Status Cerez Vlozenie V Kompaniu

Вложение денег во Вьетнаме даёт визу инвестора и карту временного пребывания — по верхней категории до 10 лет. Гражданства и постоянного вида на жительство за инвестиции здесь не выдают: такой программы во вьетнамском законодательстве нет. Статус держится не на сумме на счёте и не на купленной квартире, а на доле в компании, зарегистрированной во Вьетнаме.

Программы «гражданство за инвестиции» во Вьетнаме нет

Ни один размер вложения не даёт вьетнамский паспорт. Гражданство получают натурализацией, и требования к заявителю не денежные:

• постоянное проживание во Вьетнаме не менее 5 лет к моменту подачи — речь о статусе постоянного жителя (thường trú), а не о годах жизни по визе инвестора;
• владение вьетнамским языком на бытовом уровне;
• законный источник дохода, достаточный для жизни в стране;
• отказ от прежнего гражданства как общее правило. С июля 2025 года случаи, когда прежнее гражданство разрешают сохранить, расширены, но решение принимают индивидуально.

Карта постоянного жителя (thẻ thường trú) тоже не покупается. Основания для неё — родственная связь с гражданином Вьетнама, особые заслуги перед страной, статус лица без гражданства, прожившего в стране установленный срок. Вложения в этом перечне нет.

Вывод для планирования: если цель — паспорт, инвестиционного маршрута к нему во Вьетнаме не существует. Если цель — жить и вести дело в стране годами, маршрут есть, и он начинается с компании.

Что инвестор получает на самом деле

Два документа, и они выдаются последовательно.

1. Виза ĐT (от đầu tư — «инвестиция»). Её оформляют человеку, который внёс вклад в уставный капитал вьетнамской компании или представляет во Вьетнаме иностранную организацию-инвестора. Категория и срок зависят от размера вклада.
2. Карта временного пребывания (thẻ tạm trú). Заменяет визу: с ней можно жить в стране и въезжать неограниченное число раз, не продлевая ничего каждые несколько месяцев.

Третий эффект вклада — трудовой. Владелец или участник компании с вкладом от 3 млрд ₫ освобождён от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP, действующему с 7 августа 2025 года. Освобождение не отменяет процедуру полностью: компания уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.

Категории инвестора: пороги, визы, сроки

Категория	Вклад в капитал	Виза	Карта пребывания
ĐT1	от 100 млрд ₫ (≈ 3,8 млн $) либо проект в поощряемых отраслях и районах	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	от 50 до 100 млрд ₫ (≈ 1,9–3,8 млн $) либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	от 3 до 50 млрд ₫ (≈ 115 тыс. – 1,9 млн $)	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Курс пересчёта — около 26 100 ₫ за доллар (август 2026 года); пороги в законе заданы в донгах, и валютные оценки здесь только для ориентира.

Граница проходит по 3 млрд ₫. Ниже неё вложение остаётся вложением, но не даёт ни карты пребывания, ни освобождения от разрешения на работу: человек живёт на визе до 12 месяцев и продлевает её.

Чем инвесторский статус отличается от рабочего и семейного

• Рабочая виза LĐ держится на работодателе: нужно разрешение на работу, а карта пребывания выдаётся не более чем на 2 года. Потеря места закрывает статус.
• Семейная виза TT держится на родстве с гражданином Вьетнама или с держателем карты пребывания и выдаётся на срок до 3 лет.
• Инвесторская виза ĐT держится на доле в компании. Работодатель не нужен, срок статуса больше, но и основание уязвимо иначе: доля продана или размыта — категория пересматривается.

Есть и обратная сторона длинного срока. Карту ĐT1 на 10 лет даёт вклад, который для большинства частных проектов недостижим; практический массовый уровень — ĐT3 с картой на 3 года.

Что происходит со статусом при изменении доли

Категория проверяется по документам компании: инвестиционному свидетельству, уставу, реестру участников, выписке о внесённом капитале. Поэтому:

• вклад увеличен до следующего порога — категорию можно поднять, подав документы заново; автоматически она не меняется;
• доля уменьшена ниже порога — при следующем продлении выдадут категорию по фактическому вкладу;
• доля продана целиком — основание для визы ĐT исчезает, и статус нужно менять на другой либо покидать страну по окончании срока.

Срок карты пребывания всегда как минимум на 30 дней короче срока действия паспорта, поэтому паспорт с истекающим сроком урезает статус независимо от размера вклада.

Отдельный случай: карта освобождения от визы

С 15 августа 2025 года действует декрет 221/2025/NĐ-CP — временное освобождение от визы для отдельных категорий иностранцев, включая инвесторов и руководителей компаний. Карта даёт многократный въезд на срок до 5 лет и должна заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Критерий для инвесторов и руководителей узкий: компания должна входить в список 100 крупнейших в мире по капитализации, а на человека нужно ходатайство уполномоченного вьетнамского органа. Для частного инвестора это не маршрут, а исключение, о котором стоит знать.

Сколько стоят сами документы

Государственные сборы установлены циркуляром 28/2026/TT-BTC, который с 1 апреля 2026 года заменил прежний тариф:

• многократная виза на срок от 1 года до 2 лет — 145 $, от 2 до 5 лет — 155 $;
• карта пребывания до 2 лет — 145 $, от 2 до 5 лет — 155 $, от 5 до 10 лет — 165 $;
• продление временного пребывания — 10 $.

Это плата ведомству. Расходы на регистрацию компании, юридическое сопровождение, аренду адреса и перевод документов считаются отдельно и обычно превышают визовые сборы в несколько раз.

С чего начать человеку, готовому вложить деньги

1. Проверить отрасль. Часть видов деятельности закрыта для иностранного участия, часть открыта с условиями: доля в компании, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия. Это определяет, возможен ли проект в задуманном виде.
2. Посчитать вклад относительно порогов 3, 50 и 100 млрд ₫ — от них зависит и категория визы, и срок карты, и разрешение на работу.
3. Зарегистрировать компанию. С 1 марта 2026 года по новому Закону об инвестициях иностранец вправе сначала зарегистрировать юридическое лицо, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев; до его получения проект реализовывать нельзя.
4. Открыть счёт прямых инвестиций (DICA) в лицензированном банке и внести вклад через него — на это отводится 90 дней с даты регистрационного свидетельства компании.
5. Оформить визу ĐT, а затем через компанию подать на карту пребывания: решение по ней выдают в течение 5 рабочих дней после приёма полного комплекта.
6. Заранее посмотреть налоговую сторону. Проживание 183 дня и больше в календарном году делает человека налоговым резидентом Вьетнама со всеми последствиями для доходов за пределами страны.

Собственная компания в ОАЭ даёт двухлетнюю визу владельца или партнёра, а капитал от 2 000 000 дирхамов — десятилетнюю золотую визу инвестора. Порога входа для обычной визы владельца нет: статус держится на действующей лицензии, а не на сумме вложений. Практический минимум — стоимость самой лицензии и офисного пакета, это десятки тысяч дирхамов в год.

Какие требования к компании для инвесторской визы

1. Компания зарегистрирована в ОАЭ и имеет действующую лицензию — материковую или в свободной зоне.
2. Заявитель значится в учредительных документах владельцем или партнёром, а не наёмным директором.
3. У компании оформлена карта предприятия (establishment card) в иммиграционном ведомстве — без неё визы не выпускаются.
4. Есть юридический адрес: офис, коворкинг-стол или гибкое рабочее место с договором аренды, зарегистрированным в системе эмирата.
5. Оплачены медицинская страховка и сборы за каждую выпускаемую визу.

Виза владельца выдаётся на 2 года и продлевается вместе с лицензией. Закрытие или неоплата лицензии аннулирует её, а вместе с ней визы семьи и сотрудников.

Чем свободная зона отличается от материковой компании

Признак	Свободная зона	Материковая компания
Доля иностранца	100% всегда	100% в большинстве видов деятельности, для отдельных секторов нужен местный партнёр
Работа на внутреннем рынке	через дистрибьютора или филиал на материке	напрямую, без посредников
Госконтракты	недоступны	доступны
Офис	часто хватает гибкого рабочего места из пакета зоны	нужен договор аренды помещения, зарегистрированный в системе эмирата
Регистрация	одно окно зоны, обычно 3–10 рабочих дней	экономический департамент эмирата, дольше и с большим числом согласований
Визовая квота	привязана к пакету зоны	зависит от площади офиса

Выбор упирается в клиентов: работаете с иностранными заказчиками или онлайн — подходит свободная зона; продаёте товары и услуги на местном рынке, в рознице или по госконтрактам — нужна материковая лицензия.

Какой капитал нужно подтвердить

Для визы владельца компании оплаченный капитал в общем случае вносить не требуется: свободные зоны указывают в документах объявленный капитал, но его редко просят внести на счёт. Отдельные виды деятельности — финансовые, страховые, транспортные — требуют оплаченного капитала по правилам своего регулятора.

Порог появляется только там, где компания используется как основание для десятилетней золотой визы: тогда подтверждают капитал от 2 000 000 дирхамов документами компании либо уплату от 250 000 дирхамов налогов в год письмом Федерального налогового управления.

Сколько виз даёт компания владельцу и сотрудникам

Квота считается не от числа собственников, а от рабочего места:

• гибкое рабочее место в свободной зоне — обычно от 1 до 6 виз в зависимости от пакета;
• отдельный офис — примерно одна виза на каждые 9 квадратных метров площади;
• материковая компания — квоту согласуют с министерством трудовых ресурсов, исходя из площади офиса и вида деятельности.

Владелец спонсирует супруга, детей и родителей на своей визе. Для спонсорства семьи проверяют доход и жильё: обычно требуется договор аренды на своё имя и подтверждённый доход, для жены и детей — от 4 000 дирхамов в месяц или от 3 000 при служебном жилье.

Какие ежегодные расходы на поддержание компании

Статья	Ориентир в год
Лицензия свободной зоны с гибким рабочим местом	от 12 000–15 000 дирхамов
Материковая лицензия с офисом	от 20 000–30 000 дирхамов плюс аренда
Карта предприятия и иммиграционные сборы	1 500–2 500 дирхамов
Виза сотрудника или партнёра на 2 года	4 000–7 000 дирхамов за человека
Медицинская страховка на человека	от 800 дирхамов
Бухгалтерия и обязательный аудит в ряде зон	от 5 000 дирхамов

К этому добавляются налоги: корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год и НДС 5% после обязательной регистрации при обороте от 375 000 дирхамов. Нулевая ставка корпоративного налога для компаний свободных зон сохраняется только при соблюдении условий квалифицируемого дохода, и её подтверждают отчётностью.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Лицензия приостановлена за неоплату — визы по ней не выпускают и не продлевают.
• Вид деятельности в лицензии не совпадает с фактическим: иммиграционное ведомство сверяет должность в визе с лицензией.
• Исчерпана визовая квота пакета: заявление отклоняют до расширения офиса или пакета.
• Нет зарегистрированного договора аренды, а адрес указан только в документах зоны.
• Учредительные документы не легализованы, если компания-учредитель зарегистрирована за границей.

Право на краткосрочный вид на жительство даёт недвижимость в Грузии рыночной стоимостью свыше 150 000 $ в эквиваленте лари. Порог подняли со 100 000 $ с 1 марта 2026 года. Считается не цена сделки, а оценка сертифицированного оценщика; статус выдают на год, продлевают ежегодно и прекращают в тот же день, когда прекращается право собственности.

