Drugie Varianty Dla Zizni Na Pokoe V OAE: Zolotaa Viza, Viza Po Nedvizimosti I Sponsorstvo Det'mi

Финансовое условие пенсионной визы подтверждают одним из трёх документов: справкой банка о депозите от 1 млн AED, свидетельством о собственности на недвижимость от 1 млн AED или выписками, показывающими доход 20 000 AED в месяц. Депозит замораживают, как правило, на три года. Документы, выданные за пределами ОАЭ, требуют перевода на арабский и легализации.

Какой доход считается достаточным и чем его подтверждают

Порог — 20 000 AED в месяц, то есть около 240 000 AED в год. Доход должен быть регулярным и прослеживаемым по счёту, а не единичным поступлением.

Что принимают в качестве подтверждения:

• выписка по счёту за 6 месяцев с печатью банка — основной документ; поступления должны быть равномерными;
• пенсионная справка из своей страны с суммой ежемесячной выплаты, переведённая и легализованная;
• договоры аренды на недвижимость в ОАЭ, зарегистрированные в системе эмирата (в Дубае — Ejari), плюс поступления арендной платы по счёту;
• дивиденды и выплаты по вкладам — с документами компании или банка;
• выписки зарубежного банка — принимают, но чаще просят дополнить счётом в банке ОАЭ, куда доход зачисляется.

Частая причина возврата заявки: доход набирается из нескольких мелких источников, и в выписке его невозможно отделить от переводов между собственными счетами. Готовьте выписку с пометкой назначения платежей и, при необходимости, письмом банка, где источник дохода назван.

Какая сумма депозита нужна и на какой срок его замораживают

• Сумма — от 1 млн AED на срочном вкладе в банке ОАЭ.
• Срок заморозки — обычно 3 года, реже 2 года: условие ставит банк по требованию визового ведомства.
• Документ — письмо банка (bank confirmation letter) с указанием суммы, срока и того, что вклад не может быть снят досрочно без согласия ведомства.
• Валюта — дирхамы. Вклад в долларах или евро может подойти, но сумму пересчитают по курсу на дату справки, и запас лучше держать с превышением порога на 3–5%.

Практические детали: счёт открывают до подачи заявки, потому что открытие счёта нерезиденту занимает от одной до трёх недель и требует личного визита. Проценты по вкладу снимать обычно можно — уточните это в банке отдельно, как и возможность частичного снятия при продлении визы.

Какая стоимость недвижимости подходит и учитывается ли ипотека

• Порог — от 1 млн AED по оценке земельного департамента эмирата, а не по цене из объявления.
• Документ — свидетельство о собственности (title deed) и, если просят, оценка от аккредитованного оценщика.
• Объект должен быть готов и передан: недостроенное жильё под пенсионную визу обычно не принимают.
• Ипотека усложняет дело: ведомство смотрит на оплаченную часть. Если по кредиту выплачено меньше порога, объект не зачтут — либо потребуют письмо банка о выплаченной доле. Правила по ипотеке для инвесторских программ смягчались (для золотой визы по недвижимости в феврале 2026 года отменили требование о первоначальном взносе 50%, а объект теперь оценивают по данным земельного департамента), но для пенсионной визы условие оплаченной доли по-прежнему проверяют.
• Несколько объектов складывают: две квартиры по 600 000 AED дают нужный миллион, если оба свидетельства оформлены на заявителя.

Совместная собственность с супругом считается по доле каждого. Если квартира за 1,2 млн AED записана на двоих, доля заявителя — 600 000 AED, и порога она не достигает.

Можно ли сложить несколько оснований вместе

В дубайской программе комбинацию рассматривают: недвижимость плюс депозит, недвижимость плюс доход. В федеральной схеме и в других эмиратах чаще требуют одно основание целиком.

Что делать практически:

1. Соберите документы по самому сильному основанию — тому, где превышение порога больше.
2. Второе основание приложите дополнительно: лишний подтверждённый документ заявку не портит.
3. Спросите центр обслуживания о своей комбинации до оплаты сборов. Ответ фиксируйте письменно или номером обращения: правила пересматривают, и устная консультация ничего не гарантирует.

Какие документы просят перевести и заверить

Для любого документа, выданного вне ОАЭ, действует одна цепочка:

1. Нотариальное заверение в стране выдачи.
2. Легализация в министерстве иностранных дел страны выдачи и затем в консульстве ОАЭ. Апостиля недостаточно: ОАЭ требуют консульскую легализацию.
3. Заверение в МИД ОАЭ после ввоза документа в страну.
4. Перевод на арабский присяжным переводчиком, аккредитованным в ОАЭ.

Перевод и заверение чаще всего требуются для: свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, пенсионных справок, справок о трудовом стаже, документов о доходе из зарубежных источников. Выписки банков ОАЭ, свидетельства о собственности и договоры Ejari переводить не нужно — они уже на нужном языке.

Ориентир по срокам и деньгам: полная легализация одного документа занимает от двух до шести недель и стоит от 300 до 1 500 AED, включая консульские сборы и перевод. Начинайте с этого шага, а не с визовой заявки: он самый долгий во всей процедуре.

Покупка жилья даёт право на краткосрочный ВНЖ, только если это жилая недвижимость и её оценочная стоимость не ниже 200 000 долларов США — порог действует по всей стране с осени 2023 года. Более дешёвая квартира остаётся просто собственностью: жить в ней можно, а основанием для ВНЖ она не станет. Отдельно проверяют квартал: в кварталах, закрытых для регистрации иностранцев, ВНЖ не оформят даже при подходящей цене.

Даёт ли покупка жилья право на ВНЖ и при какой стоимости

Условия краткосрочного ВНЖ по собственности:

• недвижимость жилая (konut) — земля, коммерческое помещение и апарт-отельный номер не подходят;
• стоимость по официальному отчёту об оценке (değerleme raporu) — не ниже 200 000 долларов США;
• собственность оформлена на заявителя, титул (tapu) выдан;
• ВНЖ по этому основанию получают и члены семьи собственника — супруг и несовершеннолетние дети.

