Гражданство Турции за инвестиции от 400 000 долларов: какие вложения подходят

Высотные жилые комплексы в Турции

Гражданство Турции за инвестиции дают при вложении от 400 000 долларов в недвижимость либо от 500 000 долларов в депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, основной капитал или частную пенсионную систему; отдельный вариант — создание 50 рабочих мест. Вложение удерживают три года, решение принимает Президент, а супруг и несовершеннолетние дети входят в то же заявление. Проживать в Турции, знать турецкий и подтверждать доход по этому пути не нужно.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте. Порог считают по сумме, реально переведённой в Турцию и подтверждённой банковской справкой о продаже валюты (döviz alım belgesi, DAB), а не по цене в объявлении.

Как устроена сделка:

  1. Оценка объекта. Стоимость подтверждают отчётом лицензированного оценщика; на его основе формируется документ о сумме, взятой за основу для гражданства.
  2. Перевод денег через турецкий банк. Валюту продают банку для передачи Центральному банку, банк выдаёт DAB, а платёжные квитанции (dekont) показывают, что деньги ушли продавцу.
  3. Оформление тапу с отметкой. В реестр вносят обязательство не продавать объект три года.
  4. Документ о подтверждении инвестиции. Региональное управление кадастра выдаёт справку об инвестиции в недвижимость (TYTB) — на ней и строится заявление на гражданство.

Что важно знать про расчёт суммы: если оценка выше суммы в банковской справке, в зачёт берут сумму по справке. Купить объект наличными «мимо банка» и потом задним числом подтвердить перевод нельзя.

Число объектов не ограничено: 400 000 долларов можно собрать из нескольких квартир, купленных по договорам купли-продажи. Долю в объекте засчитать нельзя — нужен объект целиком.

Помимо порога считайте расходы на сделку: сбор за регистрацию перехода права (tapu harcı) — 4% от заявленной стоимости, по закону он делится между сторонами, на практике его обычно платит покупатель; оценка, нотариальные переводы и доверенности, услуги посредника.

Какие есть варианты кроме недвижимости

Форма вложения Порог Кто подтверждает
Недвижимость с отметкой о запрете продажи 400 000 долларов Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата
Основной капитал (fixed capital) 500 000 долларов Министерство промышленности и технологий
Депозит в банках Турции 500 000 долларов Агентство банковского регулирования и надзора
Государственные долговые инструменты 500 000 долларов Министерство финансов
Паи фондов недвижимости или венчурных инвестфондов 500 000 долларов Совет по рынкам капитала
Взносы в частной пенсионной системе 500 000 долларов Орган регулирования страхования и частных пенсий
Создание рабочих мест 50 работников Министерство труда и социального обеспечения

Практическая разница между ними — не только в сумме. Недвижимость дешевле по порогу, но требует проверки объекта и продавца, и именно на этом чаще всего срываются заявления. Депозит и государственные бумаги проверяются проще, но требуют на 100 000 долларов больше и держат деньги три года. Вариант с рабочими местами подходит тем, у кого уже есть работающая компания в Турции: 50 человек нужно оформить официально, с уплатой взносов.

На какой срок замораживается вложение

Три года — по всем формам, где вложение удерживают: недвижимость, депозит, государственные бумаги, паи фондов, основной капитал, пенсионные взносы, а также сохранение занятости.

Отсчёт идёт от даты, зафиксированной в реестре или в подтверждающем документе, а не от даты решения о гражданстве. По недвижимости обязательство прямо вписывают в реестр: отметка о том, что объект не будет продан в течение трёх лет с даты приобретения. Снимают её по заявлению владельца после истечения срока.

Можно ли продать объект после получения паспорта

Да, но только после трёх лет и с двумя оговорками.

  • Внутри трёхлетнего срока продажа или предварительный договор о продаже нарушает обязательство: справку об инвестиции аннулируют, а вместе с ней рушится основание, на котором выдано гражданство.
  • После трёх лет объект продавать можно — кроме одного случая: возврат прежнему владельцу или его родственникам первой степени. Такую сделку рассматривают как обратный выкуп, справку об инвестиции отменяют.

Гражданство, полученное на основании инвестиции, не «истекает» после продажи объекта. Но помните общее правило: решение отменяет тот орган, который его принял, если оно получено ложными сведениями или сокрытием важных обстоятельств.

Входят ли в заявку супруг и дети

Да. Гражданство получают инвестор, его супруг и дети до 18 лет — по одному инвестиционному основанию, без отдельных порогов на каждого члена семьи. Совершеннолетние дети в заявку не входят: им нужно своё основание.

Что нужно на семью: свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей с апостилем и присяжным переводом, паспорта, фотографии. Если ребёнок находится под опекой одного родителя, потребуется согласие второго.

Сколько ждать паспорт по инвестиционному пути

Порядок этапов и что определяет их длительность:

  1. Сделка и подтверждение инвестиции — от нескольких недель. Скорость зависит от оценки, перевода денег и выдачи справки об инвестиции.
  2. Вид на жительство инвестора — оформляют на основании справки; жить в стране по нему не обязательно.
  3. Подача заявления на гражданство — через офисы, созданные для инвестиционных дел, в Анкаре и Стамбуле.
  4. Решение Президента — публикуется, после чего оформляют kimlik и паспорт.

Срока, за который ведомства обязаны пройти эти этапы, нормы не устанавливают. Обычно инвестиционный путь называют самым быстрым из всех — счёт идёт на месяцы, а не на годы, но конкретной даты не гарантирует ни банк, ни посредник, ни ведомство.

Из-за чего срывается инвестиционное заявление

  • Деньги переведены не через турецкий банк, нет банковской справки о продаже валюты или квитанций о платеже продавцу.
  • Сумма по банковской справке ниже порога, хотя оценка выше.
  • Объект не подходит по требованиям к недвижимости или к продавцу — разбор в следующей главе.
  • Куплена доля в объекте, а не объект целиком.
  • Обязательство не продавать три года нарушено.
  • Документы на семью без апостиля или присяжного перевода.
  • Ложные сведения в заявлении: решение отменяют.

0 комментариев

Тишина в этом треде

Комментариев пока нет — будьте первыми.