Cto Proveraut U Zaavitela Na Vizu OAE: Dokumenty, Medosmotr I Proishozdenie Sredstv

Пакет документов различается по программам, но три вещи спрашивают везде: чем подтверждена инвестиция, откуда взялись деньги и легализованы ли иностранные бумаги. Апостиль и нотариальный перевод на грузинский делаются до подачи — в очереди в Доме юстиции это уже не исправить.

Что просят по каждой программе

Вид на жительство по недвижимости (объект стоимостью от 100 000 долларов):

• выписка из Публичного реестра о праве собственности;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты — банковский платёж, а не наличные;
• отчёт аккредитованного оценщика о стоимости объекта;
• паспорт, фотография, заявление, медицинская страховка;
• подтверждение средств к существованию.

Вид на жительство по инвестициям (вложение от 300 000 долларов):

• документы о вложении: покупка доли, взнос в уставный капитал, договоры и платёжные поручения;
• выписка из реестра предпринимателей на компанию;
• бизнес-план и подтверждение деятельности компании;
• финансовая отчётность и налоговые декларации компании;
• документы о происхождении инвестированных средств.

Налоговое резидентство состоятельного лица: декларации за три года, выписки и отчёты об имуществе, подтверждение грузинского дохода от 25 000 лари либо имущества в стране.

Компания и счёт: устав, выписка из реестра, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами.

Как подтвердить законное происхождение денег

Правило простое: каждая крупная сумма прослеживается до источника — доход, продажа актива, наследство, дарение, дивиденды. Подходят:

1. Трудовой доход: справка 2‑НДФЛ или аналог, трудовой договор, выписка с зарплатного счёта за 6–12 месяцев.
2. Предпринимательский доход: налоговые декларации, отчётность компании, решение о выплате дивидендов и подтверждение перечисления.
3. Продажа имущества: договор купли-продажи, выписка из реестра, подтверждение получения денег.
4. Наследство или дарение: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, при необходимости — налоговая справка.
5. Инвестиционный доход: брокерский отчёт со сделками, справка о финансовом результате.

Чего избегать: наличных без банковской истории, переводов от третьих лиц без объяснимой связи, дробления сумм под пороги контроля, счетов, открытых накануне сделки. Такие деньги банк не примет, а сделка по недвижимости зависнет на этапе платежа.

Практический порядок: сначала показать банку источник и получить принципиальное согласие, затем переводить деньги и только после этого подписывать договор с продавцом.

Что нужно с апостилем и переводом на грузинский

Документ	Апостиль	Перевод на грузинский
Свидетельство о браке, о рождении	да	да, нотариально заверенный
Справка о несудимости	да	да
Диплом и документы об образовании	да	да
Банковские выписки и справки	обычно достаточно оригинала с печатью банка	да
Доверенность, оформленная за границей	да	да
Документы, выданные в Грузии	не требуется	не требуется

Со странами, с которыми у Грузии действует договор о правовой помощи, апостиль не нужен — хватает нотариального перевода. Учитывайте срок годности справок: выписки, справки о несудимости и о доходах обычно действительны несколько месяцев, и заново их собирать дороже, чем сразу подать свежие.

Требования банков к проверке клиента

Банковский комплаенс проверяет три вещи: кто вы, откуда деньги и чем занимаетесь.

• Анкета клиента — источник дохода, ожидаемые обороты, страны контрагентов.
• Подтверждение адреса — договор аренды, счёт за коммунальные услуги.
• Документы о деятельности — договоры, счета, сайт компании.
• Раскрытие конечного бенефициара для юридического лица — вплоть до физического лица в цепочке владения.
• Повторная проверка раз в один-два года и при крупных операциях: банк вправе запросить документы по конкретному переводу и заблокировать операцию до ответа.

Отвечайте на запросы банка в срок и документами, а не письмом с объяснениями: молчание чаще всего заканчивается ограничением счёта.

Какие документы нужны на членов семьи

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке — для супруга, свидетельство о рождении — для детей, с апостилем и переводом;
• медицинская страховка на каждого;
• подтверждение средств на содержание семьи;
• документ о жилье — договор аренды или выписка из реестра;
• согласие второго родителя, если ребёнок переезжает с одним из родителей.

Заявления на членов семьи подают вместе с основным делом, но каждое рассматривается отдельно и оплачивается отдельно. Готовьте семейный пакет одновременно с инвестиционным: досбор документов на супруга и детей — самая частая причина того, что подача сдвигается на месяц.

Пакет документов по любой инвестиционной программе состоит из трёх частей: личные документы, доказательства денег и доказательства их происхождения. Третья часть — та, из-за которой заявки чаще всего возвращают: показать остаток на счёте мало, нужно объяснить, откуда он там взялся, и подкрепить объяснение бумагами за последние 12 месяцев, а иногда за два-три года.

Личные документы

• Паспорт со сроком действия, покрывающим запрашиваемый статус (для десятилетней визы — минимум полгода до истечения, лучше свежий паспорт);
• фотографии по требованиям программы, обычно на белом фоне, сделанные не раньше чем за полгода;
• анкета программы, заполненная латиницей строго так, как написано в паспорте;
• свидетельства о браке и о рождении детей — если статус оформляется на семью;
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства и страны последнего проживания;
• медицинская справка и полис медицинской страховки с покрытием от 50 000 долларов США — для долгосрочной визы резидента; вместо полиса иногда принимают депозит в банке на сопоставимую сумму.

Документы о деньгах и вложениях

Что подтверждаете	Чем
Доход	справка работодателя, налоговые декларации за 2 года, договоры оказания услуг, отчёты о дивидендах
Активы	выписки по счетам и брокерским портфелям, свидетельства о праве на недвижимость, оценка активов
Инвестиции в Таиланде	договор купли-продажи и свидетельство о праве, выписка по гособлигациям, документы о взносе в капитал компании
Ввод денег в страну	форма валютной операции банка или справка о зачислении перевода
Пенсия	письмо пенсионного фонда, выписки о поступлениях за 12 месяцев

Выписки принимают с печатью банка и подписью сотрудника, а не распечатку из приложения. Обычный срок годности справки — 3 месяца, поэтому их заказывают последними, когда остальной пакет уже собран.

Как подтверждают происхождение денег

Логика проверяющего простая: деньги должны прийти на ваш счёт из объяснимого источника и остаться прослеживаемыми до момента вложения в Таиланде.

1. Назовите источник одним предложением — зарплата, дивиденды, продажа бизнеса, продажа недвижимости, наследство, доход от инвестиций.
2. Приложите документ, порождающий деньги: трудовой договор, решение о выплате дивидендов, договор продажи с отметкой о регистрации, свидетельство о праве на наследство.
3. Покажите поступление этой суммы в выписке по счёту — с датой и суммой, совпадающими с документом.
4. Покажите путь до Таиланда: перевод с вашего счёта на ваш тайский счёт или на счёт продавца, в иностранной валюте, с назначением платежа.
5. Возьмите в банке подтверждение ввода — форму валютной операции по переводам от 50 000 долларов США или справку о зачислении по меньшим суммам.

Чего проверяющий не примет: перевод от третьего лица, наличные, внесённые в кассу без объяснения, средства с чужого корпоративного счёта, а также «подарок», не оформленный документом. Криптовалюту показывают через выписку лицензированной биржи и банковское зачисление после продажи — сам кошелёк доказательством не считается.

Легализация и переводы

• Документы, выданные за границей, принимают с апостилем или консульской легализацией;
• перевод — на английский или тайский, у переводчика, чью подпись готов заверить консул либо министерство иностранных дел Таиланда;
• имя во всех документах пишут одинаково и как в паспорте: расхождение в одну букву возвращает пакет;
• порядок обычно такой: апостиль в стране выдачи → перевод → заверение в консульстве Таиланда → заверение в министерстве иностранных дел уже в Бангкоке. На всю цепочку закладывайте 3–6 недель.

Из-за чего пакеты возвращают

• Просроченные справки — банковская выписка старше трёх месяцев, справка о несудимости старше полугода;
• выписка без печати или без указания владельца счёта;
• разрыв в цепочке: сумма появилась на счёте, но документа о её источнике нет;
• несовпадение имён в паспорте, свидетельстве о браке и банковских документах;
• доход в валюте без пересчёта — при пороге в долларах прикладывают справку банка о курсе на дату;
• неполный комплект по семье: на супруга и детей нужен свой набор, включая доказательство родства;
• самостоятельный перевод документов без заверения.

Соберите пакет в двух экземплярах — оригиналы на подачу и копии себе: при следующем продлении или при подаче на другой статус те же бумаги понадобятся снова, а собирать их второй раз дороже, чем хранить.

Десятилетнюю золотую визу даёт вложение от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов) в инвестиционный фонд, аккредитованный в ОАЭ. Тот же порог закрывают документы о капитале собственной компании, а третий путь — письмо Федерального налогового управления о том, что компания заявителя платит от 250 000 дирхамов налогов в год. Деньги при этом остаются вашими: их вкладывают в свою пользу, а не перечисляют государству.

Какой вклад даёт право на статус

Категория называется «инвестор в государственные инвестиции» и закрывается одним из трёх подтверждений:

Подтверждение	Порог	Кто выдаёт документ
Письмо о вложении в инвестиционный фонд	от 2 000 000 дирхамов	управляющая компания фонда
Документы о капитале компании	от 2 000 000 дирхамов	регистрирующий орган эмирата или свободной зоны
Письмо об уплаченных налогах	от 250 000 дирхамов в год	Федеральное налоговое управление (FTA)

Срочный банковский вклад в чистом виде правилами не назван: формулировка говорит именно об аккредитованном инвестиционном фонде. Часть эмиратов на практике принимает и депозит в местном банке с письмом о заморозке средств, поэтому такой вариант проверяют в ведомстве своего эмирата до перевода денег, а не после.

На какой срок замораживаются средства

Вложение должно существовать всё время действия визы — это не разовая проверка на входе. Письмо фонда запрашивают заново при продлении, а по фондовым вложениям обычно требуют сохранять их не менее двух лет. Вывод денег из фонда раньше срока — основание аннулировать визу инвестора и визы членов семьи, которых он спонсировал.

