Dokumenty Dla Investicionnyh Programm Gruzii I Proishozdenie Sredstv

Гражданства за инвестиции в Грузии нет: паспорт дают только в исключительном порядке решением президента, без установленного порога вложения и без гарантий. Деньги здесь покупают другое — право жить в стране и низкую нагрузку на бизнес. Вид на жительство открывает недвижимость от 150 000 $ или инвестиция от 300 000 $, а самые выгодные налоговые режимы почти ничего не стоят на входе: ставку 1% с оборота получает индивидуальный предприниматель, зарегистрированный за 100 лари.

Какие программы и статусы доступны иностранному инвестору

В Грузии нет единой инвестиционной программы с уровнями. Есть несколько независимых механизмов: у каждого свой закон, свой орган и свой результат.

Механизм	Что даёт	Минимальный вход	Срок статуса
Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	право жить в стране, супругу и детям тоже	недвижимость от 150 000 $	1 год, продление ежегодно
Инвестиционный ВНЖ	ВНЖ заявителю и семье	300 000 $ в бизнес или недвижимость	5 лет
Гражданство в исключительном порядке	паспорт и право сохранить прежнее гражданство	порог законом не установлен	бессрочно
Статус малого бизнеса	1% с оборота вместо 20% подоходного	регистрация ИП, 100 лари	пока оборот ниже 500 000 лари в год
Виртуальная зона	0% налога на прибыль от экспорта программного обеспечения	регистрация компании	бессрочно
Статус международной компании	5% на прибыль и 5% с зарплат	2 года опыта в ИТ или морских услугах	бессрочно
Предприятие свободной индустриальной зоны	освобождение от налога на прибыль, НДС и налога на имущество	лицензия от 4 000 $ в год	пока действует лицензия

Какая программа даёт вид на жительство, а какая только налоговые льготы

Вид на жительство дают ровно два инвестиционных основания, оба — из закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.

• Недвижимость от 150 000 $ — краткосрочный ВНЖ. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, порог считается по всем объектам вместе. С 1 марта 2026 года порог поднят со 100 000 $. Статус выдают на год и продлевают ежегодно; он прекращается в тот же день, когда прекращается право собственности на объект.
• Инвестиция от 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ на 5 лет, сразу на семью. Вложение подтверждают заключением сертифицированного аудитора либо документом о праве собственности на недвижимость дороже 300 000 $. Дальше нужно показывать оборот: 50 000 $ за первый год, 100 000 $ за второй и по 120 000 $ за третий, четвёртый и пятый.

Налоговые режимы права на пребывание не дают вовсе: виртуальная зона, статус международной компании и предприятие свободной зоны — это про налоги, а не про миграцию, и их получают в том числе те, кто живёт за пределами страны. Обратное тоже верно: вид на жительство сам по себе ставку налога не меняет — она зависит от режима компании и от налогового резидентства человека.

Даёт ли хоть одна программа гражданство и на каких условиях

Прямой покупки паспорта нет. Гражданство иностранцу с вложениями может быть предоставлено в исключительном порядке: заявление проходит комиссию по вопросам гражданства, решение принимает президент. Закон говорит о государственных интересах и о вложении, существенно способствующем развитию экономики страны, но суммы не называет, а отказ не требует мотивировки. Цифра 300 000 $ ходит по рынку как ориентир — это практика посредников, а не норма закона.

Обычный путь к паспорту — натурализация после 10 лет проживания, с экзаменами по языку, истории и основам права и с отказом от прежнего гражданства. Исключительный порядок — единственный, при котором прежнее гражданство разрешают сохранить.

Какой минимальный бюджет нужен для входа

1. Ничего. Граждане десятков стран въезжают без визы и находятся до 365 дней подряд. Зарегистрировать компанию, открыть счёт и платить налоги можно без вида на жительство, поэтому обязательных расходов на статус может не быть вовсе.
2. Около 100 лари — бизнес. Регистрация ИП или ООО в Доме юстиции стоит 100 лари с выдачей на следующий рабочий день и 200 лари в день обращения. Статус малого бизнеса и статус виртуальной зоны госпошлины не требуют.
3. От 150 000 $ — ВНЖ по недвижимости. Плюс оценка, нотариус и госпошлина за рассмотрение: 300 лари при решении к 30-му дню, 450 лари к 20-му, 600 лари к 10-му.
4. От 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ. Плюс аудиторское заключение и подтверждение оборота начиная с первого года.
5. От 4 000 $ в год — свободная зона. Лицензия, аренда площади в зоне и обслуживание; верхняя граница лицензии доходит до 15 000 $ в год.

Как выбрать программу под свою цель

• Жить в стране. Смотрите на два миграционных основания и считайте не сумму, а горизонт: краткосрочный ВНЖ по недвижимости продлевается ежегодно и держится на праве собственности, инвестиционный выдают на 5 лет. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни по временному ВНЖ.
• Вести бизнес отсюда. Начинайте с формы компании и режима, а не со статуса: ИП со статусом малого бизнеса для услуг и фриланса, ООО в виртуальной зоне для разработки программного обеспечения на экспорт, статус международной компании при команде на зарплате, свободная зона для производства и товарной торговли.
• Платить меньше налогов. Ставка зависит от режима компании и от того, где вы налоговый резидент. Резидентство по общему правилу даёт 183 дня пребывания за 12 месяцев; отдельный порядок предусмотрен для лиц с крупным имуществом или доходом, но он требует ежегодного подтверждения и связи со страной.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка объекта оказалась ниже порога или сделана оценщиком без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи — договор и оплата сами по себе основанием не служат;
• под ВНЖ подведена сельскохозяйственная земля: иностранцу она в собственность не оформляется и в порог не засчитывается;
• инвестицию не удалось подтвердить документами, которые принимает агентство: нужен отчёт сертифицированного аудитора, а не выписки и переводы;
• оборот за прошедший год ниже требуемого — на продлении инвестиционного ВНЖ это основная причина.

Куда подавать

Вид на жительство — Агентство развития государственных сервисов, документы принимают в Доме юстиции. Регистрация компании и ИП — там же. Статус малого бизнеса и статус международной компании — Служба доходов. Статус виртуальной зоны — Служба финансово-аналитического обеспечения Министерства финансов. Лицензия свободной зоны — администрация конкретной зоны.

Заявителя на инвесторскую визу проверяют по трём линиям: иммиграционная безопасность (проверка по базам ведомства), медицина (анализ крови и рентген лёгких) и происхождение денег (проверку ведёт банк, а не миграционная служба). Каждая линия идёт своим порядком, и провал любой останавливает выдачу визы, даже когда сумма вложения подтверждена.

Какие требования к репутации и судимости

Иммиграционное ведомство проводит проверку по собственным базам и базам МВД: действующие запреты на въезд, непогашенные долги перед банками ОАЭ, прежние депортации, судебные дела в стране. Отдельно смотрят на прошлые визы: аннулированная виза с нарушением срока выезда всплывает и через годы.

• Справку о несудимости из страны проживания запрашивают в отдельных категориях и эмиратах — по требованию ведомства, а не по умолчанию. Документ действителен обычно три месяца и требует консульской легализации.
• Долг перед банком ОАЭ — частая скрытая причина отказа: невыплаченная кредитная карта или чек, оставшийся с прошлого резидентства, блокирует новое заявление до погашения.
• Отказ не мотивируют. Ведомство не обязано называть причину; повторное заявление подают после устранения того, что нашли сами, либо через запрос на снятие ограничений.

Как подтверждается происхождение средств

Иммиграционная служба смотрит на сумму вложения, а не на её историю. Историю проверяет банк — по закону о противодействии отмыванию денег и правилам Центрального банка ОАЭ. Что просят:

1. Документы о сделке-источнике: договор продажи недвижимости или бизнеса, договор дарения, свидетельство о наследстве.
2. Выписки по счетам за 6–12 месяцев в стране, откуда идут деньги.
3. Налоговые декларации или справки о доходе за последние два-три года.
4. Документы о дивидендах и корпоративной структуре, если деньги пришли от компании.
5. Объяснение цепочки переводов, если средства шли через третьи страны или третьих лиц.

Перевод крупной суммы без сопроводительных документов банк задерживает или возвращает отправителю. Планируйте эту часть заранее: у банка своя очередь на проверку, и она идёт параллельно иммиграционной, от нескольких дней до нескольких недель.

Какие документы переводятся и заверяются

Всё, что выдано за пределами ОАЭ, проходит консульскую легализацию: заверение в стране выдачи, отметка консульства ОАЭ и финальное заверение в Министерстве иностранных дел ОАЭ. Апостиль в ОАЭ не принимают — цепочка легализации нужна полностью.

Документ	Что с ним делают
Диплом об образовании	легализация и признание, перевод на арабский
Свидетельство о браке и рождении детей	легализация, перевод — нужны для спонсорства семьи
Справка о несудимости	легализация, срок годности обычно 3 месяца
Банковские письма и выписки	принимаются на английском без перевода
Свидетельство о собственности ОАЭ	выдано местным ведомством, легализация не требуется

Перевод делает переводчик, аккредитованный Министерством юстиции ОАЭ; перевод, сделанный за границей, обычно не принимают.

Какую медицинскую проверку проходят

Освидетельствование обязательно для всех заявителей старше 18 лет и проводится только в аккредитованных центрах ОАЭ — результаты зарубежных клиник не принимают. В него входят анализ крови и рентген грудной клетки; проверяют ВИЧ, гепатиты B и C, туберкулёз, в отдельных категориях — сифилис и лепру.

• Стоимость — около 700 дирхамов в составе пакета по десятилетней визе; обычный тариф ниже, срочная обработка дороже.
• Результат готов за 1–3 рабочих дня, при срочной услуге — в тот же день.
• Активный туберкулёз или положительный результат по ВИЧ означает отказ в резидентской визе.
• Медицинская страховка, покрывающая ОАЭ, обязательна — без действующего полиса визу не выпустят и не продлят.

После медосмотра сдают биометрию для Emirates ID: отпечатки пальцев и фото. Карта на 10 лет стоит 1 153 дирхама, печатают её 3–5 рабочих дней.

Сколько занимает проверка заявителя

Этап	Срок
Рассмотрение заявления на золотую визу инвестора в Дубае	7–10 рабочих дней
Медицинское освидетельствование	1–3 рабочих дня
Изготовление Emirates ID	3–5 рабочих дней
Проверка происхождения средств в банке	от нескольких дней до нескольких недель

Итого от подачи до карты резидента в среднем уходит три-четыре недели, если документы легализованы заранее. Основная задержка приходится не на ведомство, а на легализацию бумаг в стране их выдачи.

Что даёт статус после проверки

Держатель золотой визы спонсирует супруга, детей и родителей, причём детей — независимо от возраста, в отличие от обычной резидентской визы, где сыновей спонсируют до 25 лет. Виза сохраняется при отсутствии в стране дольше 180 дней и не зависит от работодателя. Всё это подтверждают заново при продлении: свидетельство о собственности, письмо фонда или справку о зарплате запрашивают тем же порядком, что и при первой подаче.

Государственные сборы в Грузии небольшие: вид на жительство — порядка 300 лари при рассмотрении за 30 дней, регистрация компании — около 60 лари. Основные деньги уходят не на пошлины, а на оценку недвижимости, переводы с апостилем, юридическое сопровождение и содержание компании: реалистичный бюджет первого года начинается от 2 500–3 000 лари сверх самой инвестиции.

