Налоги на пенсии: когда вы становитесь налоговым резидентом и что декларировать

Налоговым резидентом Турции человек становится, прожив в стране больше шести месяцев в течение календарного года. Резидент отчитывается по мировому доходу, но иностранная пенсия чаще всего остаётся за пределами турецкого налога — этот вопрос закрывают соглашения об избежании двойного налогообложения. Реальные расходы неработающего пенсионера обычно другие: налог на жильё и налог с дохода от его сдачи.

Когда вы становитесь налоговым резидентом

Правило простое: больше 183 дней в Турции за календарный год — вы полный налогоплательщик и обязаны декларировать доходы, полученные где угодно. Меньше — обязанность ограничена доходами из турецких источников.

Из правила есть оговорка, о которой знают не все: закон о подоходном налоге не считает осевшими в Турции тех, кто приехал на определённый и временный срок — по работе, на учёбу, лечение или отдых, — даже если пребывание превысило полгода. Как это применяется в конкретном случае, лучше выяснить в налоговом управлении по месту жительства: практика зависит от оснований пребывания.

Отдельно считаются дни: выезды на лечение, учёбу и отпуск непрерывность проживания не прерывают.

Облагается ли иностранная пенсия

По внутреннему закону резидент декларирует все доходы, включая пенсию из-за рубежа. Но поверх внутреннего закона действует соглашение об избежании двойного налогообложения с вашей страной, и в большинстве таких договоров написано следующее:

• государственная пенсия — за службу государству, военная, для государственных служащих — облагается в стране, которая её платит;
• прочие пенсии — трудовые и частные — облагаются в стране проживания получателя.

Из этого следует практический вывод: пенсию за государственную службу вы платите налогом дома, а обычную трудовую пенсию соглашение чаще относит к Турции. Текст конкретного договора решает всё, и читать нужно именно его — типовые формулировки в разных соглашениях отличаются.

Если налог удержан дома, а Турция считает доход своим, двойное обложение снимают зачётом уплаченного налога — для этого понадобится справка об уплате из своей страны с переводом.

Нужно ли подавать декларацию

Неработающему пенсионеру декларация нужна в трёх случаях:

1. Есть доход от сдачи жилья в Турции выше необлагаемого порога.
2. Есть иные турецкие доходы — проценты по вкладам сверх удержанного банком налога, доход от продажи недвижимости раньше пяти лет владения.
3. Соглашение относит вашу пенсию к Турции и налог с неё дома не удерживается.

Декларацию по доходам физического лица подают в марте следующего года, налог платят двумя равными частями — в марте и июле.

Налоги при владении жильём

Налог на недвижимость платят муниципалитету раз в год:

• жильё — 0,1 % кадастровой стоимости, в крупных городах — 0,2 %;
• сверх этого удерживают взнос на охрану культурного наследия — 10 % от суммы налога;
• платят двумя частями: до конца мая и до конца ноября.

Кроме того, при покупке платят сбор за регистрацию перехода права — 4 % оценочной стоимости, обычно пополам с продавцом, — и оплачивают обязательную оценку недвижимости.

Налог с дохода от сдачи жилья

Схема расчёта:

1. Из годового дохода от аренды жилья вычитают необлагаемую часть — в 2026 году это 58 000 лир.
2. Из остатка вычитают расходы: либо фактические по документам, либо 15 % от суммы без подтверждения.
3. К полученной базе применяют прогрессивную шкалу подоходного налога — от 15 % на нижней ступени до 40 % на верхней.

Если доход от жилья не превысил 58 000 лир за год, декларацию не подают. Льгота действует один раз на все жилые объекты, а не на каждый.

Аренда коммерческого помещения считается иначе: там необлагаемой части нет, а арендатор-юридическое лицо удерживает налог у источника.

Что стоит сделать заранее

• Получите турецкий налоговый номер — он нужен и для банка, и для сделок с жильём.
• Найдите текст соглашения между Турцией и вашей страной и прочитайте статью о пенсиях.
• Сохраняйте документы об уплате налога дома: без них зачёт не сделать.
• Считайте дни пребывания — граница в 183 дня определяет всю картину.
• При сдаче жилья заводите договор и получайте оплату на счёт: доказать расходы и доходы по наличным сложно, а необъявленная аренда вскрывается через коммунальные договоры и жалобы.

Пенсия в ОАЭ налогом не облагается. Подоходного налога с физических лиц в стране нет — ни с зарплаты, ни с пенсии, ни с процентов по вкладу, ни с дохода от сдачи квартиры. Нет и налога на наследство, на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. Государство собирает деньги иначе: НДС 5% в магазинах, акцизы на сладкие напитки и табак, муниципальные сборы с аренды и сборы за услуги ведомств.

Открытым остаётся другой вопрос — что с вашей пенсией делает страна, которая её платит. Здесь решают два документа: правила налогового резидентства и соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ.

Что облагается в ОАЭ, а что нет

Доход или имущество	Налог в ОАЭ
Пенсия из другой страны	нет
Проценты по банковскому вкладу	нет
Доход от сдачи квартиры внаём	нет
Продажа недвижимости	нет налога, но 4% сбор Земельного департамента при сделке
Наследство и дарение	нет
Покупки и услуги	НДС 5%
Предпринимательский доход	корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год

Корпоративный налог введён с 2023 года и касается предпринимательской деятельности, а не пассивного дохода частного лица: сдача собственной квартиры и вклад под проценты под него не попадают.

Налоговое резидентство: сколько дней нужно прожить

Физическое лицо считается налоговым резидентом ОАЭ, если выполнено любое из условий:

1. 183 дня и больше физического присутствия в ОАЭ за любые 12 подряд идущих месяцев. Дни не обязаны идти подряд.
2. 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов страны и граждан государств Персидского залива, у которых в ОАЭ есть постоянное жильё либо работа или бизнес.
3. Обычное место жительства и центр жизненных интересов в ОАЭ — семья, жильё, основные финансовые связи.

Счёт дням ведут по отметкам въезда и выезда: официальный отчёт о пересечениях границы выдаёт Федеральное управление по идентификации и гражданству, и именно он служит доказательством, а не штампы в паспорте.

Важно понимать вторую сторону: страна, откуда вы уехали, ведёт свой счёт по своим правилам, и там порог может быть другим. Разбирается такое столкновение не «по ощущению», а по критериям соглашения — постоянное жильё, центр жизненных интересов, обычное пребывание, гражданство, именно в таком порядке.

Как получить сертификат налогового резидента

Сертификат (Tax Residency Certificate) — документ, которым вы доказываете другой стране, что налоги платите здесь. Выдаёт его Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax.

1. Зарегистрируйтесь в EmaraTax и выберите услугу выдачи сертификата для физического лица.
2. Приложите документы. Для целей соглашения об избежании двойного налогообложения просят Emirates ID и паспорт с официальным отчётом о въездах и выездах, подтверждение дохода в ОАЭ, если он есть, а также доказательства, которых требует конкретное соглашение. При обращении по правилу 90 дней добавляют подтверждение работы, бизнеса или постоянного жилья в ОАЭ.
3. Оплатите сборы. Для физического лица без регистрации по корпоративному налогу — 500 дирхамов за выдачу электронного сертификата плюс 50 дирхамов за подачу заявления.
4. Дождитесь решения — 10 рабочих дней с момента получения полностью заполненного заявления. Бумажная копия печатается ещё за 5 рабочих дней после оплаты.

Сертификат выдают на один конкретный 12-месячный период и только за прошедшее время: за будущий период его не получить, а на каждый следующий год подают новое заявление с обновлёнными документами.

Нужно ли отчитываться о зарубежных счетах

Перед ОАЭ — нет: декларации о доходах и об имуществе физические лица здесь не подают. Но обязанности перед другой страной переезд не отменяет:

• банки ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией. При открытии счёта вы заполняете форму о налоговом резидентстве, и данные о счёте уходят в страну, которую вы в ней указали. Указывать в этой форме заведомо неверную страну — прямой путь к блокировке счёта;
• уведомление об открытии счёта за рубежом требуется по законам ряда стран от их налоговых или валютных резидентов, иногда с отчётом о движении средств. Срок обычно исчисляется месяцем с даты открытия;
• сдача жилья, оставшегося на родине, почти всегда облагается налогом там же, где стоит квартира, независимо от вашего резидентства;
• выход из налогового резидентства прежней страны в ряде случаев оформляется отдельно и требует подтверждения — как раз тем самым сертификатом ОАЭ.

Как соглашения об избежании двойного налогообложения влияют на выплаты

ОАЭ заключили более 140 таких соглашений, и почти все построены по типовой модели. Для пенсионера в ней важны два правила:

• частная пенсия (накопительная, корпоративная, страховая) облагается, как правило, только в стране, где получатель является налоговым резидентом. Стал резидентом ОАЭ — налога нет ни там, ни здесь;
• государственная пенсия за службу государству остаётся в налоговой юрисдикции страны-плательщика: её облагают у источника независимо от того, где вы живёте.

Что это значит на практике:

1. Найдите текст соглашения между ОАЭ и страной, которая платит вам пенсию, и статью о пенсиях в нём.
2. Определите тип своей выплаты — частная или за государственную службу. Формулировка в законе о назначении пенсии важнее бытового названия.
3. Получите сертификат налогового резидента ОАЭ и подайте его плательщику, если по соглашению налог у источника не удерживается или удерживается по сниженной ставке.
4. Проверьте, есть ли соглашение вообще. Если его нет, страна-источник удерживает налог по своим внутренним правилам, и зачесть его в ОАЭ не против чего — здесь налога нет.

Ошибка, которая дороже всего обходится: считать, что переезд в страну без подоходного налога автоматически освобождает от налога в стране выплаты. Освобождает не переезд, а статус налогового резидента, подтверждённый документом.

Прожив в Индонезии больше 183 дней за 12 месяцев, пенсионер становится налоговым резидентом и формально обязан декларировать мировой доход. Но пенсию это чаще всего не затрагивает: соглашения об избежании двойного налогообложения обычно оставляют право на неё стране, которая пенсию платит. В соглашении между Россией и Индонезией это записано прямо — пенсия облагается только в стране источника. Налог в Индонезии возникает у пенсионера в основном на местную аренду и банковские проценты.

Становится ли пенсионер налоговым резидентом

Налоговым резидентом Индонезии считают человека, который:

• находится в стране более 183 дней в течение любых 12 месяцев, либо
• находится в стране в течение налогового года с намерением там проживать (наличие ВНЖ и постоянного жилья — веский признак такого намерения).

Резидент платит налог с дохода из любых источников, включая зарубежные. Нерезидент платит только с индонезийских доходов, обычно по ставке 20 % у источника.

Ставки для резидентов — прогрессивные, по годовому налогооблагаемому доходу:

Годовой доход	Ставка
до 60 млн IDR	5 %
60–250 млн IDR	15 %
250–500 млн IDR	25 %
500 млн – 5 млрд IDR	30 %
свыше 5 млрд IDR	35 %

Из дохода вычитают необлагаемый минимум PTKP — 54 млн IDR в год на себя, плюс 4,5 млн на неработающего супруга и по 4,5 млн на каждого иждивенца, но не более чем на трёх.

Облагается ли иностранная пенсия налогом

Ответ определяет соглашение между Индонезией и страной, которая платит пенсию, а не общее правило о мировом доходе.

Россия. Соглашение, подписанное в Джакарте 12 марта 1999 года, относит пенсии к доходам, облагаемым только в стране источника: «Any pension or other similar remuneration, paid from sources in a Contracting State, shall be taxable only in that State». То есть российская пенсия облагается в России, а Индонезия на неё не претендует.

Другие страны. Формулировки различаются: часть соглашений отдаёт право стране проживания, часть — стране источника, и почти везде государственные (служебные) пенсии выделены отдельной статьёй с правом страны источника. Прежде чем планировать бюджет, найдите текст соглашения своей страны с Индонезией и статью о пенсиях — она обычно идёт под номером 18.

Соглашения нет вовсе — пенсия попадает в общий режим мирового дохода резидента, а уплаченный за границей налог засчитывают в пределах индонезийской ставки.

Нужно ли получать налоговый номер и подавать декларацию

Налоговый номер NPWP получают в районной налоговой инспекции KPP по месту проживания. Понадобятся паспорт, карточка ВНЖ и подтверждение адреса. Номер нужен не только для декларации: без него часть банков не открывает счёт, а ставки некоторых налогов у источника выше.

Годовую декларацию SPT Tahunan резиденты подают до 31 марта года, следующего за отчётным, через личный кабинет налоговой службы. Просрочка подачи стоит 100 000 IDR для физического лица, недоплата налога добавляет пени за каждый месяц.

Декларацию подают и тогда, когда налог к уплате нулевой: соглашение освобождает доход от налога, но не от отчёта о нём.

Практический порядок для пенсионера:

1. Получить NPWP после оформления ВНЖ.
2. Сохранять документы о происхождении денег: справку о назначении пенсии, выписки о зачислениях.
3. Раз в год подавать SPT, отражая пенсию как доход, освобождённый по соглашению, и индонезийские доходы — по фактическим ставкам.

Как избежать двойного налогообложения

• Определите статью соглашения, под которую подпадает ваш вид дохода: пенсия, проценты, дивиденды, аренда — у каждого своя.
• Подтвердите резидентство. Стране, где вы претендуете на льготу, нужен сертификат налогового резидентства другой страны; в Индонезии для применения соглашения используют форму DGT.
• Считайте дни. 183 дня — не календарный год, а любой отрезок в 12 месяцев. Тот, кто живёт «полгода там, полгода тут», может оказаться резидентом обеих стран, и тогда спор решают правила соглашения о центре жизненных интересов.
• Не пытайтесь спрятать зарубежные счета. Индонезия участвует в автоматическом обмене финансовой информацией, и данные о счетах резидента приходят в налоговую службу без запроса.
• Зачёт вместо освобождения. Если доход всё же облагается в обеих странах, уплаченный за границей налог засчитывают, но не больше суммы, которая пришлась бы на этот доход по индонезийским ставкам.

Как облагается доход от аренды и вкладов

Доход	Ставка	Как платят
Аренда недвижимости в Индонезии	10 % от валовой суммы	финальный налог, удерживается при выплате или платится самостоятельно
Проценты по банковским вкладам в Индонезии	20 %	банк удерживает при начислении
Дивиденды от индонезийских компаний	10 %	удерживает эмитент
Продажа недвижимости в Индонезии	2,5 % от цены сделки	платит продавец при оформлении
Аренда жилья за границей	по правилам соглашения	отражается в декларации

Финальный налог означает, что доход не складывают с остальным и повторно по прогрессивной шкале не облагают. Для пенсионера, который сдаёт квартиру на родине и держит депозит в индонезийском банке, это самая частая пара строк в декларации.