Доход от вложения при этом ваш: дивиденды, купоны и прирост стоимости выводятся свободно, ограничение касается тела вложения.

Какие инвестиционные фонды принимаются

• Фонд зарегистрирован и лицензирован в ОАЭ — Центральным банком либо Управлением по ценным бумагам и товарам (SCA).
• Управляющая компания вправе выдавать письма-подтверждения для иммиграционных целей: это стандартная услуга, о ней спрашивают до открытия счёта.
• Иностранные фонды, брокерские счета за пределами ОАЭ и криптоактивы порог не закрывают, даже если сумма кратно больше.
• Фонды в финансовых центрах DIFC и ADGM принимаются, когда лицензированы местным регулятором и признаны ведомством эмирата.

Какие требования к банку и подтверждению вклада

1. Счёт открывается в ОАЭ на имя самого заявителя, а не его компании или родственника.
2. Письмо фонда или банка печатается на фирменном бланке, с печатью, подписью и датой; обычно принимают документ не старше одного месяца.
3. В письме указывают сумму, валюту, дату вложения и то, что средства не обременены.
4. Банк отдельно проверяет происхождение средств по правилам противодействия отмыванию: понадобятся договоры, выписки, документы о продаже активов или подтверждение дохода за прошлые годы.
5. Перевод из третьей страны проходит валютный контроль банка-отправителя: платёж на 2 000 000 дирхамов без объяснения источника задержат.

Проверка банка идёт параллельно с иммиграционной и занимает от нескольких дней до нескольких недель — на неё закладывают время отдельно от 7–10 рабочих дней, которые отводятся на само заявление.

Что происходит с деньгами при отказе

Вложение остаётся вашей собственностью: фонд не переводит его государству, и при отказе по визе деньги выводятся на общих условиях фонда. Невозвратными оказываются только уплаченные сборы — медицинское освидетельствование, Emirates ID и административные платежи, вместе около 9 900 дирхамов по десятилетней визе.

Отдельный риск — комиссии и условия выхода самого фонда: досрочный вывод из закрытого фонда часто стоит процента от суммы, а деньги возвращаются в срок, прописанный в договоре, а не по требованию. Это условие читают до перевода средств.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Фонд не лицензирован в ОАЭ — деньги лежат в иностранной управляющей компании.
• Письмо выдано на компанию, а не на физическое лицо-заявителя.
• Сумма подтверждена выпиской о движении средств, а не письмом о вложении с фиксированной суммой.
• Не подтверждено происхождение средств: банк не принимает перевод и не выдаёт письмо.
• Нет действующей медицинской страховки, покрывающей ОАЭ.

Десятилетнюю золотую визу даёт недвижимость общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов), полностью оформленная на заявителя. Объектов может быть несколько — стоимости складываются. Двухлетняя виза владельца недвижимости оформляется на готовый объект без порога стоимости, а при долевой собственности доля каждого владельца должна быть не меньше 400 000 дирхамов.

Какая стоимость объекта даёт право на визу

Считают не рыночную оценку, а стоимость покупки, зарегистрированную в земельном ведомстве эмирата: в Дубае это Земельный департамент (DLD), в Абу-Даби — Департамент муниципалитетов и транспорта. Цифра в свидетельстве о собственности (title deed) и есть та, которую сверяют с порогом.

Виза	Порог	Срок
Золотая виза инвестора	от 2 000 000 дирхамов суммарно по всем объектам	10 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в единоличной собственности; доля при совместном владении — от 400 000 дирхамов	2 года

Жильё и коммерческий объект в зачёт идут одинаково, если он куплен в зоне, где иностранцу разрешена полная собственность (freehold). Земельный участок без построек и объект в зоне долгосрочной аренды (leasehold) порог не закрывают.

Можно ли суммировать несколько объектов

Да. Формулировка правила прямая: инвестор владеет одним или несколькими объектами общей стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов. Условия суммирования:

• объекты находятся в одном эмирате — заявление подаётся в ведомство этого эмирата;
• все объекты оформлены на самого заявителя, а не на его компанию;
• по каждому объекту предъявляется отдельное свидетельство о собственности;
• при долевом владении в зачёт идёт только доля заявителя, а не полная стоимость объекта.

Подходит ли объект в ипотеке или на стадии строительства

Ипотека не мешает, если кредит выдан местным банком из перечня, утверждённого ведомством эмирата. К пакету добавляется письмо банка с суммой, выплаченной по объекту, и подтверждением остатка долга. Ипотека в иностранном банке под эту схему не подходит.

Строящийся объект (off-plan) принимается, когда он куплен у застройщика, одобренного властями эмирата. Вместо свидетельства о собственности предъявляют регистрацию договора купли-продажи в земельном ведомстве — в Дубае это документ Oqood. Покупка у неаккредитованного застройщика или переуступка прав по незарегистрированному договору право на визу не даёт.

Нужно ли удерживать объект в собственности и сколько

Виза держится на объекте всё время своего действия. Отдельного «срока заморозки» в правилах нет, но продажа или переоформление объекта на другое лицо — основание для аннулирования визы, включая визы членов семьи, которых инвестор спонсировал. При продаже одного из нескольких объектов статус сохраняется, пока остаток суммарной стоимости не опускается ниже порога.

Сдавать объект в аренду разрешено: доход от аренды на визу не влияет, жить в купленной квартире не требуется. При продлении визы свидетельство о собственности запрашивают заново.

Какие документы подтверждают вложение

1. Загранпаспорт со сроком действия не менее шести месяцев.
2. Свидетельство о собственности (title deed) по каждому объекту либо регистрация договора на строящийся объект.
3. Письмо банка о выплаченной сумме — если объект куплен в ипотеку.
4. Цветное фото на белом фоне по стандарту ОАЭ.
5. Действующая медицинская страховка, покрывающая ОАЭ.
6. Emirates ID и копия текущей резидентской визы — если статус уже есть.

Документы, выданные за пределами ОАЭ, проходят консульскую легализацию: апостиль здесь не принимают.

Сколько это стоит и сколько ждать

Сборы по десятилетней визе инвестора в Дубае на одного заявителя:

Статья	Сумма
Медицинское освидетельствование	700 дирхамов
Emirates ID на 10 лет	1 153 дирхама
Подтверждение заявки	2 856,75 дирхама
Сборы Земельного департамента	4 020 дирхамов
Административные сборы	1 155 дирхамов
Итого	9 884,75 дирхама

Срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней. Двухлетняя виза владельца недвижимости обходится примерно в 10 500 дирхамов, решение по ней выносят быстрее. Визы для супруга, детей и родителей оплачиваются отдельно, каждая по своему тарифу.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Зарегистрированная стоимость покупки ниже порога, хотя рыночная оценка его превышает.
• Объект куплен в зоне leasehold, где иностранец получает не собственность, а долгосрочную аренду.
• Строящийся объект куплен у застройщика, которого ведомство эмирата не аккредитовало.
• Ипотека оформлена в иностранном банке либо нет письма местного банка о выплаченной сумме.
• Доля заявителя в совместной собственности ниже порога, а в расчёт заявлена полная стоимость объекта.
• Просроченная медицинская страховка или паспорт с истекающим сроком действия.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Эмират	Канал подачи	Что делают лично
Дубай	GDRFA Dubai, портал и центры Amer, приложение GDRFA	медицинская проверка, биометрия
Абу-Даби и остальные	портал ICP, приложение UAEICP, центры приёма документов	медицинская проверка, биометрия

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Этап	Обычный срок
Проверка основания и одобрение	от 5 рабочих дней до 4 недель
Въездной пермит или смена статуса	2–5 рабочих дней
Медицинская проверка	1 визит, результат 1–3 рабочих дня
Биометрия и выпуск Emirates ID	5–10 рабочих дней

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

Держатель инвесторского статуса спонсирует супруга и детей, а обладатель золотой визы — ещё и родителей и домашний персонал. Члены семьи получают тот же срок, что и держатель статуса: при золотой визе на пять лет семья тоже получает пять лет, при обычной инвесторской визе — два года. Сыновей спонсируют примерно до 25 лет, незамужних дочерей — без возрастной границы, детей с инвалидностью — бессрочно. Работать члены семьи вправе, оформив отдельное разрешение на работу, и менять визу для этого не нужно.

Кого можно включить в заявление

• супруга или супругу — по свидетельству о браке с легализацией и переводом на арабский;
• детей — по свидетельствам о рождении;
• родителей — держателям золотой визы; при обычном резидентском статусе спонсорство родителей возможно с ограничениями и обычно на год с продлением;
• домашний персонал — у держателей золотой визы ограничения по числу нет, у остальных категорий действуют потолки;
• бывшую супругу с детьми — по документам об опеке, если дети остаются с ней.

Заявления на семью подают одновременно с основным или позже, отдельным пакетом. Второй путь дороже по времени: каждый заход — свои сборы и своя очередь на биометрию.

Какой статус получают супруг и дети

У держателя	У членов семьи	Что даёт
Золотая виза 5 или 10 лет	тот же срок	проживание, учёба, работа по разрешению
Инвесторская виза 2 года	2 года	то же, с продлением вместе с основной

Статус членов семьи производный: он держится на основании держателя. Аннулировали основной статус — аннулируются и зависимые визы, и на переоформление даётся льготный срок.

Отдельная норма золотой визы: если держатель умирает, члены семьи сохраняют статус до конца срока действия своих виз, а не теряют его немедленно. Это одно из главных практических отличий золотой визы от обычной резиденции.

До какого возраста спонсируют детей

• сыновья — примерно до 25 лет; после этого нужен собственный статус: учебная виза, рабочая или своя инвесторская;
• дочери — без возрастного ограничения, пока не вышли замуж;
• дети с инвалидностью — без ограничения по возрасту, по медицинскому заключению;
• дети от предыдущего брака — с согласия второго родителя и документами об опеке.

При превышении возраста сын не обязан выезжать сразу: обычно переходят на учебную визу от университета или на рабочую от работодателя.

Документы на детей: свидетельство о рождении с легализацией и переводом, паспорт, фото, медицинская проверка с 18 лет, полис страхования, а при подаче в Дубае — зарегистрированный договор аренды или документ о праве собственности на жильё.