Государственные пошлины

Действие	Сбор	Срок
Вид на жительство, стандартное рассмотрение	порядка 300 лари	30 дней
Вид на жительство, ускоренное	дороже стандартного	20 дней
Вид на жительство, экспресс	самый дорогой вариант	10 дней
Карта резидента	от нескольких десятков лари	от 3 дней
Регистрация компании	около 60 лари, срочно — около 109 лари	1 рабочий день
Регистрация ИП	около 26 лари, срочно — около 75 лари	1 рабочий день
Выписка из Публичного реестра	несколько десятков лари	в день обращения

Сбор оплачивается при подаче и не возвращается при отказе.

Сопровождение и посредники

• Юридическое сопровождение вида на жительство: 1 000–2 000 лари за пакет, дороже — при сложных основаниях и семейных делах.
• Сопровождение сделки с недвижимостью: проверка объекта, договор, регистрация — от 500 лари.
• Оценка недвижимости аккредитованным оценщиком: 200–500 лари за объект; для вида на жительство отчёт обязателен.
• Нотариальный перевод документа: 20–50 лари за страницу; апостиль оформляется в стране выдачи документа и оплачивается по её тарифам.
• Регистрация компании «под ключ»: 500–1 500 лари вместе с уставом, юридическим адресом и постановкой на учёт.

Посредник не ускоряет рассмотрение — сроки установлены для всех одинаковые. Он экономит ваши визиты и снижает риск возврата документов, но обещание «гарантированного одобрения» — признак того, что с этой конторой лучше не работать.

Ежегодные расходы

1. Бухгалтерия: ИП на 1% — 50–150 лари в месяц; ООО — 150–400 лари в месяц.
2. Юридический адрес: от 50 лари в месяц, если нет собственного офиса.
3. Аренда офиса: зависит от города и площади; для компании в свободной индустриальной зоне аренда в зоне обязательна.
4. Аудит: обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам.
5. Налог на имущество: до 1% от стоимости объекта, ставку устанавливает муниципалитет; платят при годовом доходе домохозяйства свыше установленного порога.
6. Коммунальные платежи и обслуживание дома по объекту недвижимости.
7. Медицинская страховка для продления статуса — от 300 лари в год на человека.

Расходы при продлении статуса

• Новый сбор за рассмотрение — тот же порядок сумм, что и при первой подаче.
• Новая карта резидента после продления.
• Свежие справки: выписка из реестра, подтверждение дохода, страховка на следующий период; справки со сроком годности придётся получать заново.
• Повторная оценка недвижимости, если основание — стоимость объекта.
• Сопровождение продления, если ведёте дело через юриста: обычно дешевле первичного пакета.

Бюджет первого года

Ориентир для одного заявителя с видом на жительство по недвижимости, без учёта стоимости самого объекта:

Статья	Сумма
Сбор за вид на жительство и карта резидента	~350–450 лари
Оценка объекта	200–500 лари
Переводы, апостиль, нотариус	300–800 лари
Юридическое сопровождение	1 000–2 000 лари
Медицинская страховка	от 300 лари
Итого	порядка 2 500–4 000 лари

Если добавляется компания, прибавьте регистрацию (500–1 500 лари «под ключ»), юридический адрес и бухгалтерию — ещё 2 500–5 000 лари за год. Семья умножает переводы, страховки и сборы на число человек: каждый член семьи — отдельное дело со своим сбором.

Пакет документов по любой инвестиционной программе состоит из трёх частей: личные документы, доказательства денег и доказательства их происхождения. Третья часть — та, из-за которой заявки чаще всего возвращают: показать остаток на счёте мало, нужно объяснить, откуда он там взялся, и подкрепить объяснение бумагами за последние 12 месяцев, а иногда за два-три года.

Личные документы

• Паспорт со сроком действия, покрывающим запрашиваемый статус (для десятилетней визы — минимум полгода до истечения, лучше свежий паспорт);
• фотографии по требованиям программы, обычно на белом фоне, сделанные не раньше чем за полгода;
• анкета программы, заполненная латиницей строго так, как написано в паспорте;
• свидетельства о браке и о рождении детей — если статус оформляется на семью;
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства и страны последнего проживания;
• медицинская справка и полис медицинской страховки с покрытием от 50 000 долларов США — для долгосрочной визы резидента; вместо полиса иногда принимают депозит в банке на сопоставимую сумму.

Документы о деньгах и вложениях

Что подтверждаете	Чем
Доход	справка работодателя, налоговые декларации за 2 года, договоры оказания услуг, отчёты о дивидендах
Активы	выписки по счетам и брокерским портфелям, свидетельства о праве на недвижимость, оценка активов
Инвестиции в Таиланде	договор купли-продажи и свидетельство о праве, выписка по гособлигациям, документы о взносе в капитал компании
Ввод денег в страну	форма валютной операции банка или справка о зачислении перевода
Пенсия	письмо пенсионного фонда, выписки о поступлениях за 12 месяцев

Выписки принимают с печатью банка и подписью сотрудника, а не распечатку из приложения. Обычный срок годности справки — 3 месяца, поэтому их заказывают последними, когда остальной пакет уже собран.

Как подтверждают происхождение денег

Логика проверяющего простая: деньги должны прийти на ваш счёт из объяснимого источника и остаться прослеживаемыми до момента вложения в Таиланде.

1. Назовите источник одним предложением — зарплата, дивиденды, продажа бизнеса, продажа недвижимости, наследство, доход от инвестиций.
2. Приложите документ, порождающий деньги: трудовой договор, решение о выплате дивидендов, договор продажи с отметкой о регистрации, свидетельство о праве на наследство.
3. Покажите поступление этой суммы в выписке по счёту — с датой и суммой, совпадающими с документом.
4. Покажите путь до Таиланда: перевод с вашего счёта на ваш тайский счёт или на счёт продавца, в иностранной валюте, с назначением платежа.
5. Возьмите в банке подтверждение ввода — форму валютной операции по переводам от 50 000 долларов США или справку о зачислении по меньшим суммам.

Чего проверяющий не примет: перевод от третьего лица, наличные, внесённые в кассу без объяснения, средства с чужого корпоративного счёта, а также «подарок», не оформленный документом. Криптовалюту показывают через выписку лицензированной биржи и банковское зачисление после продажи — сам кошелёк доказательством не считается.

Легализация и переводы

• Документы, выданные за границей, принимают с апостилем или консульской легализацией;
• перевод — на английский или тайский, у переводчика, чью подпись готов заверить консул либо министерство иностранных дел Таиланда;
• имя во всех документах пишут одинаково и как в паспорте: расхождение в одну букву возвращает пакет;
• порядок обычно такой: апостиль в стране выдачи → перевод → заверение в консульстве Таиланда → заверение в министерстве иностранных дел уже в Бангкоке. На всю цепочку закладывайте 3–6 недель.

Из-за чего пакеты возвращают

• Просроченные справки — банковская выписка старше трёх месяцев, справка о несудимости старше полугода;
• выписка без печати или без указания владельца счёта;
• разрыв в цепочке: сумма появилась на счёте, но документа о её источнике нет;
• несовпадение имён в паспорте, свидетельстве о браке и банковских документах;
• доход в валюте без пересчёта — при пороге в долларах прикладывают справку банка о курсе на дату;
• неполный комплект по семье: на супруга и детей нужен свой набор, включая доказательство родства;
• самостоятельный перевод документов без заверения.

Соберите пакет в двух экземплярах — оригиналы на подачу и копии себе: при следующем продлении или при подаче на другой статус те же бумаги понадобятся снова, а собирать их второй раз дороже, чем хранить.

Отказывают чаще всего по трём причинам: инвестиция не дотягивает до порога по оценке, происхождение средств не подтверждено, документы поданы с истёкшими справками или без легализации. Статус после одобрения не вечен: он аннулируется, если исчезло основание — продан объект, закрыта компания, не подана отчётность.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Оценка ниже порога. Объект куплен за 100 000 долларов, а отчёт аккредитованного оценщика даёт меньше — заявление не проходит.
• Не подтверждено происхождение средств. Наличные, перевод от третьего лица, счёт, открытый накануне сделки.
• Просроченные или нелегализованные документы. Справка старше допустимого срока, отсутствие апостиля или нотариального перевода.
• Расхождения в данных. Имя латиницей в паспорте и в переводе, разные адреса в анкете и договоре.
• Нарушения режима пребывания в прошлом. Просрочка, штраф, действующий запрет на въезд.
• Формальная сделка. Признаки того, что покупка совершена ради статуса: цена выше рыночной, продавец связан с покупателем, деньги вернулись по кругу.
• Основания государственной безопасности. Такое решение не мотивируют.

Какие условия соблюдать, чтобы статус не аннулировали

1. Сохраняйте основание. Продажа объекта, выход из компании или прекращение трудового договора — повод к прекращению статуса. Меняете основание — подавайте на новый статус заранее.
2. Не пропадайте надолго. Длительное отсутствие в стране при некоторых основаниях трактуется как утрата связи с ней.
3. Держите компанию действующей. Нулевая отчётность годами и отсутствие деятельности лишают инвестиционное основание содержания.
4. Платите налоги и сдавайте декларации в срок — задолженность видна при любом обращении в государственные органы.
5. Обновляйте карту резидента и страховку, следите за датой окончания статуса: продление подают заранее, а не в последний день.
6. Сообщайте об изменениях — смена адреса, паспорта, семейного положения.

Какую отчётность сдавать и в какие сроки

Что	Кто сдаёт	Срок
Декларация по обороту (статус малого бизнеса)	ИП на 1%	ежемесячно, до 15 числа следующего месяца
Налог на распределённую прибыль	ООО	ежемесячно, до 15 числа, при распределении
Подоходный налог и взносы за сотрудников	работодатель	ежемесячно, до 15 числа
Декларация по НДС	плательщики НДС (оборот от 100 000 лари)	ежемесячно, до 15 числа
Налог на имущество физического лица	владелец недвижимости	ежегодно, декларация до 1 ноября
Годовая декларация о доходах физического лица	резидент с облагаемым доходом	до 1 апреля следующего года

Отчётность подаётся электронно на портале rs.ge. Пустой месяц не освобождает от декларации: за непредставление начисляют штраф и пени, а задолженность блокирует продление статуса.

Что делать при отказе

1. Прочитайте основание в решении: ссылка на норму показывает, что именно не устроило.
2. Обжалуйте в течение месяца — жалоба в вышестоящий орган или иск в суд, если считаете отказ ошибочным.
3. Исправьте и подайте заново. Формального карантина нет: новая подача возможна сразу, сбор оплачивается заново.
4. Смените основание, если по текущему пройти не удаётся: вместо недвижимости — работа, учёба, брак или предпринимательская деятельность.
5. Следите за сроком пребывания. Отказ не продлевает ваше законное нахождение в стране: если срок истекает, планируйте выезд, чтобы не получить штраф и запрет на въезд.