Иностранная пенсия в Грузии налогом не облагается. Грузия берёт подоходный налог только с того, что заработано внутри страны, а пенсия, которую платит другое государство или зарубежный фонд, к грузинским доходам не относится. Общая ставка подоходного налога в стране — 20%, и к вашей пенсии она не применяется ни при каком сроке проживания.

Почему пенсия из-за рубежа не попадает под грузинский налог

В Грузии действует территориальный принцип налогообложения физических лиц: значение имеет источник дохода, а не место жительства получателя. Налоговый обзор PwC по Грузии формулирует это прямо: «Resident individuals are exempt from tax on income that does not have a Georgian source».

Отсюда три следствия для человека на пенсии:

• государственная или частная пенсия из другой страны в Грузии не декларируется и не облагается;
• проценты, дивиденды и выплаты от иностранных банков, фондов и брокеров попадают под то же освобождение;
• как только доход возникает внутри Грузии — сдали квартиру, продали машину, оказали платную услугу — включается обычное грузинское налогообложение.

Грузинская накопительная пенсионная система вас тоже не затрагивает: взносы в неё делают только работающие по найму и самозанятые, а получение иностранной пенсии обязанностей в ней не создаёт.

Налоговое резидентство: когда возникает и зачем нужно

Резидентом Грузии человек становится, если фактически провёл в стране 183 дня и более за любые 12 идущих подряд месяцев, завершающихся в отчётном налоговом году. Считаются календарные дни присутствия, подтверждает их пограничная история въездов и выездов.

Для самого грузинского налога статус ничего не меняет: пенсия освобождена и у резидента, и у нерезидента. Резидентство нужно ради второй стороны — страны, которая пенсию платит: именно ей вы доказываете, что налоговое место жительства теперь Грузия.

Порядок получения справки:

1. Наберите 183 дня пребывания и сохраните подтверждение — отметки о пересечении границы либо справку о поездках.
2. Заведите личный кабинет на портале Службы доходов rs.ge (регистрация — по паспорту и личному номеру налогоплательщика, который присваивают там же).
3. Подайте заявление на сертификат налогового резидентства: понадобятся паспорт, налоговый номер, адрес проживания в Грузии и основание пребывания.
4. Полученный сертификат передайте в пенсионный орган или налоговую службу страны-источника вместе с их собственной формой заявления на льготу по соглашению.

Как не заплатить налог дважды

Страна, которая платит пенсию, по умолчанию удерживает налог по своим правилам. Снять или уменьшить это удержание можно только через соглашение об избежании двойного налогообложения — у Грузии их заключено больше полусотни. Проверяйте два обстоятельства: действует ли соглашение с вашей страной (перечень ведут Министерство финансов Грузии и Служба доходов) и что в нём написано в статье о пенсиях.

В типовой конструкции таких соглашений частная пенсия облагается только в стране, где живёт получатель, а пенсия за государственную службу остаётся за страной, которая её выплачивает. Поскольку Грузия иностранную пенсию не облагает, при действующем соглашении по частной пенсии налог не возникает нигде.

Если соглашения с вашей страной нет, удержание у источника останется в силе. Зачесть его в Грузии не против чего: грузинского налога на эту пенсию просто не существует, а возврат налога придётся вести по правилам страны-источника.

Когда пенсионеру нужна декларация

Если единственный доход — иностранная пенсия, годовая декларация в Грузии не подаётся. Обязанность появляется, когда возник грузинский доход, с которого налог никто не удержал за вас.

Доход	Ставка	Что делать
Иностранная пенсия	не облагается	ничего
Сдача жилья для проживания	5% с валовой суммы	годовая декларация до 1 апреля
Продажа квартиры или машины во владении менее 2 лет	5% с прибыли	годовая декларация до 1 апреля
Проценты по вкладу в грузинском банке	удерживает банк	ничего, если налог удержан
Налог на имущество при доходе домохозяйства от 40 000 лари	0,05–1% стоимости	декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября

Годовая декларация физического лица подаётся электронно, в личном кабинете на rs.ge, до 1 апреля года, следующего за отчётным. Бумажный визит в отделение Службы доходов нужен разве что для первичной регистрации, если кабинет завести не удалось.

Аренда: 5% вместо 20%

Если вы сдаёте квартиру в Грузии человеку или компании под проживание и не заявляете расходы к вычету, применяется льготная ставка. PwC описывает её так: «Personal income tax (PIT) at 5% is applicable to the rental income derived by an individual as a result of renting out residential space to an organisation, legal entity, or an individual for residential purposes if the individual does not make deductions from this income».

Что это значит на практике:

1. Зарегистрируйтесь налогоплательщиком в Службе доходов, если налогового номера ещё нет.
2. Ведите учёт полученных сумм — банковские поступления удобнее наличных именно поэтому.
3. Подайте годовую декларацию до 1 апреля и уплатите 5% со всей полученной за год суммы, без вычета ремонта, коммунальных и комиссии агента.
4. Хотите вычитать расходы — считайте по общей ставке 20% с прибыли; для жилья это почти всегда дороже.

Сдача помещения под офис или магазин под льготные 5% не подпадает. Посуточная сдача — отдельная история со своим режимом и регистрацией, и ставка там считается иначе.

Вклады и продажа имущества

• Проценты по вкладу. Налог, если он есть по вашему договору, банк удерживает сам и перечисляет за вас: отдельной декларации это не требует. Режим для депозитов физических лиц в Грузии за последние годы менялся, поэтому спрашивайте у банка на этапе открытия вклада, какую ставку он применяет и что вы получите на руки.
• Продажа квартиры или автомобиля. Прибыль облагается по ставке 5%. Имущество, которым вы владели больше двух лет, от налога освобождено — это частый случай для тех, кто покупал жильё при переезде и продаёт его через несколько лет.
• Налог на имущество. Платят домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: 0,05–0,2% рыночной стоимости при доходе до 100 000 лари и 0,8–1% при доходе выше. Декларация подаётся до 1 ноября, оплата — до 15 ноября.

Где чаще всего спотыкаются

• Путают освобождение пенсии с освобождением от отчётности. Пенсия не облагается, но сданная квартира декларируется, и штраф за неподанную декларацию считают от суммы налога.
• Не берут сертификат резидентства и продолжают платить налог в стране-источнике, хотя соглашение позволяло его снять.
• Считают 183 дня приблизительно. Дни выезда к родственникам и на лечение вычитаются из счёта, и в декабре внезапно выясняется, что статус не набран.
• Оформляют аренду наличными без договора. Тогда доход не подтверждён, а при проверке налог доначислят по рыночным ставкам.
• Забывают про налог на имущество, потому что счёт на него никто не присылает: обязанность декларировать лежит на владельце.

Первый год почти всегда выгоднее снимать: зимой Тбилиси и Батуми выглядят иначе, чем на летних фотографиях, а понять, подходит ли вам район без машины, можно только пожив в нём. Покупка оправдана, когда решение остаться принято окончательно и вы уже знаете конкретный дом, подъезд и дорогу до поликлиники. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе Тбилиси обходится примерно в 350–600 долларов в месяц, в Кутаиси и небольших городах — дешевле, в центре Тбилиси и летнем Батуми — дороже.

Сколько стоит аренда в городах, куда чаще едут на пенсии

Цены в объявлениях обычно указывают в долларах, а платят в лари по курсу дня. Ориентиры для долгосрочной аренды меблированной квартиры:

Город	Однокомнатная, спальный район	Двухкомнатная, ближе к центру	Особенность
Тбилиси	350–600 долларов	600–1000 долларов	метро и поликлиники, но крутой рельеф
Батуми	300–500 долларов вне сезона	500–900 долларов	летом цены удваиваются, зимой влажно
Кутаиси	250–400 долларов	400–600 долларов	компактный и ровный, медицина скромнее
Телави и малые города	от 200 долларов	300–500 долларов	тишина, но до специалистов ехать в Тбилиси

Диапазоны сдвигаются вслед за курсом и сезоном, поэтому проверяйте текущие объявления перед поездкой. Депозит просят обычно в размере месячной платы, комиссию агенту — тоже около месяца, и она обсуждается.

Почему первый год лучше снимать

• Сезон меняет впечатление. Батуми зимой ветреный и влажный, Тбилиси летом жаркий, в горных городках зима длинная и дорогая по отоплению.
• Район проверяется ногами. Уклон улицы в 10 градусов на фотографии не виден, а с сумками в горку он ощущается ежедневно.
• Продать сложнее, чем купить. Выход из неудачной покупки занимает месяцы, из аренды — срок уведомления по договору.
• Аренда не даёт вида на жительство, но и не связывает вас, пока статус ещё оформляется.

Что учитывать при покупке в возрасте

1. Лифт и этаж. В старых домах лифта часто нет вовсе, а имеющийся выключают при долгах дома по электричеству. Второй этаж без лифта — компромисс, пятый — риск.
2. Рельеф и подходы. Смотрите дорогу от подъезда до остановки, аптеки и продуктового: в Тбилиси решают не километры, а перепад высот и лестницы.
3. Состояние отопления. Центрального отопления в Грузии нет: тепло дают индивидуальный газовый котёл или кондиционеры. Котёл в квартире должен быть исправен и обслужен, иначе зимой это первая крупная трата.
4. Новостройка в белом каркасе — это стройка. Квартиры массово продаются без отделки и даже без внутренних дверей; ремонт занимает месяцы и стоит сопоставимо с частью цены.
5. Оформление. Сделку регистрируют в Публичном реестре, документы принимают в Домах юстиции; при обычном порядке регистрация занимает несколько рабочих дней, при ускоренном — день, и пошлина растёт вместе со срочностью.
6. Ограничение по земле. Квартиры и нежилые помещения иностранец покупает свободно, а на сельскохозяйственную землю действует запрет — это важно, если присматриваете дом с участком за городом.
7. Право на статус. Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов по оценке аккредитованного оценщика служит основанием для краткосрочного вида на жительство, который затем продлевают.
8. Проверка объекта. До оплаты закажите выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, узаконена ли перепланировка.

Какие районы удобны без машины

• Тбилиси. Сабуртало — линия метро, поликлиники, рынки, относительно ровные улицы. Вера и нижняя часть Ваке — пешеходная среда и много кафе, но дороже. Дидубе и Исани дешевле и тоже стоят на метро. Старый город красив и неудобен: лестницы, узкие тротуары, шум.
• Батуми. Центр и полоса вдоль бульвара — ровный рельеф, всё в пешей доступности, аптеки и клиники рядом. Дальние новостройки у моря зимой пустеют, и транспорт там реже.
• Кутаиси. Город небольшой, центр обходится пешком, но узких специалистов и сложную диагностику ищут в Тбилиси.
• Общее правило. Проверяйте три точки: остановка транспорта, аптека, круглосуточный магазин. Если каждая ближе десяти минут ходьбы по ровной дороге, район подходит.

Коммунальные платежи и отопление

Счета приходят раздельно: электричество, газ, вода, вывоз мусора и сбор кондоминиума на лифт и уборку. Порядок величины для квартиры на одного-двух человек:

Статья	Лето	Зима
Электричество	40–90 лари	60–150 лари
Газ	10–25 лари	150–300 лари при отоплении котлом
Вода и мусор	10–25 лари	10–25 лари
Сбор дома	10–40 лари	10–40 лари

Зимний счёт — главная статья бюджета на жильё. Если квартира отапливается кондиционерами, растёт счёт за электричество, если котлом — за газ. Спрашивайте у хозяина прошлогодние январские квитанции: это точнее любых оценок.

Оплата проходит через терминалы, банковские приложения и кассы; лицевой счёт обычно привязан к квартире, а не к жильцу, поэтому при въезде проверяйте отсутствие чужих долгов.

На что смотреть в договоре аренды

1. Срок и порядок расторжения — сколько дней предупреждать и возвращают ли депозит при досрочном выезде.
2. Валюта и курс. Если плата в долларах, зафиксируйте, по какому курсу пересчитывается лари.
3. Условия повышения платы в течение срока и при продлении.
4. Кто платит коммунальные и сбор дома — по умолчанию это жилец, но интернет и обслуживание котла оговариваются отдельно.
5. Депозит. Размер, срок возврата и перечень удержаний; фиксируйте состояние квартиры описью и фотографиями в день заселения.
6. Опись имущества с указанием техники и её состояния.
7. Разрешение регистрировать адрес — оно понадобится при оформлении документов.
8. Язык и подписи. Договор составляют на грузинском, при необходимости двуязычно; подписывает собственник по выписке из реестра, а не родственник со слов.

Регистрировать договор в Публичном реестре не обязательно, но такая запись защищает жильца при смене собственника.

Где чаще всего спотыкаются

• Снимают в Батуми на год зимой по низкой цене и получают отказ в продлении к маю, когда начинается посуточный сезон.
• Соглашаются на устную договорённость и остаются без депозита и без доказательств.
• Не проверяют котёл и окна и обнаруживают зимой счёт втрое выше обещанного.
• Покупают квартиру в белом каркасе, рассчитывая заехать через месяц.
• Берут жильё с красивым видом наверху горы и через полгода переезжают ниже из-за дороги.

Держатель пенсионной визы ОАЭ спонсирует супруга и детей сам: разрешение работодателя, без которого не обходятся наёмные сотрудники, здесь не нужно. Каждому члену семьи оформляют отдельную резидентскую визу, отдельный Emirates ID и отдельный полис медстрахования, а срок их виз привязан к вашему и заканчивается вместе с ним. Сиделка и помощница по дому в эту схему не входят: их нанимают по трудовому договору через центр Tadbeer, и порог дохода для нанимателя там заметно выше.

Кого пенсионер может взять на свою визу

Кто	Условие	На какой срок дают визу
Супруг или супруга	свидетельство о браке с легализацией и переводом на арабский	до даты окончания вашей визы
Сын до 25 лет	с 18 лет — справка об очном обучении	до 25 лет либо до конца вашей визы
Незамужняя дочь	возрастного порога нет	до конца вашей визы
Ребёнок с инвалидностью	медицинское заключение	без возрастного порога
Сиделка, помощница по дому	трудовой договор, порог дохода нанимателя	1–2 года, продлевается

Женатый сын и взрослые дети старше 25 лет на семейную визу не проходят — им нужен свой статус: учебная виза от университета, рабочая от работодателя или гостевая на 60 дней, которую вы оформляете как приглашающая сторона.

