VNZ Turcii Za Investicii: Porogi I Otlicia Ot Grazdanstva

Гражданство за инвестиции дают по семи видам вложений: недвижимость от 400 000 долларов, а также депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, взносы в пенсионную систему и вложение в основной капитал — каждое от 500 000 долларов. Отдельный путь без денежного порога — трудоустройство 50 граждан Турции. Все денежные пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте по курсу Центрального банка Турции, а срок удержания вложения — 3 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов для объектов, купленных 19 сентября 2018 года и позже. Для сделок с 12 января 2017 по 18 сентября 2018 года порог был 1 000 000 долларов; купленный тогда объект нынешний порог не закрывает, даже если сейчас стоит дороже.

Что важно в этой сумме:

• считается цена, зафиксированная в свидетельстве о собственности (тапу) или в договоре обещания продажи, а не рекламная цена застройщика;
• сумму разрешено собирать из нескольких объектов — квартира плюс офис плюс участок засчитываются вместе;
• в тапу вносится обязательство не продавать объект 3 года;
• стоимость подтверждается отчётом об оценке и заключением о стоимости, на основании которого ведомство считает порог.

Какая сумма требуется для банковского депозита

500 000 долларов или эквивалент, размещённые в банках, работающих в Турции, с обязательством не снимать их 3 года. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK).

Механика перевода закреплена жёстко: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах на срок не менее 3 лет. Сумму можно разложить по нескольким банкам — считается общий объём. Проценты по депозиту начисляются и остаются инвестору; заморожено тело вклада.

Сколько нужно вложить в фонды и государственные облигации

Оба пути стоят 500 000 долларов и требуют держать вложение 3 года, но подтверждают их разные ведомства:

Инструмент	Минимум	Подтверждает	Как фиксируется
Государственные долговые инструменты	500 000 $	Министерство финансов	покупка на 3 года с обязательством не продавать
Паи фонда недвижимости (GYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)
Паи венчурного фонда (GSYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)

Паи обычных биржевых или пенсионных фондов, акции компаний и криптоактивы под программу не подходят: допущены только паи фондов недвижимости и венчурных фондов из перечня Совета по рынкам капитала.

Какая сумма требуется при вложении в основной капитал компании

500 000 долларов фиксированного вложения в основной капитал — то есть деньги идут в производство, оборудование, помещения и уставный капитал компании, зарегистрированной в Турции. Соответствие подтверждает Министерство промышленности и технологий, и оно смотрит не на факт перевода денег, а на инвестиционный проект: чем компания занимается, что покупает, какие мощности запускает.

Отдельный вид — взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES) на 500 000 долларов с условием оставаться в системе 3 года. Договор заключают по специальному пенсионному плану со словом «vatandaşlık» в названии; входной взнос и удержание на управленческие расходы по такому плану не берут, государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется. Подтверждает вложение Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK).

Сколько рабочих мест заменяет денежное вложение

50 рабочих мест. Иностранец, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием, получает право на гражданство без денежного порога. Занятость подтверждает Министерство труда и социального обеспечения по данным Фонда социального страхования, и считают только граждан Турции на полной ставке.

Полное заявление ведомство рассматривает в течение 7 рабочих дней; при нехватке документов дают 30 дней на дополнение.

Что учесть до перевода денег

1. Курс. Порог проверяют в долларах по курсу Центрального банка на дату операции — при слабой лире цена объекта в лирах закрывает порог, а через месяц уже нет.
2. Источник денег. Средства должны прийти от самого заявителя; платежи от третьих лиц ведомства не принимают.
3. Справка о покупке валюты (DAB). Её оформляет банк при продаже валюты; при оплате частями справку выдают на каждый платёж.
4. Один порог — одна заявка. Смешивать виды вложений нельзя: 200 000 долларов в недвижимость плюс 300 000 на депозите порог не образуют.
5. Три года. Досрочный вывод денег, продажа объекта или разблокировка паёв отменяют и заявку, и уже полученное гражданство.

Через фонды к гражданству ведут два разных пути. Первый — купить паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) на 500 000 долларов и держать их 3 года: вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK). Второй — внести 500 000 долларов взносами в индивидуальную пенсионную систему (BES) и остаться в системе 3 года: здесь подтверждает Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK). Паи обычных биржевых, долговых и пенсионных инвестиционных фондов под программу не подходят.

Какие фонды допускаются программой

Регламент называет два вида фондов, и оба должны быть созданы по турецкому праву и находиться под надзором Совета по рынкам капитала:

Вид	Что внутри фонда	Минимум	Подтверждает
Фонд недвижимости, GYF (gayrimenkul yatırım fonu)	доходные объекты, проекты, права аренды	500 000 $	SPK
Венчурный фонд, GSYF (girişim sermayesi yatırım fonu)	доли в компаниях на стадии роста	500 000 $	SPK

Что под программу не подходит: паи взаимных фондов (yatırım fonu), паи пенсионных инвестиционных фондов внутри BES, акции турецких компаний на бирже, доли в иностранных фондах, криптоактивы. Формулировка регламента закрытая: засчитываются только паи фонда недвижимости и венчурного фонда.

Пенсионный путь устроен иначе — это не покупка паёв, а договор индивидуального пенсионного страхования:

• сумма взносов — не менее 500 000 долларов или эквивалента;
• договор заключается по специальному плану со словом «vatandaşlık» в названии;
• по такому плану не берут входной взнос и удержание на управленческие расходы;
• государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется;
• в системе нужно оставаться 3 года, вложение подтверждает SEDDK.

Как купить паи фонда иностранцу

1. Получите турецкий налоговый номер в налоговом управлении или через электронный сервис.
2. Откройте счёт в инвестиционной компании или банке, имеющем лицензию Совета по рынкам капитала, и инвестиционный счёт в Центральном депозитарии (MKK).
3. Заведите валюту в Турцию и продайте её банку — банк продаёт её Центральному банку, вы получаете справку о покупке валюты (DAB).
4. Подайте поручение на покупку паёв. Управляющая компания принимает деньги, выпускает или передаёт паи и зачисляет их на ваш счёт.
5. Попросите заблокировать паи. По заявлению инвестора паи переводят на «Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı» — субсчёт блокировки для целей гражданства в Центральном депозитарии.
6. Обратитесь в Совет по рынкам капитала с письменным заявлением, копией паспорта и документом о блокировке. Совет запрашивает подтверждение у Центрального депозитария — тот отвечает в течение 3 рабочих дней, — и выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней.

Сертификат Совет направляет заявителю, в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства: с ним оформляют ВНЖ инвестора и подают заявление о гражданстве.

Чем участие в фонде отличается от депозита по рискам

Что сравниваем	Депозит на 500 000 $	Паи фонда на 500 000 $
Что происходит с телом вложения	сумма в лирах не меняется, начисляются проценты	стоимость пая растёт или падает вместе с активами фонда
Гарантия возврата	обязательство банка, вклады частично покрыты страхованием	гарантии нет: вернётся стоимость паёв на дату выхода
Источник дохода	ставка по депозиту, известна заранее	доход от аренды, переоценки объектов, продажи долей — заранее неизвестен
Валютный риск	сумма лежит в лирах	зависит от активов фонда; фонды недвижимости часто держат объекты с валютной арендой
Ликвидность	тело заблокировано, проценты доступны	выход по правилам фонда, часто в заранее определённые даты
Расходы	комиссии за перевод и конвертацию	комиссия управления, комиссия за успех, расходы фонда

Практический вывод: депозит предсказуемее, фонд даёт шанс на доход выше инфляции. Для программы важно другое — при падении стоимости паёв условие не нарушается, если инвестор не выводит паи из блокировки раньше срока: порог проверяют по сумме на дату вложения.

На какой срок нужно держать паи

Три года без перерыва, считая с даты вложения. Блокировка в Центральном депозитарии — техническая форма этого обязательства: она не отбирает права собственника (доход и голоса остаются у инвестора), но не позволяет продать или перевести паи.

Что считается нарушением:

• вывод паёв из блокировки или их продажа раньше 3 лет;
• частичное погашение паёв, после которого стоимость блокированного пакета опускается ниже вложенной суммы;
• перевод паёв на счёт другого лица, включая супруга.

Нарушение срока — основание отклонить заявку, а для уже полученного гражданства — основание для отмены. По истечении 3 лет блокировку снимают по заявлению.

Какие документы подтверждают вложение

• заявление в Совет по рынкам капитала с личными данными и данными о паях;
• копия заграничного паспорта;
• документ Центрального депозитария о том, что паи заблокированы на субсчёте для целей гражданства;
• справка о покупке валюты (DAB) и выписка о движении денег по инвестиционному счёту;
• сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) Совета по рынкам капитала — итоговый документ пути.

По пенсионному пути комплект другой: договор по плану с пометкой «vatandaşlık», подтверждение внесения взносов, выписка из системы и сертификат соответствия SEDDK.

Денежный путь к гражданству выглядит так: 500 000 долларов заводят в Турцию, продают валюту банку, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры кладут на депозит либо в государственные долговые бумаги на 3 года с письменным обязательством не снимать сумму. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK) по депозиту и Министерство финансов по государственным бумагам. Проценты и купонный доход инвестор получает и тратит свободно — заблокировано только тело вложения.

В каких банках открывают такой депозит

Подходит любой банк с лицензией на работу в Турции, включая местные подразделения иностранных групп и банки, работающие по принципам исламского финансирования. Депозит в зарубежном банке, в турецком филиале за пределами страны или на счёте компании условие не закрывает: счёт открывается на имя заявителя в банке, действующем в Турции.

Что учесть при выборе банка:

• отдел по работе с заявками на гражданство. У крупных банков есть сотрудники, которые ведут именно такие сделки и знают комплект документов; в маленьком отделении оформление растягивается;
• сумму можно разложить по нескольким банкам — ведомство смотрит на общий объём, а не на один счёт;
• банк оформляет обязательство и блокировку сам. Инвестор подписывает обязательство о неснятии средств, распоряжение о блокировке и согласие на передачу данных в BDDK;
• комиссии за перевод и конвертацию различаются заметно — их считают до перевода, а не после.

Для открытия счёта нужны заграничный паспорт, турецкий налоговый номер, адрес и телефон для связи; часть банков запрашивает документ о законном пребывании в стране и подтверждение источника средств.

В какой валюте держат сумму и как считают курс

Порог установлен в долларах США либо эквиваленте в другой валюте, но само вложение хранится в лирах. Механика закреплена нормативно: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а вырученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах не менее чем на 3 года.

Из этого следуют три практических вывода:

1. Курс фиксируется на дату операции — по курсу Центрального банка. Если перевод пришёл с запасом в 2–3% сверх порога, колебание курса до дня зачисления заявку не сорвёт; если сумма ровно 500 000, риск реальный.
2. Курсовой риск на инвесторе. Три года сумма лежит в лирах, и её долларовая оценка меняется. Ставки по лировым депозитам это отчасти компенсируют, гарантии сохранности долларовой суммы нет.
3. Справка о покупке валюты (DAB) — обязательный документ сделки. Банк выдаёт её при продаже валюты; при переводе частями справку оформляют на каждый платёж.

На какой срок замораживаются средства

Три года — с даты размещения, а не с даты решения о гражданстве. Условие подтверждается тремя подписями инвестора: обязательство держать сумму 3 года, распоряжение о блокировке счёта и согласие на проверку данных ведомством.

