Den' Registracii V Zemel'nom Upravlenii: Dokumenty I Poradok

Переход права оформляют в земельном управлении по месту объекта: для квартиры — в отделении, где зарегистрирован кондоминиум. Присутствовать лично не обязательно — можно действовать через представителя по доверенности земельного управления (форма Тор Дор 21). Вся процедура занимает от двух до четырёх часов, и в тот же день покупатель получает свидетельство о праве со своим именем.

Куда подают документы

Заявление подают обе стороны одновременно: продавец с документом о праве, покупатель с паспортом и справкой банка. Приходить лучше с утра: приём заявлений заканчивается заметно раньше конца рабочего дня, а очередь в сезон сделок бывает на несколько часов.

Если покупатель за границей, его представляет доверенное лицо: оригинал доверенности, копия паспорта доверителя с подписью, паспорт представителя. Доверенность заполняют полностью, пустые графы прочеркивают.

Что просят у иностранного покупателя

• паспорт — оригинал и копии страниц с личными данными и действующей визой, каждая копия с подписью;
• справка банка о валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form) на сумму не меньше цены объекта; при нескольких переводах — все справки;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве на объект — приносит продавец;
• справка юридического лица дома об отсутствии долгов — оригинал, свежий;
• справка о состоянии иностранной квоты от юридического лица дома;
• доверенность (Тор Дор 21) — если действует представитель;
• свидетельство о браке или подтверждение семейного положения — если объект приобретается в браке;
• средства на оплату сборов — наличными или кассовым чеком по правилам конкретного управления.

Продавец приносит удостоверение личности, домовую книгу, согласие супруга, а компания-продавец — свидетельство о регистрации, список директоров и протокол о сделке, выданные не ранее чем за месяц.

Как передают деньги

1. Основную сумму передают кассовым чеком (cashier cheque) тайского банка, выписанным на имя продавца, — в момент, когда чиновник принял документы и подтвердил, что препятствий к регистрации нет.
2. Чеки готовят заранее, в день сделки или накануне: сумму дробят по получателям — продавцу, банку продавца при погашении ипотеки, управляющей компании при наличии долга.
3. Мелкие суммы и сборы платят наличными в кассе управления.
4. Расписку о получении денег продавец подписывает на месте.

Передавать полную сумму до подачи документов не нужно: расчёт и регистрация происходят в одном окне и в один час.

Сколько занимает и что выдают

Шаг	Время
Приём и проверка документов	30–60 минут
Расчёт сборов и налогов, оплата в кассе	30–60 минут
Внесение записи и выдача документа	30–90 минут

На руки покупатель получает свидетельство о праве с записью о новом собственнике, договор земельного управления и квитанции об уплате сборов. Проверьте прямо в окне: имя латиницей по паспорту, номер квартиры, площадь, отсутствие лишних отметок на обороте.

Из-за чего отказывают в тот же день

• иностранная квота исчерпана — площадь, оформленная на иностранцев, дошла до 49%;
• справка банка не подходит: сумма меньше цены, получатель не покупатель, назначение платежа не про покупку недвижимости;
• справка об отсутствии долгов просрочена или в ней есть задолженность;
• не снята ипотека продавца, а банк не прислал представителя с документами о погашении;
• не совпадают имена: написание в паспорте и в договоре, смена фамилии без подтверждающей справки;
• дефект доверенности: пустые графы, неверный объём полномочий, отсутствие заверения;
• нет согласия супруга продавца на распоряжение совместным имуществом;
• не хватает денег на сборы — сумму считает чиновник по оценочной стоимости, и она может отличаться от вашего расчёта.

Поэтому комплект собирают за день-два до сделки и перепроверяют утром: почти каждый отказ здесь — про бумагу, которую можно было заменить заранее.