Регистрация компании во Вьетнаме и инвестиционное свидетельство

Выйти из вьетнамского бизнеса можно двумя путями: продать долю или ликвидировать компанию. Продажа доли занимает 1–2 месяца и облагается налогом 20 % с прибыли для участника общества с ограниченной ответственностью. Ликвидация тянется 6–12 месяцев из-за налоговой проверки. Прибыль выводят после годовой отчётности и уплаты налогов, уведомив налоговую заранее.

Как продать долю или закрыть компанию

Продажа доли — обычно быстрее и дешевле:

1. Договор купли-продажи доли, оценка и согласие остальных участников (у участников общества есть преимущественное право покупки).
2. Для иностранного покупателя в отдельных отраслях — предварительное одобрение приобретения доли регистрирующим органом.
3. Регистрация изменений в составе участников и в инвестиционном разрешении.
4. Расчёты через банк; для иностранных участников — через счёт капитала компании.
5. Декларация и уплата налога с дохода от продажи.

Ликвидация нужна, когда покупателя нет:

1. Решение участников о прекращении деятельности и уведомление регистрирующего органа.
2. Расчёты с сотрудниками, кредиторами и бюджетом, закрытие обязательств по аренде.
3. Налоговая проверка за весь период деятельности — самый долгий этап.
4. Закрытие налогового кода, счетов и печати, снятие с учёта.
5. Исключение компании из реестра и отзыв инвестиционного разрешения.

Какие налоги возникают при продаже доли

При продаже доли по цене вложения прибыли не возникает, но декларацию всё равно подают: инспекция вправе пересчитать цену, если она явно ниже рыночной. Расходы, уменьшающие базу, подтверждают документами о фактическом внесении капитала — теми самыми банковскими поручениями со счёта капитала.

Покупатель обычно удерживает налог из цены сделки и перечисляет его сам, а сроки подачи декларации короткие — 10 дней с даты договора. Обговорите это условие заранее, иначе стороны спорят уже после подписания.

Как вывести прибыль и дивиденды за границу

Порядок жёсткий, но предсказуемый:

1. Закрыть финансовый год и получить аудиторское заключение по годовой отчётности.
2. Уплатить налог на прибыль и не иметь налоговой задолженности; накопленные убытки прошлых лет должны быть покрыты.
3. Принять решение о распределении прибыли участниками.
4. Уведомить налоговый орган о переводе прибыли — как правило, не позднее чем за 7 рабочих дней до перевода.
5. Перевести средства через счёт капитала компании.

Налог при выводе: дивиденды физическому лицу облагаются 5 %, дивиденды в пользу иностранного юридического лица дополнительным налогом у источника не облагаются. Зарплата и вознаграждение директора выводятся иначе — как личный доход после уплаты подоходного налога, и без ограничения по годовой отчётности.

Выводить прибыль до закрытия года и аудита нельзя: банк потребует документы, которых ещё нет.

Какие документы нужны банку для перевода средств

• аудированная годовая финансовая отчётность;
• решение участников о распределении прибыли;
• подтверждение уплаты налога на прибыль и справка об отсутствии задолженности;
• уведомление налогового органа о переводе прибыли с отметкой;
• при продаже доли — договор купли-продажи, документы об оплате и квитанция об уплате налога;
• документы о вводе капитала в страну — те самые платёжки со счёта капитала;
• паспорт получателя и реквизиты зарубежного счёта.

Логика банка одна: он должен увидеть замкнутую цепочку «деньги вошли — работали — с них уплачены налоги — остаток выходит». Разрыв в любом звене останавливает перевод, поэтому архив платёжных документов с первого дня проекта стоит хранить до самого выхода.

Что происходит со статусом и статусом семьи после выхода

Карта инвестора держится на действующем проекте. Как только доля продана или компания ликвидирована:

• компания-спонсор уведомляет иммиграцию, и карта аннулируется;
• карты супруга, детей и родителей, выданные по семейной категории, теряют основание вслед за ней;
• законность пребывания сохраняется по визе до её окончания, но рассчитывать на полный остаток срока карты не стоит.

Что делать заранее, если оставаться в стране вы планируете: подготовьте новое основание до сделки — рабочую карту у другого работодателя, новую компанию, учебное основание для ребёнка. При переезде детей учитывайте школьный год, а при закрытии счетов — что личный счёт лучше сохранить до завершения всех расчётов.

Сколько занимает ликвидация компании

Ориентир — 6–12 месяцев, из которых основное время съедает налоговая проверка. Разбивка:

Ускоряет процесс порядок в документах: полная первичка, сданная отчётность, отсутствие расхождений по НДС и зарплатным налогам. Затягивают его утерянные документы прежних бухгалтеров и незакрытые авансы. Компанию нельзя просто бросить: у брошенного юридического лица остаются обязательства, а у законного представителя — риск запрета на выезд до урегулирования налогового долга.

Чаще всего в инвестиционном разрешении отказывают не из-за суммы вложений, а из-за отрасли и документов: выбран вид деятельности, закрытый или условный для иностранного инвестора, не подтверждена финансовая состоятельность либо нет реального адреса. Повторная подача возможна сразу после устранения причины — сроков ожидания закон не устанавливает.

По каким причинам отказывают в инвестиционном разрешении

• Вид деятельности недоступен иностранному инвестору или доступен с условиями, которым проект не соответствует: доля местного участия, минимальный капитал, опыт работы, отраслевая лицензия.
• Не подтверждена финансовая состоятельность: банковская выписка не показывает заявленный капитал, документы не легализованы, средства на счёте появились накануне подачи.
• Нет подтверждения площадки: договор аренды не подписан, адрес — жилая квартира или виртуальный офис там, где нужен реальный.
• Проект не сходится по существу: заявленный капитал не соответствует масштабу деятельности, план реализации формальный, сроки нереальные.
• Документы собраны с ошибками: расхождения в написании имени и данных паспорта, просроченные справки, неполный перевод, отсутствие апостиля.
• Прошлые нарушения инвестора: закрытые с долгами компании, неснятые налоговые штрафы, отзыв прежнего разрешения.

В большинстве случаев ведомство не отказывает сразу, а возвращает комплект с перечнем недостатков и сроком на исправление. Именно это письмо — главный рабочий документ: в нём и написано, что переделать.

Можно ли подать документы повторно и когда

Да. Запрета на повторную подачу нет, ждать установленный срок не нужно — подавайте, как только причина устранена. Что стоит сделать перед этим:

1. Получите письменные замечания и разберите каждый пункт, а не только очевидные.
2. Проверьте отрасль по условиям доступа к рынку и, если она закрыта, меняйте не формулировку, а сам вид деятельности.
3. Обновите справки — банковские выписки и справки о несудимости имеют короткий срок годности.
4. Согласуйте адрес заново: арендодатель за это время мог сдать помещение другому арендатору.

Повторное дело рассматривают в те же 15 рабочих дней. Если отказ был по существу проекта, а не по документам, изменение одной строки не поможет — потребуется переработать состав деятельности, капитал или структуру участия.

Какие ошибки при выборе сферы деятельности приводят к отказу

Практическое правило: сначала проверьте свой вид деятельности на условия доступа к рынку, потом считайте бюджет. Отрасль определяет и возможность работы, и порог капитала, и категорию вашей будущей карты.

Отдельная ошибка — заявить минимальный капитал ради экономии. Вложения меньше 3 млрд ₫ не дают карты временного проживания вовсе, и вместо статуса на три года вы получите визу на год с регулярными выездами.

Как проверить обещания посредника до оплаты

• Попросите письменный план этапов со сроками и указанием того, что не входит в цену.
• Спросите, какая категория карты получится при вашей сумме вложений: честный ответ содержит цифры порогов, а не «инвесторскую визу».
• Проверьте, что госпошлины оплачиваются по квитанциям на ваше имя или на имя компании.
• Убедитесь, что вас регистрируют законным представителем, а не «оформляют через партнёра»: номинальный вьетнамский владелец означает, что бизнес юридически не ваш.
• Насторожитесь при обещаниях гарантированного одобрения, ускорения за доплату, ПМЖ или гражданства за инвестиции — таких программ во Вьетнаме нет.
• Проверьте компанию-посредника в национальном реестре предприятий: срок работы, вид деятельности, адрес.

Что делать, если деньги внесены, а разрешение не выдали

Порядок зависит от того, куда ушли деньги.

1. Уставный капитал на счёт компании. Пока разрешения нет, средства остаются вашими: их возвращают при отказе от проекта, а компанию, если она уже зарегистрирована, ликвидируют. Возврат идёт через тот же счёт капитала, с которого вносили.
2. Оплата посреднику. Смотрите договор: добросовестные консультанты возвращают часть суммы за неоказанные этапы. Без письменного договора шансы близки к нулю — это и есть цена устных договорённостей.
3. Задаток за аренду офиса. Обычно невозвратный, если в договоре нет условия о возврате при неполучении разрешения. Такое условие стоит вписывать заранее.
4. Оплата продавцу доли в существующей компании. Здесь риск наибольший: если сделка не одобрена, а деньги переведены, возврат идёт по договору купли-продажи доли, вплоть до суда.

Что снижает риск заранее: платить траншами по этапам, вписывать в договоры условие о возврате при отказе ведомства, проводить все платежи через банк и хранить квитанции. Возврат средств из-за границы без банковских документов о вводе денег превращается в отдельную многомесячную задачу.

Супруг и несовершеннолетние дети инвестора получают статус по семейной категории TT: визу и карту временного проживания на срок до 3 лет, но не дольше карты самого инвестора. Работать по этому статусу супруг не вправе без отдельного разрешения на работу, а доступ к школам и медицине семья оплачивает сама.