Как включить супруга: документы и порядок

Отдельной строки в вашей визе не существует — супруг получает собственную резидентскую визу, где вы указаны спонсором.

Что просят на подаче

• свидетельство о браке, прошедшее легализацию (МИД страны выдачи → консульство ОАЭ → МИД ОАЭ) и перевод на арабский аккредитованным бюро;
• паспорт супруга со сроком действия не менее 6 месяцев;
• копию вашей визы и Emirates ID;
• договор аренды, зарегистрированный в Ejari (Дубай) или Tawtheeq (Абу-Даби), либо документ о собственности на жильё;
• подтверждение того же основания, по которому вам дали пенсионную визу: выписка по депозиту, справка о доходе или свидетельство на недвижимость;
• фото на белом фоне по стандарту ICP.

Порядок действий

1. Подайте заявление на entry permit — в Дубае через GDRFA и центры Amer, в остальных эмиратах через ICP, приложение UAE ICP или центры Tas-heel. Готовность — от 2 до 5 рабочих дней.
2. Если супруг уже в стране по туристической визе, вместо въезда оформите смену статуса внутри ОАЭ.
3. Пройдите медосмотр: анализ крови и флюорография. Он обязателен всем с 18 лет, результат готов за 1–3 дня, срочный тариф сокращает срок до нескольких часов.
4. Оформите полис медстрахования — без него заявление дальше не пойдёт.
5. Сдайте биометрию для Emirates ID в центре ICP.
6. Получите визу: сейчас её выдают электронно, отметку в паспорт больше не ставят.

Сроки. Entry permit действует 60 дней, и уложиться в них обязательно: за каждый день просрочки начисляют штраф, а подача превращается в разбирательство. Весь цикл от заявления до готового Emirates ID занимает 2–4 недели.

Порог дохода 4 000 дирхамов в месяц (или 3 000 с предоставленным жильём) написан для наёмных сотрудников, а женщине-спонсору обычно называют 10 000 дирхамов. Пенсионер подтверждает не зарплату, а то же основание, по которому получил визу, — доход, депозит или недвижимость. Требования к жилью при этом остаются: студию для пары или семьи с ребёнком в Дубае часто не принимают, просят квартиру минимум с одной спальней.

Взрослые дети: до какого возраста и что делать потом

• Сын до 18 лет — по свидетельству о рождении, легализованному и переведённому.
• Сын 18–25 лет — дополнительно справка об очном обучении в вузе. Если он бросил учёбу, виза не продлевается.
• Незамужняя дочь — без возрастного порога, но при замужестве спонсорство прекращается.
• Ребёнок с инвалидностью — без возрастного порога, по медицинскому заключению.

После 25 лет сыну нужен собственный статус. Рабочие варианты: виза от работодателя, студенческая от университета, виза соискателя работы, гостевая по вашему приглашению или собственная долгосрочная виза, если он проходит по инвестиционным или профессиональным критериям.

Если ребёнок родился в ОАЭ, свидетельство о рождении оформляют в течение 30 дней, а визу — в течение 120 дней с рождения. Просрочка обоих сроков стоит штрафов.

Сиделка, няня и помощница по дому

Домашний работник живёт в стране по визе домашнего персонала, а не по семейной. Два законных пути:

1. Через центр Tadbeer. Лицензированные центры Министерства человеческих ресурсов подбирают работника, оформляют контракт, визу, медосмотр и страховку. Пакет с проживанием работника в вашем доме обходится примерно в 17 000 дирхамов за год плюс возвратный депозит около 2 000 дирхамов; конечная сумма зависит от страны найма и обязанностей.
2. Наём напрямую, когда работник уже в стране и переводит визу на вас. Заявление подаётся в GDRFA или ICP, договор регистрируется в системе министерства.

Порог дохода нанимателя задаёт эмират. В Дубае обычно называют доход от 25 000 дирхамов в месяц для одиноких заявителей и более низкую планку для семейных пар — актуальное требование подтверждают в GDRFA или в самом центре Tadbeer до найма.

Обязанности нанимателя закреплены законом о домашних работниках: письменный трудовой договор, выплата зарплаты в течение 10 дней после срока, жильё и питание, медицинская страховка, оплаченный обратный билет по окончании договора, испытательный срок не дольше 6 месяцев. Уборщица, приходящая на несколько часов, нанимается только через лицензированную клининговую компанию: нанимать человека без визы на вас или подрабатывающего по чужому спонсорству нельзя, штраф платит наниматель.

Сколько стоит каждый спонсируемый

Государственные сборы разнесены по этапам, и общая сумма зависит от эмирата, срока визы и того, оформляете ли вы человека из-за границы или меняете статус внутри страны.

Статья	Порядок суммы
Entry permit и оформление резиденции	основная часть расходов, зависит от эмирата и срочности
Медосмотр	около 350–700 дирхамов, срочный дороже
Emirates ID	около 370 дирхамов за 2 года, за 5 лет пропорционально больше
Медицинская страховка	от 600–1 200 дирхамов в год за базовый пакет, для пожилых дороже
Услуги центра подачи (Amer, Tas-heel)	оплачивается отдельно от госсбора

В сумме на одного спонсируемого закладывают порядка 2 000–4 500 дирхамов при двухлетней визе и порядка 3 000–5 000 при пятилетней, не считая ежегодной страховки. Точный тариф своего случая смотрите на сайте ICP или GDRFA перед подачей: сборы пересматривают, и посреднические цены к ним не относятся.

Ежегодная нагрузка после оформления — продление страховки каждому и, для арендаторов, увеличенный счёт за жильё нужного размера. Виза супруга и детей заканчивается вместе с вашей, поэтому продлевать их придётся одновременно и одной суммой.

Страховка нужна каждому отдельно

С 1 января 2025 года медицинская страховка обязательна для резидентов всех семи эмиратов: без действующего полиса визу не выдают и не продлевают. В Дубае и Абу-Даби это правило работало и раньше, теперь оно распространено на северные эмираты.

• Полис оформляется на каждого человека отдельно — семейного полиса, закрывающего всех одной строкой, в требованиях нет, хотя страховщики продают семейные тарифы.
• Базовый пакет покрывает приёмы врача общей практики, экстренную помощь, анализы, обязательные прививки, ведение беременности и родов.
• Для человека старше 60 лет базовый тариф выше, а часть страховщиков просит анкету о здоровье и исключает уже имеющиеся заболевания на первый год.
• Страховку домашнего работника оплачивает наниматель, и это его обязанность по закону, а не договорённость.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Свидетельство о браке или о рождении без полной легализации и перевода на арабский — самая частая причина возврата документов.
• Договор аренды не зарегистрирован в Ejari или Tawtheeq, либо жильё сочли недостаточным для семьи.
• Просрочен entry permit: 60 дней истекли, статус не сменили.
• Нет полиса медстрахования нужного эмирата или полис куплен с покрытием ниже базового.
• Сыну исполнилось 18 лет, а справки об очном обучении нет.
• Медосмотр выявил заболевание из списка, при котором резиденцию не выдают.
• Основание вашей собственной визы перестало выполняться: закрыт депозит, продана недвижимость, упал подтверждённый доход.

Одинокому человеку на покое в ОАЭ хватает 7 000–10 000 дирхамов в месяц, если жить в Шардже или в недорогом районе Дубая, и 12 000–16 000 дирхамов, если снимать однокомнатную квартиру в Дубае ближе к морю. Паре нужно примерно на 30–40% больше: жильё и коммунальные услуги делятся на двоих, а еда, страховка и транспорт удваиваются. Дирхам привязан к доллару по фиксированному курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому бюджет в дирхамах пересчитывается в доллары без сюрпризов: 10 000 AED — это около 2 720 USD.

Две статьи съедают до 70% бюджета: аренда и медицинская страховка. Всё остальное поддаётся сокращению, эти две — почти нет.

Месячный бюджет по статьям

Цифры — рыночный коридор 2025–2026 годов для человека 55+, который живёт спокойно, без машины премиум-класса и ресторанов каждый день.

Статья	Одинокий, AED/мес	Пара, AED/мес
Аренда (студия или 1 спальня)	3 000–6 500	4 500–8 000
Коммунальные услуги (DEWA/SEWA)	300–700	450–900
Интернет и мобильная связь	400–550	500–700
Продукты	1 200–1 800	2 000–3 000
Медицинская страховка	500–1 700	1 000–3 400
Транспорт	350–800	600–1 200
Кафе, аптека, бытовое	800–1 500	1 400–2 500
Итого	6 500–13 500	10 500–19 700

Страховка в таблице — это годовая премия, разделённая на двенадцать: платят её один раз в год целиком, и к этому надо быть готовым.

Аренда: сколько стоит жильё в разных эмиратах

Аренда в ОАЭ считается за год, а не за месяц. Ниже — коридор годовых ставок по объявлениям 2025–2026 годов.

Где	Студия, AED/год	1 спальня, AED/год
Дубай, Марина и Джумейра	65 000–95 000	95 000–150 000
Дубай, Аль-Барша и JVC	45 000–60 000	60 000–90 000
Дубай, Дейра, Аль-Нахда, International City	30 000–45 000	45 000–65 000
Абу-Даби, остров и Аль-Реем	45 000–60 000	65 000–95 000
Абу-Даби, Мохаммед бин Зайед Сити	25 000–35 000	38 000–55 000
Шарджа, Аль-Нахда и Аль-Маджаз	20 000–30 000	30 000–45 000
Аджман и Умм-эль-Кайвайн	15 000–24 000	22 000–34 000
Рас-эль-Хайма	22 000–32 000	32 000–48 000

При въезде нужны деньги вперёд, и это главная неожиданность для тех, кто привык платить помесячно:

• годовая аренда одним–четырьмя чеками вперёд. Чем меньше чеков, тем ниже ставка: за оплату одним чеком скидывают 3–7%;
• депозит — 5% годовой аренды за пустую квартиру и 10% за меблированную;
• комиссия агенту — обычно 5% годовой аренды;
• регистрация договора — в Дубае через систему Ejari, около 220 дирхамов, в Абу-Даби через Tawtheeq. Без регистрации не подключат воду и электричество.

Значит, чтобы въехать в квартиру за 45 000 дирхамов в год, на руках нужно 30 000–50 000 дирхамов единовременно.

Продукты, коммунальные услуги и транспорт

Продукты. Одинокий человек тратит 1 200–1 800 дирхамов в месяц, если покупает в Carrefour, Lulu, Union Coop и на овощных рынках, а не в Spinneys и Waitrose. Разница между этими двумя привычками — примерно 500 дирхамов в месяц на человека. Дешевле всего овощи, фрукты, рис, курица и местная молочная продукция; дорого — говядина, сыры, любые европейские марки и алкоголь.

Коммунальные услуги. Счёт DEWA в Дубае за студию — 300–500 дирхамов в месяц зимой и вдвое больше с июня по сентябрь, когда кондиционер работает круглосуточно. За квартиру с двумя спальнями летом легко выходит 900–1 200. В счёт DEWA включён муниципальный жилищный сбор 5% от годовой аренды, разбитый на двенадцать месяцев: при аренде 45 000 дирхамов это 187 дирхамов ежемесячно. В Абу-Даби аналогичный сбор для приезжих — 3% годовой аренды. В некоторых домах кондиционирование идёт отдельной строкой через оператора district cooling: это ещё 200–600 дирхамов в месяц, и о такой строке надо спрашивать до подписания договора.

Транспорт. Проездной nol на все зоны метро и автобусов Дубая стоит 350 дирхамов в месяц, разовая поездка в метро — 3–8,50 дирхама. В Абу-Даби месячный проездной Hafilat заметно дешевле. Поездка на такси по городу обходится в 25–60 дирхамов. Своя машина добавляет к бюджету 1 500–2 500 дирхамов в месяц: страховка, бензин (около 3 дирхамов за литр, цену пересматривают ежемесячно), платные рамки Salik по 4 дирхама за проезд, парковка и техосмотр.

Расходы, которые приходят раз в год

Эти суммы не видны в месячном бюджете и бьют по накоплениям, если о них не помнить:

1. Медицинская страховка — от 5 000 дирхамов в год за базовый полис в 55 лет и 15 000–40 000 после 65 лет или при хронических диагнозах. Полис обязателен для резидентской визы, и он же — самая быстрорастущая с возрастом статья.
2. Продление визы и Emirates ID — раз в пять лет для визы на покой; сборы и медкомиссия обходятся в несколько тысяч дирхамов.
3. Аренда на новый срок — годовой платёж целиком плюс перезаключение Ejari.
4. Автомобиль — страховка (2 000–4 000 дирхамов), продление регистрации и техосмотр (около 400–500 дирхамов).
5. Перелёты домой — 2 000–5 000 дирхамов на человека в оба конца, дороже в декабре и в июле.
6. Обслуживание жилья, если оно куплено — сервисный сбор считают за квадратный фут в год и платят раз в квартал или в год.

Где жить дешевле без потери качества

• Шарджа — соседний с Дубаем эмират: аренда вдвое ниже, больницы, магазины и парки те же, дорога до делового Дубая 30–60 минут, а в час пик дольше. Важное отличие: в Шардже действует запрет на алкоголь.
• Аджман и Умм-эль-Кайвайн — самая дешёвая аренда в стране и спокойный ритм; до Дубая около часа.
• Рас-эль-Хайма — море и горы, аренда как в Шардже, при этом больницы и аэропорт свои.
• В самом Дубае — Дейра, Аль-Нахда, Мирдиф, Discovery Gardens и International City. Это те же услуги и то же метро, но без вида на залив.
• В Абу-Даби — Мохаммед бин Зайед Сити и Аль-Шамха вместо острова.

Правило простое: каждый километр в сторону от береговой линии Дубая снижает аренду примерно на 5–7%, а качество медицины, магазинов и дорог при этом не меняется — оно в стране ровное.

