Как открыть компанию и счёт в Грузии: порядок, сроки и стоимость

Отказывают чаще всего по трём причинам: инвестиция не дотягивает до порога по оценке, происхождение средств не подтверждено, документы поданы с истёкшими справками или без легализации. Статус после одобрения не вечен: он аннулируется, если исчезло основание — продан объект, закрыта компания, не подана отчётность.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Оценка ниже порога. Объект куплен за 100 000 долларов, а отчёт аккредитованного оценщика даёт меньше — заявление не проходит.
• Не подтверждено происхождение средств. Наличные, перевод от третьего лица, счёт, открытый накануне сделки.
• Просроченные или нелегализованные документы. Справка старше допустимого срока, отсутствие апостиля или нотариального перевода.
• Расхождения в данных. Имя латиницей в паспорте и в переводе, разные адреса в анкете и договоре.
• Нарушения режима пребывания в прошлом. Просрочка, штраф, действующий запрет на въезд.
• Формальная сделка. Признаки того, что покупка совершена ради статуса: цена выше рыночной, продавец связан с покупателем, деньги вернулись по кругу.
• Основания государственной безопасности. Такое решение не мотивируют.

Какие условия соблюдать, чтобы статус не аннулировали

1. Сохраняйте основание. Продажа объекта, выход из компании или прекращение трудового договора — повод к прекращению статуса. Меняете основание — подавайте на новый статус заранее.
2. Не пропадайте надолго. Длительное отсутствие в стране при некоторых основаниях трактуется как утрата связи с ней.
3. Держите компанию действующей. Нулевая отчётность годами и отсутствие деятельности лишают инвестиционное основание содержания.
4. Платите налоги и сдавайте декларации в срок — задолженность видна при любом обращении в государственные органы.
5. Обновляйте карту резидента и страховку, следите за датой окончания статуса: продление подают заранее, а не в последний день.
6. Сообщайте об изменениях — смена адреса, паспорта, семейного положения.

Какую отчётность сдавать и в какие сроки

Что	Кто сдаёт	Срок
Декларация по обороту (статус малого бизнеса)	ИП на 1%	ежемесячно, до 15 числа следующего месяца
Налог на распределённую прибыль	ООО	ежемесячно, до 15 числа, при распределении
Подоходный налог и взносы за сотрудников	работодатель	ежемесячно, до 15 числа
Декларация по НДС	плательщики НДС (оборот от 100 000 лари)	ежемесячно, до 15 числа
Налог на имущество физического лица	владелец недвижимости	ежегодно, декларация до 1 ноября
Годовая декларация о доходах физического лица	резидент с облагаемым доходом	до 1 апреля следующего года

Отчётность подаётся электронно на портале rs.ge. Пустой месяц не освобождает от декларации: за непредставление начисляют штраф и пени, а задолженность блокирует продление статуса.

Что делать при отказе

1. Прочитайте основание в решении: ссылка на норму показывает, что именно не устроило.
2. Обжалуйте в течение месяца — жалоба в вышестоящий орган или иск в суд, если считаете отказ ошибочным.
3. Исправьте и подайте заново. Формального карантина нет: новая подача возможна сразу, сбор оплачивается заново.
4. Смените основание, если по текущему пройти не удаётся: вместо недвижимости — работа, учёба, брак или предпринимательская деятельность.
5. Следите за сроком пребывания. Отказ не продлевает ваше законное нахождение в стране: если срок истекает, планируйте выезд, чтобы не получить штраф и запрет на въезд.

Налоговые последствия в стране прежнего проживания

• Резидентство не прекращается само по себе. Пока вы не снялись с учёта по правилам своей страны и проводите там значительную часть года, налоговые обязательства остаются.
• Правила контролируемых иностранных компаний. Владение грузинской компанией может требовать уведомления и уплаты налога с её прибыли по месту вашего резидентства.
• Уведомление о зарубежных счетах. Во многих странах открытие счёта за границей и движение по нему подлежат декларированию, за нарушение — штраф.
• Автоматический обмен информацией. Грузия участвует в международном обмене финансовыми данными: сведения о счёте могут уйти в страну вашего налогового резидентства.
• Выход из резидентства оформляется по процедуре прежней страны — уведомление, выездная декларация, налог на нереализованный прирост в некоторых юрисдикциях.

Порядок действий здравый: сначала выясните правила выхода из резидентства своей страны, затем стройте грузинскую конструкцию. Обратный порядок обычно заканчивается двойным налогообложением и штрафом там, откуда вы уехали.

Порядок жёсткий и обойти его нечем: сначала вложение и сертификат соответствия, затем краткосрочный ВНЖ инвестора, и только потом заявление на гражданство. Весь путь от сделки до паспорта на практике занимает от четырёх месяцев до года, из них большая часть приходится на рассмотрение заявления о гражданстве. Жить в Турции в это время не нужно.

Этапы по порядку

1. Подготовка. Турецкий налоговый номер, счёт в турецком банке, нотариальный перевод паспорта, при необходимости — доверенность на представителя. От нескольких дней до двух недель.
2. Заведение денег и вложение. Валюта переводится в турецкий банк и продаётся ему со справкой о покупке валюты (DAB), после чего проходит сделка или зачисление на депозит. Оплата наличными лишает права на программу.
3. Сертификат соответствия. Ведомство по вашему виду вложения проверяет документы и выдаёт сертификат. От нескольких дней до нескольких недель.
4. ВНЖ инвестора. Краткосрочный вид на жительство по основанию инвестиции оформляется в провинциальном управлении миграционной службы. Обычно от одной до четырёх недель.
5. Заявление на гражданство. Подаётся в управление по делам населения и гражданства вместе с сертификатом, ВНЖ и документами семьи.
6. Рассмотрение и решение. Проверки ведомств, затем решение президента и запись в реестр населения. На практике три-восемь месяцев, отдельные дела идут дольше.
7. Документы на руки. Турецкое удостоверение личности (kimlik) выдают после записи в реестр, загранпаспорт — в течение нескольких рабочих дней после kimlik.

Сколько времени занимает каждый этап

Этап	Обычный срок	От чего зависит
Налоговый номер и счёт	1–10 дней	загруженность банка, проверка происхождения средств
Сделка и оценка объекта	1–3 недели	готовность продавца, скорость оценщика
Сертификат соответствия	до нескольких недель	комплектность документов
ВНЖ инвестора	1–4 недели	запись в миграционное управление
Гражданство	3–8 месяцев	ведомственные проверки
Паспорт после kimlik	2–10 дней	запись в паспортный стол

Нормативных сроков по гражданству нет: закон не устанавливает предельного времени рассмотрения, поэтому обещания «паспорт за три месяца» — оценка посредника, а не обязательство ведомства.

Нужно ли жить в стране

Нет. Инвестиционный маршрут не требует ни срока проживания до подачи, ни присутствия во время рассмотрения, ни проверки языка. Это его главное отличие от обычной натурализации, где нужно пять лет непрерывного проживания.

Личные визиты всё же понадобятся: сдать биометрию для ВНЖ, подписать заявление на гражданство, получить kimlik. Обычно это два-три приезда на несколько дней. Часть заявителей проходит эти шаги за один визит, объединив подачу на ВНЖ и на гражданство.

Где подают документы и кто сдаёт биометрию

• ВНЖ инвестора — провинциальное управление миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) по месту объекта или регистрации; запись через систему e-ikamet.
• Гражданство — управление по делам населения и гражданства; заявления инвесторов принимают специализированные отделы, крупнейшие из них в Стамбуле и Анкаре.
• Биометрию (фотографирование и отпечатки пальцев) сдаёт каждый заявитель лично, включая супруга. За детей документы подписывают родители; отпечатки у детей берут при выдаче удостоверения личности начиная с установленного возраста.

Семья включается в то же заявление: супруг и дети до 18 лет получают гражданство вместе с инвестором. Совершеннолетние дети подают отдельно и по другим основаниям.

Как отслеживать статус заявления

1. Через портал e-Devlet — после того как заявителю присвоен идентификационный номер иностранца, статус дела виден в личном кабинете.
2. По номеру дела в управлении по делам населения — сведения дают заявителю или его представителю по доверенности.
3. По ВНЖ — состояние заявки видно в системе e-ikamet, справки даёт линия миграционной службы YIMER 157.

Письменных промежуточных уведомлений ведомства обычно не присылают: отсутствие новостей само по себе ни о чём не говорит. Тревожный признак другой — запрос дополнительных документов, оставленный без ответа: срок на него ограничен, и молчание закрывает дело.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Эмират	Канал подачи	Что делают лично
Дубай	GDRFA Dubai, портал и центры Amer, приложение GDRFA	медицинская проверка, биометрия
Абу-Даби и остальные	портал ICP, приложение UAEICP, центры приёма документов	медицинская проверка, биометрия

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Этап	Обычный срок
Проверка основания и одобрение	от 5 рабочих дней до 4 недель
Въездной пермит или смена статуса	2–5 рабочих дней
Медицинская проверка	1 визит, результат 1–3 рабочих дня
Биометрия и выпуск Emirates ID	5–10 рабочих дней

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

Статус инвестора через компанию строится на двух цифрах: компания с иностранным капиталом (PT PMA) заявляет инвестиционный план свыше 10 000 000 000 рупий на каждый код деятельности и каждую локацию и вносит оплаченный капитал не менее 2 500 000 000 рупий, а сам заявитель для KITAS инвестора E28A должен лично владеть долей от 10 000 000 000 рупий и входить в органы управления — директором или комиссаром. Пороги действуют с 2 октября 2025 года; до этого оплаченный капитал требовался в размере всех 10 миллиардов.

Какие требования к уставному капиталу компании

Показатель	Требование	Как проверяется
Инвестиционный план	свыше 10 000 000 000 рупий на код деятельности и локацию	заявляется при регистрации, подтверждается квартальными отчётами
Оплаченный капитал	не менее 2 500 000 000 рупий	справка банка о внесении, уставные документы
Земля и здания	из расчёта плана, как правило, исключаются	кроме отраслей вроде недвижимости и аквакультуры
Отдельные отрасли	собственные повышенные пороги	банки, страхование, другие регулируемые секторы

Ключевой нюанс: 10 миллиардов считаются на каждый пятизначный код деятельности и на каждую локацию проекта. Компания, которая хочет вести два разных вида деятельности в двух городах, планирует не 10 миллиардов, а сумму по каждой паре «код — адрес».

Оплаченный капитал вносится деньгами на счёт компании, а не оценкой имущества, и подтверждается банковской справкой. Инвестиционный план исполняется постепенно и отражается в государственной системе лицензирования.