Могут ли супруг и дети получить статус вместе с инвестором

Да. Инвестор с картой ĐT1, ĐT2 или ĐT3 выступает спонсором для членов семьи, и они получают визу TT, а затем карту временного проживания. Круг родственников закрыт: супруг, дети до 18 лет, а также отец и мать инвестора.

Что важно в сроках:

• карта члена семьи не может действовать дольше карты инвестора: если у вас ĐT3 на 3 года, семье выдадут ровно этот же горизонт;
• документы можно подавать одновременно с делом инвестора или позже, отдельным комплектом;
• ребёнку, которому исполняется 18 лет, статус TT не продлевают — ему нужно собственное основание: учёба (DH), работа (LĐ2) или собственная доля в бизнесе.

Подаёт документы спонсор, то есть сам инвестор либо его компания, в тот же отдел иммиграции, где оформлялось его дело.

Какие документы о родстве нужны

1. Свидетельство о браке — для супруга.
2. Свидетельство о рождении — для детей, с указанием обоих родителей.
3. Паспорта всех членов семьи со сроком действия не менее чем на 30 дней дольше запрашиваемой карты.
4. Заявление спонсора (форма NA6 или NA7) и анкета NA8 на каждого члена семьи.
5. Документы инвестора: копия его карты, инвестиционного разрешения и регистрации предприятия.

Все иностранные документы принимают только с консульской легализацией или апостилем и заверенным переводом на вьетнамский. Это самый долгий этап: закладывайте на легализацию 3–6 недель и делайте её до переезда, пока вы в стране выдачи документов.

Может ли супруг работать по такому статусу

Сам по себе статус TT права работать не даёт. Чтобы устроиться на работу, супруг проходит обычный путь иностранного работника:

• работодатель обосновывает потребность в иностранном специалисте;
• оформляется разрешение на работу (giấy phép lao động) — от 15 рабочих дней плюс время на справку о несудимости и легализацию диплома;
• после этого статус меняют с TT на LĐ2 и получают новую карту.

Без разрешения работать нельзя даже в компании самого инвестора: штрафуют и работника, и работодателя, а карту могут аннулировать. Исключение делается для тех, кто освобождён от разрешения — например, для участника компании с долей в капитале от установленного порога: в этом случае супруг оформляет собственную инвесторскую карту, а не семейную.

Удалённая работа на иностранного работодателя вьетнамским разрешением не покрывается и находится вне регулирования — при этом налоговое резидентство наступает по общему правилу 183 дней.

Дают ли детям доступ к школам и медицинскому страхованию

Школы. Дети иностранцев учатся в международных и частных школах: обучение платное, стоимость зависит от города и программы — обычно от 6 000 до 30 000 USD в год за ребёнка, плюс вступительный взнос. Государственные школы формально доступны, но преподавание идёт на вьетнамском, и в них попадают в основном дети из смешанных семей. Для зачисления просят паспорт, карту проживания, свидетельство о рождении с переводом и справку из прежней школы.

Медицина. Обязательное медицинское страхование во Вьетнаме привязано к трудовому договору, поэтому неработающий супруг и дети в него не попадают. Семьи покрывают коммерческим полисом: ориентир — от 500 до 1 500 USD в год на взрослого и от 400 USD на ребёнка при покрытии международных клиник вроде Vinmec, FV и Family Medical Practice.

Что происходит со статусом семьи при прекращении инвестиции

Статус семьи производен от статуса инвестора и падает вместе с ним. Практически это выглядит так:

При выходе из инвестиции у семьи остаётся время до окончания срока их карт, но рассчитывать на него не стоит: иммиграция вправе аннулировать производные карты сразу после аннулирования основной. Если переезд планировался надолго, заранее подготовьте запасное основание — работу супруга, учёбу ребёнка или новую компанию, а школьный год лучше не разрывать посередине.

Получение инвестиционного разрешения — начало обязанностей, а не их конец. Компания сдаёт налоговые декларации ежеквартально, годовую отчётность с обязательным аудитом — до 31 марта, отчёт о ходе инвестиции — регулярно. Деятельность должна быть реальной: «спящая» компания теряет и налоговый статус, и основание для карты инвестора.

Какую отчётность сдаёт компания и как часто

Аудит финансовой отчётности для предприятия с иностранным участием обязателен независимо от оборота — даже если за год не было ни одной операции. Нулевая отчётность тоже сдаётся: за её отсутствие штрафуют, а компанию помечают как не работающую по адресу регистрации.

Нужно ли реально вести деятельность

Да. Инвестиционное разрешение выдают под конкретный проект с целями, капиталом и сроками, и его исполнение проверяют. Компания, которая только числится:

• не сдаёт отчётность и получает штрафы, а затем блокировку налогового кода;
• не подтверждает при продлении карты, что проект работает: смотрят декларации, обороты, уплаченные налоги, наличие сотрудников;
• рискует отзывом инвестиционного разрешения при неисполнении проекта в заявленные сроки;
• получает статус «не находится по адресу регистрации» после визита налогового инспектора — с этого момента счета фактически заблокированы.

Минимальный набор признаков живой компании: внесённый уставный капитал, реальный офис с договором аренды, местный бухгалтер, движение по счёту, хотя бы один оформленный сотрудник и уплаченные налоги.

Сколько времени нужно проводить в стране

Минимального срока присутствия для сохранения карты временного проживания нет: карта действует до своей даты, сколько бы вы ни отсутствовали, и позволяет въезжать без визы. Но у отсутствия есть цена в других плоскостях:

• представитель по закону (người đại diện theo pháp luật) обязан находиться во Вьетнаме; уезжая более чем на 30 дней, он оформляет передачу полномочий другому лицу;
• подписи под отчётностью, договорами и банковскими документами кто-то должен ставить — без доверенности работа встаёт;
• при продлении карты смотрят на деятельность компании, а её сложно вести из-за границы без представителя.

Как инвестиции влияют на налоговое резидентство и налоги

Статус инвестора и налоговое резидентство — разные вещи. Резидентом вас делает присутствие 183 дня и больше за календарный год либо за 12 месяцев подряд со дня первого въезда, а также наличие постоянного жилья, включая аренду от 183 дней в году.

Что из этого следует:

• резидент платит подоходный налог по прогрессии 5–35 % и декларирует мировой доход, нерезидент — 20 % с вьетнамских доходов;
• дивиденды, полученные физическим лицом, облагаются налогом 5 %;
• компания платит налог на прибыль по ставке 20 %; льготные ставки действуют для отдельных отраслей и территорий;
• зарплата, которую инвестор платит себе как директору, облагается наравне с любой другой и требует разрешения на работу или документа об освобождении от него.

Если вы одновременно налоговый резидент другой страны, смотрите соглашение об избежании двойного налогообложения — у Вьетнама их около восьмидесяти.

Что делать при смене адреса компании или состава участников

Любое расхождение между реестром и фактическим положением дел — повод для проблем при продлении карты. Порядок действий:

1. Смена юридического адреса. Подаётся изменение в регистрации предприятия, а при переезде в другую провинцию — ещё и снятие с учёта в прежней налоговой. До завершения процедуры почта и проверки идут по старому адресу.
2. Смена состава участников или размера капитала. Оформляется изменение регистрации предприятия и инвестиционного разрешения; вход нового иностранного участника в отдельных отраслях требует предварительного одобрения покупки доли.
3. Смена законного представителя или директора. Регистрируется изменение, обновляются банковские подписи и электронная подпись; новому представителю-иностранцу нужны своё разрешение на работу и карта.
4. Изменение видов деятельности. Добавление условной отрасли требует проверки условий доступа к рынку — иногда это отдельная лицензия.

Сроки подачи изменений короткие — обычно 10 дней с даты решения. После любого изменения проверьте, что карта инвестора и разрешение на работу опираются на актуальные документы: при продлении иммиграция сверяет их с реестром.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, легализуется и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама действует Гаагская конвенция об апостиле — для документов из стран-участниц четырёхступенчатая консульская легализация заменяется одним штампом.

Полный перечень документов на инвестиционное разрешение

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации или выписка из торгового реестра, устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям для проектов из перечня контролируемых технологий, документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовят комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Какие финансовые документы подтверждают состоятельность

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года — аудированная, если аудит обязателен по её праву, — либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом в 10–20%. Курсовые колебания донга и разрыв между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Как легализовать и перевести корпоративные документы из другой страны

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года; для страны она действует с 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран — участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок выдачи апостиля и приёма иностранных документов установлен постановлением № 293/2026/NĐ-CP, действующим с той же даты. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется, как и для тех государств, которые возразили против присоединения Вьетнама.

Документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет. Но начинать длинную консульскую цепочку под подачу в октябре смысла нет: дешевле дождаться апостиля.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводят на вьетнамский, перевод заверяют нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают.

Нужен ли бизнес-план и в каком объёме

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, содержание расчётное, а не маркетинговое:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены, с кодами по вьетнамскому классификатору;
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности вне заявленных кодов и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Какой срок годности у справок

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют: устаревает документ, а не отметка на нём. Отсюда порядок сборки — сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод и подача без долгих пауз.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 долларов в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 долларов в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из Публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 долларов. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 долларов.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на вид на жительство подаётся уже в Грузии.

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из Публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов, и по закону оно занимает не более 30 дней с момента подачи полного комплекта.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот предприятия:

• 50 000 долларов по итогам первого года;
• 100 000 долларов по итогам второго;
• 120 000 долларов за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — следить за сроками: продление подают заранее, а смену объекта оформляют до того, как прежний продан.