На чём чаще всего ошибаются в расчёте

• Считают аренду помесячно. Годовой платёж вперёд — норма, и без запаса на первый въезд переезд срывается.
• Забывают про лето. С июня по сентябрь счета за электричество удваиваются, а часть жизни переезжает в помещения с кондиционером, то есть в торговые центры и кафе.
• Недооценивают страховку. В 55 лет она стоит как средний счёт за коммунальные услуги, в 70 — как аренда студии в Аджмане.
• Не учитывают сборы поверх аренды. Жилищный сбор, district cooling, Ejari и комиссия агенту добавляют к годовой аренде 10–15%.
• Планируют бюджет в валюте своей пенсии. Дирхам привязан к доллару, а не к евро, рублю или тенге: колебания курса своей валюты к доллару переносятся на местный бюджет один в один.

Скромный месячный бюджет одного человека в приморском турецком городе в 2026 году — порядка 45 000 — 60 000 лир с арендой, у пары — 65 000 — 90 000 лир. Основная статья — жильё: однокомнатная квартира в Аланье в среднем обходится около 13 500 лир в месяц, в Анталье и Стамбуле дороже. Вторая по величине статья — продукты, и она растёт быстрее общей инфляции.

Из чего складывается месяц

Статья	Один человек	Пара
Аренда однокомнатной квартиры	13 000 — 25 000 TL	13 000 — 25 000 TL
Взнос за содержание дома (aidat)	1 000 — 3 000 TL	1 000 — 3 000 TL
Коммунальные услуги	2 000 — 5 000 TL	2 500 — 6 000 TL
Продукты	12 000 — 18 000 TL	20 000 — 30 000 TL
Связь и интернет	800 — 1 500 TL	1 200 — 2 000 TL
Транспорт, аптека, бытовое	3 000 — 6 000 TL	5 000 — 10 000 TL
Итого	45 000 — 60 000 TL	65 000 — 90 000 TL

В эту таблицу не входят страховка, разовые визиты к врачу и поездки — их считают отдельно.

Сколько стоит аренда

Ориентиры по объявлениям 2026 года:

• Аланья — однокомнатная квартира (1+1) в среднем около 13 500 лир в месяц, средняя ставка по всем квартирам заметно выше;
• Анталья — 1+1 дороже Аланьи, особенно в районах Коньяалты и Лара;
• Мерсин, Искендерун, небольшие города Эгейского побережья — дешевле курортных на четверть и больше;
• Стамбул и Измир — самые дорогие, в центральных районах разница с югом двукратная.

Что меняет цену сильнее всего:

1. Сезон. Летом на побережье ставки взлетают: годовой договор выгоднее искать осенью и зимой.
2. Срок. Помесячная аренда дороже годовой в полтора-два раза.
3. Мебель. Квартиры без мебели дешевле, но обстановка обойдётся в несколько месячных ставок.
4. Отопление. Жильё с центральным газом зимой дешевле в эксплуатации, чем с электрическими конвекторами.

К аренде добавляется депозит — обычно один-два месяца, — и, если работали через агентство, комиссия в размере месячной ставки.

Коммунальные услуги зимой и летом

• Электричество — главная статья. Зимой в квартире с электрическим отоплением счёт легко доходит до нескольких тысяч лир, летом с кондиционером — примерно вдвое меньше.
• Газ есть не везде: на юге и на курортах его часто нет вовсе, отопление электрическое.
• Вода — несколько сотен лир в месяц.
• Aidat — взнос на содержание дома: уборка, лифт, бассейн, охрана. В комплексах с бассейном и охраной это тысячи лир, в обычном доме — сотни.
• Интернет — 700 — 1 200 лир, договор чаще годовой.

Зима на побережье мягкая, но дома строят без утепления: расходы на обогрев с ноября по март — обычная неожиданность для приезжих.

Продукты и бытовые расходы

Рынок (pazar) дешевле супермаркета на овощах, фруктах, зелени и сырах на треть; он работает в каждом районе в свой день недели. Мясо и рыбу выгоднее брать в мясной лавке и у рыбника, а не в сетевом магазине.

Что дороже, чем ожидают приезжие: импортные продукты, кофе, бытовая химия, электроника, автомобили и всё, что связано с их содержанием.

Как инфляция и курс лиры влияют на бюджет

За год к июлю 2026 цены выросли на 31,75 %. Быстрее среднего дорожали именно те статьи, которые составляют основу расходов: жильё, вода, электричество и топливо — на 40,32 %, продукты и безалкогольные напитки — на 37,53 %.

Что из этого следует для человека с иностранной пенсией:

• валютный доход защищает частично: в отдельные периоды лира дешевеет медленнее, чем растут цены, и реальные расходы в валюте увеличиваются;
• бюджет пересчитывают раз в полгода, а не раз в год, иначе он отстаёт от реальности;
• годовой договор аренды фиксирует ставку: повышение ограничено законом, и в период высокой инфляции это заметная защита;
• запас на непредвиденные расходы держат в валюте, а не в лирах.

На чём экономят приезжие

• Снимают жильё на год вне сезона и торгуются: зимой скидка на побережье обычная практика.
• Покупают овощи и фрукты на рынке к вечеру, когда цены снижают.
• Выбирают квартиру с газом или с современным инверторным кондиционером — счёт за электричество отличается кратно.
• Пользуются государственными поликлиниками, а частные визиты оставляют на срочные случаи.
• Отказываются от машины: на побережье общественный транспорт и долмуши закрывают большинство поездок, а содержание автомобиля с топливом и страховкой — отдельная крупная статья.
• Оформляют местную сим-карту вместо роуминга и годовой интернет вместо помесячного.

Льготный проезд для людей старше 65 лет действует для граждан Турции; иностранцам с видом на жительство он, как правило, недоступен — этот расход стоит закладывать полностью.

Пенсионный ВНЖ — не единственный способ жить в Индонезии после выхода на пенсию. Если вам нет 60 лет или доход не дотягивает до US$3 000 в месяц, остаются четыре рабочих пути: Second Home E33 под депозит 2 млрд IDR, инвесторская Golden Visa E28C от US$350 000, ВНЖ супруга гражданина Индонезии E31A и жизнь на продлеваемых визитных визах. Пятый вариант — постоянный статус KITAP, к которому ведут первые три.

Какие долгосрочные визы подходят пенсионеру

Индекс	Основание	Срок	Возрастной порог	Работа в Индонезии
E33F	пенсия от US$3 000 в месяц	1 год	60 лет	запрещена
E33E	депозит US$50 000	5 лет	60 лет	запрещена
E33 Second Home	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн	5 или 10 лет	19 лет	запрещена
E28C Golden Visa	вложения от US$350 000	5 или 10 лет	нет	по условиям инвестиции
E31A	брак с гражданином Индонезии	1–2 года	нет	ограниченно
E33G	удалённая работа на иностранного заказчика	1 год	нет	только на зарубежных клиентов

Индекс E33G стоит держать в уме тем, кто продолжает подрабатывать удалённо: пенсионный ВНЖ такой работы не разрешает, а этот — разрешает, если заказчики и оплата остаются за границей.

Что даёт статус для состоятельных заявителей

Second Home E33 — самый предсказуемый вариант для человека с накоплениями:

• депозит 2 млрд IDR (порядка US$130 000) на срочном счёте в государственном банке — BNI, BRI или Mandiri — на своё имя, либо недвижимость в Индонезии стоимостью от US$1 млн;
• паспорт со сроком действия не менее 36 месяцев;
• срок статуса — 5 или 10 лет, спонсор не нужен;
• деньги остаются вашими и возвращаются при отказе от статуса, но опускать баланс ниже порога нельзя: иммиграция вправе проверить;
• визу сначала одобряют под письменное обязательство, и на внесение депозита или подтверждение недвижимости даётся 90 дней — иначе одобрение сгорает;
• работать на индонезийского работодателя и продавать услуги внутри страны нельзя.

Golden Visa E28C рассчитана на пассивные вложения: US$350 000 дают статус на 5 лет, US$700 000 — на 10 лет. Деньги вкладывают в государственные облигации, акции индонезийских эмитентов или паевые фонды; вариант с недвижимостью считают от US$1 млн. Для пенсионера это способ не замораживать деньги на банковском счёте под низкий процент, а держать их в инструментах с доходностью — при готовности к валютному и рыночному риску.

Подходит ли брак с гражданином как основание

Да, и это самый быстрый путь к постоянному статусу. ВНЖ индекса E31A выдают супругу гражданина Индонезии на 1 или 2 года; гарантом выступает сам супруг, отдельного дохода подтверждать не нужно.

Что учесть:

• брак должен быть зарегистрирован и признан в Индонезии: заключённый за границей — легализован и внесён в местный реестр;
• после двух лет брака и непрерывного ВНЖ открывается право на постоянный статус KITAP;
• статус привязан к браку: при разводе или смерти супруга он прекращается, и на переоформление даётся ограниченное время;
• имущественные последствия отдельные: без брачного договора (perjanjian pra-nikah) супруг-гражданин теряет право покупать землю в собственность Hak Milik — договор оформляют до свадьбы, потом это делается только через суд.

Можно ли жить по продлеваемым визитным визам

Технически можно, но как постоянная схема это дорого и ненадёжно.

• B1, виза по прибытии — 500 000 IDR, 30 дней, одно продление ещё на 30. Дальше нужно выехать.
• C1, визитная виза — 60 дней с возможностью продления в иммиграционном офисе; официальный сбор за продление — порядка 1,5 млн IDR. Суммарно такой визит обычно доводят до 180 дней.
• Многократные визитные визы серии D действуют 1–5 лет, но каждое пребывание ограничено 60 днями, после чего требуется выезд.

Минусы схемы для пенсионера: нет карточки ВНЖ, а значит сложнее открыть банковский счёт, получить местные водительские права и вступить в государственную страховку; каждые несколько месяцев — выездная поездка; накопленные месяцы по визитным визам не засчитываются в стаж для постоянного статуса. И главное — превышение срока стоит 1 млн IDR за каждый день, а свыше 60 дней просрочки ведёт к депортации и запрету на въезд.

Разумное применение визитных виз — разведка: прожить сезон дождей и сезон жары в выбранном городе, а уже потом подавать на ВНЖ.

Какой путь ведёт к постоянному статусу

Постоянный вид на жительство KITAP выдают на 5 лет с продлением; он снимает ежегодные визиты в иммиграцию и упрощает банковские дела.

1. Через брак — после 2 лет брака и ВНЖ E31A. Самый короткий путь.
2. Через пенсионный ВНЖ — после нескольких лет непрерывного продления E33F. Срок в источниках расходится: называют три года и пять лет, поэтому ориентируйтесь на разъяснение своего иммиграционного офиса и не планируйте покупку жилья под конкретную дату.
3. Через инвестиции — инвесторский KITAP требует личной доли в индонезийской компании от 15 млрд IDR.

Общее условие для всех путей: непрерывность. Длительные выезды без действующего разрешения на возврат обнуляют накопленный срок, а закрытие ВНЖ при отъезде оформляют отдельной процедурой — без неё следующая подача упрётся в незакрытый прошлый статус.

Пенсионеру во Вьетнаме почти всегда выгоднее снимать. Годовая аренда квартиры с одной спальней стоит 90–150 млн ₫, покупка такой же — 2,5–4 млрд ₫ в Дананге и 4–7 млрд ₫ в Хошимине, а право собственности иностранца ограничено 50 годами и распространяется только на квартиру, но не на землю. Покупка окупается за 20–25 лет — срок, который в пенсионном планировании работает против покупателя.

Снимать или покупать: счёт

Параметр	Аренда	Покупка
Вход	депозит 1–2 месяца	вся сумма или рассрочка застройщика
Годовая стоимость	90–150 млн ₫	налоги, содержание, ремонт — 25–50 млн ₫
Срок владения	пока платите	50 лет с правом продлить
Гибкость	смена города за неделю	продажа занимает месяцы
Кому продадите	—	другому иностранцу или гражданину Вьетнама, если квота позволяет
Риск	рост арендной платы	оформление документов, сроки сдачи дома

Покупка оправданна в двух случаях: если вы точно остаётесь в конкретном городе на десять и более лет либо если квартира берётся для сдачи и рассматривается как вложение, а не как жильё.

Что иностранец вправе купить

Правила задаёт Закон о жилье № 27/2023/QH15 и постановление правительства № 95/2024/NĐ-CP, действующее с 1 августа 2024 года.

• Квартиры в коммерческих жилых проектах — можно. Землю под домом — нельзя: она остаётся в государственной собственности, покупатель получает право пользования жильём.
• Срок владения — 50 лет с даты выдачи документа, с правом продления по заявлению.
• Квота 30 %: иностранцам может принадлежать не более 30 % квартир в доме, а в комплексе из нескольких башен — не более 30 % в каждой башне.
• Отдельные дома и виллы — только внутри разрешённых проектов и с ограничением по числу объектов в квартале.
• Перепродажа другому иностранцу разрешена: срок владения при этом не обнуляется, покупателю переходит остаток.

Земельные участки, дома в старой городской застройке и жильё вне утверждённых проектов иностранцу недоступны. Схемы с покупкой на имя гражданина Вьетнама — распространённая практика и одновременно самый частый способ потерять деньги: право собственности будет у номинального владельца, а не у вас.

Цены на покупку

Город	Цена за м² в новом доме	Квартира 60–70 м²
Дананг	40–70 млн ₫	2,5–4,5 млрд ₫
Нячанг	35–60 млн ₫	2,2–4 млрд ₫
Вунгтау	30–50 млн ₫	2–3,5 млрд ₫
Хошимин	60–120 млн ₫	4–8 млрд ₫

К цене добавляются: налог на добавленную стоимость 10 % (обычно уже в прайсе застройщика), пошлина за регистрацию права 0,5 %, плата за оформление и услуги нотариуса. Ипотеку иностранцу местные банки дают редко и на короткий срок, поэтому основной сценарий — оплата собственными средствами либо рассрочка застройщика на 1–3 года.

Как торговаться об аренде и какой депозит просят

Аренда на год всегда дешевле помесячной. Что работает при торге:

1. Оплата вперёд. За 6 или 12 месяцев одним платежом хозяева снижают цену на 10–20 %.
2. Низкий сезон. С сентября по декабрь в прибрежных городах предложение больше спроса.
3. Прямая аренда. Хозяин без посредника обычно уступает охотнее, а комиссии агентства нет — впрочем, в первый приезд агент экономит недели поисков.
4. Длинный список. Посмотрите 5–7 вариантов и назовите цену конкурента: рынок в приморских городах насыщен.

Депозит — один-два месяца аренды, возвращают при выезде за вычетом повреждений. Требование «депозит 3 месяца плюс оплата года вперёд» — повод насторожиться и попросить документ о праве собственности хозяина.