Что нарушает условие:

• снятие или перевод тела вложения раньше 3 лет — заявку отклоняют, уже выданное гражданство отменяют;
• закрытие счёта с переводом суммы в другой банк без сохранения непрерывности блокировки;
• перевод денег на счёт супруга или компании, даже своей.

Через 3 года блокировка снимается по заявлению, и деньгами можно распоряжаться без ограничений: гражданство при этом сохраняется.

Какой документ подтверждает вложение

По депозиту комплект такой:

Документ	Кто выдаёт	Зачем
Справка о покупке валюты (DAB)	банк	подтверждает, что валюта продана через турецкий банк
Выписка по счёту и письмо о блокировке	банк	показывает сумму, дату и факт заморозки
Обязательство о неснятии средств 3 года	подписывает инвестор в банке	фиксирует срок
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)	BDDK	главный документ: подтверждает, что вложение отвечает условиям регламента

По государственным долговым бумагам логика та же, но подтверждает вложение Министерство финансов, а бумаги хранятся на счёте в Центральном депозитарии (MKK) с блокировкой на 3 года. Покупку оформляют через банк или инвестиционную компанию, имеющую лицензию Совета по рынкам капитала.

Сертификат соответствия ведомство направляет в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства — с ним заявитель оформляет ВНЖ инвестора и подаёт заявление о гражданстве.

Можно ли получать проценты по депозиту

Да. Проценты по лировому депозиту, доход по участию в исламском банке и купоны по государственным бумагам инвестор получает и снимает свободно — условие касается только тела вложения. Начисленный доход можно переводить на другой счёт, тратить в стране или выводить за границу.

Два ограничения:

• проценты нельзя капитализировать в счёт порога. Если на счёт положили 480 000 долларов и рассчитывают, что проценты добьют сумму до 500 000, условие не выполнено: порог проверяют по внесённой сумме на дату операции;
• налог с процентного дохода удерживает банк у источника, ставка зависит от срока вклада и вида инструмента; отдельную декларацию по такому доходу физическому лицу обычно подавать не нужно.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер.
2. Откройте счёт в банке, работающем в Турции, и предупредите, что вклад делается под заявку на гражданство.
3. Переведите валюту на свой счёт и продайте её банку, получив справку DAB.
4. Разместите вырученные лиры на депозите или в государственных бумагах, подпишите обязательство и блокировку.
5. Подайте через банк запрос в BDDK на сертификат соответствия — либо запрос в Министерство финансов по государственным бумагам.
6. С сертификатом оформите ВНЖ инвестора и подайте заявление о гражданстве.

За вложения Турция даёт три разных статуса. Гражданство за инвестиции — от 400 000 долларов в недвижимость или от 500 000 долларов в депозит, паи фондов, государственные бумаги, капитал компании либо пенсионную систему. Краткосрочный ВНЖ владельца недвижимости — от 200 000 долларов. «Бирюзовая карта» (Turkuaz Kart) — бессрочное право жить и работать, которое дают за квалификацию и вклад в экономику, без фиксированной суммы. Паспорт из трёх статусов даёт только первый.

Три статуса за вложения: что дают и чего требуют

Статус	Минимальный порог	Что даёт	Срок действия
Гражданство за инвестиции	400 000 $ в недвижимость или 500 000 $ по остальным видам	паспорт, гражданство супругу и детям до 18 лет, поездки по визовым договорам Турции	бессрочно, инвестицию держать 3 года
ВНЖ владельца недвижимости	200 000 $	право жить в стране, ВНЖ для семьи; гражданство — только через 5 лет проживания в общем порядке	1–2 года с продлением
«Бирюзовая карта»	суммы нет: оценивают квалификацию, объём вложений и созданную занятость	работа без отдельного разрешения, права уровня постоянного ВНЖ, документ сопровождающего лица супругу и детям	переходный период 3 года, затем бессрочно

Порог для ВНЖ по недвижимости подняли до 200 000 долларов с 16 октября 2023 года, и он одинаков для всех городов. Считают его по курсу продажи валюты Центрального банка Турции на дату регистрации права в земельном реестре, а не по цене в договоре с застройщиком.

Семь путей к гражданству и минимальные суммы

Пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте. Эквивалент считают по курсу Центрального банка Турции на дату операции. Валюту перед сделкой продают банку в Турции, а банк продаёт её Центральному банку; инвестор получает справку о покупке валюты — Döviz Alım Belgesi (DAB). Без этой справки ни одно ведомство вложение не подтвердит.

Вид вложения	Минимум	Кто подтверждает	Сколько держать
Недвижимость	400 000 $	Управление земельного реестра и кадастра (TKGM)	3 года, с записью в тапу о запрете продажи
Банковский депозит	500 000 $	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)	3 года
Государственные долговые инструменты	500 000 $	Министерство финансов	3 года
Паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	3 года
Взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES)	500 000 $	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)	3 года в системе
Вложение в основной капитал компании	500 000 $	Министерство промышленности и технологий	3 года
Создание рабочих мест	50 работников — граждан Турции	Министерство труда и социального обеспечения	занятость сохраняется

Порог 400 000 долларов действует для объектов, купленных после 19 сентября 2018 года. Для сделок 12 января 2017 — 18 сентября 2018 года минимум был 1 000 000 долларов, и старая покупка новый порог не закрывает.

Что быстрее и что дешевле

Дешевле всего недвижимость, но 400 000 долларов — не вся сумма. Сверху идут сбор за переход права в земельном реестре 4% от указанной в тапу стоимости, отчёт об оценке, нотариальные заверения и переводы, услуги переводчика при сделке. Деньги при этом не лежат мёртвым грузом: объект можно сдавать, а через 3 года продавать.

Быстрее всего денежные пути — депозит, паи фондов, государственные бумаги. Перевод и блокировка занимают дни, а не недели: по паям фондов Совет по рынкам капитала выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней после ответа Центрального депозитария о блокировке. Недвижимость требует найти объект, получить отчёт об оценке и оформить тапу — это месяцы, если объект ещё не выбран.

По возврату денег пути тоже разные. Депозит, госбумаги и паи возвращают вложенное с процентом или доходом фонда, но 500 000 долларов заморожены на 3 года целиком. Недвижимость нужно продавать, и цена продажи зависит от рынка. Занятость прямого вложения не требует вовсе, зато требует работающей компании с 50 официально трудоустроенными гражданами Турции и чистой отчётностью по взносам.

Общий срок от подачи до решения законом не установлен. Нормативные сроки есть только у отдельных шагов: 2 рабочих дня на сертификат соответствия в Совете по рынкам капитала, 7 рабочих дней на решение по заявлению о занятости в Министерстве труда. Дольше всего идёт проверка в Управлении по делам народонаселения и гражданства и решение президента.

Кто из семьи входит в заявку

Одна инвестиция закрывает заявителя, его супруга и детей младше 18 лет — они получают гражданство вместе с инвестором, без отдельного порога на каждого. Дети 18 лет и старше и родители заявителя в заявку не входят: им нужны свои основания — учёба, работа, ВНЖ или собственная инвестиция.

Документы подаёт каждый член семьи:

• заграничный паспорт и его нотариальный перевод;
• свидетельство о рождении на каждого ребёнка;
• свидетельство о браке или документ о семейном положении;
• документ о том, что заявитель живёт в стране на законных основаниях;
• четыре биометрические фотографии на каждого человека.

Документы, выданные за границей, нужны с апостилем и присяжным переводом на турецкий.

С чего начать выбор программы

1. Определите, что нужно: паспорт или право жить в стране. Если хватает второго, порог падает до 200 000 долларов, а деньги не блокируются.
2. Посчитайте, сможете ли заморозить деньги на 3 года. Вывод инвестиции раньше срока отменяет и заявку, и уже полученное гражданство.
3. Проверьте путь перевода денег. Валюта заходит в Турцию через банк и продаётся Центральному банку; переводы от третьих лиц ведомства не принимают.
4. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в местном банке — без них не проходит ни один из путей.
5. Оформите инвестицию и получите сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) в профильном ведомстве.
6. Оформите ВНЖ инвестора, затем подайте заявление о гражданстве в Управление по делам народонаселения и гражданства. Решение принимает президент.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Инвестицию вывели или продали раньше 3 лет — заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют.
• Сумма не дотягивает до порога по курсу Центрального банка на дату сделки, хотя в договоре цифра выглядела достаточной.
• Валюта пришла без справки DAB или мимо турецкого банка.
• Стоимость в тапу расходится с отчётом об оценке.
• Срок между заключением о стоимости объекта и подачей заявления превысил 6 месяцев.
• У компании есть долги по взносам в Фонд социального страхования — это закрывает путь через занятость.
• Судимость или основания считать заявителя угрозой национальной безопасности.

Программы «гражданство за инвестиции» с прайс-листом в Грузии не существует. Есть исключительный порядок: президент вправе предоставить гражданство иностранцу, внёсшему исключительный вклад, либо исходя из государственных интересов — и одним из таких оснований закон называет вложение, существенно способствующее развитию экономики страны. Порога вложения в законе нет, право на гражданство при любой сумме не возникает, а решение остаётся дискреционным.

Какие вложения могут стать основанием

Закон описывает не сумму, а результат: инвестицию, которая существенно способствует развитию экономики. На практике заявление подкрепляют тем, что этот вклад показывает:

• действующее предприятие в Грузии с оборотом, налоговыми платежами и штатом, а не компания-пустышка;
• созданные рабочие места — число сотрудников и фонд оплаты труда за несколько лет;
• вложения в производство, туризм, сельское хозяйство, инфраструктуру — то, что видно как объект;
• налоговая история: уплаченные налоги за период, справка об отсутствии задолженности;
• аудиторская отчётность, подтверждающая размер и происхождение вложения.

Цифра 300 000 $ ходит по рынку как негласный ориентир для «государственных интересов», но в тексте закона её нет: посредник, называющий её условием, продаёт своё понимание практики. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит — она относится к видам на жительство, а не к гражданству.

Кто рассматривает заявление и кто принимает решение

1. Документы подаются в Агентство развития государственных сервисов через Дом юстиции либо в дипломатическое представительство за рубежом.
2. Материалы изучает Комиссия по вопросам гражданства. В ней шесть членов: двое — сотрудники агентства, двое — Службы государственной безопасности, двое — Администрации президента.
3. Окончательное решение принимает президент: предоставить гражданство, сохранить его, отказать или прекратить.

Экзаменов по языку, истории и основам права исключительный порядок не предусматривает — их закон предъявляет к натурализации в общем порядке. Ценз проживания здесь тоже не применяется.

Можно ли сохранить прежнее гражданство

Да, и это главное практическое отличие. По общему правилу гражданин Грузии не может одновременно быть гражданином другой страны — закон допускает совмещение только в случаях исключительного порядка и особой процедуры сохранения гражданства. Иными словами:

• натурализация в общем порядке — прежнее гражданство прекращается;
• исключительный порядок — второй паспорт остаётся.

Отдельная процедура существует для граждан Грузии, которые получают иностранное гражданство: согласие на сохранение грузинского гражданства запрашивается до приобретения второго, а не после.

Сколько занимает рассмотрение и каковы шансы

Закон отводит на рассмотрение вопросов гражданства и уведомление о решении не более трёх месяцев. На практике к этому сроку добавляется подготовка пакета — аудит, переводы, апостили, справки, — поэтому от старта до ответа обычно проходит больше времени.