Какие виды деятельности открыты для иностранного капитала

• Открыто по умолчанию. Большинство отраслей допускает 100% иностранного участия: производство, ИТ, консалтинг, оптовая торговля, строительство, значительная часть туризма и общественного питания.
• Закрытые сферы. Небольшой закрытый перечень остаётся вне доступа для любого частного капитала.
• С условиями. Часть кодов требует партнёрства с местным малым бизнесом, ограничения доли иностранца или специальной лицензии отраслевого регулятора.
• Фактически недоступный микробизнес. Мелкая розница, ларьки, небольшие бытовые услуги закрыты не запретом, а порогом: вложение свыше 10 миллиардов рупий в такой деятельности экономически не окупается, и заявку с недобором порога не одобрят.

Первым делом определяется код деятельности — от него зависят и порог, и лицензии, и допустимая доля. Ошибка в коде обходится дороже всего: менять его после регистрации приходится через изменение уставных документов и повторное лицензирование.

Какая доля компании должна принадлежать заявителю

1. Для KITAS инвестора E28A значение имеет не процент, а абсолютная сумма: доля, оформленная лично на заявителя, — не менее 10 000 000 000 рупий по уставным документам.
2. Доля оформляется на человека, а не на структуру. Владение через номинального держателя, доверенное лицо или холдинговую компанию для этого статуса не годится: иммиграционная служба сверяет фамилию заявителя со списком акционеров.
3. Для golden visa E28B проверяется размер вложения — 2 500 000 долларов на пять лет и 5 000 000 долларов на десять, а не доля в процентах.
4. Минимум два участника. У компании с иностранным капиталом должно быть не менее двух акционеров; вторым может быть как физическое лицо, так и юридическое.

Какой статус получает директор и какой акционер

• Акционер, входящий в органы управления (директор или комиссар) с долей от 10 миллиардов рупий — KITAS инвестора E28A. Разрешение на работу для этого не нужно: заявитель распоряжается своей компанией, а не наёмный работник.
• Акционер без роли в органах управления этот статус не получает. Ему остаются программы, не связанные с компанией: golden visa за портфельные вложения, виза второго дома, возрастные визы.
• Директор-иностранец без крупной доли оформляется как наёмный работник: компания заявляет план привлечения иностранного специалиста, платит компенсационный взнос порядка 100 долларов за каждый месяц работы и получает для него рабочий KITAS.
• Директор или комиссар компании-инвестора с вложением от 25 000 000 долларов получает golden visa E28D на 5 лет, от 50 000 000 долларов — на 10 лет.

Отсюда практическая развилка: получать статус за счёт капитала или за счёт должности. Первый путь дороже деньгами, второй — обязательствами работодателя и привязкой к рабочему месту.

Какие обязательства по найму местных сотрудников

• Местный сопровождающий на каждую иностранную должность. Работодатель назначает индонезийского работника, которому иностранец передаёт знания, и обязан его обучать.
• Обучение языку. Компания обеспечивает иностранному работнику возможность освоить индонезийский язык.
• Взносы за работников. На сотрудников, включая иностранцев с трудовым договором, оформляется обязательное социальное и медицинское страхование.
• Отчётность. Компания сдаёт квартальные отчёты об исполнении инвестиционного плана и отчётность по иностранным работникам; их отсутствие блокирует продление статусов.
• Жёсткой пропорции нет. Общая квота вида «десять местных на одного иностранца» не установлена: требования привязаны к конкретной должности и к обучению замены.

Для владельца, который получает статус как инвестор и не работает по найму, эти обязанности возникают только тогда, когда компания нанимает других иностранцев.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Инвестиционный план ниже порога либо посчитан на всю компанию, а не по каждому коду и локации.
• Оплаченный капитал внесён не полностью или подтверждён оценкой имущества вместо денег.
• Доля заявителя меньше 10 миллиардов рупий или оформлена через номинального держателя.
• Заявитель не указан ни директором, ни комиссаром в уставных документах.
• Выбранный код деятельности требует местного партнёра либо лицензии, которой у компании нет.
• Не сданы квартальные отчёты об инвестициях — при продлении это выясняется первым.

Заявление на вид на жительство рассматривают 30 дней при обычной подаче, 20 дней при ускоренной и 10 дней при экспресс-варианте; компанию регистрируют за один рабочий день, а статус налогового резидента состоятельного лица Служба доходов рассматривает в пределах месяца. Дольше всего идут не сами решения, а подготовка: легализация документов и открытие счёта в банке.

Сроки по программам

Процедура	Кто решает	Срок
Вид на жительство по недвижимости или инвестициям	Агентство развития государственных сервисов	30 / 20 / 10 дней в зависимости от тарифа
Карта резидента после одобрения	Дом юстиции	от 3 дней
Регистрация компании или ИП	Национальное агентство публичного реестра	1 рабочий день, срочно — в день обращения
Корпоративный счёт	банк	от нескольких дней до нескольких недель
Налоговое резидентство состоятельного лица	Служба доходов	в пределах месяца
Апостиль и нотариальный перевод	страна выдачи документа и бюро переводов	от 1 дня до нескольких недель

Этапы заявления и где обычно задерживается

1. Подготовка документов. Апостиль в стране выдачи, перевод, оценка объекта. Здесь теряют больше всего времени — иногда месяцы, если документ заказывают из-за границы.
2. Сделка и платёж. Перевод денег проходит банковский контроль: до подтверждения источника средств платёж могут задержать.
3. Регистрация права в Публичном реестре — обычно один-два дня.
4. Подача заявления в Доме юстиции: талон электронной очереди, приём документов, оплата сбора.
5. Рассмотрение. При нехватке документа дело приостанавливают и дают срок на досылку — этот период в 30 дней не входит.
6. Решение и карта резидента. Заявление на карту подают в течение месяца после решения.

Типичные задержки: неполный пакет и приостановка, справка с истёкшим сроком годности, расхождение имени в паспорте и переводе, оценка недвижимости ниже порогового значения.

Можно ли ускорить рассмотрение

Да, ускорение встроено в тариф: 20 дней и 10 дней вместо 30 — сбор выше стандартных 300 лари. Регистрацию компании ускоряют с обычного срока до дня обращения, доплатив разницу.

Чего ускорить нельзя: банковский комплаенс, апостиль в другой стране и период приостановки по недостающим документам. Пообещавший «договориться» посредник продаёт то, чего в процедуре нет.

Нужно ли присутствовать лично

• Регистрация компании — можно по доверенности, без приезда.
• Подача на вид на жительство — лично либо через представителя по нотариальной доверенности.
• Получение карты резидента — как правило, лично: снимают биометрию и подпись.
• Открытие счёта — директор чаще всего приезжает лично; удалённое открытие возможно не во всех банках и не всем.
• Сделка с недвижимостью — можно по доверенности, но банковский платёж всё равно потребует вашего участия.

Минимальный реалистичный сценарий — две поездки: одна на сделку и подачу, вторая за картой резидента. При хорошей доверенности и терпимом банке можно уложиться в одну.

Как отслеживать статус заявления

1. По номеру заявления на сайте Агентства развития государственных сервисов и в Доме юстиции — статус меняется по этапам.
2. По уведомлениям на телефон и электронную почту, указанные в анкете: приостановка и запрос документа приходят именно туда.
3. По личному кабинету на rs.ge — для налоговых заявлений и статуса компании.
4. По горячей линии Дома юстиции — вопросы по конкретному делу принимают по номеру заявления.

Проверяйте почту и телефон, указанные при подаче, каждые несколько дней: срок на досылку документа отсчитывается с момента направления запроса, а не с момента, когда вы его прочитали.

Отказ по инвестиционной программе почти всегда упирается в три вещи: недобранный порог дохода или активов, недоказанное происхождение денег и прошлые проблемы с въездом. Апелляции как отдельной процедуры нет — устраняют причину и подают заново. Статус потом теряют не из-за денег, а из-за формальностей: пропущенного уведомления, выезда без отметки и несоблюдения условия, под которое статус давали.

Из-за чего отказывают

• Не добран порог. Доход или активы ниже требуемых, инвестиции сделаны не в те инструменты, вложение оформлено не на заявителя.
• Не доказано происхождение денег. Деньги на счёте есть, документа об источнике нет; перевод пришёл от третьего лица.
• Прошлые нарушения. Депортация, запрет на въезд, значительный перебор срока пребывания, судимость.
• Недостоверные сведения. Самая тяжёлая причина: помимо отказа она закрывает дорогу к другим программам.
• Формальные дефекты. Просроченные справки, отсутствие легализации, несовпадение имён.
• Исчерпанная квота — только для постоянного места жительства: 100 человек одной национальности в год.

Что делать после отказа

1. Запросите причину письменно. Без неё вы будете чинить не то.
2. Устраните причину — доберите документы, дождитесь нужного стажа виз, переоформите инвестицию на себя.
3. Подайте заново. Для визовых программ ограничений по числу попыток нет; для постоянного места жительства следующая попытка возможна в следующее окно приёма.
4. Проверьте деньги. Взнос по членской карте при отказе на этапе проверки возвращают за вычетом комиссии, пошлины за рассмотрение не возвращаются.
5. Смените программу, если порог недостижим. Не проходите по доходу для долгосрочной визы — считайте членскую карту; не хватает трёх лет виз для постоянного места жительства — сначала наберите их.

Продление и подтверждение статуса

Статус	Что делать и когда
Долгосрочная виза резидента	отчёт о месте проживания раз в год; на пятом году — подтверждение, что условия соблюдаются, и продление ещё на 5 лет
Thailand Privilege	виза перевклеивается в пределах срока членства; уведомления каждые 90 дней по общему правилу
Постоянное место жительства	статус бессрочный, но перед каждым выездом нужна отметка о возвращении, а смена адреса вносится в книгу иностранца

При смене паспорта визу переносят в новый документ отдельной процедурой — до поездки, а не в аэропорту.

Как теряют статус

• Выезд без отметки о возвращении — мгновенная потеря постоянного места жительства без возможности восстановить.
• Перестали соблюдаться условия: доход упал ниже порога, инвестиции проданы, страховка не продлена. Это выясняется при проверке на пятом году долгосрочной визы.
• Пропущенные уведомления о месте проживания и 90-дневные отметки — сначала штраф, при системности вопрос к продлению.
• Уголовное дело или депортация прекращают любой статус.
• Ложные сведения, вскрывшиеся позже, — аннулирование задним числом.