Могут ли члены семьи работать и учиться

Работа. Резидентская виза члена семьи не запрещает работу, но для трудоустройства нужно разрешение на работу от министерства труда, которое оформляет работодатель. Виза при этом остаётся семейной, спонсором остаётся держатель статуса, и менять её не требуется. Такой формат удобен и работодателю: он не платит за визу сотрудника.

Учёба. Дети идут в школу по резидентской визе, для поступления просят карту Emirates ID, выписку с прежнего места учёбы с печатями и переводом, медицинскую карту с прививками. В университете резидентский статус влияет и на стоимость: часть программ дороже для тех, кто учится по учебной визе без резиденции.

Собственное дело. Член семьи вправе оформить лицензию на бизнес и работать на себя, сохраняя семейную визу; порядок зависит от эмирата и типа лицензии.

Что происходит со статусом семьи при разводе

1. Виза супруга аннулируется вслед за прекращением брака: основание отпало.
2. Начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд — его длительность зависит от категории резидента.
3. Варианты остаться: собственный рабочий контракт, собственная недвижимость от порога инвесторской визы, своя компания и лицензия, статус по опеке над ребёнком-резидентом.
4. Дети остаются с тем родителем, кому определена опека; их визу переоформляют на него, если спонсором был другой родитель.
5. Сроки на переоформление отсчитываются от даты аннулирования, а не от даты развода: тянуть с подачей не стоит.

Что подготовить заранее: документ о разводе с легализацией и переводом, решение об опеке, подтверждение дохода или актива для нового основания, договор аренды или документ на жильё на своё имя.

Расходы на семью

Сборы считаются на каждого человека отдельно: заявление, оформление статуса, Emirates ID по сроку карты, медицинская проверка с 18 лет и страховка. Для семьи из четырёх человек государственные сборы обычно выходят в 12 000–25 000 дирхамов без учёта страховых полисов, а страхование становится заметной статьёй: полис для ребёнка и неработающего супруга оплачивает спонсор.

При продлении процедура повторяется целиком, включая медицинскую проверку взрослых членов семьи.

Программы, где вместо бизнеса требуется только капитал, две: виза второго дома E33 — счёт в государственном банке Индонезии на 2 000 000 000 рупий (около 130 000 долларов) либо жильё стоимостью от 1 000 000 долларов, и возрастная виза E33E для заявителей от 60 лет — депозит порядка 50 000 долларов и подтверждённый доход около 3 000 долларов в месяц. Гарантия размещается в течение 90 дней после одобрения и держится весь срок статуса. Банк деньги не изымает: требуется поддерживать остаток, а не расстаться с ним.

Какой депозит требуется и в каком банке

Программа	Гарантия	Банк	Срок статуса
E33, виза второго дома	2 000 000 000 рупий на счёте либо недвижимость от 1 000 000 долларов	государственный банк Индонезии	до 5 лет, продление до 10
E33E, возрастная виза	депозит порядка 50 000 долларов	государственный банк Индонезии	5 лет с продлением
E33F, виза для пожилых	депозита нет, проверяется доход	—	год с ежегодным продлением

Счёт открывается в государственном банке — к ним относятся крупнейшие банки с государственным участием. Частный или зарубежный банк гарантию не закрывает, даже если сумма на счёте больше требуемой.

Открыть счёт нерезиденту без разрешения на пребывание сложно, поэтому порядок обычно обратный: заявитель въезжает по одобренной визе, открывает счёт и вносит деньги в отведённые 90 дней. Часть банков открывает счёт под визу второго дома по загранпаспорту и одобренному документу иммиграционной службы — этот вопрос стоит выяснить в отделении до подачи.

На какой срок замораживаются средства

1. 90 дней на исполнение обязательства после одобрения визы или въезда в страну. Не внёс — статус аннулируется.
2. Весь срок разрешения на пребывание — 5 лет, при продлении до 10. Остаток должен соответствовать требованию всё это время.
3. Проверка выборочная и в любой момент. Иммиграционная служба вправе запросить свежую выписку не только при продлении.
4. Замена гарантии допустима. Депозит можно заменить недвижимостью подходящей стоимости и наоборот — обязательство сохраняется, форма меняется.

Формальной блокировки счёта на пять лет программа не требует: деньги остаются деньгами заявителя и приносят банковский процент. Ограничение только одно — остаток не должен падать ниже требуемого.

Какие требования к доходу и его подтверждению

• Виза второго дома. Помимо гарантии просят выписку личного счёта: остаток порядка 2 000 долларов и история за последние три месяца, а также резюме заявителя и описание планов пребывания.
• Возрастная виза E33E. Подтверждается регулярный доход около 3 000 долларов в месяц — пенсия, рента, дивиденды. Источник должен быть постоянным, разовые поступления не считаются.
• Виза для пожилых E33F. Порог ниже — доход или пенсия порядка 1 500 долларов в месяц, около 18 000 долларов в год, при этом работать в Индонезии нельзя.
• Golden visa за портфель. Дополнительно к вложению подтверждают финансовую независимость: доход порядка 5 000 долларов в месяц либо накопления, сопоставимые со сроком визы.
• Чем подтверждают. Выписки банка за три—шесть месяцев, справка о пенсии, налоговые документы, справка работодателя или подтверждение дохода от аренды. Документы не на индонезийском или английском переводятся присяжным переводчиком.

Можно ли включить в заявку семью

Да, и это одна из сильных сторон программ.

• Супруг и дети держателя визы второго дома получают зависимые визы того же срока — 5 или 10 лет.
• Повторную гарантию за родственников платить не нужно: иммиграционная служба прямо указывает, что для членов семьи, следующих за держателем визы второго дома, подтверждение на 2 миллиарда рупий не требуется.
• Golden visa также предусматривает сопровождение семьи; для каждого члена семьи оформляется своё разрешение на пребывание с собственной пошлиной.
• Права членов семьи ограничены статусом основного заявителя: зависимая виза не даёт права работать по найму. Ребёнок при этом ходит в школу на общих основаниях.
• Возраст детей. Совершеннолетний ребёнок в зависимую заявку обычно не включается — ему нужно собственное основание.

Что происходит с депозитом по окончании срока

• Статус не продлевают — обязательство прекращается вместе с разрешением на пребывание: счёт закрывается, деньги выводятся, налога на возврат собственных средств нет.
• Статус продлевают — гарантия проверяется заново по действующим требованиям и остаётся на счёте на новый срок.
• Досрочный вывод денег — основание аннулировать разрешение на пребывание; после аннулирования на выезд даётся ограниченное время.
• Смерть держателя — статус членов семьи прекращается; вопрос наследования счёта решается по правилам банка и наследственному праву.
• Перевод за границу оформляется как обычный валютный перевод с подтверждением источника средств; банк запросит документы по происхождению денег.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Счёт открыт в частном банке или в зарубежном отделении государственного банка.
• Остаток на счёте пополнен переводом от третьего лица без подтверждения источника.
• Выписка короче трёх месяцев или без движения средств — сумма «появилась» накануне подачи.
• Доход подтверждён разовыми поступлениями вместо регулярных.
• Недвижимость, заявленная вместо депозита, оформлена в форме, недоступной иностранцу, или стоит дешевле порога.
• Просрочены 90 дней на размещение гарантии.

Основателю компании ОАЭ дают золотую визу на 5 лет, наёмному специалисту с базовой зарплатой от 30 000 дирхамов в месяц — на 10 лет, а тем, кто просто зарабатывает сам, — «зелёную» визу на 5 лет при доходе фрилансера от 360 000 дирхамов в год или зарплате от 15 000 дирхамов в месяц. Ни один из этих статусов не требует покупать недвижимость или замораживать деньги.

Какие условия у визы для основателей стартапов

Пятилетнюю золотую визу предпринимателя даёт одно из трёх оснований:

1. Действующий проект. Заявитель — владелец или партнёр компании малого и среднего бизнеса, зарегистрированной в ОАЭ, с годовой выручкой от 1 000 000 дирхамов в секторе, аккредитованном Министерством экономики.
2. Одобренный проект на старте. Стоимость проекта подтверждена письмом лицензированного аудитора ОАЭ — от 500 000 дирхамов, плюс одобрение аккредитованного бизнес-инкубатора или Министерства экономики. Приоритет у технологических и наукоёмких направлений.
3. Прошлый успех. Основатель ранее созданного стартапа, проданного не менее чем за 7 000 000 дирхамов, с подтверждением министерства.

Во всех случаях нужна полная медицинская страховка на себя и семью. Виза продлевается, но основание подтверждают заново: выручку — отчётностью, проект — письмом инкубатора.

Кто подтверждает ценность проекта

• Лицензированный аудитор ОАЭ выдаёт письмо о стоимости проекта. В письме должна стоять конкретная сумма и метод оценки — по аудированной отчётности, вложенному капиталу или оценке активов. Расплывчатая формулировка вместо суммы — самая частая причина возврата заявления.
• Аккредитованный бизнес-инкубатор подтверждает жизнеспособность идеи. В Дубае и Абу-Даби заявления предпринимателей проходят именно через инкубаторы, а не подаются напрямую в иммиграционное ведомство.
• Профильное ведомство эмирата даёт заключение о технологическом или перспективном характере проекта.

Какая виза доступна высококвалифицированным специалистам

Десятилетняя золотая виза по категории «учёные и специалисты» рассчитана на наёмных работников в приоритетных областях: медицина, естественные науки, инженерия, информационные технологии, право, образование, культура, бизнес и администрирование. Отдельные подкатегории — для врачей, изобретателей, деятелей культуры, спортсменов и обладателей степени PhD; каждая требует рекомендации своего ведомства.

Тем, кто под эти пороги не подходит, остаётся «зелёная» виза на 5 лет:

Категория	Что подтверждают
Квалифицированный работник	контракт с местным работодателем, зарплата от 15 000 дирхамов в месяц, диплом бакалавра, уровень профессии 1–3 по классификации министерства трудовых ресурсов
Фрилансер и самозанятый	разрешение на фриланс от министерства трудовых ресурсов, диплом бакалавра или профильный диплом, доход от 360 000 дирхамов в год за каждый из последних двух лет
Инвестор и партнёр	доля в компании и действующая лицензия

«Зелёная» виза самоспонсируемая: она не гаснет при увольнении и позволяет спонсировать семью. Оформление обходится примерно в 2 500–4 500 дирхамов.