На что смотреть в договоре аренды

• Тариф на электричество. В договоре пишут цену за киловатт. Хозяйский тариф выше государственного вдвое — это законная практика, но знать о ней нужно до подписания.
• Кто чинит технику. Кондиционер, водонагреватель и холодильник ломаются в сырость регулярно; в хорошем договоре ремонт за счёт хозяина.
• Условия расторжения. Стандарт — предупредить за 30 дней; при досрочном выезде депозит нередко удерживают целиком.
• Индексация. Проверьте, не растёт ли цена автоматически при продлении.
• Регистрация проживания. Хозяин обязан зарегистрировать иностранца по месту пребывания. Без этой отметки будут сложности при подаче на визу или карту пребывания, поэтому пункт вносят в договор.
• Оплата содержания дома. В кондоминиуме есть ежемесячный сбор — 10–20 тыс. ₫ за м², то есть 600 тыс. – 1,4 млн ₫ за квартиру. Кто его платит, пишут в договоре.

Жильё с обслуживанием и лифтом

Вариант, который чаще всего подходит после шестидесяти, — квартира в доме с лифтом, охраной и уборкой мест общего пользования.

Формат	Что входит	Цена в месяц
Квартира в кондоминиуме	лифт, охрана, бассейн, парковка	10–18 млн ₫
Апартаменты с обслуживанием	плюс уборка, смена белья, стойка приёма	14–25 млн ₫
Дом или таунхаус	больше площадь, лестница, свой двор	12–20 млн ₫

Отдельно посмотрите на дом глазами человека, которому через несколько лет будет тяжело подниматься по ступеням: во вьетнамских таунхаусах лестницы крутые и узкие, а лифта нет. Это тот параметр, который на просмотре кажется мелочью, а через три года определяет переезд.

Кто платит за содержание и ремонт

• Ежемесячный сбор кондоминиума — по договору, чаще арендатор при долгой аренде и всегда собственник при покупке.
• Текущий ремонт техники и сантехники — хозяин, если поломка не по вине жильца.
• Косметический ремонт между жильцами — хозяин.
• Фонд капитального ремонта дома при покупке — 2 % от стоимости квартиры, вносятся один раз при передаче.
• Налог на аренду, если вы сдаёте купленную квартиру, — платит собственник, ставка суммарно около 10 % от дохода при превышении годового порога.

Порядок действий

1. Первый год снимайте, даже если решение о покупке принято: город и район выбирают, прожив в них сезон дождей.
2. Проверьте у собственника документ о праве и совпадение имени в паспорте с договором.
3. Зафиксируйте в договоре тариф на электричество, ремонт техники и регистрацию по месту пребывания.
4. Перед покупкой запросите у застройщика подтверждение, что квота 30 % по дому не исчерпана, — без этого документ о праве вам не оформят.
5. Считайте покупку по горизонту 10 лет и сравните с арендой той же квартиры: если разница меньше стоимости годовой медицины, деньги полезнее держать доступными.

Покупка жилья иностранцу в Индонезии доступна с оговорками: земля в собственность не переходит, а порог цены на Бали — от 5 миллиардов рупий за дом. Поэтому подавляющее большинство приезжающих на пенсию снимает — по годовому договору с оплатой вперёд, что обходится в 60–200 миллионов рупий в год в зависимости от района и размера дома.

Сколько стоит долгосрочная аренда в популярных районах

Аренда здесь устроена не помесячно, а годовыми контрактами с оплатой за весь срок вперёд — это главное отличие от привычной схемы и главная статья единовременных расходов при переезде. Помесячно сдают в основном туристическое жильё, и оно дороже в полтора-два раза.

Вариант	Годовая цена
Комната в доме (кос) с удобствами, Ява	18–45 миллионов рупий
Небольшой дом или квартира с одной спальней, Санур, Убуд	60–120 миллионов рупий
Дом с двумя спальнями без бассейна, Бали	120–200 миллионов рупий
Вилла с двумя-тремя спальнями и бассейном, Санур, Убуд	250–400 миллионов рупий
Такой же дом в Джокьякарте, Маланге, Ловине	вдвое дешевле балийских цен

При курсе около 17 900 рупий за доллар (август 2026 года) дом с двумя спальнями на Бали выходит примерно в 560–930 долларов в месяц, скромное жильё на Яве — в 150–300 долларов.

Что снижает цену: договор сразу на два года, оплата одним платежом, поиск через объявления на местных площадках и через соседей вместо агентств для иностранцев, район в стороне от туристических улиц, дом без бассейна.

Что учитывать пенсионеру при выборе района

• Расстояние до больницы. Смотрите не на клинику у дома, а на ближайшую больницу с круглосуточным приёмом и кардиологией: в Денпасаре и Джакарте они есть, в горных деревнях ближайшая — за час езды.
• Рельеф и тротуары. Убуд красив, но стоит на холмах, а тротуары обрываются; Санур ровный, с набережной, по которой можно ходить каждый день, — для возраста это решающий довод.
• Как добраться без своей машины. Работают ли в районе приложения такси и мотокурьеров, есть ли рядом магазины и рынок пешком.
• Шум и трафик. Дом у главной дороги дешевле, но там пыль, мотоциклы с ночи и невозможность открыть окно.
• Подтопление. В сезон дождей с ноября по март низкие участки заливает. Спросите соседей, а не владельца, как ведёт себя улица в январе.
• Климат по высоте. Убуд, Мунудк и Маланг прохладнее побережья на несколько градусов — для тех, кто плохо переносит жару, это важнее вида на море.
• Сообщество. Санур, Убуд, Ловина и районы Джокьякарты — места, где давно живут иностранцы и есть с кем поговорить и у кого спросить совета.

Какие права на недвижимость доступны иностранцу

• Права собственности на землю (Hak Milik) у иностранца быть не может — это правило без исключений, и обойти его нельзя.
• Право пользования (Hak Pakai) — основной законный вариант для дома: даётся на 30 лет, продлевается на 20 лет и возобновляется ещё на 30 лет. Требует действующего вида на жительство.
• Квартира в кондоминиуме оформляется в собственность на строение (право на объект в многоквартирном доме) — по правам это ближе всего к привычной покупке.
• Ценовой порог. Иностранцу разрешено покупать только жильё выше установленной планки: на Бали это 5 миллиардов рупий за отдельный дом и 2 миллиарда за квартиру; в других провинциях пороги свои.
• Ограничения по площади и количеству: один участок на человека или семью, не более 2000 квадратных метров.
• Долгосрочная аренда (лизхолд) на 25–30 лет с нотариальным договором — самая распространённая схема на Бали. Это аренда, а не собственность: по истечении срока продление зависит от владельца земли, и цену он назначает заново.
• Оформление на местного «номинала» незаконно. Такая сделка ничтожна: формально имущество принадлежит тому, на кого записано, и вернуть деньги через суд практически невозможно. Схему предлагают часто, работает она ровно до первого конфликта.

Практический вывод для пенсионера: аренда на год-два и лизхолд с проверенным нотариусом закрывают задачу без риска, а покупка имеет смысл только при готовности пройти полный юридический путь с видом на жительство и порогом цены.

Какие расходы на содержание жилья

Статья	В месяц
Электричество без кондиционера	300–600 тысяч рупий
Электричество с кондиционером в спальне	1,5–3 миллиона рупий
Вода	100–300 тысяч рупий
Интернет	300–500 тысяч рупий
Уборка и стирка (помощница несколько раз в неделю)	1–2,5 миллиона рупий
Обслуживание бассейна	500 тысяч — 1,5 миллиона рупий
Садовник, вывоз мусора, взносы общине	150–500 тысяч рупий

Электричество — главная переменная: тариф для бытовых потребителей составляет порядка 1 450–1 700 рупий за киловатт-час, и круглосуточный кондиционер легко удваивает весь коммунальный счёт. Многие живут с кондиционером только ночью и вентиляторами днём.

Ежегодно платится налог на землю и строение — доли процента от кадастровой оценки; при аренде его обычно платит владелец, но это стоит прямо записать в договор.

На что смотреть в договоре аренды

1. Кто собственник. Просите свидетельство о праве на землю и сверяйте имя с удостоверением личности того, кто подписывает договор. Родственник, «управляющий» и агент без доверенности — не сторона договора.
2. Разрешение на строительство у виллы. Дом, построенный без него, могут заставить снести, а деньги за оплаченные годы вам никто не вернёт.
3. Что входит в цену: мебель, техника, интернет, обслуживание бассейна и сада, вывоз мусора, налог на имущество. Всё, чего нет в тексте, окажется вашими расходами.
4. Кто чинит. Разделите текущий мелкий ремонт и крупные поломки — насос, кондиционер, крыша, электрика.
5. Условие продления. Впишите право продлить на тот же срок и потолок повышения цены, иначе на второй год цену поднимут на треть.
6. Депозит и его возврат: размер, срок возврата, что вычитают. Фотографируйте состояние дома при заезде.
7. Досрочный выезд. По умолчанию предоплата не возвращается — если здоровье или планы могут поменяться, договаривайтесь о возврате доли или о праве передать договор.
8. Регистрация проживания. Владелец обязан сообщить о проживающем иностранце местной администрации; для продления вида на жительство эта отметка потребуется.
9. Язык договора. Текст на индонезийском обязателен, двуязычный вариант нормален. Для сроков от нескольких лет договор заверяют у нотариуса — экономия на этом стоит дороже самого заверения.

Счёт в грузинском банке иностранцу без работы открывают, и пенсия здесь скорее плюс: банку важно понимать источник денег, а регулярная пенсионная выплата понятна и предсказуема. Заявку рассматривают от нескольких дней до недели, стоит открытие обычно 50–100 лари, ежемесячное обслуживание — от 5 до 25 лари. Скромный бюджет одного человека в Тбилиси без аренды укладывается примерно в 900–1400 лари в месяц.

Как открыть счёт, если вы не работаете

Крупные розничные банки — TBC, Bank of Georgia, Liberty, Basisbank, ProCredit, Credo. Проверка на входе за последние годы стала строже: банк выясняет источник средств, налоговое резидентство, цель счёта и ожидаемые обороты.

Что подготовить:

• заграничный паспорт, действующий не менее полугода;
• подтверждение пенсии — справку о назначении или пенсионное удостоверение с переводом на грузинский или английский;
• выписку по счёту в прежней стране за 3–6 месяцев, где видны зачисления пенсии;
• адрес проживания в Грузии: договор аренды или выписку из реестра на купленное жильё;
• номер грузинского мобильного оператора для смс-подтверждений;
• налоговый номер страны, где вы налоговый резидент.

Порядок действий:

1. Заполните анкету на сайте банка или запишитесь в отделение. Bank of Georgia принимает анкету онлайн и рассматривает её около недели, TBC ведёт отдельное направление для иностранных клиентов, но подпись почти всегда ставится в отделении.
2. Придите с документами лично: удалённое открытие для физических лиц сейчас скорее исключение.
3. Объясните цель счёта прямо: получение пенсии, бытовые платежи, оплата аренды и коммунальных. Размытая формулировка вроде переводов третьим лицам вызывает вопросы.
4. Дождитесь решения. Отказ банк не обязан мотивировать: если он пришёл, пробуйте другой банк, а не спорьте.
5. Получите карту и подключите мобильное приложение — им оплачивают почти всё.

Сколько это стоит. Комиссия за рассмотрение заявки — 50–100 лари в зависимости от банка, ежемесячная плата за пакет — от 5 до 25 лари, часть банков снимает её при остатке на счёте. Выпуск карты обычно входит в пакет.

Про перевод пенсии. Не каждая страна переводит пенсию за границу напрямую. Частая схема: пенсия приходит на счёт в прежней стране, а вы переводите нужную сумму в Грузию по SWIFT или системами денежных переводов. Сравнивайте не комиссию, а итоговую сумму на руки: разница в курсе съедает больше, чем тариф за перевод.

Как считать бюджет на месяц

Ориентиры для одного человека в Тбилиси при спокойном образе жизни:

Статья	Лари в месяц
Продукты, если готовить дома	400–700
Коммунальные и интернет	120–350 в зависимости от сезона
Мобильная связь	20–40
Транспорт	30–60
Лекарства и приём врача	100–300
Кафе, прогулки, мелкие траты	150–300
Итого без жилья	900–1400

К этому добавьте аренду — от 900 лари за однокомнатную квартиру в спальном районе — и годовые расходы: страховой полис, продление вида на жительство, поездки к врачу или к родным. В Кутаиси и небольших городах сумма ниже примерно на четверть, в Батуми летом выше.

Два правила экономии, которые работают: покупать овощи, фрукты, сыр и зелень на рынке, а не в супермаркете, и держать зимний резерв на отопление — январский счёт за газ выбивает бюджет чаще всего.

Где выгоднее менять валюту

• Обменные пункты дают курс лучше банковского. Их много в центре Тбилиси, у станций метро и рынков; комиссии сверху обычно нет, весь заработок обменника заложен в разницу курсов.
• Сравнивайте курс на табло двух-трёх точек рядом: разброс заметен, а вывеска с курсом обязана соответствовать реальному.
• Аэропорт — худший курс. Меняйте там минимум на дорогу и такси.
• Снятие с иностранной карты в банкомате стоит комиссии банкомата плюс конвертация, поэтому крупные суммы дешевле привозить наличными или переводить на местный счёт.
• Крупный обмен оформляют по паспорту — держите документ при себе.
• Курс лари подвижен, поэтому договорённости об аренде в долларах фиксируйте с указанием, по какому курсу считается платёж.

Какие скидки и льготы доступны пожилым

Государственные меры поддержки — социальная пенсия, льготы на проезд и лекарственные программы — адресованы гражданам Грузии и людям с приравненным статусом. Иностранцу с временным видом на жительство они не назначаются, и рассчитывать на них при планировании бюджета нельзя.

Что реально доступно:

• карты лояльности аптечных сетей PSP, Aversi и GPC: накопительные скидки на постоянные препараты;
• дисконтные карты супермаркетов — регистрация по телефону, скидка на еженедельный набор товаров;
• дженерики вместо оригинальных препаратов — самая крупная экономия на лекарствах, подбор согласуйте с врачом;
• сезонные цены на рынке: осенью запас овощей и заготовок обходится в разы дешевле зимних цен;
• годовая оплата вперёд у интернет-провайдеров и страховщиков — скидка за срок.

