Документы на всякий случай во Вьетнаме: доверенность, завещание и что делать близким

Имущество, которое лежит в Таиланде — квартира, счёт в тайском банке, машина, — наследуется по тайскому праву и через тайский суд. Поэтому иностранцу, живущему здесь, нужно отдельное тайское завещание на тайские активы: без него близкие столкнутся с переводом и легализацией иностранного завещания, а это месяцы и деньги. Второе, что стоит сделать заранее, — оформить доверенность и оставить родным письменную инструкцию: где счета, где документы, кому звонить.

Нужно ли отдельное тайское завещание

Да. Завещание, составленное в другой стране, в Таиланде формально действует, но его придётся переводить, легализовать и доказывать в суде. Практика такая: два раздельных завещания — одно на тайские активы, другое на всё остальное, и каждое прямо указывает, что не отменяет другое.

Формы завещания по тайскому праву:

1. Письменное завещание с двумя свидетелями — самая распространённая форма: документ с датой, подпись завещателя и подписи двух свидетелей, присутствовавших при подписании.
2. Собственноручное — целиком написанное рукой завещателя, с датой и подписью; свидетели не нужны.
3. Публичное завещание в районной администрации — заявление перед должностным лицом в присутствии свидетелей, документ хранится официально. Самая надёжная форма против оспаривания.

Что важно:

• свидетелем не может быть наследник по этому завещанию и его супруг: такое распоряжение в его пользу теряет силу;
• составляйте на двух языках — тайском и вашем, с указанием, какая версия имеет преимущество;
• назначьте исполнителя и укажите его данные;
• перечислите активы конкретно: номера счетов, адрес и номер квартиры, регистрационный номер машины;
• храните оригинал у юриста и оставьте копии наследникам, указав, где лежит оригинал.

Кто наследует имущество и счета

При наличии завещания — те, кто в нём назван. Без завещания применяется тайская очерёдность: сначала дети и другие потомки, затем родители, дальше братья и сёстры. Переживший супруг наследует наряду с очередью, а его доля зависит от того, какая очередь призвана.

Отдельные правила, о которых нужно знать заранее:

• Счета в тайских банках блокируются после смерти владельца. Банк выдаёт деньги только по решению суда о назначении управляющего наследством, даже если наследник единственный и завещание есть.
• Судебная процедура обязательна. Назначение управляющего занимает месяцы.
• Квартиру в кондоминиуме наследник-иностранец может оформить на себя при соблюдении требований к иностранной квоте и подтверждению перевода средств.
• Землю наследник-иностранец в собственность оформить не вправе: закон обязывает продать её в установленный срок.
• Совместные счета и совместная собственность с тайским супругом имеют свои правила: обсудите их с юристом заранее.

Как оформить доверенность на супруга или детей

Доверенность по тайскому праву составляется письменно и обычно заверяется юристом; для сделок с недвижимостью и транспортом земельное управление и транспортный департамент требуют свои бланки.

1. Определите объём полномочий: банковские операции, представительство в иммиграции и больнице, сделки с имуществом, получение документов.
2. Разделите документы. Доверенность на деньги и распоряжение о медицинских решениях — разные вещи.
3. Оформите специальные бланки заранее, если планируется продажа квартиры или машины.
4. Учтите гербовый сбор — небольшой, но без него документ могут не принять.
5. Помните о сроке жизни доверенности: со смертью доверителя она прекращается, поэтому наследственные вопросы через неё не решаются.
6. Для действий в вашей стране оформляйте доверенность в своём консульстве.

Что делать близким в случае смерти

1. Вызвать полицию. Смерть фиксирует полиция, при необходимости назначается вскрытие. Без полицейского протокола дальше ничего не оформить.
2. Получить свидетельство о смерти в районной администрации по месту происшествия.
3. Сообщить в консульство страны гражданства.
4. Собрать документы покойного: паспорт, документы о статусе пребывания, договор аренды, страховой полис, завещание, реквизиты счетов.
5. Уведомить страховую компанию — часть полисов покрывает репатриацию или похоронные расходы, но требует уведомления в короткий срок.
6. Уведомить арендодателя и иммиграцию, закрыть договоры и подписки.
7. Обратиться к юристу по наследственным делам — счета и имущество открываются только через суд.

Самое полезное, что можно сделать заранее, — оставить близким один конверт: копии документов, список счетов, контакты юриста и страховой, пожелания о погребении.

Кремация или перевозка тела

Кремация в Таиланде — самый быстрый и недорогой путь: церемония в храме обходится в десятки тысяч бат в зависимости от обряда. Прах вывозят за границу с урной, свидетельством о смерти, справкой о кремации и разрешением; состав документов уточняют у авиакомпании заранее.

Репатриация тела заметно дороже и сложнее: нужны бальзамирование, герметичный гроб, санитарные документы, консульское разрешение и оформление груза. Счёт обычно измеряется сотнями тысяч бат.

Что сокращает расходы и время:

• страховой полис с покрытием репатриации — самая эффективная мера, стоит в разы дешевле самой перевозки;
• письменно зафиксированные пожелания покойного: без них родные принимают решение в спешке и обычно выбирают дорогой вариант;
• работа с похоронным бюро, у которого есть опыт с иностранцами;
• консульство помогает с формальностями и подтверждением личности, но расходы не оплачивает.

Недвижимость в Турции наследуется по турецкому праву — независимо от гражданства собственника и от того, где составлено завещание. Движимое имущество и счета обычно подчиняются праву страны гражданства. Отсюда главный практический вывод: завещание, написанное на родине, турецкую квартиру полностью не закрывает — обязательные доли турецкого гражданского кодекса применяются всё равно, а наследникам придётся проходить турецкую процедуру с переводами и апостилем.

Как оформить завещание на имущество в Турции

Турецкое право знает три формы завещания:

1. Официальное завещание (resmî vasiyetname) — составляется у нотариуса при двух свидетелях. Если завещатель не владеет турецким, обязателен присяжный переводчик. Текст остаётся на хранении у нотариуса и регистрируется в системе, потерять его нельзя. Это самый надёжный вариант для иностранца.
2. Собственноручное завещание (el yazılı vasiyetname) — целиком написано от руки, с датой (день, месяц, год) и подписью. Напечатанный и подписанный текст недействителен. Хранить такое завещание тоже лучше у нотариуса.
3. Устное завещание (sözlü vasiyetname) — только в чрезвычайных обстоятельствах, при двух свидетелях, и действует ограниченное время.

Завещание отменяют или меняют новым завещанием либо уничтожением прежнего. После смерти документ вскрывает мировой суд по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi) и рассылает копии наследникам.

Чего завещанием сделать нельзя — лишить близких обязательной доли (saklı pay). Она защищена законом: потомкам гарантирована половина их законной доли, родителям — четверть, супругу в ряде сочетаний — вся законная доля. Распорядиться свободно можно только той частью наследства, что остаётся сверх обязательных долей.

По каким правилам наследуется турецкая недвижимость иностранца

• К недвижимости применяется право страны, где она находится, то есть турецкое. Турецкий суд будет считать доли по турецкому кодексу, даже если все наследники живут за границей.
• Законные доли без завещания: супругу при наличии детей — четверть наследства, детям — остальные три четверти поровну. Если детей нет, доля супруга растёт, а к наследованию призываются родители и их потомки.
• Наследники-иностранцы принимают турецкую недвижимость на тех же условиях, что действуют при покупке: сохраняются ограничения по военным и закрытым зонам и по суммарной площади на одного иностранца.
• Процедура начинается со свидетельства о наследстве (mirasçılık belgesi, оно же veraset ilamı). Гражданам его выдаёт нотариус, а иностранным наследникам, как правило, приходится идти в мировой суд. Понадобятся свидетельство о смерти и документы о родстве — с переводом на турецкий и апостилем.

Только после свидетельства и уплаты налога кадастровое управление переоформит титул (tapu) на наследников.

Какие налоги платят наследники

Налог называется veraset ve intikal vergisi и считается по прогрессивной шкале:

Основание перехода	Ставка
Наследование	от 1% до 10% в зависимости от стоимости доли
Безвозмездная передача при жизни (дарение)	от 10% до 30%

Что важно знать заранее:

• для детей и супруга действует необлагаемая сумма на каждого наследника — она пересматривается каждый год и измеряется миллионами лир, поэтому скромное наследство часто облагается символически или не облагается вовсе;
• декларацию подают в течение четырёх месяцев со дня смерти, если смерть наступила в Турции; когда наследники или сама смерть за границей, срок удлиняется до шести-восьми месяцев;
• налог платят частями в течение трёх лет, по два платежа в год — в мае и ноябре;
• без квитанции об уплате титул не переоформят: этот шаг нельзя отложить на потом, если наследники собираются продавать квартиру.

Как оформить доверенность на родственника

Доверенность (vekaletname) делают у турецкого нотариуса — с присяжным переводчиком, если доверитель не говорит по-турецки, — либо в консульстве Турции за рубежом.

• Для сделок с недвижимостью нужна специальная доверенность с фотографией доверителя и прямым перечислением полномочий: продать, сдать, получить деньги, представлять в кадастре.
• Полезно отдельно указать банковские операции, представительство в миграционном управлении, SGK и налоговой, получение документов.
• Срок действия указывают явно; отзывают доверенность тоже через нотариуса.
• Доверенность прекращается со смертью доверителя — она не заменяет завещание и после смерти ничего оформить по ней нельзя. Это самая частая ошибка семей, которые «на всякий случай сделали доверенность на сына».

Если человек утратил способность принимать решения, доверенность оформить уже нельзя: опекуна (vasi) назначает суд, и процедура занимает месяцы.

Какие есть варианты ухода и сколько это стоит

• Государственные дома престарелых (huzurevi) работают под Министерством семьи и социальных служб и рассчитаны прежде всего на граждан Турции — иностранцу рассчитывать на место практически не приходится.
• Частные дома престарелых и пансионаты с уходом (bakımevi) есть в Анталье, Измире, Стамбуле и других крупных городах. Помесячная плата начинается от нескольких десятков тысяч лир и заметно выше там, где нужен уход за лежачим и медицинский персонал.
• Сиделка на дому (bakıcı) — распространённый вариант: оплата помесячная, часто с проживанием. При официальном найме за сиделку положено платить взносы социального страхования.
• Медицинские услуги на дому: перевязки, уколы и капельницы делают частные клиники за плату; у государственной системы есть служба ухода на дому при семейных поликлиниках, но она рассчитана на людей, зарегистрированных в системе медицинского страхования.

Выбирая дом престарелых, проверяют лицензию, наличие круглосуточного медперсонала, договор с указанием, что входит в оплату (питание, памперсы, лекарства обычно считаются отдельно), и порядок расторжения.

Что делать близким в случае смерти иностранца в Турции

1. Констатация смерти. В больнице документ выдаёт врач; если человек умер дома, вызывают скорую и полицию. На руки выдают справку о смерти (ölüm belgesi).
2. Регистрация. Смерть регистрируют в управлении регистрации населения (Nüfus Müdürlüğü) через муниципалитет, там же получают свидетельство о смерти для консульства.
3. Консульство страны гражданства. Уведомить его нужно сразу: оно оформляет документы, которые примут на родине.
4. Погребение или репатриация. Захоронение в Турции организует муниципалитет, места есть и на немусульманских кладбищах. Для перевозки тела нужны разрешение, подготовка и опаянный гроб, санитарные документы и согласие авиакомпании; занимаются этим ритуальные службы, расходы измеряются тысячами евро и часто покрываются страховкой.
5. Наследство. Дальше — свидетельство о наследстве, декларация по налогу, уплата и переоформление титула.

Самое полезное, что можно сделать заранее, — собрать одну папку и сказать близким, где она лежит: копия титула (tapu), паспорт и ВНЖ, страховой полис, реквизиты турецкого счёта, контакты нотариуса, список счетов и подписок, а также записанное решение о погребении. Это экономит семье недели переписки в чужой стране.

Зарегистрированное в ОАЭ завещание решает две вещи, которые без него решаются долго и не в вашу пользу: кому достанется квартира и деньги на счёте и как быстро семья получит доступ к ним. Регистрация в реестре Абу-Даби стоит 950 дирхамов за одно завещание и 1 900 за парные завещания супругов, в реестре финансового центра DIFC — 1 400 долларов за завещание на всё имущество и 840 долларов за завещание на один вид активов. Оба варианта доступны немусульманам, и оба оформляются удалённо.

Без завещания имущество делится по закону, а счета до решения суда заморожены — включая совместный счёт супругов.

Как делится имущество, если завещания нет

Для немусульман действует гражданский порядок наследования: половина имущества переходит супругу, остальное делится между детьми поровну, без различия между сыновьями и дочерьми. Если детей нет, вторая половина уходит родителям, затем братьям и сёстрам.

Два уточнения, от которых зависит результат:

• наследники вправе просить применения закона страны гражданства умершего — тогда доли считают по нему. Просьба заявляется в суде и требует официального перевода и легализации иностранного закона, а это месяцы;
• для мусульман наследование идёт по нормам шариата независимо от гражданства, и завещанием можно распорядиться ограниченной частью имущества.

Важно, что порядок по умолчанию включается всегда, когда завещания нет, — даже если у вас есть завещание, составленное в другой стране: его придётся признавать через суд, с переводом, легализацией и сроком в полгода-год.

Где иностранцу зарегистрировать завещание

Реестр	Что охватывает	Как оформляется
Судебный департамент Абу-Даби	имущество в любом эмирате, опека над детьми	полностью удалённо: документ на двух языках, заверение нотариусом по видеосвязи
Служба завещаний DIFC	имущество в любом эмирате; отдельные виды завещаний — на недвижимость, на финансовые активы, на бизнес	на английском языке, регистрация лично или по видеосвязи, споры разбирает суд DIFC
Суды Дубая, нотариальное завещание	имущество в ОАЭ	документ на арабском, заверение у нотариуса

Что нужно подготовить в любом случае:

1. Перечень имущества в ОАЭ — недвижимость с номером свидетельства, счета с номерами, доли в компаниях, автомобиль.
2. Данные наследников — полные имена по паспортам, даты рождения, гражданство, доли в процентах.
3. Исполнителя завещания — человека, который будет вести дело; лучше двоих, основного и запасного.
4. Перевод на арабский, если реестр этого требует, — переводчиком, аккредитованным министерством юстиции.
5. Паспорта и Emirates ID завещателя и, как правило, копии документов наследников.