Налоги

Налоговым резидентом Таиланда становится тот, кто провёл в стране 180 дней и больше за календарный год. Отсюда следуют три правила:

• Доход, полученный в Таиланде, облагается всегда — и у резидента, и у нерезидента. Ставки прогрессивные: первые 150 000 бат не облагаются, дальше ступени от 5% до 35%.
• Зарубежный доход резидента облагается при вводе денег в Таиланд. Считать нужно именно переводы на тайские счета, а не весь мировой доход.
• У долгосрочной визы резидента есть налоговые послабления: для категорий состоятельного гражданина, состоятельного пенсионера и удалённого специалиста зарубежный доход, ввезённый в страну, освобождён от подоходного налога, а для высококвалифицированных специалистов в целевых отраслях действует единая ставка 17% на доход от работы в Таиланде.

Членская карта и постоянное место жительства налоговых льгот не дают: их обладатели платят налоги на общих основаниях.

Годовую декларацию подают до 31 марта следующего года, при подаче через интернет срок обычно на неделю дольше. Налоговый номер получают в районной инспекции по паспорту и документу о месте проживания.

Что держать под контролем каждый год

1. Срок действия страховки и её покрытие — по требованиям вашей программы.
2. Отчёт о месте проживания: годовой или каждые 90 дней.
3. Сохранность инвестиции, под которую дан статус, и документы о ней.
4. Налоговая декларация и подтверждение уплаты — они понадобятся при продлении и при подаче на постоянное место жительства.
5. Срок паспорта: менять его лучше заранее, а не за месяц до продления статуса.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Актив держат три года — это единый срок для всех маршрутов программы: недвижимости, депозита, государственных бумаг и паёв фонда. По недвижимости запрет вносится записью в свидетельство о праве собственности, и до её снятия сделку купли-продажи просто не зарегистрируют. После трёх лет актив продаётся свободно, а гражданство остаётся: оно не привязано к владению.

Сколько лет нельзя продавать актив

Вид вложения	Срок удержания	Чем закреплён запрет
Недвижимость	3 года	запись о запрете продажи в свидетельстве (tapu)
Депозит в турецком банке	3 года	обязательство перед банковским регулятором, счёт заблокирован
Государственные долговые бумаги	3 года	обязательство перед министерством, бумаги на хранении
Паи инвестиционного или венчурного фонда	3 года	обязательство перед Советом по рынкам капитала
Вложение в основной капитал, рабочие места	3 года	ежегодная проверка профильного ведомства

Срок считается от даты регистрации сделки или зачисления средств, а не от даты получения паспорта. Сдавать объект в аренду, жить в нём, делать ремонт и передавать по наследству запрет не мешает — он запрещает только отчуждение.

Что происходит при досрочной продаже

Продать недвижимость в обход записи технически невозможно: кадастр не проведёт переход права. Попытки обойти запрет через дарение, залог с последующим взысканием или продажу доли ведут к отказу в регистрации, а при выявлении обстоятельств — к проверке всего дела.

Последствия для статуса такие:

• Решение о приобретении гражданства может быть отменено, если оно получено на основании недостоверных сведений или подложных документов.
• Отмена затрагивает семью, получившую гражданство вместе с инвестором.
• Депозит или паи, выведенные раньше срока, ведомство фиксирует при плановой сверке: банк и фонд отчитываются перед регулятором.

Жизненные обстоятельства запрет не отменяют. Развод, переезд, смена планов не служат основанием для досрочного снятия записи.

Как выйти из инвестиции после срока

1. Снимите запись о запрете. По истечении трёх лет подайте заявление в управление кадастра по месту объекта: запись убирают, после чего объект можно продавать.
2. Проверьте налоговые последствия. Освобождение от подоходного налога при продаже жилья физическим лицом наступает после пяти лет владения. Продажа на третьем-четвёртом году облагается налогом с разницы между ценой покупки и продажи по прогрессивной шкале, поэтому иногда выгоднее дождаться пятилетнего рубежа.
3. Закройте депозит или продайте паи. Банк снимает блокировку по истечении срока и по подтверждению регулятора; бумаги и паи продаются на обычных условиях.
4. Соберите документы для банка: договор продажи, свидетельство о праве собственности, справка об уплате налогов. Без них перевод крупной суммы за границу банк придержит до выяснения.

Можно ли вывести деньги за границу

Да. Ограничений на вывод средств от продажи актива в Турции нет: расчёт по сделке проходит в лирах, после чего валюта покупается и переводится за рубеж. Что учитывать:

• банк проверяет происхождение средств — договор продажи и подтверждение уплаты налогов запрашивают всегда;
• комиссии за конвертацию и перевод зависят от банка и суммы;
• курс между продажей и переводом — деньги приходят в лирах, а вложение считалось в долларах, поэтому итог сделки в валюте зависит от курса на день конвертации;
• отчётность страны налогового резидентства — поступление крупной суммы обычно требует декларирования по её правилам.

Отзывают ли гражданство после выхода из инвестиции

Нет. Соблюдённый трёхлетний срок закрывает обязательство: после снятия записи и продажи объекта гражданство сохраняется, паспорт продлевается на общих основаниях, дети остаются гражданами.

Отмена решения возможна только при обмане: поддельные документы, оплата в обход банка, вложение, которого не было, или продажа актива до срока в обход запрета. Продажа после трёх лет к таким случаям не относится, и повторно подтверждать вложение ведомствам не нужно.

Инвесторов во Вьетнаме делят на четыре категории — от ĐT1 до ĐT4, и определяет категорию размер вклада в уставный капитал вьетнамской компании. От неё зависит и срок визы (от 12 месяцев до 5 лет), и право на карту пребывания (от нуля до 10 лет). Должность в компании категорию не повышает: она влияет на разрешение на работу, а не на визу.

Четыре категории и что стоит за каждой

Категория	Основание	Виза	Карта пребывания
ĐT1	вклад от 100 млрд ₫ либо проект в отрасли или районе, поощряемых государством	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	вклад от 50 до 100 млрд ₫ либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	вклад от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	вклад менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Визу ĐT получает не только человек, вложивший свои деньги. Тот же статус даётся представителю иностранной организации, которая инвестирует во Вьетнам: тогда категория считается по вкладу этой организации, а человек подтверждает полномочия документом о назначении.

Вторая строка каждой из верхних категорий — про отрасль, а не про сумму. Проект в поощряемой государством сфере (высокие технологии, исследования и разработки, переработка сельхозпродукции, возобновляемая энергетика, образование, здравоохранение) либо в поощряемом районе (экономические и высокотехнологичные зоны, территории с трудными условиями) даёт право на ĐT1 или ĐT2 при меньшем вкладе. Перечень отраслей и районов задан Законом об инвестициях и правительственными декретами к нему, и его стоит проверять по своему коду деятельности до регистрации компании: именно здесь проект иногда выигрывает несколько лет статуса.

Как размер вклада превращается в срок

Два решения принимаются разными органами и по разным правилам.

1. Срок визы определяет иммиграционное управление при выдаче. Закон задаёт потолок: 5 лет для ĐT1 и ĐT2, 3 года для ĐT3, 12 месяцев для ĐT4. Выдать меньше потолка ведомство вправе.
2. Срок карты пребывания ограничен и категорией, и документами компании. Карта не может действовать дольше, чем инвестиционный проект по свидетельству, и обязана заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Поэтому на практике инвестор с ĐT3 и паспортом, действующим 2 года, получает карту на срок около полутора лет, а не на 3 года.

Отсюда практический вывод: до подачи имеет смысл обновить паспорт. Свежий паспорт на 10 лет стоит дешевле, чем повторная подача на карту и повторный сбор.

Что даёт должность в компании

Должность и вклад отвечают за разные вещи.

• Виза и карта. Здесь считают только вклад в капитал. Директор без доли в компании — не инвестор для иммиграционного ведомства; ему оформляют рабочую визу LĐ и карту пребывания на срок до 2 лет.
• Разрешение на работу. Здесь считает роль вместе с вкладом. Владелец или участник компании с ограниченной ответственностью с вкладом от 3 млрд ₫, а также председатель или член совета директоров акционерного общества с таким же вкладом освобождены от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP. Компания при этом уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.
• Ниже 3 млрд ₫ должность не спасает: разрешение на работу оформляют на общих основаниях, со справкой о несудимости, подтверждением опыта и медицинским заключением.

Отдельная ловушка для семейных проектов: если муж и жена вносят по 2 млрд ₫ каждый, порог в 3 млрд не достигнут ни у кого — освобождение считается по вкладу конкретного человека, а не по сумме на компанию.

Можно ли поднять категорию

Да, но не автоматически. Порядок такой:

1. Увеличить уставный капитал решением участников и внести деньги через счёт прямых инвестиций.
2. Внести изменения в регистрационное свидетельство компании и в инвестиционное свидетельство — до этого шага для ведомств вклад не увеличился.
3. Подать документы на визу или карту новой категории. Ждать окончания срока действующей карты не нужно, но и остаток срока не компенсируют: сбор за новый документ платится заново.

Повышение имеет смысл считать деньгами. Разница между ĐT3 и ĐT2 — это 47 млрд ₫ дополнительного вклада (около 1,8 млн $) ради двух лишних лет карты. Для большинства частных проектов дешевле продлевать ĐT3.

Что происходит при уменьшении доли

Статус не аннулируется в момент сделки, но перестаёт подтверждаться при следующей проверке документов.

• Доля уменьшена, но осталась выше 3 млрд ₫. Действующая карта работает до конца срока; при продлении категорию пересчитают по фактическому вкладу.
• Доля упала ниже 3 млрд ₫. Права на карту пребывания больше нет; после окончания текущей — виза ĐT4 не более чем на 12 месяцев и разрешение на работу на общих основаниях.
• Доля продана целиком. Основание для визы ĐT исчезло. Компания-работодатель может оформить рабочую визу LĐ, семья гражданина Вьетнама — визу TT; если оснований нет, страну нужно покинуть до конца срока действующего документа.
• Компания ликвидирована или проект прекращён. Карта пребывания подлежит сдаче: она выдавалась под конкретное юридическое лицо, которое её и спонсировало.

О любом изменении капитала компания обязана уведомить регистрирующий орган, и данные попадают в национальный реестр предприятий. Расчёт на то, что уменьшение доли останется незамеченным до продления, не оправдывается: иммиграционное ведомство запрашивает свежую выписку при каждой подаче.

Право на краткосрочный вид на жительство даёт недвижимость в Грузии рыночной стоимостью свыше 150 000 $ в эквиваленте лари. Порог подняли со 100 000 $ с 1 марта 2026 года. Считается не цена сделки, а оценка сертифицированного оценщика; статус выдают на год, продлевают ежегодно и прекращают в тот же день, когда прекращается право собственности.