Какие требования к зарплате и образованию

• Базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц для категории специалистов — считают именно базовую часть, надбавки и компенсации за жильё и транспорт в зачёт не идут.
• Уровень должности 1 или 2 по классификации министерства трудовых ресурсов, подтверждённый трудовым договором, — не менее двух лет.
• Диплом бакалавра или выше по специальности, соответствующей должности.
• Иностранный диплом проходит легализацию и признание: заверение в стране выдачи, консульстве ОАЭ и Министерстве иностранных дел. Апостиль в ОАЭ не принимают.
• Для врачей, учёных и деятелей культуры вместо зарплатного порога действует рекомендация профильного органа — совета учёных, министерства здравоохранения или министерства культуры.

Как подать заявление на визу таланта

1. Соберите пакет: паспорт, легализованный диплом, трудовой договор, справки о зарплате за последние два года, банковские выписки, фото по стандарту ОАЭ, медицинскую страховку.
2. Подайте заявку на портале Федерального управления по идентификации и гражданству icp.gov.ae или в приложении UAEICP; в Дубае — через портал GDRFA. Предпринимателям заявление подаёт аккредитованный инкубатор.
3. Дождитесь номинации: ведомство проверяет соответствие категории и выносит предварительное одобрение.
4. После одобрения пройдите медицинское освидетельствование и сдайте биометрию для Emirates ID — это делают уже в ОАЭ.
5. Получите визу и Emirates ID. Сборы складываются из медосмотра (700 дирхамов), Emirates ID (1 153 дирхама за 10 лет) и платежей за выдачу статуса.

Из-за чего чаще всего отказывают

• В справке о зарплате указан общий доход вместо базовой части — порог 30 000 дирхамов формально не выполнен.
• Письмо аудитора не называет стоимость проекта конкретной суммой.
• Диплом не легализован по консульской цепочке либо предъявлен апостиль.
• Должность в трудовом договоре не соответствует уровню 1–2 по классификации министерства.
• Доход фрилансера подтверждён выписками, но нет действующего разрешения на самозанятость.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 $ в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 $ в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 $. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую. Если объект куплен дешевле порога, а оценщик дал стоимость выше, основанием служит оценка; обратная ситуация закрывает путь.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное в неё под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения. Сельхозземля иностранцу в собственность не оформляется, и в порог она не идёт.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость, а не цена одного объекта. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 $.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо с инвалидностью либо получателя поддержки. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на ВНЖ подаётся уже в Грузии.

Сроки и пошлины одинаковы для всех видов на жительство и зависят только от скорости:

Решение	Пошлина
к 30-му календарному дню	300 лари
к 20-му календарному дню	450 лари
к 10-му календарному дню	600 лари

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот. Инвестор подтверждает годовой оборот предприятия:

• 50 000 $ по итогам первого года;
• 100 000 $ по итогам второго;
• 120 000 $ за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — не терять связь с документами: карточка ВНЖ имеет срок, продление подаётся заранее, а смена объекта недвижимости оформляется до того, как прежний продан.

Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят — счёт продолжается при следующих статусах.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается на следующий срок. По объектам недвижимости закон говорит об этом прямо: право на пребывание прекращается вместе с правом собственности.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи — оплата и договор основанием не служат;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, проходит легализацию и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение 2026 года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама вступает в силу Гаагская конвенция об апостиле — консульская легализация для документов из стран-участниц заменяется одним штампом.

Полный перечень на инвестиционное свидетельство

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации (или выписка из торгового реестра), устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям (для проектов из перечня технологий, подлежащих контролю), документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовится комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Финансовые документы

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года (аудированная, если аудит обязателен по её праву), либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка, либо сочетание этого.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом на 10–20%. Курсовые колебания донга и разница между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Легализация: как это выглядит сейчас и как будет с сентября

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года, для страны она вступает в силу 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран-участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок применения во Вьетнаме установлен декретом 293/2026/NĐ-CP. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется.

Если документы готовятся в августе-сентябре 2026 года, срок подачи стоит сопоставить с датой перехода: документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет, а вот начинать длинную консульскую цепочку в конце августа ради подачи в октябре смысла нет.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводится на вьетнамский, перевод заверяется нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают — практичнее переводить на месте: и дешевле, и без риска, что не примут форму заверения.

Бизнес-план: нужен ли и какой

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, и содержание там не маркетинговое, а расчётное:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены (с кодами по вьетнамскому классификатору);
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности, которых нет в заявленных кодах, и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Срок годности документов

Единого правила нет, ориентиры сложились такие:

Документ	Практический срок
Банковская выписка, справка об остатке	не старше 3 месяцев
Финансовая отчётность компании	за два последних завершённых года
Выписка из торгового реестра инвестора	не старше 3–6 месяцев
Справка о несудимости (нужна для разрешения на работу, не для инвестора с вкладом от 3 млрд ₫)	не старше 6 месяцев
Медицинское заключение (для разрешения на работу)	не старше 12 месяцев
Паспорт	срок действия дольше запрашиваемого статуса минимум на 30 дней

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют — устаревает документ, а не отметка на нём. Поэтому порядок сборки такой: сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод, и подача — не откладывая на месяцы.

Инвесторский статус продлевается не автоматически: к дате продления нужно доказать, что вложение никуда не делось, компания работает и отчитывается. Для KITAS через долю в PT PMA (E28A) продление подают за 30–60 дней до окончания срока, для золотой визы — подтверждают, что квалифицирующая сумма всё это время оставалась вложенной. Минимального числа дней в стране закон не устанавливает, зато длительное отсутствие статус разрушает.

Как продлевается инвесторский KITAS

1. За месяц-полтора до истечения соберите комплект: паспорт с достаточным остатком срока, действующий KITAS, учредительные документы компании с последними изменениями, свежую выписку из реестра юридических лиц, подтверждение доли, налоговые документы компании и поданные отчёты по инвестиции.
2. Спонсор подаёт заявление — компания, в которой вы акционер и член правления. Подача идёт онлайн, через портал иммиграционной службы.
3. Оплата государственной пошлины по сроку продления: разрешение выдают на один или два года, тариф зависит от срока.
4. Биометрия и получение документа в отделении иммиграционной службы по месту регистрации, там же переоформляется разрешение на многократный выезд и возврат.
5. Обновление регистрации по месту жительства — справка о временном проживании продлевается вслед за разрешением.

Подавать в последнюю неделю опасно: при задержке решения статус успевает истечь, а просроченное пребывание стоит 1 млн рупий за каждые сутки. Просрочка свыше 60 дней переводит дело из административного в депортационное.

Прожив по разрешению на пребывание несколько лет подряд (обычно от трёх), инвестор может перейти на постоянное разрешение KITAP — оно выдаётся на 5 лет и продлевается проще, но требует непрерывности предыдущих статусов.

Что подтверждают при продлении

Категория	Что проверяют
KITAS по доле в PT PMA (E28A)	размер личного пакета акций, должность в правлении, действующие лицензии компании, сданная отчётность
Золотая виза частного инвестора	что квалифицирующая сумма всё ещё вложена в бумаги, депозит или недвижимость
Золотая виза через создание компании	что компания создана, работает и вложения реализованы
Семейные разрешения	что основное разрешение продлено и брак или родство сохраняются

По золотой визе действует прямое условие: сумма удерживается весь срок действия визы, и иммиграционная служба это проверяет. Продать бумаги, «пока никто не смотрит», и выкупить их к дате продления — плохая идея: движение по счетам видно, а несоответствие на дату проверки трактуется как утрата основания.

Сколько времени надо проводить в стране

Минимума дней у инвесторского статуса нет: разрешение не требует прожить в Индонезии определённое число месяцев в году. Ограничения работают с другой стороны:

• Выезд без действующего разрешения на возврат прекращает статус: KITAS перестаёт действовать, и вернуться по нему уже нельзя. Разрешение на многократный выезд оформляют вместе с самим KITAS и следят, чтобы его срок совпадал.
• Длительное непрерывное отсутствие — основание для аннулирования. Ориентир для планирования: отсутствие дольше полугода без уважительной причины уже вызывает вопросы, а год за границей статус закрывает.
• Постоянное разрешение KITAP к присутствию строже: его теряют те, кто фактически живёт в другой стране.
• Налоговая сторона обратная: проводя в стране более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом и декларируете мировой доход. Иммиграционная выгода и налоговая нагрузка считаются вместе, а не по отдельности.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

Статус держится на компании, а компания — на отчётности. Пропуск сроков бьёт по обоим.

• LKPM — отчёт о реализации инвестиции. Все компании с иностранным участием подают его ежеквартально через систему OSS, независимо от размера вложений. Отчёт за квартал сдают в первой половине следующего месяца: например, за апрель-июнь 2026 года — с 1 по 15 июля.
• Санкции нарастают ступенями: письменное предупреждение, затем временная приостановка деятельности, затем отзыв разрешения на ведение бизнеса. Нулевая реализация вложений четыре квартала подряд приводит к автоматическим санкциям в системе.
• Налоговая отчётность: ежемесячные декларации и платежи, годовая декларация компании до 30 апреля, годовая декларация физического лица до 31 марта. При нулевой деятельности отчётность всё равно подаётся пустой.
• Изменения в компании — смена состава акционеров, адреса, вида деятельности — регистрируются у нотариуса и в реестре, а затем отражаются в OSS. Иммиграционная служба сверяет данные именно оттуда.
• Личные изменения — новый адрес проживания, смена паспорта, изменение семейного положения — сообщаются в иммиграционную службу.