Процедура в реестре Абу-Даби занимает от нескольких дней до двух недель и не требует приезда в суд; регистрация в DIFC — примерно столько же.

Сколько стоит и сколько действует

• Абу-Даби: 950 дирхамов за одно завещание, 1 900 за парные завещания супругов.
• DIFC: 1 400 долларов за завещание на всё имущество, 840 долларов за завещание на один вид активов; отдельно предлагается ежегодное обновление.
• Составление и перевод оплачиваются отдельно от регистрационного сбора: юрист берёт за подготовку текста, переводчик — за двуязычную версию.

Срока действия у завещания нет — оно работает, пока не отменено или не заменено новым. Но пересматривать его стоит после каждого события, меняющего состав имущества или семьи: покупка или продажа квартиры, рождение внуков, развод, смерть наследника, переезд активов в другую страну. Изменение оформляется новым завещанием или дополнением, и то и другое регистрируется так же, как первоначальное.

Что происходит со счетами и жильём до вступления в наследство

Это самая болезненная часть, и к ней готовятся заранее.

• Банковские счета замораживают после того, как банк узнаёт о смерти владельца. Это касается и совместного счёта супругов: доступ к нему прекращается целиком, а не наполовину.
• Разблокировка идёт только по судебному решению о наследовании либо по приказу суда DIFC, если завещание зарегистрировано там. Срок — от нескольких недель при готовом завещании до полугода и больше без него.
• Недвижимость переоформляется в земельном департаменте на основании того же решения; до этого продать или заложить её нельзя. Сдавать — тоже: платежи некому принимать.
• Долги наследуются вместе с имуществом. Ипотека гасится из наследственной массы, поэтому страхование жизни в ипотечном договоре — не формальность, а то, что оставляет квартиру семье.
• Автомобиль, депозиты за жильё, средства в накопительном плане выдаются в том же порядке — по решению.

Что снимает остроту на практике: держать отдельный счёт у каждого супруга, иметь резерв на несколько месяцев в стране, где у семьи есть доступ к деньгам, и хранить копию завещания и перечень активов там, где наследники их найдут.

Нужно ли отдельное завещание на активы в другой стране

Да. Завещание, зарегистрированное в ОАЭ, распространяется на имущество в ОАЭ; квартира, счёт или пенсионный план в другой стране наследуются по её праву и её процедуре.

Правила, которые избавляют семью от коллизий:

1. По завещанию на каждую юрисдикцию — местное завещание оформляется там, где лежит имущество, по местным правилам.
2. Ограничьте действие каждого документа прямо в тексте: «настоящее завещание распространяется на имущество, находящееся в ОАЭ». Без такой оговорки новое завещание может отменить прежнее целиком, и наследники останутся с одним документом вместо двух.
3. Согласуйте доли между документами — противоречащие друг другу распоряжения разбираются судом, и это годы.
4. Проверьте бенефициаров в договорах — страховка жизни, накопительный план работодателя, некоторые банковские продукты передаются назначенному бенефициару вне завещания.
5. Передайте наследникам список — где какое завещание зарегистрировано, кто исполнитель, в каких банках счета. Без этого списка семья ищет имущество вслепую, и часть его не находит вовсе.

Куда обращаться

• Судебный департамент Абу-Даби — регистрация завещания для немусульман, в том числе удалённо.
• Служба завещаний DIFC — завещание на английском языке и споры в суде DIFC.
• Нотариус судов Дубая — нотариальное завещание на арабском.
• Банк и земельный департамент — порядок разблокировки счетов и переоформления недвижимости.

Государственной пенсии для иностранных работников в ОАЭ нет — вместо неё закон обязывает работодателя выплатить пособие за окончание службы. Считают его по базовой зарплате: 21 день за каждый из первых пяти лет стажа и 30 дней за каждый следующий год, но не больше двухлетней зарплаты всего. Деньги обязаны отдать в течение 14 дней после окончания трудовых отношений.

Для человека, который заканчивает работу в ОАЭ, это единственная накопленная в стране сумма, и от того, как её посчитали и куда перевели, зависит начало жизни на покое.

Кому положена выплата

• Иностранному работнику на полной занятости, отработавшему у работодателя не меньше одного года непрерывно. Меньше года — пособия нет.
• Тому, кто уволился сам. С февраля 2022 года увольнение по собственному желанию больше не урезает пособие: раньше при стаже до пяти лет выплачивали треть или две трети, теперь — полную сумму.
• Работнику на неполной занятости и по гибкому договору — пропорционально отработанным часам в сравнении с полной ставкой.
• Наследникам работника, если он умер, не получив расчёт.

Кого правило не касается: граждан ОАЭ и стран Персидского залива — за них работодатель платит взносы в пенсионную систему, и они получают именно пенсию, а не разовое пособие.

Пособие теряют только при увольнении по основаниям, прямо перечисленным в законе как грубые нарушения. Простое несогласие работодателя платить основанием не является.

Как считают сумму

Счёт ведут от базовой зарплаты, без надбавок на жильё, транспорт, связь, без премий и комиссионных. Это главная причина расхождения ожиданий с расчётом: при зарплате 20 000 дирхамов базовая часть нередко составляет 10 000–12 000.

Порядок расчёта:

1. Дневная ставка = базовая месячная зарплата разделить на 30.
2. Первые пять лет = дневная ставка × 21 × число лет (не больше пяти).
3. Каждый год сверх пяти = дневная ставка × 30 × число таких лет.
4. Неполные годы считают пропорционально отработанным месяцам.
5. Потолок — сумма не может превышать зарплату за два года.

Пример. Базовая зарплата 12 000 дирхамов, стаж 9 лет.

Шаг	Расчёт	Сумма
Дневная ставка	12 000 разделить на 30	400 дирхамов
Первые 5 лет	400 × 21 × 5	42 000 дирхамов
Годы с шестого по девятый	400 × 30 × 4	48 000 дирхамов
Итого		90 000 дирхамов

К пособию в финальном расчёте добавляют невыплаченную зарплату, компенсацию за неиспользованный отпуск и оплату обратного билета, если она предусмотрена договором.

В какой срок обязаны выплатить

Работодатель обязан рассчитаться в течение 14 дней с даты окончания договора. Задержка — повод для жалобы, и порядок действий такой:

1. Письменное требование работодателю с расчётом суммы. Электронное письмо годится, устная просьба — нет.
2. Жалоба в MOHRE — через приложение, сайт или колл-центр, бесплатно. Министерство вызывает стороны на примирительную процедуру.
3. Передача дела в суд по трудовым спорам, если примирение не удалось.
4. Компаниям в свободных зонах (DIFC, ADGM и других) жалоба подаётся в их собственный орган по труду, а не в MOHRE.

Отдельно проверьте, чтобы визу аннулировали только после расчёта: после аннулирования у вас останется 30 дней на пребывание в стране, и вести спор из-за границы намного сложнее.

Накопительные схемы вместо пособия

Работодатель вправе перейти на добровольную накопительную систему: вместо того чтобы копить обязательство у себя на балансе, он ежемесячно перечисляет взносы в утверждённый инвестиционный фонд на имя работника. Ставки взносов — 5,83% базовой зарплаты при стаже до пяти лет и 8,33% при большем стаже: это ровно те самые 21 и 30 дней, разложенные по месяцам.

Что это меняет для работника:

• деньги лежат в фонде, а не у работодателя — их не потерять, если компания закроется;
• можно доплачивать самому — добровольные взносы инвестируются вместе с основными;
• есть выбор стратегии — от сохранных инструментов до рисковых; тем, кому до окончания работы осталось несколько лет, разумнее сохранная;
• накопленное за прошлые годы остаётся по старым правилам — при переходе компании в систему прежний стаж рассчитывают по закону и выплачивают отдельно.

В финансовом центре DIFC похожая система обязательна: работодатели там платят взносы в план DEWS, и пособие в старом виде не начисляется.

Как забрать деньги при отъезде

1. Получите финальный расчёт на банковский счёт в ОАЭ — до аннулирования визы. Наличными крупные суммы брать не стоит: подтвердить происхождение денег в другой стране будет нечем.
2. Возьмите у работодателя расчётный лист с разбивкой: пособие, отпуск, зарплата, билет. Это документ, которым вы объясните банку и налоговой другой страны, откуда деньги.
3. Заберите накопления из фонда, если работодатель был в накопительной системе: заявление подаётся оператору плана.
4. Переведите деньги до закрытия счёта. Порядок именно такой: сначала перевод, потом закрытие.
5. Погасите кредиты и карты. Непогашенный долг при выезде — самостоятельная проблема, и банк узнаёт об аннулировании визы быстро.
6. Закройте счёт официально и возьмите справку о закрытии (liability letter). Без неё возможны списания за обслуживание по счёту, о котором вы уже забыли.
7. Отключите коммунальные услуги и получите депозиты обратно — их возвращают на счёт после закрытия договора, а не автоматически.

Куда обращаться

• MOHRE (mohre.gov.ae) — расчёт пособия, жалоба на задержку и трудовой спор.
• Орган по труду свободной зоны — спор с работодателем из DIFC, ADGM и других зон.
• Оператор накопительного плана — выплата накоплений при отъезде.
• Банк — перевод расчёта и справка о закрытии счёта.

Пенсию, назначенную в другой стране, во Вьетнаме получают одним из двух способов: оставляют зачисление на домашний счёт и переводят деньги себе сами либо просят пенсионный орган платить за границу. Первый способ работает почти всегда и обходится дешевле, второй избавляет от поездок домой, но упирается в банковские каналы. Раз в год потребуется подтвердить, что вы живы, — без этого выплату приостанавливают.

Можно ли перевести выплату пенсии во Вьетнам

Российская пенсия при выезде за границу не пропадает: её продолжают платить, если человек подал заявление о выезде на постоянное жительство и выбрал способ получения. Вариантов два:

1. Зачисление на счёт в российском банке в рублях. Самый простой путь: ничего не меняется, деньги приходят на прежний счёт, распоряжаетесь ими вы сами.
2. Перевод за границу в иностранной валюте — по отдельному заявлению, с указанием банка получателя. Зачисление зависит от того, проходит ли платёж по корреспондентской цепочке между конкретными банками, поэтому перед подачей заявления уточните в своём банке и в банке во Вьетнаме, принимают ли они такой платёж.

Пенсии, назначенные в Казахстане, Беларуси и других странах, устроены похоже: выплата сохраняется при выезде, но требует заявления и ежегодного подтверждения. Точный порядок узнают в органе, назначившем пенсию, — правила у каждой страны свои.

Практика большинства переехавших: пенсия приходит на домашний счёт, а во Вьетнам деньги переводятся частями по мере необходимости. Так курс конвертации выбираете вы, а не платёжный посредник.

Как открыть счёт в местном банке

Полноценный счёт вьетнамские банки открывают иностранцам с долгим статусом. Что понадобится:

• загранпаспорт с действующей визой или картой временного пребывания;
• карта временного пребывания либо виза с длительным сроком — по короткой туристической визе счёт откроет не каждый банк, а часть отделений ограничит его валютными операциями;
• подтверждение адреса проживания: договор аренды или регистрация по месту пребывания, которую делает хозяин жилья;
• первый взнос — обычно от 100 тыс. до 1 млн ₫.

Открытие занимает от получаса до дня, карту выдают сразу или через 3–7 рабочих дней. Обслуживание счёта стоит 50–150 тыс. ₫ в год, интернет-банк — бесплатно либо 10–20 тыс. ₫ в месяц.

Банки с широкой сетью отделений и англоязычным приложением: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Techcombank, ACB, VPBank. Есть и совместный вьетнамско-российский банк VRB, где сотрудники говорят по-русски, — его отделения работают в нескольких крупных городах.

Как дешевле переводить деньги

Способ	Комиссия	Сколько идёт	На что смотреть
Международный банковский перевод (SWIFT)	15–50 $ плюс курс банка	1–3 рабочих дня	комиссия банка-посредника списывается по дороге
Платёжные сервисы (Wise и подобные)	около 0,5–1 % суммы	часы — 2 дня	доступность зависит от страны отправителя
Снятие наличных в банкомате картой другой страны	1,5–3 % плюс 40–60 тыс. ₫ за операцию	сразу	лимит снятия за раз — 3–5 млн ₫
Перевод внутри одной банковской группы	минимальная	сразу	нужен счёт в обеих странах

Прямые переводы из некоторых банков в отдельные страны могут быть недоступны — это техническое ограничение банков, и уточнять его нужно у своего банка до переезда, а не после.

Два правила, которые экономят заметные суммы:

• Переводите крупными частями. Фиксированная комиссия за перевод 200 $ и 2 000 $ одинакова.
• Сравнивайте курс, а не комиссию. Разница между курсом банка и рыночным — обычно 1–3 %, и она больше самой комиссии.

Как подтвердить, что вы живы

Выплата российской пенсии за границей продолжается при ежегодном подтверждении факта нахождения гражданина в живых. Срок — раз в 12 месяцев со дня подачи заявления о выезде или со дня прошлого подтверждения.

Способы подтверждения:

1. Личная явка в консульское учреждение России. Консул составляет акт о личной явке и сам направляет его в Социальный фонд. Личное присутствие обязательно, представителя не примут.
2. Личная явка в территориальный орган Социального фонда — подходит тем, кто и так приезжает домой раз в год.

Во Вьетнаме приём ведут посольство в Ханое и генеральные консульства; запись и часы приёма смотрите на сайте конкретного учреждения. Консульский сбор за такой акт для граждан России не взимается.

Планируйте заранее. Запись бывает занята на недели вперёд, а дорога из Нячанга или Дананга в консульство — это день пути и ночёвка. Ставьте напоминание за два месяца до срока.