Постоянное разрешение закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Порядок жёсткий: сначала компания и деньги, потом виза, и только в конце карта пребывания. Иммиграционное ведомство выдаёт статус инвестора не под намерение вложить, а под подтверждённый вклад, поэтому переставить этапы не получится. Весь путь при спокойном сценарии занимает 2–3 месяца, из которых сама карта пребывания — 5 рабочих дней после приёма документов.

В каком порядке идут регистрация компании, виза и карта пребывания

1. Подготовка документов инвестора (2–4 недели). Легализация или апостиль в стране выдачи, перевод на вьетнамский с нотариальным заверением во Вьетнаме, банковская выписка на сумму вклада. С 11 сентября 2026 года для стран — участниц Апостильской конвенции этот шаг короче: один штамп вместо консульской цепочки.
2. Инвестиционное свидетельство и регистрация компании (около 15 дней плюс 3 рабочих дня). С 1 марта 2026 года компанию можно зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство оформить следующим шагом; до его выдачи проект не запускают.
3. Печать, электронная подпись, счета (1–2 недели). Открывают расчётный счёт и счёт прямых инвестиций.
4. Внесение уставного капитала (до 90 дней с даты регистрации компании, на практике делают сразу). Пока вклад не поступил, подтверждать категорию инвестора нечем.
5. Регистрация компании в иммиграционном ведомстве (5–7 рабочих дней). Подают образец печати и подписи законного представителя по форме NA16 — без этого ведомство не принимает от компании заявлений на визы.
6. Виза ĐT (5–7 рабочих дней на одобрение). Компания подаёт заявление по форме NA2, ведомство выдаёт письмо-одобрение; по нему визу ставят в консульстве, в аэропорту при въезде либо оформляют сменой цели пребывания внутри страны.
7. Карта временного пребывания (5 рабочих дней). Подают формы NA6 и NA8, паспорт с действующей визой ĐT, фотографии, документы компании, подтверждение регистрации проживания по адресу. Сбор — 145 долларов за карту до 2 лет, 155 за карту от 2 до 5 лет, 165 за карту от 5 до 10 лет.

В какие ведомства подают документы на каждом шаге

Что можно делать удалённо, а для чего нужен личный визит

Удалённо:

• регистрация компании и изменения в ней — через национальный портал регистрации предприятий с электронной подписью;
• заявление на инвестиционное свидетельство — через национальную систему по иностранным инвестициям, с последующей сдачей бумажного комплекта;
• заявление на одобрение визы по форме NA2 — через портал иммиграционного ведомства;
• электронная виза — полностью онлайн;
• регистрация проживания — через систему полиции, обычно силами арендодателя.

Лично во Вьетнаме:

• открытие банковских счетов: законного представителя банк идентифицирует очно, доверенность помогает редко;
• нотариальные действия и заверение переводов;
• получение визового штампа при въезде и подача документов на карту пребывания;
• в ряде провинций — сверка оригиналов при выдаче инвестиционного свидетельства.

Практический вывод: поездок минимум две. Первая — регистрация компании и открытие счетов, вторая — виза и карта. Совместить их в одну удаётся, если документы инвестора легализованы заранее и капитал внесён быстро.

Что делать, если срок текущей визы истекает во время оформления

Ситуация обычная: человек приехал по электронной визе на 90 дней, а компания ещё регистрируется. Варианты по убыванию удобства.

1. Смена цели пребывания внутри страны. Закон разрешает поменять цель визы без выезда, если есть документы, подтверждающие, что человек инвестор или представитель организации-инвестора. Документы подаёт компания.
2. Продление временного пребывания. Возможность и срок зависят от текущей категории визы; на туристических категориях продление ограничено.
3. Выезд и въезд заново по новой визе. Дороже по времени и билетам, но предсказуемо и часто быстрее согласований.

Чего делать нельзя — оставаться с истёкшей визой. Просрочку наказывают штрафом, который растёт со сроком: за несколько дней это сотни тысяч донгов, за месяцы — миллионы, а при длительной просрочке добавляется запрет на въезд. Штраф оплачивают до выезда, и он всплывает при следующей подаче на статус.

Безопасный порядок: считать срок текущей визы назад от даты, когда будет внесён капитал, и, если запаса меньше трёх недель, начинать смену цели заранее, а не в последнюю неделю.

Что проверить перед подачей на карту

• Паспорт действует минимум на 30 дней дольше запрашиваемой карты, иначе срок урежут.
• Регистрация проживания оформлена по фактическому адресу; расхождение адреса в анкете и в регистрации — частая причина возврата.
• Инвестиционное свидетельство и регистрация компании действуют, вклад внесён и виден по банковским документам.
• Виза в паспорте именно ĐT: с деловой визы DN карту инвестора не выдают.
• Категория визы соответствует фактическому вкладу — ведомство сверяет сумму по документам компании, а не по заявлению.

Карту инвестора продлевают не как документ, а как основание: вместо истекающей выдают новую, подавать нужно за 30 дней, и при подаче проверяют, работает ли проект. Инвесторский стаж при этом не ведёт ни к постоянному проживанию, ни к гражданству — во Вьетнаме таких переходов нет, и планировать их не стоит.

Когда и как продлевают карту инвестора

Срок карты задаёт категория, а её — размер вложений:

Порядок продления такой же, как при первом получении: заявление подаёт компания-спонсор в тот же отдел иммиграции, пошлина — 145–165 USD по сроку карты, рассмотрение — 5 рабочих дней с даты полного комплекта. Прежняя карта сдаётся, новая выдаётся под подпись.

Подавать раньше чем за два месяца бессмысленно: срок новой карты считают от даты выдачи. Позже чем за две недели — рискованно: любая недостающая справка сдвигает дело, а просроченный день пребывания уже даёт штраф.

Какие условия проверяют при продлении

1. Внесён ли уставный капитал в заявленном размере и через счёт капитала.
2. Действует ли инвестиционное разрешение и соответствует ли проект заявленным целям и срокам.
3. Сдана ли отчётность — налоговые декларации, годовая отчётность с аудитом, отчёты о ходе проекта.
4. Нет ли налоговой задолженности и штрафов.
5. Реален ли адрес компании: договор аренды, вывеска, доступность по адресу для инспектора.
6. Есть ли регистрация по месту проживания у самого инвестора.

Если размер доли изменился и опустился ниже порога категории, карту продлят по более низкой категории — с ĐT2 на ĐT3, например, а значит на меньший срок. Обратный переход тоже работает: увеличили вложения — получите более длинную карту, но подтверждать увеличение придётся документами о фактическом внесении, а не решением участников.

Даёт ли инвесторский стаж право на постоянное проживание

Нет. Основания для постоянного проживания во Вьетнаме перечислены исчерпывающе: заслуги перед страной, приглашение учёных и специалистов по представлению министра, воссоединение с близким родственником-гражданином Вьетнама, лица без гражданства с непрерывным проживанием с 2000 года. Инвестиции в этот перечень не входят — ни при какой сумме.

Потолок для инвестора — карта ĐT1 сроком до 10 лет с неограниченным числом продлений, пока проект работает. Это устойчивый долгосрочный статус, но он остаётся временным по природе: он привязан к бизнесу, а не к человеку.

Единственный реальный путь к постоянному проживанию для инвестора идёт не через деньги, а через семью: брак с гражданином Вьетнама и не менее 3 лет непрерывного временного проживания открывают подачу на постоянное проживание по семейному основанию.

Засчитывается ли этот статус в срок для подачи на гражданство

Нет. Натурализация требует постоянного проживания во Вьетнаме на протяжении пяти лет, то есть срока с картой постоянного жителя. Годы, прожитые по карте временного проживания инвестора, в этот счёт не идут.

Остальные условия натурализации тоже строгие: владение вьетнамским языком, подтверждённый источник средств к существованию и по общему правилу отказ от прежнего гражданства. Практический вывод для инвестора простой: рассматривайте вьетнамский бизнес-статус как долгосрочное проживание, а не как ступень к паспорту.

Как перейти на другое основание пребывания

Переход всегда означает новое дело и новую карту, а не отметку в старой:

• на рабочую карту LĐ2 — если вы становитесь наёмным руководителем: работодатель оформляет разрешение на работу, затем подаёт на карту;
• на семейную карту TT — при браке с гражданином Вьетнама: спонсором становится супруг, а не компания;
• на учебную DH — при поступлении в вуз, спонсором выступает учебное заведение;
• на другую инвесторскую категорию — при изменении размера вложений, с подтверждением фактического внесения средств.

Во всех случаях прежнее основание закрывают: компания или прежний спонсор уведомляет иммиграцию, старая карта аннулируется. Разрыв между основаниями закрывают визой — оформлять её должен уже новый спонсор, поэтому договоритесь с ним до того, как выйдете из компании.

Инвесторов во Вьетнаме делят на четыре категории — от ĐT1 до ĐT4, и определяет категорию размер вклада в уставный капитал вьетнамской компании. От неё зависит и срок визы (от 12 месяцев до 5 лет), и право на карту пребывания (от нуля до 10 лет). Должность в компании категорию не повышает: она влияет на разрешение на работу, а не на визу.

На какие категории делят инвесторов

Визу ĐT получает не только человек, вложивший свои деньги. Тот же статус даётся представителю иностранной организации, которая инвестирует во Вьетнам: тогда категорию считают по вкладу этой организации, а человек подтверждает полномочия документом о назначении.

Вторая строка верхних категорий — про отрасль, а не про сумму. Проект в поощряемой государством сфере (высокие технологии, исследования и разработки, переработка сельхозпродукции, возобновляемая энергетика, образование, здравоохранение) либо в поощряемом районе (экономические и высокотехнологичные зоны, территории с трудными условиями) даёт право на ĐT1 или ĐT2 при меньшем вкладе. Перечни заданы законом об инвестициях и постановлениями к нему; сверяйте свой код деятельности до регистрации компании — здесь проект иногда выигрывает несколько лет статуса.