Отдельная история — гражданство за инвестиции: там порог выше (400 000 долларов США) и есть обязательство не продавать недвижимость три года. Это другая процедура и другая тема; покупка «под ВНЖ» и покупка «под паспорт» отличаются суммой, сроками и обязательствами.

Срок первого ВНЖ обычно даётся на год-два с последующим продлением, пока сохраняется собственность.

В каких районах не выдают ВНЖ по недвижимости

Миграционное управление закрывает для регистрации иностранцев кварталы (mahalle), где доля иностранных жителей превысила установленный порог. Список закрытых кварталов ведёт Управление по вопросам миграции, он обновляется и насчитывает больше тысячи адресов — в том числе в популярных у приезжих районах Антальи, Аланьи и Стамбула.

Что из этого следует практически:

1. Адрес проверяют до задатка, а не после сделки: закрытый квартал не отменяет право собственности, но лишает возможности прописаться и получить по этой квартире ВНЖ.
2. Проверка делается по конкретному кварталу (mahalle), а не по городу или району: соседние улицы могут быть в разном статусе.
3. Актуальный статус спрашивают в районном управлении по миграции (İl Göç İdaresi) либо у нотариуса, оформляющего сделку. Обещание продавца «здесь все оформляют» проверкой не является.

Какие расходы возникают при покупке и ежегодно

При сделке:

Расход	Порядок величины
Налог на переход права (tapu harcı)	4% от заявленной стоимости; по закону делится между сторонами, на практике часто платит покупатель целиком
Оборотный сбор кадастра (döner sermaye)	фиксированный сбор, несколько тысяч лир
Отчёт об оценке (değerleme raporu)	обязателен для иностранца, несколько тысяч лир
Обязательное страхование от землетрясения (DASK)	зависит от площади и этажности, обычно до нескольких тысяч лир в год
Присяжный переводчик на сделке	оплачивается по часам, обязателен, если покупатель не владеет турецким
Комиссия агентства	по нормативу не выше 4% от цены сделки, делится между покупателем и продавцом
Подключение счётчиков (abonelik) на воду и электричество	залог и сбор за переоформление

Ежегодно:

• налог на недвижимость (emlak vergisi) — 0,1% кадастровой стоимости для жилья, в городах со статусом büyükşehir ставка удваивается до 0,2%; платится двумя частями, в мае и ноябре;
• налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi) — только для объектов дороже установленного порога, который индексируется каждый год;
• взносы в комплекс (aidat) — самая недооценённая статья: в комплексе с бассейном, охраной и садом сумма выходит сопоставимой с коммунальными платежами;
• страховка DASK продлевается ежегодно, без неё не переоформить счётчики и не продать квартиру.

При продаже раньше пяти лет владения прибыль облагается подоходным налогом — это учитывают те, кто покупает «на пробу».

Что проверить в доме, если жить в нём круглый год

Туристическая квартира и квартира для постоянной жизни — разные вещи. Перед сделкой смотрят:

• iskan — разрешение на ввод в эксплуатацию. Без него дом считается недостроенным по документам, а подключение коммуникаций и продажа усложняются;
• вид титула: kat mülkiyeti (право собственности на квартиру в сданном доме) надёжнее, чем kat irtifakı (право на долю в строящемся);
• обременения в тапу — ипотека (ipotek), арест (haciz), долги прежнего владельца по aidat и налогам;
• год постройки и сейсмика: побережье сейсмоопасно, дома после 2000 года строились по более строгим нормам, после 2018 года — по действующим;
• отопление: газ, сплит-система или электрообогреватель, и во сколько обходится январь;
• лифт и уклон подхода к дому — то, что через десять лет окажется важнее вида на море;
• работает ли комплекс зимой: в туристических комплексах бассейн, охрана и уборка иногда отключаются на несколько месяцев;
• влажность: первые этажи и северные стены на побережье страдают плесенью.

Выгоднее арендовать или покупать

Аренда выигрывает, если:

• вы ещё не решили, в каком городе останетесь: смена района стоит один переезд, а не сделку с налогами и комиссиями;
• нужен ВНЖ дешевле: нотариально заверенный договор аренды на год — обычное основание для подачи, без порога в 200 000 долларов;
• важна ликвидность денег: продажа квартиры на побережье занимает месяцы, а иногда и больше года.

Покупка выигрывает, если:

• вы точно остаётесь и хотите защититься от роста арендных ставок и ежегодных переговоров с владельцем;
• жильё нужно под себя: ремонт, отопление, доступная среда — арендодатель это менять не будет;
• сумма всё равно вкладывается в недвижимость и порог по ВНЖ проходится.

Практический ориентир: первый год на побережье почти всегда стоит прожить в аренде — по одной зиме становится видно, устраивает ли район, дом и климат.

При жизни в ОАЭ дольше 10–12 лет покупка обычно выгоднее аренды: квартира стоит примерно 13–16 годовых арендных платежей, и после этого срока собственник платит только сервисный сбор. Но у покупки есть цена входа — около 6–8% сверх стоимости квартиры на сборы и оформление, и эти деньги не возвращаются при перепродаже. Если планы на страну короче пяти лет или не определены, аренда честнее: она не запирает капитал и позволяет уехать за месяц.

Аренда или покупка: как считать

Сравнивайте не «платёж против платежа», а полную стоимость владения.

Что учесть	Аренда	Покупка
Платёж	годовая аренда вперёд, 1–4 чека	вся сумма или ипотека
Разовые расходы при входе	депозит 5–10%, комиссия агенту 5%, Ejari около 220 AED	сбор Земельного департамента 4%, услуги регистратора, комиссия агенту 2%, NOC застройщика
Ежегодно	рост ставки в пределах, установленных законом	сервисный сбор 10–25 дирхамов за кв. фут в год
Гибкость	съехать можно в конце срока	продажа занимает от месяца до полугода
Виза	не даёт	недвижимость от 750 000 AED даёт резидентскую визу, от 2 млн — долгосрочную

Простой ориентир: разделите цену квартиры на годовую аренду похожей в том же доме. Получилось меньше 13 — покупка окупается быстро, больше 18 — выгоднее снимать.

