрение — от 500 до 1000 лари в зависимости от срока.

Какие вложения могут стать основанием

Закон описывает не сумму, а результат: инвестицию, которая существенно способствует развитию экономики. Заявление подкрепляют тем, что этот вклад показывает:

• действующее предприятие в Грузии с оборотом, налоговыми платежами и штатом, а не компания-пустышка;
• созданные рабочие места — число сотрудников и фонд оплаты труда за несколько лет;
• вложения в производство, туризм, сельское хозяйство, инфраструктуру — то, что видно как объект;
• налоговая история: уплаченные налоги за период, справка об отсутствии задолженности;
• аудиторская отчётность, подтверждающая размер и происхождение вложения.

Цифра 300 000 долларов ходит по рынку как негласный ориентир, но в тексте закона её нет: посредник, называющий её условием, продаёт своё понимание практики. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит — она относится к видам на жительство, а не к гражданству.

Кто рассматривает заявление и кто принимает решение

1. Документы подаются в Агентство развития государственных сервисов через Дом юстиции либо в дипломатическое представительство за рубежом.
2. Материалы изучает Комиссия по вопросам гражданства.
3. Окончательное решение принимает Президент: предоставить гражданство, отказать или прекратить.

Теста по языку, истории и основам права исключительный порядок не предусматривает — его закон предъявляет к натурализации в общем порядке. Ценз проживания здесь тоже не применяется.

Можно ли сохранить прежнее гражданство

Да, и это главное практическое отличие. По общему правилу гражданин Грузии не может одновременно быть гражданином другой страны — закон допускает совмещение только в исключительном порядке и при заранее полученном согласии на сохранение грузинского гражданства.

• натурализация в общем порядке — прежнее гражданство прекращается;
• исключительный порядок — второй паспорт остаётся.

Сколько занимает рассмотрение и каковы шансы

Закон отводит на рассмотрение вопросов гражданства не более трёх месяцев. На практике к этому сроку добавляется подготовка пакета — аудит, переводы, апостили, справки.

Шансы никем не гарантируются, и это следует из конструкции нормы: она даёт Президенту право, а не обязанность. Мотивировать отказ закон не требует. При отказе повторное обращение по тем же основаниям допускается через 6 месяцев.

Вывод для планирования: рассматривать этот путь как единственный способ переезда не стоит. Работающая стратегия — сначала статус, который зависит от выполнимых условий (вид на жительство по недвижимости или инвестиционный), и уже параллельно заявление в исключительном порядке.

Чем этот путь отличается от обычной натурализации

Для лиц с признанным статусом лица без гражданства ценз проживания при натурализации сокращён до пяти лет.

Из-за чего отказывают

• вложение не подтверждено отчётностью и выглядит как перевод денег, а не как проект с занятостью и налогами;
• у компании есть налоговая задолженность или деятельность фактически не ведётся;
• документы не легализованы: иностранные бумаги нужны с апостилем и нотариальным переводом на грузинский;
• заявитель рассчитывает на автоматизм после «нужной суммы» — норма права на гражданство не даёт;
• решение принято не в пользу заявителя без объяснения причин: закон этого и не требует.

Отказ приходит на одной из двух стадий, и это определяет всё дальнейшее. Отказ в сертификате соответствия инвестиции почти всегда технический: не сошлась сумма, не хватает документа, оплата прошла не так. Такой отказ устраняется и заявка подаётся заново — числа попыток закон не ограничивает. Отказ в самом гражданстве выносит Министерство внутренних дел, причину при этом раскрывают не всегда, и здесь остаются два пути: жалоба в ведомство и иск в административный суд Анкары — 60 дней с даты вручения решения на оба. Вложение при отказе не изымается: недвижимость и деньги остаются вашими.

Из-за чего отказывают в сертификате соответствия инвестиции

• Сумма ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка — самая частая причина по недвижимости.
• Три значения не сошлись: оценка, справка о покупке валюты и цена в тапу должны каждое соответствовать порогу.
• Оплата прошла мимо банка — наличными, со счёта третьего лица, без справки DAB на имя заявителя.
• Запрещённый продавец: ваш супруг, ребёнок, иностранец вашего же гражданства или компания, где вы участник.
• Объект уже участвовал в программе или после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину либо турецкой компании вами, вашей семьёй, вашим соотечественником.
• Не внесена отметка об обязательстве не продавать объект три года.
• Просроченные документы: отчёт об оценке старше трёх месяцев, устаревшая выписка.
• По депозиту, ценным бумагам и фондам: средства не заблокированы на три года, инструмент вне списка допустимых, счёт открыт не в том типе организации.
• По рабочим местам: отчётность социального страхования не подтверждает требуемую занятость за нужный период.

Из-за чего отказывают в гражданстве

• недостоверные сведения или поддельные документы в деле;
• нарушения миграционного режима: запрет на въезд, прошлая депортация, просроченное пребывание;
• судимости и открытые уголовные дела;
• соображения безопасности и общественного порядка — эта причина в решении не раскрывается;
• незакрытые вопросы по членам семьи, включённым в заявку.

Важное отличие: сертификат подтверждает инвестицию, а гражданство — решение по личности заявителя. Безупречная инвестиция не гарантирует паспорт, а отказ в паспорте не отменяет инвестицию.

Можно ли исправить документы и подать повторно

Да. Порядок такой:

1. Получите решение письменно и найдите в нём правовое основание. Если формулировка общая, подайте в ведомство заявление о разъяснении причины.
2. Устраните недостаток. Не хватило суммы — доплачивайте: закон разрешает набирать порог несколькими объектами, если каждый оформлен и оплачен по правилам. Просрочена оценка — заказывайте новую. Ошибка в справке DAB — исправляется через банк, выдавший её.
3. Соберите пакет заново и подайте: заявка рассматривается с начала, ограничения по числу повторных подач нет.
4. Проверьте сроки статуса пребывания. Пока идёт переоформление, у вас должен оставаться законный вид на жительство.

Срок на исправление ошибок в документах ограничен не законом, а сроком годности самих документов: оценка живёт три месяца, выписка из реестра — считанные дни.

Возвращается ли вложение при отказе

Государство инвестицию не забирает и не блокирует навсегда:

• Недвижимость остаётся в вашей собственности. Отметка об обязательстве не продавать вносится при оформлении под программу; если сертификат так и не выдан, снятие отметки оформляется через кадастровое управление по заявлению — порядок уточняйте в том управлении, где регистрировали сделку.
• Депозит и паи фондов остаются вашими. Трёхлетняя блокировка связана с сертификатом, но у банка или управляющей компании могут быть собственные условия досрочного расторжения и потери процентов — читайте договор до подачи.
• Не возвращаются сопутствующие расходы: пошлина за переход права, комиссия агентства, оценка, переводы, услуги юриста. Это и есть реальная цена неудачной попытки.

Как обжаловать: сроки и порядок

• 60 дней с даты вручения решения — срок и на жалобу в ведомство, и на иск в суд. Срок пресекательный: пропустили — право на обжалование потеряно.
• Жалоба в ведомство приостанавливает течение этого срока. Ответ даётся в течение 30 дней; молчание считается отклонением, и оставшаяся часть срока продолжает течь.
• Иск подаётся в административный суд Анкары, поскольку решение принимало Министерство внутренних дел.
• Что приложить: само решение и доказательство даты вручения, документы об инвестиции (тапу, справка DAB, отчёт об оценке, выписки по счёту), переписку с ведомством.
• Суд проверяет законность решения, а не его целесообразность: шансы выше там, где отказ основан на фактической ошибке, и ниже там, где причина — безопасность.
• Расходы: судебная пошлина и услуги адвоката; вести дело удалённо можно по доверенности.

Отдельно стоит знать: гражданство, полученное по ложным сведениям или при невыполненных условиях инвестиции, может быть аннулировано и после выдачи паспорта. Поэтому «исправление» документов задним числом создаёт проблему большего масштаба, чем отказ.