Какая стоимость объекта даёт право на статус

Закон говорит о рыночной стоимости, превышающей 150 000 $ в эквиваленте лари. Практические следствия:

• Курс считается на дату оценки. Порог выражен в долларах, а оценка и реестр работают в лари, поэтому объект, впритык проходивший месяц назад, при другом курсе может не пройти. Разумный запас — 5–10% сверх порога.
• Цена в договоре роли не играет. Купили за 140 000 $, а оценка дала 155 000 $ — основание есть. Купили за 160 000 $, а оценка дала 148 000 $ — основания нет.
• Ремонт, мебель и техника в стоимость не входят, если они не учтены в отчёте об оценке объекта.
• Право собственности должно быть зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи. Договор, расписка и оплата застройщику основанием не служат: квартира в строящемся доме даёт право на ВНЖ только после сдачи дома и регистрации права.
• Сельскохозяйственная земля не подходит: иностранцу она в собственность не оформляется.

Тем, кто получил статус по прежнему порогу в 100 000 $, менять ничего не нужно: продление идёт по прежним условиям, пока объект остаётся в собственности.

Как оценивается объект и кто проводит оценку

Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик организации, аккредитованной уполномоченным органом. Порядок такой:

1. Сделка регистрируется в публичном реестре, право собственности переходит к вам.
2. Заказывается отчёт об оценке в аккредитованной оценочной компании. Срок — обычно несколько рабочих дней, стоимость — сотни лари в зависимости от объекта.
3. Отчёт вместе с выпиской из реестра подаётся в Дом юстиции.

Отчёт риелтора, справка застройщика и объявление о цене подобных квартир оценкой не считаются. Отчёт имеет срок актуальности, поэтому оценивают объект перед подачей, а не за год до неё.

Засчитывается ли несколько объектов суммарно и доля в объекте

Несколько объектов складываются. Порог считается по общей рыночной стоимости принадлежащей вам недвижимости: две квартиры по 80 000 $ дают право на статус так же, как одна за 160 000 $. Оценка нужна на каждый объект.

Доля считается по стоимости доли. Основание — ваше право собственности, поэтому в порог идёт стоимость именно вашей доли, а не всего объекта. Отсюда частая ошибка супругов: квартира за 200 000 $, оформленная пополам, не даёт статус ни одному из них — у каждого по 100 000 $. Решение — оформить объект на одного, а второму получить статус как супругу.

Супруг и дети получают вид на жительство по тому же объекту, дополнительной недвижимости на каждого не требуется.

Чем этот путь отличается от инвестиционного вида на жительство

	Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	Инвестиционный ВНЖ
Порог	от 150 000 $	от 300 000 $
Срок статуса	1 год, продление ежегодно	5 лет
Обязательства после получения	сохранять собственность	сохранять вложение и подтверждать оборот: 50 000 $, затем 100 000 $, затем по 120 000 $
Во что вкладывать	недвижимость, кроме сельхозземли	бизнес или недвижимость
Кто входит в заявление	супруг и дети	супруг, несовершеннолетний ребёнок, полностью зависимое лицо

Есть и разница, которую видно только на длинном горизонте. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами проживания по временному виду на жительство, а краткосрочный ВНЖ по недвижимости выделен в законе отдельным видом. Планируете паспорт или бессрочный статус — рассчитывайте на другое основание: работу, бизнес, семью или инвестиционный ВНЖ.

Что происходит со статусом при продаже недвижимости

Статус прекращается вместе с правом собственности — это прямая норма закона, действующая и для иммиграционной визы категории D5, и для краткосрочного вида на жительство. Отдельного решения о лишении ждать не нужно: основание исчезает в день регистрации перехода права к покупателю.

Что с этим делают на практике:

• Меняете объект — сначала покупка, потом продажа. Разрыв между сделками означает период без основания, и на продлении это заканчивается отказом.
• Продали и не купили ничего взамен — остаётся искать другое основание: работа, учёба, брак, бизнес. Прожитое по краткосрочному ВНЖ время при этом не пропадает для целей визового режима, но новое основание нужно оформлять с нуля.
• Продали объект члены семьи — статус супруга и детей держится на объекте заявителя, поэтому падает вместе с ним.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога либо оценщик без аккредитации;
• право не зарегистрировано в реестре на дату подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля или доля ниже порога;
• объект принадлежит компании, а не заявителю: право на статус даёт личная собственность;
• отчёт об оценке устарел на момент рассмотрения.

Порядок жёсткий: сначала компания и деньги, потом виза, и только в конце карта пребывания. Иммиграционное ведомство выдаёт статус инвестора не под намерение вложить, а под подтверждённый вклад, поэтому обойти этапы местами не получится. Весь путь при спокойном сценарии занимает 2–3 месяца, из которых сама карта пребывания — 5 рабочих дней после приёма документов.

Семь шагов по порядку

1. Подготовка документов инвестора (2–4 недели). Легализация или апостиль в стране выдачи, перевод на вьетнамский с нотариальным заверением во Вьетнаме, банковская выписка на сумму вклада.
2. Инвестиционное свидетельство и регистрация компании (около 15 дней плюс 3 рабочих дня). С марта 2026 года компанию можно зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев; до его выдачи проект не запускают.
3. Печать, электронная подпись, счета (1–2 недели). Открывается расчётный счёт и счёт прямых инвестиций.
4. Внесение уставного капитала (до 90 дней с даты регистрации компании, но на практике делают сразу). Пока вклад не поступил, подтверждать категорию инвестора нечем.
5. Регистрация компании в иммиграционном ведомстве (5–7 рабочих дней). Подаётся образец печати и подписи законного представителя по форме NA16 — без этого ведомство не принимает от компании заявления на визы.
6. Виза ĐT (5–7 рабочих дней на одобрение). Компания подаёт заявление по форме NA2, ведомство выдаёт письмо-одобрение, по нему виза ставится в консульстве, в аэропорту при въезде или оформляется сменой цели пребывания внутри страны.
7. Карта временного пребывания (5 рабочих дней). Подаются формы NA6 и NA8, паспорт с действующей визой ĐT, фотографии, документы компании, подтверждение регистрации проживания по адресу.

Куда подавать на каждом шаге

Шаг	Ведомство
Инвестиционное свидетельство, регистрация компании и изменения в ней	инвестиционный регистрирующий орган провинции — департамент финансов, либо управление промышленной или экономической зоны
Налоговый учёт, электронные счета-фактуры, лицензионный сбор	налоговый орган по месту регистрации компании
Счёт прямых инвестиций, валютный контроль	лицензированный коммерческий банк
Образец печати и подписи, одобрение визы, карта пребывания	иммиграционное управление (отделения в Ханое, Хошимине и Дананге)
Регистрация проживания по адресу	полиция района или коммуны по месту жительства; чаще подаёт арендодатель или отель
Уведомление об освобождении от разрешения на работу	орган по труду провинции

Что делается удалённо, а что лично

Удалённо:

• регистрация компании и изменения в ней — через национальный портал регистрации предприятий с электронной подписью;
• подача заявления на инвестиционное свидетельство — через национальную систему по иностранным инвестициям, с последующей сдачей бумажного комплекта;
• заявление на одобрение визы (NA2) — через портал иммиграционного ведомства;
• электронная виза — полностью онлайн;
• регистрация проживания — через систему полиции, обычно силами арендодателя.

Лично во Вьетнаме:

• открытие банковских счетов: законного представителя банк идентифицирует очно, доверенность здесь помогает редко;
• нотариальные действия и заверение переводов;
• получение визового штампа при въезде и подача документов на карту пребывания;
• в ряде провинций — сверка оригиналов при выдаче инвестиционного свидетельства.

Практический вывод: две поездки минимум. Первая — на регистрацию компании и открытие счетов, вторая — на визу и карту. Совместить их в одну удаётся, если документы инвестора легализованы заранее и капитал внесён быстро.

Если текущая виза истекает во время оформления

Ситуация обычная: человек приехал по электронной визе на 90 дней, а компания ещё регистрируется. Варианты по убыванию удобства.

1. Смена цели пребывания внутри страны. Закон разрешает поменять цель визы без выезда, если у человека есть документы, подтверждающие, что он инвестор или представитель организации-инвестора. Это законный способ перейти с туристической или деловой визы на ĐT, не покидая страну; подаёт документы компания.
2. Продление временного пребывания. Государственный сбор — 10 $ за продление; срок и возможность зависят от текущей категории визы, и на туристических категориях продление ограничено.
3. Выезд и въезд заново по новой визе. Дороже по времени и билетам, но предсказуемо и часто быстрее согласований.

Чего делать нельзя — оставаться с истёкшей визой. Просрочка наказывается штрафом, который растёт со сроком: за несколько дней это сумма порядка сотен тысяч донгов, за месяцы — миллионы, а при длительной просрочке добавляется запрет на въезд. Штраф оплачивается до выезда, и его наличие всплывает при следующей подаче на статус.

Безопасный порядок действий: считать срок текущей визы назад от даты, когда будет внесён капитал, и если запаса меньше трёх недель — начинать процедуру смены цели заранее, а не в последнюю неделю.

Что проверить перед подачей на карту

• Паспорт действует минимум на 30 дней дольше запрашиваемой карты, иначе срок урежут.
• Регистрация проживания оформлена по фактическому адресу; расхождение адреса в анкете и в регистрации — частая причина возврата.
• Инвестиционное свидетельство и регистрация компании действуют, вклад внесён и виден по банковским документам.
• Виза в паспорте именно ĐT: с деловой визы DN карту инвестора не выдают.
• Категория визы соответствует фактическому вкладу — ведомство сверяет сумму по документам компании, а не по заявлению.

Под гражданство годится почти любая зарегистрированная недвижимость в Турции — квартира, дом, офис, магазин, склад, участок, — если общая цена по документам от 400 000 долларов, стоимость подтверждена отчётом об оценке и в тапу внесено обязательство не продавать объект 3 года. Отказ чаще всего приходит не из-за самого объекта, а из-за расхождения цены с оценкой, из-за продавца, у которого покупать нельзя, и из-за просроченного заключения о стоимости.

Какие объекты засчитываются, а какие нет

Засчитываются:

• квартира, дом, вилла — готовые, с оформленным тапу;
• коммерческие помещения: офис, магазин, склад, гостиничный номер с отдельным тапу;
• земельный участок и поле;
• объект в строящемся доме, оформленный как право этажной собственности (kat irtifakı);
• строящееся жильё по нотариальному договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), если он внесён в реестр и содержит обязательство не отчуждать объект 3 года.