Шансы никем не гарантируются, и это следует из конструкции нормы: она даёт президенту право, а не обязанность. Мотивировать отказ закон не требует, обжаловать усмотрение по существу невозможно. При отказе в натурализации по общим основаниям повторное обращение по тем же основаниям допускается через 6 месяцев после отрицательного решения.

Вывод для планирования: рассматривать этот путь как единственный способ переезда не стоит. Работающая стратегия — сначала статус, который зависит от выполнимых условий (вид на жительство по недвижимости или инвестиционный), и уже параллельно заявление в исключительном порядке.

Чем этот путь отличается от обычной натурализации

	Исключительный порядок	Натурализация в общем порядке
Ценз проживания	не применяется	10 лет непрерывного законного проживания к дню обращения
Экзамены	не предусмотрены	язык, история и основы права в установленных пределах
Прежнее гражданство	сохраняется	прекращается
Кто решает	президент по представлению комиссии	президент по представлению агентства
Срок решения	до трёх месяцев	до трёх месяцев
Основные расходы	аудит, юристы, само вложение	пошлины и подготовка документов

Для лиц с признанным статусом апатрида ценз проживания при натурализации сокращён до пяти лет.

Из-за чего отказывают

• вложение не подтверждено отчётностью и выглядит как перевод денег, а не как проект с занятостью и налогами;
• у компании есть налоговая задолженность или деятельность фактически не ведётся;
• документы не легализованы: иностранные бумаги нужны с апостилем и нотариальным переводом на грузинский;
• заявитель рассчитывает на автоматизм после «нужной суммы» — норма права на гражданство не даёт;
• решение принято не в пользу заявителя без объяснения причин: закон этого и не требует.

Отказ приходит на одной из двух стадий, и это определяет всё дальнейшее. Отказ в сертификате соответствия инвестиции почти всегда технический: не сошлась сумма, не хватает документа, оплата прошла не так. Такой отказ устраняется и заявка подаётся заново — числа попыток закон не ограничивает. Отказ в самом гражданстве выносит Министерство внутренних дел, причину при этом раскрывают не всегда, и здесь остаются два пути: жалоба в ведомство и иск в административный суд Анкары — 60 дней с даты вручения решения на оба. Вложение при отказе не изымается: недвижимость и деньги остаются вашими.

Из-за чего отказывают в сертификате соответствия инвестиции

• Сумма ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка — самая частая причина по недвижимости.
• Три значения не сошлись: оценка, справка о покупке валюты и цена в тапу должны каждое соответствовать порогу.
• Оплата прошла мимо банка — наличными, со счёта третьего лица, без справки DAB на имя заявителя.
• Запрещённый продавец: ваш супруг, ребёнок, иностранец вашего же гражданства или компания, где вы участник.
• Объект уже участвовал в программе или после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину либо турецкой компании вами, вашей семьёй, вашим соотечественником.
• Не внесена отметка об обязательстве не продавать объект три года.
• Просроченные документы: отчёт об оценке старше трёх месяцев, устаревшая выписка.
• По депозиту, ценным бумагам и фондам: средства не заблокированы на три года, инструмент вне списка допустимых, счёт открыт не в том типе организации.
• По рабочим местам: отчётность социального страхования не подтверждает требуемую занятость за нужный период.

Из-за чего отказывают в гражданстве

• недостоверные сведения или поддельные документы в деле;
• нарушения миграционного режима: запрет на въезд, прошлая депортация, просроченное пребывание;
• судимости и открытые уголовные дела;
• соображения безопасности и общественного порядка — эта причина в решении не раскрывается;
• незакрытые вопросы по членам семьи, включённым в заявку.

Важное отличие: сертификат подтверждает инвестицию, а гражданство — решение по личности заявителя. Безупречная инвестиция не гарантирует паспорт, а отказ в паспорте не отменяет инвестицию.

Можно ли исправить документы и подать повторно

Да. Порядок такой:

1. Получите решение письменно и найдите в нём правовое основание. Если формулировка общая, подайте в ведомство заявление о разъяснении причины.
2. Устраните недостаток. Не хватило суммы — доплачивайте: закон разрешает набирать порог несколькими объектами, если каждый оформлен и оплачен по правилам. Просрочена оценка — заказывайте новую. Ошибка в справке DAB — исправляется через банк, выдавший её.
3. Соберите пакет заново и подайте: заявка рассматривается с начала, ограничения по числу повторных подач нет.
4. Проверьте сроки статуса пребывания. Пока идёт переоформление, у вас должен оставаться законный вид на жительство.

Срок на исправление ошибок в документах ограничен не законом, а сроком годности самих документов: оценка живёт три месяца, выписка из реестра — считанные дни.

Возвращается ли вложение при отказе

Государство инвестицию не забирает и не блокирует навсегда:

• Недвижимость остаётся в вашей собственности. Отметка об обязательстве не продавать вносится при оформлении под программу; если сертификат так и не выдан, снятие отметки оформляется через кадастровое управление по заявлению — порядок уточняйте в том управлении, где регистрировали сделку.
• Депозит и паи фондов остаются вашими. Трёхлетняя блокировка связана с сертификатом, но у банка или управляющей компании могут быть собственные условия досрочного расторжения и потери процентов — читайте договор до подачи.
• Не возвращаются сопутствующие расходы: пошлина за переход права, комиссия агентства, оценка, переводы, услуги юриста. Это и есть реальная цена неудачной попытки.

Как обжаловать: сроки и порядок

• 60 дней с даты вручения решения — срок и на жалобу в ведомство, и на иск в суд. Срок пресекательный: пропустили — право на обжалование потеряно.
• Жалоба в ведомство приостанавливает течение этого срока. Ответ даётся в течение 30 дней; молчание считается отклонением, и оставшаяся часть срока продолжает течь.
• Иск подаётся в административный суд Анкары, поскольку решение принимало Министерство внутренних дел.
• Что приложить: само решение и доказательство даты вручения, документы об инвестиции (тапу, справка DAB, отчёт об оценке, выписки по счёту), переписку с ведомством.
• Суд проверяет законность решения, а не его целесообразность: шансы выше там, где отказ основан на фактической ошибке, и ниже там, где причина — безопасность.
• Расходы: судебная пошлина и услуги адвоката; вести дело удалённо можно по доверенности.

Отдельно стоит знать: гражданство, полученное по ложным сведениям или при невыполненных условиях инвестиции, может быть аннулировано и после выдачи паспорта. Поэтому «исправление» документов задним числом создаёт проблему большего масштаба, чем отказ.

Что делать с уже оформленной недвижимостью

• Оставить и сдавать. Долгосрочная аренда разрешений не требует; посуточная — только с разрешением Министерства культуры и туризма.
• Использовать для вида на жительство. Собственность даёт основание для краткосрочного вида на жительство; для инвесторского порога действует отдельное правило и сумма 200 000 долларов. Учтите, что в кварталах, закрытых для регистрации иностранцев, вид на жительство по адресу не оформят — проверяйте квартал до покупки.
• Продать. Помните о трёх ограничениях: отметка об обязательстве, если она внесена; доплата налога на добавленную стоимость, если жильё покупалось с освобождением и продаётся в течение года; налог с прибыли при продаже раньше пяти лет владения.
• Держать как вложение. Тогда следите за сроками: полис страхования от землетрясения, налог на недвижимость, взносы дома — их отсутствие всплывёт при любой будущей сделке.

Как снизить риск отказа заранее

• Проводите оплату через банк, со своего счёта, и получайте справку DAB на своё имя.
• Закладывайте запас над порогом: курс на дату проверки может отличаться от курса на дату платежа.
• Заказывайте независимую оценку до задатка и проверяйте, кто продавец по документам.
• Проверяйте историю объекта: не участвовал ли он в программе раньше.
• Не подавайте документы с расхождениями между договором, платежом и тапу — их сверяют.
• Держите статус пребывания в порядке всё время рассмотрения.

Гражданство за занятость дают иностранцу, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием. Денежного порога здесь нет: вместо перевода 500 000 долларов нужна работающая компания с официальным штатом, оплаченными взносами и чистой отчётностью. Заявление подают в Министерство труда и социального обеспечения — Управление международной рабочей силы; полный комплект документов рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Сколько сотрудников нужно нанять и на какой срок

Пятьдесят человек — граждане Турции, оформленные на полную ставку. В расчёт не идут работники-иностранцы, сотрудники на неполном дне, подрядчики по договорам оказания услуг и люди, оформленные в другой компании группы.

Срок, за который смотрят на штат: ведомство проверяет, работали ли трудоустроенные граждане Турции непрерывно в последние 6 месяцев перед заявлением. То есть 50 человек, принятых за неделю до подачи, условие не закрывают — нужна история занятости в системе Фонда социального страхования (SGK).

После получения гражданства занятость требуется сохранять: регламент требует держать основание 3 года по любому виду вложения, и падение штата ниже 50 в этот период даёт ведомству повод пересмотреть решение.

Какие требования к самой компании

• Регистрация в Турции и запись в торговом реестре.
• Заявитель — владелец или участник компании; это подтверждается выпиской о структуре долей.
• Нет долгов по налогам и взносам социального страхования.
• Нет непогашенных административных штрафов за нарушения трудового законодательства за последние 6 месяцев.
• Реальная деятельность: штат, помещение, отчётность. Компания, у которой в отчётности только зарплаты и нет оборота, вызывает проверку.

Требований к обороту и уставному капиталу в этом пути нет — ведомство считает людей, а не деньги.

Какое ведомство подтверждает занятость

Подтверждает Министерство труда и социального обеспечения через Управление международной рабочей силы. Данные о штате оно берёт из системы Фонда социального страхования, а не из справок компании.

Комплект документов заявителя:

Документ	Кто выдаёт
Заявление с нотариально заверенной подписью	нотариус
Копия заграничного паспорта с нотариальным переводом	нотариус, присяжный переводчик
Выписка из торгового реестра о структуре долей	торговая палата, реестр
Актуальный список работников предприятия	система Фонда социального страхования (SGK)
Справка об отсутствии долгов по налогам и взносам	налоговая служба, SGK
Справка об административных штрафах за последние 6 месяцев	Министерство труда

Порядок рассмотрения:

1. Заявление принимают и проверяют комплектность.
2. При полном комплекте решение выносят в течение 7 рабочих дней.
3. При нехватке документов дают 30 дней на дополнение; после этого срока заявление закрывают.
4. При положительном решении выдают сертификат соответствия, который направляют в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства.
5. С сертификатом заявитель оформляет ВНЖ и подаёт заявление о гражданстве.

Какие взносы и отчёты придётся сдавать

Работодатель в Турции ежемесячно закрывает три обязанности:

1. Декларация по удержаниям и взносам — единый ежемесячный отчёт по подоходному налогу с зарплат и взносам социального страхования.
2. Взносы в Фонд социального страхования — часть работодателя и часть работника, начисляются на базу не ниже установленной минимальной зарплаты и не выше потолка базы. Своевременная уплата даёт право на льготу по ставке взносов работодателя; долг эту льготу снимает.
3. Уведомления о приёме и увольнении — подаются в электронной системе SGK в установленные сроки; просрочка даёт административный штраф, а штраф закрывает путь к заявлению на 6 месяцев.

Отдельно компания сдаёт налоговую отчётность: НДС ежемесячно, налог на прибыль по итогам года и авансовые расчёты внутри года. Для заявки важна не только уплата, но и отсутствие задолженности на дату справки: ведомство смотрит на текущее состояние, а не на историю платежей.