Как размер вложений влияет на срок визы и карты пребывания

Два решения принимают разные органы и по разным правилам.

1. Срок визы определяет иммиграционное управление при выдаче. Закон задаёт потолок: 5 лет для ĐT1 и ĐT2, 3 года для ĐT3, 12 месяцев для ĐT4. Выдать меньше потолка ведомство вправе.
2. Срок карты пребывания ограничен и категорией, и документами компании. Карта не может действовать дольше, чем инвестиционный проект по свидетельству, и обязана заканчиваться минимум за 30 дней до конца паспорта. Поэтому инвестор с ĐT3 и паспортом, действующим 2 года, получает карту примерно на полтора года, а не на 3.

Отсюда практический вывод: до подачи имеет смысл обновить паспорт. Новый паспорт на 10 лет стоит дешевле, чем повторная подача на карту и повторный сбор в 145 долларов.

Что даёт статус члена совета директоров или руководителя

Должность и вклад отвечают за разное.

• Виза и карта. Здесь считают только вклад в капитал. Директор без доли — не инвестор для иммиграционного ведомства; ему оформляют рабочую визу LĐ и карту пребывания на срок до 2 лет.
• Разрешение на работу. Здесь роль считают вместе с вкладом. Владелец или участник общества с ограниченной ответственностью с вкладом от 3 млрд ₫, а также председатель или член совета директоров акционерного общества с таким же вкладом освобождены от разрешения на работу по постановлению № 219/2025/NĐ-CP. Компания уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.
• Ниже 3 млрд ₫ должность не спасает: разрешение на работу оформляют на общих основаниях — со справкой о несудимости, подтверждением опыта и медицинским заключением, а решение принимает народный комитет провинции за 10 рабочих дней.

Отдельная ловушка для семейных проектов: если муж и жена вносят по 2 млрд ₫ каждый, порог в 3 млрд не достигнут ни у кого — освобождение считают по вкладу конкретного человека, а не по сумме на компанию.

Можно ли поднять категорию, увеличив вложения

Да, но не автоматически. Порядок такой:

1. Увеличить уставный капитал решением участников и внести деньги через счёт прямых инвестиций.
2. Внести изменения в регистрационное свидетельство компании и в инвестиционное свидетельство — до этого шага для ведомств вклад не увеличился.
3. Подать документы на визу или карту новой категории. Ждать окончания срока действующей карты не нужно, но и остаток срока не компенсируют: сбор за новый документ платят заново.

Повышение стоит считать деньгами. Разница между ĐT3 и ĐT2 — это 47 млрд ₫ дополнительного вклада ради двух лишних лет карты. Для большинства частных проектов дешевле продлевать ĐT3.

Что происходит со статусом при уменьшении доли

Статус не аннулируется в момент сделки, но перестаёт подтверждаться при следующей проверке документов.

• Доля уменьшена, но осталась выше 3 млрд ₫. Действующая карта работает до конца срока; при продлении категорию пересчитают по фактическому вкладу.
• Доля упала ниже 3 млрд ₫. Права на карту пребывания больше нет; после окончания текущей — виза ĐT4 не более чем на 12 месяцев и разрешение на работу на общих основаниях.
• Доля продана целиком. Основание для визы ĐT исчезло. Компания-работодатель может оформить рабочую визу LĐ, семья гражданина Вьетнама — визу TT; если оснований нет, страну покидают до конца срока действующего документа.
• Компания ликвидирована или проект прекращён. Карта пребывания подлежит сдаче: она выдавалась под конкретное юридическое лицо, которое её и спонсировало.

О любом изменении капитала компания обязана уведомить регистрирующий орган, и данные попадают в национальный реестр предприятий. Расчёт на то, что уменьшение доли останется незамеченным до продления, не оправдывается: иммиграционное ведомство запрашивает свежую выписку при каждой подаче.

Постоянное проживание снимает визы и продления навсегда: статус бессрочный, ежегодно ничего не подают, уведомления каждые 90 дней не нужны. Инвестиционная категория требует вложений от 10 млн бат в Таиланде и трёх лет непрерывных годовых продлений визы до подачи. Пошлина за свидетельство — 191 400 бат, квота — не более 100 человек одной национальности в год, рассмотрение занимает от года до трёх.

Что даёт статус

• Бессрочное пребывание. Виза больше не нужна, срок пребывания не ограничен, продлевать нечего.
• Отмена уведомлений каждые 90 дней.
• Синяя домовая книга и запись в реестре жителей — с адресом и налоговым учётом.
• Покупка квартиры без ввода валюты из-за границы: обладателю статуса не нужно подтверждать перевод денег из другой страны.
• Путь к гражданству. Натурализация возможна после пяти лет со статусом при соблюдении остальных условий.

Чего статус не даёт: права работать без разрешения на работу, права владеть землёй и права выезжать без формальностей — перед каждым выездом ставят отметку о возвращении, иначе статус теряется.

Условия инвестиционной категории

1. Вложения от 10 млн бат в Таиланде: доля в капитале тайской компании, государственные облигации или недвижимость. Деньги должны быть заведены из-за границы и прослеживаться по банковским документам.
2. Три года подряд на неиммиграционной визе с годовыми продлениями к моменту подачи. Годы по туристическим штампам или по членской карте в этот срок не идут.
3. Поданные налоговые декларации за годы пребывания с уплаченным налогом.
4. Возраст от 14 лет, отсутствие судимости и запрета на въезд, медицинская справка.
5. Базовый тайский язык — понимание и ответы на простые вопросы на собеседовании.

Подача открыта не круглый год: приём заявлений объявляют ежегодно, и окно обычно закрывается в конце декабря. Квота считается по национальности заявителя, поэтому конкуренция зависит от страны паспорта.

Сколько это стоит

Сверх этого считайте переводы и легализацию документов, юридическое сопровождение и сами инвестиции, которые нужно держать, а не выводить сразу после одобрения.

Как проходит процедура

1. Сбор документов — самая долгая часть: справки о доходах, налоговые декларации, документы об инвестициях, банковские выписки, свидетельства о браке и рождении с переводом и легализацией.
2. Подача в иммиграционное бюро в открытое окно приёма, с уплатой сбора за рассмотрение.
3. Собеседование: биография, источник денег, планы, короткий разговор на тайском.
4. Проверки полиции и налоговых органов.
5. Рассмотрение комиссией и утверждение министерством внутренних дел. Именно этот этап растягивает дело на год и больше.
6. Получение свидетельства, оплата пошлины, регистрация в полиции с заведением книги иностранца и внесение в домовую книгу.

Что делать после одобрения

• Зарегистрируйтесь в полиции по месту жительства в установленный срок после получения свидетельства и заведите книгу иностранца.
• Отмечайте переезды: смена адреса или провинции фиксируется в книге, как и длительное отсутствие.
• Не выезжайте без отметки о возвращении. Выезд без неё прекращает статус, и восстановить его нельзя.
• Держите инвестиции. Досрочный вывод вложенных 10 млн бат в первые годы — основание для вопросов и для пересмотра статуса.

Сравнение с другими программами

Поэтому статус берут те, кто уже живёт в Таиланде годами по рабочей или семейной визе: для приезжающего с нуля дорога начинается с LTR или членской карты.

Государственные сборы за регистрацию компании во Вьетнаме символические — порядка 150 тыс. ₫ за регистрацию и публикацию, — а реальные деньги уходят на юристов, аренду юридического адреса, бухгалтерию и обязательный аудит. Бюджет первого года для небольшой компании с иностранным участием обычно укладывается в 5 000–12 000 USD сверх самой инвестиции.

Какие государственные пошлины и сборы предусмотрены

Первый год после регистрации новое предприятие от лицензионного сбора освобождено — платить начинают со второго календарного года.

Сроки, за которые платят этими сборами: инвестиционное разрешение — 15 рабочих дней с даты полного комплекта, регистрация предприятия — 3 рабочих дня, печать и налоговая регистрация — ещё несколько дней.

Сколько стоят услуги юристов и консультантов

Цены на рынке стабильны и мало зависят от города:

• регистрация компании со 100 % иностранным капиталом «под ключ» (IRC + ERC + печать + первичная налоговая регистрация) — 1 500–4 000 USD;
• сопровождение по условным отраслям (образование, туризм, логистика, реклама, торговля) — дороже на 500–2 000 USD: там нужны отраслевые лицензии и обоснование соответствия условиям доступа к рынку;
• разрешение на работу и карта проживания для инвестора — 700–1 500 USD за человека, включая легализацию документов;
• юридический адрес — 100–300 USD в месяц; для производственных и торговых видов деятельности виртуальный адрес не подойдёт, нужен реальный договор аренды.

Самостоятельная подача возможна, но комплект ведётся на вьетнамском, а любое несоответствие возвращает дело на исправление и сдвигает сроки на недели.

Расходы на бухгалтерию и отчётность в первый год

• бухгалтерское сопровождение — 200–600 USD в месяц для микро-компании с несколькими операциями; при найме сотрудников дороже;
• обязательный годовой аудит финансовой отчётности — 1 000–2 500 USD. Для предприятий с иностранным участием аудит обязателен независимо от размера, и это статья, о которой чаще всего забывают в первом бюджете;
• электронная подпись — 1,5–3 млн ₫ в год; электронные счета-фактуры — от 500 тыс. ₫ за пакет;
• инвестиционная отчётность перед регистрирующим органом — входит в услуги бухгалтера или стоит отдельно 100–200 USD в квартал.

Срок годовой отчётности — до 31 марта года, следующего за отчётным; аудиторское заключение готовят заранее, поэтому договор с аудитором заключают в январе, а не в марте.