Налоговые последствия в стране прежнего проживания

• Резидентство не прекращается само по себе. Пока вы не снялись с учёта по правилам своей страны и проводите там значительную часть года, налоговые обязательства остаются.
• Правила контролируемых иностранных компаний. Владение грузинской компанией может требовать уведомления и уплаты налога с её прибыли по месту вашего резидентства.
• Уведомление о зарубежных счетах. Во многих странах открытие счёта за границей и движение по нему подлежат декларированию, за нарушение — штраф.
• Автоматический обмен информацией. Грузия участвует в международном обмене финансовыми данными: сведения о счёте могут уйти в страну вашего налогового резидентства.
• Выход из резидентства оформляется по процедуре прежней страны — уведомление, выездная декларация, налог на нереализованный прирост в некоторых юрисдикциях.

Порядок действий здравый: сначала выясните правила выхода из резидентства своей страны, затем стройте грузинскую конструкцию. Обратный порядок обычно заканчивается двойным налогообложением и штрафом там, откуда вы уехали.

Вложение денег в Индонезию даёт разрешение на пребывание (ITAS), но не гражданство. Работают четыре разные конструкции: golden visa индексов E28B, E28C, E28D и E28F на 5 или 10 лет, KITAS инвестора E28A для владельца доли в местной компании на 1–2 года, виза второго дома E33 под депозит 2 000 000 000 рупий или недвижимость от 1 000 000 долларов и возрастные визы E33E и E33F для тех, кто переезжает на пенсию. Выбор определяется не желаемым сроком, а размером и формой капитала: бумаги, доля в компании, депозит или жильё.

Какие статусы можно получить за деньги

• E28C — инвестор без создания компании. Деньги идут в государственные облигации, акции публичных компаний, паи фондов или депозит. Порог — 350 000 долларов на 5 лет и 700 000 долларов на 10 лет.
• E28B — инвестор, который открывает компанию в Индонезии. Порог выше: 2 500 000 долларов на 5 лет и 5 000 000 долларов на 10 лет.
• E28D — директора и комиссары компании-инвестора. Статус получают руководители, когда сама компания вложила 25 000 000 долларов (5 лет) или 50 000 000 долларов (10 лет).
• E28F — инвестор в новую столицу Нусантару. Отдельная категория golden visa с собственными условиями; пороги по ней устанавливаются отдельно от общих.
• E28A — KITAS инвестора. Не golden visa, а обычное разрешение на пребывание для акционера местной компании (PT PMA), который лично владеет долей не менее 10 000 000 000 рупий и входит в совет директоров или комиссаров.
• E33 — виза второго дома. Не требует бизнеса: достаточно денег на счёте в государственном банке или дорогого жилья.
• E33E и E33F — возрастные визы. E33E («silver hair») рассчитана на заявителей от 60 лет с депозитом порядка 50 000 долларов и подтверждённым доходом около 3 000 долларов в месяц; E33F — виза для пожилых с ежегодным продлением, доходом порядка 1 500 долларов в месяц и обязательным спонсором в Индонезии.

Что даёт каждая программа: срок, права, продление

Программа	Срок пребывания	Нужен спонсор	Право работать по найму	Семья
E28C (бумаги, депозит)	5 или 10 лет	нет	нет	да, зависимыми визами
E28B (своя компания)	5 или 10 лет	нет	управление своей компанией	да
E28D (директор корпоративного инвестора)	5 или 10 лет	компания-инвестор	руководство этой компанией	да
E28A (KITAS инвестора)	1 или 2 года с продлением	компания, где есть доля	нет, только права акционера и руководителя	да
E33 (второй дом)	до 5 лет, продление до 10	нет, гарантия иммиграционная	нет	да, без повторного взноса
E33E, E33F (возрастные)	5 лет / год с продлением	E33E — нет, E33F — да	нет	да

Продление у golden visa идёт не «по факту оплаты», а при сохранении вложения: капитал должен оставаться в заявленном инструменте весь срок действия статуса. Вывод денег без замены на другой подходящий инструмент — основание отменить разрешение на пребывание.

Держатель любого из этих статусов получает многократный въезд, право снимать и покупать жильё в разрешённых иностранцу формах, открывать счета и подключать местную страховку. Golden visa дополнительно даёт приоритетный коридор в аэропорту и не требует индонезийского спонсора — заявитель подаёт документы за себя.

Чем это отличается от рабочего статуса

Рабочий KITAS (индекс E23) строится вокруг работодателя, а не вокруг заявителя:

1. Компания заявляет план привлечения иностранного работника и получает его одобрение.
2. За каждого иностранца работодатель платит компенсационный взнос — порядка 100 долларов за каждый месяц работы.
3. Статус привязан к должности и работодателю: увольнение прекращает разрешение на пребывание, и его аннулируют.

Инвесторский статус устроен наоборот: он привязан к капиталу и не даёт права наняться на работу к третьей компании. E28A позволяет руководить своей PT PMA как директору или комиссару, E28C не даёт трудовых прав вовсе. Отсюда практическое следствие: если доход планируется от найма, инвестиционная программа задачу не решает, сколько бы ни было вложено.

Дают ли инвестиции право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в Индонезии не существует, и никакая сумма не сокращает путь к паспорту. Гражданство получают только натурализацией по общему закону: требуется законное проживание в стране 5 лет непрерывно либо 10 лет в сумме, знание индонезийского языка, отсутствие судимости и отказ от прежнего гражданства — второе гражданство в Индонезии для взрослых не допускается.

Практически это означает, что инвестиционные программы решают задачу долгого легального пребывания, а не смены паспорта. Годы, проведённые по golden visa, засчитываются в стаж проживания как обычный ITAS, но заявление о натурализации подаётся отдельно и по другим правилам.

Какая программа подойдёт при разном размере капитала

• Порядка 50 000 долларов, заявителю 60 лет и больше — E33E: депозит в государственном банке плюс подтверждённый доход.
• Около 130 000 долларов свободных денег (2 000 000 000 рупий на счёте) либо жильё от 1 000 000 долларов — E33, виза второго дома. Самый дешёвый вход для тех, кто не собирается вести бизнес.
• 350 000–700 000 долларов в портфеле — E28C. Деньги остаются в облигациях, акциях или фонде и работают, статус даётся на 5 или 10 лет.
• От 10 000 000 000 рупий личной доли в PT PMA (около 620 000 долларов) — E28A. Подходит тем, кто уже открывает компанию в Индонезии и хочет ею управлять.
• 2 500 000 долларов и выше со своей компанией — E28B, десятилетний вариант — от 5 000 000 долларов.
• Корпоративные вложения от 25 000 000 долларов — E28D для директоров и комиссаров компании-инвестора.

Где подают и сколько это стоит в пошлинах

Заявление на любой из этих индексов подаётся через портал электронных виз иммиграционной службы: заводится аккаунт, загружаются сканы, оплачивается сбор. Личный визит в посольство не нужен, разрешение приходит электронным документом.

Государственные сборы установлены Минфином и не зависят от суммы вложения:

• разрешение на пребывание сроком до 5 лет — 7 000 000 рупий;
• разрешение сроком до 10 лет — 12 000 000 рупий;
• виза как таковая — 500 000 рупий, проверка документов — 2 000 000 рупий, разрешение на повторный въезд — 3 500 000 рупий.

Для визы второго дома официальный срок рассмотрения — четыре рабочих дня после оплаты. Сбор документов и подтверждение происхождения денег занимают больше времени, чем само рассмотрение.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Вложение сделано в инструмент, которого нет в списке программы: например, покупка земли вместо облигаций или акций публичной компании.
• Деньги не размещены в срок: на исполнение обязательства по вложению даётся 90 дней после въезда или одобрения.
• Доля в компании оформлена не лично на заявителя, а через номинального держателя или холдинг — для E28A требуется личное владение, подтверждённое в уставных документах.
• Паспорт с недостаточным остатком срока действия; по визе второго дома проверяют запас, а не формальную действительность на день подачи.
• Не подтверждено происхождение средств: выписки без истории, переводы от третьих лиц, отсутствие налоговых документов.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, проходит легализацию и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение 2026 года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама вступает в силу Гаагская конвенция об апостиле — консульская легализация для документов из стран-участниц заменяется одним штампом.

Полный перечень на инвестиционное свидетельство

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации (или выписка из торгового реестра), устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям (для проектов из перечня технологий, подлежащих контролю), документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовится комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Финансовые документы

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года (аудированная, если аудит обязателен по её праву), либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка, либо сочетание этого.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом на 10–20%. Курсовые колебания донга и разница между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Легализация: как это выглядит сейчас и как будет с сентября

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года, для страны она вступает в силу 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран-участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок применения во Вьетнаме установлен декретом 293/2026/NĐ-CP. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется.

Если документы готовятся в августе-сентябре 2026 года, срок подачи стоит сопоставить с датой перехода: документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет, а вот начинать длинную консульскую цепочку в конце августа ради подачи в октябре смысла нет.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводится на вьетнамский, перевод заверяется нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают — практичнее переводить на месте: и дешевле, и без риска, что не примут форму заверения.

Бизнес-план: нужен ли и какой

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, и содержание там не маркетинговое, а расчётное:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены (с кодами по вьетнамскому классификатору);
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности, которых нет в заявленных кодах, и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Срок годности документов

Единого правила нет, ориентиры сложились такие:

Документ	Практический срок
Банковская выписка, справка об остатке	не старше 3 месяцев
Финансовая отчётность компании	за два последних завершённых года
Выписка из торгового реестра инвестора	не старше 3–6 месяцев
Справка о несудимости (нужна для разрешения на работу, не для инвестора с вкладом от 3 млрд ₫)	не старше 6 месяцев
Медицинское заключение (для разрешения на работу)	не старше 12 месяцев
Паспорт	срок действия дольше запрашиваемого статуса минимум на 30 дней

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют — устаревает документ, а не отметка на нём. Поэтому порядок сборки такой: сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод, и подача — не откладывая на месяцы.

За вложения Турция даёт три разных статуса. Гражданство за инвестиции — от 400 000 долларов в недвижимость или от 500 000 долларов в депозит, паи фондов, государственные бумаги, капитал компании либо пенсионную систему. Краткосрочный ВНЖ владельца недвижимости — от 200 000 долларов. «Бирюзовая карта» (Turkuaz Kart) — бессрочное право жить и работать, которое дают за квалификацию и вклад в экономику, без фиксированной суммы. Паспорт из трёх статусов даёт только первый.

Три статуса за вложения: что дают и чего требуют

Статус	Минимальный порог	Что даёт	Срок действия
Гражданство за инвестиции	400 000 $ в недвижимость или 500 000 $ по остальным видам	паспорт, гражданство супругу и детям до 18 лет, поездки по визовым договорам Турции	бессрочно, инвестицию держать 3 года
ВНЖ владельца недвижимости	200 000 $	право жить в стране, ВНЖ для семьи; гражданство — только через 5 лет проживания в общем порядке	1–2 года с продлением
«Бирюзовая карта»	суммы нет: оценивают квалификацию, объём вложений и созданную занятость	работа без отдельного разрешения, права уровня постоянного ВНЖ, документ сопровождающего лица супругу и детям	переходный период 3 года, затем бессрочно

Порог для ВНЖ по недвижимости подняли до 200 000 долларов с 16 октября 2023 года, и он одинаков для всех городов. Считают его по курсу продажи валюты Центрального банка Турции на дату регистрации права в земельном реестре, а не по цене в договоре с застройщиком.