Что делать с уже оформленной недвижимостью

• Оставить и сдавать. Долгосрочная аренда разрешений не требует; посуточная — только с разрешением Министерства культуры и туризма.
• Использовать для вида на жительство. Собственность даёт основание для краткосрочного вида на жительство; для инвесторского порога действует отдельное правило и сумма 200 000 долларов. Учтите, что в кварталах, закрытых для регистрации иностранцев, вид на жительство по адресу не оформят — проверяйте квартал до покупки.
• Продать. Помните о трёх ограничениях: отметка об обязательстве, если она внесена; доплата налога на добавленную стоимость, если жильё покупалось с освобождением и продаётся в течение года; налог с прибыли при продаже раньше пяти лет владения.
• Держать как вложение. Тогда следите за сроками: полис страхования от землетрясения, налог на недвижимость, взносы дома — их отсутствие всплывёт при любой будущей сделке.

Как снизить риск отказа заранее

• Проводите оплату через банк, со своего счёта, и получайте справку DAB на своё имя.
• Закладывайте запас над порогом: курс на дату проверки может отличаться от курса на дату платежа.
• Заказывайте независимую оценку до задатка и проверяйте, кто продавец по документам.
• Проверяйте историю объекта: не участвовал ли он в программе раньше.
• Не подавайте документы с расхождениями между договором, платежом и тапу — их сверяют.
• Держите статус пребывания в порядке всё время рассмотрения.

Гражданство за инвестиции дают по семи видам вложений: недвижимость от 400 000 долларов, а также депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, взносы в пенсионную систему и вложение в основной капитал — каждое от 500 000 долларов. Отдельный путь без денежного порога — трудоустройство 50 граждан Турции. Все денежные пороги установлены в долларах США либо эквиваленте по курсу Центрального банка Турции, а срок удержания вложения — 3 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов для объектов, купленных 19 сентября 2018 года и позже. Для сделок с 12 января 2017 по 18 сентября 2018 года порог был 1 000 000 долларов; купленный тогда объект нынешний порог не закрывает, даже если сейчас стоит дороже.

Что важно в этой сумме:

• считается цена, зафиксированная в свидетельстве о собственности (тапу) или в договоре обещания продажи, а не рекламная цена застройщика;
• сумму разрешено собирать из нескольких объектов — квартира плюс офис плюс участок засчитываются вместе, но доля в объекте не годится: нужно полное право собственности;
• в тапу вносится обязательство не продавать объект 3 года;
• стоимость подтверждается отчётом об оценке, справкой о продаже валюты и ценой в тапу — все три значения должны быть не ниже порога и согласованы между собой.

Какая сумма требуется для банковского депозита

500 000 долларов или эквивалент, размещённые в банках, работающих в Турции, с обязательством не снимать их 3 года. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK).

Механика перевода закреплена жёстко: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах на срок не менее 3 лет. Сумму можно разложить по нескольким банкам — считается общий объём. Проценты по депозиту начисляются и остаются инвестору; заморожено тело вклада.

Сколько нужно вложить в фонды и государственные облигации

Оба пути стоят 500 000 долларов и требуют держать вложение 3 года, но подтверждают их разные ведомства:

Паи обычных биржевых или пенсионных фондов, акции компаний и криптоактивы под программу не подходят: допущены только паи фондов недвижимости и венчурных фондов из перечня Совета по рынкам капитала.

Какая сумма требуется при вложении в основной капитал компании

500 000 долларов фиксированного вложения в основной капитал — деньги идут в производство, оборудование, помещения и уставный капитал компании, зарегистрированной в Турции. Соответствие подтверждает Министерство промышленности и технологий, и оно смотрит не на факт перевода денег, а на инвестиционный проект: чем компания занимается, что покупает, какие мощности запускает.

Отдельный вид — взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES) на 500 000 долларов с условием оставаться в системе 3 года. Договор заключают по специальному пенсионному плану со словом vatandaşlık в названии; входной взнос и удержание на управленческие расходы по такому плану не берут, государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется. Подтверждает вложение Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK).

Сколько рабочих мест заменяет денежное вложение

50 рабочих мест. Иностранец, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием, получает право на гражданство без денежного порога. Занятость подтверждает Министерство труда и социального обеспечения по данным Фонда социального страхования, и считают только граждан Турции на полной ставке.

Полное заявление ведомство рассматривает в течение 7 рабочих дней; при нехватке документов дают 30 дней на дополнение.

Что учесть до перевода денег

1. Курс. Порог проверяют в долларах по курсу Центрального банка на дату операции — при слабой лире цена объекта в лирах закрывает порог, а через месяц уже нет.
2. Источник денег. Средства должны прийти от самого заявителя; платежи от третьих лиц ведомства не принимают.
3. Справка о продаже валюты (DAB). Её оформляет банк при продаже валюты; при оплате частями справку выдают на каждый платёж.
4. Один порог — одна заявка. Смешивать виды вложений нельзя: 200 000 долларов в недвижимость плюс 300 000 на депозите порог не образуют.
5. Три года. Досрочный вывод денег, продажа объекта или разблокировка паёв отменяют и заявку, и уже полученное гражданство.

Покупка квартиры или дома в Таиланде не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни права работать. Владелец кондоминиума за 20 млн бат въезжает по тем же правилам, что турист без недвижимости: те же сроки пребывания, те же продления, тот же выезд по истечении штампа. Программы «вид на жительство за недвижимость» в стране нет.

При этом вложения в недвижимость засчитываются внутри двух программ — долгосрочной визы резидента LTR и постоянного проживания по инвестиционной категории. Там недвижимость идёт как часть инвестиционного порога, а не как самостоятельное основание.

Что покупка даёт, а что нет

Где вложения в недвижимость засчитываются

LTR, категория состоятельного гражданина. Требования идут связкой: активы от 1 млн долларов США, личный доход от 80 000 долларов в год за последние два года и инвестиции в Таиланде от 500 000 долларов — в государственные облигации, прямые вложения в местную компанию или недвижимость. Покупка кондоминиума на эту сумму закрывает третье условие, но не заменяет первые два.

LTR для состоятельного пенсионера. Возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 долларов в год. При доходе от 40 000 до 80 000 долларов программа требует дополнительно вложить не менее 250 000 долларов в тайскую недвижимость, облигации или прямые инвестиции.

Постоянное проживание, инвестиционная категория. Вложения в Таиланде от 10 млн бат: капитал тайской компании, государственные облигации или недвижимость. Само по себе это не главное условие: нужны ещё три года подряд на рабочей или семейной визе с годовыми продлениями и поданные налоговые декларации.

Во всех трёх случаях недвижимость учитывают по документам о праве и по подтверждённому вводу денег из-за границы.

На какие визы опираются владельцы жилья на практике

1. Карта Thailand Privilege — членство за взнос: пакеты от 900 000 бат на 5 лет. Даёт многократный въезд и пребывание по штампу, но не право работать.
2. LTR — 10 лет для тех, кто проходит по доходу, активам или квалификации; включает разрешение на работу и годовую отметку вместо отметки каждые 90 дней.
3. Виза по возрасту — с 50 лет: 800 000 бат на тайском счёте за два месяца до подачи либо доход 65 000 бат в месяц; продление раз в год.
4. DTV — виза для удалённой работы и длительных поездок: пребывание 180 дней за въезд с продлением ещё на 180.
5. Рабочая виза с разрешением на работу — если вы работаете в тайской компании или на свою.

Владение квартирой не мешает ни одной из них и не помогает получить их быстрее.

Заблуждения, которые дорого стоят

• «Купил квартиру — дадут визу». Такого основания в законе нет; агент, обещающий визу вместе с квартирой, продаёт не то, что называет.
• «Владение продлевает пребывание». Штамп в паспорте считают от даты въезда и категории визы, а не от наличия свидетельства о праве.
• «Жёлтая домовая книга — это вид на жительство». Книга подтверждает адрес проживания и удобна при обращении в банк и госорганы, но статуса не даёт.
• «Программа скоро появится». Планировать переезд по обсуждаемым инициативам нельзя: считать нужно по действующим правилам.

Что владение всё же упрощает

• Уведомления иммиграции. Живя в своей квартире, вы подаёте уведомление о месте проживания сами и не зависите от арендодателя.
• Банк. Свидетельство о праве и жёлтая книга усиливают заявку на открытие счёта.
• Продления виз. В пакет документов часто просят подтверждение адреса — своя квартира закрывает вопрос.
• Бюджет пребывания. Отсутствие аренды снимает крупнейшую статью расходов.