Какие скрытые расходы чаще всего забывают

1. Внесение уставного капитала в срок. Заявленный капитал вносят на счёт капитала в течение 90 дней с даты регистрации предприятия. Заявили крупную сумму «для солидности» — придётся её реально перевести.
2. Аренда на год вперёд. Владельцы офисов часто просят депозит в 2–3 месяца и оплату квартала вперёд.
3. Легализация и перевод документов учредителя: справка банка, паспорт, документы иностранной компании — 50–150 USD за документ.
4. Отраслевые лицензии после регистрации: торговая лицензия, санитарные и пожарные согласования, вывеска.
5. Обязательные взносы за сотрудников: социальное и медицинское страхование добавляет к фонду оплаты труда порядка 21,5 % сверх зарплаты.
6. Ликвидация, если проект не пойдёт: закрытие компании с налоговой проверкой занимает 6–12 месяцев и стоит 1 500–3 000 USD.

Как отличить добросовестного посредника от продавца обещаний

Признаки, по которым видно первого:

• называет пороги вложений и объясняет, какая карта из ĐT1–ĐT4 вам светит при вашей сумме, а не обещает «инвесторскую визу на 10 лет» без цифр;
• сразу говорит про условия доступа к рынку для вашей отрасли и про то, что часть видов деятельности иностранцу закрыта или требует партнёра;
• даёт договор на вьетнамском и английском с перечнем этапов, сроков и того, что не входит;
• берёт оплату поэтапно, а госпошлины проводит по квитанциям на ваше имя;
• не обещает «гарантированного одобрения» и не называет сроки короче установленных — 15 рабочих дней на IRC не сокращаются доплатой.

Признаки второго: обещание ПМЖ или гражданства за инвестиции (таких программ во Вьетнаме нет), предложение «номинального» вьетнамского партнёра для обхода отраслевых ограничений, оплата наличными без документов, готовность указать фиктивный юридический адрес. Каждый из этих пунктов создаёт не экономию, а основание для отзыва разрешения.

Через фонды к гражданству ведут два разных пути. Первый — купить паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) на 500 000 долларов и держать их 3 года: вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK). Второй — внести 500 000 долларов взносами в индивидуальную пенсионную систему (BES) и остаться в системе 3 года: здесь подтверждает Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK). Паи обычных биржевых, долговых и пенсионных инвестиционных фондов под программу не подходят.

Какие фонды допускаются программой

Регламент называет два вида фондов, и оба должны быть созданы по турецкому праву и находиться под надзором Совета по рынкам капитала:

Что под программу не подходит: паи взаимных фондов (yatırım fonu), паи пенсионных инвестиционных фондов внутри BES, акции турецких компаний на бирже, доли в иностранных фондах, криптоактивы. Формулировка регламента закрытая: засчитываются только паи фонда недвижимости и венчурного фонда.

Пенсионный путь устроен иначе — это не покупка паёв, а договор индивидуального пенсионного страхования:

• сумма взносов — не менее 500 000 долларов или эквивалента;
• договор заключается по специальному плану со словом vatandaşlık в названии;
• по такому плану не берут входной взнос и удержание на управленческие расходы;
• государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется;
• в системе нужно оставаться 3 года, вложение подтверждает SEDDK.

Как купить паи фонда иностранцу

1. Получите турецкий налоговый номер в налоговом управлении или через электронный сервис.
2. Откройте счёт в инвестиционной компании или банке с лицензией Совета по рынкам капитала и инвестиционный счёт в Центральном депозитарии (MKK).
3. Заведите валюту в Турцию и продайте её банку — банк продаёт её Центральному банку, вы получаете справку о продаже валюты (DAB).
4. Подайте поручение на покупку паёв. Управляющая компания принимает деньги, выпускает или передаёт паи и зачисляет их на ваш счёт.
5. Попросите заблокировать паи. По заявлению инвестора паи переводят на субсчёт блокировки для целей гражданства в Центральном депозитарии.
6. Обратитесь в Совет по рынкам капитала с письменным заявлением, копией паспорта и документом о блокировке. Совет запрашивает подтверждение у Центрального депозитария — тот отвечает в течение 3 рабочих дней, — и выдаёт документ о соответствии в течение 2 рабочих дней.

Документ о соответствии Совет направляет заявителю, в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства: с ним оформляют ВНЖ инвестора и подают заявление о гражданстве.

Чем участие в фонде отличается от депозита по рискам

Практический вывод: депозит предсказуемее, фонд даёт шанс на доход выше инфляции. Для программы важно другое — при падении стоимости паёв условие не нарушается, если инвестор не выводит паи из блокировки раньше срока: порог проверяют по сумме на дату вложения.

На какой срок нужно держать паи

Три года без перерыва, считая с даты вложения. Блокировка в Центральном депозитарии — техническая форма этого обязательства: она не отбирает права собственника (доход и голоса остаются у инвестора), но не позволяет продать или перевести паи.

Что считается нарушением:

• вывод паёв из блокировки или их продажа раньше 3 лет;
• частичное погашение паёв, после которого стоимость блокированного пакета опускается ниже вложенной суммы;
• перевод паёв на счёт другого лица, включая супруга.

Нарушение срока — основание отклонить заявку, а для уже полученного гражданства — основание для отмены. По истечении 3 лет блокировку снимают по заявлению.

Какие документы подтверждают вложение

• заявление в Совет по рынкам капитала с личными данными и данными о паях;
• копия заграничного паспорта;
• документ Центрального депозитария о том, что паи заблокированы на субсчёте для целей гражданства;
• справка о продаже валюты (DAB) и выписка о движении денег по инвестиционному счёту;
• документ о соответствии (Uygunluk Belgesi) Совета по рынкам капитала — итоговый документ пути.

По пенсионному пути комплект другой: договор по плану с пометкой vatandaşlık, подтверждение внесения взносов, выписка из системы и документ о соответствии SEDDK.

Налога на доходы физических лиц в ОАЭ нет: зарплата, дивиденды, доход от аренды и прибыль от продажи имущества у частного лица налогом не облагаются. НДС по ставке 5% платится при покупке товаров и услуг, а компании платят корпоративный налог — 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год. Резидентская виза сама по себе налоговым резидентом не делает: статус подтверждается сертификатом Федерального налогового управления, и для него считают дни присутствия в стране.

Какие налоги действуют

Акцизы применяются к отдельным товарам, таможенные пошлины — к ввозу. Взносов на социальное страхование иностранцы не платят: пенсионная система охватывает граждан страны.

Налоговое резидентство и как его подтвердить

Налоговое резидентство физического лица определяется не визой, а фактическим присутствием и связями со страной. Признают резидентом при выполнении одного из условий:

• 183 дня и больше в ОАЭ за 12 месяцев подряд;
• 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов и граждан стран Залива при наличии постоянного жилья либо работы или бизнеса в стране;
• основное место жительства и центр жизненных и финансовых интересов в ОАЭ.

Сертификат налогового резидентства (Tax Residency Certificate) выдаёт Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax. Он нужен, чтобы применить соглашение об избежании двойного налогообложения и подтвердить статус перед налоговой службой другой страны.

Как получить:

1. Зарегистрируйтесь на портале EmaraTax и подайте заявление на сертификат для физического лица.
2. Приложите паспорт, Emirates ID, резидентскую визу, отчёт о въездах и выездах за период, договор аренды или документ о праве на жильё, выписку по местному счёту за шесть месяцев, подтверждение дохода.
3. Оплатите сбор — подача и выдача обходятся в несколько сотен дирхамов.
4. Дождитесь решения: обычно от нескольких рабочих дней до нескольких недель.

Сертификат выдаётся на конкретный налоговый период, поэтому его получают ежегодно, а не один раз.

Как облагается доход от аренды и бизнеса

• Аренда, полученная физическим лицом, налогом не облагается, декларацию подавать не нужно. Расходы владельца — плата за обслуживание, коммунальные услуги, вознаграждение управляющей компании — вычетов не требуют, потому что налога нет.
• Аренда, оформленная на компанию, попадает в её прибыль и облагается корпоративным налогом по общим правилам.
• Доход от бизнеса с лицензией. Предприниматель регистрируется в налоговом органе, ведёт учёт и подаёт годовую декларацию по корпоративному налогу; при прибыли до 375 000 дирхамов ставка нулевая, выше — 9%.
• Компании в свободных зонах при соблюдении условий сохраняют льготный режим по квалифицируемому доходу; условия проверяют по своему виду деятельности.
• НДС-регистрация обязательна при обороте выше установленного порога и добровольна ниже него; это отдельная от корпоративного налога обязанность.

Обязанности в прежней стране

ОАЭ не отменяют налоговых правил другого государства. Что определяет ваше положение:

• правила налогового резидентства прежней страны — счёт дней, наличие жилья, центр интересов, гражданство в отдельных системах;
• соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ, если оно действует: в нём прописано, чей налог применяется к какому виду дохода;
• обязанность уведомлять о зарубежных счетах и компаниях — она сохраняется, пока вы налоговый резидент прежней страны;
• автоматический обмен информацией. Банки ОАЭ собирают данные о налоговом резидентстве клиента и передают их в рамках международного обмена: указанное вами резидентство определяет, куда уйдут сведения о счёте.

Практический вывод: сначала определяется, где вы налоговый резидент по итогам года, и лишь затем считается, что и где вы должны. Дни присутствия стоит фиксировать документально — отчётом о въездах и выездах, посадочными талонами, договорами аренды.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

• Физическое лицо — держатель инвесторской визы отчётности по самой инвестиции не подаёт: ни деклараций, ни уведомлений о владении недвижимостью.
• Компания подаёт регистрацию по корпоративному налогу, годовую декларацию и ведёт бухгалтерский учёт; при обороте выше порога добавляется отчётность по НДС.
• Банк периодически запрашивает обновление сведений о клиенте: источник средств, налоговое резидентство, назначение операций.
• Земельный департамент ведёт реестр прав самостоятельно — отдельных ежегодных подтверждений от собственника не требуется.
• Миграционный орган проверяет сохранность основания при продлении статуса: справка о собственности или подтверждение вложения запрашивается заново.