Что будет, если численность сотрудников упадёт

• До подачи заявления. Штат ниже 50 или разрывы в занятости за последние 6 месяцев — отказ. Восстановить численность и подать заново можно, но 6-месячный отсчёт начнётся заново.
• Между заявлением и решением. Ведомство сверяет данные SGK на момент проверки: увольнения в этот период приводят к отказу.
• После получения гражданства. Основание должно сохраняться 3 года. Сокращение штата ниже 50 в этот период — повод пересмотреть решение, вплоть до отмены гражданства.
• Сезонные и декретные замены. Место, освободившееся временно, лучше закрывать сразу: в отчётности SGK видно среднюю численность за месяц, и провал в один месяц заметен.

Практический вывод: путь через занятость дешевле по вложению, но дороже по администрированию. Он подходит тому, у кого компания в Турции уже работает и штат стабилен, — а не тому, кто набирает 50 человек ради заявки.

Под гражданство годится почти любая зарегистрированная недвижимость в Турции — квартира, дом, офис, магазин, склад, участок, — если общая цена по документам от 400 000 долларов, стоимость подтверждена отчётом об оценке и в тапу внесено обязательство не продавать объект 3 года. Отказ чаще всего приходит не из-за самого объекта, а из-за расхождения цены с оценкой, из-за продавца, у которого покупать нельзя, и из-за просроченного заключения о стоимости.

Какие объекты засчитываются, а какие нет

Засчитываются:

• квартира, дом, вилла — готовые, с оформленным тапу;
• коммерческие помещения: офис, магазин, склад, гостиничный номер с отдельным тапу;
• земельный участок и поле;
• объект в строящемся доме, оформленный как право этажной собственности (kat irtifakı);
• строящееся жильё по нотариальному договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), если он внесён в реестр и содержит обязательство не отчуждать объект 3 года.

Не засчитываются:

• объект без записи в земельном реестре — самострой, постройка на чужой земле, помещение без отдельного тапу;
• объект, по которому гражданство уже получал предыдущий владелец: повторно один и тот же объект программу не закрывает;
• покупка через доверенность на третье лицо, где собственником становится не заявитель;
• объект, купленный до 19 сентября 2018 года по прежнему порогу 1 000 000 долларов.

Объект под ипотекой запретом не является, но к порогу считают стоимость за вычетом непогашенного долга. Расчёт лучше согласовать с земельным управлением до подписания договора.

Обязательна ли независимая оценка и кто её делает

Оценка обязательна. Отчёт готовит оценочная компания, включённая в перечень организаций, допущенных к оценке недвижимости для иностранцев, — не риелтор, не застройщик и не банк продавца. Оценщик выезжает на объект, сверяет площадь и правовой статус, определяет рыночную стоимость и указывает её в лирах и в долларах.

На основании отчёта земельное управление оформляет заключение о стоимости, на которой основано право на гражданство (TTB). Дальше действует срок, который проваливает больше всего заявок:

Разница между заключением о стоимости и датой подачи документов по сделке для получения гражданства не должна превышать 6 месяцев.

Практические следствия:

1. Оценку заказывают не «на будущее», а под конкретную сделку.
2. Цена в тапу не должна быть ниже оценочной: порог проверяют по меньшей из двух величин.
3. Отчёт об оценке не требуется, когда продавцом выступают государственные учреждения и их предприятия либо инвестиционные компании недвижимости (GYO) — их сделки подтверждаются без TTB.

Можно ли набрать нужную сумму несколькими объектами

Да. Порог считают по сумме цен всех объектов и договоров обещания продажи, поданных в одной заявке. Три квартиры по 140 000 долларов закрывают программу так же, как одна за 420 000.

Условия суммирования:

• все объекты оформляются на самого заявителя (доли супруга в порог не идут);
• по каждому объекту нужен свой отчёт об оценке и своя запись об обязательстве не продавать 3 года;
• сделки должны укладываться в общий срок заявки — «докупить объект позже, когда порог вырос», нельзя;
• при оплате частями справку о покупке валюты (DAB) банк выдаёт на каждый платёж.

У кого нельзя покупать объект для этой программы

Программа отсекает сделки внутри своего круга. Заявку не примут, если объект куплен:

• у самого заявителя, его супруга или детей — включая обратный выкуп того, что эти лица продали после 12 января 2017 года;
• у компании, где заявитель, его супруг или дети являются участниками, акционерами или руководителями;
• у продавца, который сам получил этот объект от заявителя или членов его семьи по цепочке сделок после 12 января 2017 года.

Отдельно проверяют оплату: деньги должны уйти продавцу через банк со счёта заявителя, с оформлением справки DAB. Наличные, взаимозачёты, платежи от родственников и переводы «за услуги» ведомство как оплату объекта не признаёт.

Какая отметка ставится в документе о собственности

В раздел ограничений тапу вносят обязательство не продавать объект в течение 3 лет со ссылкой на статью 20 Регламента о применении Закона о турецком гражданстве. Отметку ставит земельное управление при регистрации сделки — заявитель подписывает соответствующее обязательство.

Что означает эта отметка на практике:

• продать, подарить или обменять объект 3 года нельзя; сдавать в аренду и жить в нём — можно;
• отметка снимается по заявлению после истечения 3 лет;
• досрочная продажа лишает основания: заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют;
• покупателю такого объекта в будущем нужно помнить, что для его собственной заявки этот объект уже отработан.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в банке Турции.
2. Выберите объект и проверьте по выписке из реестра: есть ли тапу, аресты, ипотека, кто продавец.
3. Переведите валюту и продайте её банку, получив справку DAB на каждый платёж.
4. Закажите отчёт об оценке в допущенной оценочной компании.
5. Зарегистрируйте сделку в земельном управлении, внесите обязательство на 3 года и получите заключение о стоимости (TTB).
6. Подайте документы на сертификат соответствия, затем на ВНЖ и заявление о гражданстве — в пределах 6 месяцев с даты заключения о стоимости.

Сверх 400 000 USD за недвижимость закладывайте ещё 5–10% от стоимости объекта: сбор за переход права, оценка, переводы, нотариус, страховки и сопровождение. По депозиту и паям фонда надбавка меньше — там нет сбора в кадастре и оценки, но остаются юридические расходы и пошлины за документы.

Налоги и пошлины при сделке

• Сбор за переход права (tapu harcı) — 4% от заявленной в договоре стоимости. По закону он делится поровну между продавцом и покупателем, но на практике продавцы жилья для иностранцев часто перекладывают всю сумму на покупателя. Условие оговаривают до сделки: на объекте за 400 000 USD речь идёт о разнице примерно в 8 000 USD.
• Сбор оборотного капитала кадастра (döner sermaye) — фиксированный платёж, в 2026 году порядка 2 500 лир, в крупных городах выше на региональный коэффициент.
• НДС. При покупке нового жилья у застройщика ставка зависит от типа объекта. Иностранец, не проживающий в Турции, при первой покупке нового жилья или коммерческого помещения имеет право на освобождение от НДС, если оплата заведена в страну в валюте и объект не продаётся три года.
• Пошлины за документы: удостоверение личности, ВНЖ инвестора, загранпаспорт. Тарифы пересматриваются каждый 1 января; на семью из трёх человек это обычно несколько десятков тысяч лир.

Юристы и посредники

Сопровождение сделки и заявления на гражданство юридической фирмой стоит порядка 3 000–10 000 USD на семью в зависимости от объёма: только заявление, либо весь путь с доверенностью, банком и переводами. Агентства недвижимости, работающие «под ключ», берут сопоставимую сумму, а часть из них зарабатывает на комиссии застройщика.

Что проверить до оплаты:

1. Кто платит комиссию агенту. Если её платит продавец, покупатель нередко получает завышенную цену объекта.
2. Входит ли в договор представление интересов в ведомствах или только подготовка бумаг.
3. Что происходит при отказе — возвращается ли часть вознаграждения.
4. Есть ли у представителя лицензия адвоката: доверенность на действия в кадастре можно выдать любому лицу, но спор в суде ведёт только адвокат.

Переводы, нотариус и оценка

• Отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала — обязателен и оплачивается покупателем: несколько тысяч лир за объект.
• Нотариальный перевод паспорта — по документу на каждого члена семьи.
• Доверенность у нотариуса — несколько тысяч лир, дороже при оформлении в консульстве за рубежом.
• Присяжный переводчик на сделке в кадастре обязателен, если покупатель не владеет турецким.
• Обязательное страхование от землетрясения (DASK) оформляется до подключения коммунальных услуг и продлевается ежегодно.

Ежегодные расходы после получения статуса

Расход	Порядок величины	Кто платит
Налог на недвижимость (emlak vergisi)	0,1% от кадастровой стоимости жилья, в крупных городах 0,2%	собственник, двумя платежами в году
Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi)	0,3–1% от стоимости выше установленного порога	владелец дорогих объектов
Взносы за обслуживание комплекса (aidat)	ежемесячно, зависит от инфраструктуры	собственник
Страхование DASK и имущества	ежегодно	собственник
Медицинская страховка для ВНЖ	ежегодно, до получения гражданства	заявитель и семья
Подоходный налог со сдачи в аренду	по прогрессивной шкале, с необлагаемым минимумом	арендодатель

После получения гражданства обязанность подавать декларацию появляется по турецким доходам; налоговое резидентство определяется сроком пребывания, а не паспортом.

Как посчитать бюджет заранее

Сложите пять величин и заложите запас на курс:

1. Сумма вложения по вашему маршруту — 400 000 USD за недвижимость или 500 000 USD по прочим.
2. Сделочные расходы — сбор за переход права, кадастровый сбор, оценка, переводы, нотариус.
3. Сопровождение — юрист или агентство, отдельно за каждого совершеннолетнего заявителя, если тариф подушевой.
4. Пошлины на документы для всех членов семьи.
5. Первый год владения — налог на недвижимость, обслуживание комплекса, страховки, медстраховка.

Запас на курс нужен потому, что порог считается в долларах по курсу Центрального банка на дату операции, а расходы внутри страны — в лирах. Сделка, рассчитанная впритык к 400 000 USD, при движении курса между переводом и регистрацией оказывается ниже порога, и сертификат по ней не выдадут.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 $ в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 $ в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 $. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую. Если объект куплен дешевле порога, а оценщик дал стоимость выше, основанием служит оценка; обратная ситуация закрывает путь.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное в неё под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения. Сельхозземля иностранцу в собственность не оформляется, и в порог она не идёт.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость, а не цена одного объекта. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 $.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо с инвалидностью либо получателя поддержки. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на ВНЖ подаётся уже в Грузии.

Сроки и пошлины одинаковы для всех видов на жительство и зависят только от скорости:

Решение	Пошлина
к 30-му календарному дню	300 лари
к 20-му календарному дню	450 лари
к 10-му календарному дню	600 лари

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот. Инвестор подтверждает годовой оборот предприятия:

• 50 000 $ по итогам первого года;
• 100 000 $ по итогам второго;
• 120 000 $ за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — не терять связь с документами: карточка ВНЖ имеет срок, продление подаётся заранее, а смена объекта недвижимости оформляется до того, как прежний продан.

Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят — счёт продолжается при следующих статусах.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается на следующий срок. По объектам недвижимости закон говорит об этом прямо: право на пребывание прекращается вместе с правом собственности.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи — оплата и договор основанием не служат;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Основной риск инвестиционной программы — не обман, а арифметика. Порог в 400 000 долларов подтверждается тремя цифрами сразу: отчётом об оценке, справкой о покупке валюты (DAB) и ценой в тапу, — и каждая из них должна оказаться не ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка. Объекты «под гражданство» при этом продаются дороже сопоставимых квартир на вторичном рынке, а оценка делается по рыночной стоимости, а не по цене договора. Отсюда два практических вывода: заказывать независимую оценку до задатка и закладывать запас над порогом.

Как проверить, не завышена ли цена объекта

1. Закажите отчёт об оценке сами. Компанию выбирайте из реестра лицензированных оценщиков регулятора рынка капитала, а не по совету продавца. Отчёт действует 3 месяца.
2. Сравните с кадастровой стоимостью (rayiç bedel) в муниципалитете. Она всегда ниже рыночной, но кратный разрыв — сигнал.
3. Сравните цену квадратного метра с объявлениями по тому же району и, если получится, по тому же комплексу. Вторичные квартиры в том же доме — самая честная точка отсчёта.
4. Проверьте, что оценивали именно вашу квартиру: этаж, площадь, номер независимой части в отчёте совпадают с тапу, фотографии — с объектом.
5. Заложите запас над порогом. Курс между оплатой и подачей документов меняется, и вложение, точно равное 400 000 долларов, легко оказывается ниже требуемого.

Признаки, что цену подняли под программу:

• оценщика приводит продавец и не даёт заказать своего;
• отчёт показывают только после задатка;
• в договоре одна цена, в тапу — другая;
• предлагают «записать в тапу 400 000, а заплатить меньше»;
• тот же метраж в соседнем доме стоит заметно дешевле, а разницу объясняют «пакетом услуг по гражданству».

Последний пункт списка — не хитрость продавца, а прямой путь к отказу: расхождение между реальным платежом, справкой о покупке валюты и ценой в тапу проверяется по документам, а поддельные сведения дают основание аннулировать уже полученное гражданство.

Как курс лиры влияет на вложение и сроки

Порог программы задан в долларах, а сделка проходит в лирах: валюта продаётся банку, банк выдаёт справку DAB, в тапу указывается сумма в лирах. Долларовый эквивалент считается по курсу Центрального банка на дату операции — поэтому одна и та же квартира в разные недели «стоит» разное число долларов для ведомства.

Что с этим делать:

• Сжимайте сроки. Конвертация, платёж и подписание в тапу в пределах нескольких дней уменьшают разрыв между курсами разных дат.
• Проверьте DAB сразу. Справка выписывается на ваше имя, с указанием, что валюта продана для покупки недвижимости, и содержит применённый курс. Ошибка в имени или назначении заметна только на этапе подачи, а исправлять её придётся через банк.
• Держите запас над порогом и сохраняйте платёжные поручения: доплату проще подтвердить, чем пересобрать цепочку заново.
• Помните про выход. Вкладываете доллары, а владеете активом, который оценивается в лирах: за три года обязательного удержания рост цен в лирах не всегда покрывает ослабление курса. Депозит в валюте от этого защищает, депозит и паи в лирах — нет.

Срок ожидания тоже зависит от курса косвенно: если на этапе проверки сумма оказалась ниже порога, документы возвращают, а вся цепочка — оценка, платёж, справка, тапу — собирается заново, и это месяцы, а не дни.

На что смотреть при выборе посредника

• Лицензия на риелторскую деятельность (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). Номер проверяется в системе Министерства торговли. Агент без лицензии не отвечает ни перед кем.
• Юридическое лицо, а не человек с визиткой: налоговый номер, запись в торговом реестре, реальный офис, срок работы.
• Комиссия в договоре. По регламенту вознаграждение не превышает 4% от цены сделки; в договоре фиксируется сумма, ставка налога сверху и перечень услуг.
• Оплата — только на счёт компании. Наличные и переводы на карту физического лица не оставляют следа ни для суда, ни для ведомства.
• Доверенность узкого объёма. Право распоряжаться вашей недвижимостью и счетами в доверенность не включается, срок ограничивается месяцами.
• Оценщик, юрист и переводчик — не от продавца. Если все проверки делает одна сторона, проверок нет.
• Обещания под запись. «Гарантированная доходность», «выкуп через три года дороже» — либо письменное обязательство с указанием, кто гарант и чем обеспечено, либо это разговор.
• Плата за ускорение рассмотрения в ведомствах ничего не ускоряет: сроки установлены регламентом.

Как проверить застройщика или фонд

Застройщик:

• номер разрешения подрядчика (Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası) — обязателен для любого строительства;
• разрешение на строительство (yapı ruhsatı), а для сданного дома — разрешение на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izni);
• свежая выписка из тапу: есть ли ипотека, арест, отметки, оформлено ли право на этажную собственность;
• сданные раньше очереди и проекты: сроки сдачи, судебные споры с покупателями;
• по строящемуся жилью — договор в нотариальной форме, график платежей и ответственность за просрочку сдачи.

Фонд:

• лицензия регулятора рынка капитала и запись фонда в его реестре;
• проспект и правила фонда: во что вкладывает, кто депозитарий, как считается стоимость пая;
• подходит ли инструмент под программу: список допустимых вложений закрыт, срок удержания — 3 года;
• комиссии за вход, управление и выход: они съедают доходность сильнее, чем кажется на трёхлетнем горизонте;
• валюта паёв: номинация в лирах означает, что валютный риск несёте вы;
• публикуемая отчётность и история стоимости пая.

Схемы, которые приводят к отказу

• Цена в тапу выше реального платежа. Ведомство сверяет тапу, DAB и оценку между собой.
• Оплата наличными или со счёта третьего лица. Деньги должны прийти от заявителя через банк.
• Нет справки о покупке валюты или она выписана не на заявителя.
• Продавец — иностранец вашего гражданства, ваш супруг или ребёнок. Такая сделка для программы не засчитывается.
• Объект уже использовался для гражданства другим инвестором либо после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину или турецкой компании вами, вашей семьёй или вашим соотечественником.
• Покупка у собственной компании или у структуры, где вы участник.
• Тапу переоформили до поступления денег продавцу.
• Поддельная оценка или документы. Это не только отказ: гражданство, полученное на ложных сведениях, аннулируется.

Что проверить до задатка

• Свежая выписка из тапу и отсутствие обременений.
• Независимая оценка, где сумма с запасом превышает порог.
• Лицензия агентства и договор с фиксированной комиссией.
• Согласованная схема платежа: банк, счёт продавца, справка DAB.
• Кто продавец по документам — и не попадает ли он в запрещённый круг.
• Долги по налогу на недвижимость и взносам дома.
• Что именно входит в цену: мебель, паркинг, подключение коммуникаций.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Пакет документов различается по программам, но три вещи спрашивают везде: чем подтверждена инвестиция, откуда взялись деньги и легализованы ли иностранные бумаги. Апостиль и нотариальный перевод на грузинский делаются до подачи — в очереди в Доме юстиции это уже не исправить.

Что просят по каждой программе

Вид на жительство по недвижимости (объект стоимостью от 100 000 долларов):

• выписка из Публичного реестра о праве собственности;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты — банковский платёж, а не наличные;
• отчёт аккредитованного оценщика о стоимости объекта;
• паспорт, фотография, заявление, медицинская страховка;
• подтверждение средств к существованию.

Вид на жительство по инвестициям (вложение от 300 000 долларов):

• документы о вложении: покупка доли, взнос в уставный капитал, договоры и платёжные поручения;
• выписка из реестра предпринимателей на компанию;
• бизнес-план и подтверждение деятельности компании;
• финансовая отчётность и налоговые декларации компании;
• документы о происхождении инвестированных средств.

Налоговое резидентство состоятельного лица: декларации за три года, выписки и отчёты об имуществе, подтверждение грузинского дохода от 25 000 лари либо имущества в стране.

Компания и счёт: устав, выписка из реестра, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами.

Как подтвердить законное происхождение денег

Правило простое: каждая крупная сумма прослеживается до источника — доход, продажа актива, наследство, дарение, дивиденды. Подходят:

1. Трудовой доход: справка 2‑НДФЛ или аналог, трудовой договор, выписка с зарплатного счёта за 6–12 месяцев.
2. Предпринимательский доход: налоговые декларации, отчётность компании, решение о выплате дивидендов и подтверждение перечисления.
3. Продажа имущества: договор купли-продажи, выписка из реестра, подтверждение получения денег.
4. Наследство или дарение: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, при необходимости — налоговая справка.
5. Инвестиционный доход: брокерский отчёт со сделками, справка о финансовом результате.

Чего избегать: наличных без банковской истории, переводов от третьих лиц без объяснимой связи, дробления сумм под пороги контроля, счетов, открытых накануне сделки. Такие деньги банк не примет, а сделка по недвижимости зависнет на этапе платежа.

Практический порядок: сначала показать банку источник и получить принципиальное согласие, затем переводить деньги и только после этого подписывать договор с продавцом.

Что нужно с апостилем и переводом на грузинский

Документ	Апостиль	Перевод на грузинский
Свидетельство о браке, о рождении	да	да, нотариально заверенный
Справка о несудимости	да	да
Диплом и документы об образовании	да	да
Банковские выписки и справки	обычно достаточно оригинала с печатью банка	да
Доверенность, оформленная за границей	да	да
Документы, выданные в Грузии	не требуется	не требуется

Со странами, с которыми у Грузии действует договор о правовой помощи, апостиль не нужен — хватает нотариального перевода. Учитывайте срок годности справок: выписки, справки о несудимости и о доходах обычно действительны несколько месяцев, и заново их собирать дороже, чем сразу подать свежие.

Требования банков к проверке клиента

Банковский комплаенс проверяет три вещи: кто вы, откуда деньги и чем занимаетесь.

• Анкета клиента — источник дохода, ожидаемые обороты, страны контрагентов.
• Подтверждение адреса — договор аренды, счёт за коммунальные услуги.
• Документы о деятельности — договоры, счета, сайт компании.
• Раскрытие конечного бенефициара для юридического лица — вплоть до физического лица в цепочке владения.
• Повторная проверка раз в один-два года и при крупных операциях: банк вправе запросить документы по конкретному переводу и заблокировать операцию до ответа.

Отвечайте на запросы банка в срок и документами, а не письмом с объяснениями: молчание чаще всего заканчивается ограничением счёта.

Какие документы нужны на членов семьи

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке — для супруга, свидетельство о рождении — для детей, с апостилем и переводом;
• медицинская страховка на каждого;
• подтверждение средств на содержание семьи;
• документ о жилье — договор аренды или выписка из реестра;
• согласие второго родителя, если ребёнок переезжает с одним из родителей.

Заявления на членов семьи подают вместе с основным делом, но каждое рассматривается отдельно и оплачивается отдельно. Готовьте семейный пакет одновременно с инвестиционным: досбор документов на супруга и детей — самая частая причина того, что подача сдвигается на месяц.

Постоянное место жительства (PR) снимает визы и продления навсегда: статус бессрочный, ежегодно ничего не подают, 90-дневные уведомления не нужны. Инвестиционная категория требует вложений от 10 млн бат в Таиланде и трёх лет непрерывных годовых продлений визы до подачи. Пошлина за само свидетельство — 191 400 бат, квота — не более 100 человек одной национальности в год, рассмотрение занимает от года до трёх.