Иностранец покупает не везде. В Дубае это зоны свободного владения (freehold): Марина, Downtown, JVC, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Dubai Hills и другие; в Абу-Даби — инвестиционные зоны Яс, Саадият, Аль-Реем, Аль-Раха. За пределами этих зон иностранцу доступна только аренда или права пользования на срок.

Какие районы выбирают люди старшего возраста

После 55 лет решают не вид из окна, а четыре вещи: как далеко больница, есть ли лифт, можно ли дойти пешком до продуктов и есть ли тень летом.

• Дубай, Мирдиф и Аль-Барша — малоэтажная застройка, поликлиники рядом, до Mediclinic и American Hospital 15–20 минут.
• Дубай, The Greens и The Views — невысокие дома, зелень, ровные дорожки, рядом метро.
• Дубай, Arabian Ranches и Dubai Hills — таунхаусы и виллы для тех, кому нужен свой двор и тишина.
• Абу-Даби, Аль-Реем и Халифа-Сити — рядом Cleveland Clinic Abu Dhabi и Burjeel.
• Шарджа, Аль-Маджаз — набережная, ровный рельеф, аренда вдвое ниже дубайской.
• Рас-эль-Хайма, Al Hamra Village — низкая застройка у моря, спокойный ритм, своя больница и аэропорт.

Чего избегать: верхних этажей башен без второго лифта, домов без прямого подъезда такси ко входу и районов, где до аптеки только на машине.

Сборы собственника: за что платят каждый год

Сервисный сбор — главная строка после покупки. Его считают по площади: 10–25 дирхамов за квадратный фут в год в массовом сегменте и 25–35 на Palm Jumeirah и в премиальных башнях. Для квартиры в 900 кв. футов это 9 000–22 500 дирхамов в год. Тарифы утверждает Земельный департамент Дубая, и они опубликованы в его индексе сервисных сборов — значит, до покупки размер сбора можно посмотреть, а не узнать постфактум.

Что ещё платит собственник:

• кондиционирование через оператора district cooling, если оно централизованное, — отдельный счёт;
• DEWA или SEWA за воду и электричество и депозит при подключении;
• страхование имущества, если квартира в ипотеке, — обязательное условие банка;
• комиссия управляющей компании, если квартира сдаётся: 5–8% от арендного дохода.

Налога на недвижимость и ежегодного налога на владение в ОАЭ нет. Единственный крупный разовый платёж — 4% Земельному департаменту при переходе права.

Как оформить и зарегистрировать договор аренды

1. Проверьте ставку по индексу. У Земельного департамента Дубая есть калькулятор арендных ставок: он показывает рыночный коридор для дома и определяет, вправе ли хозяин поднять плату.
2. Подпишите договор на бланке Unified Tenancy Contract: срок, сумма, число чеков, кто платит за обслуживание кондиционера и мелкий ремонт.
3. Передайте чеки — постдатированные, на каждый платёжный период. Чек без покрытия — серьёзное нарушение, поэтому число чеков берите по своим силам, а не по просьбе хозяина.
4. Зарегистрируйте договор в Ejari (в Абу-Даби — Tawtheeq): онлайн или в центре обслуживания, около 220 дирхамов. Понадобятся паспорт, виза, Emirates ID, договор, копия свидетельства о собственности и чек депозита.
5. Откройте счёт DEWA — по номеру Ejari, депозит около 2 000 дирхамов за квартиру.

Что закон уже решил за вас:

• о повышении платы и об отказе продлевать договор хозяин обязан предупредить за 90 дней до конца срока. Не предупредил — договор продлевается на прежних условиях;
• пределы повышения привязаны к отставанию вашей ставки от рыночной: пока разрыв меньше 10%, повышать нельзя вовсе, дальше — по шкале до 20%;
• выселение ради продажи или заселения собственника требует уведомления за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом;
• спор рассматривает Центр по арендным спорам, пошлина — 3,5% годовой аренды, не меньше 500 и не больше 20 000 дирхамов.

Что учесть при покупке в строящемся доме

Строящееся жильё дешевле готового на 15–25% и продаётся в рассрочку, но риск здесь другого рода: платите вы сейчас, а получаете через два-три года.

1. Проверьте проект в реестре застройщиков и проектов Земельного департамента — приложение Dubai REST показывает статус проекта и процент готовности.
2. Убедитесь, что деньги идут на эскроу-счёт проекта, а не на счёт компании: с 2007 года это требование закона, и платёж по другим реквизитам — повод остановиться.
3. Прочитайте план платежей: сколько при подписании, сколько по этапам стройки, сколько при передаче ключей. Схема с большим платежом после сдачи безопаснее.
4. Зарегистрируйте договор в Oqood — предварительный реестр строящихся объектов; сбор тот же, 4% от цены.
5. Найдите в договоре дату передачи и ответственность за просрочку. Отсрочка на 6–12 месяцев — обычная практика, и она должна быть описана.
6. Посчитайте сервисный сбор заранее — в новых башнях он часто выше обещанного на старте продаж.
7. Помните про выход. Перепродажа до сдачи возможна не всегда: застройщики ставят порог оплаченной доли, обычно 30–40%, и берут комиссию за смену покупателя.

Для человека на покое строящееся жильё уместно только как вложение свободных денег. Жить в ОАЭ и три года ждать ключи, оплачивая параллельно аренду, — самая дорогая из возможных схем.

Пенсионную визу ОАЭ дают с 55 лет при трудовом стаже не менее 15 лет — неважно, в ОАЭ или в другой стране. Срок — 5 лет с продлением, пока выполняется финансовое условие: недвижимость от 1 млн AED, банковские сбережения от 1 млн AED или подтверждённый доход 20 000 AED в месяц. Подать можно и не имея резидентства ОАЭ.