Какая стоимость объекта даёт право на статус

Закон говорит о рыночной стоимости, превышающей 150 000 $ в эквиваленте лари. Практические следствия:

• Курс считается на дату оценки. Порог выражен в долларах, а оценка и реестр работают в лари, поэтому объект, впритык проходивший месяц назад, при другом курсе может не пройти. Разумный запас — 5–10% сверх порога.
• Цена в договоре роли не играет. Купили за 140 000 $, а оценка дала 155 000 $ — основание есть. Купили за 160 000 $, а оценка дала 148 000 $ — основания нет.
• Ремонт, мебель и техника в стоимость не входят, если они не учтены в отчёте об оценке объекта.
• Право собственности должно быть зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи. Договор, расписка и оплата застройщику основанием не служат: квартира в строящемся доме даёт право на ВНЖ только после сдачи дома и регистрации права.
• Сельскохозяйственная земля не подходит: иностранцу она в собственность не оформляется.

Тем, кто получил статус по прежнему порогу в 100 000 $, менять ничего не нужно: продление идёт по прежним условиям, пока объект остаётся в собственности.

Как оценивается объект и кто проводит оценку

Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик организации, аккредитованной уполномоченным органом. Порядок такой:

1. Сделка регистрируется в публичном реестре, право собственности переходит к вам.
2. Заказывается отчёт об оценке в аккредитованной оценочной компании. Срок — обычно несколько рабочих дней, стоимость — сотни лари в зависимости от объекта.
3. Отчёт вместе с выпиской из реестра подаётся в Дом юстиции.

Отчёт риелтора, справка застройщика и объявление о цене подобных квартир оценкой не считаются. Отчёт имеет срок актуальности, поэтому оценивают объект перед подачей, а не за год до неё.

Засчитывается ли несколько объектов суммарно и доля в объекте

Несколько объектов складываются. Порог считается по общей рыночной стоимости принадлежащей вам недвижимости: две квартиры по 80 000 $ дают право на статус так же, как одна за 160 000 $. Оценка нужна на каждый объект.

Доля считается по стоимости доли. Основание — ваше право собственности, поэтому в порог идёт стоимость именно вашей доли, а не всего объекта. Отсюда частая ошибка супругов: квартира за 200 000 $, оформленная пополам, не даёт статус ни одному из них — у каждого по 100 000 $. Решение — оформить объект на одного, а второму получить статус как супругу.

Супруг и дети получают вид на жительство по тому же объекту, дополнительной недвижимости на каждого не требуется.

Чем этот путь отличается от инвестиционного вида на жительство

	Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	Инвестиционный ВНЖ
Порог	от 150 000 $	от 300 000 $
Срок статуса	1 год, продление ежегодно	5 лет
Обязательства после получения	сохранять собственность	сохранять вложение и подтверждать оборот: 50 000 $, затем 100 000 $, затем по 120 000 $
Во что вкладывать	недвижимость, кроме сельхозземли	бизнес или недвижимость
Кто входит в заявление	супруг и дети	супруг, несовершеннолетний ребёнок, полностью зависимое лицо

Есть и разница, которую видно только на длинном горизонте. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами проживания по временному виду на жительство, а краткосрочный ВНЖ по недвижимости выделен в законе отдельным видом. Планируете паспорт или бессрочный статус — рассчитывайте на другое основание: работу, бизнес, семью или инвестиционный ВНЖ.

Что происходит со статусом при продаже недвижимости

Статус прекращается вместе с правом собственности — это прямая норма закона, действующая и для иммиграционной визы категории D5, и для краткосрочного вида на жительство. Отдельного решения о лишении ждать не нужно: основание исчезает в день регистрации перехода права к покупателю.

Что с этим делают на практике:

• Меняете объект — сначала покупка, потом продажа. Разрыв между сделками означает период без основания, и на продлении это заканчивается отказом.
• Продали и не купили ничего взамен — остаётся искать другое основание: работа, учёба, брак, бизнес. Прожитое по краткосрочному ВНЖ время при этом не пропадает для целей визового режима, но новое основание нужно оформлять с нуля.
• Продали объект члены семьи — статус супруга и детей держится на объекте заявителя, поэтому падает вместе с ним.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога либо оценщик без аккредитации;
• право не зарегистрировано в реестре на дату подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля или доля ниже порога;
• объект принадлежит компании, а не заявителю: право на статус даёт личная собственность;
• отчёт об оценке устарел на момент рассмотрения.

Отказ по инвестиционной программе почти всегда упирается в три вещи: недобранный порог дохода или активов, недоказанное происхождение денег и прошлые проблемы с въездом. Апелляции как отдельной процедуры нет — устраняют причину и подают заново. Статус потом теряют не из-за денег, а из-за формальностей: пропущенного уведомления, выезда без отметки и несоблюдения условия, под которое статус давали.

Из-за чего отказывают

• Не добран порог. Доход или активы ниже требуемых, инвестиции сделаны не в те инструменты, вложение оформлено не на заявителя.
• Не доказано происхождение денег. Деньги на счёте есть, документа об источнике нет; перевод пришёл от третьего лица.
• Прошлые нарушения. Депортация, запрет на въезд, значительный перебор срока пребывания, судимость.
• Недостоверные сведения. Самая тяжёлая причина: помимо отказа она закрывает дорогу к другим программам.
• Формальные дефекты. Просроченные справки, отсутствие легализации, несовпадение имён.
• Исчерпанная квота — только для постоянного места жительства: 100 человек одной национальности в год.

Что делать после отказа

1. Запросите причину письменно. Без неё вы будете чинить не то.
2. Устраните причину — доберите документы, дождитесь нужного стажа виз, переоформите инвестицию на себя.
3. Подайте заново. Для визовых программ ограничений по числу попыток нет; для постоянного места жительства следующая попытка возможна в следующее окно приёма.
4. Проверьте деньги. Взнос по членской карте при отказе на этапе проверки возвращают за вычетом комиссии, пошлины за рассмотрение не возвращаются.
5. Смените программу, если порог недостижим. Не проходите по доходу для долгосрочной визы — считайте членскую карту; не хватает трёх лет виз для постоянного места жительства — сначала наберите их.

Продление и подтверждение статуса

Статус	Что делать и когда
Долгосрочная виза резидента	отчёт о месте проживания раз в год; на пятом году — подтверждение, что условия соблюдаются, и продление ещё на 5 лет
Thailand Privilege	виза перевклеивается в пределах срока членства; уведомления каждые 90 дней по общему правилу
Постоянное место жительства	статус бессрочный, но перед каждым выездом нужна отметка о возвращении, а смена адреса вносится в книгу иностранца

При смене паспорта визу переносят в новый документ отдельной процедурой — до поездки, а не в аэропорту.

Как теряют статус

• Выезд без отметки о возвращении — мгновенная потеря постоянного места жительства без возможности восстановить.
• Перестали соблюдаться условия: доход упал ниже порога, инвестиции проданы, страховка не продлена. Это выясняется при проверке на пятом году долгосрочной визы.
• Пропущенные уведомления о месте проживания и 90-дневные отметки — сначала штраф, при системности вопрос к продлению.
• Уголовное дело или депортация прекращают любой статус.
• Ложные сведения, вскрывшиеся позже, — аннулирование задним числом.

Налоги

Налоговым резидентом Таиланда становится тот, кто провёл в стране 180 дней и больше за календарный год. Отсюда следуют три правила:

• Доход, полученный в Таиланде, облагается всегда — и у резидента, и у нерезидента. Ставки прогрессивные: первые 150 000 бат не облагаются, дальше ступени от 5% до 35%.
• Зарубежный доход резидента облагается при вводе денег в Таиланд. Считать нужно именно переводы на тайские счета, а не весь мировой доход.
• У долгосрочной визы резидента есть налоговые послабления: для категорий состоятельного гражданина, состоятельного пенсионера и удалённого специалиста зарубежный доход, ввезённый в страну, освобождён от подоходного налога, а для высококвалифицированных специалистов в целевых отраслях действует единая ставка 17% на доход от работы в Таиланде.

Членская карта и постоянное место жительства налоговых льгот не дают: их обладатели платят налоги на общих основаниях.

Годовую декларацию подают до 31 марта следующего года, при подаче через интернет срок обычно на неделю дольше. Налоговый номер получают в районной инспекции по паспорту и документу о месте проживания.

Что держать под контролем каждый год

1. Срок действия страховки и её покрытие — по требованиям вашей программы.
2. Отчёт о месте проживания: годовой или каждые 90 дней.
3. Сохранность инвестиции, под которую дан статус, и документы о ней.
4. Налоговая декларация и подтверждение уплаты — они понадобятся при продлении и при подаче на постоянное место жительства.
5. Срок паспорта: менять его лучше заранее, а не за месяц до продления статуса.

Компанию в Грузии регистрируют за один рабочий день в Доме юстиции, пошлина — порядка 60 лари при обычном сроке и около 109 лари при оформлении в тот же день. Дольше и сложнее всё, что идёт после: банк открывает корпоративный счёт от нескольких дней до нескольких недель и вправе отказать без объяснения причин.

Какие формы доступны иностранцу

Форма	Кому подходит	Ключевое
Индивидуальный предприниматель	фрилансер, консультант, один человек	статус малого бизнеса даёт 1% с оборота до 500 000 лари; отвечает личным имуществом
ООО (შპს)	бизнес с партнёрами, наймом, инвестициями	ответственность в пределах вклада; налог на прибыль 15% возникает при распределении
Акционерное общество	привлечение капитала, крупные проекты	сложнее в управлении и отчётности
Филиал иностранной компании	присутствие без отдельного юрлица	отчётность привязана к головной компании
Компания в свободной индустриальной зоне	производство и торговля на экспорт	льготный режим, но обязательная аренда в зоне

Ограничений по гражданству учредителя нет: иностранец владеет компанией на равных с гражданином и может быть её единственным директором.

Регистрация: документы, сроки, стоимость

1. Выберите название и проверьте его в Публичном реестре.
2. Подготовьте устав и решение о создании, назначьте директора.
3. Получите согласие собственника помещения на регистрацию юридического адреса — подписанное и с выпиской из реестра недвижимости.
4. Подайте пакет в Дом юстиции: паспорта учредителей и директора, устав, заявление, документ о юридическом адресе, квитанция.
5. Получите выписку из реестра с идентификационным номером — он же налоговый.
6. Зарегистрируйтесь на портале Службы доходов rs.ge, оформите электронную подпись и, при необходимости, статус малого бизнеса или НДС.

Сроки: 1 рабочий день при обычной подаче, в тот же день — при срочной. Пошлина за ИП — около 26 лари обычно и порядка 75 лари в день обращения.

Регистрация возможна по доверенности, без личного приезда: доверенность оформляется у нотариуса, легализуется апостилем и переводится на грузинский.

Как открыть корпоративный счёт и почему банки отказывают

Счёт открывают в отделении Банка Грузии, TBC или другого банка; директору обычно нужно прийти лично. Пакет: выписка из реестра, устав, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами, документы о происхождении средств.

Отказ — обычное дело, и причины повторяются:

• непонятная деятельность: описание «консалтинг» без договоров и сайта;
• связь с санкционными или высокорисковыми юрисдикциями у учредителей и контрагентов;
• отсутствие реального присутствия: нет офиса, сотрудников, местных расходов;
• нет подтверждения происхождения средств — банки требуют документы на первый крупный перевод;
• противоречия в анкете: заявленный оборот не сходится с бизнес-планом.

Что повышает шансы: подробное описание бизнеса с договорами и счетами, юридический адрес с реальной арендой, готовность объяснить каждый крупный перевод, местный бухгалтер. Причину отказа банк не обязан раскрывать, поэтому пакет готовят до подачи, а не после.

Нужен ли местный директор или юридический адрес

Местный директор не требуется — им может быть иностранец, в том числе нерезидент. На практике директор с грузинским видом на жительство и местным номером телефона упрощает и открытие счёта, и общение со Службой доходов.

Юридический адрес обязателен. Это может быть арендованный офис или помещение, собственник которого дал письменное согласие. Адрес используется для официальных уведомлений: письмо из налоговой считается доставленным по нему, даже если вы там не бываете.