Право на краткосрочный вид на жительство даёт недвижимость в Грузии рыночной стоимостью свыше 150 000 долларов в эквиваленте лари. Порог подняли со 100 000 долларов с 1 марта 2026 года. Считается не цена сделки, а оценка сертифицированного оценщика; статус выдают на год, продлевают ежегодно и прекращают в тот же день, когда прекращается право собственности.

Какая стоимость объекта даёт право на статус

• Курс считается на дату оценки. Порог выражен в долларах, а оценка и реестр работают в лари, поэтому объект, впритык проходивший месяц назад, при другом курсе может не пройти. Разумный запас — 5–10% сверх порога.
• Цена в договоре роли не играет. Купили за 140 000 долларов, а оценка дала 155 000 — основание есть. Купили за 160 000, а оценка дала 148 000 — основания нет.
• Ремонт, мебель и техника в стоимость не входят, если они не учтены в отчёте об оценке.
• Право собственности должно быть зарегистрировано в Публичном реестре на момент подачи. Квартира в строящемся доме даёт право на статус только после сдачи дома и регистрации права.
• Сельскохозяйственная земля не подходит: иностранцу она в собственность не оформляется.

Тем, кто получил статус по прежнему порогу в 100 000 долларов, менять ничего не нужно: продление идёт по прежним условиям, пока объект остаётся в собственности.

Как оценивается объект и кто проводит оценку

1. Сделка регистрируется в Публичном реестре, право собственности переходит к вам.
2. Заказывается отчёт об оценке в аккредитованной оценочной компании. Срок — обычно несколько рабочих дней, стоимость — сотни лари в зависимости от объекта.
3. Отчёт вместе с выпиской из реестра подаётся в Дом юстиции.

Отчёт риелтора, справка застройщика и объявление о цене похожих квартир оценкой не считаются. У отчёта есть срок актуальности, поэтому объект оценивают перед подачей, а не за год до неё.

Засчитывается ли несколько объектов суммарно и доля в объекте

Несколько объектов складываются. Порог считается по общей рыночной стоимости принадлежащей вам недвижимости: две квартиры по 80 000 долларов дают право на статус так же, как одна за 160 000. Оценка нужна на каждый объект.

Доля считается по стоимости доли. Основание — ваше право собственности, поэтому в порог идёт стоимость именно вашей доли. Отсюда частая ошибка супругов: квартира за 200 000 долларов, оформленная пополам, не даёт статус ни одному из них — у каждого по 100 000. Решение — оформить объект на одного, а второму получить статус как супругу.

Супруг и дети получают вид на жительство по тому же объекту, дополнительной недвижимости на каждого не требуется.

Чем этот путь отличается от инвестиционного вида на жительство

Есть и разница, которую видно только на длинном горизонте. Постоянное разрешение закон связывает с 10 годами проживания по временному виду на жительство, а краткосрочное разрешение выделено в законе отдельным видом. Планируете паспорт или бессрочный статус — рассчитывайте на другое основание: работу, бизнес, семью или инвестицию.

Что происходит со статусом при продаже недвижимости

Статус прекращается вместе с правом собственности. Отдельного решения ждать не нужно: основание исчезает в день регистрации перехода права к покупателю.

• Меняете объект — сначала покупка, потом продажа. Разрыв между сделками означает период без основания, и на продлении это заканчивается отказом.
• Продали и не купили ничего взамен — остаётся искать другое основание: работа, учёба, брак, бизнес.
• Статус семьи держится на объекте заявителя и падает вместе с ним.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога либо оценщик без аккредитации;
• право не зарегистрировано в реестре на дату подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля или доля ниже порога;
• объект принадлежит компании, а не заявителю: право на статус даёт личная собственность;
• отчёт об оценке устарел на момент рассмотрения.

Десятилетнюю золотую визу даёт недвижимость общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов), полностью оформленная на заявителя. Объектов может быть несколько — стоимости складываются. Двухлетняя виза владельца недвижимости оформляется на готовый объект, а при долевой собственности доля каждого владельца должна быть не меньше 400 000 дирхамов.

Какая стоимость объекта даёт право на визу

Считают не рыночную оценку, а стоимость покупки, зарегистрированную в земельном ведомстве эмирата: в Дубае это Земельный департамент (DLD), в Абу-Даби — Департамент муниципалитетов и транспорта. Цифра в свидетельстве о собственности (title deed) и есть та, которую сверяют с порогом.

Жильё и коммерческий объект идут в зачёт одинаково, если объект куплен в зоне, где иностранцу разрешена полная собственность (freehold). Земельный участок без построек и объект в зоне долгосрочной аренды (leasehold) порог не закрывают.

Можно ли суммировать несколько объектов

Да. Формулировка правила прямая: инвестор владеет одним или несколькими объектами общей стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов. Условия суммирования:

• объекты находятся в одном эмирате — заявление подаётся в ведомство этого эмирата;
• все объекты оформлены на самого заявителя, а не на его компанию;
• по каждому объекту предъявляется отдельное свидетельство о собственности;
• при долевом владении в зачёт идёт только доля заявителя, а не полная стоимость объекта.

Объект должен быть полностью в собственности инвестора, и на срок действия золотого резидентства на него накладывается обременение, подтверждающее непрерывность владения.

Подходит ли объект в ипотеке или на стадии строительства

Ипотека не мешает, если кредит выдан местным банком из перечня, утверждённого ведомством эмирата. К пакету добавляется письмо банка о выплаченной сумме: для золотой визы Земельный департамент Дубая требует подтверждения того, что по объекту выплачено не менее 2 000 000 дирхамов. Ипотека в иностранном банке под эту схему не подходит.

Строящийся объект (off-plan) принимается, когда он куплен у застройщика, одобренного властями эмирата. Вместо свидетельства о собственности предъявляют регистрацию договора купли-продажи в земельном ведомстве — в Дубае это документ Oqood. Покупка у неаккредитованного застройщика или переуступка прав по незарегистрированному договору права на визу не даёт.

Нужно ли удерживать объект в собственности и сколько

Виза держится на объекте всё время своего действия. Отдельного срока заморозки в правилах нет, но продажа или переоформление объекта на другое лицо — основание для аннулирования визы, включая визы членов семьи, которых инвестор спонсировал. При продаже одного из нескольких объектов статус сохраняется, пока остаток суммарной стоимости не опускается ниже порога.

Сдавать объект в аренду разрешено: доход от аренды на визу не влияет, жить в купленной квартире не требуется. При продлении визы свидетельство о собственности запрашивают заново.

Какие документы подтверждают вложение

1. Загранпаспорт со сроком действия не менее шести месяцев.
2. Свидетельство о собственности (title deed) по каждому объекту либо регистрация договора на строящийся объект.
3. Письмо банка о выплаченной сумме — если объект куплен в ипотеку.
4. Цветное фото на белом фоне по стандарту ОАЭ.
5. Действующая медицинская страховка, покрывающая ОАЭ.
6. Подтверждение проживания в ОАЭ — собственность или договор аренды.
7. Emirates ID и копия текущей резидентской визы — если статус уже есть.

Документы, выданные за пределами ОАЭ, проходят консульскую легализацию.

Сколько это стоит и сколько ждать

Сборы по десятилетней визе инвестора в Дубае на одного заявителя:

Срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней. Двухлетняя виза владельца недвижимости обходится примерно в 10 500 дирхамов, решение по ней выносят быстрее. Визы для супруга, детей и родителей оплачиваются отдельно, каждая по своему тарифу.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Зарегистрированная стоимость покупки ниже порога, хотя рыночная оценка его превышает.
• Объект куплен в зоне leasehold, где иностранец получает не собственность, а долгосрочную аренду.
• Строящийся объект куплен у застройщика, которого ведомство эмирата не аккредитовало.
• Ипотека оформлена в иностранном банке либо нет письма местного банка о выплаченной сумме.
• Доля заявителя в совместной собственности ниже порога, а в расчёт заявлена полная стоимость объекта.
• Просроченная медицинская страховка или паспорт с истекающим сроком действия.