Что даёт статус

• Бессрочное пребывание. Виза больше не нужна, срок пребывания не ограничен, продлевать нечего.
• Отмена 90-дневных уведомлений о месте проживания.
• Синяя домовая книга и запись в реестре жителей — как у гражданина, с адресом и налоговым учётом.
• Покупка квартиры без ввода валюты из-за границы: обладателю статуса не нужно подтверждать перевод денег из другой страны, чтобы зарегистрировать кондоминиум на себя.
• Путь к гражданству. Натурализация возможна после пяти лет со статусом при соблюдении остальных условий.

Чего статус не даёт: права работать без разрешения на работу, права владеть землёй и права выезжать без формальностей — перед каждым выездом ставят отметку о возвращении, иначе статус теряется.

Условия инвестиционной категории

1. Вложения от 10 млн бат в Таиланде: доля в капитале тайской компании, государственные облигации или недвижимость. Деньги должны быть заведены из-за границы и прослеживаться по банковским документам.
2. Три года подряд на неиммиграционной визе с годовыми продлениями к моменту подачи. Годы, прожитые по туристическим штампам или по карте Thailand Privilege, в этот срок не идут.
3. Поданные налоговые декларации за годы пребывания с уплаченным налогом.
4. Возраст от 14 лет, отсутствие судимости и запрета на въезд, медицинская справка (в том числе об отсутствии заболеваний из установленного перечня).
5. Базовый тайский язык — понимание и ответы на простые вопросы на собеседовании.

Подача открыта не круглый год: приём заявлений объявляют ежегодно, и окно обычно закрывается в конце декабря. Квота считается по национальности заявителя, а не по категории, поэтому конкуренция зависит от страны паспорта.

Сколько это стоит

Платёж	Сумма	Когда
Рассмотрение заявления	7 600 бат	при подаче, не возвращается при отказе
Свидетельство о постоянном месте жительства	191 400 бат	после одобрения
То же для супруга или ребёнка гражданина Таиланда либо обладателя статуса	95 700 бат	после одобрения
Отметка о возвращении при выезде	по тарифу иммиграции, разовая или многократная	перед каждой поездкой

Сверх этого считайте переводы и легализацию документов, юридическое сопровождение и сами инвестиции, которые нужно держать, а не выводить сразу после одобрения.

Как проходит процедура

1. Сбор документов — самая долгая часть: справки о доходах, налоговые декларации, документы об инвестициях, банковские выписки, свидетельства о браке и рождении с переводом и легализацией.
2. Подача в иммиграционное бюро в открытое окно приёма, с уплатой сбора за рассмотрение.
3. Собеседование: биография, источник денег, планы, короткий разговор на тайском.
4. Проверки полиции, разведывательных и налоговых органов.
5. Рассмотрение комиссией и утверждение министерством внутренних дел. Именно этот этап растягивает дело на год и больше.
6. Получение свидетельства, оплата пошлины, регистрация в полиции с заведением книги иностранца и внесение в домовую книгу.

Что делать после одобрения

• Зарегистрируйтесь в полиции по месту жительства в установленный срок после получения свидетельства и заведите книгу иностранца.
• Отмечайте переезды: смена адреса или провинции фиксируется в книге, как и длительное отсутствие.
• Не выезжайте без отметки о возвращении. Выезд без неё прекращает статус, и восстановить его нельзя — придётся проходить весь путь заново.
• Держите инвестиции. Досрочный вывод вложенных 10 млн бат в первые годы — основание для вопросов и для пересмотра статуса.

Сравнение с другими программами

	Постоянное место жительства	LTR-виза	Thailand Privilege
Срок	бессрочно	10 лет	5–20 лет по пакету
Что требуется	инвестиции от 10 млн бат и 3 года виз	доход, активы или квалификация	взнос от 900 тыс. бат
Работа	по разрешению на работу	разрешение входит в статус	не даёт
Путь к гражданству	да, через 5 лет	нет	нет
Срок рассмотрения	1–3 года	1–3 месяца	несколько недель

Поэтому статус берут те, кто уже живёт в Таиланде годами по рабочей или семейной визе: для приезжающего с нуля дорога начинается с LTR или членской карты, а к постоянному месту жительства он приходит позже.

Отказывают чаще всего по трём причинам: инвестиция не дотягивает до порога по оценке, происхождение средств не подтверждено, документы поданы с истёкшими справками или без легализации. Статус после одобрения не вечен: он аннулируется, если исчезло основание — продан объект, закрыта компания, не подана отчётность.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Оценка ниже порога. Объект куплен за 100 000 долларов, а отчёт аккредитованного оценщика даёт меньше — заявление не проходит.
• Не подтверждено происхождение средств. Наличные, перевод от третьего лица, счёт, открытый накануне сделки.
• Просроченные или нелегализованные документы. Справка старше допустимого срока, отсутствие апостиля или нотариального перевода.
• Расхождения в данных. Имя латиницей в паспорте и в переводе, разные адреса в анкете и договоре.
• Нарушения режима пребывания в прошлом. Просрочка, штраф, действующий запрет на въезд.
• Формальная сделка. Признаки того, что покупка совершена ради статуса: цена выше рыночной, продавец связан с покупателем, деньги вернулись по кругу.
• Основания государственной безопасности. Такое решение не мотивируют.

Какие условия соблюдать, чтобы статус не аннулировали

1. Сохраняйте основание. Продажа объекта, выход из компании или прекращение трудового договора — повод к прекращению статуса. Меняете основание — подавайте на новый статус заранее.
2. Не пропадайте надолго. Длительное отсутствие в стране при некоторых основаниях трактуется как утрата связи с ней.
3. Держите компанию действующей. Нулевая отчётность годами и отсутствие деятельности лишают инвестиционное основание содержания.
4. Платите налоги и сдавайте декларации в срок — задолженность видна при любом обращении в государственные органы.
5. Обновляйте карту резидента и страховку, следите за датой окончания статуса: продление подают заранее, а не в последний день.
6. Сообщайте об изменениях — смена адреса, паспорта, семейного положения.

Какую отчётность сдавать и в какие сроки

Что	Кто сдаёт	Срок
Декларация по обороту (статус малого бизнеса)	ИП на 1%	ежемесячно, до 15 числа следующего месяца
Налог на распределённую прибыль	ООО	ежемесячно, до 15 числа, при распределении
Подоходный налог и взносы за сотрудников	работодатель	ежемесячно, до 15 числа
Декларация по НДС	плательщики НДС (оборот от 100 000 лари)	ежемесячно, до 15 числа
Налог на имущество физического лица	владелец недвижимости	ежегодно, декларация до 1 ноября
Годовая декларация о доходах физического лица	резидент с облагаемым доходом	до 1 апреля следующего года

Отчётность подаётся электронно на портале rs.ge. Пустой месяц не освобождает от декларации: за непредставление начисляют штраф и пени, а задолженность блокирует продление статуса.

Что делать при отказе

1. Прочитайте основание в решении: ссылка на норму показывает, что именно не устроило.
2. Обжалуйте в течение месяца — жалоба в вышестоящий орган или иск в суд, если считаете отказ ошибочным.
3. Исправьте и подайте заново. Формального карантина нет: новая подача возможна сразу, сбор оплачивается заново.
4. Смените основание, если по текущему пройти не удаётся: вместо недвижимости — работа, учёба, брак или предпринимательская деятельность.
5. Следите за сроком пребывания. Отказ не продлевает ваше законное нахождение в стране: если срок истекает, планируйте выезд, чтобы не получить штраф и запрет на въезд.

Налоговые последствия в стране прежнего проживания

• Резидентство не прекращается само по себе. Пока вы не снялись с учёта по правилам своей страны и проводите там значительную часть года, налоговые обязательства остаются.
• Правила контролируемых иностранных компаний. Владение грузинской компанией может требовать уведомления и уплаты налога с её прибыли по месту вашего резидентства.
• Уведомление о зарубежных счетах. Во многих странах открытие счёта за границей и движение по нему подлежат декларированию, за нарушение — штраф.
• Автоматический обмен информацией. Грузия участвует в международном обмене финансовыми данными: сведения о счёте могут уйти в страну вашего налогового резидентства.
• Выход из резидентства оформляется по процедуре прежней страны — уведомление, выездная декларация, налог на нереализованный прирост в некоторых юрисдикциях.

Порядок действий здравый: сначала выясните правила выхода из резидентства своей страны, затем стройте грузинскую конструкцию. Обратный порядок обычно заканчивается двойным налогообложением и штрафом там, откуда вы уехали.

Государственные сборы в Грузии небольшие: вид на жительство — порядка 300 лари при рассмотрении за 30 дней, регистрация компании — около 60 лари. Основные деньги уходят не на пошлины, а на оценку недвижимости, переводы с апостилем, юридическое сопровождение и содержание компании: реалистичный бюджет первого года начинается от 2 500–3 000 лари сверх самой инвестиции.

Государственные пошлины

Действие	Сбор	Срок
Вид на жительство, стандартное рассмотрение	порядка 300 лари	30 дней
Вид на жительство, ускоренное	дороже стандартного	20 дней
Вид на жительство, экспресс	самый дорогой вариант	10 дней
Карта резидента	от нескольких десятков лари	от 3 дней
Регистрация компании	около 60 лари, срочно — около 109 лари	1 рабочий день
Регистрация ИП	около 26 лари, срочно — около 75 лари	1 рабочий день
Выписка из Публичного реестра	несколько десятков лари	в день обращения

Сбор оплачивается при подаче и не возвращается при отказе.

Сопровождение и посредники

• Юридическое сопровождение вида на жительство: 1 000–2 000 лари за пакет, дороже — при сложных основаниях и семейных делах.
• Сопровождение сделки с недвижимостью: проверка объекта, договор, регистрация — от 500 лари.
• Оценка недвижимости аккредитованным оценщиком: 200–500 лари за объект; для вида на жительство отчёт обязателен.
• Нотариальный перевод документа: 20–50 лари за страницу; апостиль оформляется в стране выдачи документа и оплачивается по её тарифам.
• Регистрация компании «под ключ»: 500–1 500 лари вместе с уставом, юридическим адресом и постановкой на учёт.

Посредник не ускоряет рассмотрение — сроки установлены для всех одинаковые. Он экономит ваши визиты и снижает риск возврата документов, но обещание «гарантированного одобрения» — признак того, что с этой конторой лучше не работать.

Ежегодные расходы

1. Бухгалтерия: ИП на 1% — 50–150 лари в месяц; ООО — 150–400 лари в месяц.
2. Юридический адрес: от 50 лари в месяц, если нет собственного офиса.
3. Аренда офиса: зависит от города и площади; для компании в свободной индустриальной зоне аренда в зоне обязательна.
4. Аудит: обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам.
5. Налог на имущество: до 1% от стоимости объекта, ставку устанавливает муниципалитет; платят при годовом доходе домохозяйства свыше установленного порога.
6. Коммунальные платежи и обслуживание дома по объекту недвижимости.
7. Медицинская страховка для продления статуса — от 300 лари в год на человека.

Расходы при продлении статуса

• Новый сбор за рассмотрение — тот же порядок сумм, что и при первой подаче.
• Новая карта резидента после продления.
• Свежие справки: выписка из реестра, подтверждение дохода, страховка на следующий период; справки со сроком годности придётся получать заново.
• Повторная оценка недвижимости, если основание — стоимость объекта.
• Сопровождение продления, если ведёте дело через юриста: обычно дешевле первичного пакета.