Сколько стоит бухгалтерия и содержание компании в год

• Бухгалтерское обслуживание ИП на 1%: от 50 до 150 лари в месяц.
• Обслуживание ООО без НДС: от 150 до 400 лари в месяц; с НДС и сотрудниками — дороже.
• Юридический адрес с почтовым обслуживанием: от 50 лари в месяц.
• Годовой аудит обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам; для малого бизнеса не требуется.
• Обслуживание счёта в банке: от нескольких лари в месяц плюс комиссии за переводы.

Считая бюджет содержания, закладывайте ежемесячную отчётность: декларации подаются до 15 числа следующего месяца, и пропуск срока даёт пени и штрафы независимо от того, была ли деятельность.

Иностранцу во Вьетнаме нужны два документа: инвестиционное свидетельство на проект и регистрационное свидетельство на саму компанию. С 1 марта 2026 года порядок их получения изменился: по новому Закону об инвестициях компанию разрешено зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев после этого. Реализовывать проект до его выдачи по-прежнему нельзя. Сроки: около 15 дней на инвестиционное свидетельство и 3 рабочих дня на регистрацию компании — при полном комплекте документов.

Два свидетельства и разница между ними

	Инвестиционное свидетельство (IRC)	Регистрационное свидетельство (ERC)
О чём документ	о проекте: цель, объём вложений, место, срок реализации	о юридическом лице: название, адрес, уставный капитал, участники, законный представитель
Кто выдаёт	инвестиционный регистрирующий орган провинции (после реформы 2025 года — департамент финансов) либо управление промышленной или экономической зоны	тот же орган по линии регистрации предприятий
Срок выдачи	около 15 дней с даты полного комплекта	3 рабочих дня
Что даёт	право реализовывать проект и подтверждение объёма инвестиций	налоговый код и правоспособность компании

Срок проекта в инвестиционном свидетельстве важен отдельно: карту пребывания не выдадут дольше, чем действует проект. Если в свидетельстве стоит 5 лет, то ĐT3 с картой на 3 года укладывается, а расчёт на карту большего срока — нет.

Порядок 2026 года: компания вперёд, свидетельство потом

Прежняя последовательность была жёсткой: сначала инвестиционное свидетельство, потом регистрация компании. Новый закон дал выбор.

1. Сначала компания. Иностранец регистрирует юридическое лицо, получает налоговый код, открывает счета, арендует офис, нанимает сотрудников для подготовки. Инвестиционное свидетельство нужно оформить в течение 12 месяцев с даты создания компании; до его получения проект не запускают.
2. Сначала свидетельство. Классический маршрут: инвестиционное свидетельство, затем регистрация компании. Он остаётся обязательным для проектов, требующих одобрения инвестиционной политики, и удобнее там, где важна предсказуемость — например, если для банка или партнёра нужен документ о разрешённом проекте.

Часть проектов проходит дополнительный этап — одобрение инвестиционной политики решением органа власти (провинции, правительства или Национального собрания в зависимости от масштаба). Такие случаи новый закон сократил, но крупные проекты с землеотводом, переселением, объектами инфраструктуры через него по-прежнему идут, и это добавляет месяцы к срокам.

Сколько занимает вся процедура

При проекте без одобрения инвестиционной политики и без отраслевых лицензий реалистичный график такой:

1. подготовка и легализация документов инвестора — 2–4 недели (зависит от страны происхождения документов);
2. инвестиционное свидетельство — около 15 дней с даты приёма полного комплекта;
3. регистрация компании — 3 рабочих дня;
4. печать, электронная подпись, открытие счетов, включая счёт прямых инвестиций, — 1–2 недели;
5. внесение уставного капитала — до 90 дней с даты регистрации компании;
6. виза инвестора и карта пребывания — ещё 2–4 недели после того, как вклад внесён и подтверждён.

Итого от первого документа до карты пребывания — 2–3 месяца при спокойном сценарии. Запросы на пояснения от ведомства добавляют по 1–3 недели каждый: срок в 15 дней считается с даты приёма полного комплекта, а не с даты первой подачи.

Какие сферы закрыты или ограничены

Вьетнам работает по принципу негативного списка: если вида деятельности в нём нет, иностранный инвестор действует наравне с местным. Список делится на две части.

• Запрещённые для всех. Оборот наркотических веществ, отдельных химикатов и минералов, торговля дикими животными и растениями из международных перечней, услуги по взысканию долгов, торговля людьми и человеческими органами, клонирование человека, производство и оборот пиротехники, проституция.
• Ограниченные для иностранцев. По состоянию на середину 2026 года это порядка двух десятков закрытых секторов и около шестидесяти условных. Условия бывают трёх видов: потолок иностранной доли, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия или минимальный капитал. Под ограничения попадают, среди прочего, услуги связи с собственной инфраструктурой, издательская деятельность и вещание, реклама, внутренние перевозки, отдельные виды рыболовства и работы с природными ресурсами, а также банковская и страховая деятельность.

Новый закон и декрет 96/2026/NĐ-CP пересобрали эти перечни: около 38 условных видов деятельности убраны или объединены с другими. Проверять свой код деятельности стоит по действующей редакции декрета, а не по статьям и обзорам прошлых лет — расхождение здесь стоит отказа в приёме документов.

Нужен ли местный партнёр

По общему правилу — нет. За пределами ограниченных отраслей допускается компания со 100% иностранным капиталом, и это обычная форма для консалтинга, ИТ, торговли, производства, ресторанного дела.

Местный партнёр обязателен только там, где это прямо предусмотрено: часть рекламных, транспортных, туристических и телекоммуникационных услуг, а также сферы, где для иностранцев установлен потолок доли. Если ограничение отраслевое, обойти его номинальным вьетнамским участником нельзя: с июля 2025 года при регистрации раскрывается бенефициарный владелец, а фиктивная структура ставит под удар и лицензию, и статус инвестора.

Есть и промежуточный вариант — представительство иностранной компании. Оно дешевле и быстрее, но коммерческую деятельность вести не вправе: только исследование рынка и связь с партнёрами. Визу ĐT представительство не даёт, его глава получает рабочую визу.

Требования к юридическому адресу

Адрес компании — не формальность: по нему налоговый орган проверяет фактическое присутствие, и его же указывают в инвестиционном свидетельстве.

• Адрес должен быть во Вьетнаме, с точным указанием дома, улицы, района и провинции.
• Жилая квартира для регистрации не годится. Использовать квартиру в жилом доме под офис запрещено; исключение — коммерческие площади в доме смешанного назначения.
• Нужен договор аренды или документ о праве на помещение на компанию; при проверке запрашивают именно его.
• Коворкинг или сервисный офис принимается, если помещение предназначено для коммерческого использования, а провайдер даёт полноценный договор.
• Для лицензируемых видов деятельности помещение проверяют дополнительно: площадь, санитарные и пожарные требования, назначение здания.

Последствия неверного адреса не только бумажные: компанию могут перевести в статус не находящейся по адресу, а это блокировка счетов-фактур и проблемы с налоговой отчётностью.

Что делают сразу после регистрации

1. Изготовить печать и зарегистрировать электронную подпись — без неё не сдать отчётность и не выставить электронные счета-фактуры.
2. Открыть расчётный счёт и счёт прямых инвестиций, внести уставный капитал в течение 90 дней.
3. Встать на учёт по налогам и зарегистрировать электронные счета-фактуры.
4. Уплатить годовой лицензионный сбор: 2 млн ₫ при капитале до 10 млрд ₫ и 3 млн ₫ при большем. Первый год работы новая компания от него освобождена.
5. Зарегистрировать сотрудников в системе социального страхования, если наняты работники.
6. Оформить визу и карту пребывания — с этого момента статус инвестора становится документом, а не планом.

Государственные сборы за регистрацию компании во Вьетнаме символические — порядка 150 тыс. ₫ за регистрацию и публикацию, — а реальные деньги уходят на юристов, аренду юридического адреса, бухгалтерию и обязательный аудит. Бюджет первого года для небольшой компании с иностранным участием обычно укладывается в 5 000–12 000 USD сверх самой инвестиции.

Какие государственные пошлины и сборы предусмотрены

Платёж	Сумма
Регистрация предприятия (ERC)	50 000 ₫, при подаче онлайн — бесплатно
Публикация сведений в национальном реестре	100 000 ₫
Инвестиционное разрешение (IRC)	сбор не взимается
Лицензионный сбор (lệ phí môn bài), уставный капитал до 10 млрд ₫	2 млн ₫ в год
Лицензионный сбор, уставный капитал свыше 10 млрд ₫	3 млн ₫ в год
Разрешение на работу для руководителя-иностранца	400–600 тыс. ₫ в зависимости от провинции
Карта временного проживания инвестора	145–165 USD по сроку карты

Первый год после регистрации новое предприятие от лицензионного сбора освобождено — платить начинают со второго календарного года.

Сроки, за которые платят этими сборами: инвестиционное разрешение — 15 рабочих дней с даты полного комплекта, регистрация предприятия — 3 рабочих дня, печать и налоговая регистрация — ещё несколько дней.

Сколько стоят услуги юристов и консультантов

Цены на рынке стабильны и мало зависят от города:

• регистрация компании со 100 % иностранным капиталом «под ключ» (IRC + ERC + печать + первичная налоговая регистрация) — 1 500–4 000 USD;
• сопровождение по условным отраслям (образование, туризм, логистика, реклама, торговля) — дороже на 500–2 000 USD: там нужны отраслевые лицензии и обоснование соответствия условиям доступа к рынку;
• разрешение на работу и карта проживания для инвестора — 700–1 500 USD за человека, включая легализацию документов;
• юридический адрес — 100–300 USD в месяц; для производственных и торговых видов деятельности виртуальный адрес не подойдёт, нужен реальный договор аренды.

Самостоятельная подача возможна, но комплект ведётся на вьетнамском, а любое несоответствие возвращает дело на исправление и сдвигает сроки на недели.

Расходы на бухгалтерию и отчётность в первый год

• бухгалтерское сопровождение — 200–600 USD в месяц для микро-компании с несколькими операциями; при найме сотрудников дороже;
• обязательный годовой аудит финансовой отчётности — 1 000–2 500 USD. Для предприятий с иностранным участием аудит обязателен независимо от размера, и это статья, о которой чаще всего забывают в первом бюджете;
• электронная подпись — 1,5–3 млн ₫ в год; электронные счета-фактуры — от 500 тыс. ₫ за пакет;
• инвестиционная отчётность перед регистрирующим органом — входит в услуги бухгалтера или стоит отдельно 100–200 USD в квартал.

Срок годовой отчётности — до 31 марта года, следующего за отчётным; аудиторское заключение готовят заранее, поэтому договор с аудитором заключают в январе, а не в марте.

Какие скрытые расходы чаще всего забывают

1. Внесение уставного капитала в срок. Заявленный капитал вносят на счёт капитала в течение 90 дней с даты регистрации предприятия. Заявили крупную сумму «для солидности» — придётся её реально перевести.
2. Аренда на год вперёд. Владельцы офисов часто просят депозит в 2–3 месяца и оплату квартала вперёд.
3. Легализация и перевод документов учредителя: справка банка, паспорт, документы иностранной компании — 50–150 USD за документ.
4. Отраслевые лицензии после регистрации: торговая лицензия, санитарные и пожарные согласования, вывеска.
5. Обязательные взносы за сотрудников: социальное и медицинское страхование добавляет к фонду оплаты труда порядка 21,5 % сверх зарплаты.
6. Ликвидация, если проект не пойдёт: закрытие компании с налоговой проверкой занимает 6–12 месяцев и стоит 1 500–3 000 USD.