Что делать, если выплату приостановили

Приостановка почти всегда означает одно: подтверждение не поступило вовремя. Порядок действий:

1. Уточните причину — через личный кабинет на портале Социального фонда или в клиентской службе.
2. Запишитесь в консульство и получите акт о личной явке.
3. Убедитесь, что документ ушёл в фонд, и запросите возобновление выплаты.
4. Проверьте, что суммы за пропущенные месяцы доплачены: приостановка по этой причине не отменяет право на пенсию за прошедший период.

Если деньги не пришли, а подтверждение сдано вовремя, причина обычно в банке: сменились реквизиты, счёт закрыт или платёж вернулся. Запросите в банке статус входящего перевода — вопрос решается быстрее, чем через пенсионный орган.

Порядок действий перед переездом

1. Подайте заявление о выезде и выберите способ получения пенсии.
2. Оставьте активным домашний счёт и доступ в интернет-банк, привяжите к нему запасной номер телефона, который будет работать за границей.
3. Проверьте у своего банка, проходят ли переводы во вьетнамские банки.
4. После приезда откройте местный счёт — он понадобится и для оплаты аренды с коммунальными счетами.
5. Внесите в календарь дату ежегодного подтверждения и запишитесь в консульство заранее.

Три вопроса стоит решить, пока всё хорошо: кто будет ухаживать при потере самостоятельности, кто уполномочен принимать решения и распоряжаться деньгами, и что произойдёт с имуществом. Уход здесь стоит дёшево по меркам Европы — сиделка на дому обходится в 2,5–4,5 миллиона рупий в месяц, — но юридическая сторона требует нотариуса и делается заранее, а не в больнице.

Какие есть варианты сиделок и ухода

• Сиделка с проживанием — самый распространённый вариант: помощь по дому, готовка, сопровождение к врачу, помощь при передвижении. Нанимают напрямую или через агентство.
• Патронажная служба (home care) — приходящая медсестра для уколов, перевязок, капельниц и контроля давления, обычно почасово или несколькими визитами в неделю.
• Сертифицированный уход для лежачих больных и после инсульта: специалист с медицинской подготовкой, чаще круглосуточно, посменно двумя людьми.
• Дом престарелых (panti jompo) — от простых учреждений до частных резиденций с врачом, физиотерапией и отдельными комнатами.
• Дневной уход (day care) для тех, кто ещё самостоятелен, но плохо переносит одиночество: занятия и наблюдение в течение дня.

Что важно понимать заранее: специализированного ухода за пациентами с деменцией мало даже в крупных городах, персонал говорит на индонезийском, и полностью «европейского» формата ждать не стоит. Государственная система BPJS долговременный уход не покрывает — это расходы из своего кармана.

Сколько стоит долговременный уход

Вариант	В месяц
Сиделка с проживанием, без медицинской подготовки	2,5–4,5 миллиона рупий
Сертифицированный специалист по уходу	5–7 миллионов рупий
Простой дом престарелых	1,5–3,5 миллиона рупий
Учреждение среднего уровня	4–8 миллионов рупий
Частная резиденция премиального уровня	15–40 миллионов рупий

При заселении в учреждение обычно берут вступительный взнос 2–15 миллионов рупий — на оформление, бельё, мебель и базовые принадлежности.

Что спросить до подписания договора: круглосуточно ли дежурит медработник, как поступают при экстренной ситуации и в какую больницу везут, что входит в цену помимо проживания (лекарства, подгузники, физиотерапия — обычно отдельно), можно ли навещать в любое время, что происходит при длительной госпитализации.

При найме сиделки напрямую оформляйте письменный договор, проверяйте удостоверение личности и рекомендации, обсуждайте выходные и оплату сверхурочных. Работника с проживанием нужно официально оформлять и платить взносы социального страхования — это обязанность нанимателя.

Как оформить завещание и что будет с имуществом

1. Составьте завещание у индонезийского нотариуса на имущество, которое находится в Индонезии: счета, автомобиль, права на жильё, вещи. Нотариус регистрирует его в центральном реестре завещаний, поэтому документ не потеряется.
2. Не смешивайте юрисдикции. Имущество в прежней стране удобнее закрывать отдельным завещанием по её праву; два документа не должны противоречить друг другу — оговорите в каждом, что он касается имущества в конкретной стране.
3. Учтите правила для иностранных наследников. Права на недвижимость наследуются, но наследник-иностранец обязан либо сам иметь право на такое владение, либо распорядиться объектом в установленный законом короткий срок; при аренде на срок (лизхолде) наследуется остаток срока договора, если это в нём прописано.
4. Пропишите лизхолд отдельно. В договоре долгосрочной аренды виллы должно быть прямо указано право наследников пользоваться остатком срока и передавать его — без этой строки владелец земли вправе оспорить всё.
5. Оставьте близким опись: список счетов, страховых полисов, договоров, контактов нотариуса и врача, места хранения документов. В Индонезии счёт после смерти владельца блокируется, и без документов процедура растягивается на месяцы.
6. Заранее решите про похороны или кремацию. Репатриация тела стоит дорого и требует консульских документов; распоряжение на этот счёт, оставленное письменно, снимает с близких неподъёмный выбор.

Что делать при ухудшении здоровья вдали от родных

• Назначьте доверенное лицо заранее. При госпитализации согласие на операцию и на процедуры подписывает пациент или его близкий; если родных рядом нет, нужен человек с нотариальной доверенностью и вашим письменным распоряжением.
• Держите медицинскую папку наготове: диагнозы, аллергии, список лекарств с международными названиями, выписки, группа крови — на индонезийском и английском, в бумаге и в телефоне.
• Заведите карточку экстренного контакта в кошельке и на экране блокировки: имя, телефон, страховая, номер полиса.
• Проверьте, что страховка действует по возрасту и включает эвакуацию: без неё перевозка в Сингапур или домой обходится в десятки тысяч долларов.
• Выберите больницу заранее. Узнайте, какая клиника рядом принимает круглосуточно, работает ли она с вашей страховой напрямую и берут ли там депозит при поступлении — в частных больницах предоплата обычна.
• Договоритесь с кем-то из соседей или сообщества о проверке, если вы живёте один: простое правило «не вышел на связь до вечера — зайти» спасает жизни чаще сложных систем.
• Обсудите с родными сценарий возвращения: при каком состоянии здоровья вы предпочитаете лечиться дома, кто оплачивает билеты и сопровождение.

Что учесть при возвращении в прежнюю страну

1. Закройте вид на жительство правильно. При окончательном отъезде оформляется отмена разрешения с выездной отметкой; уехать «просто так», не закрыв статус, — значит получить проблемы при следующем въезде.
2. Расторгните договор аренды заранее. Предоплата за год по умолчанию не возвращается: договаривайтесь о возврате доли или о передаче договора другому арендатору.
3. Продайте или передайте имущество: транспорт переоформляется в отделении регистрации, права на жильё — у нотариуса. На это нужны недели, а не дни.
4. Закройте банковские счета лично и заберите остаток: дистанционно закрыть счёт почти невозможно.
5. Разберитесь с налогами. Если вы получали налоговый номер и подавали декларации, статус налогового резидента закрывается заявлением; уточните также, с какого момента вы снова становитесь налоговым резидентом дома.
6. Отправьте вещи заранее — морская отправка идёт неделями, авиакарго дороже, но быстрее; ценные бумаги и медицинские документы везите с собой.
7. Соберите медицинскую историю на выезд: выписки, снимки, результаты анализов, схемы лечения. Восстановить их из-за границы будет некому.
8. Оставьте доверенность знакомому или юристу на завершение дел, если что-то остаётся незакрытым: возврат депозита, продажа техники, получение документов.

Отдельной пенсионной визы во Вьетнаме нет: ни возраст, ни размер пенсии основанием для долгого пребывания не считаются. Легально живут двумя способами — коротким статусом, который обновляют выездами (безвизовый въезд и электронная виза), либо картой временного пребывания, которую дают под работу, инвестицию или семейную связь. Год жизни «на выездах» обходится примерно в 600–1 000 $ вместе с перелётами.

Почему пенсионной визы нет и что вместо неё

В Таиланде, на Филиппинах и в Малайзии есть визы, где основанием служит возраст и подтверждённый доход. Вьетнам такой категории не завёл: список визовых кодов построен вокруг цели визита — туризм, работа, инвестиция, визит к родственнику. Пенсионер выбирает из тех же кодов, что и все остальные.

Практических дорог четыре:

1. Безвизовый въезд — до 45 дней, годится для пробной зимовки.
2. Электронная виза — до 90 дней, однократная или многократная, оформляется онлайн.
3. Виза TT (визит к родственнику) — для супруга или родителя гражданина Вьетнама либо иностранца с картой временного пребывания.
4. Карта временного пребывания (TRC) — от 1 до 10 лет, но её выдают под работу, бизнес или семью, а не под пенсию.

Безвизовый въезд: до 45 дней, для разовой поездки

Граждане России въезжают без визы на срок до 45 дней; правило действует с августа 2023 года. Отсчёт идёт со дня, следующего за днём въезда, а загранпаспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев на дату возвращения.

Безвизовый режим рассчитан на разовую поездку. Практика повторных въездов подряд неустойчива: на границе вправе отказать во втором безвизовом входе вскоре после выезда, поэтому для второго и последующих заездов надёжнее заранее оформить электронную визу.

Просрочка стоит денег. Штраф за нарушение срока пребывания — порядка 3–5 млн ₫ (примерно 115–190 $), и платят его при вылете, в аэропорту, до посадки.

Электронная виза: 90 дней, 25 или 50 долларов

Электронную визу оформляют на официальном портале evisa.gov.vn — заявление, скан страницы паспорта, фотография, оплата картой. Решение занимает 3–5 рабочих дней, готовую визу распечатывают и предъявляют на границе.

Тип e-visa	Срок	Въезды	Сбор
Однократная	до 90 дней	один	25 $
Многократная	до 90 дней	без ограничения	50 $

Число полученных виз не ограничено: следующую подают после выезда, ограничения «не более двух в год» нет. Электронная виза внутри страны не продлевается — обновляют её выездом и новой заявкой. Сбор не возвращают даже при отказе, поэтому данные в анкете сверяют с паспортом посимвольно: расхождение в дате рождения или номере — самая частая причина отказа.

Принимают e-visa на 83 пунктах пропуска — это 17 аэропортов, 27 сухопутных переходов и 39 морских портов, включая границы с Камбоджей, Лаосом и Китаем; перечень расширен резолюцией № 389/NQ-CP и действует с 2026 года. Отсюда обычная схема зимовки: 90 дней во Вьетнаме — выезд на пару дней в Бангкок или Пномпень — новая виза.

Карта временного пребывания: кому она доступна

Карта временного пребывания (Temporary Residence Card, TRC) заменяет визу и даёт многократный въезд без выездов. Выдаёт её иммиграционная служба, срок зависит от основания.

Основание	Код	Срок карты
Крупная инвестиция в местную компанию	DT1	до 10 лет
Инвестиция среднего размера	DT2	до 5 лет
Небольшая инвестиция	DT3	до 3 лет
Работа по трудовому договору	LĐ1, LĐ2	до 2 лет
Супруг, родитель или ребёнок гражданина Вьетнама либо держателя TRC	TT	до 3 лет

Пенсионеру реально доступны два пути: TT — если во Вьетнаме живёт взрослый ребёнок с рабочей картой или супруг-гражданин, и DT3 — если человек регистрирует компанию и вносит уставный капитал.

Что просят при подаче:

• паспорт с запасом действия (обычно требуют от 6 до 13 месяцев сверх срока карты);
• документ основания — свидетельство о браке или рождении с легализацией и переводом, либо документы компании;
• медицинское заключение, полученное во Вьетнаме;
• справку об отсутствии судимости — из страны гражданства, а при долгом проживании и вьетнамскую;
• поручительство компании или родственника.

Сбор за карту — 145–320 $ в зависимости от срока; продление стоит порядка 10 $. Рассмотрение — 5–10 рабочих дней, с 2025 года заявление подают и онлайн.

Долгосрочная виза для обеспеченных заявителей: что известно

Программа на 5–10 лет для инвесторов и состоятельных заявителей («золотая виза») с 2025 года обсуждается, но остаётся проектом: номера постановления нет, канала подачи заявлений нет, срок запуска не объявлен. Единственное, что запущено из этого пакета, — пятилетний статус для приглашённых специалистов, к пенсионному сценарию отношения не имеющий.

Вывод для планирования простой: рассчитывать на долгосрочную визу как на основание переезда сегодня нельзя. Планируйте на том, что действует.

Сколько стоит держать легальный статус в год

Сценарий	Прямые сборы	Дорога	Итого за год
Четыре e-visa по 90 дней с выездами	100–200 $	3 выезда по 150–250 $	550–950 $
Безвиз 45 дней + e-visa на остальное	75–150 $	3–4 выезда	600–1 000 $
TRC по семейному основанию (TT) на 3 года	320 $ раз в 3 года	нет	около 110 $ в год

К сборам добавляются услуги агентства, если документы подаёт посредник: типичная цена сопровождения TRC — 200–500 $ сверх пошлин.

Из-за чего чаще всего срывается план

• Расчёт на повторный безвизовый въезд. Второй заезд без визы вскоре после первого может закончиться отказом на границе.
• Паспорт с малым остатком срока. На въезде нужны минимум 6 месяцев, для карты пребывания — больше.
• Опечатка в анкете e-visa. Сбор не возвращают, время до вылета уходит.
• Ожидание «золотой визы». Программы нет, а продать квартиру дома под неё уже можно успеть.
• Просрочка на день-два. Штраф платят в аэропорту, и рейс при этом ждать не будет.