За что статус аннулируют

• утрата основания: выход из состава акционеров, снижение доли ниже требуемого порога, выход из правления, продажа квалифицирующих активов по золотой визе;
• бездействующая компания: отсутствие реализации инвестиций, непредставление LKPM, отозванные лицензии;
• работа не по разрешению: деятельность, не соответствующая категории разрешения на пребывание, — до 5 лет лишения свободы и штраф до 500 млн рупий по закону о миграции;
• поддельные или недостоверные документы в заявлении — аннулирование с запретом на въезд;
• длительное отсутствие в стране или выезд без действующего разрешения на возврат;
• приговор суда за преступление, а также нарушение общественного порядка;
• просроченное пребывание: свыше 60 дней — депортация и внесение в список лиц, которым въезд закрыт.

При аннулировании дают срок на выезд, и он короткий. Если основание отпало по вашей воле — например, вы продаёте долю — сначала оформляют новый статус, а потом закрывают старый: обратный порядок оставляет человека и его семью без легального пребывания.

Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — документ, с которого начинается заявление на гражданство: без него пакет не примут. Выдаёт его ведомство, отвечающее за ваш вид вложения, а не миграционная служба и не управление по делам населения. По недвижимости это Главное управление земельного кадастра, по депозиту — банковский регулятор, по паям фонда — Совет по рынкам капитала.

Какое ведомство подтверждает вложение

Вид вложения	Минимум	Удержание	Кто выдаёт сертификат
Недвижимость	400 000 USD	3 года	Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Депозит в турецком банке	500 000 USD	3 года	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)
Государственные долговые бумаги	500 000 USD	3 года	Министерство казначейства и финансов
Паи инвестиционного или венчурного фонда	500 000 USD	3 года	Совет по рынкам капитала (SPK)
Вложение в основной капитал	500 000 USD	3 года	Министерство промышленности и технологий
Создание рабочих мест	50 работников	3 года	Министерство труда и социального обеспечения
Взносы в частную пенсионную систему	500 000 USD	3 года	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)

Сумма считается в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Турции на дату сделки или перевода. Валютные колебания после сделки на сертификат не влияют, но занижение цены в договоре — влияет: ведомство смотрит на отчёт об оценке и на банковские документы, а не на устные договорённости.

Документы для сертификата по недвижимости

Самый частый маршрут, и требования к нему самые подробные:

• паспорт и его перевод, заверенный турецким нотариусом;
• турецкий налоговый номер (vergi numarası) — оформляется в налоговой инспекции или онлайн;
• свидетельство о праве собственности (tapu) с записью о запрете продажи на три года;
• отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала (SPK), составленный до сделки и действительный на дату регистрации;
• справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — подтверждение, что не менее 400 000 USD заведены в страну и проданы банку;
• платёжные поручения на имя продавца: оплата проходит только безналичным переводом через турецкий банк;
• фотографии установленного формата и заявление по форме ведомства.

Документы по депозиту, бумагам и паям устроены проще: выписка банка или брокера о сумме и дате, обязательство держать актив три года и справка о заведении валюты.

Сколько занимает оформление

Норматива в правилах нет. На практике по недвижимости сертификат выдают за срок от нескольких дней до нескольких недель: первый этап — предварительная проверка документов и оценки, второй — регистрация записи о запрете продажи, третий — сама выдача сертификата. По депозиту и паям срок обычно короче, потому что проверять оценку не нужно.

Закладывайте в план не меньше месяца на этот шаг: он идёт до подачи заявления на ВНЖ и на гражданство, и ускорить его доплатой нельзя.

Что делать при замечаниях ведомства

Ведомство направляет уведомление о недостающих или неподходящих документах и даёт срок на устранение. Отказ на этом шаге не закрывает дорогу: пакет дополняют и подают заново. Чаще всего замечания вызывают такие обстоятельства:

1. Оценка ниже порога. Отчёт SPK показал сумму меньше 400 000 USD — нужна доплата другим объектом или новый объект.
2. Продавец не подходит. Объект куплен у гражданина той же страны, что и покупатель, у компании с таким участием или у бывшего собственника этого же объекта.
3. Объект уже использовали. По этой недвижимости кто-то раньше получил гражданство — второй раз она права не даёт.
4. Деньги прошли мимо банка. Наличный расчёт или перевод без справки DAB подтвердить нечем.
5. Нет записи о запрете продажи. Аннотацию вносят при регистрации сделки; забыли — регистрируют отдельным действием.

Можно ли поручить это представителю

Да. Всю бумажную часть — от подачи заявления до получения сертификата — ведёт представитель по нотариальной доверенности. Оформить её можно у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с указанием конкретных полномочий: покупка недвижимости, открытие счёта, получение сертификата соответствия, подача заявления на ВНЖ и на гражданство.

Лично придётся сделать только то, что связано с личностью: сдать биометрию и подписать заявление на ВНЖ инвестора. Общая доверенность формулировки вида «представлять интересы» для кадастра не годится: полномочия перечисляют по действиям.

Собственная компания в ОАЭ даёт двухлетнюю визу владельца или партнёра, а капитал от 2 000 000 дирхамов — десятилетнюю золотую визу инвестора. Порога входа для обычной визы владельца нет: статус держится на действующей лицензии, а не на сумме вложений. Практический минимум — стоимость самой лицензии и офисного пакета, это десятки тысяч дирхамов в год.

Какие требования к компании для инвесторской визы

1. Компания зарегистрирована в ОАЭ и имеет действующую лицензию — материковую или в свободной зоне.
2. Заявитель значится в учредительных документах владельцем или партнёром, а не наёмным директором.
3. У компании оформлена карта предприятия (establishment card) в иммиграционном ведомстве — без неё визы не выпускаются.
4. Есть юридический адрес: офис, коворкинг-стол или гибкое рабочее место с договором аренды, зарегистрированным в системе эмирата.
5. Оплачены медицинская страховка и сборы за каждую выпускаемую визу.

Виза владельца выдаётся на 2 года и продлевается вместе с лицензией. Закрытие или неоплата лицензии аннулирует её, а вместе с ней визы семьи и сотрудников.

Чем свободная зона отличается от материковой компании

Признак	Свободная зона	Материковая компания
Доля иностранца	100% всегда	100% в большинстве видов деятельности, для отдельных секторов нужен местный партнёр
Работа на внутреннем рынке	через дистрибьютора или филиал на материке	напрямую, без посредников
Госконтракты	недоступны	доступны
Офис	часто хватает гибкого рабочего места из пакета зоны	нужен договор аренды помещения, зарегистрированный в системе эмирата
Регистрация	одно окно зоны, обычно 3–10 рабочих дней	экономический департамент эмирата, дольше и с большим числом согласований
Визовая квота	привязана к пакету зоны	зависит от площади офиса

Выбор упирается в клиентов: работаете с иностранными заказчиками или онлайн — подходит свободная зона; продаёте товары и услуги на местном рынке, в рознице или по госконтрактам — нужна материковая лицензия.

Какой капитал нужно подтвердить

Для визы владельца компании оплаченный капитал в общем случае вносить не требуется: свободные зоны указывают в документах объявленный капитал, но его редко просят внести на счёт. Отдельные виды деятельности — финансовые, страховые, транспортные — требуют оплаченного капитала по правилам своего регулятора.

Порог появляется только там, где компания используется как основание для десятилетней золотой визы: тогда подтверждают капитал от 2 000 000 дирхамов документами компании либо уплату от 250 000 дирхамов налогов в год письмом Федерального налогового управления.

Сколько виз даёт компания владельцу и сотрудникам

Квота считается не от числа собственников, а от рабочего места:

• гибкое рабочее место в свободной зоне — обычно от 1 до 6 виз в зависимости от пакета;
• отдельный офис — примерно одна виза на каждые 9 квадратных метров площади;
• материковая компания — квоту согласуют с министерством трудовых ресурсов, исходя из площади офиса и вида деятельности.

Владелец спонсирует супруга, детей и родителей на своей визе. Для спонсорства семьи проверяют доход и жильё: обычно требуется договор аренды на своё имя и подтверждённый доход, для жены и детей — от 4 000 дирхамов в месяц или от 3 000 при служебном жилье.

Какие ежегодные расходы на поддержание компании

Статья	Ориентир в год
Лицензия свободной зоны с гибким рабочим местом	от 12 000–15 000 дирхамов
Материковая лицензия с офисом	от 20 000–30 000 дирхамов плюс аренда
Карта предприятия и иммиграционные сборы	1 500–2 500 дирхамов
Виза сотрудника или партнёра на 2 года	4 000–7 000 дирхамов за человека
Медицинская страховка на человека	от 800 дирхамов
Бухгалтерия и обязательный аудит в ряде зон	от 5 000 дирхамов

К этому добавляются налоги: корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год и НДС 5% после обязательной регистрации при обороте от 375 000 дирхамов. Нулевая ставка корпоративного налога для компаний свободных зон сохраняется только при соблюдении условий квалифицируемого дохода, и её подтверждают отчётностью.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Лицензия приостановлена за неоплату — визы по ней не выпускают и не продлевают.
• Вид деятельности в лицензии не совпадает с фактическим: иммиграционное ведомство сверяет должность в визе с лицензией.
• Исчерпана визовая квота пакета: заявление отклоняют до расширения офиса или пакета.
• Нет зарегистрированного договора аренды, а адрес указан только в документах зоны.
• Учредительные документы не легализованы, если компания-учредитель зарегистрирована за границей.

Вложение денег во Вьетнаме даёт визу инвестора и карту временного пребывания — по верхней категории до 10 лет. Гражданства и постоянного вида на жительство за инвестиции здесь не выдают: такой программы во вьетнамском законодательстве нет. Статус держится не на сумме на счёте и не на купленной квартире, а на доле в компании, зарегистрированной во Вьетнаме.

Программы «гражданство за инвестиции» во Вьетнаме нет

Ни один размер вложения не даёт вьетнамский паспорт. Гражданство получают натурализацией, и требования к заявителю не денежные:

• постоянное проживание во Вьетнаме не менее 5 лет к моменту подачи — речь о статусе постоянного жителя (thường trú), а не о годах жизни по визе инвестора;
• владение вьетнамским языком на бытовом уровне;
• законный источник дохода, достаточный для жизни в стране;
• отказ от прежнего гражданства как общее правило. С июля 2025 года случаи, когда прежнее гражданство разрешают сохранить, расширены, но решение принимают индивидуально.