Как отличить добросовестного посредника от продавца обещаний

Признаки, по которым видно первого:

• называет пороги вложений и объясняет, какая карта из ĐT1–ĐT4 вам светит при вашей сумме, а не обещает «инвесторскую визу на 10 лет» без цифр;
• сразу говорит про условия доступа к рынку для вашей отрасли и про то, что часть видов деятельности иностранцу закрыта или требует партнёра;
• даёт договор на вьетнамском и английском с перечнем этапов, сроков и того, что не входит;
• берёт оплату поэтапно, а госпошлины проводит по квитанциям на ваше имя;
• не обещает «гарантированного одобрения» и не называет сроки короче установленных — 15 рабочих дней на IRC не сокращаются доплатой.

Признаки второго: обещание ПМЖ или гражданства за инвестиции (таких программ во Вьетнаме нет), предложение «номинального» вьетнамского партнёра для обхода отраслевых ограничений, оплата наличными без документов, готовность указать фиктивный юридический адрес. Каждый из этих пунктов создаёт не экономию, а основание для отзыва разрешения.

Отказывают чаще всего по трём причинам: инвестиция не дотягивает до порога по оценке, происхождение средств не подтверждено, документы поданы с истёкшими справками или без легализации. Статус после одобрения не вечен: он аннулируется, если исчезло основание — продан объект, закрыта компания, не подана отчётность.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Оценка ниже порога. Объект куплен за 100 000 долларов, а отчёт аккредитованного оценщика даёт меньше — заявление не проходит.
• Не подтверждено происхождение средств. Наличные, перевод от третьего лица, счёт, открытый накануне сделки.
• Просроченные или нелегализованные документы. Справка старше допустимого срока, отсутствие апостиля или нотариального перевода.
• Расхождения в данных. Имя латиницей в паспорте и в переводе, разные адреса в анкете и договоре.
• Нарушения режима пребывания в прошлом. Просрочка, штраф, действующий запрет на въезд.
• Формальная сделка. Признаки того, что покупка совершена ради статуса: цена выше рыночной, продавец связан с покупателем, деньги вернулись по кругу.
• Основания государственной безопасности. Такое решение не мотивируют.

Какие условия соблюдать, чтобы статус не аннулировали

1. Сохраняйте основание. Продажа объекта, выход из компании или прекращение трудового договора — повод к прекращению статуса. Меняете основание — подавайте на новый статус заранее.
2. Не пропадайте надолго. Длительное отсутствие в стране при некоторых основаниях трактуется как утрата связи с ней.
3. Держите компанию действующей. Нулевая отчётность годами и отсутствие деятельности лишают инвестиционное основание содержания.
4. Платите налоги и сдавайте декларации в срок — задолженность видна при любом обращении в государственные органы.
5. Обновляйте карту резидента и страховку, следите за датой окончания статуса: продление подают заранее, а не в последний день.
6. Сообщайте об изменениях — смена адреса, паспорта, семейного положения.

Какую отчётность сдавать и в какие сроки

Что	Кто сдаёт	Срок
Декларация по обороту (статус малого бизнеса)	ИП на 1%	ежемесячно, до 15 числа следующего месяца
Налог на распределённую прибыль	ООО	ежемесячно, до 15 числа, при распределении
Подоходный налог и взносы за сотрудников	работодатель	ежемесячно, до 15 числа
Декларация по НДС	плательщики НДС (оборот от 100 000 лари)	ежемесячно, до 15 числа
Налог на имущество физического лица	владелец недвижимости	ежегодно, декларация до 1 ноября
Годовая декларация о доходах физического лица	резидент с облагаемым доходом	до 1 апреля следующего года

Отчётность подаётся электронно на портале rs.ge. Пустой месяц не освобождает от декларации: за непредставление начисляют штраф и пени, а задолженность блокирует продление статуса.

Что делать при отказе

1. Прочитайте основание в решении: ссылка на норму показывает, что именно не устроило.
2. Обжалуйте в течение месяца — жалоба в вышестоящий орган или иск в суд, если считаете отказ ошибочным.
3. Исправьте и подайте заново. Формального карантина нет: новая подача возможна сразу, сбор оплачивается заново.
4. Смените основание, если по текущему пройти не удаётся: вместо недвижимости — работа, учёба, брак или предпринимательская деятельность.
5. Следите за сроком пребывания. Отказ не продлевает ваше законное нахождение в стране: если срок истекает, планируйте выезд, чтобы не получить штраф и запрет на въезд.

Налоговые последствия в стране прежнего проживания

• Резидентство не прекращается само по себе. Пока вы не снялись с учёта по правилам своей страны и проводите там значительную часть года, налоговые обязательства остаются.
• Правила контролируемых иностранных компаний. Владение грузинской компанией может требовать уведомления и уплаты налога с её прибыли по месту вашего резидентства.
• Уведомление о зарубежных счетах. Во многих странах открытие счёта за границей и движение по нему подлежат декларированию, за нарушение — штраф.
• Автоматический обмен информацией. Грузия участвует в международном обмене финансовыми данными: сведения о счёте могут уйти в страну вашего налогового резидентства.
• Выход из резидентства оформляется по процедуре прежней страны — уведомление, выездная декларация, налог на нереализованный прирост в некоторых юрисдикциях.

Порядок действий здравый: сначала выясните правила выхода из резидентства своей страны, затем стройте грузинскую конструкцию. Обратный порядок обычно заканчивается двойным налогообложением и штрафом там, откуда вы уехали.

Инвесторский статус продлевается, пока сохраняется основание: актив в собственности, вложение в компанию или фонд. Обычную инвесторскую визу продлевают каждые два года, золотую — по окончании её срока; по данным портала правительства, инвестиции в недвижимость дают золотую визу на 5 лет. Ключевое отличие золотой визы от обычной резиденции — отсутствие ограничения по времени вне страны: обычный резидентский статус аннулируется после 180 дней непрерывного отсутствия. Продажа актива без замены закрывает основание, и статус аннулируют.

Как продлевается статус

1. Начните за 30–60 дней до конца срока: продление подаётся заранее, а не в последний день.
2. Подтвердите основание заново — свежая выписка о праве собственности или документы по вложению.
3. Обновите документы: паспорт со сроком не меньше шести месяцев, действующий полис медицинского страхования, фотография.
4. Пройдите медицинскую проверку, если продление оформляется внутри страны, — набор анализов тот же, что при первом получении.
5. Обновите Emirates ID — карта продлевается вместе со статусом, её срок совпадает со сроком визы.
6. Продлите визы членов семьи — их статус производный и отдельно не живёт.

Сроки и деньги: рассмотрение обычно занимает от нескольких дней до трёх недель, сборы сопоставимы с первичным оформлением. Просрочка после окончания льготного срока даёт штраф порядка 50 дирхамов за сутки на каждого человека.

Что подтверждают при продлении

Основание	Что просят
Недвижимость	выписка из реестра прав, оценка объекта, справка об отсутствии долга по обслуживанию
Доля в компании	лицензия, учредительные документы, подтверждение доли и её оплаты
Вклад в фонд	письмо управляющей компании о действующем вложении
Депозит или иные вложения	подтверждение банка о сохранении суммы

Отдельно проверяют отсутствие непогашенных штрафов и судебных ограничений: непогашенный долг по плате за обслуживание объекта — частая причина задержки продления.

Сколько времени надо проводить в стране

• Золотая виза — ограничения по сроку отсутствия нет: статус сохраняется и при длительном проживании за рубежом.
• Обычная инвесторская виза — отсутствие свыше 180 дней подряд аннулирует статус автоматически; счёт идёт по непрерывному периоду, возвращение хотя бы на день обнуляет отсчёт.
• Налоговое резидентство считается отдельно и требует присутствия: для сертификата нужны 183 дня либо 90 дней при выполнении дополнительных условий.
• Банковское обслуживание. При отсутствии операций счёт переводят в спящий режим, а требование обновить документы приходит по почте — без реакции доступ к счёту ограничивают.

Что происходит при продаже актива

1. Основание отпадает в день перехода права к покупателю: инвесторская виза держится на активе, а не на факте прошлой покупки.
2. Статус аннулируют — вашего и членов семьи; начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд.
3. Варианты сохранить резиденцию: купить другой объект от порога программы, оформить рабочий статус, зарегистрировать компанию и получить статус от неё, использовать другое основание (например, вложение в фонд).
4. Продажа части объекта снижает вашу долю: если оставшаяся стоимость ниже порога, статус тоже теряется.
5. Ипотека при продаже гасится из денег покупателя, банк снимает обременение, и только после этого регистрируется переход права.

Если планируете смену объекта, удобнее сначала купить новый и подать на статус по нему, а затем продавать прежний: так между основаниями не возникает разрыва.

Как проверить посредника и проект

Посредник:

• проверьте лицензию агентства и номер брокера в реестре регулятора недвижимости эмирата; у брокера есть карта с номером;
• запросите договор с перечнем услуг, сроками и порядком возврата денег;
• убедитесь, что государственные сборы в смете отделены от вознаграждения;
• откажитесь от схем с оплатой на личную карту сотрудника: платежи идут на счёт компании или на эскроу-счёт проекта.

Проект и объект:

• проект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, а у него — открытый эскроу-счёт;
• посмотрите историю застройщика: сданные проекты, просрочки, судебные споры;
• по вторичному объекту запросите выписку о праве, отсутствие обременений и справку об отсутствии долга по обслуживанию;
• сверьте площадь и номер объекта в договоре с реестром;
• проверьте, разрешено ли иностранное владение в этой зоне — визу даёт объект в зоне свободного владения.

Признаки, на которых стоит остановиться: гарантия визы независимо от актива, предложение оформить вложение формально, требование перевести деньги до подписания договора, отказ показать лицензию, давление сроком акции.

Выход из программы

• Добровольный отказ. Статус аннулируют по заявлению, Emirates ID сдают, выезжают в пределах льготного срока.
• Незакрытые обязательства остаются: кредиты, плата за обслуживание, договоры аренды и коммунальные счета закрывают до отъезда, иначе долг становится основанием для судебного взыскания и ограничения выезда.
• Повторный вход в программу возможен: новое основание — новое заявление, порог считается на дату подачи.
• Смена эмирата статуса не отменяет, но продление подаётся в тот орган, где оформлен статус, и адрес проживания стоит обновить.

Инвесторов во Вьетнаме делят на четыре категории — от ĐT1 до ĐT4, и определяет категорию размер вклада в уставный капитал вьетнамской компании. От неё зависит и срок визы (от 12 месяцев до 5 лет), и право на карту пребывания (от нуля до 10 лет). Должность в компании категорию не повышает: она влияет на разрешение на работу, а не на визу.

Четыре категории и что стоит за каждой

Категория	Основание	Виза	Карта пребывания
ĐT1	вклад от 100 млрд ₫ либо проект в отрасли или районе, поощряемых государством	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	вклад от 50 до 100 млрд ₫ либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	вклад от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	вклад менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Визу ĐT получает не только человек, вложивший свои деньги. Тот же статус даётся представителю иностранной организации, которая инвестирует во Вьетнам: тогда категория считается по вкладу этой организации, а человек подтверждает полномочия документом о назначении.

Вторая строка каждой из верхних категорий — про отрасль, а не про сумму. Проект в поощряемой государством сфере (высокие технологии, исследования и разработки, переработка сельхозпродукции, возобновляемая энергетика, образование, здравоохранение) либо в поощряемом районе (экономические и высокотехнологичные зоны, территории с трудными условиями) даёт право на ĐT1 или ĐT2 при меньшем вкладе. Перечень отраслей и районов задан Законом об инвестициях и правительственными декретами к нему, и его стоит проверять по своему коду деятельности до регистрации компании: именно здесь проект иногда выигрывает несколько лет статуса.

Как размер вклада превращается в срок

Два решения принимаются разными органами и по разным правилам.