Что сделать по шагам

1. Посчитайте, сколько месяцев в году вы планируете жить во Вьетнаме. До 45 дней — хватит безвиза, до 90 — одной e-visa, круглый год — нужна связка виз с выездами или карта пребывания.
2. Проверьте срок паспорта: он должен перекрывать поездку минимум на 6 месяцев.
3. Оформите e-visa на evisa.gov.vn за 5–7 дней до вылета, многократную — если планируете поездки по региону.
4. Если во Вьетнаме есть близкий родственник со статусом, соберите документы на TT и карту пребывания: это дешевле и без выездов.
5. Заведите календарное напоминание за 10 дней до конца срока — на оформление следующей визы и билеты.

Пенсионной визы во Вьетнаме нет — статус пенсионера сам по себе основанием для долгого пребывания не служит. Живут здесь по электронной визе на срок до 90 дней, по безвизовому въезду (для граждан ряда стран — до 45 дней) либо по визе посещения родственников, если супруг или ребёнок — гражданин Вьетнама. Отсюда и главная задача: не выпасть из легального срока, потому что просрочка стоит от 500 тыс ₫ и в тяжёлых случаях заканчивается выдворением с запретом на въезд.

Как продлить пребывание изнутри страны

Продление оформляется в управлении по вопросам въезда и выезда — самостоятельно подать документы иностранец не может, нужна принимающая сторона: компания, отель, визовое агентство или родственник-гражданин.

Порядок:

1. Обратиться за 7–10 дней до окончания срока в штампе.
2. Передать паспорт, копию визы, подтверждение места проживания и заявление принимающей стороны.
3. Оплатить сбор: официальный тариф за продление пребывания начинается от 10 долларов, за выдачу новой визы внутри страны — от 25 долларов за однократную и 50 долларов за многократную.
4. Забрать паспорт через 5–7 рабочих дней.

Агентство берёт за сопровождение 100–250 долларов сверх сбора. Электронная виза продлевается плохо: чаще предлагают выехать и въехать заново по новой.

Что такое визаран и куда ездят

Визаран — короткая поездка через границу ради нового въезда. Обычные направления: Камбоджа через пункт пропуска Мокбай (автобусом из Хошимина), Лаос через северные пункты пропуска, Таиланд самолётом из крупных городов. Новая электронная виза оформляется онлайн заранее, обычно за 3 рабочих дня.

Бюджет поездки: автобус до Пномпеня — 15–25 долларов в одну сторону, электронная виза — 25 долларов за однократный въезд, ночёвка и обратная дорога — ещё столько же. Самолёт в Бангкок обходится дороже, но занимает день вместо двух.

Что нужно понимать до того, как строить на визаранах жизнь: серия коротких выездов и въездов подряд вызывает вопросы на границе. Пограничная служба вправе отказать во въезде без объяснения причин или дать срок короче обычного. Для тех, кто планирует остаться надолго, устойчивее другой путь — карточка временного пребывания по семейному основанию, по работе или по инвестициям, если для неё есть основание.

Штрафы за просрочку

Штраф считается по длительности нарушения:

• несколько дней — от 500 тыс ₫ до 2 млн ₫;
• до месяца — 3–5 млн ₫;
• несколько месяцев — от 10 млн ₫;
• длительная просрочка — до 15–20 млн ₫, выдворение и запрет на въезд.

Штраф оформляется в управлении по вопросам въезда и выезда, а не на границе: уехать с просрочкой, заплатив в аэропорту, не выйдет — потребуют пройти процедуру, и рейс будет потерян.

Последствия для будущих поездок серьёзнее самой суммы: отметка о нарушении остаётся в базе, и следующая виза может не открыться. Если срок истекает, а решение не готово, дешевле выехать вовремя и вернуться, чем остаться и просрочить.

Регистрация места проживания

Каждый иностранец должен быть зарегистрирован по месту фактического проживания. Регистрацию подаёт принимающая сторона: отель делает это автоматически при заселении, арендодатель квартиры — через онлайн-систему полиции или лично в участке.

Проверьте у арендодателя, что регистрация подана: отсутствие записи — штраф 500 тыс – 2 млн ₫, и претензии предъявляют обеим сторонам. Регистрация обновляется при переезде, при возвращении из-за границы и при смене паспорта.

Как планировать поездки

• Смотрите на штамп, а не на визу. Разрешённый срок пребывания указан в штампе въезда, и он может быть короче срока действия визы.
• Ставьте напоминание за две недели до окончания срока: за это время успевает и продление, и поездка за новой визой.
• Не планируйте лечение или дела впритык к дате выезда — перенос операции обернётся просрочкой.
• Держите деньги на визовые расходы отдельно: при жизни по 90-дневным визам это 300–600 долларов в год, а с агентством больше.
• Возите копию паспорта и визы, оригинал — при поездках между провинциями и в аэропорт.

Что меняется при выезде на лечение за границу

Любой выезд закрывает текущее пребывание: обратно вы въезжаете по новой визе или по новому безвизовому сроку. Многократная виза позволяет вернуться без переоформления, однократная — нет, и это стоит учитывать, планируя операцию за рубежом.

Если вы задержались из-за госпитализации и просрочили визу, справка из больницы с датами лечения — единственный аргумент при разборе. Его принимают не всегда, но без документа шансов нет вовсе. Оформить продление задним числом нельзя, поэтому при длительном лечении за границей выгоднее заранее взять многократную визу с запасом по срокам.

Пенсионеру во Вьетнаме почти всегда выгоднее снимать. Годовая аренда квартиры с одной спальней стоит 90–150 млн ₫, покупка такой же — 2,5–4 млрд ₫ в Дананге и 4–7 млрд ₫ в Хошимине, а право собственности иностранца ограничено 50 годами и распространяется только на квартиру, но не на землю. Покупка окупается за 20–25 лет — срок, который в пенсионном планировании работает против покупателя.

Снимать или покупать: счёт

Параметр	Аренда	Покупка
Вход	депозит 1–2 месяца	вся сумма или рассрочка застройщика
Годовая стоимость	90–150 млн ₫	налоги, содержание, ремонт — 25–50 млн ₫
Срок владения	пока платите	50 лет с правом продлить
Гибкость	смена города за неделю	продажа занимает месяцы
Кому продадите	—	другому иностранцу или гражданину Вьетнама, если квота позволяет
Риск	рост арендной платы	оформление документов, сроки сдачи дома

Покупка оправданна в двух случаях: если вы точно остаётесь в конкретном городе на десять и более лет либо если квартира берётся для сдачи и рассматривается как вложение, а не как жильё.

Что иностранец вправе купить

Правила задаёт Закон о жилье № 27/2023/QH15 и постановление правительства № 95/2024/NĐ-CP, действующее с 1 августа 2024 года.

• Квартиры в коммерческих жилых проектах — можно. Землю под домом — нельзя: она остаётся в государственной собственности, покупатель получает право пользования жильём.
• Срок владения — 50 лет с даты выдачи документа, с правом продления по заявлению.
• Квота 30 %: иностранцам может принадлежать не более 30 % квартир в доме, а в комплексе из нескольких башен — не более 30 % в каждой башне.
• Отдельные дома и виллы — только внутри разрешённых проектов и не более 250 объектов на территории, равной по населению одной коммуне.
• Перепродажа другому иностранцу разрешена: срок владения при этом не обнуляется, покупателю переходит остаток.

Земельные участки, дома в старой городской застройке и жильё вне утверждённых проектов иностранцу недоступны. Схемы с покупкой на имя гражданина Вьетнама — распространённая практика и одновременно самый частый способ потерять деньги: право собственности будет у номинального владельца, а не у вас.

Цены на покупку

Город	Цена за м² в новом доме	Квартира 60–70 м²
Дананг	40–70 млн ₫	2,5–4,5 млрд ₫
Нячанг	35–60 млн ₫	2,2–4 млрд ₫
Вунгтау	30–50 млн ₫	2–3,5 млрд ₫
Хошимин	60–120 млн ₫	4–8 млрд ₫

К цене добавляются: налог на добавленную стоимость 10 % (обычно уже в прайсе застройщика), пошлина за регистрацию права 0,5 %, плата за оформление и услуги нотариуса. Ипотеку иностранцу местные банки дают редко и на короткий срок, поэтому основной сценарий — оплата собственными средствами либо рассрочка застройщика на 1–3 года.

Как торговаться об аренде и какой депозит просят

Аренда на год всегда дешевле помесячной. Что работает при торге:

1. Оплата вперёд. За 6 или 12 месяцев одним платежом хозяева снижают цену на 10–20 %.
2. Низкий сезон. С сентября по декабрь в прибрежных городах предложение больше спроса.
3. Прямая аренда. Хозяин без посредника обычно уступает охотнее, а комиссии агентства нет — впрочем, в первый приезд агент экономит недели поисков.
4. Длинный список. Посмотрите 5–7 вариантов и назовите цену конкурента: рынок в приморских городах насыщен.

Депозит — один-два месяца аренды, возвращают при выезде за вычетом повреждений. Требование «депозит 3 месяца плюс оплата года вперёд» — повод насторожиться и попросить документ о праве собственности хозяина.

На что смотреть в договоре аренды

• Тариф на электричество. В договоре пишут цену за киловатт. Хозяйский тариф выше государственного вдвое — это законная практика, но знать о ней нужно до подписания.
• Кто чинит технику. Кондиционер, водонагреватель и холодильник ломаются в сырость регулярно; в хорошем договоре ремонт за счёт хозяина.
• Условия расторжения. Стандарт — предупредить за 30 дней; при досрочном выезде депозит нередко удерживают целиком.
• Индексация. Проверьте, не растёт ли цена автоматически при продлении.
• Регистрация проживания. Хозяин обязан зарегистрировать иностранца по месту пребывания. Без этой отметки будут сложности при подаче на визу или карту пребывания, поэтому пункт вносят в договор.
• Оплата содержания дома. В кондоминиуме есть ежемесячный сбор — 10–20 тыс. ₫ за м², то есть 600 тыс. – 1,4 млн ₫ за квартиру. Кто его платит, пишут в договоре.

Жильё с обслуживанием и лифтом

Вариант, который чаще всего подходит после шестидесяти, — квартира в доме с лифтом, охраной и уборкой мест общего пользования.

Формат	Что входит	Цена в месяц
Квартира в кондоминиуме	лифт, охрана, бассейн, парковка	10–18 млн ₫
Апартаменты с обслуживанием	плюс уборка, смена белья, стойка приёма	14–25 млн ₫
Дом или таунхаус	больше площадь, лестница, свой двор	12–20 млн ₫

Отдельно посмотрите на дом глазами человека, которому через несколько лет будет тяжело подниматься по ступеням: во вьетнамских таунхаусах лестницы крутые и узкие, а лифта нет. Это тот параметр, который на просмотре кажется мелочью, а через три года определяет переезд.

Кто платит за содержание и ремонт

• Ежемесячный сбор кондоминиума — по договору, чаще арендатор при долгой аренде и всегда собственник при покупке.
• Текущий ремонт техники и сантехники — хозяин, если поломка не по вине жильца.
• Косметический ремонт между жильцами — хозяин.
• Фонд капитального ремонта дома при покупке — 2 % от стоимости квартиры, вносятся один раз при передаче.
• Налог на аренду, если вы сдаёте купленную квартиру, — платит собственник, ставка суммарно около 10 % от дохода при превышении годового порога.

Порядок действий

1. Первый год снимайте, даже если решение о покупке принято: город и район выбирают, прожив в них сезон дождей.
2. Проверьте у собственника документ о праве и совпадение имени в паспорте с договором.
3. Зафиксируйте в договоре тариф на электричество, ремонт техники и регистрацию по месту пребывания.
4. Перед покупкой запросите у застройщика подтверждение, что квота 30 % по дому не исчерпана, — без этого документ о праве вам не оформят.
5. Считайте покупку по горизонту 10 лет и сравните с арендой той же квартиры: если разница меньше стоимости годовой медицины, деньги полезнее держать доступными.

Одному пенсионеру на спокойную жизнь во Вьетнаме хватает 800–1 100 $ в месяц, паре — 1 200–1 700 $. Экономный вариант в небольшом городе начинается от 550–600 $ на человека, но в нём уже нет частой медицины, поездок и кафе каждый день. Расчёты ниже — в донгах, курс середины 2026 года: примерно 26 000 ₫ за доллар.

Бюджет на месяц: три уровня

Статья	Экономно	Спокойно	С запасом
Жильё с коммуналкой	6–8 млн ₫	10–14 млн ₫	18–25 млн ₫
Еда: рынок и готовка	3,5–4,5 млн ₫	5–6 млн ₫	7–9 млн ₫
Кафе и доставка	1 млн ₫	2,5–3 млн ₫	5 млн ₫
Транспорт	0,5 млн ₫	1,5 млн ₫	3–4 млн ₫
Медицина и лекарства	0,5 млн ₫	1,5–2 млн ₫	3 млн ₫
Связь, интернет, бытовое	0,7 млн ₫	1 млн ₫	1,5 млн ₫
Итого в месяц	13–16 млн ₫	22–28 млн ₫	38–46 млн ₫
В долларах	500–620 $	850–1 080 $	1 460–1 770 $

Пара тратит не вдвое больше: жильё, интернет и техника делятся на двоих. Обычная прибавка ко второму человеку — 40–50 % от бюджета первого.

Аренда: где сколько стоит

Цены на долгий срок, за месяц, с мебелью и техникой. Договор на год почти всегда дешевле помесячного на 20–30 %.

Город	Студия	Квартира с одной спальней	Дом или квартира с двумя спальнями
Дананг, район Ан Тхыонг	5–7 млн ₫	8–12 млн ₫	14–20 млн ₫
Нячанг	5–7 млн ₫	8–11 млн ₫	13–18 млн ₫
Хойан	5–8 млн ₫	8–13 млн ₫	12–18 млн ₫
Вунгтау	4,5–6 млн ₫	7–10 млн ₫	11–15 млн ₫
Хошимин, районы 1, 3, Бинь Тхань	9–14 млн ₫	14–22 млн ₫	25–40 млн ₫

Что входит в цену почти всегда: кондиционеры, стиральная машина, холодильник, вода, уборка мест общего пользования. Что оплачивается сверху: электричество, интернет, иногда вывоз мусора и охрана — 200–400 тыс. ₫.