Как оплачивать коммунальные услуги и связь

1. Приложение банка. Самый простой путь: платежи по лицевому счёту за свет, газ, воду, интернет и телефон собраны в одном разделе, можно поставить автоплатёж.
2. Платёжные терминалы на улицах и в магазинах принимают наличные — вариант для тех, у кого счёта ещё нет: набираете номер лицевого счёта, кладёте купюры, забираете чек.
3. Кассы поставщиков и отделения банков — для тех, кому нужна бумажная квитанция.
4. Мобильная связь. Операторы Magti, Silknet и Cellfie продают сим-карту по паспорту; пакет с большим интернетом стоит порядка 20–40 лари в месяц, домашний интернет — 40–70 лари.
5. Проверяйте лицевой счёт при заселении. Долги закреплены за квартирой, а не за жильцом, и разбираться с чужой задолженностью придётся вам.

Где чаще всего спотыкаются

• Приходят в банк без подтверждения дохода и получают отказ, который потом тянется в другие банки.
• Открывают счёт «на всякий случай» с непонятной целью — банк такие заявки отклоняет чаще прочих.
• Меняют валюту в аэропорту на крупную сумму.
• Считают бюджет по летним счетам и не закладывают зимнее отопление.
• Рассчитывают на возрастные льготы, которых у иностранца с временным статусом нет.

Пенсионную визу ОАЭ дают с 55 лет при трудовом стаже не менее 15 лет — неважно, в ОАЭ или в другой стране. Срок — 5 лет с продлением, пока выполняется финансовое условие: недвижимость от 1 млн AED, банковские сбережения от 1 млн AED или подтверждённый доход 20 000 AED в месяц. Подать можно и не имея резидентства ОАЭ.

С какого возраста можно подать

Минимальный возраст — 55 лет на дату подачи. Верхней границы нет: заявку рассматривают и в 70, и в 80 лет, если выполнено финансовое условие и куплена страховка.

Второе требование — стаж. Ведомство просит подтвердить не менее 15 лет работы, в ОАЭ или за границей. Подтверждают его трудовой книжкой с переводом, справками работодателей, выписками из системы социального страхования своей страны или пенсионным удостоверением.

Супруга или супругу включают в ту же заявку: отдельным финансовым условиям она соответствовать не должна, спонсором для неё выступает основной заявитель. Детей до 18 лет также можно взять на визу иждивенца.

На сколько лет выдают статус

Пять лет, с продлением на такой же срок. Продление одобряют, если условие, по которому визу выдали, продолжает выполняться: недвижимость не продана, депозит не снят, доход не упал.

Что важно знать про сам статус:

• виза не даёт права работать по найму; при желании работать оформляют другой тип визы или разрешение фрилансера;
• требования к минимальному сроку пребывания в стране у пенсионной визы нет, но отсутствие дольше шести месяцев подряд может привести к аннулированию — исключения делают по заявлению, обычно по медицинским обстоятельствам;
• медицинская страховка, действующая в ОАЭ, обязательна на всё время статуса;
• Emirates ID выдают на тот же срок, что и визу.

Какие финансовые условия нужно выполнить

Основных вариантов три, и заявитель выбирает тот, который может подтвердить документами.

Основание	Порог	Чем подтверждают
Недвижимость в ОАЭ	от 1 млн AED	свидетельство о собственности из земельного департамента эмирата
Банковские сбережения	от 1 млн AED	депозит в банке ОАЭ, замороженный на срок (обычно 3 года)
Регулярный доход	20 000 AED в месяц (около 240 000 AED в год)	выписки со счёта, пенсионные справки, договоры аренды

Формулировки ведомств различаются в важной детали: часть центров обслуживания принимает любое одно основание, а часть требует комбинацию — недвижимость от 1 млн AED плюс сбережения. Уточняйте условие своего эмирата до сбора документов: это единственный пункт, где ошибка стоит целого круга подачи.

Если до порога не хватает по одному основанию, спрашивайте про сложение: недвижимость плюс депозит в сумме на 1 млн AED засчитывают не везде, но в Дубае такая комбинация рассматривается.

Различаются ли требования в Дубае и других эмиратах

Да, различается порядок подачи, а не суть условий.

• Дубай ведёт собственную программу «Retire in Dubai» — заявку принимают онлайн, куратором выступает управление по делам резидентства эмирата вместе с департаментом экономики и туризма. Здесь же чаще всего допускают комбинацию оснований.
• Абу-Даби и остальные эмираты работают по федеральной схеме ведомства по идентификации и гражданству: те же 55 лет, тот же пятилетний срок, подача через центры обслуживания и приложение ведомства.
• Недвижимость учитывают по эмирату её нахождения: квартира в Шардже не подойдёт для дубайской программы, если ведомство требует объект в своём эмирате.

Можно ли подать, не имея резидентства сейчас

Да. Пенсионная виза — самостоятельное основание, спонсор-работодатель для неё не нужен:

1. Из-за границы. Заявку подают дистанционно или через уполномоченного представителя. После одобрения приезжают по разрешению на въезд, проходят медкомиссию и биометрию, получают визу и Emirates ID.
2. Находясь по туристической визе. Переход внутри страны возможен, если срок туристической визы позволяет пройти процедуру; иначе придётся выехать и вернуться по разрешению на въезд.
3. Из другого резидентского статуса. Прежнюю визу (рабочую, по недвижимости, иждивенца) аннулируют, затем выпускают пенсионную. Промежуток без действующего статуса лучше не допускать: он тянет за собой штрафы и разрыв в медицинской страховке.

Что подготовить заранее: паспорт со сроком действия не менее шести месяцев, подтверждение стажа, документ по выбранному финансовому основанию, медицинскую страховку ОАЭ и, если нужно, легализованные и переведённые свидетельства о браке и рождении детей.

Получать иностранную пенсию, живя в Индонезии, можно: индонезийская сторона таких выплат не ограничивает. Все условия ставит страна, которая пенсию платит, и главных два — заявление о выплате за пределами страны и ежегодное подтверждение факта нахождения в живых. Пропуск подтверждения — самая частая причина, по которой деньги перестают приходить.

Можно ли получать иностранную пенсию, живя в Индонезии

Да. Индонезия не требует ни перевода пенсии в местный банк, ни уведомления о её получении. Деньги можно оставлять на счёте в стране назначения пенсии и снимать здесь картой, а можно переводить на индонезийский счёт.

Условия страны-плательщика различаются:

• Россия. Выплату за пределами страны назначают по заявлению о выезде на постоянное жительство. Деньги перечисляют на счёт в российском банке либо переводят за рубеж; выбранный способ указывают в заявлении и меняют по новому обращению.
• Казахстан, Беларусь, другие страны СНГ. Порядок похож: заявление, реквизиты, ежегодное подтверждение.
• США. Выплаты идут на иностранный счёт, периодически приходит анкета для подтверждения права на выплату.
• Страны ЕС. Пенсию переводят на счёт за рубежом, ежегодно требуют справку о нахождении в живых.

Точный набор бумаг узнают в органе, который назначил пенсию, — до отъезда, а не после.

Как перевести выплату на местный счёт

Индонезийский счёт открывают по карточке ВНЖ (KITAS или KITAP) и паспорту; часть банков дополнительно просит налоговый номер NPWP, письмо спонсора или договор аренды. Ходовые банки для иностранцев — BNI, Mandiri, BCA. По визитной визе счёт обычно не открывают, и это один из доводов в пользу ВНЖ.

Три рабочих способа доставки денег:

1. Международный перевод SWIFT с зарубежного счёта на индонезийский. Приходит за 1–3 рабочих дня, зачисляется в рупиях по курсу банка-получателя.
2. Платёжные сервисы (Wise и аналоги) — перевод зачисляется на индонезийский счёт, курс ближе к биржевому.
3. Снятие наличных в банкомате с зарубежной карты. Годится как запасной вариант, но не как основной: банкомат выдаёт 2,5–3 млн IDR за операцию, и комиссии съедают заметную долю.

Практическое правило: держите на индонезийском счёте резерв на 2–3 месяца жизни. Тогда сбой перевода не превращается в проблему с арендой и лекарствами.

Нужно ли подтверждать факт нахождения в живых

Да, и это ключевая ежегодная обязанность.

Для российской пенсии подтверждение подают раз в 12 месяцев, считая со дня подачи заявления о выезде либо со дня предыдущего подтверждения. Подходит любой из документов:

• акт о личной явке в дипломатическое представительство или консульское учреждение России — в Индонезии это посольство в Джакарте и генеральное консульство в Денпасаре на Бали;
• документ, выданный иностранным нотариусом или компетентным органом Индонезии, с переводом и легализацией;
• документ российского нотариуса, если вы приехали в Россию;
• акт личной явки в территориальный орган пенсионного фонда.

Сведения о личной явке в консульство передают в пенсионный орган в электронном виде, поэтому этот путь самый быстрый.

Другие страны используют собственные формы: анкету пенсионного ведомства, справку о нахождении в живых с печатью нотариуса или врача. Периодичность — обычно раз в год, иногда раз в два года.

Календарное правило: поставьте напоминание за месяц до годовщины подтверждения. Восстановление выплаты занимает больше времени, чем её сохранение.

Какие комиссии за перевод и конвертацию

Способ	Комиссия за операцию	Потери на курсе	Срок
SWIFT-перевод	US$15–40 у отправителя, иногда US$10–25 у банка-корреспондента	1–3 % (курс банка)	1–3 рабочих дня
Платёжный сервис	около 0,5–1,5 % суммы	близко к биржевому курсу	часы — 1 день
Снятие в банкомате	25–50 тысяч IDR за операцию плюс комиссия своего банка	2–4 % (курс платёжной системы)	сразу

Как уменьшить потери:

• переводите раз в 2–3 месяца крупной суммой, а не еженедельно мелкими: фиксированная комиссия SWIFT съедает маленькие переводы;
• сравнивайте не комиссию, а сумму, которая дойдёт в рупиях, — курс важнее сбора;
• меняйте наличную валюту в лицензированных обменниках (money changer с вывеской berizin), а не в уличных точках с завышенным курсом на витрине;
• при крупном входящем переводе банк вправе запросить пояснение о происхождении средств — держите под рукой справку о назначении пенсии.

Что делать, если выплату приостановили

1. Определите причину. Чаще всего это пропущенное подтверждение факта нахождения в живых, реже — устаревшие реквизиты, закрытый счёт или истёкший паспорт в банковском профиле.
2. Закройте причину документом. Пропущено подтверждение — идите в консульство за актом личной явки; сменились реквизиты — подайте новое заявление о доставке пенсии.
3. Подайте заявление о возобновлении выплаты в орган, назначивший пенсию. Суммы за месяцы приостановки выплачивают после восстановления.
4. Проверьте банковскую сторону. Индонезийский банк может вернуть перевод из-за расхождения имени получателя с паспортом даже на одну букву — сверьте написание в латинице.
5. Не ждите молча. Через консульство и электронные сервисы пенсионного органа статус выплаты видно быстрее, чем по факту отсутствия денег на счёте.

Гражданам большинства стран Грузия разрешает находиться до 365 дней подряд без визы — этого хватает, чтобы жить в стране без единой бумаги, обновляя счёт выездом раз в год. Вид на жительство нужен тем, кто не хочет зависеть от поездок через границу: специального пенсионного основания нет, поэтому статус получают через недвижимость, семью или работу.

Сколько можно находиться без вида на жительство

• Безвизовый срок — 365 дней с даты въезда, и он не делится на «90 из 180»: год можно прожить одним куском.
• Счёт обнуляется выездом из страны и новым въездом. Формально достаточно пересечь границу, поэтому многие выезжают в соседнюю страну на день-два.
• Штамп ставят на границе; отдельной регистрации по месту жительства для безвизового пребывания не требуется.
• Просрочка безвизового срока — штраф и риск запрета на въезд, поэтому дату выезда отмечают в календаре заранее.

Безвиз удобен, но статуса не даёт: ни местной пенсии, ни государственной медицины, ни автоматического доступа к банковским услугам на длинных сроках.

Какие основания вида на жительство подходят пенсионеру

Основание	Что требуется	Срок статуса
Недвижимость	жильё стоимостью от 150 000 долларов (порог поднят с 1 марта 2026 года)	до 1 года, продлевается
Воссоединение семьи	вид на жительство у супруга или взрослого ребёнка	по сроку статуса родственника
Трудовой	договор с работодателем или своё предприятие	до 1 года, продлевается
Учебный	зачисление в учебное заведение	на срок обучения
Инвестиционный	вложение от 300 000 долларов	до 5 лет
Постоянный	5–6 лет непрерывного проживания по временному статусу	бессрочно

Самый ходовой путь для пенсионера — недвижимость. Купившие жильё до 1 марта 2026 года по прежнему порогу в 100 000 долларов статус сохраняют, и при продлении стоимость заново не оценивают.

Какой доход нужно подтвердить

Отдельного требования к размеру пенсии в грузинском законе нет — как нет и самой пенсионной категории вида на жительство. Что смотрят на практике:

• По недвижимости — стоимость объекта по оценке аккредитованного оценщика и выписку из реестра о праве собственности. Доход не проверяют.
• По трудовому основанию — договор, справку о зарплате и налоговую отчётность работодателя.
• По семейному — родство и статус родственника, плюс подтверждение, что вам есть на что жить.
• Банк при открытии счёта попросит источник средств: справку о назначении пенсии, выписку, документы о продаже имущества.

Любые иностранные документы подаются с переводом на грузинский и нотариальным заверением, а выданные за рубежом — с апостилем.

Как продлевать статус и как часто

1. Подайте заявление заранее — за 40–50 дней до окончания текущего статуса, в Доме юстиции или в Агентстве развития государственных сервисов.
2. Соберите пакет: паспорт, действующий вид на жительство, документы по основанию (свежая выписка из реестра о собственности, договор), фото, квитанция об оплате.
3. Оплатите пошлину. Её размер зависит от срочности: обычное рассмотрение дешевле, ускоренное — дороже; порядок сумм — от полутора до трёх сотен лари.
4. Дождитесь решения — стандартный срок рассмотрения около 30 дней, ускоренный короче.
5. Получите карточку в том же отделении.

Вид на жительство по недвижимости выдают на год, поэтому цикл повторяется ежегодно. После 5–6 лет непрерывного проживания открывается право просить постоянный статус, а он уже даёт и доступ к государственной медицинской программе.