Семь путей к гражданству и минимальные суммы

Пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте. Эквивалент считают по курсу Центрального банка Турции на дату операции. Валюту перед сделкой продают банку в Турции, а банк продаёт её Центральному банку; инвестор получает справку о покупке валюты — Döviz Alım Belgesi (DAB). Без этой справки ни одно ведомство вложение не подтвердит.

Вид вложения	Минимум	Кто подтверждает	Сколько держать
Недвижимость	400 000 $	Управление земельного реестра и кадастра (TKGM)	3 года, с записью в тапу о запрете продажи
Банковский депозит	500 000 $	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)	3 года
Государственные долговые инструменты	500 000 $	Министерство финансов	3 года
Паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	3 года
Взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES)	500 000 $	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)	3 года в системе
Вложение в основной капитал компании	500 000 $	Министерство промышленности и технологий	3 года
Создание рабочих мест	50 работников — граждан Турции	Министерство труда и социального обеспечения	занятость сохраняется

Порог 400 000 долларов действует для объектов, купленных после 19 сентября 2018 года. Для сделок 12 января 2017 — 18 сентября 2018 года минимум был 1 000 000 долларов, и старая покупка новый порог не закрывает.

Что быстрее и что дешевле

Дешевле всего недвижимость, но 400 000 долларов — не вся сумма. Сверху идут сбор за переход права в земельном реестре 4% от указанной в тапу стоимости, отчёт об оценке, нотариальные заверения и переводы, услуги переводчика при сделке. Деньги при этом не лежат мёртвым грузом: объект можно сдавать, а через 3 года продавать.

Быстрее всего денежные пути — депозит, паи фондов, государственные бумаги. Перевод и блокировка занимают дни, а не недели: по паям фондов Совет по рынкам капитала выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней после ответа Центрального депозитария о блокировке. Недвижимость требует найти объект, получить отчёт об оценке и оформить тапу — это месяцы, если объект ещё не выбран.

По возврату денег пути тоже разные. Депозит, госбумаги и паи возвращают вложенное с процентом или доходом фонда, но 500 000 долларов заморожены на 3 года целиком. Недвижимость нужно продавать, и цена продажи зависит от рынка. Занятость прямого вложения не требует вовсе, зато требует работающей компании с 50 официально трудоустроенными гражданами Турции и чистой отчётностью по взносам.

Общий срок от подачи до решения законом не установлен. Нормативные сроки есть только у отдельных шагов: 2 рабочих дня на сертификат соответствия в Совете по рынкам капитала, 7 рабочих дней на решение по заявлению о занятости в Министерстве труда. Дольше всего идёт проверка в Управлении по делам народонаселения и гражданства и решение президента.

Кто из семьи входит в заявку

Одна инвестиция закрывает заявителя, его супруга и детей младше 18 лет — они получают гражданство вместе с инвестором, без отдельного порога на каждого. Дети 18 лет и старше и родители заявителя в заявку не входят: им нужны свои основания — учёба, работа, ВНЖ или собственная инвестиция.

Документы подаёт каждый член семьи:

• заграничный паспорт и его нотариальный перевод;
• свидетельство о рождении на каждого ребёнка;
• свидетельство о браке или документ о семейном положении;
• документ о том, что заявитель живёт в стране на законных основаниях;
• четыре биометрические фотографии на каждого человека.

Документы, выданные за границей, нужны с апостилем и присяжным переводом на турецкий.

С чего начать выбор программы

1. Определите, что нужно: паспорт или право жить в стране. Если хватает второго, порог падает до 200 000 долларов, а деньги не блокируются.
2. Посчитайте, сможете ли заморозить деньги на 3 года. Вывод инвестиции раньше срока отменяет и заявку, и уже полученное гражданство.
3. Проверьте путь перевода денег. Валюта заходит в Турцию через банк и продаётся Центральному банку; переводы от третьих лиц ведомства не принимают.
4. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в местном банке — без них не проходит ни один из путей.
5. Оформите инвестицию и получите сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) в профильном ведомстве.
6. Оформите ВНЖ инвестора, затем подайте заявление о гражданстве в Управление по делам народонаселения и гражданства. Решение принимает президент.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Инвестицию вывели или продали раньше 3 лет — заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют.
• Сумма не дотягивает до порога по курсу Центрального банка на дату сделки, хотя в договоре цифра выглядела достаточной.
• Валюта пришла без справки DAB или мимо турецкого банка.
• Стоимость в тапу расходится с отчётом об оценке.
• Срок между заключением о стоимости объекта и подачей заявления превысил 6 месяцев.
• У компании есть долги по взносам в Фонд социального страхования — это закрывает путь через занятость.
• Судимость или основания считать заявителя угрозой национальной безопасности.

Сверх 400 000 USD за недвижимость закладывайте ещё 5–10% от стоимости объекта: сбор за переход права, оценка, переводы, нотариус, страховки и сопровождение. По депозиту и паям фонда надбавка меньше — там нет сбора в кадастре и оценки, но остаются юридические расходы и пошлины за документы.

Налоги и пошлины при сделке

• Сбор за переход права (tapu harcı) — 4% от заявленной в договоре стоимости. По закону он делится поровну между продавцом и покупателем, но на практике продавцы жилья для иностранцев часто перекладывают всю сумму на покупателя. Условие оговаривают до сделки: на объекте за 400 000 USD речь идёт о разнице примерно в 8 000 USD.
• Сбор оборотного капитала кадастра (döner sermaye) — фиксированный платёж, в 2026 году порядка 2 500 лир, в крупных городах выше на региональный коэффициент.
• НДС. При покупке нового жилья у застройщика ставка зависит от типа объекта. Иностранец, не проживающий в Турции, при первой покупке нового жилья или коммерческого помещения имеет право на освобождение от НДС, если оплата заведена в страну в валюте и объект не продаётся три года.
• Пошлины за документы: удостоверение личности, ВНЖ инвестора, загранпаспорт. Тарифы пересматриваются каждый 1 января; на семью из трёх человек это обычно несколько десятков тысяч лир.

Юристы и посредники

Сопровождение сделки и заявления на гражданство юридической фирмой стоит порядка 3 000–10 000 USD на семью в зависимости от объёма: только заявление, либо весь путь с доверенностью, банком и переводами. Агентства недвижимости, работающие «под ключ», берут сопоставимую сумму, а часть из них зарабатывает на комиссии застройщика.

Что проверить до оплаты:

1. Кто платит комиссию агенту. Если её платит продавец, покупатель нередко получает завышенную цену объекта.
2. Входит ли в договор представление интересов в ведомствах или только подготовка бумаг.
3. Что происходит при отказе — возвращается ли часть вознаграждения.
4. Есть ли у представителя лицензия адвоката: доверенность на действия в кадастре можно выдать любому лицу, но спор в суде ведёт только адвокат.

Переводы, нотариус и оценка

• Отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала — обязателен и оплачивается покупателем: несколько тысяч лир за объект.
• Нотариальный перевод паспорта — по документу на каждого члена семьи.
• Доверенность у нотариуса — несколько тысяч лир, дороже при оформлении в консульстве за рубежом.
• Присяжный переводчик на сделке в кадастре обязателен, если покупатель не владеет турецким.
• Обязательное страхование от землетрясения (DASK) оформляется до подключения коммунальных услуг и продлевается ежегодно.

Ежегодные расходы после получения статуса

Расход	Порядок величины	Кто платит
Налог на недвижимость (emlak vergisi)	0,1% от кадастровой стоимости жилья, в крупных городах 0,2%	собственник, двумя платежами в году
Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi)	0,3–1% от стоимости выше установленного порога	владелец дорогих объектов
Взносы за обслуживание комплекса (aidat)	ежемесячно, зависит от инфраструктуры	собственник
Страхование DASK и имущества	ежегодно	собственник
Медицинская страховка для ВНЖ	ежегодно, до получения гражданства	заявитель и семья
Подоходный налог со сдачи в аренду	по прогрессивной шкале, с необлагаемым минимумом	арендодатель

После получения гражданства обязанность подавать декларацию появляется по турецким доходам; налоговое резидентство определяется сроком пребывания, а не паспортом.

Как посчитать бюджет заранее

Сложите пять величин и заложите запас на курс:

1. Сумма вложения по вашему маршруту — 400 000 USD за недвижимость или 500 000 USD по прочим.
2. Сделочные расходы — сбор за переход права, кадастровый сбор, оценка, переводы, нотариус.
3. Сопровождение — юрист или агентство, отдельно за каждого совершеннолетнего заявителя, если тариф подушевой.
4. Пошлины на документы для всех членов семьи.
5. Первый год владения — налог на недвижимость, обслуживание комплекса, страховки, медстраховка.

Запас на курс нужен потому, что порог считается в долларах по курсу Центрального банка на дату операции, а расходы внутри страны — в лирах. Сделка, рассчитанная впритык к 400 000 USD, при движении курса между переводом и регистрацией оказывается ниже порога, и сертификат по ней не выдадут.

Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — документ, с которого начинается заявление на гражданство: без него пакет не примут. Выдаёт его ведомство, отвечающее за ваш вид вложения, а не миграционная служба и не управление по делам населения. По недвижимости это Главное управление земельного кадастра, по депозиту — банковский регулятор, по паям фонда — Совет по рынкам капитала.

Какое ведомство подтверждает вложение

Вид вложения	Минимум	Удержание	Кто выдаёт сертификат
Недвижимость	400 000 USD	3 года	Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Депозит в турецком банке	500 000 USD	3 года	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)
Государственные долговые бумаги	500 000 USD	3 года	Министерство казначейства и финансов
Паи инвестиционного или венчурного фонда	500 000 USD	3 года	Совет по рынкам капитала (SPK)
Вложение в основной капитал	500 000 USD	3 года	Министерство промышленности и технологий
Создание рабочих мест	50 работников	3 года	Министерство труда и социального обеспечения
Взносы в частную пенсионную систему	500 000 USD	3 года	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)

Сумма считается в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Турции на дату сделки или перевода. Валютные колебания после сделки на сертификат не влияют, но занижение цены в договоре — влияет: ведомство смотрит на отчёт об оценке и на банковские документы, а не на устные договорённости.

Документы для сертификата по недвижимости

Самый частый маршрут, и требования к нему самые подробные:

• паспорт и его перевод, заверенный турецким нотариусом;
• турецкий налоговый номер (vergi numarası) — оформляется в налоговой инспекции или онлайн;
• свидетельство о праве собственности (tapu) с записью о запрете продажи на три года;
• отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала (SPK), составленный до сделки и действительный на дату регистрации;
• справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — подтверждение, что не менее 400 000 USD заведены в страну и проданы банку;
• платёжные поручения на имя продавца: оплата проходит только безналичным переводом через турецкий банк;
• фотографии установленного формата и заявление по форме ведомства.

Документы по депозиту, бумагам и паям устроены проще: выписка банка или брокера о сумме и дате, обязательство держать актив три года и справка о заведении валюты.

Сколько занимает оформление

Норматива в правилах нет. На практике по недвижимости сертификат выдают за срок от нескольких дней до нескольких недель: первый этап — предварительная проверка документов и оценки, второй — регистрация записи о запрете продажи, третий — сама выдача сертификата. По депозиту и паям срок обычно короче, потому что проверять оценку не нужно.

Закладывайте в план не меньше месяца на этот шаг: он идёт до подачи заявления на ВНЖ и на гражданство, и ускорить его доплатой нельзя.