Карта постоянного жителя (thẻ thường trú) тоже не покупается. Основания для неё — родственная связь с гражданином Вьетнама, особые заслуги перед страной, статус лица без гражданства, прожившего в стране установленный срок. Вложения в этом перечне нет.

Вывод для планирования: если цель — паспорт, инвестиционного маршрута к нему во Вьетнаме не существует. Если цель — жить и вести дело в стране годами, маршрут есть, и он начинается с компании.

Что инвестор получает на самом деле

Два документа, и они выдаются последовательно.

1. Виза ĐT (от đầu tư — «инвестиция»). Её оформляют человеку, который внёс вклад в уставный капитал вьетнамской компании или представляет во Вьетнаме иностранную организацию-инвестора. Категория и срок зависят от размера вклада.
2. Карта временного пребывания (thẻ tạm trú). Заменяет визу: с ней можно жить в стране и въезжать неограниченное число раз, не продлевая ничего каждые несколько месяцев.

Третий эффект вклада — трудовой. Владелец или участник компании с вкладом от 3 млрд ₫ освобождён от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP, действующему с 7 августа 2025 года. Освобождение не отменяет процедуру полностью: компания уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.

Категории инвестора: пороги, визы, сроки

Категория	Вклад в капитал	Виза	Карта пребывания
ĐT1	от 100 млрд ₫ (≈ 3,8 млн $) либо проект в поощряемых отраслях и районах	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	от 50 до 100 млрд ₫ (≈ 1,9–3,8 млн $) либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	от 3 до 50 млрд ₫ (≈ 115 тыс. – 1,9 млн $)	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Курс пересчёта — около 26 100 ₫ за доллар (август 2026 года); пороги в законе заданы в донгах, и валютные оценки здесь только для ориентира.

Граница проходит по 3 млрд ₫. Ниже неё вложение остаётся вложением, но не даёт ни карты пребывания, ни освобождения от разрешения на работу: человек живёт на визе до 12 месяцев и продлевает её.

Чем инвесторский статус отличается от рабочего и семейного

• Рабочая виза LĐ держится на работодателе: нужно разрешение на работу, а карта пребывания выдаётся не более чем на 2 года. Потеря места закрывает статус.
• Семейная виза TT держится на родстве с гражданином Вьетнама или с держателем карты пребывания и выдаётся на срок до 3 лет.
• Инвесторская виза ĐT держится на доле в компании. Работодатель не нужен, срок статуса больше, но и основание уязвимо иначе: доля продана или размыта — категория пересматривается.

Есть и обратная сторона длинного срока. Карту ĐT1 на 10 лет даёт вклад, который для большинства частных проектов недостижим; практический массовый уровень — ĐT3 с картой на 3 года.

Что происходит со статусом при изменении доли

Категория проверяется по документам компании: инвестиционному свидетельству, уставу, реестру участников, выписке о внесённом капитале. Поэтому:

• вклад увеличен до следующего порога — категорию можно поднять, подав документы заново; автоматически она не меняется;
• доля уменьшена ниже порога — при следующем продлении выдадут категорию по фактическому вкладу;
• доля продана целиком — основание для визы ĐT исчезает, и статус нужно менять на другой либо покидать страну по окончании срока.

Срок карты пребывания всегда как минимум на 30 дней короче срока действия паспорта, поэтому паспорт с истекающим сроком урезает статус независимо от размера вклада.

Отдельный случай: карта освобождения от визы

С 15 августа 2025 года действует декрет 221/2025/NĐ-CP — временное освобождение от визы для отдельных категорий иностранцев, включая инвесторов и руководителей компаний. Карта даёт многократный въезд на срок до 5 лет и должна заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Критерий для инвесторов и руководителей узкий: компания должна входить в список 100 крупнейших в мире по капитализации, а на человека нужно ходатайство уполномоченного вьетнамского органа. Для частного инвестора это не маршрут, а исключение, о котором стоит знать.

Сколько стоят сами документы

Государственные сборы установлены циркуляром 28/2026/TT-BTC, который с 1 апреля 2026 года заменил прежний тариф:

• многократная виза на срок от 1 года до 2 лет — 145 $, от 2 до 5 лет — 155 $;
• карта пребывания до 2 лет — 145 $, от 2 до 5 лет — 155 $, от 5 до 10 лет — 165 $;
• продление временного пребывания — 10 $.

Это плата ведомству. Расходы на регистрацию компании, юридическое сопровождение, аренду адреса и перевод документов считаются отдельно и обычно превышают визовые сборы в несколько раз.

С чего начать человеку, готовому вложить деньги

1. Проверить отрасль. Часть видов деятельности закрыта для иностранного участия, часть открыта с условиями: доля в компании, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия. Это определяет, возможен ли проект в задуманном виде.
2. Посчитать вклад относительно порогов 3, 50 и 100 млрд ₫ — от них зависит и категория визы, и срок карты, и разрешение на работу.
3. Зарегистрировать компанию. С 1 марта 2026 года по новому Закону об инвестициях иностранец вправе сначала зарегистрировать юридическое лицо, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев; до его получения проект реализовывать нельзя.
4. Открыть счёт прямых инвестиций (DICA) в лицензированном банке и внести вклад через него — на это отводится 90 дней с даты регистрационного свидетельства компании.
5. Оформить визу ĐT, а затем через компанию подать на карту пребывания: решение по ней выдают в течение 5 рабочих дней после приёма полного комплекта.
6. Заранее посмотреть налоговую сторону. Проживание 183 дня и больше в календарном году делает человека налоговым резидентом Вьетнама со всеми последствиями для доходов за пределами страны.

Заявление на вид на жительство рассматривают 30 дней при обычной подаче, 20 дней при ускоренной и 10 дней при экспресс-варианте; компанию регистрируют за один рабочий день, а статус налогового резидента состоятельного лица Служба доходов рассматривает в пределах месяца. Дольше всего идут не сами решения, а подготовка: легализация документов и открытие счёта в банке.

Сроки по программам

Процедура	Кто решает	Срок
Вид на жительство по недвижимости или инвестициям	Агентство развития государственных сервисов	30 / 20 / 10 дней в зависимости от тарифа
Карта резидента после одобрения	Дом юстиции	от 3 дней
Регистрация компании или ИП	Национальное агентство публичного реестра	1 рабочий день, срочно — в день обращения
Корпоративный счёт	банк	от нескольких дней до нескольких недель
Налоговое резидентство состоятельного лица	Служба доходов	в пределах месяца
Апостиль и нотариальный перевод	страна выдачи документа и бюро переводов	от 1 дня до нескольких недель

Этапы заявления и где обычно задерживается

1. Подготовка документов. Апостиль в стране выдачи, перевод, оценка объекта. Здесь теряют больше всего времени — иногда месяцы, если документ заказывают из-за границы.
2. Сделка и платёж. Перевод денег проходит банковский контроль: до подтверждения источника средств платёж могут задержать.
3. Регистрация права в Публичном реестре — обычно один-два дня.
4. Подача заявления в Доме юстиции: талон электронной очереди, приём документов, оплата сбора.
5. Рассмотрение. При нехватке документа дело приостанавливают и дают срок на досылку — этот период в 30 дней не входит.
6. Решение и карта резидента. Заявление на карту подают в течение месяца после решения.

Типичные задержки: неполный пакет и приостановка, справка с истёкшим сроком годности, расхождение имени в паспорте и переводе, оценка недвижимости ниже порогового значения.

Можно ли ускорить рассмотрение

Да, ускорение встроено в тариф: 20 дней и 10 дней вместо 30 — сбор выше стандартных 300 лари. Регистрацию компании ускоряют с обычного срока до дня обращения, доплатив разницу.

Чего ускорить нельзя: банковский комплаенс, апостиль в другой стране и период приостановки по недостающим документам. Пообещавший «договориться» посредник продаёт то, чего в процедуре нет.

Нужно ли присутствовать лично

• Регистрация компании — можно по доверенности, без приезда.
• Подача на вид на жительство — лично либо через представителя по нотариальной доверенности.
• Получение карты резидента — как правило, лично: снимают биометрию и подпись.
• Открытие счёта — директор чаще всего приезжает лично; удалённое открытие возможно не во всех банках и не всем.
• Сделка с недвижимостью — можно по доверенности, но банковский платёж всё равно потребует вашего участия.

Минимальный реалистичный сценарий — две поездки: одна на сделку и подачу, вторая за картой резидента. При хорошей доверенности и терпимом банке можно уложиться в одну.

Как отслеживать статус заявления

1. По номеру заявления на сайте Агентства развития государственных сервисов и в Доме юстиции — статус меняется по этапам.
2. По уведомлениям на телефон и электронную почту, указанные в анкете: приостановка и запрос документа приходят именно туда.
3. По личному кабинету на rs.ge — для налоговых заявлений и статуса компании.
4. По горячей линии Дома юстиции — вопросы по конкретному делу принимают по номеру заявления.

Проверяйте почту и телефон, указанные при подаче, каждые несколько дней: срок на досылку документа отсчитывается с момента направления запроса, а не с момента, когда вы его прочитали.

Отказ приходит на одной из двух стадий, и это определяет всё дальнейшее. Отказ в сертификате соответствия инвестиции почти всегда технический: не сошлась сумма, не хватает документа, оплата прошла не так. Такой отказ устраняется и заявка подаётся заново — числа попыток закон не ограничивает. Отказ в самом гражданстве выносит Министерство внутренних дел, причину при этом раскрывают не всегда, и здесь остаются два пути: жалоба в ведомство и иск в административный суд Анкары — 60 дней с даты вручения решения на оба. Вложение при отказе не изымается: недвижимость и деньги остаются вашими.

Из-за чего отказывают в сертификате соответствия инвестиции

• Сумма ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка — самая частая причина по недвижимости.
• Три значения не сошлись: оценка, справка о покупке валюты и цена в тапу должны каждое соответствовать порогу.
• Оплата прошла мимо банка — наличными, со счёта третьего лица, без справки DAB на имя заявителя.
• Запрещённый продавец: ваш супруг, ребёнок, иностранец вашего же гражданства или компания, где вы участник.
• Объект уже участвовал в программе или после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину либо турецкой компании вами, вашей семьёй, вашим соотечественником.
• Не внесена отметка об обязательстве не продавать объект три года.
• Просроченные документы: отчёт об оценке старше трёх месяцев, устаревшая выписка.
• По депозиту, ценным бумагам и фондам: средства не заблокированы на три года, инструмент вне списка допустимых, счёт открыт не в том типе организации.
• По рабочим местам: отчётность социального страхования не подтверждает требуемую занятость за нужный период.