1. Срок визы определяет иммиграционное управление при выдаче. Закон задаёт потолок: 5 лет для ĐT1 и ĐT2, 3 года для ĐT3, 12 месяцев для ĐT4. Выдать меньше потолка ведомство вправе.
2. Срок карты пребывания ограничен и категорией, и документами компании. Карта не может действовать дольше, чем инвестиционный проект по свидетельству, и обязана заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Поэтому на практике инвестор с ĐT3 и паспортом, действующим 2 года, получает карту на срок около полутора лет, а не на 3 года.

Отсюда практический вывод: до подачи имеет смысл обновить паспорт. Свежий паспорт на 10 лет стоит дешевле, чем повторная подача на карту и повторный сбор.

Что даёт должность в компании

Должность и вклад отвечают за разные вещи.

• Виза и карта. Здесь считают только вклад в капитал. Директор без доли в компании — не инвестор для иммиграционного ведомства; ему оформляют рабочую визу LĐ и карту пребывания на срок до 2 лет.
• Разрешение на работу. Здесь считает роль вместе с вкладом. Владелец или участник компании с ограниченной ответственностью с вкладом от 3 млрд ₫, а также председатель или член совета директоров акционерного общества с таким же вкладом освобождены от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP. Компания при этом уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.
• Ниже 3 млрд ₫ должность не спасает: разрешение на работу оформляют на общих основаниях, со справкой о несудимости, подтверждением опыта и медицинским заключением.

Отдельная ловушка для семейных проектов: если муж и жена вносят по 2 млрд ₫ каждый, порог в 3 млрд не достигнут ни у кого — освобождение считается по вкладу конкретного человека, а не по сумме на компанию.

Можно ли поднять категорию

Да, но не автоматически. Порядок такой:

1. Увеличить уставный капитал решением участников и внести деньги через счёт прямых инвестиций.
2. Внести изменения в регистрационное свидетельство компании и в инвестиционное свидетельство — до этого шага для ведомств вклад не увеличился.
3. Подать документы на визу или карту новой категории. Ждать окончания срока действующей карты не нужно, но и остаток срока не компенсируют: сбор за новый документ платится заново.

Повышение имеет смысл считать деньгами. Разница между ĐT3 и ĐT2 — это 47 млрд ₫ дополнительного вклада (около 1,8 млн $) ради двух лишних лет карты. Для большинства частных проектов дешевле продлевать ĐT3.

Что происходит при уменьшении доли

Статус не аннулируется в момент сделки, но перестаёт подтверждаться при следующей проверке документов.

• Доля уменьшена, но осталась выше 3 млрд ₫. Действующая карта работает до конца срока; при продлении категорию пересчитают по фактическому вкладу.
• Доля упала ниже 3 млрд ₫. Права на карту пребывания больше нет; после окончания текущей — виза ĐT4 не более чем на 12 месяцев и разрешение на работу на общих основаниях.
• Доля продана целиком. Основание для визы ĐT исчезло. Компания-работодатель может оформить рабочую визу LĐ, семья гражданина Вьетнама — визу TT; если оснований нет, страну нужно покинуть до конца срока действующего документа.
• Компания ликвидирована или проект прекращён. Карта пребывания подлежит сдаче: она выдавалась под конкретное юридическое лицо, которое её и спонсировало.

О любом изменении капитала компания обязана уведомить регистрирующий орган, и данные попадают в национальный реестр предприятий. Расчёт на то, что уменьшение доли останется незамеченным до продления, не оправдывается: иммиграционное ведомство запрашивает свежую выписку при каждой подаче.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Гражданства за инвестиции в Грузии нет: паспорт дают только в исключительном порядке решением президента, без установленного порога вложения и без гарантий. Деньги здесь покупают другое — право жить в стране и низкую нагрузку на бизнес. Вид на жительство открывает недвижимость от 150 000 $ или инвестиция от 300 000 $, а самые выгодные налоговые режимы почти ничего не стоят на входе: ставку 1% с оборота получает индивидуальный предприниматель, зарегистрированный за 100 лари.

Какие программы и статусы доступны иностранному инвестору

В Грузии нет единой инвестиционной программы с уровнями. Есть несколько независимых механизмов: у каждого свой закон, свой орган и свой результат.

Механизм	Что даёт	Минимальный вход	Срок статуса
Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	право жить в стране, супругу и детям тоже	недвижимость от 150 000 $	1 год, продление ежегодно
Инвестиционный ВНЖ	ВНЖ заявителю и семье	300 000 $ в бизнес или недвижимость	5 лет
Гражданство в исключительном порядке	паспорт и право сохранить прежнее гражданство	порог законом не установлен	бессрочно
Статус малого бизнеса	1% с оборота вместо 20% подоходного	регистрация ИП, 100 лари	пока оборот ниже 500 000 лари в год
Виртуальная зона	0% налога на прибыль от экспорта программного обеспечения	регистрация компании	бессрочно
Статус международной компании	5% на прибыль и 5% с зарплат	2 года опыта в ИТ или морских услугах	бессрочно
Предприятие свободной индустриальной зоны	освобождение от налога на прибыль, НДС и налога на имущество	лицензия от 4 000 $ в год	пока действует лицензия

Какая программа даёт вид на жительство, а какая только налоговые льготы

Вид на жительство дают ровно два инвестиционных основания, оба — из закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.

• Недвижимость от 150 000 $ — краткосрочный ВНЖ. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, порог считается по всем объектам вместе. С 1 марта 2026 года порог поднят со 100 000 $. Статус выдают на год и продлевают ежегодно; он прекращается в тот же день, когда прекращается право собственности на объект.
• Инвестиция от 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ на 5 лет, сразу на семью. Вложение подтверждают заключением сертифицированного аудитора либо документом о праве собственности на недвижимость дороже 300 000 $. Дальше нужно показывать оборот: 50 000 $ за первый год, 100 000 $ за второй и по 120 000 $ за третий, четвёртый и пятый.

Налоговые режимы права на пребывание не дают вовсе: виртуальная зона, статус международной компании и предприятие свободной зоны — это про налоги, а не про миграцию, и их получают в том числе те, кто живёт за пределами страны. Обратное тоже верно: вид на жительство сам по себе ставку налога не меняет — она зависит от режима компании и от налогового резидентства человека.

Даёт ли хоть одна программа гражданство и на каких условиях

Прямой покупки паспорта нет. Гражданство иностранцу с вложениями может быть предоставлено в исключительном порядке: заявление проходит комиссию по вопросам гражданства, решение принимает президент. Закон говорит о государственных интересах и о вложении, существенно способствующем развитию экономики страны, но суммы не называет, а отказ не требует мотивировки. Цифра 300 000 $ ходит по рынку как ориентир — это практика посредников, а не норма закона.

Обычный путь к паспорту — натурализация после 10 лет проживания, с экзаменами по языку, истории и основам права и с отказом от прежнего гражданства. Исключительный порядок — единственный, при котором прежнее гражданство разрешают сохранить.

Какой минимальный бюджет нужен для входа

1. Ничего. Граждане десятков стран въезжают без визы и находятся до 365 дней подряд. Зарегистрировать компанию, открыть счёт и платить налоги можно без вида на жительство, поэтому обязательных расходов на статус может не быть вовсе.
2. Около 100 лари — бизнес. Регистрация ИП или ООО в Доме юстиции стоит 100 лари с выдачей на следующий рабочий день и 200 лари в день обращения. Статус малого бизнеса и статус виртуальной зоны госпошлины не требуют.
3. От 150 000 $ — ВНЖ по недвижимости. Плюс оценка, нотариус и госпошлина за рассмотрение: 300 лари при решении к 30-му дню, 450 лари к 20-му, 600 лари к 10-му.
4. От 300 000 $ — инвестиционный ВНЖ. Плюс аудиторское заключение и подтверждение оборота начиная с первого года.
5. От 4 000 $ в год — свободная зона. Лицензия, аренда площади в зоне и обслуживание; верхняя граница лицензии доходит до 15 000 $ в год.

Как выбрать программу под свою цель

• Жить в стране. Смотрите на два миграционных основания и считайте не сумму, а горизонт: краткосрочный ВНЖ по недвижимости продлевается ежегодно и держится на праве собственности, инвестиционный выдают на 5 лет. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни по временному ВНЖ.
• Вести бизнес отсюда. Начинайте с формы компании и режима, а не со статуса: ИП со статусом малого бизнеса для услуг и фриланса, ООО в виртуальной зоне для разработки программного обеспечения на экспорт, статус международной компании при команде на зарплате, свободная зона для производства и товарной торговли.
• Платить меньше налогов. Ставка зависит от режима компании и от того, где вы налоговый резидент. Резидентство по общему правилу даёт 183 дня пребывания за 12 месяцев; отдельный порядок предусмотрен для лиц с крупным имуществом или доходом, но он требует ежегодного подтверждения и связи со страной.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка объекта оказалась ниже порога или сделана оценщиком без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи — договор и оплата сами по себе основанием не служат;
• под ВНЖ подведена сельскохозяйственная земля: иностранцу она в собственность не оформляется и в порог не засчитывается;
• инвестицию не удалось подтвердить документами, которые принимает агентство: нужен отчёт сертифицированного аудитора, а не выписки и переводы;
• оборот за прошедший год ниже требуемого — на продлении инвестиционного ВНЖ это основная причина.

Куда подавать

Вид на жительство — Агентство развития государственных сервисов, документы принимают в Доме юстиции. Регистрация компании и ИП — там же. Статус малого бизнеса и статус международной компании — Служба доходов. Статус виртуальной зоны — Служба финансово-аналитического обеспечения Министерства финансов. Лицензия свободной зоны — администрация конкретной зоны.

Общего минимума уставного капитала во Вьетнаме нет: закон не называет сумму, ниже которой компанию не зарегистрируют. Значимых порогов два, и оба не про регистрацию. Первый — 3 млрд ₫ (около 115 тыс. $): ниже него инвестор не получает ни карты пребывания, ни освобождения от разрешения на работу. Второй — требования отдельных отраслей, где минимальный капитал или банковский депозит прописан отдельным законом. Деньги при этом вносятся не наличными и не переводом на обычный счёт компании, а через специальный счёт прямых инвестиций.

Есть ли минимальная сумма

Формально минимума нет, но три ограничения работают как минимум.

1. Порог статуса — 3 млрд ₫. Вклад меньше оставляет инвестора на визе ĐT4 сроком до 12 месяцев без права на карту пребывания.
2. Оценка достаточности капитала при выдаче инвестиционного свидетельства. Ведомство смотрит, хватает ли заявленной суммы на объявленный проект: аренду помещения, зарплаты, оборудование, первый год работы. Капитал в 5 тыс. $ под производство или ресторан вызовет запрос на пояснения, а не отказ по формальному признаку.
3. Отраслевые требования. Для части видов деятельности минимальный капитал или обеспечение установлены прямо: банки и страховщики, компании по обороту недвижимости, образовательные учреждения с иностранным капиталом, туроператоры (для них — банковский депозит, размер зависит от вида туризма). Проверять это нужно по своему коду деятельности до регистрации, а не после.

Практика последних лет: сервисная компания (консалтинг, ИТ, торговля) регистрируется с капиталом от 10–20 тыс. $, и такой размер проходит. Но для визы инвестора он бесполезен — до порога в 3 млрд ₫ он не дотягивает.

Вклад в капитал и покупка доли — две разные процедуры

	Новая компания	Покупка доли в существующей
Что оформляется	инвестиционное свидетельство и регистрация компании	согласование покупки доли, затем изменение сведений о компании
Когда нужно отдельное согласование	по общему правилу при иностранном участии	если компания работает в отрасли с условиями доступа, если доля иностранцев превысит 50%, если участок относится к приграничным или островным территориям
Срок	около 15 дней на инвестиционное свидетельство плюс 3 рабочих дня на регистрацию компании	около 15 дней на согласование покупки, затем изменение регистрации
Риск	проект строится с нуля	наследуются долги, налоговые проверки и обязательства прежнего владельца

При покупке доли инвестиционное свидетельство сам покупатель не получает: он входит в уже существующую компанию, и его вклад подтверждается уставом, реестром участников и документами о согласовании сделки. Для визы ĐT этого достаточно, если сумма вклада видна из документов.