Куда обращаться

• Земельный департамент Дубая (dubailand.gov.ae) — приём пакета на золотую визу инвестора, оценка и выписка о праве.
• ICP (icp.gov.ae) — решение по заявлению, Emirates ID, визы членов семьи.
• GDRFA Дубая (gdrfad.gov.ae) — оформление визы в эмирате Дубай.
• Банк, выдавший ипотеку, — письмо о выплаченной сумме.

За вложения Турция даёт три разных статуса. Гражданство за инвестиции — от 400 000 долларов в недвижимость или от 500 000 долларов в депозит, паи фондов, государственные бумаги, капитал компании либо пенсионную систему. Краткосрочный ВНЖ владельца недвижимости — от 200 000 долларов. Бирюзовая карта (Turkuaz Kart) — бессрочное право жить и работать, которое дают за квалификацию и вклад в экономику, без фиксированной суммы. Паспорт из трёх статусов даёт только первый.

Три статуса за вложения: что дают и чего требуют

Порог для ВНЖ по недвижимости подняли до 200 000 долларов с 16 октября 2023 года, и он одинаков для всех городов. Считают его по курсу продажи валюты Центрального банка Турции на дату регистрации права в земельном реестре, а не по цене в договоре с застройщиком.

Семь путей к гражданству и минимальные суммы

Пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте. Эквивалент считают по курсу Центрального банка Турции на дату операции. Валюту перед сделкой продают банку в Турции, а банк продаёт её Центральному банку; инвестор получает справку о продаже валюты — Döviz Alım Belgesi (DAB). Без этой справки ни одно ведомство вложение не подтвердит.

Порог 400 000 долларов действует для объектов, купленных после 19 сентября 2018 года. Для сделок 12 января 2017 — 18 сентября 2018 года минимум был 1 000 000 долларов, и старая покупка новый порог не закрывает.

Что быстрее и что дешевле

Дешевле всего недвижимость, но 400 000 долларов — не вся сумма. Сверху идут налог на переход права в земельном реестре 4 процента от указанной в тапу стоимости, отчёт об оценке, нотариальные заверения и переводы, услуги переводчика при сделке. Деньги при этом не лежат мёртвым грузом: объект можно сдавать, а через 3 года продавать.

Быстрее всего денежные пути — депозит, паи фондов, государственные бумаги. Перевод и блокировка занимают дни, а не недели: по паям фондов Совет по рынкам капитала выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней после ответа Центрального депозитария о блокировке. Недвижимость требует найти объект, получить отчёт об оценке и оформить тапу — это месяцы, если объект ещё не выбран.

По возврату денег пути тоже разные. Депозит, госбумаги и паи возвращают вложенное с процентом или доходом фонда, но 500 000 долларов заморожены на 3 года целиком. Недвижимость нужно продавать, и цена продажи зависит от рынка. Занятость прямого вложения не требует вовсе, зато требует работающей компании с 50 официально трудоустроенными гражданами Турции и чистой отчётностью по взносам.

Общий срок от подачи до решения нормами не установлен. Сроки есть только у отдельных шагов: 2 рабочих дня на сертификат соответствия в Совете по рынкам капитала, 7 рабочих дней на решение по заявлению о занятости в Министерстве труда. Дольше всего идёт проверка в Управлении по делам народонаселения и гражданства и решение президента.

Кто из семьи входит в заявку

Одна инвестиция закрывает заявителя, его супруга и детей младше 18 лет — они получают гражданство вместе с инвестором, без отдельного порога на каждого. Дети 18 лет и старше и родители заявителя в заявку не входят: им нужны свои основания — учёба, работа, ВНЖ или собственная инвестиция.

Документы подаёт каждый член семьи:

• заграничный паспорт и его нотариальный перевод;
• свидетельство о рождении на каждого ребёнка;
• свидетельство о браке или документ о семейном положении;
• документ о том, что заявитель живёт в стране на законных основаниях;
• четыре биометрические фотографии на каждого человека.

Документы, выданные за границей, нужны с апостилем и присяжным переводом на турецкий.

С чего начать выбор программы

1. Определите, что нужно: паспорт или право жить в стране. Если хватает второго, порог падает до 200 000 долларов, а деньги не блокируются.
2. Посчитайте, сможете ли заморозить деньги на 3 года. Вывод инвестиции раньше срока отменяет и заявку, и уже полученное гражданство.
3. Проверьте путь перевода денег. Валюта заходит в Турцию через банк и продаётся Центральному банку; переводы от третьих лиц ведомства не принимают.
4. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в местном банке — без них не проходит ни один из путей.
5. Оформите инвестицию и получите документ о соответствии (Uygunluk Belgesi) в профильном ведомстве.
6. Оформите ВНЖ инвестора, затем подайте заявление о гражданстве в Управление по делам народонаселения и гражданства. Решение принимает президент.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Инвестицию вывели или продали раньше 3 лет — заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют.
• Сумма не дотягивает до порога по курсу Центрального банка на дату сделки, хотя в договоре цифра выглядела достаточной.
• Валюта пришла без справки DAB или мимо турецкого банка.
• Стоимость в тапу расходится с отчётом об оценке.
• Срок между заключением о стоимости объекта и подачей заявления превысил 6 месяцев.
• У компании есть долги по взносам в Фонд социального страхования — это закрывает путь через занятость.
• Судимость или основания считать заявителя угрозой национальной безопасности.

Бирюзовая карта (Turkuaz Kart) — бессрочное разрешение на работу для иностранцев, чей вклад в турецкую экономику, науку или культуру признан значимым. Гражданства и паспорта она не даёт, зато снимает необходимость продлевать разрешение на работу и вид на жительство: держатель работает без отдельного разрешения, а супруг и дети получают документ, заменяющий им вид на жительство. Порога вложения в деньгах у неё нет — решение принимает Министерство труда и социального обеспечения по совокупности показателей.

Кто может претендовать

Министерство называет пять категорий заявителей:

1. Высококвалифицированные специалисты — по уровню образования, размеру заработной платы, профессиональным знаниям и опыту.
2. Инвесторы, значимые по объёму вложений или экспорта.
3. Учёные и исследователи, вклад которых развивает науку и технологии.
4. Деятели культуры, искусства и спорта с достижениями международного уровня.
5. Те, кто способствует международной известности Турции или продвижению турецкой культуры.

Количественных порогов ведомство не публикует: заявление оценивают по документам о доходе, вложениях, экспорте, публикациях, наградах и контрактах. Отказ не мотивируется цифрой, поэтому подача имеет смысл, когда достижения подтверждаются документами, а не общим описанием деятельности.

Чем отличается от гражданства и ВНЖ

Держатель бессрочного разрешения на работу пользуется правами, которые даёт долгосрочный вид на жительство, кроме избирательных прав, доступа к государственной службе и обязанности воинской службы.

Какие права даёт держателю и семье

• Работа у любого работодателя и на себя без отдельного разрешения и без привязки к должности.
• Проживание в Турции без оформления вида на жительство и без выездов ради обнуления срока.
• Супруг и дети получают документ, подтверждающий родство с держателем карты и действующий как вид на жительство.
• Доступ к банковским и социальным услугам наравне с другими законно проживающими иностранцами: счёт, страхование, регистрация в системе социального обеспечения при трудоустройстве.
• Возможность работать на себя: обладатель бессрочного разрешения открывает дело на своё имя без пятилетнего ожидания, обязательного для остальных иностранцев.

Чего карта не даёт: голосовать, занимать государственные должности, получать турецкий загранпаспорт. Для этого нужен другой маршрут — натурализация или инвестиционное гражданство.

Как проходит переходный период

Первые три года карта действует с переходным статусом. В это время ведомство наблюдает, сохраняются ли основания, по которым её выдали:

1. Назначенный специалист составляет отчёты о деятельности держателя каждые 12 месяцев.
2. Министерство вправе запросить сведения и документы у держателя карты или его работодателя; на ответ даётся 15 дней.
3. Если отчёт выявил расхождения, на их устранение отводится три месяца.
4. Не устранённые в срок расхождения ведут к аннулированию карты.

Как снять переходный статус и можно ли потерять карту

Заявление о снятии переходного статуса подаётся не позднее чем за 180 дней до конца трёхлетнего периода и сопровождается доказательствами того, что условия соблюдались всё это время: занятость, вложения, научная или творческая деятельность. После положительного решения карта становится бессрочной, а отчётность прекращается.