С какого возраста можно подать

Минимальный возраст — 55 лет на дату подачи. Верхней границы нет: заявку рассматривают и в 70, и в 80 лет, если выполнено финансовое условие и куплена страховка.

Второе требование — стаж. Ведомство просит подтвердить не менее 15 лет работы, в ОАЭ или за границей. Подтверждают его трудовой книжкой с переводом, справками работодателей, выписками из системы социального страхования своей страны или пенсионным удостоверением.

Супруга или супругу включают в ту же заявку: отдельным финансовым условиям она соответствовать не должна, спонсором для неё выступает основной заявитель. Детей до 18 лет также можно взять на визу иждивенца.

На сколько лет выдают статус

Пять лет, с продлением на такой же срок. Продление одобряют, если условие, по которому визу выдали, продолжает выполняться: недвижимость не продана, депозит не снят, доход не упал.

Что важно знать про сам статус:

• виза не даёт права работать по найму; при желании работать оформляют другой тип визы или разрешение фрилансера;
• требования к минимальному сроку пребывания в стране у пенсионной визы нет, но отсутствие дольше шести месяцев подряд может привести к аннулированию — исключения делают по заявлению, обычно по медицинским обстоятельствам;
• медицинская страховка, действующая в ОАЭ, обязательна на всё время статуса;
• Emirates ID выдают на тот же срок, что и визу.

Какие финансовые условия нужно выполнить

Основных вариантов три, и заявитель выбирает тот, который может подтвердить документами.

Основание	Порог	Чем подтверждают
Недвижимость в ОАЭ	от 1 млн AED	свидетельство о собственности из земельного департамента эмирата
Банковские сбережения	от 1 млн AED	депозит в банке ОАЭ, замороженный на срок (обычно 3 года)
Регулярный доход	20 000 AED в месяц (около 240 000 AED в год)	выписки со счёта, пенсионные справки, договоры аренды

Формулировки ведомств различаются в важной детали: часть центров обслуживания принимает любое одно основание, а часть требует комбинацию — недвижимость от 1 млн AED плюс сбережения. Уточняйте условие своего эмирата до сбора документов: это единственный пункт, где ошибка стоит целого круга подачи.

Если до порога не хватает по одному основанию, спрашивайте про сложение: недвижимость плюс депозит в сумме на 1 млн AED засчитывают не везде, но в Дубае такая комбинация рассматривается.

Различаются ли требования в Дубае и других эмиратах

Да, различается порядок подачи, а не суть условий.

• Дубай ведёт собственную программу «Retire in Dubai» — заявку принимают онлайн, куратором выступает управление по делам резидентства эмирата вместе с департаментом экономики и туризма. Здесь же чаще всего допускают комбинацию оснований.
• Абу-Даби и остальные эмираты работают по федеральной схеме ведомства по идентификации и гражданству: те же 55 лет, тот же пятилетний срок, подача через центры обслуживания и приложение ведомства.
• Недвижимость учитывают по эмирату её нахождения: квартира в Шардже не подойдёт для дубайской программы, если ведомство требует объект в своём эмирате.

Можно ли подать, не имея резидентства сейчас

Да. Пенсионная виза — самостоятельное основание, спонсор-работодатель для неё не нужен:

1. Из-за границы. Заявку подают дистанционно или через уполномоченного представителя. После одобрения приезжают по разрешению на въезд, проходят медкомиссию и биометрию, получают визу и Emirates ID.
2. Находясь по туристической визе. Переход внутри страны возможен, если срок туристической визы позволяет пройти процедуру; иначе придётся выехать и вернуться по разрешению на въезд.
3. Из другого резидентского статуса. Прежнюю визу (рабочую, по недвижимости, иждивенца) аннулируют, затем выпускают пенсионную. Промежуток без действующего статуса лучше не допускать: он тянет за собой штрафы и разрыв в медицинской страховке.

Что подготовить заранее: паспорт со сроком действия не менее шести месяцев, подтверждение стажа, документ по выбранному финансовому основанию, медицинскую страховку ОАЭ и, если нужно, легализованные и переведённые свидетельства о браке и рождении детей.

Одинокому человеку на покое в ОАЭ хватает 7 000–10 000 дирхамов в месяц, если жить в Шардже или в недорогом районе Дубая, и 12 000–16 000 дирхамов, если снимать однокомнатную квартиру в Дубае ближе к морю. Паре нужно примерно на 30–40% больше: жильё и коммунальные услуги делятся на двоих, а еда, страховка и транспорт удваиваются. Дирхам привязан к доллару по фиксированному курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому бюджет в дирхамах пересчитывается в доллары без сюрпризов: 10 000 AED — это около 2 720 USD.

Две статьи съедают до 70% бюджета: аренда и медицинская страховка. Всё остальное поддаётся сокращению, эти две — почти нет.

Месячный бюджет по статьям

Цифры — рыночный коридор 2025–2026 годов для человека 55+, который живёт спокойно, без машины премиум-класса и ресторанов каждый день.

Статья	Одинокий, AED/мес	Пара, AED/мес
Аренда (студия или 1 спальня)	3 000–6 500	4 500–8 000
Коммунальные услуги (DEWA/SEWA)	300–700	450–900
Интернет и мобильная связь	400–550	500–700
Продукты	1 200–1 800	2 000–3 000
Медицинская страховка	500–1 700	1 000–3 400
Транспорт	350–800	600–1 200
Кафе, аптека, бытовое	800–1 500	1 400–2 500
Итого	6 500–13 500	10 500–19 700

Страховка в таблице — это годовая премия, разделённая на двенадцать: платят её один раз в год целиком, и к этому надо быть готовым.

Аренда: сколько стоит жильё в разных эмиратах

Аренда в ОАЭ считается за год, а не за месяц. Ниже — коридор годовых ставок по объявлениям 2025–2026 годов.