Общего минимума уставного капитала во Вьетнаме нет: закон не называет сумму, ниже которой компанию не зарегистрируют. Значимых порогов два, и оба не про регистрацию. Первый — 3 млрд ₫ (около 115 тысяч долларов): ниже него инвестор не получает ни карты пребывания, ни освобождения от разрешения на работу. Второй — требования отдельных отраслей, где минимальный капитал или банковский депозит прописан отдельным законом. Деньги при этом вносят не наличными и не переводом на обычный счёт компании, а через специальный счёт прямых инвестиций.

Есть ли минимальная сумма вложений

Формально минимума нет, но три ограничения работают как минимум.

1. Порог статуса — 3 млрд ₫. Вклад меньше оставляет инвестора на визе ĐT4 сроком до 12 месяцев без права на карту пребывания.
2. Оценка достаточности капитала при выдаче инвестиционного свидетельства. Ведомство смотрит, хватает ли заявленной суммы на объявленный проект: аренду помещения, зарплаты, оборудование, первый год работы. Капитал в 5 тысяч долларов под производство или ресторан приведёт к запросу пояснений.
3. Отраслевые требования. Для части видов деятельности минимальный капитал или обеспечение установлены прямо: банки и страховщики, компании по обороту недвижимости, образовательные учреждения с иностранным капиталом, туроператоры (для них — банковский депозит, размер зависит от вида туризма). Проверять это нужно по своему коду деятельности до регистрации.

Сервисная компания (консалтинг, ИТ, торговля) регистрируется с капиталом от 10–20 тысяч долларов, и такой размер проходит. Но для визы инвестора он бесполезен: до порога в 3 млрд ₫ не дотягивает.

Чем отличается вклад в уставный капитал от покупки доли

При покупке доли инвестиционное свидетельство сам покупатель не получает: он входит в уже существующую компанию, и его вклад подтверждается уставом, реестром участников и документами о согласовании сделки. Для визы ĐT этого достаточно, если сумма вклада видна из документов.

Перед покупкой доли компанию проверяют так же тщательно, как объект недвижимости: налоговая задолженность, отчётность, действующие лицензии, судебные споры, обязательства по социальному страхованию работников. Долг продавца после сделки остаётся с компанией.

Считаются ли вложения в недвижимость как инвестиции для статуса

Нет. Покупка квартиры во Вьетнаме к прямым инвестициям не относится и визу ĐT не открывает. Это отдельный правовой режим со своими ограничениями:

• иностранец покупает жильё в проектах застройщиков, а не у частного продавца;
• не более 30% квартир в одном доме может принадлежать иностранцам, а отдельных домов — не более 250 на территорию, равную по населению коммуне;
• срок владения — 50 лет с даты выдачи свидетельства, с однократным продлением;
• земля иностранцам в собственность не передаётся: у местных жителей это тоже право пользования, а не собственность.

Статус даёт другое: недвижимость, купленная компанией в рамках инвестиционного проекта по обороту или аренде недвижимости, входит в объём инвестиций. Но это проект с отдельной лицензией и отраслевыми требованиями к капиталу, а не покупка квартиры на себя.

В какой валюте вносят деньги и через какой счёт

Деньги на уставный капитал вносят через счёт прямых инвестиций (DICA) — специальный счёт компании с иностранным участием в лицензированном вьетнамском банке. Он открывается в иностранной валюте или в донгах; через него проходят вклад в капитал, его возврат, вывод прибыли и иностранные займы компании.

• Срок внесения — 90 дней с даты выдачи регистрационного свидетельства компании. Пропуск срока означает уменьшение капитала до фактически внесённого и изменение регистрации, а для инвестора — потерю категории.
• Перевод мимо DICA на обычный расчётный счёт вкладом в капитал не засчитывается. Это нарушение правил валютного контроля, а при выводе прибыли банк потребует показать, что капитал заходил через DICA.
• Расчёты внутри Вьетнама ведут в донгах. Валюта на DICA конвертируется по курсу банка; это учитывают при планировании суммы, чтобы после конвертации вклад не оказался ниже порога.
• Наличными вклад не вносят. Между организациями безналичный расчёт обязателен, а иностранный вклад наличными подтвердить банку нечем.

Личный счёт инвестора-физлица для вклада не подходит: DICA принадлежит компании. Отдельный счёт инвестора нужен для другого — получения дивидендов и возврата капитала.

Нужно ли подтверждать происхождение средств

Да, и дважды, разным адресатам.

1. Ведомству — финансовую состоятельность при выдаче инвестиционного свидетельства: выписка с банковского счёта с остатком не меньше заявленного вклада, финансовая отчётность за 2 последних года (для компании-инвестора), иногда гарантийное письмо банка. Требование одинаково для физического лица и для организации.
2. Банку — источник средств при открытии счёта и приёме перевода. Банки проверяют клиента по правилам противодействия отмыванию: понадобятся документы о происхождении денег (продажа актива, дивиденды, зарплата, наследство) и сведения о бенефициарном владельце.

Раскрытие бенефициарного владельца стало обязательной частью регистрации компании: сведения о человеке, который прямо или косвенно владеет 25% и более уставного капитала либо голосов, подают вместе с документами на регистрацию. Компании, созданные раньше, подают их при ближайшем изменении регистрационных сведений. Номинальный владелец, за которым стоит другой человек, задачу не решает: это нарушение с санкциями и риском для всего проекта.

Статус инвестора через компанию строится на двух цифрах: компания с иностранным капиталом (PT PMA) заявляет инвестиционный план свыше 10 000 000 000 рупий на каждый код деятельности и каждую локацию и вносит оплаченный капитал не менее 2 500 000 000 рупий, а сам заявитель для KITAS инвестора E28A должен лично владеть долей от 10 000 000 000 рупий и входить в органы управления — директором или комиссаром. Пороги действуют с 2 октября 2025 года; до этого оплаченный капитал требовался в размере всех 10 миллиардов.

Какие требования к уставному капиталу компании

Ключевой нюанс: 10 миллиардов считаются на каждый пятизначный код деятельности и на каждую локацию проекта. Компания, которая хочет вести два разных вида деятельности в двух городах, планирует не 10 миллиардов, а сумму по каждой паре «код — адрес».

Оплаченный капитал вносится деньгами на счёт компании, а не оценкой имущества, и подтверждается банковской справкой. Инвестиционный план исполняется постепенно и отражается в государственной системе лицензирования.

Какие виды деятельности открыты для иностранного капитала

• Открыто по умолчанию. Большинство отраслей допускает 100% иностранного участия: производство, ИТ, консалтинг, оптовая торговля, строительство, значительная часть туризма и общественного питания.
• Закрытые сферы. Небольшой закрытый перечень остаётся вне доступа для любого частного капитала.
• С условиями. Часть кодов требует партнёрства с местным малым бизнесом, ограничения доли иностранца или специальной лицензии отраслевого регулятора.
• Фактически недоступный микробизнес. Мелкая розница, ларьки, небольшие бытовые услуги закрыты не запретом, а порогом: вложение свыше 10 миллиардов рупий в такой деятельности экономически не окупается, и заявку с недобором порога не одобрят.

Первым делом определяется код деятельности — от него зависят и порог, и лицензии, и допустимая доля. Ошибка в коде обходится дороже всего: менять его после регистрации приходится через изменение уставных документов и повторное лицензирование.

Какая доля компании должна принадлежать заявителю

1. Для KITAS инвестора E28A значение имеет не процент, а абсолютная сумма: доля, оформленная лично на заявителя, — не менее 10 000 000 000 рупий по уставным документам.
2. Доля оформляется на человека, а не на структуру. Владение через номинального держателя, доверенное лицо или холдинговую компанию для этого статуса не годится: иммиграционная служба сверяет фамилию заявителя со списком акционеров.
3. Для golden visa E28B проверяется размер вложения — 2 500 000 долларов на пять лет и 5 000 000 долларов на десять, а не доля в процентах.
4. Минимум два участника. У компании с иностранным капиталом должно быть не менее двух акционеров; вторым может быть как физическое лицо, так и юридическое.

Какой статус получает директор и какой акционер

• Акционер, входящий в органы управления (директор или комиссар) с долей от 10 миллиардов рупий — KITAS инвестора E28A. Разрешение на работу для этого не нужно: заявитель распоряжается своей компанией, а не наёмный работник.
• Акционер без роли в органах управления этот статус не получает. Ему остаются программы, не связанные с компанией: golden visa за портфельные вложения, виза второго дома, возрастные визы.
• Директор-иностранец без крупной доли оформляется как наёмный работник: компания заявляет план привлечения иностранного специалиста, платит компенсационный взнос порядка 100 долларов за каждый месяц работы и получает для него рабочий KITAS.
• Директор или комиссар компании-инвестора с вложением от 25 000 000 долларов получает golden visa E28D на 5 лет, от 50 000 000 долларов — на 10 лет.

Отсюда практическая развилка: получать статус за счёт капитала или за счёт должности. Первый путь дороже деньгами, второй — обязательствами работодателя и привязкой к рабочему месту.