Перед покупкой доли есть смысл проверить компанию так же тщательно, как объект недвижимости: налоговую задолженность, отчётность, действующие лицензии, судебные споры, обязательства по социальному страхованию работников. Долг продавца после сделки остаётся с компанией.

Недвижимость инвесторского статуса не даёт

Покупка квартиры во Вьетнаме не относится к прямым инвестициям и визу ĐT не открывает. Это отдельный правовой режим со своими ограничениями:

• иностранец покупает жильё в проектах застройщиков, а не у частного продавца на вторичном рынке;
• не более 30% квартир в одном доме может принадлежать иностранцам;
• срок владения — 50 лет с даты выдачи свидетельства, с возможностью однократного продления;
• земля во Вьетнаме иностранцам в собственность не передаётся: у местных жителей это тоже право пользования, а не собственность.

Статус даёт другое: недвижимость, купленная компанией в рамках инвестиционного проекта по обороту или аренде недвижимости, входит в объём инвестиций. Но тогда это проект с отдельной лицензией и отраслевыми требованиями к капиталу, а не покупка квартиры на себя.

Валюта и счёт: почему нельзя просто перевести деньги

Деньги на уставный капитал вносятся через счёт прямых инвестиций (DICA) — специальный счёт компании с иностранным участием в лицензированном вьетнамском банке. Он открывается в иностранной валюте или в донгах, и через него проходят вклад в капитал, его возврат, вывод прибыли, а также иностранные займы компании.

• Срок внесения — 90 дней с даты выдачи регистрационного свидетельства компании. Пропуск срока означает уменьшение капитала до фактически внесённого и изменение регистрации, а для инвестора — потерю категории.
• Перевод мимо DICA на обычный расчётный счёт как вклад в капитал не засчитывается. Нарушение правил валютного контроля наказывается штрафом; при выводе прибыли банк потребует показать, что капитал заходил через DICA, и без этого перевод не пропустит.
• Расчёты внутри Вьетнама ведутся в донгах. Валюта на DICA конвертируется по курсу банка; это стоит учитывать при планировании суммы, чтобы после конвертации вклад не оказался ниже порога.
• Наличными вклад не вносят. Между организациями безналичный расчёт обязателен, а иностранный вклад наличными подтвердить банку нечем.

Личный счёт инвестора-физлица для вклада не подходит: DICA принадлежит компании. Отдельный счёт инвестора нужен для другого — получения дивидендов и возврата капитала.

Подтверждение происхождения средств

Документально подтверждать источник денег придётся дважды, разным адресатам.

1. Ведомству — финансовую состоятельность при выдаче инвестиционного свидетельства: выписка с банковского счёта с остатком не меньше заявленного вклада, финансовая отчётность за 2 последних года (для компании-инвестора), иногда гарантийное письмо банка. Требование одинаково и для физического лица, и для организации.
2. Банку — источник средств при открытии счёта и приёме перевода. Банки проверяют клиента по правилам противодействия отмыванию: понадобятся документы о происхождении денег (продажа актива, дивиденды, зарплата, наследство) и сведения о бенефициарном владельце.

С 1 июля 2025 года раскрытие бенефициарного владельца стало обязательной частью регистрации компании: сведения о человеке, который прямо или косвенно владеет 25% и более уставного капитала либо голосов, подаются вместе с документами на регистрацию. Компании, созданные раньше, подают их при ближайшем изменении регистрационных сведений. Номинальный владелец, за которым стоит другой человек, — это не решение задачи, а нарушение с санкциями и риском для всего проекта.

Инвесторский статус продлевается не автоматически: к дате продления нужно доказать, что вложение никуда не делось, компания работает и отчитывается. Для KITAS через долю в PT PMA (E28A) продление подают за 30–60 дней до окончания срока, для золотой визы — подтверждают, что квалифицирующая сумма всё это время оставалась вложенной. Минимального числа дней в стране закон не устанавливает, зато длительное отсутствие статус разрушает.

Как продлевается инвесторский KITAS

1. За месяц-полтора до истечения соберите комплект: паспорт с достаточным остатком срока, действующий KITAS, учредительные документы компании с последними изменениями, свежую выписку из реестра юридических лиц, подтверждение доли, налоговые документы компании и поданные отчёты по инвестиции.
2. Спонсор подаёт заявление — компания, в которой вы акционер и член правления. Подача идёт онлайн, через портал иммиграционной службы.
3. Оплата государственной пошлины по сроку продления: разрешение выдают на один или два года, тариф зависит от срока.
4. Биометрия и получение документа в отделении иммиграционной службы по месту регистрации, там же переоформляется разрешение на многократный выезд и возврат.
5. Обновление регистрации по месту жительства — справка о временном проживании продлевается вслед за разрешением.

Подавать в последнюю неделю опасно: при задержке решения статус успевает истечь, а просроченное пребывание стоит 1 млн рупий за каждые сутки. Просрочка свыше 60 дней переводит дело из административного в депортационное.

Прожив по разрешению на пребывание несколько лет подряд (обычно от трёх), инвестор может перейти на постоянное разрешение KITAP — оно выдаётся на 5 лет и продлевается проще, но требует непрерывности предыдущих статусов.

Что подтверждают при продлении

Категория	Что проверяют
KITAS по доле в PT PMA (E28A)	размер личного пакета акций, должность в правлении, действующие лицензии компании, сданная отчётность
Золотая виза частного инвестора	что квалифицирующая сумма всё ещё вложена в бумаги, депозит или недвижимость
Золотая виза через создание компании	что компания создана, работает и вложения реализованы
Семейные разрешения	что основное разрешение продлено и брак или родство сохраняются

По золотой визе действует прямое условие: сумма удерживается весь срок действия визы, и иммиграционная служба это проверяет. Продать бумаги, «пока никто не смотрит», и выкупить их к дате продления — плохая идея: движение по счетам видно, а несоответствие на дату проверки трактуется как утрата основания.

Сколько времени надо проводить в стране

Минимума дней у инвесторского статуса нет: разрешение не требует прожить в Индонезии определённое число месяцев в году. Ограничения работают с другой стороны:

• Выезд без действующего разрешения на возврат прекращает статус: KITAS перестаёт действовать, и вернуться по нему уже нельзя. Разрешение на многократный выезд оформляют вместе с самим KITAS и следят, чтобы его срок совпадал.
• Длительное непрерывное отсутствие — основание для аннулирования. Ориентир для планирования: отсутствие дольше полугода без уважительной причины уже вызывает вопросы, а год за границей статус закрывает.
• Постоянное разрешение KITAP к присутствию строже: его теряют те, кто фактически живёт в другой стране.
• Налоговая сторона обратная: проводя в стране более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом и декларируете мировой доход. Иммиграционная выгода и налоговая нагрузка считаются вместе, а не по отдельности.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

Статус держится на компании, а компания — на отчётности. Пропуск сроков бьёт по обоим.

• LKPM — отчёт о реализации инвестиции. Все компании с иностранным участием подают его ежеквартально через систему OSS, независимо от размера вложений. Отчёт за квартал сдают в первой половине следующего месяца: например, за апрель-июнь 2026 года — с 1 по 15 июля.
• Санкции нарастают ступенями: письменное предупреждение, затем временная приостановка деятельности, затем отзыв разрешения на ведение бизнеса. Нулевая реализация вложений четыре квартала подряд приводит к автоматическим санкциям в системе.
• Налоговая отчётность: ежемесячные декларации и платежи, годовая декларация компании до 30 апреля, годовая декларация физического лица до 31 марта. При нулевой деятельности отчётность всё равно подаётся пустой.
• Изменения в компании — смена состава акционеров, адреса, вида деятельности — регистрируются у нотариуса и в реестре, а затем отражаются в OSS. Иммиграционная служба сверяет данные именно оттуда.
• Личные изменения — новый адрес проживания, смена паспорта, изменение семейного положения — сообщаются в иммиграционную службу.

За что статус аннулируют

• утрата основания: выход из состава акционеров, снижение доли ниже требуемого порога, выход из правления, продажа квалифицирующих активов по золотой визе;
• бездействующая компания: отсутствие реализации инвестиций, непредставление LKPM, отозванные лицензии;
• работа не по разрешению: деятельность, не соответствующая категории разрешения на пребывание, — до 5 лет лишения свободы и штраф до 500 млн рупий по закону о миграции;
• поддельные или недостоверные документы в заявлении — аннулирование с запретом на въезд;
• длительное отсутствие в стране или выезд без действующего разрешения на возврат;
• приговор суда за преступление, а также нарушение общественного порядка;
• просроченное пребывание: свыше 60 дней — депортация и внесение в список лиц, которым въезд закрыт.

При аннулировании дают срок на выезд, и он короткий. Если основание отпало по вашей воле — например, вы продаёте долю — сначала оформляют новый статус, а потом закрывают старый: обратный порядок оставляет человека и его семью без легального пребывания.

Покупка квартиры или дома в Таиланде не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни права работать. Владелец кондоминиума за 20 млн бат въезжает по тем же правилам, что турист без недвижимости: те же сроки пребывания, те же продления, тот же выезд по истечении штампа. Программы «вид на жительство за недвижимость» в стране нет.

При этом вложения в недвижимость засчитываются внутри двух программ — долгосрочной визы резидента (LTR) и постоянного места жительства по инвестиционной категории. Там недвижимость идёт как часть инвестиционного порога, а не как самостоятельное основание.

Что покупка даёт, а что нет

Что	Даёт ли покупка
Виза или продление пребывания	нет
Разрешение на работу	нет
Вид на жительство	нет
Путь к гражданству	нет
Зачёт в инвестиционный порог LTR	да, при сумме от 250 000 или 500 000 долларов США — в зависимости от категории
Зачёт в инвестиционный порог постоянного места жительства	да, в составе вложений от 10 млн бат
Собственный адрес для иммиграционных уведомлений	да
Домовая книга на своё имя	да, жёлтая книга для иностранца

Где вложения в недвижимость засчитываются

Долгосрочная виза резидента (LTR), категория состоятельного гражданина. Требования идут связкой: активы от 1 млн долларов США, личный доход от 80 000 долларов в год за последние два года и инвестиции в Таиланде от 500 000 долларов — в тайские гособлигации, прямые вложения в местную компанию или недвижимость. Покупка кондоминиума на эту сумму закрывает третье условие, но не заменяет первые два.

LTR для состоятельного пенсионера. Возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 долларов в год. При доходе от 40 000 до 80 000 долларов программа требует дополнительно вложить не менее 250 000 долларов в тайскую недвижимость, облигации или прямые инвестиции.

Постоянное место жительства, инвестиционная категория. Вложения в Таиланде от 10 млн бат: капитал тайской компании, гособлигации или недвижимость. Само по себе это не главное условие — нужны ещё три года подряд на рабочей или семейной визе с годовыми продлениями и поданные налоговые декларации.

Во всех трёх случаях недвижимость учитывают по документам о праве и по подтверждённому вводу денег из-за границы. Объект, купленный на деньги, происхождение которых не показать, в зачёт не идёт.

На какие визы опираются владельцы жилья на практике

1. Карта Thailand Privilege — членство за взнос: пакеты от 900 тыс. бат на 5 лет до 5 млн бат на 20 лет. Даёт многократный въезд и пребывание по штампу, но не даёт права работать.
2. Долгосрочная виза резидента (LTR) — 10 лет для тех, кто проходит по доходу, активам или квалификации; включает разрешение на работу и годовую отметку вместо 90-дневной.
3. Виза по возрасту (пенсионная) — с 50 лет: 800 000 бат на тайском счёте за два месяца до подачи либо доход 65 000 бат в месяц; продление раз в год.
4. Виза для удалённой работы и длительных поездок (DTV) — 5 лет, пребывание 180 дней за въезд с продлением ещё на 180; требует показать 500 000 бат на счёте.
5. Рабочая виза с разрешением на работу — если вы работаете в тайской компании или на свою.