Бюджет первого года

Ориентир для одного заявителя с видом на жительство по недвижимости, без учёта стоимости самого объекта:

Статья	Сумма
Сбор за вид на жительство и карта резидента	~350–450 лари
Оценка объекта	200–500 лари
Переводы, апостиль, нотариус	300–800 лари
Юридическое сопровождение	1 000–2 000 лари
Медицинская страховка	от 300 лари
Итого	порядка 2 500–4 000 лари

Если добавляется компания, прибавьте регистрацию (500–1 500 лари «под ключ»), юридический адрес и бухгалтерию — ещё 2 500–5 000 лари за год. Семья умножает переводы, страховки и сборы на число человек: каждый член семьи — отдельное дело со своим сбором.

Гражданства за инвестиции в Грузии нет: паспорт дают только в исключительном порядке решением президента, без установленного порога вложения и без гарантий. Деньги здесь покупают другое — право жить в стране и низкую нагрузку на бизнес. Вид на жительство открывает недвижимость от 150 000 $ или инвестиция от 300 000 $, а самые выгодные налоговые режимы почти ничего не стоят на входе: ставку 1% с оборота получает индивидуальный предприниматель, зарегистрированный за 100 лари.

Какие программы и статусы доступны иностранному инвестору

В Грузии нет единой инвестиционной программы с уровнями. Есть несколько независимых механизмов: у каждого свой закон, свой орган и свой результат.

Механизм	Что даёт	Минимальный вход	Срок статуса
Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	право жить в стране, супругу и детям тоже	недвижимость от 150 000 $	1 год, продление ежегодно
Инвестиционный ВНЖ	ВНЖ заявителю и семье	300 000 $ в бизнес или недвижимость	5 лет
Гражданство в исключительном порядке	паспорт и право сохранить прежнее гражданство	порог законом не установлен	бессрочно
Статус малого бизнеса	1% с оборота вместо 20% подоходного	регистрация ИП, 100 лари	пока оборот ниже 500 000 лари в год
Виртуальная зона	0% налога на прибыль от экспорта программного обеспечения	регистрация компании	бессрочно
Статус международной компании	5% на прибыль и 5% с зарплат	2 года опыта в ИТ или морских услугах	бессрочно
Предприятие свободной индустриальной зоны	освобождение от налога на прибыль, НДС и налога на имущество	лицензия от 4 000 $ в год	пока действует лицензия

Какая программа даёт вид на жительство, а какая только налоговые льготы

Вид на жительство дают ровно два инвестиционных основания, оба — из закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.

• Недвижимость от 150 000 $ — краткосрочный ВНЖ. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, порог считается по всем объектам вместе. С 1 марта 2026 года порог поднят со 100 000 $. Статус выдают на год и продлевают ежегодно; он прекращается в тот же день, когда прекращается право собственности на объект.
• Инвестиция от 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ на 5 лет, сразу на семью. Вложение подтверждают заключением сертифицированного аудитора либо документом о праве собственности на недвижимость дороже 300 000 $. Дальше нужно показывать оборот: 50 000 $ за первый год, 100 000 $ за второй и по 120 000 $ за третий, четвёртый и пятый.

Налоговые режимы права на пребывание не дают вовсе: виртуальная зона, статус международной компании и предприятие свободной зоны — это про налоги, а не про миграцию, и их получают в том числе те, кто живёт за пределами страны. Обратное тоже верно: вид на жительство сам по себе ставку налога не меняет — она зависит от режима компании и от налогового резидентства человека.

Даёт ли хоть одна программа гражданство и на каких условиях

Прямой покупки паспорта нет. Гражданство иностранцу с вложениями может быть предоставлено в исключительном порядке: заявление проходит комиссию по вопросам гражданства, решение принимает президент. Закон говорит о государственных интересах и о вложении, существенно способствующем развитию экономики страны, но суммы не называет, а отказ не требует мотивировки. Цифра 300 000 $ ходит по рынку как ориентир — это практика посредников, а не норма закона.

Обычный путь к паспорту — натурализация после 10 лет проживания, с экзаменами по языку, истории и основам права и с отказом от прежнего гражданства. Исключительный порядок — единственный, при котором прежнее гражданство разрешают сохранить.

Какой минимальный бюджет нужен для входа

1. Ничего. Граждане десятков стран въезжают без визы и находятся до 365 дней подряд. Зарегистрировать компанию, открыть счёт и платить налоги можно без вида на жительство, поэтому обязательных расходов на статус может не быть вовсе.
2. Около 100 лари — бизнес. Регистрация ИП или ООО в Доме юстиции стоит 100 лари с выдачей на следующий рабочий день и 200 лари в день обращения. Статус малого бизнеса и статус виртуальной зоны госпошлины не требуют.
3. От 150 000 $ — ВНЖ по недвижимости. Плюс оценка, нотариус и госпошлина за рассмотрение: 300 лари при решении к 30-му дню, 450 лари к 20-му, 600 лари к 10-му.
4. От 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ. Плюс аудиторское заключение и подтверждение оборота начиная с первого года.
5. От 4 000 $ в год — свободная зона. Лицензия, аренда площади в зоне и обслуживание; верхняя граница лицензии доходит до 15 000 $ в год.

Как выбрать программу под свою цель

• Жить в стране. Смотрите на два миграционных основания и считайте не сумму, а горизонт: краткосрочный ВНЖ по недвижимости продлевается ежегодно и держится на праве собственности, инвестиционный выдают на 5 лет. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни по временному ВНЖ.
• Вести бизнес отсюда. Начинайте с формы компании и режима, а не со статуса: ИП со статусом малого бизнеса для услуг и фриланса, ООО в виртуальной зоне для разработки программного обеспечения на экспорт, статус международной компании при команде на зарплате, свободная зона для производства и товарной торговли.
• Платить меньше налогов. Ставка зависит от режима компании и от того, где вы налоговый резидент. Резидентство по общему правилу даёт 183 дня пребывания за 12 месяцев; отдельный порядок предусмотрен для лиц с крупным имуществом или доходом, но он требует ежегодного подтверждения и связи со страной.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка объекта оказалась ниже порога или сделана оценщиком без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи — договор и оплата сами по себе основанием не служат;
• под ВНЖ подведена сельскохозяйственная земля: иностранцу она в собственность не оформляется и в порог не засчитывается;
• инвестицию не удалось подтвердить документами, которые принимает агентство: нужен отчёт сертифицированного аудитора, а не выписки и переводы;
• оборот за прошедший год ниже требуемого — на продлении инвестиционного ВНЖ это основная причина.

Куда подавать

Вид на жительство — Агентство развития государственных сервисов, документы принимают в Доме юстиции. Регистрация компании и ИП — там же. Статус малого бизнеса и статус международной компании — Служба доходов. Статус виртуальной зоны — Служба финансово-аналитического обеспечения Министерства финансов. Лицензия свободной зоны — администрация конкретной зоны.

Инвесторов во Вьетнаме делят на четыре категории — от ĐT1 до ĐT4, и определяет категорию размер вклада в уставный капитал вьетнамской компании. От неё зависит и срок визы (от 12 месяцев до 5 лет), и право на карту пребывания (от нуля до 10 лет). Должность в компании категорию не повышает: она влияет на разрешение на работу, а не на визу.

Четыре категории и что стоит за каждой

Категория	Основание	Виза	Карта пребывания
ĐT1	вклад от 100 млрд ₫ либо проект в отрасли или районе, поощряемых государством	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	вклад от 50 до 100 млрд ₫ либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	вклад от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	вклад менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Визу ĐT получает не только человек, вложивший свои деньги. Тот же статус даётся представителю иностранной организации, которая инвестирует во Вьетнам: тогда категория считается по вкладу этой организации, а человек подтверждает полномочия документом о назначении.

Вторая строка каждой из верхних категорий — про отрасль, а не про сумму. Проект в поощряемой государством сфере (высокие технологии, исследования и разработки, переработка сельхозпродукции, возобновляемая энергетика, образование, здравоохранение) либо в поощряемом районе (экономические и высокотехнологичные зоны, территории с трудными условиями) даёт право на ĐT1 или ĐT2 при меньшем вкладе. Перечень отраслей и районов задан Законом об инвестициях и правительственными декретами к нему, и его стоит проверять по своему коду деятельности до регистрации компании: именно здесь проект иногда выигрывает несколько лет статуса.

Как размер вклада превращается в срок

Два решения принимаются разными органами и по разным правилам.

1. Срок визы определяет иммиграционное управление при выдаче. Закон задаёт потолок: 5 лет для ĐT1 и ĐT2, 3 года для ĐT3, 12 месяцев для ĐT4. Выдать меньше потолка ведомство вправе.
2. Срок карты пребывания ограничен и категорией, и документами компании. Карта не может действовать дольше, чем инвестиционный проект по свидетельству, и обязана заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Поэтому на практике инвестор с ĐT3 и паспортом, действующим 2 года, получает карту на срок около полутора лет, а не на 3 года.

Отсюда практический вывод: до подачи имеет смысл обновить паспорт. Свежий паспорт на 10 лет стоит дешевле, чем повторная подача на карту и повторный сбор.

Что даёт должность в компании

Должность и вклад отвечают за разные вещи.

• Виза и карта. Здесь считают только вклад в капитал. Директор без доли в компании — не инвестор для иммиграционного ведомства; ему оформляют рабочую визу LĐ и карту пребывания на срок до 2 лет.
• Разрешение на работу. Здесь считает роль вместе с вкладом. Владелец или участник компании с ограниченной ответственностью с вкладом от 3 млрд ₫, а также председатель или член совета директоров акционерного общества с таким же вкладом освобождены от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP. Компания при этом уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.
• Ниже 3 млрд ₫ должность не спасает: разрешение на работу оформляют на общих основаниях, со справкой о несудимости, подтверждением опыта и медицинским заключением.

Отдельная ловушка для семейных проектов: если муж и жена вносят по 2 млрд ₫ каждый, порог в 3 млрд не достигнут ни у кого — освобождение считается по вкладу конкретного человека, а не по сумме на компанию.

Можно ли поднять категорию

Да, но не автоматически. Порядок такой:

1. Увеличить уставный капитал решением участников и внести деньги через счёт прямых инвестиций.
2. Внести изменения в регистрационное свидетельство компании и в инвестиционное свидетельство — до этого шага для ведомств вклад не увеличился.
3. Подать документы на визу или карту новой категории. Ждать окончания срока действующей карты не нужно, но и остаток срока не компенсируют: сбор за новый документ платится заново.

Повышение имеет смысл считать деньгами. Разница между ĐT3 и ĐT2 — это 47 млрд ₫ дополнительного вклада (около 1,8 млн $) ради двух лишних лет карты. Для большинства частных проектов дешевле продлевать ĐT3.

Что происходит при уменьшении доли

Статус не аннулируется в момент сделки, но перестаёт подтверждаться при следующей проверке документов.

• Доля уменьшена, но осталась выше 3 млрд ₫. Действующая карта работает до конца срока; при продлении категорию пересчитают по фактическому вкладу.
• Доля упала ниже 3 млрд ₫. Права на карту пребывания больше нет; после окончания текущей — виза ĐT4 не более чем на 12 месяцев и разрешение на работу на общих основаниях.
• Доля продана целиком. Основание для визы ĐT исчезло. Компания-работодатель может оформить рабочую визу LĐ, семья гражданина Вьетнама — визу TT; если оснований нет, страну нужно покинуть до конца срока действующего документа.
• Компания ликвидирована или проект прекращён. Карта пребывания подлежит сдаче: она выдавалась под конкретное юридическое лицо, которое её и спонсировало.