Что стоит посчитать до регистрации компании

• Полная стоимость входа: оплаченный капитал 2,5 млрд рупий, нотариус и регистрация, лицензии по коду деятельности, аренда юридического адреса, бухгалтерия и отчётность.
• Сроки: проверка названия и нотариальный акт — 3–5 рабочих дней, утверждение и налоговый номер — 1–2 недели, регистрация в системе лицензирования и открытие счёта — ещё до месяца.
• Отчётность: квартальный отчёт об инвестициях, годовая финансовая отчётность, налоги компании и удержания по зарплатам.
• Дивиденды вместо зарплаты: по инвесторскому статусу оклад в своей компании не платится, доход оформляется дивидендами, и налог с них удерживается у источника.
• Выход из бизнеса: продажа доли ниже порога прекращает основание статуса — планировать выход нужно вместе со сменой визы.

Какие обязательства по найму местных сотрудников

• Местный сопровождающий на каждую иностранную должность. Работодатель назначает индонезийского работника, которому иностранец передаёт знания, и обязан его обучать.
• Обучение языку. Компания обеспечивает иностранному работнику возможность освоить индонезийский язык.
• Взносы за работников. На сотрудников, включая иностранцев с трудовым договором, оформляется обязательное социальное и медицинское страхование.
• Отчётность. Компания сдаёт квартальные отчёты об исполнении инвестиционного плана и отчётность по иностранным работникам; их отсутствие блокирует продление статусов.
• Жёсткой пропорции нет. Общая квота вида «десять местных на одного иностранца» не установлена: требования привязаны к конкретной должности и к обучению замены.

Для владельца, который получает статус как инвестор и не работает по найму, эти обязанности возникают только тогда, когда компания нанимает других иностранцев.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Инвестиционный план ниже порога либо посчитан на всю компанию, а не по каждому коду и локации.
• Оплаченный капитал внесён не полностью или подтверждён оценкой имущества вместо денег.
• Доля заявителя меньше 10 миллиардов рупий или оформлена через номинального держателя.
• Заявитель не указан ни директором, ни комиссаром в уставных документах.
• Выбранный код деятельности требует местного партнёра либо лицензии, которой у компании нет.
• Не сданы квартальные отчёты об инвестициях — при продлении это выясняется первым.

Отказывают чаще всего по трём причинам: инвестиция не дотягивает до порога по оценке, происхождение средств не подтверждено, документы поданы с истёкшими справками или без легализации. Статус после одобрения не вечен: он аннулируется, если исчезло основание — продан объект, закрыта компания, не подана отчётность.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Оценка ниже порога. Объект куплен по цене, близкой к минимальной, а отчёт аккредитованного оценщика даёт меньше требуемых 150 000 долларов — заявление не проходит.
• Не подтверждено происхождение средств. Наличные, перевод от третьего лица, счёт, открытый накануне сделки.
• Просроченные или нелегализованные документы. Справка старше допустимого срока, отсутствие апостиля или нотариального перевода.
• Расхождения в данных. Имя латиницей в паспорте и в переводе, разные адреса в анкете и договоре.
• Нарушения режима пребывания в прошлом. Просрочка, штраф, действующий запрет на въезд.
• Формальная сделка. Признаки того, что покупка совершена ради статуса: цена выше рыночной, продавец связан с покупателем, деньги вернулись по кругу.
• Основания государственной безопасности. Такое решение не мотивируют.

Какие условия соблюдать, чтобы статус не аннулировали

1. Сохраняйте основание. Продажа объекта, выход из компании или прекращение трудового договора — повод к прекращению статуса. Меняете основание — подавайте на новый статус заранее.
2. Не пропадайте надолго. Длительное отсутствие в стране при некоторых основаниях трактуется как утрата связи с ней.
3. Держите компанию действующей. Нулевая отчётность годами и отсутствие деятельности лишают инвестиционное основание содержания.
4. Платите налоги и сдавайте декларации в срок: задолженность видна при любом обращении в государственные органы.
5. Обновляйте карту резидента и страховку, следите за датой окончания статуса: продление подают заранее.
6. Сообщайте об изменениях — смена адреса, паспорта, семейного положения.

Какую отчётность сдавать и в какие сроки

Отчётность подаётся электронно на портале Службы доходов. Пустой месяц не освобождает от декларации: за непредставление начисляют штраф и пени, а задолженность блокирует продление статуса.

Что делать при отказе

1. Прочитайте основание в решении: ссылка на норму показывает, что именно не устроило.
2. Обжалуйте в течение месяца — жалоба в вышестоящий орган или иск в суд, если считаете отказ ошибочным.
3. Исправьте и подайте заново. Формального карантина нет: новая подача возможна сразу, сбор оплачивается заново.
4. Смените основание, если по текущему пройти не удаётся: вместо недвижимости — работа, учёба, брак или предпринимательская деятельность.
5. Следите за сроком пребывания. Отказ не продлевает законное нахождение в стране: если срок истекает, планируйте выезд, чтобы не получить штраф и запрет на въезд.

Налоговые последствия в стране прежнего проживания

• Резидентство не прекращается само по себе. Пока вы не снялись с учёта по правилам своей страны и проводите там значительную часть года, налоговые обязательства остаются.
• Правила контролируемых иностранных компаний. Владение грузинской компанией может требовать уведомления и уплаты налога с её прибыли по месту вашего резидентства.
• Уведомление о зарубежных счетах. Во многих странах открытие счёта за границей и движение по нему подлежат декларированию, за нарушение — штраф.
• Автоматический обмен информацией. Грузия участвует в международном обмене финансовыми данными: сведения о счёте могут уйти в страну вашего налогового резидентства.
• Выход из резидентства оформляется по процедуре прежней страны — уведомление, выездная декларация, налог на нереализованный прирост в некоторых юрисдикциях.

Порядок здравый: сначала выясните правила выхода из резидентства своей страны, затем стройте грузинскую конструкцию. Обратный порядок обычно заканчивается двойным налогообложением и штрафом там, откуда вы уехали.

Сверх 400 000 USD за недвижимость закладывайте ещё 5–10 процентов от стоимости объекта: налог за переход права, оценка, переводы, нотариус, страховки и сопровождение. По депозиту и паям фонда надбавка меньше — там нет налога в кадастре и оценки, но остаются юридические расходы и пошлины за документы.

Налоги и пошлины при сделке

• Налог за переход права (tapu harcı) — 4 процента от заявленной в договоре стоимости. По закону он делится поровну между продавцом и покупателем, но на практике продавцы жилья для иностранцев часто перекладывают всю сумму на покупателя. Условие оговаривают до сделки: на объекте за 400 000 USD речь идёт о разнице примерно в 8 000 USD.
• Сбор оборотного капитала кадастра (döner sermaye) — фиксированный платёж, в 2026 году порядка 2 500 лир, в крупных городах выше на региональный коэффициент.
• НДС. При покупке нового жилья у застройщика ставка зависит от типа объекта. Иностранец, не являющийся налоговым резидентом Турции, при первой покупке нового жилья или коммерческого помещения имеет право на освобождение от НДС, если не менее половины оплаты заведено в страну в валюте до выставления счёта и объект не продаётся год.
• Пошлины за документы: удостоверение личности, ВНЖ инвестора (карта в 2026 году стоит 964 лиры плюс сбор по сроку), загранпаспорт. Тарифы пересматриваются каждый январь; на семью из трёх человек это обычно несколько десятков тысяч лир.

Юристы и посредники

Сопровождение сделки и заявления на гражданство юридической фирмой стоит порядка 3 000–10 000 USD на семью в зависимости от объёма: только заявление либо весь путь с доверенностью, банком и переводами. Агентства недвижимости, работающие под ключ, берут сопоставимую сумму, а часть из них зарабатывает на комиссии застройщика.

Что проверить до оплаты:

1. Кто платит комиссию агенту. Если её платит продавец, покупатель нередко получает завышенную цену объекта.
2. Входит ли в договор представление интересов в ведомствах или только подготовка бумаг.
3. Что происходит при отказе — возвращается ли часть вознаграждения.
4. Есть ли у представителя статус адвоката: доверенность на действия в кадастре можно выдать любому лицу, но спор в суде ведёт только адвокат.

Переводы, нотариус и оценка

• Отчёт об оценке от компании с лицензией Совета по рынкам капитала — обязателен, оплачивается покупателем и действует три месяца: несколько тысяч лир за объект.
• Нотариальный перевод паспорта — по документу на каждого члена семьи.
• Доверенность у нотариуса — несколько тысяч лир, дороже при оформлении в консульстве за рубежом.
• Присяжный переводчик на сделке в кадастре обязателен, если покупатель не владеет турецким.
• Обязательное страхование от землетрясения (DASK) оформляется до подключения коммунальных услуг и продлевается ежегодно.

Ежегодные расходы после получения статуса

После получения гражданства обязанность подавать декларацию появляется по турецким доходам; налоговое резидентство определяется сроком пребывания, а не паспортом.

Как посчитать бюджет заранее

Сложите пять величин и заложите запас на курс:

1. Сумма вложения по вашему маршруту — 400 000 USD за недвижимость или 500 000 USD по прочим.
2. Сделочные расходы — налог за переход права, кадастровый сбор, оценка, переводы, нотариус.
3. Сопровождение — юрист или агентство, отдельно за каждого совершеннолетнего заявителя, если тариф подушевой.
4. Пошлины на документы для всех членов семьи.
5. Первый год владения — налог на недвижимость, обслуживание комплекса, страховки, медстраховка.

Запас на курс нужен потому, что порог считается в долларах по курсу Центрального банка на дату операции, а расходы внутри страны — в лирах. Сделка, рассчитанная впритык к 400 000 USD, при движении курса между переводом и регистрацией оказывается ниже порога, и документ о соответствии по ней не выдадут.