Пропущенный срок подачи означает утрату переходного статуса вместе с картой — продлить его нельзя. Карта также аннулируется, если основания отпали: деятельность прекращена, вложения выведены, сведения при подаче оказались недостоверными. Аннулирование затрагивает и документы членов семьи, поэтому дату подачи заявления отмечают в календаре сразу после получения карты.

Вложение денег во Вьетнаме даёт визу инвестора и карту временного пребывания — по верхней категории до 10 лет. Гражданства и постоянного вида на жительство за инвестиции здесь не выдают: такой программы во вьетнамском законодательстве нет. Статус держится не на сумме на счёте и не на купленной квартире, а на доле в компании, зарегистрированной во Вьетнаме.

Существует ли программа гражданства за инвестиции

Нет. Ни один размер вложения не даёт вьетнамский паспорт. Гражданство получают натурализацией, и требования там не денежные:

• постоянное проживание во Вьетнаме не менее 5 лет к моменту подачи — речь о статусе постоянного жителя (thường trú), а не о годах жизни по визе инвестора, причём срок считается со дня выдачи карты постоянного жителя;
• владение вьетнамским языком на бытовом уровне;
• законный источник дохода, достаточный для жизни в стране;
• решение вопроса с прежним гражданством. С 1 июля 2025 года его разрешено сохранить при двух условиях и с разрешения Президента.

Карта постоянного жителя (thẻ thường trú) тоже не покупается. Основания для неё — родство с гражданином Вьетнама, особые заслуги перед страной, статус учёного или специалиста, статус лица без гражданства с длительным проживанием. Вложений в этом перечне нет.

Вывод для планирования: если цель — паспорт, инвестиционного маршрута к нему во Вьетнаме не существует. Если цель — жить и вести дело в стране годами, маршрут есть, и он начинается с компании.

Можно ли получить вид на жительство через вложения

Да, если понимать под этим карту временного пребывания. Инвестор получает два документа последовательно.

1. Виза ĐT (от đầu tư — «инвестиция»). Её оформляют человеку, который внёс вклад в уставный капитал вьетнамской компании или представляет во Вьетнаме иностранную организацию-инвестора. Категория и срок зависят от размера вклада.
2. Карта временного пребывания (thẻ tạm trú). Заменяет визу: с ней живут в стране и въезжают неограниченное число раз, ничего не продлевая каждые несколько месяцев.

Третий эффект вклада — трудовой. Владелец или участник компании с вкладом от 3 млрд ₫ освобождён от разрешения на работу по постановлению № 219/2025/NĐ-CP, действующему с 7 августа 2025 года. Освобождение не отменяет процедуру полностью: компания уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.

Какой результат реально получает инвестор и на какой срок

Граница проходит по 3 млрд ₫ — это около 115 тысяч долларов. Ниже неё вложение остаётся вложением, но не даёт ни карты пребывания, ни освобождения от разрешения на работу: человек живёт на визе до 12 месяцев и продлевает её.

Чем инвесторский статус отличается от рабочего и семейного

• Рабочая виза LĐ держится на работодателе: нужно разрешение на работу, карту пребывания выдают не более чем на 2 года. Потеря места закрывает статус.
• Семейная виза TT держится на родстве с гражданином Вьетнама или с держателем карты пребывания и выдаётся на срок до 3 лет.
• Инвесторская виза ĐT держится на доле в компании. Работодатель не нужен, срок статуса больше, но основание уязвимо иначе: доля продана или размыта — категория пересматривается.

У длинного срока есть обратная сторона. Карту ĐT1 на 10 лет даёт вклад, недостижимый для большинства частных проектов; практический массовый уровень — ĐT3 с картой на 3 года.

Что происходит со статусом при изменении доли

Категорию проверяют по документам компании: инвестиционному свидетельству, уставу, реестру участников, выписке о внесённом капитале. Поэтому:

• вклад увеличен до следующего порога — категорию можно поднять, подав документы заново; автоматически она не меняется;
• доля уменьшена ниже порога — при следующем продлении выдадут категорию по фактическому вкладу;
• доля продана целиком — основание для визы ĐT исчезает, и статус нужно менять на другой либо покидать страну по окончании срока.

Срок карты пребывания всегда как минимум на 30 дней короче срока действия паспорта, поэтому паспорт с истекающим сроком урезает статус независимо от размера вклада.

Сколько стоят сами документы

Государственные сборы установлены циркуляром № 25/2021/TT-BTC в редакции циркуляра № 62/2023/TT-BTC:

• карта пребывания до 2 лет — 145 долларов, от 2 до 5 лет — 155 долларов, от 5 до 10 лет — 165 долларов;
• многократная виза на срок от года до двух лет — 145 долларов;
• сбор берут в долларах либо в донгах по курсу банка на день оплаты.

Это плата ведомству. Регистрация компании, юридическое сопровождение, аренда адреса и перевод документов считаются отдельно и обычно превышают визовые сборы в несколько раз.

С чего начать человеку, который готов вложить деньги

1. Проверить отрасль. Часть видов деятельности закрыта для иностранного участия, часть открыта с условиями: предельная доля, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия. Это определяет, возможен ли проект в задуманном виде.
2. Посчитать вклад относительно порогов 3, 50 и 100 млрд ₫ — от них зависят категория визы, срок карты и освобождение от разрешения на работу.
3. Зарегистрировать компанию. С 1 марта 2026 года действует закон об инвестициях 2025 года: иностранный инвестор вправе сначала учредить компанию, а инвестиционное свидетельство получить следующим шагом, если соблюдены условия доступа к рынку. Перечень условных отраслей по этому закону применяется с 1 июля 2026 года.
4. Открыть счёт прямых инвестиций в лицензированном банке и внести вклад через него — на это отводится 90 дней с даты выдачи регистрационного свидетельства компании.
5. Оформить визу ĐT, а затем через компанию подать на карту пребывания: решение выдают в течение 5 рабочих дней после приёма полного комплекта.
6. Заранее посмотреть налоговую сторону. Проживание 183 дня и больше в календарном году делает человека налоговым резидентом Вьетнама со всеми последствиями для доходов за пределами страны.

Главный риск инвесторского статуса в Индонезии — не курс рупии, а структура сделки. Схемы, где иностранец владеет активом через местного «номинала» или получает KITAS от компании, к управлению которой не имеет отношения, законом прямо не признаются: договор о номинальном владении объявляется ничтожным, и защитить деньги в суде нечем. Выход из программы возможен в любой момент, но порядок действий обратный привычному: сначала новый статус для себя и семьи, потом продажа актива.

Чем опасны схемы через посредников

• Номинальное владение. Закон об инвестициях объявляет ничтожным соглашение, по которому местный житель формально владеет активом в интересах иностранца. Побочные договоры, доверенности и расписки эту конструкцию не спасают: при споре иностранец остаётся без актива и без права требования.
• Земля на чужое имя. Полное право собственности на землю иностранцу недоступно. Законные варианты — право пользования (Hak Pakai) на своё имя и право застройки (HGB) через PT PMA. Покупка «на друга» или на сотрудника агентства не даёт ни одного из них.
• Готовая компания под визу. Посредник продаёт долю в PT PMA, где заявитель числится акционером и директором, но ничем не управляет. Ответственность при этом настоящая: налоги, отчётность, долги и штрафы компании ложатся на её правление.
• Несоответствие вложения заявленному. Если инвестиция существует только на бумаге, отчёт о реализации вложений уходит с нулями, а нулевая реализация несколько кварталов подряд запускает санкции и ставит под вопрос сам статус.
• Проекты с обещанной доходностью. Вилла или апарт-отель с «гарантированными 15% годовых» — обычный коммерческий риск, который не гарантирован ничем, кроме презентации. Гарантия доходности в договоре с индонезийской компанией не делает выплату обеспеченной.