Коммунальные платежи и связь

• Электричество — главный сюрприз. Кондиционер, работающий днём и ночью в сухой сезон, даёт счёт 1,5–2,5 млн ₫; при умеренном пользовании — 500–900 тыс. ₫.
• Вода — 100–250 тыс. ₫ на человека.
• Интернет — 200–300 тыс. ₫ за домашний, скорость обычная для города высокая.
• Мобильная связь — 100–200 тыс. ₫ в месяц с большим пакетом данных.

Важная деталь для арендаторов: в части домов хозяин выставляет электричество по своему тарифу, выше государственного. Тариф пишут в договоре — спрашивайте цену за киловатт до подписания, а не после первого счёта.

Еда: рынок, супермаркет, кафе

Позиция	Цена
Обед в местной столовой (кому, фо, бун)	40–60 тыс. ₫
Ужин в кафе с европейским меню	150–250 тыс. ₫
Кофе в кофейне	25–50 тыс. ₫
Курица, 1 кг	90–130 тыс. ₫
Рыба и морепродукты, 1 кг	120–300 тыс. ₫
Овощи и фрукты на рынке, недельная корзина	250–400 тыс. ₫
Импортные продукты: сыр, гречка, творог	в 2–3 раза дороже привычного

Закупка на местном рынке дешевле супермаркета примерно на треть. Молочное, хлеб привычного вкуса, сыры и колбасы — статья, на которой бюджет переехавших растёт заметнее всего.

Транспорт без машины

Мотобайк в аренду — 1–2 млн ₫ в месяц, бензин при городских поездках — 200–400 тыс. ₫. Тем, кто за руль не садится, дешевле обходится связка такси и мототакси через приложения: поездка по городу — 30–80 тыс. ₫, полчаса в аэропорт — 150–250 тыс. ₫. Месяц на такси при ежедневных поездках — 1,5–3 млн ₫.

Медицина и страховка

Приём у врача в частной клинике — 400 тыс. – 1,5 млн ₫, в государственной больнице — 150–300 тыс. ₫. Анализы и УЗИ — 300 тыс. – 1,2 млн ₫. Полис международной страховки для человека 60–70 лет стоит 1 000–2 500 $ в год, после 70 лет предложений мало и цена растёт вдвое.

Рабочая схема для бюджета: держать 1,5–2 млн ₫ в месяц на текущие приёмы и лекарства и отдельно — годовой резерв 3 000–5 000 $ на случай госпитализации, если страховка не куплена или не покрывает хроническое заболевание.

Расходы, которые обычно забывают

• Виза и выезды — 550–1 000 $ в год при жизни на электронных визах.
• Депозит за жильё — один-два месяца аренды сразу, возвращают при выезде.
• Перелёт домой раз в год — 400–900 $ в обе стороны.
• Сезонная сырость: осушитель воздуха, замена вещей и техники, пострадавших от плесени.
• Курсовая разница при переводе пенсии — 1–3 % на каждой конвертации.
• Страховка от несчастного случая на байке, если вы за рулём.

Хватит ли средней пенсии

Средняя страховая пенсия по старости в России — порядка 25–27 тыс. ₽ в месяц, это примерно 280–330 $. Одному человеку на такие деньги во Вьетнаме прожить трудно: сумма покрывает жильё в скромном районе и еду, но не оставляет ничего на медицину, визы и дорогу.

Реалистичные варианты:

1. Две пенсии на пару — 560–660 $ — экономный уровень в Вунгтау, Нячанге или пригороде Дананга, с готовкой дома и без страховки.
2. Пенсия плюс доход от сдачи жилья дома — самый частый сценарий: 300 $ пенсии и 400–600 $ аренды выводят на спокойный уровень.
3. Пенсия плюс накопления — считайте по расходу 900 $ в месяц на человека и отдельно держите медицинский резерв.

Как проверить бюджет до переезда

1. Выберите город и посмотрите реальные объявления об аренде на год, а не туристические цены на неделю.
2. Заложите электричество по максимуму: 2 млн ₫ в месяц.
3. Запросите расчёт страхового полиса по своему возрасту — цена зависит от него сильнее всего.
4. Прибавьте визовые расходы и один перелёт домой.
5. Приезжайте на 45 дней и проживите месяц по своему бюджету, записывая траты: это точнее любой таблицы.

Постоянная сиделка с проживанием стоит во Вьетнаме 6–12 млн ₫ в месяц, приходящая — 30–60 тыс ₫ в час, место в частном пансионате — 8–20 млн ₫ в месяц. Государственной системы долговременного ухода для иностранцев здесь нет, поэтому вопрос решается деньгами и заранее найденными людьми, а не обращением в социальную службу. Языковой барьер добавляет к бюджету расходы на сопровождающего в больницу.

Сиделка: сколько стоит и где искать

Формат	Стоимость	Что входит
Приходящая помощь	30–60 тыс ₫ в час	уборка, готовка, прогулка, покупки
Дневная смена (8 часов)	300–500 тыс ₫	сопровождение, гигиена, приём лекарств по расписанию
Ночная смена	400–700 тыс ₫	присмотр, помощь при вставании
Проживание в семье	6–12 млн ₫ в месяц	полный уход, питание и жильё за счёт нанимателя
Сиделка с медицинской подготовкой	от 10–15 млн ₫ в месяц	перевязки, инъекции, уход после операции

Где искать: агентства по подбору домашнего персонала (JupViec, bTaskee и местные конторы в каждом городе), отделения больниц — там подсказывают проверенных сиделок с опытом послеоперационного ухода, а также сообщества соотечественников в Дананге, Нячанге и Хошимине.

Что проверить до найма: документ, удостоверяющий личность, рекомендации от двух прежних нанимателей, отсутствие ночных подработок в другом месте. Договор пишут простой: обязанности, часы, оплата, выходные, условия расторжения. Оплату лучше вести переводом — остаётся история платежей.

Дома престарелых

Частные пансионаты во Вьетнаме есть: в Ханое, Хошимине и пригородах работают Diên Hồng, Bách Niên Thiên Đức, Orihome, Tuổi Hạc и другие. Стоимость — 8–20 млн ₫ в месяц в зависимости от палаты и объёма ухода; лежачий пациент дороже, отдельная комната дороже общей.

Чего ожидать:

• персонал говорит по-вьетнамски, англоговорящих сотрудников почти нет — этот вопрос задают первым;
• специализированных учреждений для иностранцев не существует, приём в частные пансионаты возможен по договору и оплате;
• государственные социальные центры рассчитаны на граждан и на иностранцев не распространяются;
• медицинский профиль ограничен: сложные случаи — деменция с нарушением поведения, аппаратная поддержка — принимают не везде.

Выбирая пансионат, съездите туда без предупреждения, посмотрите на соотношение персонала и постояльцев в будний день и спросите, как организуется вызов скорой и в какую больницу везут.

Реабилитация после травмы или операции

Путь обычно такой:

1. Стационар — отделение реабилитации (phục hồi chức năng) есть в крупных государственных больницах и в частных клиниках Vinmec, FV, Hoàn Mỹ.
2. Амбулаторные занятия — курс физиотерапии 10–20 сеансов, 200–500 тыс ₫ за сеанс в частном центре.
3. Занятия на дому — физиотерапевт с выездом, 300–700 тыс ₫ за визит.
4. Оборудование — кровать с подъёмом, ходунки, кресло-туалет покупают или берут в аренду: аренда функциональной кровати 500 тыс – 1 млн ₫ в месяц.

Частная клиника даёт план реабилитации на английском и понятные сроки; государственная дешевле в разы, но требует сопровождающего, который переведёт назначения.

Кто поможет с языком и документами в больнице

• Международные клиники (FV, Vinmec, Family Medical Practice, Hoàn Mỹ) держат англоговорящих врачей и координаторов для иностранных пациентов — это главная причина, по которой к ним обращаются.
• Ассистанс страховой компании организует госпитализацию, переводчика и оплату напрямую клинике, если полис это предусматривает.
• Платный сопровождающий-переводчик в государственной больнице стоит 300–500 тыс ₫ в час; такие услуги оказывают агентства и студенты языковых факультетов.
• Консульство помогает связаться с родственниками и оформить документы, но не оплачивает лечение и не переводит на приёме.

Заранее подготовьте карточку на вьетнамском с диагнозами, лекарствами и аллергиями, а также контактом близкого человека. В экстренной ситуации она заменит разговор.

Услуги на дому

• Медсестра с выездом — уколы, капельницы, перевязки, забор анализов: 300–500 тыс ₫ за визит.
• Врач на дом — 800 тыс – 2 млн ₫ в зависимости от клиники и времени суток.
• Лаборатория на дом — анализы с выездом лаборанта стоят на 100–200 тыс ₫ дороже, чем в отделении.
• Доставка лекарств из аптечных сетей — в течение часа, по фото рецепта.
• Уборка, стирка, готовка — через приложения помощи по дому, от 100 тыс ₫ за визит.
• Доставка продуктов — из сетевых магазинов и с рынка, 15–25 тыс ₫ за заказ.

Сочетание «сиделка на день + медсестра по вызову + доставка» обходится заметно дешевле пансионата и позволяет остаться дома. Считать бюджет ухода стоит заранее: при полном уходе с проживанием это 15–25 млн ₫ в месяц вместе с лекарствами и визитами врача.

Пенсия, которую человек получает из другой страны, вьетнамским подоходным налогом не облагается — освобождение прямо предусмотрено правилами налогообложения доходов физических лиц. Проценты по вкладам в банках тоже освобождены. Налог во Вьетнаме у пенсионера возникает там, где появляется другой доход: аренда квартиры, подработка, дивиденды, продажа недвижимости.

Когда вы становитесь налоговым резидентом

Резидентом считается человек, у которого выполняется хотя бы одно условие:

• он провёл во Вьетнаме 183 дня и более в календарном году либо в течение 12 месяцев подряд со дня первого въезда;
• у него есть постоянное место жительства во Вьетнаме — карточка постоянного или временного пребывания либо договор аренды жилья сроком от 183 дней в налоговом году.

Резидент декларирует доход, полученный где угодно в мире; нерезидент платит только с доходов из вьетнамских источников, по ставке 20%. Дни считаются по штампам в паспорте, и день въезда и день выезда считаются каждый как полный день.

Переехавшему в середине года первый налоговый период считают со дня прибытия за 12 месяцев, дальше — по календарным годам.

Что не облагается

Доход	Как облагается
Пенсия из иностранного фонда	освобождена
Пенсия вьетнамского фонда социального страхования	освобождена
Проценты по вкладам в банках	освобождены
Страховые выплаты	освобождены
Наследство и дарение между близкими родственниками	освобождены

Это освобождение не отменяет обязанностей в стране, которая пенсию платит: там она может облагаться у источника независимо от вашего переезда.

Что облагается

• Доход от аренды — при годовой выручке выше порога освобождения платится 10% с оборота: 5% налога на добавленную стоимость и 5% подоходного.
• Дивиденды — 5%, продажа ценных бумаг — 0,1% от суммы сделки.
• Продажа недвижимости — 2% от цены продажи.
• Работа по договору — по прогрессивной шкале от 5 до 35% для резидента.

Наследование недвижимости и дарение вне круга близких родственников облагаются по ставке 10% от стоимости сверх необлагаемого минимума.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

У Вьетнама более восьмидесяти таких соглашений. Работают они по общей логике:

• государственная пенсия за службу в госсекторе обычно облагается только в стране, которая её платит;
• частная и трудовая пенсия чаще относится к стране, где человек живёт как налоговый резидент;
• доход от недвижимости облагается там, где находится объект.

Что из этого следует практически: если пенсия уже обложена налогом дома, а Вьетнам её не облагает, двойного налога не возникает и зачёт не требуется. Если же дома с вас удерживают налог, а по соглашению право облагать принадлежит Вьетнаму, освобождение у источника оформляется по сертификату налогового резидентства Вьетнама — его выдаёт местная налоговая по заявлению.

Формулировки статьи о пенсиях различаются от соглашения к соглашению — проверять нужно текст того документа, который заключён с вашей страной.

Декларация: нужна ли и когда

Если весь ваш доход освобождён — пенсия и проценты по вкладу, — декларацию подавать не нужно.

Декларация нужна, когда есть облагаемый доход:

1. Годовая декларация резидента подаётся не позднее последнего дня третьего месяца после окончания календарного года.
2. Доход от аренды декларируется по каждому договору либо раз в год — способ выбирается при регистрации в налоговой.
3. Разовые сделки (продажа недвижимости, дарение) декларируются в течение 10 дней с даты сделки.

Налоговый номер получают в районной налоговой по паспорту; без него не оформить ни декларацию, ни платёж.

Какие документы хранить

• Паспорт со всеми штампами въезда и выезда — это доказательство числа дней, и восстановить его нечем.
• Договор аренды жилья и карточку временного пребывания.
• Справки о начислении пенсии от фонда, который её платит, и выписки о зачислении на счёт.
• Банковские выписки по вьетнамским и зарубежным счетам за все годы проживания.
• Квитанции об уплате налогов дома — они понадобятся, если налоговая спросит про источник средств.
• Сертификат налогового резидентства — если он оформлялся ради соглашения.

Срок хранения выбирайте по самому длинному: документы о покупке жилья и о переводе денег из-за границы нужны через много лет, при продаже и выводе выручки.

Пенсионеру, которому важны врачи и сухая зима, чаще подходит Дананг; тем, кто ищет тепло круглый год и русскоязычных соседей, — Нячанг; жизнь без транспорта проще всего в Хойане; дешевле всего выходит Вунгтау; сложные диагнозы лечат в Хошимине. Разница в цене между городами — до полутора раз, разница в климате — три месяца дождей.