Гражданство за инвестиции дают по семи видам вложений: недвижимость от 400 000 долларов, а также депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, взносы в пенсионную систему и вложение в основной капитал — каждое от 500 000 долларов. Отдельный путь без денежного порога — трудоустройство 50 граждан Турции. Все денежные пороги установлены в долларах США либо эквиваленте по курсу Центрального банка Турции, а срок удержания вложения — 3 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов для объектов, купленных 19 сентября 2018 года и позже. Для сделок с 12 января 2017 по 18 сентября 2018 года порог был 1 000 000 долларов; купленный тогда объект нынешний порог не закрывает, даже если сейчас стоит дороже.

Что важно в этой сумме:

• считается цена, зафиксированная в свидетельстве о собственности (тапу) или в договоре обещания продажи, а не рекламная цена застройщика;
• сумму разрешено собирать из нескольких объектов — квартира плюс офис плюс участок засчитываются вместе, но доля в объекте не годится: нужно полное право собственности;
• в тапу вносится обязательство не продавать объект 3 года;
• стоимость подтверждается отчётом об оценке, справкой о продаже валюты и ценой в тапу — все три значения должны быть не ниже порога и согласованы между собой.

Какая сумма требуется для банковского депозита

500 000 долларов или эквивалент, размещённые в банках, работающих в Турции, с обязательством не снимать их 3 года. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK).

Механика перевода закреплена жёстко: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах на срок не менее 3 лет. Сумму можно разложить по нескольким банкам — считается общий объём. Проценты по депозиту начисляются и остаются инвестору; заморожено тело вклада.

Сколько нужно вложить в фонды и государственные облигации

Оба пути стоят 500 000 долларов и требуют держать вложение 3 года, но подтверждают их разные ведомства:

Паи обычных биржевых или пенсионных фондов, акции компаний и криптоактивы под программу не подходят: допущены только паи фондов недвижимости и венчурных фондов из перечня Совета по рынкам капитала.

Какая сумма требуется при вложении в основной капитал компании

500 000 долларов фиксированного вложения в основной капитал — деньги идут в производство, оборудование, помещения и уставный капитал компании, зарегистрированной в Турции. Соответствие подтверждает Министерство промышленности и технологий, и оно смотрит не на факт перевода денег, а на инвестиционный проект: чем компания занимается, что покупает, какие мощности запускает.

Отдельный вид — взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES) на 500 000 долларов с условием оставаться в системе 3 года. Договор заключают по специальному пенсионному плану со словом vatandaşlık в названии; входной взнос и удержание на управленческие расходы по такому плану не берут, государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется. Подтверждает вложение Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK).

Сколько рабочих мест заменяет денежное вложение

50 рабочих мест. Иностранец, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием, получает право на гражданство без денежного порога. Занятость подтверждает Министерство труда и социального обеспечения по данным Фонда социального страхования, и считают только граждан Турции на полной ставке.

Полное заявление ведомство рассматривает в течение 7 рабочих дней; при нехватке документов дают 30 дней на дополнение.

Что учесть до перевода денег

1. Курс. Порог проверяют в долларах по курсу Центрального банка на дату операции — при слабой лире цена объекта в лирах закрывает порог, а через месяц уже нет.
2. Источник денег. Средства должны прийти от самого заявителя; платежи от третьих лиц ведомства не принимают.
3. Справка о продаже валюты (DAB). Её оформляет банк при продаже валюты; при оплате частями справку выдают на каждый платёж.
4. Один порог — одна заявка. Смешивать виды вложений нельзя: 200 000 долларов в недвижимость плюс 300 000 на депозите порог не образуют.
5. Три года. Досрочный вывод денег, продажа объекта или разблокировка паёв отменяют и заявку, и уже полученное гражданство.

Программы «гражданство за инвестиции» с прайс-листом в Грузии не существует. Есть исключительный порядок: Президент вправе предоставить гражданство иностранцу с особыми заслугами перед страной либо исходя из государственных интересов — и одним из таких оснований считают вложение, существенно способствующее развитию экономики. Порога вложения в законе нет, право на гражданство при любой сумме не возникает, решение остаётся на усмотрении. Сбор за рассмотрение — от 500 до 1000 лари в зависимости от срока.

Какие вложения могут стать основанием

Закон описывает не сумму, а результат: инвестицию, которая существенно способствует развитию экономики. Заявление подкрепляют тем, что этот вклад показывает:

• действующее предприятие в Грузии с оборотом, налоговыми платежами и штатом, а не компания-пустышка;
• созданные рабочие места — число сотрудников и фонд оплаты труда за несколько лет;
• вложения в производство, туризм, сельское хозяйство, инфраструктуру — то, что видно как объект;
• налоговая история: уплаченные налоги за период, справка об отсутствии задолженности;
• аудиторская отчётность, подтверждающая размер и происхождение вложения.

Цифра 300 000 долларов ходит по рынку как негласный ориентир, но в тексте закона её нет: посредник, называющий её условием, продаёт своё понимание практики. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит — она относится к видам на жительство, а не к гражданству.

Кто рассматривает заявление и кто принимает решение

1. Документы подаются в Агентство развития государственных сервисов через Дом юстиции либо в дипломатическое представительство за рубежом.
2. Материалы изучает Комиссия по вопросам гражданства.
3. Окончательное решение принимает Президент: предоставить гражданство, отказать или прекратить.

Теста по языку, истории и основам права исключительный порядок не предусматривает — его закон предъявляет к натурализации в общем порядке. Ценз проживания здесь тоже не применяется.

Можно ли сохранить прежнее гражданство

Да, и это главное практическое отличие. По общему правилу гражданин Грузии не может одновременно быть гражданином другой страны — закон допускает совмещение только в исключительном порядке и при заранее полученном согласии на сохранение грузинского гражданства.

• натурализация в общем порядке — прежнее гражданство прекращается;
• исключительный порядок — второй паспорт остаётся.

Сколько занимает рассмотрение и каковы шансы

Закон отводит на рассмотрение вопросов гражданства не более трёх месяцев. На практике к этому сроку добавляется подготовка пакета — аудит, переводы, апостили, справки.

Шансы никем не гарантируются, и это следует из конструкции нормы: она даёт Президенту право, а не обязанность. Мотивировать отказ закон не требует. При отказе повторное обращение по тем же основаниям допускается через 6 месяцев.

Вывод для планирования: рассматривать этот путь как единственный способ переезда не стоит. Работающая стратегия — сначала статус, который зависит от выполнимых условий (вид на жительство по недвижимости или инвестиционный), и уже параллельно заявление в исключительном порядке.

Чем этот путь отличается от обычной натурализации

Для лиц с признанным статусом лица без гражданства ценз проживания при натурализации сокращён до пяти лет.

Из-за чего отказывают

• вложение не подтверждено отчётностью и выглядит как перевод денег, а не как проект с занятостью и налогами;
• у компании есть налоговая задолженность или деятельность фактически не ведётся;
• документы не легализованы: иностранные бумаги нужны с апостилем и нотариальным переводом на грузинский;
• заявитель рассчитывает на автоматизм после «нужной суммы» — норма права на гражданство не даёт;
• решение принято не в пользу заявителя без объяснения причин: закон этого и не требует.

Государственные сборы в Грузии небольшие: вид на жительство — 300 лари при рассмотрении за 30 дней, регистрация компании — порядка сотни лари. Основные деньги уходят не на пошлины, а на оценку недвижимости, переводы с апостилем, юридическое сопровождение и содержание компании: реалистичный бюджет первого года начинается от 2 500–3 000 лари сверх самой инвестиции.

Государственные сборы

Сбор оплачивается при подаче и не возвращается при отказе.

Сопровождение и посредники

• Юридическое сопровождение вида на жительство: 1 000–2 000 лари за пакет, дороже при сложных основаниях и семейных делах.
• Сопровождение сделки с недвижимостью: проверка объекта, договор, регистрация — от 500 лари.
• Оценка недвижимости аккредитованным оценщиком: 200–500 лари за объект; для вида на жительство отчёт обязателен.
• Нотариальный перевод документа: 20–50 лари за страницу; апостиль оформляется в стране выдачи и оплачивается по её тарифам.
• Регистрация компании под ключ: 500–1 500 лари вместе с уставом, юридическим адресом и постановкой на учёт.

Посредник не ускоряет рассмотрение — сроки установлены для всех одинаковые. Он экономит ваши визиты и снижает риск возврата документов, но обещание гарантированного одобрения — признак того, что с этой конторой лучше не работать.

Ежегодные расходы

1. Бухгалтерия: предприниматель на ставке 1% — 50–150 лари в месяц; ООО — 150–400 лари в месяц.
2. Юридический адрес: от 50 лари в месяц, если нет собственного офиса.
3. Аренда офиса: зависит от города и площади; для компании в свободной индустриальной зоне аренда в зоне обязательна.
4. Аудит: обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам.
5. Налог на имущество: до 1% от стоимости объекта, ставку устанавливает муниципалитет; платят при годовом доходе домохозяйства свыше 40 000 лари.
6. Коммунальные платежи и обслуживание дома по объекту недвижимости.
7. Медицинская страховка — от 300 лари в год на человека.

Расходы при продлении статуса

• Новый сбор за рассмотрение — тот же порядок сумм, что и при первой подаче.
• Новая карта резидента после продления.
• Свежие справки: выписка из реестра, подтверждение дохода, страховка на следующий период.
• Повторная оценка недвижимости, если основание — стоимость объекта.
• Сопровождение продления, если ведёте дело через юриста: обычно дешевле первичного пакета.

Бюджет первого года

Ориентир для одного заявителя с видом на жительство по недвижимости, без учёта стоимости самого объекта:

Если добавляется компания, прибавьте регистрацию (500–1 500 лари под ключ), юридический адрес и бухгалтерию — ещё 2 500–5 000 лари за год. Семья умножает переводы, страховки и сборы на число человек: каждый член семьи — отдельное дело со своим сбором.