Из-за чего отказывают в гражданстве

• недостоверные сведения или поддельные документы в деле;
• нарушения миграционного режима: запрет на въезд, прошлая депортация, просроченное пребывание;
• судимости и открытые уголовные дела;
• соображения безопасности и общественного порядка — эта причина в решении не раскрывается;
• незакрытые вопросы по членам семьи, включённым в заявку.

Важное отличие: сертификат подтверждает инвестицию, а гражданство — решение по личности заявителя. Безупречная инвестиция не гарантирует паспорт, а отказ в паспорте не отменяет инвестицию.

Можно ли исправить документы и подать повторно

Да. Порядок такой:

1. Получите решение письменно и найдите в нём правовое основание. Если формулировка общая, подайте в ведомство заявление о разъяснении причины.
2. Устраните недостаток. Не хватило суммы — доплачивайте: закон разрешает набирать порог несколькими объектами, если каждый оформлен и оплачен по правилам. Просрочена оценка — заказывайте новую. Ошибка в справке DAB — исправляется через банк, выдавший её.
3. Соберите пакет заново и подайте: заявка рассматривается с начала, ограничения по числу повторных подач нет.
4. Проверьте сроки статуса пребывания. Пока идёт переоформление, у вас должен оставаться законный вид на жительство.

Срок на исправление ошибок в документах ограничен не законом, а сроком годности самих документов: оценка живёт три месяца, выписка из реестра — считанные дни.

Возвращается ли вложение при отказе

Государство инвестицию не забирает и не блокирует навсегда:

• Недвижимость остаётся в вашей собственности. Отметка об обязательстве не продавать вносится при оформлении под программу; если сертификат так и не выдан, снятие отметки оформляется через кадастровое управление по заявлению — порядок уточняйте в том управлении, где регистрировали сделку.
• Депозит и паи фондов остаются вашими. Трёхлетняя блокировка связана с сертификатом, но у банка или управляющей компании могут быть собственные условия досрочного расторжения и потери процентов — читайте договор до подачи.
• Не возвращаются сопутствующие расходы: пошлина за переход права, комиссия агентства, оценка, переводы, услуги юриста. Это и есть реальная цена неудачной попытки.

Как обжаловать: сроки и порядок

• 60 дней с даты вручения решения — срок и на жалобу в ведомство, и на иск в суд. Срок пресекательный: пропустили — право на обжалование потеряно.
• Жалоба в ведомство приостанавливает течение этого срока. Ответ даётся в течение 30 дней; молчание считается отклонением, и оставшаяся часть срока продолжает течь.
• Иск подаётся в административный суд Анкары, поскольку решение принимало Министерство внутренних дел.
• Что приложить: само решение и доказательство даты вручения, документы об инвестиции (тапу, справка DAB, отчёт об оценке, выписки по счёту), переписку с ведомством.
• Суд проверяет законность решения, а не его целесообразность: шансы выше там, где отказ основан на фактической ошибке, и ниже там, где причина — безопасность.
• Расходы: судебная пошлина и услуги адвоката; вести дело удалённо можно по доверенности.

Отдельно стоит знать: гражданство, полученное по ложным сведениям или при невыполненных условиях инвестиции, может быть аннулировано и после выдачи паспорта. Поэтому «исправление» документов задним числом создаёт проблему большего масштаба, чем отказ.

Что делать с уже оформленной недвижимостью

• Оставить и сдавать. Долгосрочная аренда разрешений не требует; посуточная — только с разрешением Министерства культуры и туризма.
• Использовать для вида на жительство. Собственность даёт основание для краткосрочного вида на жительство; для инвесторского порога действует отдельное правило и сумма 200 000 долларов. Учтите, что в кварталах, закрытых для регистрации иностранцев, вид на жительство по адресу не оформят — проверяйте квартал до покупки.
• Продать. Помните о трёх ограничениях: отметка об обязательстве, если она внесена; доплата налога на добавленную стоимость, если жильё покупалось с освобождением и продаётся в течение года; налог с прибыли при продаже раньше пяти лет владения.
• Держать как вложение. Тогда следите за сроками: полис страхования от землетрясения, налог на недвижимость, взносы дома — их отсутствие всплывёт при любой будущей сделке.

Как снизить риск отказа заранее

• Проводите оплату через банк, со своего счёта, и получайте справку DAB на своё имя.
• Закладывайте запас над порогом: курс на дату проверки может отличаться от курса на дату платежа.
• Заказывайте независимую оценку до задатка и проверяйте, кто продавец по документам.
• Проверяйте историю объекта: не участвовал ли он в программе раньше.
• Не подавайте документы с расхождениями между договором, платежом и тапу — их сверяют.
• Держите статус пребывания в порядке всё время рассмотрения.

К самому заявителю требований немного: совершеннолетие (по визе второго дома — от 19 лет), для возрастных программ порог наоборот нижний — 60 лет для E33E и 55 лет для E33F, действующий паспорт с запасом срока, фотография, резюме и подтверждение денег. Обязательного медосмотра и справки о несудимости в стандартном списке нет. Основная работа приходится не на анкету, а на происхождение средств: банк и иммиграционная служба смотрят, откуда пришли деньги на счёт и чем это подтверждено.

Требования к возрасту, здоровью и судимости

Программа	Возраст	Медицинские требования	Судимость
Golden visa E28B, E28C, E28D	ограничения по возрасту нет	медосмотр не требуется	справка в списке не значится
E28A, KITAS инвестора	совершеннолетие	медосмотр не требуется	справка в списке не значится
E33, виза второго дома	от 19 лет	медосмотр не требуется	справка в списке не значится
E33E, возрастная виза	от 60 лет	медосмотр не требуется	справка в списке не значится
E33F, виза для пожилых	от 55 лет	медосмотр не требуется	справка в списке не значится

Отсутствие справки в списке документов не означает, что прошлое не проверяют: иммиграционная служба сверяет заявителя с собственными базами и вправе отказать во въезде или отменить статус, если человек ранее нарушал иммиграционные правила или числится в списках недопуска. Медицинская страховка, покрывающая лечение в Индонезии, в списки части программ входит и в любом случае нужна для жизни в стране: государственная система здравоохранения на иностранца с инвесторским статусом автоматически не распространяется.

Требования к остатку срока действия паспорта различаются: в официальных требованиях по визе второго дома указан минимум 6 месяцев, а для многолетних статусов на практике ориентируются на запас, покрывающий срок разрешения на пребывание. Паспорт, истекающий через год, под десятилетнюю визу лучше заменить до подачи.

Как подтвердить происхождение средств

1. Выписки за три—шесть месяцев по всем счетам, откуда пойдут деньги. Важна не только сумма, но и движение: остаток, появившийся накануне подачи одним переводом, вызывает вопросы.
2. Документ по основанию поступления — под каждый крупный приход:
   • продажа недвижимости — договор и подтверждение расчёта;
   • продажа доли или бизнеса — договор и решение органов компании;
   • дивиденды — решение о распределении и подтверждение выплаты;
   • наследство — свидетельство о праве на наследство;
   • дарение — договор дарения с данными дарителя;
   • зарплата и гонорары — справка работодателя или договоры.
3. Налоговые документы — декларации той страны, где доход получен. Они закрывают вопрос легальности лучше любых выписок.
4. Проверка со стороны банка. При открытии счёта и вводе крупной суммы банк проводит собственную процедуру и вправе запросить дополнительные документы; операции, которые он сочтёт непрозрачными, задерживаются до объяснения.
5. Переводы от третьих лиц — самая частая проблема. Деньги от родственника или партнёра требуют объяснения и документа; лучше вводить средства со своего счёта.

Какие документы переводятся и легализуются

• Перевод — присяжным переводчиком на индонезийский или английский; относится ко всему, что выдано не на этих языках: справки, свидетельства, договоры.
• Апостиль. Индонезия участвует в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому документы из стран-участниц заверяются апостилем в стране выдачи.
• Консульская легализация — для документов из стран, не входящих в конвенцию: сначала МИД страны выдачи, затем индонезийское консульство.
• Что чаще всего требует легализации — свидетельства о браке и рождении (для заявки с семьёй), документы о наследстве, справки о доходах и учредительные документы иностранной компании.
• Сроки годности справок. Банковские выписки и справки о доходах принимаются свежими, обычно не старше трёх месяцев на день подачи.

Нужен ли местный поручитель или спонсор

• Golden visa (E28B, E28C, E28D, E28F) — без спонсора. Заявитель подаёт документы за себя; поручительство заменяется гарантией самой иммиграционной службы.
• Виза второго дома E33 — без спонсора, на той же иммиграционной гарантии, но с обязательством разместить деньги или показать недвижимость.
• E33E — без местного поручителя.
• E33F — спонсор обязателен: им выступает лицензированное индонезийское агентство, оно же отвечает за отчётность по заявителю.
• E28A, KITAS инвестора, — спонсором выступает своя компания (PT PMA): заявку подаёт компания, где у заявителя доля.
• Рабочий статус всегда требует работодателя-спонсора, и этим он отличается от всех инвесторских программ.

Какие проверки проходит заявитель

• Документарная проверка иммиграционной службы — комплектность, соответствие суммы порогу, подлинность справок. По визе второго дома отдельным сбором оплачивается верификация.
• Сверка с базами. Проверяются прежние визы и нарушения режима пребывания, а также списки недопуска.
• Проверка компании для инвесторских статусов через компанию: регистрационные данные, лицензии, уставные документы, отчётность об исполнении инвестиционного плана.
• Процедуры банка при открытии счёта и вводе средств.
• Биометрия и регистрация после въезда. По прибытии оформляется разрешение на пребывание: сдаются отпечатки и фотография, затем заявитель регистрируется по месту жительства.
• Интервью. Стандартной беседы программы не предусматривают; вызвать на уточнение могут при спорных документах.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Не объяснено происхождение крупного поступления на счёт.
• Документы переведены не присяжным переводчиком либо без апостиля.
• Возраст не соответствует возрастной программе — по E33E проверяют полные 60 лет на день подачи.
• В прошлом были превышение срока пребывания или депортация из Индонезии.
• Просрочены сроки годности справок: выписка старше трёх месяцев к моменту рассмотрения.
• Для семейной заявки не подтверждено родство — свидетельство о браке или о рождении без легализации.