Короткое сравнение

Город	Климат	Медицина	Без транспорта	Аренда, 1 спальня
Дананг	сухо с февраля по август, дожди и тайфуны с сентября по декабрь, зимой 20–24 °C	сильная: частные клиники и международные госпитали	средне: город растянут вдоль моря	8–12 млн ₫
Нячанг	тепло весь год, дожди октябрь–декабрь, зимой 24–27 °C	базовая, сложное — в Хошимин	хорошо: компактный центр	8–11 млн ₫
Хойан	как в Дананге, но влажнее; в ноябре бывают подтопления	только амбулаторная, до Дананга 30 км	отлично: центр пешеходный	8–13 млн ₫
Вунгтау	жарко весь год, дожди май–октябрь	городская больница, сложное — в Хошимин, 100 км	хорошо: город небольшой	7–10 млн ₫
Хошимин	жарко и влажно весь год, дожди май–ноябрь	лучшая в стране	плохо без такси	14–22 млн ₫

Климат: главное различие между севером и югом

Вьетнам вытянут на полторы тысячи километров, и «сезон дождей» в каждом городе свой.

• Дананг и Хойан. Тёплая сухая половина года — с февраля по август, температура 28–35 °C. С сентября по декабрь идут ливни, в октябре и ноябре приходят тайфуны, море закрыто. Зимой воздух остывает до 20–24 °C: пожилым людям, которым тяжело в жаре, это плюс, но помещения не отапливаются, и в сырые дни в квартире прохладно.
• Нячанг. Самый ровный климат: 24–33 °C круглый год, дожди короткие и сосредоточены в октябре–декабре. Тайфуны заходят реже, чем в центральные провинции.
• Вунгтау и Хошимин. Юг: жарко всегда, зимней прохлады нет. Дожди с мая по октябрь идут коротким мощным ливнем во второй половине дня и не мешают распорядку.

Влажность 75–85 % — общая черта всей страны. Кожаные вещи, документы и техника требуют осушителя, иначе за сезон дождей появляется плесень.

Где спокойнее и дешевле, а где больше врачей

Медицина расположена по стране неравномерно, и для человека старше шестидесяти это весомее цены аренды.

1. Хошимин — международные госпитали, узкие специалисты, кардиология и онкология, врачи с европейским образованием и английским языком.
2. Дананг — международные клиники и крупные частные больницы, приём на английском, плановые операции. Разумный компромисс между уровнем медицины и спокойствием.
3. Нячанг, Вунгтау — терапия, стоматология, диагностика; со сложным диагнозом отправляют в Хошимин.
4. Хойан — амбулаторные клиники и аптеки; всё серьёзное — в Дананге, 30–40 минут на такси.

По тишине порядок обратный: Хойан и Вунгтау спокойнее всего, Нячанг шумит в туристический сезон, Дананг размеренный, Хошимин — крупный город с плотным движением.

Где проще обойтись без мотобайка

Если садиться за руль вы не планируете, смотрите на размер города и тротуары.

• Хойан. Старый город закрыт для транспорта, продукты, аптека и клиника в пешей доступности, велосипед заменяет всё остальное.
• Нячанг и Вунгтау. Компактные: до моря, рынка и больницы — 10–20 минут пешком, остальное закрывает такси за 30–60 тыс. ₫.
• Дананг. Придётся считать поездки: набережная тянется на километры, а до врача или крупного супермаркета обычно 15–20 минут на такси.
• Хошимин. Пешком тяжело: широкие проспекты, плотное движение, воздух. Транспорт — такси и мототакси в приложении.

Такси и мототакси вызывают через приложения Grab и Xanh SM; интерфейс на английском, адрес выбирают на карте, оплата картой или наличными. Знание вьетнамского для этого не нужно.

Где есть русскоязычное и англоязычное сообщество

• Нячанг — самое большое русскоязычное сообщество страны: русские вывески, врачи с переводчиком, магазины с привычными продуктами, чаты по районам.
• Вунгтау — старое русскоязычное сообщество, сложившееся вокруг совместного нефтяного предприятия; людей меньше, но связи крепкие.
• Дананг — быстро растущее сообщество переехавших, много англоязычных; встречи, волонтёрские группы, спортивные клубы.
• Хойан — небольшая, но плотная международная община, много европейцев старшего возраста.
• Хошимин — сообщество любого языка, но город слишком велик, чтобы оно ощущалось соседским.

Насколько отличаются цены

При одинаковом наборе — квартира с одной спальней, кондиционер, лифт, до моря пешком — Вунгтау и Нячанг обойдутся в 7–11 млн ₫, Дананг и Хойан в 8–13 млн ₫, Хошимин в 14–22 млн ₫. Продукты и услуги различаются мягче: рыночная корзина в Хошимине дороже нячангской примерно на 10–15 %, а обед в столовой стоит почти одинаково по всей стране.

Отдельная статья — жильё в новых домах с лифтом, охраной и бассейном. В Дананге и Хошимине выбор большой, в Хойане такие дома почти не строят: там жильё — виллы и небольшие дома, где лестница может стать проблемой через несколько лет.

Стоит ли пожить в нескольких местах перед выбором

Стоит, и безвизовые 45 дней подходят для этого лучше любых отзывов. Разумный порядок:

1. Приезжайте в конце сезона дождей — в ноябре. Город, который понравился в ноябре, понравится и в марте, обратное не работает.
2. Снимите жильё на месяц в двух городах: две недели в каждом мало, впечатление держится на погоде конкретной недели.
3. Сходите на приём к врачу в местную клинику, даже без жалоб: посмотрите на запись, язык общения и цены.
4. Проверьте маршрут «дом — рынок — аптека — больница» пешком в дневную жару.
5. Посчитайте реальные траты за месяц и сравните с бюджетом из предыдущей главы.

Переезд внутри страны недорог: контейнер вещей не нужен, аренда сдаётся с мебелью, а перелёт между Дангангом и Хошимином стоит 30–60 $. Ошибка в выборе города исправляется за неделю — в отличие от ошибки с покупкой квартиры.

Пенсия в ОАЭ налогом не облагается. Подоходного налога с физических лиц в стране нет — ни с зарплаты, ни с пенсии, ни с процентов по вкладу, ни с дохода от сдачи квартиры. Нет и налога на наследство, на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. Государство собирает деньги иначе: НДС 5% в магазинах, акцизы на сладкие напитки и табак, муниципальные сборы с аренды и сборы за услуги ведомств.

Открытым остаётся другой вопрос — что с вашей пенсией делает страна, которая её платит. Здесь решают два документа: правила налогового резидентства и соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ.

Что облагается в ОАЭ, а что нет

Доход или имущество	Налог в ОАЭ
Пенсия из другой страны	нет
Проценты по банковскому вкладу	нет
Доход от сдачи квартиры внаём	нет
Продажа недвижимости	нет налога, но 4% сбор земельного департамента при сделке
Наследство и дарение	нет
Покупки и услуги	НДС 5%
Предпринимательский доход	корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год

Корпоративный налог введён с 2023 года и касается предпринимательской деятельности, а не пассивного дохода частного лица: сдача собственной квартиры и вклад под проценты под него не попадают.

Налоговое резидентство: сколько дней нужно прожить

Физическое лицо считается налоговым резидентом ОАЭ, если выполнено любое из условий:

1. 183 дня и больше физического присутствия в ОАЭ за любые 12 подряд идущих месяцев. Дни не обязаны идти подряд.
2. 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов страны и граждан государств Персидского залива, у которых в ОАЭ есть постоянное жильё либо работа или бизнес.
3. Обычное место жительства и центр жизненных интересов в ОАЭ — семья, жильё, основные финансовые связи.

Счёт дням ведут по отметкам въезда и выезда: официальный отчёт о пересечениях границы выдаёт Федеральное управление по идентификации и гражданству, и именно он служит доказательством, а не штампы в паспорте.

Важно понимать вторую сторону: страна, откуда вы уехали, ведёт свой счёт по своим правилам, и там порог может быть другим. Разбирается такое столкновение по критериям соглашения — постоянное жильё, центр жизненных интересов, обычное пребывание, гражданство, именно в таком порядке.

Как получить сертификат налогового резидента

Сертификат (Tax Residency Certificate) — документ, которым вы доказываете другой стране, что налоги платите здесь. Выдаёт его Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax.

1. Зарегистрируйтесь в EmaraTax и выберите услугу выдачи сертификата для физического лица.
2. Приложите документы. Для целей соглашения об избежании двойного налогообложения просят Emirates ID и паспорт с официальным отчётом о въездах и выездах, подтверждение дохода в ОАЭ, если он есть, а также доказательства, которых требует конкретное соглашение. При обращении по правилу 90 дней добавляют подтверждение работы, бизнеса или постоянного жилья в ОАЭ.
3. Оплатите сборы. Для физического лица без регистрации по корпоративному налогу — 500 дирхамов за выдачу электронного сертификата плюс 50 дирхамов за подачу заявления.
4. Дождитесь решения — 10 рабочих дней с момента получения полностью заполненного заявления. Бумажная копия печатается ещё за несколько рабочих дней после оплаты.

Сертификат выдают на один конкретный 12-месячный период и только за прошедшее время: за будущий период его не получить, а на каждый следующий год подают новое заявление с обновлёнными документами.

Нужно ли отчитываться о зарубежных счетах

Перед ОАЭ — нет: декларации о доходах и об имуществе физические лица здесь не подают. Но обязанности перед другой страной переезд не отменяет:

• банки ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией. При открытии счёта вы заполняете форму о налоговом резидентстве, и данные о счёте уходят в страну, которую вы в ней указали. Указывать заведомо неверную страну — прямой путь к блокировке счёта;
• уведомление об открытии счёта за рубежом требуется по законам ряда стран от их налоговых или валютных резидентов, иногда с отчётом о движении средств;
• сдача жилья, оставшегося на родине, почти всегда облагается налогом там же, где стоит квартира, независимо от вашего резидентства;
• выход из налогового резидентства прежней страны в ряде случаев оформляется отдельно и требует подтверждения — как раз тем самым сертификатом ОАЭ.

Как соглашения об избежании двойного налогообложения влияют на выплаты

У ОАЭ более сотни таких соглашений, и почти все построены по типовой модели. Для пенсионера в ней важны два правила:

• частная пенсия (накопительная, корпоративная, страховая) облагается, как правило, только в стране, где получатель является налоговым резидентом. Стал резидентом ОАЭ — налога нет ни там, ни здесь;
• государственная пенсия за службу государству остаётся в налоговой юрисдикции страны-плательщика: её облагают у источника независимо от того, где вы живёте.

Что это значит на практике:

1. Найдите текст соглашения между ОАЭ и страной, которая платит вам пенсию, и статью о пенсиях в нём.
2. Определите тип своей выплаты — частная или за государственную службу. Формулировка в законе о назначении пенсии важнее бытового названия.
3. Получите сертификат налогового резидента ОАЭ и подайте его плательщику, если по соглашению налог у источника не удерживается или удерживается по сниженной ставке.
4. Проверьте, есть ли соглашение вообще. Если его нет, страна-источник удерживает налог по своим внутренним правилам, и зачесть его в ОАЭ не против чего — здесь налога нет.

Ошибка, которая дороже всего обходится: считать, что переезд в страну без подоходного налога автоматически освобождает от налога в стране выплаты. Освобождает не переезд, а статус налогового резидента, подтверждённый документом.

Куда обращаться

• Федеральное налоговое управление (tax.gov.ae) и кабинет EmaraTax — сертификат налогового резидента.
• ICP (icp.gov.ae) — официальный отчёт о въездах и выездах.
• Налоговый орган страны, платящей пенсию, — порядок применения соглашения.
• Банк в ОАЭ — форма о налоговом резидентстве при открытии счёта.

Иностранец может заработать вьетнамскую пенсию: работающие по трудовому договору от одного года и с разрешением на работу участвуют в обязательном социальном страховании, а пенсионные взносы за них платятся с 2022 года. Для назначения пенсии нужно не менее 15 лет взносов и достижение пенсионного возраста, который постепенно растёт: в 2026 году это 61 год и 6 месяцев для мужчин и 57 лет для женщин.

Кто платит взносы

Обязательное социальное страхование распространяется на иностранцев с трудовым договором сроком от одного года и разрешением на работу или практической лицензией. Внутрикорпоративные переводы и работники, достигшие пенсионного возраста, под него не подпадают.

Взносы в пенсионную часть: 8% удерживается с работника и 14% платит работодатель. База ограничена потолком — двадцатью базовыми ставками, так что при высокой зарплате взносы не растут бесконечно.

Период до 2022 года в пенсионный стаж не входит: тогда иностранцы платили только по страхованию от несчастных случаев и болезни.

Сколько лет взносов нужно

Минимум — 15 лет. Эта планка снижена с прежних двадцати лет и действует с середины 2025 года; на неё же ориентируются те, кто приехал работать во Вьетнам в зрелом возрасте.

Стаж, заработанный в другой стране, к вьетнамскому не прибавляется: договоров о суммировании стажа у Вьетнама почти нет, а те, что есть, действуют только между конкретными странами и по своим правилам.

Возраст назначения

Пенсионный возраст повышается ступенями — на три месяца в год для мужчин и на четыре месяца для женщин:

Год	Мужчины	Женщины
2025	61 год 3 месяца	56 лет 8 месяцев
2026	61 год 6 месяцев	57 лет
2027	61 год 9 месяцев	57 лет 4 месяца
конечная планка	62 года (с 2028)	60 лет (к 2035)

При работе в тяжёлых условиях или с потерей трудоспособности допускается досрочный выход — с уменьшением размера выплаты.

Как считается размер

Пенсия считается от средней зарплаты, с которой платились взносы, с поправкой на инфляцию:

• женщины получают 45% этой средней при 15 годах взносов, дальше +2% за каждый год;
• мужчины — 45% при 20 годах взносов; при стаже от 15 до 20 лет ставка ниже и растёт на 1% в год;
• потолок — 75% средней зарплаты, он достигается при 30 годах взносов у женщин и 35 годах у мужчин.

Пример: женщина со стажем 20 лет и средней базой 30 млн ₫ получит 55% — около 16,5 млн ₫ в месяц. Пенсия индексируется решениями правительства и не облагается подоходным налогом.