Что делать при замечаниях ведомства

Ведомство направляет уведомление о недостающих или неподходящих документах и даёт срок на устранение. Отказ на этом шаге не закрывает дорогу: пакет дополняют и подают заново. Чаще всего замечания вызывают такие обстоятельства:

1. Оценка ниже порога. Отчёт SPK показал сумму меньше 400 000 USD — нужна доплата другим объектом или новый объект.
2. Продавец не подходит. Объект куплен у гражданина той же страны, что и покупатель, у компании с таким участием или у бывшего собственника этого же объекта.
3. Объект уже использовали. По этой недвижимости кто-то раньше получил гражданство — второй раз она права не даёт.
4. Деньги прошли мимо банка. Наличный расчёт или перевод без справки DAB подтвердить нечем.
5. Нет записи о запрете продажи. Аннотацию вносят при регистрации сделки; забыли — регистрируют отдельным действием.

Можно ли поручить это представителю

Да. Всю бумажную часть — от подачи заявления до получения сертификата — ведёт представитель по нотариальной доверенности. Оформить её можно у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с указанием конкретных полномочий: покупка недвижимости, открытие счёта, получение сертификата соответствия, подача заявления на ВНЖ и на гражданство.

Лично придётся сделать только то, что связано с личностью: сдать биометрию и подписать заявление на ВНЖ инвестора. Общая доверенность формулировки вида «представлять интересы» для кадастра не годится: полномочия перечисляют по действиям.

Через фонды к гражданству ведут два разных пути. Первый — купить паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) на 500 000 долларов и держать их 3 года: вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK). Второй — внести 500 000 долларов взносами в индивидуальную пенсионную систему (BES) и остаться в системе 3 года: здесь подтверждает Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK). Паи обычных биржевых, долговых и пенсионных инвестиционных фондов под программу не подходят.

Какие фонды допускаются программой

Регламент называет два вида фондов, и оба должны быть созданы по турецкому праву и находиться под надзором Совета по рынкам капитала:

Вид	Что внутри фонда	Минимум	Подтверждает
Фонд недвижимости, GYF (gayrimenkul yatırım fonu)	доходные объекты, проекты, права аренды	500 000 $	SPK
Венчурный фонд, GSYF (girişim sermayesi yatırım fonu)	доли в компаниях на стадии роста	500 000 $	SPK

Что под программу не подходит: паи взаимных фондов (yatırım fonu), паи пенсионных инвестиционных фондов внутри BES, акции турецких компаний на бирже, доли в иностранных фондах, криптоактивы. Формулировка регламента закрытая: засчитываются только паи фонда недвижимости и венчурного фонда.

Пенсионный путь устроен иначе — это не покупка паёв, а договор индивидуального пенсионного страхования:

• сумма взносов — не менее 500 000 долларов или эквивалента;
• договор заключается по специальному плану со словом «vatandaşlık» в названии;
• по такому плану не берут входной взнос и удержание на управленческие расходы;
• государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется;
• в системе нужно оставаться 3 года, вложение подтверждает SEDDK.

Как купить паи фонда иностранцу

1. Получите турецкий налоговый номер в налоговом управлении или через электронный сервис.
2. Откройте счёт в инвестиционной компании или банке, имеющем лицензию Совета по рынкам капитала, и инвестиционный счёт в Центральном депозитарии (MKK).
3. Заведите валюту в Турцию и продайте её банку — банк продаёт её Центральному банку, вы получаете справку о покупке валюты (DAB).
4. Подайте поручение на покупку паёв. Управляющая компания принимает деньги, выпускает или передаёт паи и зачисляет их на ваш счёт.
5. Попросите заблокировать паи. По заявлению инвестора паи переводят на «Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı» — субсчёт блокировки для целей гражданства в Центральном депозитарии.
6. Обратитесь в Совет по рынкам капитала с письменным заявлением, копией паспорта и документом о блокировке. Совет запрашивает подтверждение у Центрального депозитария — тот отвечает в течение 3 рабочих дней, — и выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней.

Сертификат Совет направляет заявителю, в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства: с ним оформляют ВНЖ инвестора и подают заявление о гражданстве.

Чем участие в фонде отличается от депозита по рискам

Что сравниваем	Депозит на 500 000 $	Паи фонда на 500 000 $
Что происходит с телом вложения	сумма в лирах не меняется, начисляются проценты	стоимость пая растёт или падает вместе с активами фонда
Гарантия возврата	обязательство банка, вклады частично покрыты страхованием	гарантии нет: вернётся стоимость паёв на дату выхода
Источник дохода	ставка по депозиту, известна заранее	доход от аренды, переоценки объектов, продажи долей — заранее неизвестен
Валютный риск	сумма лежит в лирах	зависит от активов фонда; фонды недвижимости часто держат объекты с валютной арендой
Ликвидность	тело заблокировано, проценты доступны	выход по правилам фонда, часто в заранее определённые даты
Расходы	комиссии за перевод и конвертацию	комиссия управления, комиссия за успех, расходы фонда

Практический вывод: депозит предсказуемее, фонд даёт шанс на доход выше инфляции. Для программы важно другое — при падении стоимости паёв условие не нарушается, если инвестор не выводит паи из блокировки раньше срока: порог проверяют по сумме на дату вложения.

На какой срок нужно держать паи

Три года без перерыва, считая с даты вложения. Блокировка в Центральном депозитарии — техническая форма этого обязательства: она не отбирает права собственника (доход и голоса остаются у инвестора), но не позволяет продать или перевести паи.

Что считается нарушением:

• вывод паёв из блокировки или их продажа раньше 3 лет;
• частичное погашение паёв, после которого стоимость блокированного пакета опускается ниже вложенной суммы;
• перевод паёв на счёт другого лица, включая супруга.

Нарушение срока — основание отклонить заявку, а для уже полученного гражданства — основание для отмены. По истечении 3 лет блокировку снимают по заявлению.

Какие документы подтверждают вложение

• заявление в Совет по рынкам капитала с личными данными и данными о паях;
• копия заграничного паспорта;
• документ Центрального депозитария о том, что паи заблокированы на субсчёте для целей гражданства;
• справка о покупке валюты (DAB) и выписка о движении денег по инвестиционному счёту;
• сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) Совета по рынкам капитала — итоговый документ пути.

По пенсионному пути комплект другой: договор по плану с пометкой «vatandaşlık», подтверждение внесения взносов, выписка из системы и сертификат соответствия SEDDK.

Заявление на вид на жительство рассматривают 30 дней при обычной подаче, 20 дней при ускоренной и 10 дней при экспресс-варианте; компанию регистрируют за один рабочий день, а статус налогового резидента состоятельного лица Служба доходов рассматривает в пределах месяца. Дольше всего идут не сами решения, а подготовка: легализация документов и открытие счёта в банке.

Сроки по программам

Процедура	Кто решает	Срок
Вид на жительство по недвижимости или инвестициям	Агентство развития государственных сервисов	30 / 20 / 10 дней в зависимости от тарифа
Карта резидента после одобрения	Дом юстиции	от 3 дней
Регистрация компании или ИП	Национальное агентство публичного реестра	1 рабочий день, срочно — в день обращения
Корпоративный счёт	банк	от нескольких дней до нескольких недель
Налоговое резидентство состоятельного лица	Служба доходов	в пределах месяца
Апостиль и нотариальный перевод	страна выдачи документа и бюро переводов	от 1 дня до нескольких недель

Этапы заявления и где обычно задерживается

1. Подготовка документов. Апостиль в стране выдачи, перевод, оценка объекта. Здесь теряют больше всего времени — иногда месяцы, если документ заказывают из-за границы.
2. Сделка и платёж. Перевод денег проходит банковский контроль: до подтверждения источника средств платёж могут задержать.
3. Регистрация права в Публичном реестре — обычно один-два дня.
4. Подача заявления в Доме юстиции: талон электронной очереди, приём документов, оплата сбора.
5. Рассмотрение. При нехватке документа дело приостанавливают и дают срок на досылку — этот период в 30 дней не входит.
6. Решение и карта резидента. Заявление на карту подают в течение месяца после решения.

Типичные задержки: неполный пакет и приостановка, справка с истёкшим сроком годности, расхождение имени в паспорте и переводе, оценка недвижимости ниже порогового значения.

Можно ли ускорить рассмотрение

Да, ускорение встроено в тариф: 20 дней и 10 дней вместо 30 — сбор выше стандартных 300 лари. Регистрацию компании ускоряют с обычного срока до дня обращения, доплатив разницу.

Чего ускорить нельзя: банковский комплаенс, апостиль в другой стране и период приостановки по недостающим документам. Пообещавший «договориться» посредник продаёт то, чего в процедуре нет.

Нужно ли присутствовать лично

• Регистрация компании — можно по доверенности, без приезда.
• Подача на вид на жительство — лично либо через представителя по нотариальной доверенности.
• Получение карты резидента — как правило, лично: снимают биометрию и подпись.
• Открытие счёта — директор чаще всего приезжает лично; удалённое открытие возможно не во всех банках и не всем.
• Сделка с недвижимостью — можно по доверенности, но банковский платёж всё равно потребует вашего участия.

Минимальный реалистичный сценарий — две поездки: одна на сделку и подачу, вторая за картой резидента. При хорошей доверенности и терпимом банке можно уложиться в одну.

Как отслеживать статус заявления

1. По номеру заявления на сайте Агентства развития государственных сервисов и в Доме юстиции — статус меняется по этапам.
2. По уведомлениям на телефон и электронную почту, указанные в анкете: приостановка и запрос документа приходят именно туда.
3. По личному кабинету на rs.ge — для налоговых заявлений и статуса компании.
4. По горячей линии Дома юстиции — вопросы по конкретному делу принимают по номеру заявления.

Проверяйте почту и телефон, указанные при подаче, каждые несколько дней: срок на досылку документа отсчитывается с момента направления запроса, а не с момента, когда вы его прочитали.

Инвесторский статус продлевается, пока сохраняется основание: актив в собственности, вложение в компанию или фонд. Обычную инвесторскую визу продлевают каждые два года, золотую — по окончании её срока; по данным портала правительства, инвестиции в недвижимость дают золотую визу на 5 лет. Ключевое отличие золотой визы от обычной резиденции — отсутствие ограничения по времени вне страны: обычный резидентский статус аннулируется после 180 дней непрерывного отсутствия. Продажа актива без замены закрывает основание, и статус аннулируют.

Как продлевается статус

1. Начните за 30–60 дней до конца срока: продление подаётся заранее, а не в последний день.
2. Подтвердите основание заново — свежая выписка о праве собственности или документы по вложению.
3. Обновите документы: паспорт со сроком не меньше шести месяцев, действующий полис медицинского страхования, фотография.
4. Пройдите медицинскую проверку, если продление оформляется внутри страны, — набор анализов тот же, что при первом получении.
5. Обновите Emirates ID — карта продлевается вместе со статусом, её срок совпадает со сроком визы.
6. Продлите визы членов семьи — их статус производный и отдельно не живёт.

Сроки и деньги: рассмотрение обычно занимает от нескольких дней до трёх недель, сборы сопоставимы с первичным оформлением. Просрочка после окончания льготного срока даёт штраф порядка 50 дирхамов за сутки на каждого человека.