Не засчитываются:

• объект без записи в земельном реестре — самострой, постройка на чужой земле, помещение без отдельного тапу;
• объект, по которому гражданство уже получал предыдущий владелец: повторно один и тот же объект программу не закрывает;
• покупка через доверенность на третье лицо, где собственником становится не заявитель;
• объект, купленный до 19 сентября 2018 года по прежнему порогу 1 000 000 долларов.

Объект под ипотекой запретом не является, но к порогу считают стоимость за вычетом непогашенного долга. Расчёт лучше согласовать с земельным управлением до подписания договора.

Обязательна ли независимая оценка и кто её делает

Оценка обязательна. Отчёт готовит оценочная компания, включённая в перечень организаций, допущенных к оценке недвижимости для иностранцев, — не риелтор, не застройщик и не банк продавца. Оценщик выезжает на объект, сверяет площадь и правовой статус, определяет рыночную стоимость и указывает её в лирах и в долларах.

На основании отчёта земельное управление оформляет заключение о стоимости, на которой основано право на гражданство (TTB). Дальше действует срок, который проваливает больше всего заявок:

Разница между заключением о стоимости и датой подачи документов по сделке для получения гражданства не должна превышать 6 месяцев.

Практические следствия:

1. Оценку заказывают не «на будущее», а под конкретную сделку.
2. Цена в тапу не должна быть ниже оценочной: порог проверяют по меньшей из двух величин.
3. Отчёт об оценке не требуется, когда продавцом выступают государственные учреждения и их предприятия либо инвестиционные компании недвижимости (GYO) — их сделки подтверждаются без TTB.

Можно ли набрать нужную сумму несколькими объектами

Да. Порог считают по сумме цен всех объектов и договоров обещания продажи, поданных в одной заявке. Три квартиры по 140 000 долларов закрывают программу так же, как одна за 420 000.

Условия суммирования:

• все объекты оформляются на самого заявителя (доли супруга в порог не идут);
• по каждому объекту нужен свой отчёт об оценке и своя запись об обязательстве не продавать 3 года;
• сделки должны укладываться в общий срок заявки — «докупить объект позже, когда порог вырос», нельзя;
• при оплате частями справку о покупке валюты (DAB) банк выдаёт на каждый платёж.

У кого нельзя покупать объект для этой программы

Программа отсекает сделки внутри своего круга. Заявку не примут, если объект куплен:

• у самого заявителя, его супруга или детей — включая обратный выкуп того, что эти лица продали после 12 января 2017 года;
• у компании, где заявитель, его супруг или дети являются участниками, акционерами или руководителями;
• у продавца, который сам получил этот объект от заявителя или членов его семьи по цепочке сделок после 12 января 2017 года.

Отдельно проверяют оплату: деньги должны уйти продавцу через банк со счёта заявителя, с оформлением справки DAB. Наличные, взаимозачёты, платежи от родственников и переводы «за услуги» ведомство как оплату объекта не признаёт.

Какая отметка ставится в документе о собственности

В раздел ограничений тапу вносят обязательство не продавать объект в течение 3 лет со ссылкой на статью 20 Регламента о применении Закона о турецком гражданстве. Отметку ставит земельное управление при регистрации сделки — заявитель подписывает соответствующее обязательство.

Что означает эта отметка на практике:

• продать, подарить или обменять объект 3 года нельзя; сдавать в аренду и жить в нём — можно;
• отметка снимается по заявлению после истечения 3 лет;
• досрочная продажа лишает основания: заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют;
• покупателю такого объекта в будущем нужно помнить, что для его собственной заявки этот объект уже отработан.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в банке Турции.
2. Выберите объект и проверьте по выписке из реестра: есть ли тапу, аресты, ипотека, кто продавец.
3. Переведите валюту и продайте её банку, получив справку DAB на каждый платёж.
4. Закажите отчёт об оценке в допущенной оценочной компании.
5. Зарегистрируйте сделку в земельном управлении, внесите обязательство на 3 года и получите заключение о стоимости (TTB).
6. Подайте документы на сертификат соответствия, затем на ВНЖ и заявление о гражданстве — в пределах 6 месяцев с даты заключения о стоимости.

Вложение денег в Индонезию даёт разрешение на пребывание (ITAS), но не гражданство. Работают четыре разные конструкции: golden visa индексов E28B, E28C, E28D и E28F на 5 или 10 лет, KITAS инвестора E28A для владельца доли в местной компании на 1–2 года, виза второго дома E33 под депозит 2 000 000 000 рупий или недвижимость от 1 000 000 долларов и возрастные визы E33E и E33F для тех, кто переезжает на пенсию. Выбор определяется не желаемым сроком, а размером и формой капитала: бумаги, доля в компании, депозит или жильё.

Какие статусы можно получить за деньги

• E28C — инвестор без создания компании. Деньги идут в государственные облигации, акции публичных компаний, паи фондов или депозит. Порог — 350 000 долларов на 5 лет и 700 000 долларов на 10 лет.
• E28B — инвестор, который открывает компанию в Индонезии. Порог выше: 2 500 000 долларов на 5 лет и 5 000 000 долларов на 10 лет.
• E28D — директора и комиссары компании-инвестора. Статус получают руководители, когда сама компания вложила 25 000 000 долларов (5 лет) или 50 000 000 долларов (10 лет).
• E28F — инвестор в новую столицу Нусантару. Отдельная категория golden visa с собственными условиями; пороги по ней устанавливаются отдельно от общих.
• E28A — KITAS инвестора. Не golden visa, а обычное разрешение на пребывание для акционера местной компании (PT PMA), который лично владеет долей не менее 10 000 000 000 рупий и входит в совет директоров или комиссаров.
• E33 — виза второго дома. Не требует бизнеса: достаточно денег на счёте в государственном банке или дорогого жилья.
• E33E и E33F — возрастные визы. E33E («silver hair») рассчитана на заявителей от 60 лет с депозитом порядка 50 000 долларов и подтверждённым доходом около 3 000 долларов в месяц; E33F — виза для пожилых с ежегодным продлением, доходом порядка 1 500 долларов в месяц и обязательным спонсором в Индонезии.

Что даёт каждая программа: срок, права, продление

Программа	Срок пребывания	Нужен спонсор	Право работать по найму	Семья
E28C (бумаги, депозит)	5 или 10 лет	нет	нет	да, зависимыми визами
E28B (своя компания)	5 или 10 лет	нет	управление своей компанией	да
E28D (директор корпоративного инвестора)	5 или 10 лет	компания-инвестор	руководство этой компанией	да
E28A (KITAS инвестора)	1 или 2 года с продлением	компания, где есть доля	нет, только права акционера и руководителя	да
E33 (второй дом)	до 5 лет, продление до 10	нет, гарантия иммиграционная	нет	да, без повторного взноса
E33E, E33F (возрастные)	5 лет / год с продлением	E33E — нет, E33F — да	нет	да

Продление у golden visa идёт не «по факту оплаты», а при сохранении вложения: капитал должен оставаться в заявленном инструменте весь срок действия статуса. Вывод денег без замены на другой подходящий инструмент — основание отменить разрешение на пребывание.

Держатель любого из этих статусов получает многократный въезд, право снимать и покупать жильё в разрешённых иностранцу формах, открывать счета и подключать местную страховку. Golden visa дополнительно даёт приоритетный коридор в аэропорту и не требует индонезийского спонсора — заявитель подаёт документы за себя.

Чем это отличается от рабочего статуса

Рабочий KITAS (индекс E23) строится вокруг работодателя, а не вокруг заявителя:

1. Компания заявляет план привлечения иностранного работника и получает его одобрение.
2. За каждого иностранца работодатель платит компенсационный взнос — порядка 100 долларов за каждый месяц работы.
3. Статус привязан к должности и работодателю: увольнение прекращает разрешение на пребывание, и его аннулируют.

Инвесторский статус устроен наоборот: он привязан к капиталу и не даёт права наняться на работу к третьей компании. E28A позволяет руководить своей PT PMA как директору или комиссару, E28C не даёт трудовых прав вовсе. Отсюда практическое следствие: если доход планируется от найма, инвестиционная программа задачу не решает, сколько бы ни было вложено.

Дают ли инвестиции право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в Индонезии не существует, и никакая сумма не сокращает путь к паспорту. Гражданство получают только натурализацией по общему закону: требуется законное проживание в стране 5 лет непрерывно либо 10 лет в сумме, знание индонезийского языка, отсутствие судимости и отказ от прежнего гражданства — второе гражданство в Индонезии для взрослых не допускается.

Практически это означает, что инвестиционные программы решают задачу долгого легального пребывания, а не смены паспорта. Годы, проведённые по golden visa, засчитываются в стаж проживания как обычный ITAS, но заявление о натурализации подаётся отдельно и по другим правилам.

Какая программа подойдёт при разном размере капитала

• Порядка 50 000 долларов, заявителю 60 лет и больше — E33E: депозит в государственном банке плюс подтверждённый доход.
• Около 130 000 долларов свободных денег (2 000 000 000 рупий на счёте) либо жильё от 1 000 000 долларов — E33, виза второго дома. Самый дешёвый вход для тех, кто не собирается вести бизнес.
• 350 000–700 000 долларов в портфеле — E28C. Деньги остаются в облигациях, акциях или фонде и работают, статус даётся на 5 или 10 лет.
• От 10 000 000 000 рупий личной доли в PT PMA (около 620 000 долларов) — E28A. Подходит тем, кто уже открывает компанию в Индонезии и хочет ею управлять.
• 2 500 000 долларов и выше со своей компанией — E28B, десятилетний вариант — от 5 000 000 долларов.
• Корпоративные вложения от 25 000 000 долларов — E28D для директоров и комиссаров компании-инвестора.

Где подают и сколько это стоит в пошлинах

Заявление на любой из этих индексов подаётся через портал электронных виз иммиграционной службы: заводится аккаунт, загружаются сканы, оплачивается сбор. Личный визит в посольство не нужен, разрешение приходит электронным документом.

Государственные сборы установлены Минфином и не зависят от суммы вложения:

• разрешение на пребывание сроком до 5 лет — 7 000 000 рупий;
• разрешение сроком до 10 лет — 12 000 000 рупий;
• виза как таковая — 500 000 рупий, проверка документов — 2 000 000 рупий, разрешение на повторный въезд — 3 500 000 рупий.