Можно ли получать пенсию, живя за границей

Да. Выплату переводят на банковский счёт, в том числе после отъезда из Вьетнама, либо получают через уполномоченное по доверенности лицо. Периодически фонд запрашивает подтверждение того, что получатель жив, — обычно это справка от нотариуса или консульства.

При выезде из страны навсегда есть и другой вариант: получить накопленное разом.

Пенсия или единовременная выплата

Иностранец, прекращающий работу и покидающий Вьетнам, вправе забрать взносы единовременно. Расчёт: 1,5 месячных средних заработка за каждый год взносов до 2014 года и 2 месячных — за каждый год начиная с 2014 года.

Что выбрать:

Ситуация	Разумный выбор
Стаж меньше 15 лет и возвращение домой	единовременная выплата — права на пенсию всё равно не возникает
Стаж около 15–20 лет, планируете остаться	пенсия: пожизненная выплата обгоняет разовую примерно за 8–10 лет
Стаж больше 20 лет	пенсия почти всегда выгоднее
Нужны деньги сейчас, здоровье под вопросом	единовременная выплата

После получения единовременной выплаты стаж обнуляется: вернувшись работать во Вьетнам, вы начинаете отсчёт заново.

Что подготовить для оформления

1. Трудовую книжку социального страхования (sổ bảo hiểm xã hội) со всеми периодами взносов.
2. Паспорт и карточку временного пребывания.
3. Заявление в орган социального страхования по месту жительства или последнего места работы.
4. Банковские реквизиты для перечисления.
5. При выезде из страны — документы, подтверждающие прекращение трудового договора и отъезд.

Проверять записи в книжке социального страхования стоит ежегодно: расхождения между тем, что удержал работодатель, и тем, что дошло до фонда, исправляются легко в первый год и тяжело через десять лет.

Иностранца старше шестидесяти во Вьетнаме примут в любой частной клинике: возрастных ограничений на лечение нет, ограничения есть у страховщиков. Приём врача в частной клинике стоит 400 тыс. – 1,5 млн ₫, сутки в палате — 2–6 млн ₫, полис для человека 60–70 лет — 1 000–2 500 $ в год, а хронические болезни, начатые до покупки полиса, чаще всего из покрытия исключают. Отсюда главное решение: либо страховка с полным разбором своих диагнозов, либо собственный медицинский резерв.

Куда идти лечиться

Система разделена на три уровня, и переехавшие пользуются всеми тремя.

1. Международные частные госпитали — приём на английском, свои лаборатории, палаты, плановые операции. Присутствуют в Хошимине, Ханое, Дананге, Нячанге. Дороже государственных в 3–5 раз, но там не нужен переводчик и очередь занимает минуты.
2. Крупные частные сети — терапия, кардиология, эндокринология, диагностика. Дешевле международных примерно вдвое, английский у врачей есть не всегда, у администраторов — обычно да.
3. Государственные больницы — самая сильная хирургия и неотложная помощь в стране, особенно центральные больницы Хошимина и Ханоя. Дёшево, но многолюдно и почти всё общение на вьетнамском.

Практическая схема: плановое наблюдение и анализы — в частной клинике рядом с домом; сложная операция — в крупном центре Хошимина или Ханоя; неотложное — в ближайшую больницу с реанимацией, а не в ту, что нравится.

Сколько стоит без страховки

Услуга	Государственная больница	Частная клиника
Приём терапевта	150–300 тыс. ₫	400 тыс. – 1,5 млн ₫
Приём узкого специалиста	200–400 тыс. ₫	700 тыс. – 2 млн ₫
Анализы крови, базовая панель	300–600 тыс. ₫	800 тыс. – 2 млн ₫
УЗИ	200–400 тыс. ₫	500 тыс. – 1,2 млн ₫
МРТ	1,5–3 млн ₫	3–6 млн ₫
Сутки в стационаре	300 тыс. – 1 млн ₫	2–6 млн ₫
Полостная операция средней сложности	от 20 млн ₫	60–150 млн ₫

Счёт в частной больнице выставляют сразу, оплата картой или наличными; предоплату за госпитализацию просят почти всегда — 10–30 млн ₫ депозитом. Держите доступ к этой сумме на карте: без депозита плановую госпитализацию не начнут.

Страховка: до какого возраста продают и что исключают

Местные страховщики принимают новых клиентов обычно до 60–65 лет, продлевают действующие полисы дольше — до 70–75. Международные компании берут на страхование и в 70+, но цена растёт скачкообразно, а перечень исключений расширяется.

Порядок цен за год:

Возраст	Местный полис	Международный полис
55–60 лет	400–900 $	1 000–1 800 $
60–70 лет	700–1 500 $	1 500–2 500 $
70+	предложений мало	3 000–6 000 $

Что исключают почти всегда: стоматологию (кроме отдельной опции), очки и слух, косметические вмешательства, беременность у отдельных тарифов, спорт с высоким риском и травмы, полученные за рулём мотобайка без прав нужной категории. Последнее особенно важно: страховая откажет в выплате при аварии, если водительского удостоверения, действительного во Вьетнаме, у вас нет.

Как страхуются хронические болезни

Заболевание, о котором вы знали до покупки полиса, страховщики называют существующим ранее и обходятся с ним одним из трёх способов:

• исключают навсегда — самая частая практика у дешёвых тарифов;
• вводят мораторий: покрытие включается через 12–24 месяца, если за это время не было обострений и лечения;
• берут с надбавкой — от 20 до 100 % к премии, чаще у международных компаний.

Скрывать диагноз бессмысленно: при первом же крупном счёте страховщик запросит медицинскую историю и откажет в выплате целиком. Правильный порядок — заполнить анкету честно, получить письменные условия по каждому диагнозу и уже с ними сравнивать предложения.

Если лечение начато дома и продолжается во Вьетнаме, привезите выписку с диагнозом, схемой терапии и названиями препаратов на латыни или по международному непатентованному наименованию. Врач подберёт местный аналог по действующему веществу.

Лекарства и рецепты

Большая часть привычных препаратов продаётся в аптеках свободно и дешевле, чем дома: месячный курс лекарства от давления — 150–400 тыс. ₫, от диабета — 300–800 тыс. ₫. Рецепт требуют на сильнодействующие, психотропные и часть антибиотиков; выписывает его врач частной или государственной клиники после приёма — это 400 тыс. – 1 млн ₫ и полчаса времени.

• Ищите препарат по действующему веществу, а не по торговому названию: то же вещество может продаваться под другой маркой и вдвое дешевле.
• Крупные аптечные сети держат ассортимент шире и печатают чек — он пригодится страховой.
• Дорогие оригинальные препараты заказывают в аптеке при госпитале: срок поставки 2–5 дней.
• Запас лекарства на 2–3 месяца при переезде избавляет от спешки в первые недели.

Что делать при неотложном случае

1. Единый номер скорой помощи — 115. Оператор не всегда говорит по-английски, поэтому назовите адрес максимально просто и повторите название района.
2. В крупных городах у частных госпиталей есть собственные линии неотложной помощи и свои машины — сохраните номер ближайшего в телефон заранее.
3. Такси до больницы нередко быстрее скорой: в час пик машина скорой стоит в том же потоке.
4. Возьмите с собой паспорт, страховой полис и карточку с диагнозами и препаратами на английском.
5. При госпитализации сразу сообщите номер полиса: страховая согласовывает оплату напрямую с больницей и избавляет от депозита.

Соберите папку заранее. Список диагнозов, аллергий и лекарств на английском, контакт близкого человека, номер полиса и телефон ближайшей больницы — на бумаге и в телефоне. Это тот документ, который в критический момент говорит за вас.

Маршрута два: подача в консульстве Таиланда за рубежом и смена статуса уже внутри страны. Внутренний маршрут проще и дешевле — не нужны ни справка о несудимости, ни медицинская справка, ни страховой полис. Полный цикл стоит 3 900 бат пошлин: 2 000 за изменение типа визы и 1 900 за годовое продление.

Какой маршрут выбрать

	Консульство за рубежом (O-A)	Смена статуса в Таиланде (O)
Справка о несудимости	нужна	не нужна
Медицинская справка	нужна	не нужна
Медицинский полис на 3 000 000 бат	обязателен	не нужен
Деньги на счёте	можно подтвердить счётом своей страны	только тайский счёт
Стоимость	около 200 долларов США консульского сбора	3 900 бат пошлин
Срок подготовки	2–3 месяца на справки	2 месяца выдержки депозита
Въезд	сразу со статусом на год	сначала по туристическому основанию

Внутренний маршрут выбирают, когда страховка дорога по возрасту или недоступна по здоровью. Консульский имеет смысл тем, кто хочет въехать уже с готовым годовым статусом.

Порядок действий: смена статуса внутри Таиланда

1. Въезд по безвизовому или туристическому основанию.
2. Открытие счёта в тайском банке и перевод 800 000 бат из-за рубежа.
3. Выдержка депозита 2 месяца. Счёт не трогается.
4. Аренда жилья с договором и регистрация места проживания: уведомление TM.30 подаёт собственник или вы сами через приложение.
5. Подача на изменение типа визы в иммиграционном бюро по месту жительства при остатке разрешённого пребывания не менее 15–21 дня. Пошлина 2 000 бат, рассмотрение от одного дня до трёх недель.
6. Подача на годовое продление после получения статуса. Пошлина 1 900 бат, решение обычно в тот же день.
7. Разрешение на повторный въезд, если планируются поездки: 1 000 бат однократное или 3 800 бат многократное.

Полный список документов

На изменение типа визы и на продление:

• заполненный бланк TM.7 (продление) или TM.86/TM.87 (изменение типа визы);
• паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев и копии всех страниц с отметками; каждую копию подписывают;
• фотография 4×6 см, сделанная не ранее полугода назад, на белом фоне;
• выписка со счёта за требуемый период и письмо банка с подтверждением остатка, выданное в день подачи или накануне;
• сберегательная книжка с обновлённой записью;
• подтверждение адреса: договор аренды, копия удостоверения владельца жилья и уведомление TM.30;
• карта расположения дома, нарисованная или распечатанная;
• пошлина наличными: картой платят не во всех бюро.

Дополнительно для консульского маршрута O-A:

• справка о несудимости, выданная не ранее чем за 3 месяца;
• медицинская справка об отсутствии заболеваний из установленного перечня, не ранее чем за 3 месяца;
• страховой полис с покрытием от 3 000 000 бат и подтверждением от страховщика;
• документы о доходе или выписка со счёта, легализованные по требованию консульства.

Справки: кому и какие

• Справка о несудимости — только для O-A и O-X. Для внутреннего маршрута и для продлений её не спрашивают.
• Медицинская справка — тоже только для консульских категорий. Перечень заболеваний, при которых отказывают, установлен нормативно.
• Перевод и легализация. Документы своей страны переводят на английский или тайский и заверяют: обычно в консульстве своей страны в Таиланде либо в тайском консульстве при подаче за рубежом.

Сколько стоит

Действие	Пошлина
Изменение типа визы внутри страны	2 000 бат
Годовое продление пребывания	1 900 бат
Разрешение на повторный въезд, однократное	1 000 бат
Разрешение на повторный въезд, многократное	3 800 бат
Отметка о месте жительства каждые 90 дней	бесплатно
Виза O-A в консульстве	около 200 долларов США
Услуги агента	10 000 – 25 000 бат сверх пошлин

Скрытые расходы: справки банка 100–200 бат за каждую, фотографии 100–150 бат, копии 2–5 бат за лист, нотариальные переводы 500–1 500 бат за документ.

Самому или через агента

Подача самостоятельна и посильна для внутреннего маршрута: бланки простые, английского в бюро достаточно, очередь занимает половину дня. Экономия — 10 000–25 000 бат ежегодно.

Агент оправдан в трёх случаях:

1. Подтверждение доходом, когда переводы приходили неровно и нужно объясняться.
2. Провинция с жёсткой практикой: в отдельных бюро требования к комплекту строже, и агент знает местный порядок.
3. Нет тайского счёта или сложности с открытием.

Чего агент сделать не может: обойти возрастной порог, отменить выдержку депозита или заменить отсутствующие деньги. Обещание гарантировать статус без выполнения условий — повод отказаться от такого посредника.

Кроме пенсионной визы у человека на покое есть три пути: золотая виза на 10 лет при недвижимости от 2 000 000 дирхамов, виза владельца недвижимости на 2 года и спонсорство взрослым ребёнком-резидентом с зарплатой от 20 000 дирхамов в месяц. Дешевле всего в содержании спонсорство, надёжнее всего золотая виза.

Чем золотая виза отличается от пенсионной

Параметр	Пенсионная виза	Золотая виза по недвижимости
Срок	5 лет	10 лет
Возраст	от 55 лет	без ограничения
Финансовый порог	1 000 000 дирхамов (недвижимость, депозит) или доход 20 000 дирхамов в месяц	недвижимость от 2 000 000 дирхамов
Стаж	не менее 15 лет	не требуется
Спонсирование родных	супруг и дети	супруг, дети, родители, домашний персонал
Требование к пребыванию	статус может быть аннулирован после отсутствия дольше 6 месяцев	длительное отсутствие статус не аннулирует

Золотая виза удобнее в двух вещах: она не рвётся из-за долгих поездок и позволяет спонсировать больше родственников. Взамен требует вдвое большей суммы в недвижимости. Условия по ипотечным и строящимся объектам менялись, и земельный департамент Дубая по-прежнему требует письмо банка о выплаченной сумме — прежде чем рассчитывать на такой объект, запросите у департамента подтверждение по своему случаю.

Какая недвижимость даёт право на длительную визу

• От 2 000 000 дирхамов — золотая виза на 10 лет. Считают по оценке земельного департамента, а не по сумме сделки в договоре.
• Виза владельца недвижимости на 2 года — порог задаёт орган эмирата; в Дубае он традиционно составлял 750 000 дирхамов, а при совместной собственности доля каждого владельца должна быть не меньше 400 000 дирхамов. Условие пересматривали, поэтому актуальный порог уточняйте в земельном департаменте перед покупкой.
• Объект должен быть жилым и оформленным на заявителя. Коммерческие помещения и доли в проектах без свидетельства собственности обычно не подходят.
• Несколько объектов складывают, если все свидетельства на одно имя.