Владение квартирой не мешает ни одной из них и не помогает получить их быстрее.

Заблуждения, которые дорого стоят

• «Купил кондо — дадут визу». Такого основания в законе нет; агент, обещающий визу вместе с квартирой, продаёт не то, что называет.
• «Владение продлевает пребывание». Штамп в паспорте считают от даты въезда и категории визы, а не от наличия свидетельства о праве.
• «Жёлтая домовая книга — это вид на жительство». Книга подтверждает адрес проживания и удобна при обращении в банк и госорганы, но статуса не даёт.
• «Программа скоро появится». Планировать переезд по обсуждаемым инициативам нельзя: считать нужно по действующим правилам.

Что владение всё же упрощает

• Уведомления иммиграции. Живя в своей квартире, вы подаёте уведомление о месте проживания сами и не зависите от арендодателя, который забыл это сделать.
• Банк. Свидетельство о праве и жёлтая книга усиливают заявку на открытие счёта, где иностранцу без рабочей визы обычно отказывают.
• Продления виз. В пакет документов на продление часто просят подтверждение адреса — своя квартира закрывает вопрос.
• Бюджет пребывания. Отсутствие аренды снимает крупнейшую статью расходов, а для пенсионной визы это влияет на то, какой суммы вам хватает.

Минимальные суммы установлены не одной цифрой, а по программам: 350 000 долларов в бумагах даёт golden visa на 5 лет, 700 000 — на 10 лет, 2 000 000 000 рупий на счёте в государственном банке — визу второго дома, 10 000 000 000 рупий личной доли в местной компании — KITAS инвестора. Принимаются четыре формы вложения: государственные облигации, акции публичных компаний и паи фондов, депозит в государственном банке, оплаченная доля в компании с иностранным капиталом. Земля и обычный дом на праве собственности иностранцу недоступны, и «купить участок» инвестицией по этим программам не считается.

Какие минимальные суммы установлены

Программа	Сумма на 5 лет	Сумма на 10 лет
E28C — инвестор без создания компании	350 000 долларов	700 000 долларов
E28B — инвестор со своей компанией	2 500 000 долларов	5 000 000 долларов
E28D — директор или комиссар компании-инвестора	инвестиции компании 25 000 000 долларов	инвестиции компании 50 000 000 долларов
E28A — KITAS инвестора	личная доля от 10 000 000 000 рупий (статус на 1–2 года)	—
E33 — виза второго дома	2 000 000 000 рупий на счёте либо жильё от 1 000 000 долларов	продление до 10 лет по той же гарантии

Пороги golden visa названы в долларах, и рупиевый эквивалент считается по курсу на день подачи. Расхождение курса — обычная причина недобора: сумма, посчитанная за месяц до подачи, к моменту проверки может оказаться ниже порога.

Какие формы вложений принимаются

• Государственные облигации — выпуски Минфина Индонезии, покупка через уполномоченного дилера или банк-агент.
• Акции публичных компаний — бумаги, торгуемые на Индонезийской фондовой бирже; учёт ведётся в местном депозитарии, что и даёт иммиграционной службе подтверждение.
• Паи инвестиционных фондов — вложение через управляющую компанию с местной лицензией.
• Срочный депозит в государственном банке — основной инструмент визы второго дома и возрастной визы; принимаются счета крупных государственных банков.
• Оплаченная доля в компании с иностранным капиталом (PT PMA) — для E28A и E28B. Доля оформляется лично на заявителя в уставных документах; номинальный держатель или холдинг не подходят.

Наличные на руках, криптовалюта, счёт в зарубежном банке и заём под залог инвестиции ни одну из программ не закрывают: проверяется не богатство заявителя, а конкретный актив в индонезийской инфраструктуре.

Считается ли покупка недвижимости инвестицией

Частично, и не в том виде, в каком её обычно представляют.

• Право собственности (Hak Milik) на землю и дом иностранцу не доступно. Иностранцу с разрешением на пребывание доступны право пользования (Hak Pakai) на дом и собственность на квартиру в многоквартирном доме; для каждого региона установлена минимальная цена такого объекта.
• Для визы второго дома жильё — законная альтернатива депозиту: вместо 2 000 000 000 рупий на счёте предъявляется недвижимость стоимостью от 1 000 000 долларов.
• Для десятилетнего golden visa покупка жилой недвижимости стоимостью от 1 000 000 долларов также описывается как альтернатива вложению в бумаги.
• Земля, склад, участок под застройку в зачёт не идут: при расчёте инвестиционного плана компании земля и здания, как правило, исключаются из суммы вложений.

Практический вывод: недвижимость работает как подтверждение состоятельности в программах пребывания, а не как инвестиция в бизнес-программах.

На какой срок деньги должны оставаться вложенными

1. 90 дней на размещение. Обязательство исполняется в течение 90 дней — после въезда по golden visa или после одобрения по визе второго дома. Не разместил в срок — статус не начинает действовать или аннулируется.
2. Весь срок статуса. Вложение держится 5 или 10 лет — столько, сколько действует разрешение на пребывание. Депозит визы второго дома должен сохранять требуемый остаток всё это время.
3. Замена инструмента допустима. Продать облигации и купить акции публичной компании на ту же сумму можно; вывести деньги из страны, не заменив актив, — нет, это основание для отмены статуса.
4. Продление требует того же. К моменту продления сумма проверяется заново, по действующему порогу и текущему курсу, а не по тому, что было при первой подаче.

Как подтверждается сохранность вложений

• Выписка банка или кастодиана с остатком и историей операций — по депозиту и по портфелю.
• Подтверждение депозитария о наличии бумаг на счёте заявителя.
• Уставные документы и решения компании — для доли: список акционеров, свидетельство о регистрации изменений, подтверждение оплаты доли.
• Квартальная отчётность компании об инвестициях — PT PMA сдаёт отчёт о реализации инвестиционного плана через государственную систему лицензирования; из него видно, вложены ли заявленные деньги в дело.
• Проверка в любой момент срока. Иммиграционная служба вправе запросить актуальную выписку не только при продлении: остаток на счёте и наличие бумаг проверяют выборочно.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Сумма недобрана из-за курса или из-за вычета банковских комиссий из перевода.
• Деньги лежат на счёте в частном или иностранном банке, тогда как программа требует государственный банк Индонезии.
• Доля в компании оплачена не полностью: заявлена одна сумма, внесена меньшая.
• Активы записаны на компанию или родственника, а не на заявителя лично.
• Просрочены 90 дней на размещение вложения после одобрения.

Порядок жёсткий и обойти его нечем: сначала вложение и сертификат соответствия, затем краткосрочный ВНЖ инвестора, и только потом заявление на гражданство. Весь путь от сделки до паспорта на практике занимает от четырёх месяцев до года, из них большая часть приходится на рассмотрение заявления о гражданстве. Жить в Турции в это время не нужно.

Этапы по порядку

1. Подготовка. Турецкий налоговый номер, счёт в турецком банке, нотариальный перевод паспорта, при необходимости — доверенность на представителя. От нескольких дней до двух недель.
2. Заведение денег и вложение. Валюта переводится в турецкий банк и продаётся ему со справкой о покупке валюты (DAB), после чего проходит сделка или зачисление на депозит. Оплата наличными лишает права на программу.
3. Сертификат соответствия. Ведомство по вашему виду вложения проверяет документы и выдаёт сертификат. От нескольких дней до нескольких недель.
4. ВНЖ инвестора. Краткосрочный вид на жительство по основанию инвестиции оформляется в провинциальном управлении миграционной службы. Обычно от одной до четырёх недель.
5. Заявление на гражданство. Подаётся в управление по делам населения и гражданства вместе с сертификатом, ВНЖ и документами семьи.
6. Рассмотрение и решение. Проверки ведомств, затем решение президента и запись в реестр населения. На практике три-восемь месяцев, отдельные дела идут дольше.
7. Документы на руки. Турецкое удостоверение личности (kimlik) выдают после записи в реестр, загранпаспорт — в течение нескольких рабочих дней после kimlik.

Сколько времени занимает каждый этап

Этап	Обычный срок	От чего зависит
Налоговый номер и счёт	1–10 дней	загруженность банка, проверка происхождения средств
Сделка и оценка объекта	1–3 недели	готовность продавца, скорость оценщика
Сертификат соответствия	до нескольких недель	комплектность документов
ВНЖ инвестора	1–4 недели	запись в миграционное управление
Гражданство	3–8 месяцев	ведомственные проверки
Паспорт после kimlik	2–10 дней	запись в паспортный стол

Нормативных сроков по гражданству нет: закон не устанавливает предельного времени рассмотрения, поэтому обещания «паспорт за три месяца» — оценка посредника, а не обязательство ведомства.

Нужно ли жить в стране

Нет. Инвестиционный маршрут не требует ни срока проживания до подачи, ни присутствия во время рассмотрения, ни проверки языка. Это его главное отличие от обычной натурализации, где нужно пять лет непрерывного проживания.

Личные визиты всё же понадобятся: сдать биометрию для ВНЖ, подписать заявление на гражданство, получить kimlik. Обычно это два-три приезда на несколько дней. Часть заявителей проходит эти шаги за один визит, объединив подачу на ВНЖ и на гражданство.

Где подают документы и кто сдаёт биометрию

• ВНЖ инвестора — провинциальное управление миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) по месту объекта или регистрации; запись через систему e-ikamet.
• Гражданство — управление по делам населения и гражданства; заявления инвесторов принимают специализированные отделы, крупнейшие из них в Стамбуле и Анкаре.
• Биометрию (фотографирование и отпечатки пальцев) сдаёт каждый заявитель лично, включая супруга. За детей документы подписывают родители; отпечатки у детей берут при выдаче удостоверения личности начиная с установленного возраста.

Семья включается в то же заявление: супруг и дети до 18 лет получают гражданство вместе с инвестором. Совершеннолетние дети подают отдельно и по другим основаниям.

Как отслеживать статус заявления

1. Через портал e-Devlet — после того как заявителю присвоен идентификационный номер иностранца, статус дела виден в личном кабинете.
2. По номеру дела в управлении по делам населения — сведения дают заявителю или его представителю по доверенности.
3. По ВНЖ — состояние заявки видно в системе e-ikamet, справки даёт линия миграционной службы YIMER 157.

Письменных промежуточных уведомлений ведомства обычно не присылают: отсутствие новостей само по себе ни о чём не говорит. Тревожный признак другой — запрос дополнительных документов, оставленный без ответа: срок на него ограничен, и молчание закрывает дело.

Актив держат три года — это единый срок для всех маршрутов программы: недвижимости, депозита, государственных бумаг и паёв фонда. По недвижимости запрет вносится записью в свидетельство о праве собственности, и до её снятия сделку купли-продажи просто не зарегистрируют. После трёх лет актив продаётся свободно, а гражданство остаётся: оно не привязано к владению.

Сколько лет нельзя продавать актив

Вид вложения	Срок удержания	Чем закреплён запрет
Недвижимость	3 года	запись о запрете продажи в свидетельстве (tapu)
Депозит в турецком банке	3 года	обязательство перед банковским регулятором, счёт заблокирован
Государственные долговые бумаги	3 года	обязательство перед министерством, бумаги на хранении
Паи инвестиционного или венчурного фонда	3 года	обязательство перед Советом по рынкам капитала
Вложение в основной капитал, рабочие места	3 года	ежегодная проверка профильного ведомства

Срок считается от даты регистрации сделки или зачисления средств, а не от даты получения паспорта. Сдавать объект в аренду, жить в нём, делать ремонт и передавать по наследству запрет не мешает — он запрещает только отчуждение.