Что даёт вид на жительство пенсионеру

• Пребывание без поездок через границу — год за годом, без обнуления безвиза.
• ID-карту резидента: с ней проще открыть счёт, оформить страховку, подключить услуги.
• Путь к постоянному статусу, а с ним — к государственной программе здравоохранения и к возможности претендовать на грузинскую пенсию при выполнении условий.
• Основание для семьи: супруг и несовершеннолетние дети получают статус по воссоединению.

Чего вид на жительство не даёт: он не освобождает от налогов, не заменяет медицинский полис и сам по себе не делает вас налоговым резидентом — резидентство считается по числу дней в стране, а не по карточке.

Индонезия подходит для жизни на пенсии, если у вас есть подтверждаемый регулярный доход от US$1 000–1 500 в месяц на человека и вы готовы раз в год ходить в иммиграционную службу. Формальный порог выше бытового: пенсионный ВНЖ E33F просят подтверждать доходом от US$3 000 в месяц, а альтернатива — депозит в индонезийском госбанке. Земля в собственность иностранцу недоступна ни при каком статусе, а сильная медицина сосредоточена в Джакарте и на юге Бали.

Какие статусы пребывания доступны пенсионеру

Статус	Кому	Срок	Что подтверждают
Виза по прибытии B1	всем, кто приезжает осмотреться	30 дней + одно продление на 30	сбор 500 000 IDR
Визитная виза C1	долгая разведка перед переездом	60 дней, продлевается	обратный билет, средства
Пенсионный ВНЖ E33F	с 60 лет	1 год, продлевается ежегодно	доход от US$3 000 в месяц
ВНЖ E33E («Silver Hair»)	с 60 лет	5 лет	депозит US$50 000 в госбанке
Second Home E33	с 19 лет	5 или 10 лет	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн
Golden Visa E28C	инвесторам	5 или 10 лет	вложения от US$350 000
ВНЖ супруга гражданина E31A	в браке с гражданином Индонезии	1–2 года, далее KITAP	свидетельство о браке

Подробный разбор пенсионного ВНЖ — во второй главе, остальных путей — в третьей.

Сколько стоит месяц жизни пенсионеру

Курс держится около 16 000–16 500 IDR за US$1, поэтому суммы ниже удобно делить на 16 тысяч.

Регион	Аренда дома или виллы с одной спальней	Месяц на одного, скромно	Месяц на пару, с комфортом
Санур, Убуд (Бали)	8–15 млн IDR	15–20 млн IDR	30–40 млн IDR
Чангу, Семиньяк (Бали)	15–25 млн IDR	22–28 млн IDR	40–55 млн IDR
Джокьякарта, Маланг, Соло (Ява)	3–6 млн IDR	8–12 млн IDR	18–25 млн IDR
Ломбок, Флорес	4–8 млн IDR	10–14 млн IDR	20–28 млн IDR

Из чего складывается остальное:

• электричество — 1–3 млн IDR в месяц, если кондиционеры работают круглосуточно; без них 400–700 тысяч;
• интернет — 300–500 тысяч IDR за домашнее подключение;
• еда — обед в варунге 25–50 тысяч IDR, в кафе для иностранцев 80–150 тысяч; продукты на пару 4–6 млн в месяц;
• транспорт — аренда скутера 700 тысяч–1,2 млн IDR в месяц, машина с водителем на день 500–700 тысяч;
• помощь по дому — приходящая помощница 1,5–3 млн IDR в месяц, сиделка с медицинской подготовкой 3–6 млн.

Годовой договор аренды дешевле помесячного на 20–40 %, и на Бали это основной способ снизить главную статью расходов.

Чем отличается жизнь на Бали, Яве и других островах

Бали — единственное место, где вокруг пенсионера уже сложилась среда: англоязычные врачи, международные клиники, доставка, соседи-иностранцы. Санур ровный, с тротуарами и без крутых подъёмов, поэтому туда чаще всего переезжают люди старшего возраста; Убуд прохладнее на 2–3 градуса, но дороги узкие и без пешеходной части; Чангу и Семиньяк — самые дорогие и самые загруженные пробками.

Ява дешевле в полтора-два раза. Джокьякарта и Бандунг дают культурную среду и приличные частные клиники, Бандунг вдобавок прохладнее из-за высоты. Английского за пределами гостиниц почти нет, и без базового индонезийского бытовые дела превращаются в квест.

Ломбок, Флорес, Сулавеси — самая низкая цена и самая слабая медицина: тяжёлый случай оттуда везут на Бали или в Джакарту. Такой вариант работает, если здоровье не требует регулярного наблюдения.

Джакарта даёт лучшую медицину в стране и худший воздух: пробки и смог тяжелы для людей с болезнями дыхательных путей.

Общее для всей страны: влажность 70–85 %, сезон дождей с ноября по март, жара круглый год. Гипертония и сердечная недостаточность переносятся в таком климате хуже, и это стоит обсудить с врачом до, а не после переезда.

Насколько доступна медицина в пожилом возрасте

Государственная страховка BPJS Kesehatan открыта держателям ВНЖ, прожившим в стране не меньше шести месяцев, и стоит 150 000 IDR в месяц за первый класс. Она закрывает базовые случаи, но работает по прикреплению к клинике и с очередями.

Частные международные полисы для человека старше 60 лет стоят порядка US$3 000–8 000 в год, а после 70 лет новых клиентов берёт мало кто. Практический вывод: страховку оформляют до переезда, пока возраст не закрыл вход. Подробности — в шестой главе.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются переехавшие

1. Землю в собственность оформить нельзя. Право Hak Milik доступно только гражданам Индонезии. Иностранцу с ВНЖ доступны право пользования Hak Pakai на дом и собственность на квартиру в кондоминиуме. Оформление на индонезийского «номинала» суд признаёт ничтожным — деньги возвращаются не всегда.
2. Статус нужно поддерживать вручную. Ежегодное продление ВНЖ, личная явка за биометрией, регистрация по месту проживания через владельца жилья. Пропуск срока стоит 1 млн IDR за каждый день просрочки.
3. Доход надо доказывать каждый год. Выписки, справка о пенсии, перевод и легализация документов — это ежегодная работа, а не разовая.
4. Работать по пенсионному ВНЖ запрещено. Ни найма, ни услуг местным клиентам, ни сдачи собственной виллы посуточно как бизнеса.
5. Языковой барьер за пределами Бали. Врачи в государственных больницах по-английски чаще не говорят.
6. Ухода за тяжелобольными западного образца почти нет. Домов престарелых с медицинским сопровождением единицы, зато сиделка на дому стоит в разы дешевле, чем в Европе.

Государственной пенсии для иностранных работников в ОАЭ нет — вместо неё закон обязывает работодателя выплатить пособие за окончание службы. Считают его по базовой зарплате: 21 день за каждый из первых пяти лет стажа и 30 дней за каждый следующий год, но не больше двухлетней зарплаты всего. Деньги обязаны отдать в течение 14 дней после окончания трудовых отношений.

Для человека, который заканчивает работу в ОАЭ, это единственная накопленная в стране сумма, и от того, как её посчитали и куда перевели, зависит начало жизни на покое.

Кому положена выплата

• Иностранному работнику на полной занятости, отработавшему у работодателя не меньше одного года непрерывно. Меньше года — пособия нет.
• Тому, кто уволился сам. С февраля 2022 года увольнение по собственному желанию больше не урезает пособие: раньше при стаже до пяти лет выплачивали треть или две трети, теперь — полную сумму.
• Работнику на неполной занятости и по гибкому договору — пропорционально отработанным часам в сравнении с полной ставкой.
• Наследникам работника, если он умер, не получив расчёт.

Кого правило не касается: граждан ОАЭ и стран Персидского залива — за них работодатель платит взносы в пенсионную систему, и они получают именно пенсию, а не разовое пособие.

Пособие теряют только при увольнении по основаниям, прямо перечисленным в законе как грубые нарушения. Простое несогласие работодателя платить основанием не является.

Как считают сумму

Счёт ведут от базовой зарплаты, без надбавок на жильё, транспорт, связь, без премий и комиссионных. Это главная причина расхождения ожиданий с расчётом: при зарплате 20 000 дирхамов базовая часть нередко составляет 10 000–12 000.

Порядок расчёта:

1. Дневная ставка = базовая месячная зарплата ÷ 30.
2. Первые пять лет = дневная ставка × 21 × число лет (не больше пяти).
3. Каждый год сверх пяти = дневная ставка × 30 × число таких лет.
4. Неполные годы считают пропорционально отработанным месяцам.
5. Потолок — сумма не может превышать зарплату за два года.

Пример. Базовая зарплата 12 000 дирхамов, стаж 9 лет.

Шаг	Расчёт	Сумма
Дневная ставка	12 000 ÷ 30	400 AED
Первые 5 лет	400 × 21 × 5	42 000 AED
Годы с 6-го по 9-й	400 × 30 × 4	48 000 AED
Итого		90 000 AED

К пособию в финальном расчёте добавляют невыплаченную зарплату, компенсацию за неиспользованный отпуск и оплату обратного билета, если она предусмотрена договором.

В какой срок обязаны выплатить

Работодатель обязан рассчитаться в течение 14 дней с даты окончания договора. Задержка — повод для жалобы, и порядок действий такой:

1. Письменное требование работодателю с расчётом суммы. Электронное письмо годится, устная просьба — нет.
2. Жалоба в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE) — через приложение, сайт или колл-центр, бесплатно. Министерство вызывает стороны на примирительную процедуру.
3. Передача дела в суд по трудовым спорам, если примирение не удалось. Трудовые иски небольшой суммы освобождены от судебной пошлины, и представитель для подачи не обязателен.
4. Компаниям в свободных зонах (DIFC, ADGM и другим) жалоба подаётся в их собственный орган по труду, а не в MOHRE.

Отдельно проверьте, чтобы визу аннулировали только после расчёта: после аннулирования у вас останется около месяца на пребывание в стране, и вести спор из-за границы намного сложнее.

Накопительные схемы вместо пособия

С 2023 года работодатель вправе перейти на добровольную накопительную систему: вместо того чтобы копить обязательство у себя на балансе, он ежемесячно перечисляет взносы в утверждённый инвестиционный фонд на имя работника. Ставки взносов — 5,83% базовой зарплаты при стаже до пяти лет и 8,33% при большем стаже: это ровно те самые 21 и 30 дней, разложенные по месяцам.

Что это меняет для работника:

• деньги лежат в фонде, а не у работодателя — их не потерять, если компания закроется;
• можно доплачивать самому — добровольные взносы до четверти годового дохода, они инвестируются вместе с основными;
• есть выбор стратегии — от сохранных инструментов до рисковых; для тех, кому до окончания работы осталось несколько лет, разумнее сохранная;
• накопленное за прошлые годы остаётся по старым правилам — при переходе компании в систему прежний стаж рассчитывают по закону и выплачивают отдельно.

В финансовом центре DIFC похожая система обязательна с 2020 года: работодатели там платят взносы в план DEWS, и пособие в старом виде не начисляется.

Как забрать деньги при отъезде

1. Получите финальный расчёт на банковский счёт в ОАЭ — до аннулирования визы. Наличными крупные суммы брать не стоит: подтвердить происхождение денег в другой стране будет нечем.
2. Возьмите у работодателя расчётный лист с разбивкой: пособие, отпуск, зарплата, билет. Это документ, которым вы объясните банку и налоговой другой страны, откуда деньги.
3. Заберите накопления из фонда, если работодатель был в накопительной системе: заявление подаётся оператору плана, срок выплаты — по правилам плана, обычно до 30 дней.
4. Переведите деньги до закрытия счёта. Порядок именно такой: сначала перевод, потом закрытие. Счёт, закрытый раньше визы, оставит вас без канала для последнего платежа.
5. Погасите кредиты и карты. Непогашенный долг при выезде — самостоятельная проблема, и банк узнаёт об аннулировании визы быстро.
6. Закройте счёт официально и возьмите справку о закрытии (liability letter). Без неё возможны списания за обслуживание по счёту, о котором вы уже забыли.
7. Отключите коммунальные услуги и получите депозиты обратно — DEWA возвращает депозит на счёт после закрытия договора, а не автоматически.

Пенсию, назначенную в другой стране, при переезде в ОАЭ обычно продолжают платить — переезд сам по себе право на неё не отменяет. Меняется механика: часть фондов переводит деньги за границу напрямую, часть платит только на счёт в стране назначения, и тогда житель ОАЭ переводит деньги себе сам. Почти все фонды при этом требуют раз в год подтверждать, что получатель жив.

Главные потери здесь не в комиссии за перевод, а в курсовой марже: 1,5–3% у банков против 0,3–0,8% у обменников и онлайн-сервисов. На выплате в 2 000 долларов в месяц разница набегает на 300–500 долларов в год.

Можно ли получать пенсию своей страны, живя в ОАЭ

Порядок зависит от правил вашего пенсионного фонда, и вариантов ровно три:

1. Фонд платит за границу. Вы подаёте заявление о выплате за пределами страны и реквизиты — либо счёт в банке ОАЭ, либо счёт в третьей стране. Обычно требуются номер счёта в формате IBAN, SWIFT-код банка и имя ровно как в паспорте.
2. Фонд платит только внутри страны. Деньги приходят на прежний счёт, оттуда вы переводите их себе. Тогда нужен работающий доступ в интернет-банк своей страны и, желательно, доверенность на родственника — на случай, когда банк потребует личной явки.
3. Выплата приостанавливается при выезде на постоянное жительство. Такое правило встречается у отдельных надбавок и социальных доплат, а не у страховой части. Проверять это надо до отъезда, письменным запросом в фонд.

Что уточнить в фонде заранее: сохраняется ли индексация при жизни за границей, в какой валюте будет перевод, кто платит комиссию банка-посредника и как часто нужно подтверждать, что вы живы.

Счёт в банке ОАЭ: кто открывает и что просят

Счёт резидента открывают банки Emirates NBD, ADCB, FAB, Mashreq, RAKBANK, ADIB, Emirates Islamic. Нужны:

• паспорт и резидентская виза;
• Emirates ID (на время его изготовления многие банки открывают счёт по заявке на карту);
• подтверждение адреса — договор Ejari или счёт DEWA;
• подтверждение источника средств: пенсионное удостоверение, выписка о выплатах, документы о продаже имущества.

Чего ждать по условиям:

• минимальный неснижаемый остаток для сберегательного счёта — 3 000–5 000 дирхамов; при падении ниже банк снимает 25–100 дирхамов в месяц;
• мультивалютные счета (AED, USD, EUR, GBP) есть у большинства банков — они позволяют держать пенсию в валюте выплаты и менять её по частям;
• срок открытия — от одного дня до двух недель: банк проверяет документы по внутренним правилам.