Как проверить проект и агентство

1. Проверьте компанию в государственных реестрах. Юридическое лицо и состав правления видны в реестре министерства права (ahu.go.id), лицензии и коды деятельности — в системе OSS. У агентства, которое оказывает консультационные услуги, должен быть номер регистрации бизнеса (NIB) и подходящий код KBLI.
2. Сверьте, кому вы платите. Деньги идут на счёт компании, указанной в договоре, а не на личную карту сотрудника и не наличными. Договор — на индонезийском или двуязычный, с реквизитами, сроками и ответственностью.
3. Проверьте титул на землю или объект. Свидетельство о праве (сертификат BPN), вид права, срок и обременения проверяются в земельном ведомстве. Отдельно смотрят разрешение на строительство (PBG) и акт о пригодности здания (SLF).
4. Проверьте зонирование. Участок в зоне, где коммерческая аренда запрещена, приносит не доход, а предписание о сносе или приостановке.
5. Требуйте, чтобы структура работала без вас. Если доход возможен только при условии, что вы никогда не поссоритесь с местным партнёром, — это не сделка, а доверие под залог всей суммы.
6. Отделяйте визовую услугу от инвестиции. Агентство, которое одновременно продаёт вам проект и оформляет визу, заинтересовано в закрытии сделки, а не в вашем статусе через три года. Юриста для проверки берут другого.

Что происходит при убытке или закрытии компании

Убыток сам по себе статус не отменяет: разрешение держится на вашей доле и должности, а не на прибыли. Опасны другие сценарии:

• Компания перестаёт отчитываться. Пропущенные отчёты о реализации инвестиций и налоговые декларации ведут к приостановке деятельности и отзыву разрешений, а вслед за этим рушится и основание для KITAS.
• Ликвидация. Закрытие PT PMA идёт через решение акционеров, нотариуса, публикацию, расчёты с кредиторами, закрытие налогового номера и снятие регистрации в OSS. Процедура занимает месяцы, и всё это время отчётность продолжает подаваться.
• Статус при ликвидации. Как только компания перестаёт существовать, спонсора у разрешения нет. Замена основания планируется заранее: другая компания, собственная новая, золотая виза по личным вложениям или иная категория пребывания.
• Долги остаются. Ликвидация не списывает налоговые обязательства и штрафы; расчёт с бюджетом — условие закрытия, а не последствие.

Как вывести вложенные средства

Ограничений на вывоз капитала Индонезия не устанавливает: дивиденды, выручка от продажи активов и возврат вложений переводятся за границу через банк. Стоимость выхода складывается из налогов и порядка действий.

1. Сначала статус, потом деньги. Продажа квалифицирующих бумаг или доли лишает вас основания для пребывания. Сначала оформляется новое основание — вам и каждому члену семьи, — и только потом закрывается сделка.
2. Налоги при выходе. Дивиденды нерезиденту облагаются по ставке 20%, если соглашение об избежании двойного налогообложения не даёт меньшую. Продажа доли в непубличной индонезийской компании нерезидентом облагается налогом у источника 5% от цены сделки. Продажа недвижимости — 2,5% от суммы сделки. Продажа акций на бирже — 0,1% от суммы сделки.
3. Документы для перевода. Банк просит основание платежа: договор купли-продажи, протокол о распределении дивидендов, подтверждение уплаты налогов. Перевод без документов банк остановит.
4. Отчётность по валютным операциям. Движение средств между резидентом и нерезидентом отражается в отчётности перед центральным банком — этим занимается компания или её бухгалтер.
5. Закройте хвосты. Налоговый номер переводят в неактивное состояние, банковские счета закрывают, компанию ликвидируют или передают. Брошенная компания продолжает копить требования по отчётности и штрафы.

Что будет со статусом семьи

Зависимые разрешения прекращаются вместе с основным — в тот же день и без отдельного уведомления. Порядок действий тот же, что и у инвестора, только начинать надо раньше:

• Заранее определите новое основание для супруга и детей: зависимое разрешение при вашем новом статусе, собственный рабочий KITAS у супруга, студенческое разрешение у взрослого ребёнка.
• Учитывайте учебный год. Смена статуса ребёнка в середине года ломает зачисление в школу: документы школы привязаны к действующему разрешению.
• Не тяните с выездом, если решили уехать. Просроченное пребывание стоит 1 млн рупий за сутки на каждого человека, включая детей, а свыше 60 дней превращается в депортацию с запретом на въезд.
• Сохраните документы. Свидетельства, налоговые справки и подтверждения переводов понадобятся при возврате в страну или при подаче на статус в другой юрисдикции.

Инвесторская виза Таиланда держится на 10 млн бат, вложенных в тайские активы и не выведенных обратно. Это не платёж государству: деньги остаются вашими, но заморожены на весь срок. Виза продлевается каждый год, продление стоит 1 900 бат, а три года непрерывных продлений открывают право подавать документы на постоянное место жительства.

Куда можно вложить 10 млн бат

Засчитываются три вида вложений, и их разрешено комбинировать до нужной суммы:

1. Срочный депозит в тайском банке, более половины акций которого принадлежит тайским владельцам. Деньги лежат на счёте на ваше имя; проценты остаются вам.
2. Государственные облигации Таиланда или облигации государственных предприятий.
3. Кондоминиум в собственности на ваше имя — приобретённый для проживания, а не под перепродажу; засчитывается и аренда на срок не менее трёх лет по зарегистрированному договору. Земля иностранцу не продаётся, поэтому дом с участком в зачёт не идёт.

Чего в списке нет: покупки через тайскую компанию-прослойку, вложений в криптовалюту, вкладов в банке за пределами Таиланда и денег на счёте супруга. Актив оформляется на заявителя.

Компанию открывать не нужно

Инвесторская виза под 10 млн бат не требует ни регистрации фирмы, ни найма тайских сотрудников — этим она и отличается от рабочей визы категории «B» через собственный бизнес. У той требования другие: 2 млн бат оплаченного уставного капитала на каждого иностранного работника и четыре тайских сотрудника на одно разрешение на работу.

Есть и третий путь — виза под проект, одобренный Советом по инвестициям: там пороги капитала и найма смягчены, но проект должен попасть в перечень продвигаемых видов деятельности. Он разбирается в учебнике по регистрации бизнеса.

Права работать эта виза не даёт

Инвесторская виза разрешает жить в стране, а не работать. Любая оплачиваемая деятельность на территории Таиланда требует разрешения на работу, а оно выдаётся только под работодателя — тайскую компанию или собственную фирму с необходимым капиталом и штатом. Управление собственным кондоминиумом, сдача его в аренду через агентство и получение процентов по депозиту работой не считаются.

Супруг и дети до 20 лет оформляют визы категории «O» как иждивенцы. Право работать они получают на общих основаниях, отдельно от вас.

Как подтверждать, что деньги переведены в Таиланд

Главное правило: вкладываются деньги, ввезённые из-за рубежа, и это доказывается банковскими документами.

• Форма о валютной операции (Foreign Exchange Transaction) — выдаёт тайский банк по переводу от 50 тыс. долларов. Запрашивайте её в день зачисления: восстановление задним числом занимает недели.
• Справка банка о поступлении средств — для переводов меньшего размера.
• Выписка по счёту за весь период, подтверждающая, что сумма не выводилась.
• Документы на актив: договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на кондоминиум, договор о депозите, выписка по счёту депо на облигации.
• Письмо банка, подтверждающее, что депозит на месте на дату подачи.

Переводить деньги нужно на собственный счёт в тайском банке, а не на счёт застройщика с чужим именем в назначении платежа: платёж, который не удаётся связать с вами, к зачёту не примут.

Как проходит оформление

1. Получить неиммиграционную визу в тайском консульстве — она даёт 90 дней на въезд и подготовку.
2. Перевести деньги в Таиланд и разместить их в подходящем активе, собрав банковские подтверждения.
3. Подать документы на годовое продление в иммиграционную службу по месту проживания. Обращаться стоит не позднее чем за две недели до истечения текущего срока.
4. Оплатить 1 900 бат за продление.
5. Дальше — ежегодно: подтверждение сохранности вложения, свежие выписки, продление отметки.

При выездах оформляйте разрешение на возвращение: 1 000 бат за однократное и 3 800 бат за многократное. Без него годовое продление сгорает при первом же выезде. Отчёт о месте проживания каждые 90 дней остаётся обязательным.