Что происходит при досрочной продаже

Продать недвижимость в обход записи технически невозможно: кадастр не проведёт переход права. Попытки обойти запрет через дарение, залог с последующим взысканием или продажу доли ведут к отказу в регистрации, а при выявлении обстоятельств — к проверке всего дела.

Последствия для статуса такие:

• Решение о приобретении гражданства может быть отменено, если оно получено на основании недостоверных сведений или подложных документов.
• Отмена затрагивает семью, получившую гражданство вместе с инвестором.
• Депозит или паи, выведенные раньше срока, ведомство фиксирует при плановой сверке: банк и фонд отчитываются перед регулятором.

Жизненные обстоятельства запрет не отменяют. Развод, переезд, смена планов не служат основанием для досрочного снятия записи.

Как выйти из инвестиции после срока

1. Снимите запись о запрете. По истечении трёх лет подайте заявление в управление кадастра по месту объекта: запись убирают, после чего объект можно продавать.
2. Проверьте налоговые последствия. Освобождение от подоходного налога при продаже жилья физическим лицом наступает после пяти лет владения. Продажа на третьем-четвёртом году облагается налогом с разницы между ценой покупки и продажи по прогрессивной шкале, поэтому иногда выгоднее дождаться пятилетнего рубежа.
3. Закройте депозит или продайте паи. Банк снимает блокировку по истечении срока и по подтверждению регулятора; бумаги и паи продаются на обычных условиях.
4. Соберите документы для банка: договор продажи, свидетельство о праве собственности, справка об уплате налогов. Без них перевод крупной суммы за границу банк придержит до выяснения.

Можно ли вывести деньги за границу

Да. Ограничений на вывод средств от продажи актива в Турции нет: расчёт по сделке проходит в лирах, после чего валюта покупается и переводится за рубеж. Что учитывать:

• банк проверяет происхождение средств — договор продажи и подтверждение уплаты налогов запрашивают всегда;
• комиссии за конвертацию и перевод зависят от банка и суммы;
• курс между продажей и переводом — деньги приходят в лирах, а вложение считалось в долларах, поэтому итог сделки в валюте зависит от курса на день конвертации;
• отчётность страны налогового резидентства — поступление крупной суммы обычно требует декларирования по её правилам.

Отзывают ли гражданство после выхода из инвестиции

Нет. Соблюдённый трёхлетний срок закрывает обязательство: после снятия записи и продажи объекта гражданство сохраняется, паспорт продлевается на общих основаниях, дети остаются гражданами.

Отмена решения возможна только при обмане: поддельные документы, оплата в обход банка, вложение, которого не было, или продажа актива до срока в обход запрета. Продажа после трёх лет к таким случаям не относится, и повторно подтверждать вложение ведомствам не нужно.

Сверх 400 000 USD за недвижимость закладывайте ещё 5–10% от стоимости объекта: сбор за переход права, оценка, переводы, нотариус, страховки и сопровождение. По депозиту и паям фонда надбавка меньше — там нет сбора в кадастре и оценки, но остаются юридические расходы и пошлины за документы.

Налоги и пошлины при сделке

• Сбор за переход права (tapu harcı) — 4% от заявленной в договоре стоимости. По закону он делится поровну между продавцом и покупателем, но на практике продавцы жилья для иностранцев часто перекладывают всю сумму на покупателя. Условие оговаривают до сделки: на объекте за 400 000 USD речь идёт о разнице примерно в 8 000 USD.
• Сбор оборотного капитала кадастра (döner sermaye) — фиксированный платёж, в 2026 году порядка 2 500 лир, в крупных городах выше на региональный коэффициент.
• НДС. При покупке нового жилья у застройщика ставка зависит от типа объекта. Иностранец, не проживающий в Турции, при первой покупке нового жилья или коммерческого помещения имеет право на освобождение от НДС, если оплата заведена в страну в валюте и объект не продаётся три года.
• Пошлины за документы: удостоверение личности, ВНЖ инвестора, загранпаспорт. Тарифы пересматриваются каждый 1 января; на семью из трёх человек это обычно несколько десятков тысяч лир.

Юристы и посредники

Сопровождение сделки и заявления на гражданство юридической фирмой стоит порядка 3 000–10 000 USD на семью в зависимости от объёма: только заявление, либо весь путь с доверенностью, банком и переводами. Агентства недвижимости, работающие «под ключ», берут сопоставимую сумму, а часть из них зарабатывает на комиссии застройщика.

Что проверить до оплаты:

1. Кто платит комиссию агенту. Если её платит продавец, покупатель нередко получает завышенную цену объекта.
2. Входит ли в договор представление интересов в ведомствах или только подготовка бумаг.
3. Что происходит при отказе — возвращается ли часть вознаграждения.
4. Есть ли у представителя лицензия адвоката: доверенность на действия в кадастре можно выдать любому лицу, но спор в суде ведёт только адвокат.

Переводы, нотариус и оценка

• Отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала — обязателен и оплачивается покупателем: несколько тысяч лир за объект.
• Нотариальный перевод паспорта — по документу на каждого члена семьи.
• Доверенность у нотариуса — несколько тысяч лир, дороже при оформлении в консульстве за рубежом.
• Присяжный переводчик на сделке в кадастре обязателен, если покупатель не владеет турецким.
• Обязательное страхование от землетрясения (DASK) оформляется до подключения коммунальных услуг и продлевается ежегодно.

Ежегодные расходы после получения статуса

Расход	Порядок величины	Кто платит
Налог на недвижимость (emlak vergisi)	0,1% от кадастровой стоимости жилья, в крупных городах 0,2%	собственник, двумя платежами в году
Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi)	0,3–1% от стоимости выше установленного порога	владелец дорогих объектов
Взносы за обслуживание комплекса (aidat)	ежемесячно, зависит от инфраструктуры	собственник
Страхование DASK и имущества	ежегодно	собственник
Медицинская страховка для ВНЖ	ежегодно, до получения гражданства	заявитель и семья
Подоходный налог со сдачи в аренду	по прогрессивной шкале, с необлагаемым минимумом	арендодатель

После получения гражданства обязанность подавать декларацию появляется по турецким доходам; налоговое резидентство определяется сроком пребывания, а не паспортом.

Как посчитать бюджет заранее

Сложите пять величин и заложите запас на курс:

1. Сумма вложения по вашему маршруту — 400 000 USD за недвижимость или 500 000 USD по прочим.
2. Сделочные расходы — сбор за переход права, кадастровый сбор, оценка, переводы, нотариус.
3. Сопровождение — юрист или агентство, отдельно за каждого совершеннолетнего заявителя, если тариф подушевой.
4. Пошлины на документы для всех членов семьи.
5. Первый год владения — налог на недвижимость, обслуживание комплекса, страховки, медстраховка.

Запас на курс нужен потому, что порог считается в долларах по курсу Центрального банка на дату операции, а расходы внутри страны — в лирах. Сделка, рассчитанная впритык к 400 000 USD, при движении курса между переводом и регистрацией оказывается ниже порога, и сертификат по ней не выдадут.

Получение инвестиционного разрешения — начало обязанностей, а не их конец. Компания сдаёт налоговые декларации ежеквартально, годовую отчётность с обязательным аудитом — до 31 марта, отчёт о ходе инвестиции — регулярно. Деятельность должна быть реальной: «спящая» компания теряет и налоговый статус, и основание для карты инвестора.

Какую отчётность сдаёт компания и как часто

Отчёт	Периодичность	Срок
Декларация по НДС	Ежеквартально (крупным — ежемесячно)	До 30-го числа месяца после квартала
Отчёт по удержанному НДФЛ	Ежеквартально	До 30-го числа месяца после квартала
Декларация по налогу на прибыль	Авансовые платежи поквартально	До 30-го числа месяца после квартала
Годовая финансовая отчётность с аудитом	Раз в год	До 31 марта следующего года
Годовой расчёт налога на прибыль и НДФЛ	Раз в год	До 31 марта следующего года
Отчёт о реализации инвестиционного проекта	Ежеквартально и ежегодно	По календарю регистрирующего органа
Лицензионный сбор	Раз в год	До 30 января

Аудит финансовой отчётности для предприятия с иностранным участием обязателен независимо от оборота — даже если за год не было ни одной операции. Нулевая отчётность тоже сдаётся: за её отсутствие штрафуют, а компанию помечают как не работающую по адресу регистрации.

Нужно ли реально вести деятельность

Да. Инвестиционное разрешение выдают под конкретный проект с целями, капиталом и сроками, и его исполнение проверяют. Компания, которая только числится:

• не сдаёт отчётность и получает штрафы, а затем блокировку налогового кода;
• не подтверждает при продлении карты, что проект работает: смотрят декларации, обороты, уплаченные налоги, наличие сотрудников;
• рискует отзывом инвестиционного разрешения при неисполнении проекта в заявленные сроки;
• получает статус «не находится по адресу регистрации» после визита налогового инспектора — с этого момента счета фактически заблокированы.

Минимальный набор признаков живой компании: внесённый уставный капитал, реальный офис с договором аренды, местный бухгалтер, движение по счёту, хотя бы один оформленный сотрудник и уплаченные налоги.

Сколько времени нужно проводить в стране

Минимального срока присутствия для сохранения карты временного проживания нет: карта действует до своей даты, сколько бы вы ни отсутствовали, и позволяет въезжать без визы. Но у отсутствия есть цена в других плоскостях:

• представитель по закону (người đại diện theo pháp luật) обязан находиться во Вьетнаме; уезжая более чем на 30 дней, он оформляет передачу полномочий другому лицу;
• подписи под отчётностью, договорами и банковскими документами кто-то должен ставить — без доверенности работа встаёт;
• при продлении карты смотрят на деятельность компании, а её сложно вести из-за границы без представителя.

Как инвестиции влияют на налоговое резидентство и налоги

Статус инвестора и налоговое резидентство — разные вещи. Резидентом вас делает присутствие 183 дня и больше за календарный год либо за 12 месяцев подряд со дня первого въезда, а также наличие постоянного жилья, включая аренду от 183 дней в году.

Что из этого следует:

• резидент платит подоходный налог по прогрессии 5–35 % и декларирует мировой доход, нерезидент — 20 % с вьетнамских доходов;
• дивиденды, полученные физическим лицом, облагаются налогом 5 %;
• компания платит налог на прибыль по ставке 20 %; льготные ставки действуют для отдельных отраслей и территорий;
• зарплата, которую инвестор платит себе как директору, облагается наравне с любой другой и требует разрешения на работу или документа об освобождении от него.

Если вы одновременно налоговый резидент другой страны, смотрите соглашение об избежании двойного налогообложения — у Вьетнама их около восьмидесяти.

Что делать при смене адреса компании или состава участников

Любое расхождение между реестром и фактическим положением дел — повод для проблем при продлении карты. Порядок действий:

1. Смена юридического адреса. Подаётся изменение в регистрации предприятия, а при переезде в другую провинцию — ещё и снятие с учёта в прежней налоговой. До завершения процедуры почта и проверки идут по старому адресу.
2. Смена состава участников или размера капитала. Оформляется изменение регистрации предприятия и инвестиционного разрешения; вход нового иностранного участника в отдельных отраслях требует предварительного одобрения покупки доли.
3. Смена законного представителя или директора. Регистрируется изменение, обновляются банковские подписи и электронная подпись; новому представителю-иностранцу нужны своё разрешение на работу и карта.
4. Изменение видов деятельности. Добавление условной отрасли требует проверки условий доступа к рынку — иногда это отдельная лицензия.

Сроки подачи изменений короткие — обычно 10 дней с даты решения. После любого изменения проверьте, что карта инвестора и разрешение на работу опираются на актуальные документы: при продлении иммиграция сверяет их с реестром.