Без резидентской визы счёт тоже открывают, но выбор уже, требования выше и остаток на счету просят держать заметно больший. Практический вывод: сначала виза и Emirates ID, потом банк.

Как переводить деньги и сколько теряется

Сравнение по одной оси — сколько вы теряете на переводе 2 000 долларов:

Способ	Комиссия	Курсовая маржа	Потеря на 2 000 USD
Банковский SWIFT-перевод	25–100 AED	1,5–3%	30–60 USD
Обменные конторы (Al Ansari, LuLu Exchange, Wall Street Exchange)	15–26 AED	0,5–1,5%	12–35 USD
Онлайн-сервисы переводов	0,3–0,8% суммы	включена в комиссию	6–16 USD

Правила, которые экономят больше всего:

• Не меняйте валюту дважды. Если пенсия в евро, а тратите вы дирхамы, худший вариант — конвертация в доллары посередине. Мультивалютный счёт и одна конвертация дешевле любых акций и бонусов.
• Переводите крупными суммами раз в квартал, а не помесячно: фиксированная комиссия и курсовые потери размазываются.
• Сравнивайте курс, а не комиссию. Перевод «без комиссии» с курсом на 2% хуже рыночного дороже перевода за 25 дирхамов по честному курсу.
• Дирхам привязан к доллару (3,6725 AED за 1 USD), поэтому доллар в ОАЭ безопаснее всего как валюта хранения — курсовой риск к местным ценам нулевой.
• Наличные при въезде декларируются при сумме свыше 60 000 дирхамов или эквивалента. Перевозить пенсию наличными систематически — плохая идея: банк потом спросит, откуда деньги, а декларация будет единственным доказательством.

Подтверждение, что человек жив

Большинство фондов раз в год требует свидетельство о нахождении в живых. Способы:

1. В консульстве своей страны в ОАЭ — личный визит, подпись заверяет консул. Самый надёжный путь: документ сразу принимается фондом без легализации.
2. Дистанционно через личный кабинет фонда — видеозвонок или биометрия в приложении, если у фонда такая услуга есть.
3. У местного нотариуса с последующей легализацией: заверение, затем Министерство юстиции и Министерство иностранных дел ОАЭ, затем консульство страны назначения. Дольше и дороже, поэтому вариант запасной.

Срок подачи назначает фонд — чаще всего это конец календарного года. Пропуск срока приостанавливает выплату автоматически, без предупреждения, и восстановление занимает от одного до трёх месяцев. Поставьте напоминание за два месяца и держите копию поданного документа.

Что делать, если выплату приостановили

1. Выясните причину письменно — через личный кабинет фонда или заявлением. Устного ответа по телефону недостаточно: причина нужна в переписке.
2. Три частые причины и что с ними делать:
   • не подано свидетельство о нахождении в живых — подать заново и запросить выплату за пропущенные месяцы, её обычно возвращают;
   • банк вернул платёж — сверьте IBAN, SWIFT и написание имени: расхождение в одну букву между паспортом и счётом останавливает перевод;
   • изменился статус получателя в реестрах фонда — потребуется подтверждающий документ.
3. Выплаты за прошедшие месяцы большинство фондов восстанавливает задним числом после устранения причины. Требуйте перерасчёт письменно и приложите дату подачи документов.
4. Оформите доверенность на родственника в стране, где назначена пенсия, — заверенную у консула. Она решает половину случаев, где нужна личная явка.
5. Держите резерв на 3–4 месяца жизни. Разбирательство редко длится дольше, но обходиться в это время без денег в ОАЭ дорого.

Отдельной пенсионной визы во Вьетнаме нет: ни возраст, ни размер пенсии основанием для долгого пребывания не считаются. Легально живут двумя способами — коротким статусом, который обновляют выездами (безвизовый въезд и электронная виза), либо картой временного пребывания, которую дают под работу, инвестицию или семейную связь. Год жизни «на выездах» обходится примерно в 600–1 000 $ вместе с перелётами.

Почему пенсионной визы нет и что вместо неё

В Таиланде, на Филиппинах и в Малайзии есть визы, где основанием служит возраст и подтверждённый доход. Вьетнам такой категории не завёл: список визовых кодов построен вокруг цели визита — туризм, работа, инвестиция, визит к родственнику. Пенсионер выбирает из тех же кодов, что и все остальные.

Практических дорог четыре:

1. Безвизовый въезд — до 45 дней, годится для пробной зимовки.
2. Электронная виза — до 90 дней, однократная или многократная, оформляется онлайн.
3. Виза TT (визит к родственнику) — для супруга или родителя гражданина Вьетнама либо иностранца с картой временного пребывания.
4. Карта временного пребывания (TRC) — от 1 до 10 лет, но её выдают под работу, бизнес или семью, а не под пенсию.

Безвизовый въезд: до 45 дней, для разовой поездки

Граждане России въезжают без визы на срок до 45 дней; правило действует с августа 2023 года. Отсчёт идёт со дня, следующего за днём въезда, а загранпаспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев на дату возвращения.

Безвизовый режим рассчитан на разовую поездку. Практика повторных въездов подряд неустойчива: на границе вправе отказать во втором безвизовом входе вскоре после выезда, поэтому для второго и последующих заездов надёжнее заранее оформить электронную визу.

Просрочка стоит денег. Штраф за нарушение срока пребывания — порядка 3–5 млн ₫ (примерно 115–190 $), и платят его при вылете, в аэропорту, до посадки.

Электронная виза: 90 дней, 25 или 50 долларов

Электронную визу оформляют на официальном портале evisa.gov.vn — заявление, скан страницы паспорта, фотография, оплата картой. Решение занимает 3–5 рабочих дней, готовую визу распечатывают и предъявляют на границе.

Тип e-visa	Срок	Въезды	Сбор
Однократная	до 90 дней	один	25 $
Многократная	до 90 дней	без ограничения	50 $

Число полученных виз не ограничено: следующую подают после выезда, ограничения «не более двух в год» нет. Электронная виза внутри страны не продлевается — обновляют её выездом и новой заявкой. Сбор не возвращают даже при отказе, поэтому данные в анкете сверяют с паспортом посимвольно: расхождение в дате рождения или номере — самая частая причина отказа.

Принимают e-visa на всех международных пунктах пропуска, включая сухопутные границы с Камбоджей, Лаосом и Китаем. Отсюда обычная схема зимовки: 90 дней во Вьетнаме — выезд на пару дней в Бангкок или Пномпень — новая виза.

Карта временного пребывания: кому она доступна

Карта временного пребывания (Temporary Residence Card, TRC) заменяет визу и даёт многократный въезд без выездов. Выдаёт её иммиграционная служба, срок зависит от основания.

Основание	Код	Срок карты
Крупная инвестиция в местную компанию	DT1	до 10 лет
Инвестиция среднего размера	DT2	до 5 лет
Небольшая инвестиция	DT3	до 3 лет
Работа по трудовому договору	LĐ1, LĐ2	до 2 лет
Супруг, родитель или ребёнок гражданина Вьетнама либо держателя TRC	TT	до 3 лет

Пенсионеру реально доступны два пути: TT — если во Вьетнаме живёт взрослый ребёнок с рабочей картой или супруг-гражданин, и DT3 — если человек регистрирует компанию и вносит уставный капитал.

Что просят при подаче:

• паспорт с запасом действия (обычно требуют от 6 до 13 месяцев сверх срока карты);
• документ основания — свидетельство о браке или рождении с легализацией и переводом, либо документы компании;
• медицинское заключение, полученное во Вьетнаме;
• справку об отсутствии судимости — из страны гражданства, а при долгом проживании и вьетнамскую;
• поручительство компании или родственника.

Сбор за карту — 145–320 $ в зависимости от срока; продление стоит порядка 10 $. Рассмотрение — 5–10 рабочих дней, с 2025 года заявление подают и онлайн.

Долгосрочная виза для обеспеченных заявителей: что известно

Программа на 5–10 лет для инвесторов и состоятельных заявителей («золотая виза») с 2025 года обсуждается, но остаётся проектом: номера постановления нет, канала подачи заявлений нет, срок запуска не объявлен. Единственное, что запущено из этого пакета, — пятилетний статус для приглашённых специалистов, к пенсионному сценарию отношения не имеющий.

Вывод для планирования простой: рассчитывать на долгосрочную визу как на основание переезда сегодня нельзя. Планируйте на том, что действует.

Сколько стоит держать легальный статус в год

Сценарий	Прямые сборы	Дорога	Итого за год
Четыре e-visa по 90 дней с выездами	100–200 $	3 выезда по 150–250 $	550–950 $
Безвиз 45 дней + e-visa на остальное	75–150 $	3–4 выезда	600–1 000 $
TRC по семейному основанию (TT) на 3 года	320 $ раз в 3 года	нет	около 110 $ в год

К сборам добавляются услуги агентства, если документы подаёт посредник: типичная цена сопровождения TRC — 200–500 $ сверх пошлин.

Из-за чего чаще всего срывается план

• Расчёт на повторный безвизовый въезд. Второй заезд без визы вскоре после первого может закончиться отказом на границе.
• Паспорт с малым остатком срока. На въезде нужны минимум 6 месяцев, для карты пребывания — больше.
• Опечатка в анкете e-visa. Сбор не возвращают, время до вылета уходит.
• Ожидание «золотой визы». Программы нет, а продать квартиру дома под неё уже можно успеть.
• Просрочка на день-два. Штраф платят в аэропорту, и рейс при этом ждать не будет.

Что сделать по шагам

1. Посчитайте, сколько месяцев в году вы планируете жить во Вьетнаме. До 45 дней — хватит безвиза, до 90 — одной e-visa, круглый год — нужна связка виз с выездами или карта пребывания.
2. Проверьте срок паспорта: он должен перекрывать поездку минимум на 6 месяцев.
3. Оформите e-visa на evisa.gov.vn за 5–7 дней до вылета, многократную — если планируете поездки по региону.
4. Если во Вьетнаме есть близкий родственник со статусом, соберите документы на TT и карту пребывания: это дешевле и без выездов.
5. Заведите календарное напоминание за 10 дней до конца срока — на оформление следующей визы и билеты.

Отдельной пенсионной визы в Турции нет. Те, кто переезжает на покой, оформляют краткосрочный вид на жительство — либо на основании намерения проживать в стране, либо как собственники жилья. Возрастных ограничений у этого разрешения нет, а с 65 лет заявителя ещё и освобождают от обязательной медицинской страховки.

Какой вид на жительство оформляют неработающие

Основание	Кому подходит	Что понадобится
Намерение проживать (туристический ВНЖ)	арендующим жильё	договор аренды у нотариуса, подтверждение дохода, страховка
Владение недвижимостью	купившим жильё	тапу, страховка, подтверждение дохода
Семейный ВНЖ	супругам граждан Турции	свидетельство о браке, документы спонсора

Разрешение по намерению проживать выдают обычно на год, иногда на полгода или два года — срок решает провинциальное управление. Продлевают его тем же порядком, что и оформляют, подавая заявление за 60 дней до окончания.

ВНЖ по недвижимости требует, чтобы объект стоил не меньше 200 000 долларов в крупных провинциях — Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье; раньше порог был 75 000 долларов. Жильё должно быть именно жилым по документам и использоваться для проживания, а не сдаваться.

Есть ли возрастные ограничения

Ограничений по возрасту нет: разрешение получают и в 30, и в 75 лет. Возраст влияет на два практических момента:

• с 65 лет медицинская страховка для подачи не требуется;
• до 65 лет страховку купить обязательно, и после 60 она стоит заметно дороже.

Сколько можно жить без ВНЖ

Безвизовый режим у Турции широкий, но у каждой страны свой лимит. Общая рамка — 90 дней в течение 180, для граждан ряда стран — 60 дней за одно посещение при тех же 90 днях суммарно.

Считать нужно аккуратно:

1. Дни считаются по датам штампов, включая день въезда и день выезда.
2. Окно в 180 дней «скользящее»: на каждую дату смотрят назад на полгода.
3. Превышение — штраф при выезде и запрет на въезд на срок от нескольких месяцев.
4. «Визаран» — выезд на день ради нового штампа — лимит не обнуляет.

Поэтому жить в Турции круглый год по штампам не получится: после первых трёх месяцев нужен вид на жительство.

Как оформить ВНЖ супругу и семье

Если оба супруга — иностранцы и никто из них не работает в Турции, каждый подаёт отдельное заявление на краткосрочное разрешение. Заявления удобно подавать в один день и с одним адресом: управление рассматривает их независимо, но проверка адреса будет общей.

Семейный вид на жительство (aile ikamet izni) — другой механизм: он для супругов и детей гражданина Турции либо иностранца с разрешением на работу или долгосрочным ВНЖ. От спонсора требуют доход не ниже минимальной зарплаты плюс треть минимальной зарплаты на каждого члена семьи, подходящее жильё и страховку. Двум пенсионерам-иностранцам он, как правило, недоступен.

Взрослые дети подают на собственных основаниях: родство с обладателем краткосрочного ВНЖ права на разрешение не даёт.

Что подготовить к подаче

1. Запишитесь в системе e-İkamet — заявление заполняется онлайн, там же назначают дату приёма.
2. Соберите документы: паспорт со сроком действия минимум на 60 дней дольше запрашиваемого ВНЖ, четыре биометрических фото, медицинскую страховку, договор аренды с нотариальным заверением или тапу, подтверждение дохода, налоговый номер.
3. Оплатите пошлину и стоимость карточки — квитанции прикладываются к делу.
4. Придите на приём в назначенный день; после подачи выдают документ о том, что заявление принято, и с ним можно легально находиться в стране до решения.
5. Дождитесь карточки почтой по указанному адресу — обычно несколько недель.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Адрес в квартале, закрытом для регистрации иностранцев. Такие кварталы есть в Анталье, Аланье, Стамбуле и других городах; список меняется, и проверять его нужно до подписания договора аренды.
• Договор аренды не заверен у нотариуса или собственник не тот, кто указан в тапу.
• Недостаточное подтверждение дохода — управление вправе запросить выписки за несколько месяцев.
• Разрыв в медицинской страховке или полис не по требованиям миграционной службы.
• Просрочка безвизового пребывания до подачи заявления.
• Проверка по адресу не застала заявителя — участковый приходит по указанному адресу, и отсутствие жильца на месте трактуется против него.