Где	Студия, AED/год	1 спальня, AED/год
Дубай, Марина и Джумейра	65 000–95 000	95 000–150 000
Дубай, Аль-Барша и JVC	45 000–60 000	60 000–90 000
Дубай, Дейра, Аль-Нахда, International City	30 000–45 000	45 000–65 000
Абу-Даби, остров и Аль-Реем	45 000–60 000	65 000–95 000
Абу-Даби, Мохаммед бин Зайед Сити	25 000–35 000	38 000–55 000
Шарджа, Аль-Нахда и Аль-Маджаз	20 000–30 000	30 000–45 000
Аджман и Умм-эль-Кайвайн	15 000–24 000	22 000–34 000
Рас-эль-Хайма	22 000–32 000	32 000–48 000

При въезде нужны деньги вперёд, и это главная неожиданность для тех, кто привык платить помесячно:

• годовая аренда одним–четырьмя чеками вперёд. Чем меньше чеков, тем ниже ставка: за оплату одним чеком скидывают 3–7%;
• депозит — 5% годовой аренды за пустую квартиру и 10% за меблированную;
• комиссия агенту — обычно 5% годовой аренды;
• регистрация договора — в Дубае через систему Ejari, около 220 дирхамов, в Абу-Даби через Tawtheeq. Без регистрации не подключат воду и электричество.

Значит, чтобы въехать в квартиру за 45 000 дирхамов в год, на руках нужно 30 000–50 000 дирхамов единовременно.

Продукты, коммунальные услуги и транспорт

Продукты. Одинокий человек тратит 1 200–1 800 дирхамов в месяц, если покупает в Carrefour, Lulu, Union Coop и на овощных рынках, а не в Spinneys и Waitrose. Разница между этими двумя привычками — примерно 500 дирхамов в месяц на человека. Дешевле всего овощи, фрукты, рис, курица и местная молочная продукция; дорого — говядина, сыры, любые европейские марки и алкоголь.

Коммунальные услуги. Счёт DEWA в Дубае за студию — 300–500 дирхамов в месяц зимой и вдвое больше с июня по сентябрь, когда кондиционер работает круглосуточно. За квартиру с двумя спальнями летом легко выходит 900–1 200. В счёт DEWA включён муниципальный жилищный сбор 5% от годовой аренды, разбитый на двенадцать месяцев: при аренде 45 000 дирхамов это 187 дирхамов ежемесячно. В Абу-Даби аналогичный сбор для приезжих — 3% годовой аренды. В некоторых домах кондиционирование идёт отдельной строкой через оператора district cooling: это ещё 200–600 дирхамов в месяц, и о такой строке надо спрашивать до подписания договора.

Транспорт. Проездной nol на все зоны метро и автобусов Дубая стоит 350 дирхамов в месяц, разовая поездка в метро — 3–8,50 дирхама. В Абу-Даби месячный проездной Hafilat заметно дешевле. Поездка на такси по городу обходится в 25–60 дирхамов. Своя машина добавляет к бюджету 1 500–2 500 дирхамов в месяц: страховка, бензин (около 3 дирхамов за литр, цену пересматривают ежемесячно), платные рамки Salik по 4 дирхама за проезд, парковка и техосмотр.

Расходы, которые приходят раз в год

Эти суммы не видны в месячном бюджете и бьют по накоплениям, если о них не помнить:

1. Медицинская страховка — от 5 000 дирхамов в год за базовый полис в 55 лет и 15 000–40 000 после 65 лет или при хронических диагнозах. Полис обязателен для резидентской визы, и он же — самая быстрорастущая с возрастом статья.
2. Продление визы и Emirates ID — раз в пять лет для визы на покой; сборы и медкомиссия обходятся в несколько тысяч дирхамов.
3. Аренда на новый срок — годовой платёж целиком плюс перезаключение Ejari.
4. Автомобиль — страховка (2 000–4 000 дирхамов), продление регистрации и техосмотр (около 400–500 дирхамов).
5. Перелёты домой — 2 000–5 000 дирхамов на человека в оба конца, дороже в декабре и в июле.
6. Обслуживание жилья, если оно куплено — сервисный сбор считают за квадратный фут в год и платят раз в квартал или в год.

Где жить дешевле без потери качества

• Шарджа — соседний с Дубаем эмират: аренда вдвое ниже, больницы, магазины и парки те же, дорога до делового Дубая 30–60 минут, а в час пик дольше. Важное отличие: в Шардже действует запрет на алкоголь.
• Аджман и Умм-эль-Кайвайн — самая дешёвая аренда в стране и спокойный ритм; до Дубая около часа.
• Рас-эль-Хайма — море и горы, аренда как в Шардже, при этом больницы и аэропорт свои.
• В самом Дубае — Дейра, Аль-Нахда, Мирдиф, Discovery Gardens и International City. Это те же услуги и то же метро, но без вида на залив.
• В Абу-Даби — Мохаммед бин Зайед Сити и Аль-Шамха вместо острова.

Правило простое: каждый километр в сторону от береговой линии Дубая снижает аренду примерно на 5–7%, а качество медицины, магазинов и дорог при этом не меняется — оно в стране ровное.

На чём чаще всего ошибаются в расчёте

• Считают аренду помесячно. Годовой платёж вперёд — норма, и без запаса на первый въезд переезд срывается.
• Забывают про лето. С июня по сентябрь счета за электричество удваиваются, а часть жизни переезжает в помещения с кондиционером, то есть в торговые центры и кафе.
• Недооценивают страховку. В 55 лет она стоит как средний счёт за коммунальные услуги, в 70 — как аренда студии в Аджмане.
• Не учитывают сборы поверх аренды. Жилищный сбор, district cooling, Ejari и комиссия агенту добавляют к годовой аренде 10–15%.
• Планируют бюджет в валюте своей пенсии. Дирхам привязан к доллару, а не к евро, рублю или тенге: колебания курса своей валюты к доллару переносятся на местный бюджет один в один.