Что происходит при выходе из инвестиции

• Основание исчезает вместе с деньгами. Закрыли депозит, продали кондоминиум, погасили облигации без замены — в продлении откажут, а действующая отметка может быть аннулирована. При каждом продлении иммиграция просит свежие выписки и подтверждение, что право на объект по-прежнему за вами.
• Замена актива допускается: продали кондоминиум и в тот же период разместили сумму на депозите — вложение считается сохранённым. Разрыв во времени придётся объяснять документами.
• Падение стоимости купленной недвижимости само по себе не лишает визы: учитывается сумма по договору покупки, а не текущая оценка.
• Если выйти из вложения нужно окончательно, подготовьте другое основание заранее: пенсионное продление с депозитом 800 тыс. бат, визу по браку с гражданином Таиланда, визу LTR или членскую карту.

Отказывают в продлении чаще всего по трём причинам: невозможность доказать иностранное происхождение денег, актив, оформленный не на заявителя, и разрыв в подтверждении — деньги переводились частями, а справки сохранились не на все переводы.

Компанию в Грузии регистрируют за один рабочий день в Доме юстиции; пошлина невелика — порядка сотни лари при обычном сроке и примерно вдвое дороже при оформлении в тот же день, точную сумму называют в окне приёма. Дольше и сложнее всё, что идёт после: банк открывает корпоративный счёт от нескольких дней до нескольких недель и вправе отказать без объяснения причин.

Какие формы доступны иностранцу

Ограничений по гражданству учредителя нет: иностранец владеет компанией на равных с гражданином и может быть её единственным директором.

Регистрация: документы, сроки, стоимость

1. Выберите название и проверьте его в публичном реестре.
2. Подготовьте устав и решение о создании, назначьте директора.
3. Получите согласие собственника помещения на регистрацию юридического адреса — подписанное и с выпиской из реестра недвижимости.
4. Подайте пакет в Дом юстиции: паспорта учредителей и директора, устав, заявление, документ о юридическом адресе, квитанция.
5. Получите выписку из реестра с идентификационным номером — он же налоговый.
6. Зарегистрируйтесь на портале Службы доходов, оформите электронную подпись и, при необходимости, статус малого бизнеса или учёт по НДС.

Сроки: 1 рабочий день при обычной подаче, в тот же день — при срочной. Регистрация индивидуального предпринимателя дешевле корпоративной в несколько раз.

Регистрация возможна по доверенности, без личного приезда: доверенность оформляется у нотариуса, легализуется апостилем и переводится на грузинский.

Как открыть корпоративный счёт и почему банки отказывают

Счёт открывают в отделении Bank of Georgia, TBC или другого банка; директору обычно нужно прийти лично. Пакет: выписка из реестра, устав, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами, документы о происхождении средств.

Отказ — обычное дело, и причины повторяются:

• непонятная деятельность: описание «консалтинг» без договоров и сайта;
• связь с высокорисковыми юрисдикциями у учредителей и контрагентов;
• отсутствие реального присутствия: нет офиса, сотрудников, местных расходов;
• нет подтверждения происхождения средств — банки требуют документы на первый крупный перевод;
• противоречия в анкете: заявленный оборот не сходится с описанием бизнеса.

Что повышает шансы: подробное описание бизнеса с договорами и счетами, юридический адрес с реальной арендой, готовность объяснить каждый крупный перевод, местный бухгалтер. Причину отказа банк не обязан раскрывать, поэтому пакет готовят до подачи, а не после.

Нужен ли местный директор или юридический адрес

Местный директор не требуется — им может быть иностранец, в том числе нерезидент. На практике директор с грузинским видом на жительство и местным номером телефона упрощает и открытие счёта, и общение со Службой доходов.

Юридический адрес обязателен. Это может быть арендованный офис или помещение, собственник которого дал письменное согласие. Адрес используется для официальных уведомлений: письмо из налоговой считается доставленным по нему, даже если вы там не бываете.

Сколько стоит бухгалтерия и содержание компании в год

• Бухгалтерское обслуживание предпринимателя на ставке 1%: от 50 до 150 лари в месяц.
• Обслуживание ООО без НДС: от 150 до 400 лари в месяц; с НДС и сотрудниками дороже.
• Юридический адрес с почтовым обслуживанием: от 50 лари в месяц.
• Годовой аудит обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам; малому бизнесу не требуется.
• Обслуживание счёта: от нескольких лари в месяц плюс комиссии за переводы.

Считая бюджет содержания, закладывайте регулярную отчётность: декларации подаются до 15 числа следующего месяца, и пропуск срока даёт пени и штрафы независимо от того, была ли деятельность.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 долларов в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 долларов в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из Публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 долларов. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 долларов.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на вид на жительство подаётся уже в Грузии.

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из Публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов, и по закону оно занимает не более 30 дней с момента подачи полного комплекта.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот предприятия:

• 50 000 долларов по итогам первого года;
• 100 000 долларов по итогам второго;
• 120 000 долларов за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — следить за сроками: продление подают заранее, а смену объекта оформляют до того, как прежний продан.

Постоянное разрешение закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Инвесторский статус продлевается не автоматически: к дате продления нужно доказать, что вложение никуда не делось, компания работает и отчитывается. Для KITAS через долю в PT PMA (E28A) продление подают за 30–60 дней до окончания срока, для золотой визы — подтверждают, что квалифицирующая сумма всё это время оставалась вложенной. Минимального числа дней в стране закон не устанавливает, зато длительное отсутствие статус разрушает.

Как продлевается инвесторский KITAS

1. За месяц-полтора до истечения соберите комплект: паспорт с достаточным остатком срока, действующий KITAS, учредительные документы компании с последними изменениями, свежую выписку из реестра юридических лиц, подтверждение доли, налоговые документы компании и поданные отчёты по инвестиции.
2. Спонсор подаёт заявление — компания, в которой вы акционер и член правления. Подача идёт онлайн, через портал иммиграционной службы.
3. Оплата государственной пошлины по сроку продления: разрешение выдают на один или два года, тариф зависит от срока.
4. Биометрия и получение документа в отделении иммиграционной службы по месту регистрации, там же переоформляется разрешение на многократный выезд и возврат.
5. Обновление регистрации по месту жительства — справка о временном проживании продлевается вслед за разрешением.

Подавать в последнюю неделю опасно: при задержке решения статус успевает истечь, а просроченное пребывание стоит 1 млн рупий за каждые сутки. Просрочка свыше 60 дней переводит дело из административного в депортационное.

Прожив по разрешению на пребывание несколько лет подряд (обычно от трёх), инвестор может перейти на постоянное разрешение KITAP — оно выдаётся на 5 лет и продлевается проще, но требует непрерывности предыдущих статусов.

Что подтверждают при продлении

По золотой визе действует прямое условие: сумма удерживается весь срок действия визы, и иммиграционная служба это проверяет. Продать бумаги, «пока никто не смотрит», и выкупить их к дате продления — плохая идея: движение по счетам видно, а несоответствие на дату проверки трактуется как утрата основания.

Сколько времени надо проводить в стране

Минимума дней у инвесторского статуса нет: разрешение не требует прожить в Индонезии определённое число месяцев в году. Ограничения работают с другой стороны:

• Выезд без действующего разрешения на возврат прекращает статус: KITAS перестаёт действовать, и вернуться по нему уже нельзя. Разрешение на многократный выезд оформляют вместе с самим KITAS и следят, чтобы его срок совпадал.
• Длительное непрерывное отсутствие — основание для аннулирования. Ориентир для планирования: отсутствие дольше полугода без уважительной причины уже вызывает вопросы, а год за границей статус закрывает.
• Постоянное разрешение KITAP к присутствию строже: его теряют те, кто фактически живёт в другой стране.
• Налоговая сторона обратная: проводя в стране более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом и декларируете мировой доход. Иммиграционная выгода и налоговая нагрузка считаются вместе, а не по отдельности.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

Статус держится на компании, а компания — на отчётности. Пропуск сроков бьёт по обоим.

• LKPM — отчёт о реализации инвестиции. Все компании с иностранным участием подают его ежеквартально через систему OSS, независимо от размера вложений. Отчёт за квартал сдают в первой половине следующего месяца: например, за апрель-июнь 2026 года — с 1 по 15 июля.
• Санкции нарастают ступенями: письменное предупреждение, затем временная приостановка деятельности, затем отзыв разрешения на ведение бизнеса. Нулевая реализация вложений четыре квартала подряд приводит к автоматическим санкциям в системе.
• Налоговая отчётность: ежемесячные декларации и платежи, годовая декларация компании до 30 апреля, годовая декларация физического лица до 31 марта. При нулевой деятельности отчётность всё равно подаётся пустой.
• Изменения в компании — смена состава акционеров, адреса, вида деятельности — регистрируются у нотариуса и в реестре, а затем отражаются в OSS. Иммиграционная служба сверяет данные именно оттуда.
• Личные изменения — новый адрес проживания, смена паспорта, изменение семейного положения — сообщаются в иммиграционную службу.