Инвесторский статус продлевается, пока сохраняется основание: актив в собственности, вложение в компанию или фонд. Обычную инвесторскую визу продлевают каждые два года, золотую — по окончании её срока; по данным портала правительства, инвестиции в недвижимость дают золотую визу на 5 лет. Ключевое отличие золотой визы от обычной резиденции — отсутствие ограничения по времени вне страны: обычный резидентский статус аннулируется после 180 дней непрерывного отсутствия. Продажа актива без замены закрывает основание, и статус аннулируют.

Как продлевается статус

1. Начните за 30–60 дней до конца срока: продление подаётся заранее, а не в последний день.
2. Подтвердите основание заново — свежая выписка о праве собственности или документы по вложению.
3. Обновите документы: паспорт со сроком не меньше шести месяцев, действующий полис медицинского страхования, фотография.
4. Пройдите медицинскую проверку, если продление оформляется внутри страны, — набор анализов тот же, что при первом получении.
5. Обновите Emirates ID — карта продлевается вместе со статусом, её срок совпадает со сроком визы.
6. Продлите визы членов семьи — их статус производный и отдельно не живёт.

Сроки и деньги: рассмотрение обычно занимает от нескольких дней до трёх недель, сборы сопоставимы с первичным оформлением. Просрочка после окончания льготного срока даёт штраф порядка 50 дирхамов за сутки на каждого человека.

Что подтверждают при продлении

Основание	Что просят
Недвижимость	выписка из реестра прав, оценка объекта, справка об отсутствии долга по обслуживанию
Доля в компании	лицензия, учредительные документы, подтверждение доли и её оплаты
Вклад в фонд	письмо управляющей компании о действующем вложении
Депозит или иные вложения	подтверждение банка о сохранении суммы

Отдельно проверяют отсутствие непогашенных штрафов и судебных ограничений: непогашенный долг по плате за обслуживание объекта — частая причина задержки продления.

Сколько времени надо проводить в стране

• Золотая виза — ограничения по сроку отсутствия нет: статус сохраняется и при длительном проживании за рубежом.
• Обычная инвесторская виза — отсутствие свыше 180 дней подряд аннулирует статус автоматически; счёт идёт по непрерывному периоду, возвращение хотя бы на день обнуляет отсчёт.
• Налоговое резидентство считается отдельно и требует присутствия: для сертификата нужны 183 дня либо 90 дней при выполнении дополнительных условий.
• Банковское обслуживание. При отсутствии операций счёт переводят в спящий режим, а требование обновить документы приходит по почте — без реакции доступ к счёту ограничивают.

Что происходит при продаже актива

1. Основание отпадает в день перехода права к покупателю: инвесторская виза держится на активе, а не на факте прошлой покупки.
2. Статус аннулируют — вашего и членов семьи; начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд.
3. Варианты сохранить резиденцию: купить другой объект от порога программы, оформить рабочий статус, зарегистрировать компанию и получить статус от неё, использовать другое основание (например, вложение в фонд).
4. Продажа части объекта снижает вашу долю: если оставшаяся стоимость ниже порога, статус тоже теряется.
5. Ипотека при продаже гасится из денег покупателя, банк снимает обременение, и только после этого регистрируется переход права.

Если планируете смену объекта, удобнее сначала купить новый и подать на статус по нему, а затем продавать прежний: так между основаниями не возникает разрыва.

Как проверить посредника и проект

Посредник:

• проверьте лицензию агентства и номер брокера в реестре регулятора недвижимости эмирата; у брокера есть карта с номером;
• запросите договор с перечнем услуг, сроками и порядком возврата денег;
• убедитесь, что государственные сборы в смете отделены от вознаграждения;
• откажитесь от схем с оплатой на личную карту сотрудника: платежи идут на счёт компании или на эскроу-счёт проекта.

Проект и объект:

• проект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, а у него — открытый эскроу-счёт;
• посмотрите историю застройщика: сданные проекты, просрочки, судебные споры;
• по вторичному объекту запросите выписку о праве, отсутствие обременений и справку об отсутствии долга по обслуживанию;
• сверьте площадь и номер объекта в договоре с реестром;
• проверьте, разрешено ли иностранное владение в этой зоне — визу даёт объект в зоне свободного владения.

Признаки, на которых стоит остановиться: гарантия визы независимо от актива, предложение оформить вложение формально, требование перевести деньги до подписания договора, отказ показать лицензию, давление сроком акции.

Выход из программы

• Добровольный отказ. Статус аннулируют по заявлению, Emirates ID сдают, выезжают в пределах льготного срока.
• Незакрытые обязательства остаются: кредиты, плата за обслуживание, договоры аренды и коммунальные счета закрывают до отъезда, иначе долг становится основанием для судебного взыскания и ограничения выезда.
• Повторный вход в программу возможен: новое основание — новое заявление, порог считается на дату подачи.
• Смена эмирата статуса не отменяет, но продление подаётся в тот орган, где оформлен статус, и адрес проживания стоит обновить.

Налога на доходы физических лиц в ОАЭ нет: зарплата, дивиденды, доход от аренды и прибыль от продажи имущества у частного лица налогом не облагаются. НДС по ставке 5% платится при покупке товаров и услуг, а компании платят корпоративный налог — 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год. Резидентская виза сама по себе налоговым резидентом не делает: статус подтверждается сертификатом Федерального налогового управления, и для него считают дни присутствия в стране.

Какие налоги действуют

Налог	Ставка	Кого касается
Налог на доходы физических лиц	нет	всех частных лиц
НДС	5%	покупателей товаров и услуг
Корпоративный налог	9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов	компании и предпринимателей с лицензией
Налог на прирост капитала у физического лица	нет	продавцов имущества
Налог на наследство	нет	наследников
Регистрационный сбор при покупке недвижимости	4% в Дубае, 2% в Абу-Даби	покупателей
Муниципальный сбор за жильё	около 5% годовой аренды	тех, кто арендует жильё

Акцизы применяются к отдельным товарам, таможенные пошлины — к ввозу. Взносов на социальное страхование иностранцы не платят: пенсионная система охватывает граждан страны.

Налоговое резидентство и как его подтвердить

Налоговое резидентство физического лица определяется не визой, а фактическим присутствием и связями со страной. Признают резидентом при выполнении одного из условий:

• 183 дня и больше в ОАЭ за 12 месяцев подряд;
• 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов и граждан стран Залива при наличии постоянного жилья либо работы или бизнеса в стране;
• основное место жительства и центр жизненных и финансовых интересов в ОАЭ.

Сертификат налогового резидентства (Tax Residency Certificate) выдаёт Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax. Он нужен, чтобы применить соглашение об избежании двойного налогообложения и подтвердить статус перед налоговой службой другой страны.

Как получить:

1. Зарегистрируйтесь на портале EmaraTax и подайте заявление на сертификат для физического лица.
2. Приложите паспорт, Emirates ID, резидентскую визу, отчёт о въездах и выездах за период, договор аренды или документ о праве на жильё, выписку по местному счёту за шесть месяцев, подтверждение дохода.
3. Оплатите сбор — подача и выдача обходятся в несколько сотен дирхамов.
4. Дождитесь решения: обычно от нескольких рабочих дней до нескольких недель.

Сертификат выдаётся на конкретный налоговый период, поэтому его получают ежегодно, а не один раз.

Как облагается доход от аренды и бизнеса

• Аренда, полученная физическим лицом, налогом не облагается, декларацию подавать не нужно. Расходы владельца — плата за обслуживание, коммунальные услуги, вознаграждение управляющей компании — вычетов не требуют, потому что налога нет.
• Аренда, оформленная на компанию, попадает в её прибыль и облагается корпоративным налогом по общим правилам.
• Доход от бизнеса с лицензией. Предприниматель регистрируется в налоговом органе, ведёт учёт и подаёт годовую декларацию по корпоративному налогу; при прибыли до 375 000 дирхамов ставка нулевая, выше — 9%.
• Компании в свободных зонах при соблюдении условий сохраняют льготный режим по квалифицируемому доходу; условия проверяют по своему виду деятельности.
• НДС-регистрация обязательна при обороте выше установленного порога и добровольна ниже него; это отдельная от корпоративного налога обязанность.

Обязанности в прежней стране

ОАЭ не отменяют налоговых правил другого государства. Что определяет ваше положение:

• правила налогового резидентства прежней страны — счёт дней, наличие жилья, центр интересов, гражданство в отдельных системах;
• соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ, если оно действует: в нём прописано, чей налог применяется к какому виду дохода;
• обязанность уведомлять о зарубежных счетах и компаниях — она сохраняется, пока вы налоговый резидент прежней страны;
• автоматический обмен информацией. Банки ОАЭ собирают данные о налоговом резидентстве клиента и передают их в рамках международного обмена: указанное вами резидентство определяет, куда уйдут сведения о счёте.

Практический вывод: сначала определяется, где вы налоговый резидент по итогам года, и лишь затем считается, что и где вы должны. Дни присутствия стоит фиксировать документально — отчётом о въездах и выездах, посадочными талонами, договорами аренды.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

• Физическое лицо — держатель инвесторской визы отчётности по самой инвестиции не подаёт: ни деклараций, ни уведомлений о владении недвижимостью.
• Компания подаёт регистрацию по корпоративному налогу, годовую декларацию и ведёт бухгалтерский учёт; при обороте выше порога добавляется отчётность по НДС.
• Банк периодически запрашивает обновление сведений о клиенте: источник средств, налоговое резидентство, назначение операций.
• Земельный департамент ведёт реестр прав самостоятельно — отдельных ежегодных подтверждений от собственника не требуется.
• Миграционный орган проверяет сохранность основания при продлении статуса: справка о собственности или подтверждение вложения запрашивается заново.