Для визы второго дома официальный срок рассмотрения — четыре рабочих дня после оплаты. Сбор документов и подтверждение происхождения денег занимают больше времени, чем само рассмотрение.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Вложение сделано в инструмент, которого нет в списке программы: например, покупка земли вместо облигаций или акций публичной компании.
• Деньги не размещены в срок: на исполнение обязательства по вложению даётся 90 дней после въезда или одобрения.
• Доля в компании оформлена не лично на заявителя, а через номинального держателя или холдинг — для E28A требуется личное владение, подтверждённое в уставных документах.
• Паспорт с недостаточным остатком срока действия; по визе второго дома проверяют запас, а не формальную действительность на день подачи.
• Не подтверждено происхождение средств: выписки без истории, переводы от третьих лиц, отсутствие налоговых документов.

Государственные сборы в Грузии небольшие: вид на жительство — порядка 300 лари при рассмотрении за 30 дней, регистрация компании — около 60 лари. Основные деньги уходят не на пошлины, а на оценку недвижимости, переводы с апостилем, юридическое сопровождение и содержание компании: реалистичный бюджет первого года начинается от 2 500–3 000 лари сверх самой инвестиции.

Государственные пошлины

Действие	Сбор	Срок
Вид на жительство, стандартное рассмотрение	порядка 300 лари	30 дней
Вид на жительство, ускоренное	дороже стандартного	20 дней
Вид на жительство, экспресс	самый дорогой вариант	10 дней
Карта резидента	от нескольких десятков лари	от 3 дней
Регистрация компании	около 60 лари, срочно — около 109 лари	1 рабочий день
Регистрация ИП	около 26 лари, срочно — около 75 лари	1 рабочий день
Выписка из Публичного реестра	несколько десятков лари	в день обращения

Сбор оплачивается при подаче и не возвращается при отказе.

Сопровождение и посредники

• Юридическое сопровождение вида на жительство: 1 000–2 000 лари за пакет, дороже — при сложных основаниях и семейных делах.
• Сопровождение сделки с недвижимостью: проверка объекта, договор, регистрация — от 500 лари.
• Оценка недвижимости аккредитованным оценщиком: 200–500 лари за объект; для вида на жительство отчёт обязателен.
• Нотариальный перевод документа: 20–50 лари за страницу; апостиль оформляется в стране выдачи документа и оплачивается по её тарифам.
• Регистрация компании «под ключ»: 500–1 500 лари вместе с уставом, юридическим адресом и постановкой на учёт.

Посредник не ускоряет рассмотрение — сроки установлены для всех одинаковые. Он экономит ваши визиты и снижает риск возврата документов, но обещание «гарантированного одобрения» — признак того, что с этой конторой лучше не работать.

Ежегодные расходы

1. Бухгалтерия: ИП на 1% — 50–150 лари в месяц; ООО — 150–400 лари в месяц.
2. Юридический адрес: от 50 лари в месяц, если нет собственного офиса.
3. Аренда офиса: зависит от города и площади; для компании в свободной индустриальной зоне аренда в зоне обязательна.
4. Аудит: обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам.
5. Налог на имущество: до 1% от стоимости объекта, ставку устанавливает муниципалитет; платят при годовом доходе домохозяйства свыше установленного порога.
6. Коммунальные платежи и обслуживание дома по объекту недвижимости.
7. Медицинская страховка для продления статуса — от 300 лари в год на человека.

Расходы при продлении статуса

• Новый сбор за рассмотрение — тот же порядок сумм, что и при первой подаче.
• Новая карта резидента после продления.
• Свежие справки: выписка из реестра, подтверждение дохода, страховка на следующий период; справки со сроком годности придётся получать заново.
• Повторная оценка недвижимости, если основание — стоимость объекта.
• Сопровождение продления, если ведёте дело через юриста: обычно дешевле первичного пакета.

Бюджет первого года

Ориентир для одного заявителя с видом на жительство по недвижимости, без учёта стоимости самого объекта:

Статья	Сумма
Сбор за вид на жительство и карта резидента	~350–450 лари
Оценка объекта	200–500 лари
Переводы, апостиль, нотариус	300–800 лари
Юридическое сопровождение	1 000–2 000 лари
Медицинская страховка	от 300 лари
Итого	порядка 2 500–4 000 лари

Если добавляется компания, прибавьте регистрацию (500–1 500 лари «под ключ»), юридический адрес и бухгалтерию — ещё 2 500–5 000 лари за год. Семья умножает переводы, страховки и сборы на число человек: каждый член семьи — отдельное дело со своим сбором.

Основателю компании ОАЭ дают золотую визу на 5 лет, наёмному специалисту с базовой зарплатой от 30 000 дирхамов в месяц — на 10 лет, а тем, кто просто зарабатывает сам, — «зелёную» визу на 5 лет при доходе фрилансера от 360 000 дирхамов в год или зарплате от 15 000 дирхамов в месяц. Ни один из этих статусов не требует покупать недвижимость или замораживать деньги.

Какие условия у визы для основателей стартапов

Пятилетнюю золотую визу предпринимателя даёт одно из трёх оснований:

1. Действующий проект. Заявитель — владелец или партнёр компании малого и среднего бизнеса, зарегистрированной в ОАЭ, с годовой выручкой от 1 000 000 дирхамов в секторе, аккредитованном Министерством экономики.
2. Одобренный проект на старте. Стоимость проекта подтверждена письмом лицензированного аудитора ОАЭ — от 500 000 дирхамов, плюс одобрение аккредитованного бизнес-инкубатора или Министерства экономики. Приоритет у технологических и наукоёмких направлений.
3. Прошлый успех. Основатель ранее созданного стартапа, проданного не менее чем за 7 000 000 дирхамов, с подтверждением министерства.

Во всех случаях нужна полная медицинская страховка на себя и семью. Виза продлевается, но основание подтверждают заново: выручку — отчётностью, проект — письмом инкубатора.

Кто подтверждает ценность проекта

• Лицензированный аудитор ОАЭ выдаёт письмо о стоимости проекта. В письме должна стоять конкретная сумма и метод оценки — по аудированной отчётности, вложенному капиталу или оценке активов. Расплывчатая формулировка вместо суммы — самая частая причина возврата заявления.
• Аккредитованный бизнес-инкубатор подтверждает жизнеспособность идеи. В Дубае и Абу-Даби заявления предпринимателей проходят именно через инкубаторы, а не подаются напрямую в иммиграционное ведомство.
• Профильное ведомство эмирата даёт заключение о технологическом или перспективном характере проекта.

Какая виза доступна высококвалифицированным специалистам

Десятилетняя золотая виза по категории «учёные и специалисты» рассчитана на наёмных работников в приоритетных областях: медицина, естественные науки, инженерия, информационные технологии, право, образование, культура, бизнес и администрирование. Отдельные подкатегории — для врачей, изобретателей, деятелей культуры, спортсменов и обладателей степени PhD; каждая требует рекомендации своего ведомства.

Тем, кто под эти пороги не подходит, остаётся «зелёная» виза на 5 лет:

Категория	Что подтверждают
Квалифицированный работник	контракт с местным работодателем, зарплата от 15 000 дирхамов в месяц, диплом бакалавра, уровень профессии 1–3 по классификации министерства трудовых ресурсов
Фрилансер и самозанятый	разрешение на фриланс от министерства трудовых ресурсов, диплом бакалавра или профильный диплом, доход от 360 000 дирхамов в год за каждый из последних двух лет
Инвестор и партнёр	доля в компании и действующая лицензия

«Зелёная» виза самоспонсируемая: она не гаснет при увольнении и позволяет спонсировать семью. Оформление обходится примерно в 2 500–4 500 дирхамов.

Какие требования к зарплате и образованию

• Базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц для категории специалистов — считают именно базовую часть, надбавки и компенсации за жильё и транспорт в зачёт не идут.
• Уровень должности 1 или 2 по классификации министерства трудовых ресурсов, подтверждённый трудовым договором, — не менее двух лет.
• Диплом бакалавра или выше по специальности, соответствующей должности.
• Иностранный диплом проходит легализацию и признание: заверение в стране выдачи, консульстве ОАЭ и Министерстве иностранных дел. Апостиль в ОАЭ не принимают.
• Для врачей, учёных и деятелей культуры вместо зарплатного порога действует рекомендация профильного органа — совета учёных, министерства здравоохранения или министерства культуры.

Как подать заявление на визу таланта

1. Соберите пакет: паспорт, легализованный диплом, трудовой договор, справки о зарплате за последние два года, банковские выписки, фото по стандарту ОАЭ, медицинскую страховку.
2. Подайте заявку на портале Федерального управления по идентификации и гражданству icp.gov.ae или в приложении UAEICP; в Дубае — через портал GDRFA. Предпринимателям заявление подаёт аккредитованный инкубатор.
3. Дождитесь номинации: ведомство проверяет соответствие категории и выносит предварительное одобрение.
4. После одобрения пройдите медицинское освидетельствование и сдайте биометрию для Emirates ID — это делают уже в ОАЭ.
5. Получите визу и Emirates ID. Сборы складываются из медосмотра (700 дирхамов), Emirates ID (1 153 дирхама за 10 лет) и платежей за выдачу статуса.

Из-за чего чаще всего отказывают

• В справке о зарплате указан общий доход вместо базовой части — порог 30 000 дирхамов формально не выполнен.
• Письмо аудитора не называет стоимость проекта конкретной суммой.
• Диплом не легализован по консульской цепочке либо предъявлен апостиль.
• Должность в трудовом договоре не соответствует уровню 1–2 по классификации министерства.
• Доход фрилансера подтверждён выписками, но нет действующего разрешения на самозанятость.

Денежный путь к гражданству выглядит так: 500 000 долларов заводят в Турцию, продают валюту банку, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры кладут на депозит либо в государственные долговые бумаги на 3 года с письменным обязательством не снимать сумму. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK) по депозиту и Министерство финансов по государственным бумагам. Проценты и купонный доход инвестор получает и тратит свободно — заблокировано только тело вложения.

В каких банках открывают такой депозит

Подходит любой банк с лицензией на работу в Турции, включая местные подразделения иностранных групп и банки, работающие по принципам исламского финансирования. Депозит в зарубежном банке, в турецком филиале за пределами страны или на счёте компании условие не закрывает: счёт открывается на имя заявителя в банке, действующем в Турции.

Что учесть при выборе банка:

• отдел по работе с заявками на гражданство. У крупных банков есть сотрудники, которые ведут именно такие сделки и знают комплект документов; в маленьком отделении оформление растягивается;
• сумму можно разложить по нескольким банкам — ведомство смотрит на общий объём, а не на один счёт;
• банк оформляет обязательство и блокировку сам. Инвестор подписывает обязательство о неснятии средств, распоряжение о блокировке и согласие на передачу данных в BDDK;
• комиссии за перевод и конвертацию различаются заметно — их считают до перевода, а не после.