Пенсионный ВНЖ — не единственный способ жить в Индонезии после выхода на пенсию. Если вам нет 60 лет или доход не дотягивает до US$3 000 в месяц, остаются четыре рабочих пути: Second Home E33 под депозит 2 млрд IDR, инвесторская Golden Visa E28C от US$350 000, ВНЖ супруга гражданина Индонезии E31A и жизнь на продлеваемых визитных визах. Пятый вариант — постоянный статус KITAP, к которому ведут первые три.

Какие долгосрочные визы подходят пенсионеру

Индекс	Основание	Срок	Возрастной порог	Работа в Индонезии
E33F	пенсия от US$3 000 в месяц	1 год	60 лет	запрещена
E33E	депозит US$50 000	5 лет	60 лет	запрещена
E33 Second Home	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн	5 или 10 лет	19 лет	запрещена
E28C Golden Visa	вложения от US$350 000	5 или 10 лет	нет	по условиям инвестиции
E31A	брак с гражданином Индонезии	1–2 года	нет	ограниченно
E33G	удалённая работа на иностранного заказчика	1 год	нет	только на зарубежных клиентов

Индекс E33G стоит держать в уме тем, кто продолжает подрабатывать удалённо: пенсионный ВНЖ такой работы не разрешает, а этот — разрешает, если заказчики и оплата остаются за границей.

Что даёт статус для состоятельных заявителей

Second Home E33 — самый предсказуемый вариант для человека с накоплениями:

• депозит 2 млрд IDR (порядка US$130 000) на срочном счёте в государственном банке — BNI, BRI или Mandiri — на своё имя, либо недвижимость в Индонезии стоимостью от US$1 млн;
• паспорт со сроком действия не менее 36 месяцев;
• срок статуса — 5 или 10 лет, спонсор не нужен;
• деньги остаются вашими и возвращаются при отказе от статуса, но опускать баланс ниже порога нельзя: иммиграция вправе проверить;
• визу сначала одобряют под письменное обязательство, и на внесение депозита или подтверждение недвижимости даётся 90 дней — иначе одобрение сгорает;
• работать на индонезийского работодателя и продавать услуги внутри страны нельзя.

Golden Visa E28C рассчитана на пассивные вложения: US$350 000 дают статус на 5 лет, US$700 000 — на 10 лет. Деньги вкладывают в государственные облигации, акции индонезийских эмитентов или паевые фонды; вариант с недвижимостью считают от US$1 млн. Для пенсионера это способ не замораживать деньги на банковском счёте под низкий процент, а держать их в инструментах с доходностью — при готовности к валютному и рыночному риску.

Подходит ли брак с гражданином как основание

Да, и это самый быстрый путь к постоянному статусу. ВНЖ индекса E31A выдают супругу гражданина Индонезии на 1 или 2 года; гарантом выступает сам супруг, отдельного дохода подтверждать не нужно.

Что учесть:

• брак должен быть зарегистрирован и признан в Индонезии: заключённый за границей — легализован и внесён в местный реестр;
• после двух лет брака и непрерывного ВНЖ открывается право на постоянный статус KITAP;
• статус привязан к браку: при разводе или смерти супруга он прекращается, и на переоформление даётся ограниченное время;
• имущественные последствия отдельные: без брачного договора (perjanjian pra-nikah) супруг-гражданин теряет право покупать землю в собственность Hak Milik — договор оформляют до свадьбы, потом это делается только через суд.

Можно ли жить по продлеваемым визитным визам

Технически можно, но как постоянная схема это дорого и ненадёжно.

• B1, виза по прибытии — 500 000 IDR, 30 дней, одно продление ещё на 30. Дальше нужно выехать.
• C1, визитная виза — 60 дней с возможностью продления в иммиграционном офисе; официальный сбор за продление — порядка 1,5 млн IDR. Суммарно такой визит обычно доводят до 180 дней.
• Многократные визитные визы серии D действуют 1–5 лет, но каждое пребывание ограничено 60 днями, после чего требуется выезд.

Минусы схемы для пенсионера: нет карточки ВНЖ, а значит сложнее открыть банковский счёт, получить местные водительские права и вступить в государственную страховку; каждые несколько месяцев — выездная поездка; накопленные месяцы по визитным визам не засчитываются в стаж для постоянного статуса. И главное — превышение срока стоит 1 млн IDR за каждый день, а свыше 60 дней просрочки ведёт к депортации и запрету на въезд.

Разумное применение визитных виз — разведка: прожить сезон дождей и сезон жары в выбранном городе, а уже потом подавать на ВНЖ.

Какой путь ведёт к постоянному статусу

Постоянный вид на жительство KITAP выдают на 5 лет с продлением; он снимает ежегодные визиты в иммиграцию и упрощает банковские дела.

1. Через брак — после 2 лет брака и ВНЖ E31A. Самый короткий путь.
2. Через пенсионный ВНЖ — после нескольких лет непрерывного продления E33F. Срок в источниках расходится: называют три года и пять лет, поэтому ориентируйтесь на разъяснение своего иммиграционного офиса и не планируйте покупку жилья под конкретную дату.
3. Через инвестиции — инвесторский KITAP требует личной доли в индонезийской компании от 15 млрд IDR.

Общее условие для всех путей: непрерывность. Длительные выезды без действующего разрешения на возврат обнуляют накопленный срок, а закрытие ВНЖ при отъезде оформляют отдельной процедурой — без неё следующая подача упрётся в незакрытый прошлый статус.

Индонезия подходит для жизни на пенсии, если у вас есть подтверждаемый регулярный доход от US$1 000–1 500 в месяц на человека и вы готовы раз в год ходить в иммиграционную службу. Формальный порог выше бытового: пенсионный ВНЖ E33F просят подтверждать доходом от US$3 000 в месяц, а альтернатива — депозит в индонезийском госбанке. Земля в собственность иностранцу недоступна ни при каком статусе, а сильная медицина сосредоточена в Джакарте и на юге Бали.