За что статус аннулируют

• утрата основания: выход из состава акционеров, снижение доли ниже требуемого порога, выход из правления, продажа квалифицирующих активов по золотой визе;
• бездействующая компания: отсутствие реализации инвестиций, непредставление LKPM, отозванные лицензии;
• работа не по разрешению: деятельность, не соответствующая категории разрешения на пребывание, — до 5 лет лишения свободы и штраф до 500 млн рупий по закону о миграции;
• поддельные или недостоверные документы в заявлении — аннулирование с запретом на въезд;
• длительное отсутствие в стране или выезд без действующего разрешения на возврат;
• приговор суда за преступление, а также нарушение общественного порядка;
• просроченное пребывание: свыше 60 дней — депортация и внесение в список лиц, которым въезд закрыт.

При аннулировании дают срок на выезд, и он короткий. Если основание отпало по вашей воле — например, вы продаёте долю — сначала оформляют новый статус, а потом закрывают старый: обратный порядок оставляет человека и его семью без легального пребывания.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

Основной риск инвестиционной программы — не обман, а арифметика. Порог в 400 000 долларов подтверждается тремя цифрами сразу: отчётом об оценке, справкой о покупке валюты (DAB) и ценой в тапу, — и каждая из них должна оказаться не ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка. Объекты «под гражданство» при этом продаются дороже сопоставимых квартир на вторичном рынке, а оценка делается по рыночной стоимости, а не по цене договора. Отсюда два практических вывода: заказывать независимую оценку до задатка и закладывать запас над порогом.

Как проверить, не завышена ли цена объекта

1. Закажите отчёт об оценке сами. Компанию выбирайте из реестра лицензированных оценщиков регулятора рынка капитала, а не по совету продавца. Отчёт действует 3 месяца.
2. Сравните с кадастровой стоимостью (rayiç bedel) в муниципалитете. Она всегда ниже рыночной, но кратный разрыв — сигнал.
3. Сравните цену квадратного метра с объявлениями по тому же району и, если получится, по тому же комплексу. Вторичные квартиры в том же доме — самая честная точка отсчёта.
4. Проверьте, что оценивали именно вашу квартиру: этаж, площадь, номер независимой части в отчёте совпадают с тапу, фотографии — с объектом.
5. Заложите запас над порогом. Курс между оплатой и подачей документов меняется, и вложение, точно равное 400 000 долларов, легко оказывается ниже требуемого.

Признаки, что цену подняли под программу:

• оценщика приводит продавец и не даёт заказать своего;
• отчёт показывают только после задатка;
• в договоре одна цена, в тапу — другая;
• предлагают «записать в тапу 400 000, а заплатить меньше»;
• тот же метраж в соседнем доме стоит заметно дешевле, а разницу объясняют «пакетом услуг по гражданству».

Последний пункт списка — не хитрость продавца, а прямой путь к отказу: расхождение между реальным платежом, справкой о покупке валюты и ценой в тапу проверяется по документам, а поддельные сведения дают основание аннулировать уже полученное гражданство.

Как курс лиры влияет на вложение и сроки

Порог программы задан в долларах, а сделка проходит в лирах: валюта продаётся банку, банк выдаёт справку DAB, в тапу указывается сумма в лирах. Долларовый эквивалент считается по курсу Центрального банка на дату операции — поэтому одна и та же квартира в разные недели «стоит» разное число долларов для ведомства.

Что с этим делать:

• Сжимайте сроки. Конвертация, платёж и подписание в тапу в пределах нескольких дней уменьшают разрыв между курсами разных дат.
• Проверьте DAB сразу. Справка выписывается на ваше имя, с указанием, что валюта продана для покупки недвижимости, и содержит применённый курс. Ошибка в имени или назначении заметна только на этапе подачи, а исправлять её придётся через банк.
• Держите запас над порогом и сохраняйте платёжные поручения: доплату проще подтвердить, чем пересобрать цепочку заново.
• Помните про выход. Вкладываете доллары, а владеете активом, который оценивается в лирах: за три года обязательного удержания рост цен в лирах не всегда покрывает ослабление курса. Депозит в валюте от этого защищает, депозит и паи в лирах — нет.

Срок ожидания тоже зависит от курса косвенно: если на этапе проверки сумма оказалась ниже порога, документы возвращают, а вся цепочка — оценка, платёж, справка, тапу — собирается заново, и это месяцы, а не дни.

На что смотреть при выборе посредника

• Лицензия на риелторскую деятельность (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). Номер проверяется в системе Министерства торговли. Агент без лицензии не отвечает ни перед кем.
• Юридическое лицо, а не человек с визиткой: налоговый номер, запись в торговом реестре, реальный офис, срок работы.
• Комиссия в договоре. По регламенту вознаграждение не превышает 4% от цены сделки; в договоре фиксируется сумма, ставка налога сверху и перечень услуг.
• Оплата — только на счёт компании. Наличные и переводы на карту физического лица не оставляют следа ни для суда, ни для ведомства.
• Доверенность узкого объёма. Право распоряжаться вашей недвижимостью и счетами в доверенность не включается, срок ограничивается месяцами.
• Оценщик, юрист и переводчик — не от продавца. Если все проверки делает одна сторона, проверок нет.
• Обещания под запись. «Гарантированная доходность», «выкуп через три года дороже» — либо письменное обязательство с указанием, кто гарант и чем обеспечено, либо это разговор.
• Плата за ускорение рассмотрения в ведомствах ничего не ускоряет: сроки установлены регламентом.

Как проверить застройщика или фонд

Застройщик:

• номер разрешения подрядчика (Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası) — обязателен для любого строительства;
• разрешение на строительство (yapı ruhsatı), а для сданного дома — разрешение на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izni);
• свежая выписка из тапу: есть ли ипотека, арест, отметки, оформлено ли право на этажную собственность;
• сданные раньше очереди и проекты: сроки сдачи, судебные споры с покупателями;
• по строящемуся жилью — договор в нотариальной форме, график платежей и ответственность за просрочку сдачи.

Фонд:

• лицензия регулятора рынка капитала и запись фонда в его реестре;
• проспект и правила фонда: во что вкладывает, кто депозитарий, как считается стоимость пая;
• подходит ли инструмент под программу: список допустимых вложений закрыт, срок удержания — 3 года;
• комиссии за вход, управление и выход: они съедают доходность сильнее, чем кажется на трёхлетнем горизонте;
• валюта паёв: номинация в лирах означает, что валютный риск несёте вы;
• публикуемая отчётность и история стоимости пая.

Схемы, которые приводят к отказу

• Цена в тапу выше реального платежа. Ведомство сверяет тапу, DAB и оценку между собой.
• Оплата наличными или со счёта третьего лица. Деньги должны прийти от заявителя через банк.
• Нет справки о покупке валюты или она выписана не на заявителя.
• Продавец — иностранец вашего гражданства, ваш супруг или ребёнок. Такая сделка для программы не засчитывается.
• Объект уже использовался для гражданства другим инвестором либо после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину или турецкой компании вами, вашей семьёй или вашим соотечественником.
• Покупка у собственной компании или у структуры, где вы участник.
• Тапу переоформили до поступления денег продавцу.
• Поддельная оценка или документы. Это не только отказ: гражданство, полученное на ложных сведениях, аннулируется.

Что проверить до задатка

• Свежая выписка из тапу и отсутствие обременений.
• Независимая оценка, где сумма с запасом превышает порог.
• Лицензия агентства и договор с фиксированной комиссией.
• Согласованная схема платежа: банк, счёт продавца, справка DAB.
• Кто продавец по документам — и не попадает ли он в запрещённый круг.
• Долги по налогу на недвижимость и взносам дома.
• Что именно входит в цену: мебель, паркинг, подключение коммуникаций.