О любом изменении капитала компания обязана уведомить регистрирующий орган, и данные попадают в национальный реестр предприятий. Расчёт на то, что уменьшение доли останется незамеченным до продления, не оправдывается: иммиграционное ведомство запрашивает свежую выписку при каждой подаче.

Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — документ, с которого начинается заявление на гражданство: без него пакет не примут. Выдаёт его ведомство, отвечающее за ваш вид вложения, а не миграционная служба и не управление по делам населения. По недвижимости это Главное управление земельного кадастра, по депозиту — банковский регулятор, по паям фонда — Совет по рынкам капитала.

Какое ведомство подтверждает вложение

Вид вложения	Минимум	Удержание	Кто выдаёт сертификат
Недвижимость	400 000 USD	3 года	Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Депозит в турецком банке	500 000 USD	3 года	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)
Государственные долговые бумаги	500 000 USD	3 года	Министерство казначейства и финансов
Паи инвестиционного или венчурного фонда	500 000 USD	3 года	Совет по рынкам капитала (SPK)
Вложение в основной капитал	500 000 USD	3 года	Министерство промышленности и технологий
Создание рабочих мест	50 работников	3 года	Министерство труда и социального обеспечения
Взносы в частную пенсионную систему	500 000 USD	3 года	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)

Сумма считается в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Турции на дату сделки или перевода. Валютные колебания после сделки на сертификат не влияют, но занижение цены в договоре — влияет: ведомство смотрит на отчёт об оценке и на банковские документы, а не на устные договорённости.

Документы для сертификата по недвижимости

Самый частый маршрут, и требования к нему самые подробные:

• паспорт и его перевод, заверенный турецким нотариусом;
• турецкий налоговый номер (vergi numarası) — оформляется в налоговой инспекции или онлайн;
• свидетельство о праве собственности (tapu) с записью о запрете продажи на три года;
• отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала (SPK), составленный до сделки и действительный на дату регистрации;
• справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — подтверждение, что не менее 400 000 USD заведены в страну и проданы банку;
• платёжные поручения на имя продавца: оплата проходит только безналичным переводом через турецкий банк;
• фотографии установленного формата и заявление по форме ведомства.

Документы по депозиту, бумагам и паям устроены проще: выписка банка или брокера о сумме и дате, обязательство держать актив три года и справка о заведении валюты.

Сколько занимает оформление

Норматива в правилах нет. На практике по недвижимости сертификат выдают за срок от нескольких дней до нескольких недель: первый этап — предварительная проверка документов и оценки, второй — регистрация записи о запрете продажи, третий — сама выдача сертификата. По депозиту и паям срок обычно короче, потому что проверять оценку не нужно.

Закладывайте в план не меньше месяца на этот шаг: он идёт до подачи заявления на ВНЖ и на гражданство, и ускорить его доплатой нельзя.

Что делать при замечаниях ведомства

Ведомство направляет уведомление о недостающих или неподходящих документах и даёт срок на устранение. Отказ на этом шаге не закрывает дорогу: пакет дополняют и подают заново. Чаще всего замечания вызывают такие обстоятельства:

1. Оценка ниже порога. Отчёт SPK показал сумму меньше 400 000 USD — нужна доплата другим объектом или новый объект.
2. Продавец не подходит. Объект куплен у гражданина той же страны, что и покупатель, у компании с таким участием или у бывшего собственника этого же объекта.
3. Объект уже использовали. По этой недвижимости кто-то раньше получил гражданство — второй раз она права не даёт.
4. Деньги прошли мимо банка. Наличный расчёт или перевод без справки DAB подтвердить нечем.
5. Нет записи о запрете продажи. Аннотацию вносят при регистрации сделки; забыли — регистрируют отдельным действием.

Можно ли поручить это представителю

Да. Всю бумажную часть — от подачи заявления до получения сертификата — ведёт представитель по нотариальной доверенности. Оформить её можно у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с указанием конкретных полномочий: покупка недвижимости, открытие счёта, получение сертификата соответствия, подача заявления на ВНЖ и на гражданство.

Лично придётся сделать только то, что связано с личностью: сдать биометрию и подписать заявление на ВНЖ инвестора. Общая доверенность формулировки вида «представлять интересы» для кадастра не годится: полномочия перечисляют по действиям.

Иностранцу во Вьетнаме нужны два документа: инвестиционное свидетельство на проект и регистрационное свидетельство на саму компанию. С 1 марта 2026 года порядок их получения изменился: по новому Закону об инвестициях компанию разрешено зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев после этого. Реализовывать проект до его выдачи по-прежнему нельзя. Сроки: около 15 дней на инвестиционное свидетельство и 3 рабочих дня на регистрацию компании — при полном комплекте документов.

Два свидетельства и разница между ними

	Инвестиционное свидетельство (IRC)	Регистрационное свидетельство (ERC)
О чём документ	о проекте: цель, объём вложений, место, срок реализации	о юридическом лице: название, адрес, уставный капитал, участники, законный представитель
Кто выдаёт	инвестиционный регистрирующий орган провинции (после реформы 2025 года — департамент финансов) либо управление промышленной или экономической зоны	тот же орган по линии регистрации предприятий
Срок выдачи	около 15 дней с даты полного комплекта	3 рабочих дня
Что даёт	право реализовывать проект и подтверждение объёма инвестиций	налоговый код и правоспособность компании

Срок проекта в инвестиционном свидетельстве важен отдельно: карту пребывания не выдадут дольше, чем действует проект. Если в свидетельстве стоит 5 лет, то ĐT3 с картой на 3 года укладывается, а расчёт на карту большего срока — нет.

Порядок 2026 года: компания вперёд, свидетельство потом

Прежняя последовательность была жёсткой: сначала инвестиционное свидетельство, потом регистрация компании. Новый закон дал выбор.

1. Сначала компания. Иностранец регистрирует юридическое лицо, получает налоговый код, открывает счета, арендует офис, нанимает сотрудников для подготовки. Инвестиционное свидетельство нужно оформить в течение 12 месяцев с даты создания компании; до его получения проект не запускают.
2. Сначала свидетельство. Классический маршрут: инвестиционное свидетельство, затем регистрация компании. Он остаётся обязательным для проектов, требующих одобрения инвестиционной политики, и удобнее там, где важна предсказуемость — например, если для банка или партнёра нужен документ о разрешённом проекте.

Часть проектов проходит дополнительный этап — одобрение инвестиционной политики решением органа власти (провинции, правительства или Национального собрания в зависимости от масштаба). Такие случаи новый закон сократил, но крупные проекты с землеотводом, переселением, объектами инфраструктуры через него по-прежнему идут, и это добавляет месяцы к срокам.

Сколько занимает вся процедура

При проекте без одобрения инвестиционной политики и без отраслевых лицензий реалистичный график такой:

1. подготовка и легализация документов инвестора — 2–4 недели (зависит от страны происхождения документов);
2. инвестиционное свидетельство — около 15 дней с даты приёма полного комплекта;
3. регистрация компании — 3 рабочих дня;
4. печать, электронная подпись, открытие счетов, включая счёт прямых инвестиций, — 1–2 недели;
5. внесение уставного капитала — до 90 дней с даты регистрации компании;
6. виза инвестора и карта пребывания — ещё 2–4 недели после того, как вклад внесён и подтверждён.

Итого от первого документа до карты пребывания — 2–3 месяца при спокойном сценарии. Запросы на пояснения от ведомства добавляют по 1–3 недели каждый: срок в 15 дней считается с даты приёма полного комплекта, а не с даты первой подачи.

Какие сферы закрыты или ограничены

Вьетнам работает по принципу негативного списка: если вида деятельности в нём нет, иностранный инвестор действует наравне с местным. Список делится на две части.

• Запрещённые для всех. Оборот наркотических веществ, отдельных химикатов и минералов, торговля дикими животными и растениями из международных перечней, услуги по взысканию долгов, торговля людьми и человеческими органами, клонирование человека, производство и оборот пиротехники, проституция.
• Ограниченные для иностранцев. По состоянию на середину 2026 года это порядка двух десятков закрытых секторов и около шестидесяти условных. Условия бывают трёх видов: потолок иностранной доли, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия или минимальный капитал. Под ограничения попадают, среди прочего, услуги связи с собственной инфраструктурой, издательская деятельность и вещание, реклама, внутренние перевозки, отдельные виды рыболовства и работы с природными ресурсами, а также банковская и страховая деятельность.

Новый закон и декрет 96/2026/NĐ-CP пересобрали эти перечни: около 38 условных видов деятельности убраны или объединены с другими. Проверять свой код деятельности стоит по действующей редакции декрета, а не по статьям и обзорам прошлых лет — расхождение здесь стоит отказа в приёме документов.

Нужен ли местный партнёр

По общему правилу — нет. За пределами ограниченных отраслей допускается компания со 100% иностранным капиталом, и это обычная форма для консалтинга, ИТ, торговли, производства, ресторанного дела.

Местный партнёр обязателен только там, где это прямо предусмотрено: часть рекламных, транспортных, туристических и телекоммуникационных услуг, а также сферы, где для иностранцев установлен потолок доли. Если ограничение отраслевое, обойти его номинальным вьетнамским участником нельзя: с июля 2025 года при регистрации раскрывается бенефициарный владелец, а фиктивная структура ставит под удар и лицензию, и статус инвестора.

Есть и промежуточный вариант — представительство иностранной компании. Оно дешевле и быстрее, но коммерческую деятельность вести не вправе: только исследование рынка и связь с партнёрами. Визу ĐT представительство не даёт, его глава получает рабочую визу.

Требования к юридическому адресу

Адрес компании — не формальность: по нему налоговый орган проверяет фактическое присутствие, и его же указывают в инвестиционном свидетельстве.

• Адрес должен быть во Вьетнаме, с точным указанием дома, улицы, района и провинции.
• Жилая квартира для регистрации не годится. Использовать квартиру в жилом доме под офис запрещено; исключение — коммерческие площади в доме смешанного назначения.
• Нужен договор аренды или документ о праве на помещение на компанию; при проверке запрашивают именно его.
• Коворкинг или сервисный офис принимается, если помещение предназначено для коммерческого использования, а провайдер даёт полноценный договор.
• Для лицензируемых видов деятельности помещение проверяют дополнительно: площадь, санитарные и пожарные требования, назначение здания.

Последствия неверного адреса не только бумажные: компанию могут перевести в статус не находящейся по адресу, а это блокировка счетов-фактур и проблемы с налоговой отчётностью.

Что делают сразу после регистрации

1. Изготовить печать и зарегистрировать электронную подпись — без неё не сдать отчётность и не выставить электронные счета-фактуры.
2. Открыть расчётный счёт и счёт прямых инвестиций, внести уставный капитал в течение 90 дней.
3. Встать на учёт по налогам и зарегистрировать электронные счета-фактуры.
4. Уплатить годовой лицензионный сбор: 2 млн ₫ при капитале до 10 млрд ₫ и 3 млн ₫ при большем. Первый год работы новая компания от него освобождена.
5. Зарегистрировать сотрудников в системе социального страхования, если наняты работники.
6. Оформить визу и карту пребывания — с этого момента статус инвестора становится документом, а не планом.