Какие статусы пребывания доступны пенсионеру

Статус	Кому	Срок	Что подтверждают
Виза по прибытии B1	всем, кто приезжает осмотреться	30 дней + одно продление на 30	сбор 500 000 IDR
Визитная виза C1	долгая разведка перед переездом	60 дней, продлевается	обратный билет, средства
Пенсионный ВНЖ E33F	с 60 лет	1 год, продлевается ежегодно	доход от US$3 000 в месяц
ВНЖ E33E («Silver Hair»)	с 60 лет	5 лет	депозит US$50 000 в госбанке
Second Home E33	с 19 лет	5 или 10 лет	депозит 2 млрд IDR либо жильё от US$1 млн
Golden Visa E28C	инвесторам	5 или 10 лет	вложения от US$350 000
ВНЖ супруга гражданина E31A	в браке с гражданином Индонезии	1–2 года, далее KITAP	свидетельство о браке

Подробный разбор пенсионного ВНЖ — во второй главе, остальных путей — в третьей.

Сколько стоит месяц жизни пенсионеру

Курс держится около 16 000–16 500 IDR за US$1, поэтому суммы ниже удобно делить на 16 тысяч.

Регион	Аренда дома или виллы с одной спальней	Месяц на одного, скромно	Месяц на пару, с комфортом
Санур, Убуд (Бали)	8–15 млн IDR	15–20 млн IDR	30–40 млн IDR
Чангу, Семиньяк (Бали)	15–25 млн IDR	22–28 млн IDR	40–55 млн IDR
Джокьякарта, Маланг, Соло (Ява)	3–6 млн IDR	8–12 млн IDR	18–25 млн IDR
Ломбок, Флорес	4–8 млн IDR	10–14 млн IDR	20–28 млн IDR

Из чего складывается остальное:

• электричество — 1–3 млн IDR в месяц, если кондиционеры работают круглосуточно; без них 400–700 тысяч;
• интернет — 300–500 тысяч IDR за домашнее подключение;
• еда — обед в варунге 25–50 тысяч IDR, в кафе для иностранцев 80–150 тысяч; продукты на пару 4–6 млн в месяц;
• транспорт — аренда скутера 700 тысяч–1,2 млн IDR в месяц, машина с водителем на день 500–700 тысяч;
• помощь по дому — приходящая помощница 1,5–3 млн IDR в месяц, сиделка с медицинской подготовкой 3–6 млн.

Годовой договор аренды дешевле помесячного на 20–40 %, и на Бали это основной способ снизить главную статью расходов.

Чем отличается жизнь на Бали, Яве и других островах

Бали — единственное место, где вокруг пенсионера уже сложилась среда: англоязычные врачи, международные клиники, доставка, соседи-иностранцы. Санур ровный, с тротуарами и без крутых подъёмов, поэтому туда чаще всего переезжают люди старшего возраста; Убуд прохладнее на 2–3 градуса, но дороги узкие и без пешеходной части; Чангу и Семиньяк — самые дорогие и самые загруженные пробками.

Ява дешевле в полтора-два раза. Джокьякарта и Бандунг дают культурную среду и приличные частные клиники, Бандунг вдобавок прохладнее из-за высоты. Английского за пределами гостиниц почти нет, и без базового индонезийского бытовые дела превращаются в квест.

Ломбок, Флорес, Сулавеси — самая низкая цена и самая слабая медицина: тяжёлый случай оттуда везут на Бали или в Джакарту. Такой вариант работает, если здоровье не требует регулярного наблюдения.

Джакарта даёт лучшую медицину в стране и худший воздух: пробки и смог тяжелы для людей с болезнями дыхательных путей.

Общее для всей страны: влажность 70–85 %, сезон дождей с ноября по март, жара круглый год. Гипертония и сердечная недостаточность переносятся в таком климате хуже, и это стоит обсудить с врачом до, а не после переезда.

Насколько доступна медицина в пожилом возрасте

Государственная страховка BPJS Kesehatan открыта держателям ВНЖ, прожившим в стране не меньше шести месяцев, и стоит 150 000 IDR в месяц за первый класс. Она закрывает базовые случаи, но работает по прикреплению к клинике и с очередями.

Частные международные полисы для человека старше 60 лет стоят порядка US$3 000–8 000 в год, а после 70 лет новых клиентов берёт мало кто. Практический вывод: страховку оформляют до переезда, пока возраст не закрыл вход. Подробности — в шестой главе.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются переехавшие

1. Землю в собственность оформить нельзя. Право Hak Milik доступно только гражданам Индонезии. Иностранцу с ВНЖ доступны право пользования Hak Pakai на дом и собственность на квартиру в кондоминиуме. Оформление на индонезийского «номинала» суд признаёт ничтожным — деньги возвращаются не всегда.
2. Статус нужно поддерживать вручную. Ежегодное продление ВНЖ, личная явка за биометрией, регистрация по месту проживания через владельца жилья. Пропуск срока стоит 1 млн IDR за каждый день просрочки.
3. Доход надо доказывать каждый год. Выписки, справка о пенсии, перевод и легализация документов — это ежегодная работа, а не разовая.
4. Работать по пенсионному ВНЖ запрещено. Ни найма, ни услуг местным клиентам, ни сдачи собственной виллы посуточно как бизнеса.
5. Языковой барьер за пределами Бали. Врачи в государственных больницах по-английски чаще не говорят.
6. Ухода за тяжелобольными западного образца почти нет. Домов престарелых с медицинским сопровождением единицы, зато сиделка на дому стоит в разы дешевле, чем в Европе.

Скромная, но спокойная жизнь на одного вне Бангкока укладывается примерно в 35 000–45 000 бат в месяц, с комфортом — в 60 000–80 000. Пара тратит меньше, чем два одиночки: жильё и часть бытовых расходов общие, поэтому ориентир для двоих — 55 000–70 000 бат при скромном образе жизни и 90 000–120 000 при свободном. Главные переменные — аренда, медицинская страховка и то, насколько часто вы едите не тайскую еду.