Что подтверждают при продлении

Основание	Что просят
Недвижимость	выписка из реестра прав, оценка объекта, справка об отсутствии долга по обслуживанию
Доля в компании	лицензия, учредительные документы, подтверждение доли и её оплаты
Вклад в фонд	письмо управляющей компании о действующем вложении
Депозит или иные вложения	подтверждение банка о сохранении суммы

Отдельно проверяют отсутствие непогашенных штрафов и судебных ограничений: непогашенный долг по плате за обслуживание объекта — частая причина задержки продления.

Сколько времени надо проводить в стране

• Золотая виза — ограничения по сроку отсутствия нет: статус сохраняется и при длительном проживании за рубежом.
• Обычная инвесторская виза — отсутствие свыше 180 дней подряд аннулирует статус автоматически; счёт идёт по непрерывному периоду, возвращение хотя бы на день обнуляет отсчёт.
• Налоговое резидентство считается отдельно и требует присутствия: для сертификата нужны 183 дня либо 90 дней при выполнении дополнительных условий.
• Банковское обслуживание. При отсутствии операций счёт переводят в спящий режим, а требование обновить документы приходит по почте — без реакции доступ к счёту ограничивают.

Что происходит при продаже актива

1. Основание отпадает в день перехода права к покупателю: инвесторская виза держится на активе, а не на факте прошлой покупки.
2. Статус аннулируют — вашего и членов семьи; начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд.
3. Варианты сохранить резиденцию: купить другой объект от порога программы, оформить рабочий статус, зарегистрировать компанию и получить статус от неё, использовать другое основание (например, вложение в фонд).
4. Продажа части объекта снижает вашу долю: если оставшаяся стоимость ниже порога, статус тоже теряется.
5. Ипотека при продаже гасится из денег покупателя, банк снимает обременение, и только после этого регистрируется переход права.

Если планируете смену объекта, удобнее сначала купить новый и подать на статус по нему, а затем продавать прежний: так между основаниями не возникает разрыва.

Как проверить посредника и проект

Посредник:

• проверьте лицензию агентства и номер брокера в реестре регулятора недвижимости эмирата; у брокера есть карта с номером;
• запросите договор с перечнем услуг, сроками и порядком возврата денег;
• убедитесь, что государственные сборы в смете отделены от вознаграждения;
• откажитесь от схем с оплатой на личную карту сотрудника: платежи идут на счёт компании или на эскроу-счёт проекта.

Проект и объект:

• проект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, а у него — открытый эскроу-счёт;
• посмотрите историю застройщика: сданные проекты, просрочки, судебные споры;
• по вторичному объекту запросите выписку о праве, отсутствие обременений и справку об отсутствии долга по обслуживанию;
• сверьте площадь и номер объекта в договоре с реестром;
• проверьте, разрешено ли иностранное владение в этой зоне — визу даёт объект в зоне свободного владения.

Признаки, на которых стоит остановиться: гарантия визы независимо от актива, предложение оформить вложение формально, требование перевести деньги до подписания договора, отказ показать лицензию, давление сроком акции.

Выход из программы

• Добровольный отказ. Статус аннулируют по заявлению, Emirates ID сдают, выезжают в пределах льготного срока.
• Незакрытые обязательства остаются: кредиты, плата за обслуживание, договоры аренды и коммунальные счета закрывают до отъезда, иначе долг становится основанием для судебного взыскания и ограничения выезда.
• Повторный вход в программу возможен: новое основание — новое заявление, порог считается на дату подачи.
• Смена эмирата статуса не отменяет, но продление подаётся в тот орган, где оформлен статус, и адрес проживания стоит обновить.

Программы, где вместо бизнеса требуется только капитал, две: виза второго дома E33 — счёт в государственном банке Индонезии на 2 000 000 000 рупий (около 130 000 долларов) либо жильё стоимостью от 1 000 000 долларов, и возрастная виза E33E для заявителей от 60 лет — депозит порядка 50 000 долларов и подтверждённый доход около 3 000 долларов в месяц. Гарантия размещается в течение 90 дней после одобрения и держится весь срок статуса. Банк деньги не изымает: требуется поддерживать остаток, а не расстаться с ним.

Какой депозит требуется и в каком банке

Программа	Гарантия	Банк	Срок статуса
E33, виза второго дома	2 000 000 000 рупий на счёте либо недвижимость от 1 000 000 долларов	государственный банк Индонезии	до 5 лет, продление до 10
E33E, возрастная виза	депозит порядка 50 000 долларов	государственный банк Индонезии	5 лет с продлением
E33F, виза для пожилых	депозита нет, проверяется доход	—	год с ежегодным продлением

Счёт открывается в государственном банке — к ним относятся крупнейшие банки с государственным участием. Частный или зарубежный банк гарантию не закрывает, даже если сумма на счёте больше требуемой.

Открыть счёт нерезиденту без разрешения на пребывание сложно, поэтому порядок обычно обратный: заявитель въезжает по одобренной визе, открывает счёт и вносит деньги в отведённые 90 дней. Часть банков открывает счёт под визу второго дома по загранпаспорту и одобренному документу иммиграционной службы — этот вопрос стоит выяснить в отделении до подачи.

На какой срок замораживаются средства

1. 90 дней на исполнение обязательства после одобрения визы или въезда в страну. Не внёс — статус аннулируется.
2. Весь срок разрешения на пребывание — 5 лет, при продлении до 10. Остаток должен соответствовать требованию всё это время.
3. Проверка выборочная и в любой момент. Иммиграционная служба вправе запросить свежую выписку не только при продлении.
4. Замена гарантии допустима. Депозит можно заменить недвижимостью подходящей стоимости и наоборот — обязательство сохраняется, форма меняется.

Формальной блокировки счёта на пять лет программа не требует: деньги остаются деньгами заявителя и приносят банковский процент. Ограничение только одно — остаток не должен падать ниже требуемого.

Какие требования к доходу и его подтверждению

• Виза второго дома. Помимо гарантии просят выписку личного счёта: остаток порядка 2 000 долларов и история за последние три месяца, а также резюме заявителя и описание планов пребывания.
• Возрастная виза E33E. Подтверждается регулярный доход около 3 000 долларов в месяц — пенсия, рента, дивиденды. Источник должен быть постоянным, разовые поступления не считаются.
• Виза для пожилых E33F. Порог ниже — доход или пенсия порядка 1 500 долларов в месяц, около 18 000 долларов в год, при этом работать в Индонезии нельзя.
• Golden visa за портфель. Дополнительно к вложению подтверждают финансовую независимость: доход порядка 5 000 долларов в месяц либо накопления, сопоставимые со сроком визы.
• Чем подтверждают. Выписки банка за три—шесть месяцев, справка о пенсии, налоговые документы, справка работодателя или подтверждение дохода от аренды. Документы не на индонезийском или английском переводятся присяжным переводчиком.

Можно ли включить в заявку семью

Да, и это одна из сильных сторон программ.

• Супруг и дети держателя визы второго дома получают зависимые визы того же срока — 5 или 10 лет.
• Повторную гарантию за родственников платить не нужно: иммиграционная служба прямо указывает, что для членов семьи, следующих за держателем визы второго дома, подтверждение на 2 миллиарда рупий не требуется.
• Golden visa также предусматривает сопровождение семьи; для каждого члена семьи оформляется своё разрешение на пребывание с собственной пошлиной.
• Права членов семьи ограничены статусом основного заявителя: зависимая виза не даёт права работать по найму. Ребёнок при этом ходит в школу на общих основаниях.
• Возраст детей. Совершеннолетний ребёнок в зависимую заявку обычно не включается — ему нужно собственное основание.

Что происходит с депозитом по окончании срока

• Статус не продлевают — обязательство прекращается вместе с разрешением на пребывание: счёт закрывается, деньги выводятся, налога на возврат собственных средств нет.
• Статус продлевают — гарантия проверяется заново по действующим требованиям и остаётся на счёте на новый срок.
• Досрочный вывод денег — основание аннулировать разрешение на пребывание; после аннулирования на выезд даётся ограниченное время.
• Смерть держателя — статус членов семьи прекращается; вопрос наследования счёта решается по правилам банка и наследственному праву.
• Перевод за границу оформляется как обычный валютный перевод с подтверждением источника средств; банк запросит документы по происхождению денег.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Счёт открыт в частном банке или в зарубежном отделении государственного банка.
• Остаток на счёте пополнен переводом от третьего лица без подтверждения источника.
• Выписка короче трёх месяцев или без движения средств — сумма «появилась» накануне подачи.
• Доход подтверждён разовыми поступлениями вместо регулярных.
• Недвижимость, заявленная вместо депозита, оформлена в форме, недоступной иностранцу, или стоит дешевле порога.
• Просрочены 90 дней на размещение гарантии.

Гражданство за инвестиции дают по семи видам вложений: недвижимость от 400 000 долларов, а также депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, взносы в пенсионную систему и вложение в основной капитал — каждое от 500 000 долларов. Отдельный путь без денежного порога — трудоустройство 50 граждан Турции. Все денежные пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте по курсу Центрального банка Турции, а срок удержания вложения — 3 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов для объектов, купленных 19 сентября 2018 года и позже. Для сделок с 12 января 2017 по 18 сентября 2018 года порог был 1 000 000 долларов; купленный тогда объект нынешний порог не закрывает, даже если сейчас стоит дороже.

Что важно в этой сумме:

• считается цена, зафиксированная в свидетельстве о собственности (тапу) или в договоре обещания продажи, а не рекламная цена застройщика;
• сумму разрешено собирать из нескольких объектов — квартира плюс офис плюс участок засчитываются вместе;
• в тапу вносится обязательство не продавать объект 3 года;
• стоимость подтверждается отчётом об оценке и заключением о стоимости, на основании которого ведомство считает порог.

Какая сумма требуется для банковского депозита

500 000 долларов или эквивалент, размещённые в банках, работающих в Турции, с обязательством не снимать их 3 года. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK).

Механика перевода закреплена жёстко: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах на срок не менее 3 лет. Сумму можно разложить по нескольким банкам — считается общий объём. Проценты по депозиту начисляются и остаются инвестору; заморожено тело вклада.

Сколько нужно вложить в фонды и государственные облигации

Оба пути стоят 500 000 долларов и требуют держать вложение 3 года, но подтверждают их разные ведомства:

Инструмент	Минимум	Подтверждает	Как фиксируется
Государственные долговые инструменты	500 000 $	Министерство финансов	покупка на 3 года с обязательством не продавать
Паи фонда недвижимости (GYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)
Паи венчурного фонда (GSYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)

Паи обычных биржевых или пенсионных фондов, акции компаний и криптоактивы под программу не подходят: допущены только паи фондов недвижимости и венчурных фондов из перечня Совета по рынкам капитала.

Какая сумма требуется при вложении в основной капитал компании

500 000 долларов фиксированного вложения в основной капитал — то есть деньги идут в производство, оборудование, помещения и уставный капитал компании, зарегистрированной в Турции. Соответствие подтверждает Министерство промышленности и технологий, и оно смотрит не на факт перевода денег, а на инвестиционный проект: чем компания занимается, что покупает, какие мощности запускает.

Отдельный вид — взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES) на 500 000 долларов с условием оставаться в системе 3 года. Договор заключают по специальному пенсионному плану со словом «vatandaşlık» в названии; входной взнос и удержание на управленческие расходы по такому плану не берут, государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется. Подтверждает вложение Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK).