Для открытия счёта нужны заграничный паспорт, турецкий налоговый номер, адрес и телефон для связи; часть банков запрашивает документ о законном пребывании в стране и подтверждение источника средств.

В какой валюте держат сумму и как считают курс

Порог установлен в долларах США либо эквиваленте в другой валюте, но само вложение хранится в лирах. Механика закреплена нормативно: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а вырученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах не менее чем на 3 года.

Из этого следуют три практических вывода:

1. Курс фиксируется на дату операции — по курсу Центрального банка. Если перевод пришёл с запасом в 2–3% сверх порога, колебание курса до дня зачисления заявку не сорвёт; если сумма ровно 500 000, риск реальный.
2. Курсовой риск на инвесторе. Три года сумма лежит в лирах, и её долларовая оценка меняется. Ставки по лировым депозитам это отчасти компенсируют, гарантии сохранности долларовой суммы нет.
3. Справка о покупке валюты (DAB) — обязательный документ сделки. Банк выдаёт её при продаже валюты; при переводе частями справку оформляют на каждый платёж.

На какой срок замораживаются средства

Три года — с даты размещения, а не с даты решения о гражданстве. Условие подтверждается тремя подписями инвестора: обязательство держать сумму 3 года, распоряжение о блокировке счёта и согласие на проверку данных ведомством.

Что нарушает условие:

• снятие или перевод тела вложения раньше 3 лет — заявку отклоняют, уже выданное гражданство отменяют;
• закрытие счёта с переводом суммы в другой банк без сохранения непрерывности блокировки;
• перевод денег на счёт супруга или компании, даже своей.

Через 3 года блокировка снимается по заявлению, и деньгами можно распоряжаться без ограничений: гражданство при этом сохраняется.

Какой документ подтверждает вложение

По депозиту комплект такой:

Документ	Кто выдаёт	Зачем
Справка о покупке валюты (DAB)	банк	подтверждает, что валюта продана через турецкий банк
Выписка по счёту и письмо о блокировке	банк	показывает сумму, дату и факт заморозки
Обязательство о неснятии средств 3 года	подписывает инвестор в банке	фиксирует срок
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)	BDDK	главный документ: подтверждает, что вложение отвечает условиям регламента

По государственным долговым бумагам логика та же, но подтверждает вложение Министерство финансов, а бумаги хранятся на счёте в Центральном депозитарии (MKK) с блокировкой на 3 года. Покупку оформляют через банк или инвестиционную компанию, имеющую лицензию Совета по рынкам капитала.

Сертификат соответствия ведомство направляет в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства — с ним заявитель оформляет ВНЖ инвестора и подаёт заявление о гражданстве.

Можно ли получать проценты по депозиту

Да. Проценты по лировому депозиту, доход по участию в исламском банке и купоны по государственным бумагам инвестор получает и снимает свободно — условие касается только тела вложения. Начисленный доход можно переводить на другой счёт, тратить в стране или выводить за границу.

Два ограничения:

• проценты нельзя капитализировать в счёт порога. Если на счёт положили 480 000 долларов и рассчитывают, что проценты добьют сумму до 500 000, условие не выполнено: порог проверяют по внесённой сумме на дату операции;
• налог с процентного дохода удерживает банк у источника, ставка зависит от срока вклада и вида инструмента; отдельную декларацию по такому доходу физическому лицу обычно подавать не нужно.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер.
2. Откройте счёт в банке, работающем в Турции, и предупредите, что вклад делается под заявку на гражданство.
3. Переведите валюту на свой счёт и продайте её банку, получив справку DAB.
4. Разместите вырученные лиры на депозите или в государственных бумагах, подпишите обязательство и блокировку.
5. Подайте через банк запрос в BDDK на сертификат соответствия — либо запрос в Министерство финансов по государственным бумагам.
6. С сертификатом оформите ВНЖ инвестора и подайте заявление о гражданстве.

Программы «гражданство за инвестиции» с прайс-листом в Грузии не существует. Есть исключительный порядок: президент вправе предоставить гражданство иностранцу, внёсшему исключительный вклад, либо исходя из государственных интересов — и одним из таких оснований закон называет вложение, существенно способствующее развитию экономики страны. Порога вложения в законе нет, право на гражданство при любой сумме не возникает, а решение остаётся дискреционным.

Какие вложения могут стать основанием

Закон описывает не сумму, а результат: инвестицию, которая существенно способствует развитию экономики. На практике заявление подкрепляют тем, что этот вклад показывает:

• действующее предприятие в Грузии с оборотом, налоговыми платежами и штатом, а не компания-пустышка;
• созданные рабочие места — число сотрудников и фонд оплаты труда за несколько лет;
• вложения в производство, туризм, сельское хозяйство, инфраструктуру — то, что видно как объект;
• налоговая история: уплаченные налоги за период, справка об отсутствии задолженности;
• аудиторская отчётность, подтверждающая размер и происхождение вложения.

Цифра 300 000 $ ходит по рынку как негласный ориентир для «государственных интересов», но в тексте закона её нет: посредник, называющий её условием, продаёт своё понимание практики. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит — она относится к видам на жительство, а не к гражданству.

Кто рассматривает заявление и кто принимает решение

1. Документы подаются в Агентство развития государственных сервисов через Дом юстиции либо в дипломатическое представительство за рубежом.
2. Материалы изучает Комиссия по вопросам гражданства. В ней шесть членов: двое — сотрудники агентства, двое — Службы государственной безопасности, двое — Администрации президента.
3. Окончательное решение принимает президент: предоставить гражданство, сохранить его, отказать или прекратить.

Экзаменов по языку, истории и основам права исключительный порядок не предусматривает — их закон предъявляет к натурализации в общем порядке. Ценз проживания здесь тоже не применяется.

Можно ли сохранить прежнее гражданство

Да, и это главное практическое отличие. По общему правилу гражданин Грузии не может одновременно быть гражданином другой страны — закон допускает совмещение только в случаях исключительного порядка и особой процедуры сохранения гражданства. Иными словами:

• натурализация в общем порядке — прежнее гражданство прекращается;
• исключительный порядок — второй паспорт остаётся.

Отдельная процедура существует для граждан Грузии, которые получают иностранное гражданство: согласие на сохранение грузинского гражданства запрашивается до приобретения второго, а не после.

Сколько занимает рассмотрение и каковы шансы

Закон отводит на рассмотрение вопросов гражданства и уведомление о решении не более трёх месяцев. На практике к этому сроку добавляется подготовка пакета — аудит, переводы, апостили, справки, — поэтому от старта до ответа обычно проходит больше времени.

Шансы никем не гарантируются, и это следует из конструкции нормы: она даёт президенту право, а не обязанность. Мотивировать отказ закон не требует, обжаловать усмотрение по существу невозможно. При отказе в натурализации по общим основаниям повторное обращение по тем же основаниям допускается через 6 месяцев после отрицательного решения.

Вывод для планирования: рассматривать этот путь как единственный способ переезда не стоит. Работающая стратегия — сначала статус, который зависит от выполнимых условий (вид на жительство по недвижимости или инвестиционный), и уже параллельно заявление в исключительном порядке.

Чем этот путь отличается от обычной натурализации

	Исключительный порядок	Натурализация в общем порядке
Ценз проживания	не применяется	10 лет непрерывного законного проживания к дню обращения
Экзамены	не предусмотрены	язык, история и основы права в установленных пределах
Прежнее гражданство	сохраняется	прекращается
Кто решает	президент по представлению комиссии	президент по представлению агентства
Срок решения	до трёх месяцев	до трёх месяцев
Основные расходы	аудит, юристы, само вложение	пошлины и подготовка документов

Для лиц с признанным статусом апатрида ценз проживания при натурализации сокращён до пяти лет.

Из-за чего отказывают

• вложение не подтверждено отчётностью и выглядит как перевод денег, а не как проект с занятостью и налогами;
• у компании есть налоговая задолженность или деятельность фактически не ведётся;
• документы не легализованы: иностранные бумаги нужны с апостилем и нотариальным переводом на грузинский;
• заявитель рассчитывает на автоматизм после «нужной суммы» — норма права на гражданство не даёт;
• решение принято не в пользу заявителя без объяснения причин: закон этого и не требует.

Карту инвестора продлевают не как документ, а как основание: вместо истекающей выдают новую, подавать нужно за 30 дней, и при подаче проверяют, работает ли проект. Инвесторский стаж при этом не ведёт ни к постоянному проживанию, ни к гражданству — во Вьетнаме таких переходов нет, и планировать их не стоит.

Когда и как продлевают карту инвестора

Срок карты задаёт категория, а её — размер вложений:

Категория	Вложения	Срок карты
ĐT1	от 100 млрд ₫ или приоритетная отрасль либо территория	до 10 лет
ĐT2	от 50 до 100 млрд ₫	до 5 лет
ĐT3	от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет
ĐT4	менее 3 млрд ₫	карта не выдаётся, только виза до 12 месяцев

Порядок продления такой же, как при первом получении: заявление подаёт компания-спонсор в тот же отдел иммиграции, пошлина — 145–165 USD по сроку карты, рассмотрение — 5 рабочих дней с даты полного комплекта. Прежняя карта сдаётся, новая выдаётся под подпись.

Подавать раньше чем за два месяца бессмысленно: срок новой карты считают от даты выдачи. Позже чем за две недели — рискованно: любая недостающая справка сдвигает дело, а просроченный день пребывания уже даёт штраф.

Какие условия проверяют при продлении

1. Внесён ли уставный капитал в заявленном размере и через счёт капитала.
2. Действует ли инвестиционное разрешение и соответствует ли проект заявленным целям и срокам.
3. Сдана ли отчётность — налоговые декларации, годовая отчётность с аудитом, отчёты о ходе проекта.
4. Нет ли налоговой задолженности и штрафов.
5. Реален ли адрес компании: договор аренды, вывеска, доступность по адресу для инспектора.
6. Есть ли регистрация по месту проживания у самого инвестора.

Если размер доли изменился и опустился ниже порога категории, карту продлят по более низкой категории — с ĐT2 на ĐT3, например, а значит на меньший срок. Обратный переход тоже работает: увеличили вложения — получите более длинную карту, но подтверждать увеличение придётся документами о фактическом внесении, а не решением участников.

Даёт ли инвесторский стаж право на постоянное проживание

Нет. Основания для постоянного проживания во Вьетнаме перечислены исчерпывающе: заслуги перед страной, приглашение учёных и специалистов по представлению министра, воссоединение с близким родственником-гражданином Вьетнама, лица без гражданства с непрерывным проживанием с 2000 года. Инвестиции в этот перечень не входят — ни при какой сумме.