Практическая деталь: продажа объекта аннулирует визу, привязанную к нему. Перед продажей квартиры сначала оформляют новый статус, а потом продают — иначе получается разрыв, который тянет за собой аннулирование страховки, Emirates ID и банковских продуктов.

Может ли взрослый ребёнок-резидент спонсировать родителей

Да, и это самый частый путь для тех, у кого нет капитала в ОАЭ. Условия:

• зарплата сына или дочери — от 20 000 дирхамов в месяц по стандартному маршруту; в отдельных случаях эмират рассматривает заявки при меньшем доходе индивидуально;
• депозит-гарантия за каждого родителя — сумму определяет визовое ведомство эмирата;
• обоих родителей спонсируют вместе. Одного разрешают, только если второй умер или брак расторгнут;
• срок визы — обычно один год с продлением на тех же условиях;
• медкомиссия и медицинская страховка обязательны, как и для любой резидентской визы;
• жильё спонсора должно соответствовать требованиям (обычно квартира не меньше двух спален) и подтверждаться договором Ejari.

Главный минус этого пути — ежегодное продление и зависимость от занятости ребёнка: при потере работы виза родителей аннулируется вместе с его собственной.

Какой вариант дешевле в содержании

Вариант	Разовые затраты	Раз в год	Что учесть
Спонсорство ребёнком	сборы и депозит-гарантия за каждого родителя	продление визы, медкомиссия, страховка (для старше 60 — от 6 000 дирхамов на человека)	нужна зарплата ребёнка от 20 000 дирхамов
Пенсионная виза	1 000 000 дирхамов в депозите или недвижимости; сборы 3 000–5 000 дирхамов	страховка, обслуживание счёта	продление раз в 5 лет
Виза владельца недвижимости	покупка объекта; сборы сопоставимы	страховка, обслуживание жилья	продление раз в 2 года
Золотая виза	недвижимость от 2 000 000 дирхамов	страховка, обслуживание жилья	продление раз в 10 лет

Если считать деньгами, которые нужно выложить сразу, дешевле всего спонсорство: капитал в ОАЭ не требуется вовсе. Если считать хлопотами, дешевле золотая виза: одно оформление на десять лет против ежегодных продлений. Пенсионная виза посередине — деньги замораживаются, зато статус не зависит ни от чьей работы.

Можно ли перейти с одного статуса на другой

Да, переходы между резидентскими статусами в ОАЭ обычны:

1. Соберите документы под новый статус заранее — особенно легализованные бумаги, они делаются неделями.
2. Подайте заявку на новый статус. В большинстве случаев прежнюю визу аннулируют внутри той же процедуры, без выезда из страны.
3. Пройдите медкомиссию и биометрию заново: они привязаны к заявке, а не к человеку.
4. Перевыпустите Emirates ID и перепривяжите страховку: полис оформляется под конкретный визовый статус, и после смены статуса страховую нужно уведомить.
5. Проверьте банковские продукты: часть банков привязывает счёт и карты к номеру визы, и после перевыпуска потребуется обновить данные.

Чего избегать: паузы между аннулированием прежней визы и выпуском новой. Каждый день без действующего статуса — это и штраф 50 дирхамов, и разрыв в страховке, из-за которого период ожидания по хроническим болезням начнётся заново.

Куда обращаться

• ICP (icp.gov.ae) и GDRFA Дубая — заявки на визы и смена статуса.
• Земельный департамент эмирата — пороги по недвижимости и оценка объекта.
• Страховая компания — перепривязка полиса при смене визы.
• Банк — обновление данных по счёту после перевыпуска визы.

Налоговым резидентом Таиланда человек становится, прожив в стране 180 дней и больше за календарный год — виза, гражданство и основание пребывания на это не влияют, считаются только дни. Резидент платит тайский подоходный налог с местного дохода и с иностранного дохода, ввезённого в Таиланд. Пенсия из-за рубежа, переведённая на тайский счёт, в эту категорию попадает; уменьшить или обнулить налог помогают вычеты и соглашение об избежании двойного налогообложения.

Сколько дней делают вас налоговым резидентом

180 дней и более в календарном году — с 1 января по 31 декабря. Дни не обязаны идти подряд, они складываются за год.

• День въезда и день выезда обычно считаются днями присутствия.
• Счётчик обнуляется 1 января: пробыв 179 дней в одном году и 179 в следующем, вы не становитесь резидентом ни в одном из них.
• Резидентство определяется за каждый год отдельно.
• Ведите свой учёт дней: штампы в паспорте — единственное доказательство.

Статус налогового резидента не связан со статусом по визе: можно быть резидентом с туристическими штампами и не быть им, имея годовое продление, если вы много путешествуете.

Облагается ли налогом пенсия, переведённая в страну

Таиланд облагает иностранный доход по принципу ввоза: значение имеет не то, где вы его получили, а то, привезли ли вы его в Таиланд, будучи налоговым резидентом.

• Доход, полученный с 1 января 2024 года и ввезённый в Таиланд налоговым резидентом, подлежит декларированию.
• Накопления, заработанные до 1 января 2024 года, при ввозе под это правило не подпадают.
• Не ввезённый доход тайским налогом не облагается: деньги, оставшиеся на счёте за рубежом, в тайскую базу не попадают.
• Обсуждаемое смягчение — освободить доход, ввезённый в год получения или в следующий за ним, — остаётся проектом: пока оно не опубликовано в правительственном вестнике, действует прежнее правило.

Ставки прогрессивные, от 5 % до 35 %, с необлагаемой частью в начале шкалы. Для пожилых действуют дополнительные послабления: личный вычет, вычет по пенсионному доходу и дополнительное освобождение для лиц от 65 лет — 190 000 бат. С учётом вычетов скромная пенсия часто выходит в нулевой налог, но это не отменяет обязанности подать декларацию.

Снятие наличных с иностранной карты и оплата картой в Таиланде — тоже способ ввезти деньги. Практика применения к таким операциям различается, поэтому храните выписки по всем каналам поступления.

Соглашение об избежании двойного налогообложения

У Таиланда более шестидесяти таких соглашений, и в большинстве из них есть отдельная статья о пенсиях. Типичные варианты:

• государственная пенсия за службу облагается только в стране, которая её платит;
• частные и трудовые пенсии нередко облагаются в стране проживания получателя;
• уплаченный за рубежом налог засчитывается против тайского.

Что сделать:

1. Найдите статью о пенсиях в соглашении между Таиландом и вашей страной: формулировки различаются, общего правила нет.
2. Определите, какая страна имеет право облагать конкретный вид выплаты.
3. Соберите доказательства уплаты налога за рубежом: справки фонда, налоговые уведомления, переводы документов.
4. Получите сертификат налогового резидентства Таиланда, если он нужен вашей стране для освобождения от удержания у источника.
5. Считайте по годам. Зачёт применяется к тому году, в котором доход обложен.

Декларация и сроки

Что	Когда
Декларация по итогам года	до 31 марта следующего года
Электронная подача через сайт налоговой службы	обычно на несколько дней дольше
Уплата налога	одновременно с подачей, возможна рассрочка при крупных суммах

За непредставление и просрочку предусмотрены штраф и пени. Декларацию подают в районном отделении налогового департамента по месту жительства либо онлайн; при нулевом налоге декларация всё равно подаётся, если доход есть.

Храните документы пять лет: выписки о переводах, справки о пенсии, подтверждения налога, уплаченного за рубежом.

Как получить налоговый номер

1. Придите в районное отделение налогового департамента по адресу проживания.
2. Возьмите с собой паспорт с действующим штампом о пребывании, подтверждение адреса и, если есть, документы об источнике дохода.
3. Заполните заявление — форму дают на месте.
4. Получите номер — как правило, в тот же день. Отдельной платы за присвоение номера нет.
5. Сохраните номер: он понадобится для декларации, для возврата удержанного налога с банковских процентов и для сертификата резидентства.

Налоговый номер сам по себе не делает вас резидентом и не создаёт обязанности платить: обязанность возникает из дней пребывания и полученного дохода.

Иностранная пенсия в Грузии налогом не облагается. Грузия берёт подоходный налог только с того, что заработано внутри страны, а пенсия, которую платит другое государство или зарубежный фонд, к грузинским доходам не относится. Общая ставка подоходного налога — 20%, и к вашей пенсии она не применяется ни при каком сроке проживания.

Почему пенсия из-за рубежа не попадает под грузинский налог

В Грузии действует территориальный принцип налогообложения физических лиц: значение имеет источник дохода, а не место жительства получателя. Доход резидента, у которого нет грузинского источника, от налога освобождён.

Отсюда три следствия для человека на пенсии:

• государственная или частная пенсия из другой страны в Грузии не декларируется и не облагается;
• проценты, дивиденды и выплаты от иностранных банков, фондов и брокеров попадают под то же освобождение;
• как только доход возникает внутри Грузии — сдали квартиру, продали машину, оказали платную услугу — включается обычное грузинское налогообложение.

Грузинская накопительная пенсионная система вас тоже не затрагивает: взносы делают работающие по найму, а получение иностранной пенсии обязанностей в ней не создаёт.

Налоговое резидентство: когда возникает и зачем нужно

Резидентом Грузии человек становится, если фактически провёл в стране 183 дня и более за любые 12 идущих подряд месяцев, завершающихся в отчётном налоговом году. Считаются календарные дни присутствия, подтверждает их пограничная история въездов и выездов.

Для самого грузинского налога статус ничего не меняет: пенсия освобождена и у резидента, и у нерезидента. Резидентство нужно ради второй стороны — страны, которая пенсию платит: именно ей вы доказываете, что налоговое место жительства теперь Грузия.

1. Наберите 183 дня пребывания и сохраните подтверждение — отметки о пересечении границы либо справку о поездках.
2. Заведите личный кабинет на портале Службы доходов rs.ge; налоговый номер присваивают там же.
3. Подайте заявление на сертификат налогового резидентства: понадобятся паспорт, налоговый номер, адрес проживания в Грузии и основание пребывания.
4. Полученный сертификат передайте в пенсионный орган или налоговую службу страны-источника вместе с их формой заявления на льготу по соглашению.

Как не заплатить налог дважды

Страна, которая платит пенсию, по умолчанию удерживает налог по своим правилам. Снять или уменьшить удержание можно через соглашение об избежании двойного налогообложения — у Грузии их заключено больше полусотни. Проверяйте два обстоятельства: действует ли соглашение с вашей страной и что в нём написано в статье о пенсиях.

В типовой конструкции таких соглашений частная пенсия облагается только в стране, где живёт получатель, а пенсия за государственную службу остаётся за страной, которая её выплачивает. Поскольку Грузия иностранную пенсию не облагает, при действующем соглашении по частной пенсии налог не возникает нигде.

Если соглашения с вашей страной нет, удержание у источника останется в силе. Зачесть его в Грузии не против чего: грузинского налога на эту пенсию не существует, а возврат придётся вести по правилам страны-источника.

Когда пенсионеру нужна декларация

Если единственный доход — иностранная пенсия, годовая декларация в Грузии не подаётся. Обязанность появляется, когда возник грузинский доход, с которого налог никто не удержал за вас.

Доход	Ставка	Что делать
иностранная пенсия	не облагается	ничего
сдача жилья для проживания	5% с валовой суммы	годовая декларация до 1 апреля
продажа квартиры или машины во владении менее 2 лет	5% с прибыли	годовая декларация до 1 апреля
проценты по вкладу в грузинском банке	удерживает банк	ничего, если налог удержан
налог на имущество при доходе домохозяйства от 40 000 лари	0,05–1% стоимости	декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября

Годовая декларация физического лица подаётся электронно, в личном кабинете на rs.ge, до 1 апреля года, следующего за отчётным.

Аренда: 5% вместо 20%

Если вы сдаёте квартиру в Грузии человеку или компании под проживание и не заявляете расходы к вычету, применяется льготная ставка 5%.

1. Зарегистрируйтесь налогоплательщиком в Службе доходов, если налогового номера ещё нет.
2. Ведите учёт полученных сумм: банковские поступления удобнее наличных именно поэтому.
3. Подайте годовую декларацию до 1 апреля и уплатите 5% со всей полученной за год суммы, без вычета ремонта, коммунальных и комиссии агента.
4. Хотите вычитать расходы — считайте по общей ставке 20% с прибыли; для жилья это почти всегда дороже.

Сдача помещения под офис или магазин под льготные 5% не подпадает. Посуточная сдача — отдельная история со своим режимом и регистрацией.

Вклады и продажа имущества

• Проценты по вкладу. Налог, если он есть по вашему договору, банк удерживает сам и перечисляет за вас: отдельной декларации это не требует. Режим для депозитов физических лиц менялся, поэтому спрашивайте у банка при открытии вклада, какую ставку он применяет.
• Продажа квартиры или автомобиля. Прибыль облагается по ставке 5%. Имущество во владении больше двух лет от налога освобождено — частый случай для тех, кто покупал жильё при переезде и продаёт его через несколько лет.
• Налог на имущество. Платят домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: 0,05–0,2% рыночной стоимости при доходе до 100 000 лари и 0,8–1% при доходе выше. Декларация — до 1 ноября, оплата — до 15 ноября.

Где чаще всего спотыкаются

• Путают освобождение пенсии с освобождением от отчётности. Пенсия не облагается, но сданная квартира декларируется, и штраф за неподанную декларацию считают от суммы налога.
• Не берут сертификат резидентства и продолжают платить налог в стране-источнике, хотя соглашение позволяло его снять.
• Считают 183 дня приблизительно. Дни выезда к родственникам и на лечение вычитаются из счёта, и в декабре выясняется, что статус не набран.
• Оформляют аренду наличными без договора. Доход не подтверждён, а при проверке налог доначислят по рыночным ставкам.
• Забывают про налог на имущество, потому что счёт на него никто не присылает: обязанность декларировать лежит на владельце.