Сколько рабочих мест заменяет денежное вложение

50 рабочих мест. Иностранец, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием, получает право на гражданство без денежного порога. Занятость подтверждает Министерство труда и социального обеспечения по данным Фонда социального страхования, и считают только граждан Турции на полной ставке.

Полное заявление ведомство рассматривает в течение 7 рабочих дней; при нехватке документов дают 30 дней на дополнение.

Что учесть до перевода денег

1. Курс. Порог проверяют в долларах по курсу Центрального банка на дату операции — при слабой лире цена объекта в лирах закрывает порог, а через месяц уже нет.
2. Источник денег. Средства должны прийти от самого заявителя; платежи от третьих лиц ведомства не принимают.
3. Справка о покупке валюты (DAB). Её оформляет банк при продаже валюты; при оплате частями справку выдают на каждый платёж.
4. Один порог — одна заявка. Смешивать виды вложений нельзя: 200 000 долларов в недвижимость плюс 300 000 на депозите порог не образуют.
5. Три года. Досрочный вывод денег, продажа объекта или разблокировка паёв отменяют и заявку, и уже полученное гражданство.

Вид на жительство по недвижимости выдают, если объект стоит не меньше 200 000 USD в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки. Это порог для проживания, а не для паспорта: гражданство начинается с 400 000 USD. Второй маршрут — ВНЖ инвестора для тех, кто уже выполнил условия инвестиционной программы и получил сертификат соответствия.

Какая сумма даёт право на ВНЖ

Порог 200 000 USD действует с 16 октября 2023 года и распространяется на покупки после этой даты. Он единый для всей страны: прежнее деление на крупные города и остальные регионы отменено. Считают стоимость по отчёту оценщика и по курсу Центрального банка на день регистрации сделки, а не по цене в объявлении.

Два условия, о которых узнают поздно:

• Адрес объекта должен быть в открытом квартале. В кварталах, где доля иностранцев превысила установленную планку, новые виды на жительство не оформляют. Проверяют по конкретному махалле в системе e-ikamet при записи на приём: закрытый адрес система не пропускает.
• Порог считается на объект, а не на семью. Один объект за 200 000 USD даёт основание собственнику, его супругу и несовершеннолетним детям; двум взрослым покупателям в долях по 100 000 USD основания не хватит.

Какие основания кроме недвижимости

Основание	Что требуется	Срок карты
Покупка жилья	объект от 200 000 USD в открытом квартале	до 2 лет
Инвестиция по программе гражданства	сертификат соответствия на 400 000 USD или 500 000 USD	до 5 лет
Долгосрочная аренда с достаточным доходом	нотариальный договор, подтверждённый доход, страховка	обычно 1 год
Работа по найму	разрешение на работу от работодателя	по сроку разрешения
Учёба	зачисление в турецкий вуз	по сроку обучения
Открытие компании	регистрация фирмы, разрешение на работу учредителю	по сроку разрешения

ВНЖ инвестора отличается от прочих краткосрочных сроком: его выдают до пяти лет, тогда как обычный краткосрочный вид на жительство — до двух с продлением.

Что нужно к заявлению

1. Записаться на приём в системе e-ikamet и заполнить заявление.
2. Приложить свидетельство о праве собственности, паспорт с переводом, турецкий налоговый номер.
3. Оформить медицинскую страховку на срок карты — для заявителей старше 65 лет требование не применяется.
4. Подтвердить адрес проживания записью в системе адресов.
5. Оплатить пошлину и стоимость карты, сдать биометрию в назначенный день.

Карту присылают почтой по указанному адресу. До её получения выезжать из страны без отметки о поданном заявлении рискованно: обратный въезд оформляют по общим визовым правилам.

Ведёт ли ВНЖ к гражданству

Да, но долгим путём: гражданство по натурализации дают после пяти лет непрерывного проживания с видом на жительство. Непрерывность нарушают длительные выезды, а к заявлению добавляются собеседование, проверка знания турецкого языка, подтверждение дохода и отсутствие судимостей.

Сравнение маршрутов простое: инвестиционное гражданство не требует ни проживания, ни языка и занимает месяцы; путь через ВНЖ дешевле по сумме вложения, но занимает годы и требует фактически жить в стране. Время по краткосрочному ВНЖ засчитывается в пятилетний срок при реальном проживании, а не при формально действующей карте.

Что происходит при продаже актива

Основание ВНЖ привязано к собственности: продали объект — основание отпало. На практике это означает следующее:

• действующую карту аннулируют, если ведомство узнало о продаже до конца её срока;
• в продлении откажут — на момент подачи объект уже не ваш;
• сохранить проживание можно только через другое основание: аренда с подтверждённым доходом, работа, учёба, семья, новая покупка от 200 000 USD;
• на уже полученное гражданство продажа не влияет — но это относится к инвестиционной программе с её трёхлетним запретом, а не к ВНЖ.

Продажа с последующей покупкой другого объекта основание не прерывает, если новый объект тоже проходит по порогу и стоит в открытом квартале: тогда подают заявление на новую карту по новому свидетельству.

Отказ приходит на одной из двух стадий, и это определяет всё дальнейшее. Отказ в сертификате соответствия инвестиции почти всегда технический: не сошлась сумма, не хватает документа, оплата прошла не так. Такой отказ устраняется и заявка подаётся заново — числа попыток закон не ограничивает. Отказ в самом гражданстве выносит Министерство внутренних дел, причину при этом раскрывают не всегда, и здесь остаются два пути: жалоба в ведомство и иск в административный суд Анкары — 60 дней с даты вручения решения на оба. Вложение при отказе не изымается: недвижимость и деньги остаются вашими.

Из-за чего отказывают в сертификате соответствия инвестиции

• Сумма ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка — самая частая причина по недвижимости.
• Три значения не сошлись: оценка, справка о покупке валюты и цена в тапу должны каждое соответствовать порогу.
• Оплата прошла мимо банка — наличными, со счёта третьего лица, без справки DAB на имя заявителя.
• Запрещённый продавец: ваш супруг, ребёнок, иностранец вашего же гражданства или компания, где вы участник.
• Объект уже участвовал в программе или после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину либо турецкой компании вами, вашей семьёй, вашим соотечественником.
• Не внесена отметка об обязательстве не продавать объект три года.
• Просроченные документы: отчёт об оценке старше трёх месяцев, устаревшая выписка.
• По депозиту, ценным бумагам и фондам: средства не заблокированы на три года, инструмент вне списка допустимых, счёт открыт не в том типе организации.
• По рабочим местам: отчётность социального страхования не подтверждает требуемую занятость за нужный период.

Из-за чего отказывают в гражданстве

• недостоверные сведения или поддельные документы в деле;
• нарушения миграционного режима: запрет на въезд, прошлая депортация, просроченное пребывание;
• судимости и открытые уголовные дела;
• соображения безопасности и общественного порядка — эта причина в решении не раскрывается;
• незакрытые вопросы по членам семьи, включённым в заявку.

Важное отличие: сертификат подтверждает инвестицию, а гражданство — решение по личности заявителя. Безупречная инвестиция не гарантирует паспорт, а отказ в паспорте не отменяет инвестицию.

Можно ли исправить документы и подать повторно

Да. Порядок такой:

1. Получите решение письменно и найдите в нём правовое основание. Если формулировка общая, подайте в ведомство заявление о разъяснении причины.
2. Устраните недостаток. Не хватило суммы — доплачивайте: закон разрешает набирать порог несколькими объектами, если каждый оформлен и оплачен по правилам. Просрочена оценка — заказывайте новую. Ошибка в справке DAB — исправляется через банк, выдавший её.
3. Соберите пакет заново и подайте: заявка рассматривается с начала, ограничения по числу повторных подач нет.
4. Проверьте сроки статуса пребывания. Пока идёт переоформление, у вас должен оставаться законный вид на жительство.

Срок на исправление ошибок в документах ограничен не законом, а сроком годности самих документов: оценка живёт три месяца, выписка из реестра — считанные дни.

Возвращается ли вложение при отказе

Государство инвестицию не забирает и не блокирует навсегда:

• Недвижимость остаётся в вашей собственности. Отметка об обязательстве не продавать вносится при оформлении под программу; если сертификат так и не выдан, снятие отметки оформляется через кадастровое управление по заявлению — порядок уточняйте в том управлении, где регистрировали сделку.
• Депозит и паи фондов остаются вашими. Трёхлетняя блокировка связана с сертификатом, но у банка или управляющей компании могут быть собственные условия досрочного расторжения и потери процентов — читайте договор до подачи.
• Не возвращаются сопутствующие расходы: пошлина за переход права, комиссия агентства, оценка, переводы, услуги юриста. Это и есть реальная цена неудачной попытки.

Как обжаловать: сроки и порядок

• 60 дней с даты вручения решения — срок и на жалобу в ведомство, и на иск в суд. Срок пресекательный: пропустили — право на обжалование потеряно.
• Жалоба в ведомство приостанавливает течение этого срока. Ответ даётся в течение 30 дней; молчание считается отклонением, и оставшаяся часть срока продолжает течь.
• Иск подаётся в административный суд Анкары, поскольку решение принимало Министерство внутренних дел.
• Что приложить: само решение и доказательство даты вручения, документы об инвестиции (тапу, справка DAB, отчёт об оценке, выписки по счёту), переписку с ведомством.
• Суд проверяет законность решения, а не его целесообразность: шансы выше там, где отказ основан на фактической ошибке, и ниже там, где причина — безопасность.
• Расходы: судебная пошлина и услуги адвоката; вести дело удалённо можно по доверенности.

Отдельно стоит знать: гражданство, полученное по ложным сведениям или при невыполненных условиях инвестиции, может быть аннулировано и после выдачи паспорта. Поэтому «исправление» документов задним числом создаёт проблему большего масштаба, чем отказ.

Что делать с уже оформленной недвижимостью

• Оставить и сдавать. Долгосрочная аренда разрешений не требует; посуточная — только с разрешением Министерства культуры и туризма.
• Использовать для вида на жительство. Собственность даёт основание для краткосрочного вида на жительство; для инвесторского порога действует отдельное правило и сумма 200 000 долларов. Учтите, что в кварталах, закрытых для регистрации иностранцев, вид на жительство по адресу не оформят — проверяйте квартал до покупки.
• Продать. Помните о трёх ограничениях: отметка об обязательстве, если она внесена; доплата налога на добавленную стоимость, если жильё покупалось с освобождением и продаётся в течение года; налог с прибыли при продаже раньше пяти лет владения.
• Держать как вложение. Тогда следите за сроками: полис страхования от землетрясения, налог на недвижимость, взносы дома — их отсутствие всплывёт при любой будущей сделке.

Как снизить риск отказа заранее

• Проводите оплату через банк, со своего счёта, и получайте справку DAB на своё имя.
• Закладывайте запас над порогом: курс на дату проверки может отличаться от курса на дату платежа.
• Заказывайте независимую оценку до задатка и проверяйте, кто продавец по документам.
• Проверяйте историю объекта: не участвовал ли он в программе раньше.
• Не подавайте документы с расхождениями между договором, платежом и тапу — их сверяют.
• Держите статус пребывания в порядке всё время рассмотрения.