Потолок для инвестора — карта ĐT1 сроком до 10 лет с неограниченным числом продлений, пока проект работает. Это устойчивый долгосрочный статус, но он остаётся временным по природе: он привязан к бизнесу, а не к человеку.

Единственный реальный путь к постоянному проживанию для инвестора идёт не через деньги, а через семью: брак с гражданином Вьетнама и не менее 3 лет непрерывного временного проживания открывают подачу на постоянное проживание по семейному основанию.

Засчитывается ли этот статус в срок для подачи на гражданство

Нет. Натурализация требует постоянного проживания во Вьетнаме на протяжении пяти лет, то есть срока с картой постоянного жителя. Годы, прожитые по карте временного проживания инвестора, в этот счёт не идут.

Остальные условия натурализации тоже строгие: владение вьетнамским языком, подтверждённый источник средств к существованию и по общему правилу отказ от прежнего гражданства. Практический вывод для инвестора простой: рассматривайте вьетнамский бизнес-статус как долгосрочное проживание, а не как ступень к паспорту.

Как перейти на другое основание пребывания

Переход всегда означает новое дело и новую карту, а не отметку в старой:

• на рабочую карту LĐ2 — если вы становитесь наёмным руководителем: работодатель оформляет разрешение на работу, затем подаёт на карту;
• на семейную карту TT — при браке с гражданином Вьетнама: спонсором становится супруг, а не компания;
• на учебную DH — при поступлении в вуз, спонсором выступает учебное заведение;
• на другую инвесторскую категорию — при изменении размера вложений, с подтверждением фактического внесения средств.

Во всех случаях прежнее основание закрывают: компания или прежний спонсор уведомляет иммиграцию, старая карта аннулируется. Разрыв между основаниями закрывают визой — оформлять её должен уже новый спонсор, поэтому договоритесь с ним до того, как выйдете из компании.

Пакет документов различается по программам, но три вещи спрашивают везде: чем подтверждена инвестиция, откуда взялись деньги и легализованы ли иностранные бумаги. Апостиль и нотариальный перевод на грузинский делаются до подачи — в очереди в Доме юстиции это уже не исправить.

Что просят по каждой программе

Вид на жительство по недвижимости (объект стоимостью от 100 000 долларов):

• выписка из Публичного реестра о праве собственности;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты — банковский платёж, а не наличные;
• отчёт аккредитованного оценщика о стоимости объекта;
• паспорт, фотография, заявление, медицинская страховка;
• подтверждение средств к существованию.

Вид на жительство по инвестициям (вложение от 300 000 долларов):

• документы о вложении: покупка доли, взнос в уставный капитал, договоры и платёжные поручения;
• выписка из реестра предпринимателей на компанию;
• бизнес-план и подтверждение деятельности компании;
• финансовая отчётность и налоговые декларации компании;
• документы о происхождении инвестированных средств.

Налоговое резидентство состоятельного лица: декларации за три года, выписки и отчёты об имуществе, подтверждение грузинского дохода от 25 000 лари либо имущества в стране.

Компания и счёт: устав, выписка из реестра, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами.

Как подтвердить законное происхождение денег

Правило простое: каждая крупная сумма прослеживается до источника — доход, продажа актива, наследство, дарение, дивиденды. Подходят:

1. Трудовой доход: справка 2‑НДФЛ или аналог, трудовой договор, выписка с зарплатного счёта за 6–12 месяцев.
2. Предпринимательский доход: налоговые декларации, отчётность компании, решение о выплате дивидендов и подтверждение перечисления.
3. Продажа имущества: договор купли-продажи, выписка из реестра, подтверждение получения денег.
4. Наследство или дарение: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, при необходимости — налоговая справка.
5. Инвестиционный доход: брокерский отчёт со сделками, справка о финансовом результате.

Чего избегать: наличных без банковской истории, переводов от третьих лиц без объяснимой связи, дробления сумм под пороги контроля, счетов, открытых накануне сделки. Такие деньги банк не примет, а сделка по недвижимости зависнет на этапе платежа.

Практический порядок: сначала показать банку источник и получить принципиальное согласие, затем переводить деньги и только после этого подписывать договор с продавцом.

Что нужно с апостилем и переводом на грузинский

Документ	Апостиль	Перевод на грузинский
Свидетельство о браке, о рождении	да	да, нотариально заверенный
Справка о несудимости	да	да
Диплом и документы об образовании	да	да
Банковские выписки и справки	обычно достаточно оригинала с печатью банка	да
Доверенность, оформленная за границей	да	да
Документы, выданные в Грузии	не требуется	не требуется

Со странами, с которыми у Грузии действует договор о правовой помощи, апостиль не нужен — хватает нотариального перевода. Учитывайте срок годности справок: выписки, справки о несудимости и о доходах обычно действительны несколько месяцев, и заново их собирать дороже, чем сразу подать свежие.

Требования банков к проверке клиента

Банковский комплаенс проверяет три вещи: кто вы, откуда деньги и чем занимаетесь.

• Анкета клиента — источник дохода, ожидаемые обороты, страны контрагентов.
• Подтверждение адреса — договор аренды, счёт за коммунальные услуги.
• Документы о деятельности — договоры, счета, сайт компании.
• Раскрытие конечного бенефициара для юридического лица — вплоть до физического лица в цепочке владения.
• Повторная проверка раз в один-два года и при крупных операциях: банк вправе запросить документы по конкретному переводу и заблокировать операцию до ответа.

Отвечайте на запросы банка в срок и документами, а не письмом с объяснениями: молчание чаще всего заканчивается ограничением счёта.

Какие документы нужны на членов семьи

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке — для супруга, свидетельство о рождении — для детей, с апостилем и переводом;
• медицинская страховка на каждого;
• подтверждение средств на содержание семьи;
• документ о жилье — договор аренды или выписка из реестра;
• согласие второго родителя, если ребёнок переезжает с одним из родителей.

Заявления на членов семьи подают вместе с основным делом, но каждое рассматривается отдельно и оплачивается отдельно. Готовьте семейный пакет одновременно с инвестиционным: досбор документов на супруга и детей — самая частая причина того, что подача сдвигается на месяц.

Гражданство за занятость дают иностранцу, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием. Денежного порога здесь нет: вместо перевода 500 000 долларов нужна работающая компания с официальным штатом, оплаченными взносами и чистой отчётностью. Заявление подают в Министерство труда и социального обеспечения — Управление международной рабочей силы; полный комплект документов рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Сколько сотрудников нужно нанять и на какой срок

Пятьдесят человек — граждане Турции, оформленные на полную ставку. В расчёт не идут работники-иностранцы, сотрудники на неполном дне, подрядчики по договорам оказания услуг и люди, оформленные в другой компании группы.

Срок, за который смотрят на штат: ведомство проверяет, работали ли трудоустроенные граждане Турции непрерывно в последние 6 месяцев перед заявлением. То есть 50 человек, принятых за неделю до подачи, условие не закрывают — нужна история занятости в системе Фонда социального страхования (SGK).

После получения гражданства занятость требуется сохранять: регламент требует держать основание 3 года по любому виду вложения, и падение штата ниже 50 в этот период даёт ведомству повод пересмотреть решение.

Какие требования к самой компании

• Регистрация в Турции и запись в торговом реестре.
• Заявитель — владелец или участник компании; это подтверждается выпиской о структуре долей.
• Нет долгов по налогам и взносам социального страхования.
• Нет непогашенных административных штрафов за нарушения трудового законодательства за последние 6 месяцев.
• Реальная деятельность: штат, помещение, отчётность. Компания, у которой в отчётности только зарплаты и нет оборота, вызывает проверку.

Требований к обороту и уставному капиталу в этом пути нет — ведомство считает людей, а не деньги.

Какое ведомство подтверждает занятость

Подтверждает Министерство труда и социального обеспечения через Управление международной рабочей силы. Данные о штате оно берёт из системы Фонда социального страхования, а не из справок компании.

Комплект документов заявителя:

Документ	Кто выдаёт
Заявление с нотариально заверенной подписью	нотариус
Копия заграничного паспорта с нотариальным переводом	нотариус, присяжный переводчик
Выписка из торгового реестра о структуре долей	торговая палата, реестр
Актуальный список работников предприятия	система Фонда социального страхования (SGK)
Справка об отсутствии долгов по налогам и взносам	налоговая служба, SGK
Справка об административных штрафах за последние 6 месяцев	Министерство труда

Порядок рассмотрения:

1. Заявление принимают и проверяют комплектность.
2. При полном комплекте решение выносят в течение 7 рабочих дней.
3. При нехватке документов дают 30 дней на дополнение; после этого срока заявление закрывают.
4. При положительном решении выдают сертификат соответствия, который направляют в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства.
5. С сертификатом заявитель оформляет ВНЖ и подаёт заявление о гражданстве.

Какие взносы и отчёты придётся сдавать

Работодатель в Турции ежемесячно закрывает три обязанности:

1. Декларация по удержаниям и взносам — единый ежемесячный отчёт по подоходному налогу с зарплат и взносам социального страхования.
2. Взносы в Фонд социального страхования — часть работодателя и часть работника, начисляются на базу не ниже установленной минимальной зарплаты и не выше потолка базы. Своевременная уплата даёт право на льготу по ставке взносов работодателя; долг эту льготу снимает.
3. Уведомления о приёме и увольнении — подаются в электронной системе SGK в установленные сроки; просрочка даёт административный штраф, а штраф закрывает путь к заявлению на 6 месяцев.

Отдельно компания сдаёт налоговую отчётность: НДС ежемесячно, налог на прибыль по итогам года и авансовые расчёты внутри года. Для заявки важна не только уплата, но и отсутствие задолженности на дату справки: ведомство смотрит на текущее состояние, а не на историю платежей.

Что будет, если численность сотрудников упадёт

• До подачи заявления. Штат ниже 50 или разрывы в занятости за последние 6 месяцев — отказ. Восстановить численность и подать заново можно, но 6-месячный отсчёт начнётся заново.
• Между заявлением и решением. Ведомство сверяет данные SGK на момент проверки: увольнения в этот период приводят к отказу.
• После получения гражданства. Основание должно сохраняться 3 года. Сокращение штата ниже 50 в этот период — повод пересмотреть решение, вплоть до отмены гражданства.
• Сезонные и декретные замены. Место, освободившееся временно, лучше закрывать сразу: в отчётности SGK видно среднюю численность за месяц, и провал в один месяц заметен.

Практический вывод: путь через занятость дешевле по вложению, но дороже по администрированию. Он подходит тому, у кого компания в Турции уже работает и штат стабилен, — а не тому, кто набирает 50 человек ради заявки.