Постоянное место жительства (PR) снимает визы и продления навсегда: статус бессрочный, ежегодно ничего не подают, 90-дневные уведомления не нужны. Инвестиционная категория требует вложений от 10 млн бат в Таиланде и трёх лет непрерывных годовых продлений визы до подачи. Пошлина за само свидетельство — 191 400 бат, квота — не более 100 человек одной национальности в год, рассмотрение занимает от года до трёх.

Что даёт статус

• Бессрочное пребывание. Виза больше не нужна, срок пребывания не ограничен, продлевать нечего.
• Отмена 90-дневных уведомлений о месте проживания.
• Синяя домовая книга и запись в реестре жителей — как у гражданина, с адресом и налоговым учётом.
• Покупка квартиры без ввода валюты из-за границы: обладателю статуса не нужно подтверждать перевод денег из другой страны, чтобы зарегистрировать кондоминиум на себя.
• Путь к гражданству. Натурализация возможна после пяти лет со статусом при соблюдении остальных условий.

Чего статус не даёт: права работать без разрешения на работу, права владеть землёй и права выезжать без формальностей — перед каждым выездом ставят отметку о возвращении, иначе статус теряется.

Условия инвестиционной категории

1. Вложения от 10 млн бат в Таиланде: доля в капитале тайской компании, государственные облигации или недвижимость. Деньги должны быть заведены из-за границы и прослеживаться по банковским документам.
2. Три года подряд на неиммиграционной визе с годовыми продлениями к моменту подачи. Годы, прожитые по туристическим штампам или по карте Thailand Privilege, в этот срок не идут.
3. Поданные налоговые декларации за годы пребывания с уплаченным налогом.
4. Возраст от 14 лет, отсутствие судимости и запрета на въезд, медицинская справка (в том числе об отсутствии заболеваний из установленного перечня).
5. Базовый тайский язык — понимание и ответы на простые вопросы на собеседовании.

Подача открыта не круглый год: приём заявлений объявляют ежегодно, и окно обычно закрывается в конце декабря. Квота считается по национальности заявителя, а не по категории, поэтому конкуренция зависит от страны паспорта.

Сколько это стоит

Платёж	Сумма	Когда
Рассмотрение заявления	7 600 бат	при подаче, не возвращается при отказе
Свидетельство о постоянном месте жительства	191 400 бат	после одобрения
То же для супруга или ребёнка гражданина Таиланда либо обладателя статуса	95 700 бат	после одобрения
Отметка о возвращении при выезде	по тарифу иммиграции, разовая или многократная	перед каждой поездкой

Сверх этого считайте переводы и легализацию документов, юридическое сопровождение и сами инвестиции, которые нужно держать, а не выводить сразу после одобрения.

Как проходит процедура

1. Сбор документов — самая долгая часть: справки о доходах, налоговые декларации, документы об инвестициях, банковские выписки, свидетельства о браке и рождении с переводом и легализацией.
2. Подача в иммиграционное бюро в открытое окно приёма, с уплатой сбора за рассмотрение.
3. Собеседование: биография, источник денег, планы, короткий разговор на тайском.
4. Проверки полиции, разведывательных и налоговых органов.
5. Рассмотрение комиссией и утверждение министерством внутренних дел. Именно этот этап растягивает дело на год и больше.
6. Получение свидетельства, оплата пошлины, регистрация в полиции с заведением книги иностранца и внесение в домовую книгу.

Что делать после одобрения

• Зарегистрируйтесь в полиции по месту жительства в установленный срок после получения свидетельства и заведите книгу иностранца.
• Отмечайте переезды: смена адреса или провинции фиксируется в книге, как и длительное отсутствие.
• Не выезжайте без отметки о возвращении. Выезд без неё прекращает статус, и восстановить его нельзя — придётся проходить весь путь заново.
• Держите инвестиции. Досрочный вывод вложенных 10 млн бат в первые годы — основание для вопросов и для пересмотра статуса.

Сравнение с другими программами

	Постоянное место жительства	LTR-виза	Thailand Privilege
Срок	бессрочно	10 лет	5–20 лет по пакету
Что требуется	инвестиции от 10 млн бат и 3 года виз	доход, активы или квалификация	взнос от 900 тыс. бат
Работа	по разрешению на работу	разрешение входит в статус	не даёт
Путь к гражданству	да, через 5 лет	нет	нет
Срок рассмотрения	1–3 года	1–3 месяца	несколько недель

Поэтому статус берут те, кто уже живёт в Таиланде годами по рабочей или семейной визе: для приезжающего с нуля дорога начинается с LTR или членской карты, а к постоянному месту жительства он приходит позже.

Иностранцу во Вьетнаме нужны два документа: инвестиционное свидетельство на проект и регистрационное свидетельство на саму компанию. С 1 марта 2026 года порядок их получения изменился: по новому Закону об инвестициях компанию разрешено зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев после этого. Реализовывать проект до его выдачи по-прежнему нельзя. Сроки: около 15 дней на инвестиционное свидетельство и 3 рабочих дня на регистрацию компании — при полном комплекте документов.

Два свидетельства и разница между ними

	Инвестиционное свидетельство (IRC)	Регистрационное свидетельство (ERC)
О чём документ	о проекте: цель, объём вложений, место, срок реализации	о юридическом лице: название, адрес, уставный капитал, участники, законный представитель
Кто выдаёт	инвестиционный регистрирующий орган провинции (после реформы 2025 года — департамент финансов) либо управление промышленной или экономической зоны	тот же орган по линии регистрации предприятий
Срок выдачи	около 15 дней с даты полного комплекта	3 рабочих дня
Что даёт	право реализовывать проект и подтверждение объёма инвестиций	налоговый код и правоспособность компании

Срок проекта в инвестиционном свидетельстве важен отдельно: карту пребывания не выдадут дольше, чем действует проект. Если в свидетельстве стоит 5 лет, то ĐT3 с картой на 3 года укладывается, а расчёт на карту большего срока — нет.

Порядок 2026 года: компания вперёд, свидетельство потом

Прежняя последовательность была жёсткой: сначала инвестиционное свидетельство, потом регистрация компании. Новый закон дал выбор.

1. Сначала компания. Иностранец регистрирует юридическое лицо, получает налоговый код, открывает счета, арендует офис, нанимает сотрудников для подготовки. Инвестиционное свидетельство нужно оформить в течение 12 месяцев с даты создания компании; до его получения проект не запускают.
2. Сначала свидетельство. Классический маршрут: инвестиционное свидетельство, затем регистрация компании. Он остаётся обязательным для проектов, требующих одобрения инвестиционной политики, и удобнее там, где важна предсказуемость — например, если для банка или партнёра нужен документ о разрешённом проекте.

Часть проектов проходит дополнительный этап — одобрение инвестиционной политики решением органа власти (провинции, правительства или Национального собрания в зависимости от масштаба). Такие случаи новый закон сократил, но крупные проекты с землеотводом, переселением, объектами инфраструктуры через него по-прежнему идут, и это добавляет месяцы к срокам.

Сколько занимает вся процедура

При проекте без одобрения инвестиционной политики и без отраслевых лицензий реалистичный график такой:

1. подготовка и легализация документов инвестора — 2–4 недели (зависит от страны происхождения документов);
2. инвестиционное свидетельство — около 15 дней с даты приёма полного комплекта;
3. регистрация компании — 3 рабочих дня;
4. печать, электронная подпись, открытие счетов, включая счёт прямых инвестиций, — 1–2 недели;
5. внесение уставного капитала — до 90 дней с даты регистрации компании;
6. виза инвестора и карта пребывания — ещё 2–4 недели после того, как вклад внесён и подтверждён.

Итого от первого документа до карты пребывания — 2–3 месяца при спокойном сценарии. Запросы на пояснения от ведомства добавляют по 1–3 недели каждый: срок в 15 дней считается с даты приёма полного комплекта, а не с даты первой подачи.

Какие сферы закрыты или ограничены

Вьетнам работает по принципу негативного списка: если вида деятельности в нём нет, иностранный инвестор действует наравне с местным. Список делится на две части.

• Запрещённые для всех. Оборот наркотических веществ, отдельных химикатов и минералов, торговля дикими животными и растениями из международных перечней, услуги по взысканию долгов, торговля людьми и человеческими органами, клонирование человека, производство и оборот пиротехники, проституция.
• Ограниченные для иностранцев. По состоянию на середину 2026 года это порядка двух десятков закрытых секторов и около шестидесяти условных. Условия бывают трёх видов: потолок иностранной доли, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия или минимальный капитал. Под ограничения попадают, среди прочего, услуги связи с собственной инфраструктурой, издательская деятельность и вещание, реклама, внутренние перевозки, отдельные виды рыболовства и работы с природными ресурсами, а также банковская и страховая деятельность.

Новый закон и декрет 96/2026/NĐ-CP пересобрали эти перечни: около 38 условных видов деятельности убраны или объединены с другими. Проверять свой код деятельности стоит по действующей редакции декрета, а не по статьям и обзорам прошлых лет — расхождение здесь стоит отказа в приёме документов.

Нужен ли местный партнёр

По общему правилу — нет. За пределами ограниченных отраслей допускается компания со 100% иностранным капиталом, и это обычная форма для консалтинга, ИТ, торговли, производства, ресторанного дела.

Местный партнёр обязателен только там, где это прямо предусмотрено: часть рекламных, транспортных, туристических и телекоммуникационных услуг, а также сферы, где для иностранцев установлен потолок доли. Если ограничение отраслевое, обойти его номинальным вьетнамским участником нельзя: с июля 2025 года при регистрации раскрывается бенефициарный владелец, а фиктивная структура ставит под удар и лицензию, и статус инвестора.

Есть и промежуточный вариант — представительство иностранной компании. Оно дешевле и быстрее, но коммерческую деятельность вести не вправе: только исследование рынка и связь с партнёрами. Визу ĐT представительство не даёт, его глава получает рабочую визу.

Требования к юридическому адресу

Адрес компании — не формальность: по нему налоговый орган проверяет фактическое присутствие, и его же указывают в инвестиционном свидетельстве.

• Адрес должен быть во Вьетнаме, с точным указанием дома, улицы, района и провинции.
• Жилая квартира для регистрации не годится. Использовать квартиру в жилом доме под офис запрещено; исключение — коммерческие площади в доме смешанного назначения.
• Нужен договор аренды или документ о праве на помещение на компанию; при проверке запрашивают именно его.
• Коворкинг или сервисный офис принимается, если помещение предназначено для коммерческого использования, а провайдер даёт полноценный договор.
• Для лицензируемых видов деятельности помещение проверяют дополнительно: площадь, санитарные и пожарные требования, назначение здания.

Последствия неверного адреса не только бумажные: компанию могут перевести в статус не находящейся по адресу, а это блокировка счетов-фактур и проблемы с налоговой отчётностью.

Что делают сразу после регистрации

1. Изготовить печать и зарегистрировать электронную подпись — без неё не сдать отчётность и не выставить электронные счета-фактуры.
2. Открыть расчётный счёт и счёт прямых инвестиций, внести уставный капитал в течение 90 дней.
3. Встать на учёт по налогам и зарегистрировать электронные счета-фактуры.
4. Уплатить годовой лицензионный сбор: 2 млн ₫ при капитале до 10 млрд ₫ и 3 млн ₫ при большем. Первый год работы новая компания от него освобождена.
5. Зарегистрировать сотрудников в системе социального страхования, если наняты работники.
6. Оформить визу и карту пребывания — с этого момента статус инвестора становится документом, а не планом.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.