Какой месячный бюджет нужен на одного и на пару

Статья	Одному, скромно	Одному, комфортно	Паре, комфортно
Аренда жилья	8 000–12 000	15 000–25 000	18 000–30 000
Коммунальные и связь	1 500–3 000	3 000–5 000	3 500–6 000
Еда	8 000–12 000	15 000–20 000	25 000–35 000
Транспорт	1 500–3 000	4 000–7 000	5 000–9 000
Медицина и страховка	4 000–8 000	8 000–15 000	16 000–30 000
Бытовое, досуг, непредвиденное	3 000–5 000	8 000–12 000	12 000–18 000
Итого в месяц	около 35 000	60 000–80 000	90 000–120 000

При продлении пребывания по основанию пенсии иммиграция смотрит не на ваш бюджет, а на свои цифры: 800 000 бат на счёте в тайском банке либо подтверждённый доход 65 000 бат в месяц, либо их сочетание в годовом расчёте. Эти деньги — не часть бюджета, а замороженный резерв: планируйте их отдельно.

Сколько стоит аренда жилья в разных городах

Ориентиры для меблированной студии или однокомнатной квартиры, помесячно, при долгосрочном договоре:

Город	Диапазон в месяц
Бангкок, центральные районы у метро	15 000–30 000 бат
Бангкок, спальные районы	8 000–15 000 бат
Чиангмай	7 000–15 000 бат
Хуахин	8 000–18 000 бат
Паттайя	8 000–20 000 бат
Пхукет	12 000–30 000 бат
Небольшие города и северо-восток	4 000–8 000 бат

Что меняет цену сильнее всего: срок договора (год дешевле помесячного вдвое), сезон (в курортных местах зимой дороже), расстояние до моря и до транспорта, этаж и лифт, наличие мебели. Дом с участком в провинции часто дешевле квартиры в кондоминиуме, но требует своей машины.

К аренде добавляется депозит — обычно две месячные платы, иногда плюс месяц вперёд.

Сколько уходит на еду, транспорт, коммунальные и интернет

Еда. Порция в местной столовой или на рынке — от нескольких десятков бат; обед в обычном кафе — сотня-другая; ужин в ресторане с западной кухней — от нескольких сотен на человека. Продукты в супермаркете дороже рынка, импортные товары — заметно дороже привычного дома. Разница между «есть как местные» и «есть как дома» в месячном счёте достигает двукратной.

Коммунальные. Электричество — главная статья и зависит от кондиционера: от нескольких сотен бат зимой до нескольких тысяч в жаркий сезон при постоянной работе техники. Вода — недорого. Интернет дома — порядка 500–800 бат за быстрый домашний тариф, мобильная связь — от пары сотен бат.

Транспорт. Аренда мотобайка на месяц — несколько тысяч бат плюс бензин; такси и поездки через приложения в городах недороги, но в курортных местах ощутимо дороже; в Бангкоке метро и надземка экономят и деньги, и время. Своя машина — самая дорогая опция: покупка, страховка, обслуживание, парковка.

Что дорого вопреки ожиданиям: импортные продукты и алкоголь, электроника, лекарства известных марок, услуги на английском языке.

Какие разовые расходы в первый год

1. Депозит и первый платёж по аренде — две-три месячные платы сразу.
2. Обустройство — техника, посуда, постельное, мелкая мебель: от нескольких десятков тысяч бат, даже если жильё меблировано.
3. Транспорт — покупка мотобайка или залог за аренду; при покупке машины сумма другого порядка.
4. Визовые расходы: консульские сборы, продления по 1 900 бат, разрешение на обратный въезд, медицинская справка, справка об отсутствии судимости, переводы и заверения.
5. Страховка — премия за год вперёд, часто одним платежом.
6. Медицинское обследование на новом месте: базовый чек-ап и перевод медицинской истории.
7. Открытие счёта и банковские мелочи: карта, переводы, комиссии.
8. Поездки на разведку до окончательного выбора города — самая окупаемая трата в списке.

Заложите на первый год дополнительный резерв в размере трёх-четырёх месячных бюджетов: непредвиденное в первый год случается всегда.

Как курс валюты влияет на бюджет и как от него защититься

Пенсия приходит в одной валюте, а тратится в батах — значит ваш реальный бюджет меняется вместе с курсом, без всякого участия с вашей стороны. Разница между удачным и неудачным курсом за год легко достигает десятой части годовых расходов.

Что с этим делают:

1. Держите буфер в батах — три-шесть месячных бюджетов на тайском счёте, чтобы не менять деньги в неудачный момент.
2. Переводите частями, а не раз в год крупной суммой: усреднение курса работает лучше попыток угадать.
3. Считайте комиссии в паре с курсом. Выгодный на вид перевод с плохим курсом обходится дороже дорогого с хорошим.
4. Помните о требовании иммиграции: для продления по основанию пенсии деньги должны приходить как международный перевод на ваш тайский счёт. Способ перевода выбирайте с оглядкой на это, а не только на комиссию.
5. Не считайте бюджет по вчерашнему курсу. Планируйте с запасом в десять-пятнадцать процентов — это дешевле, чем менять образ жизни в неудачный год.
6. Разделите деньги по назначению: резерв иммиграции, подушка на лечение, текущие расходы. Смешанный счёт заканчивается тем, что резерв уходит на быт.

Грузия удобна пенсионеру двумя вещами: гражданам многих стран разрешено находиться в ней до одного года без визы, а месяц спокойной жизни вдвоём укладывается примерно в 2500–4000 лари. Главное ограничение тоже понятное: специального пенсионного вида на жительство здесь нет, а государственная медицина иностранцу недоступна — лечение оплачивает частный полис или ваш кошелёк.

На какой статус пребывания может рассчитывать пенсионер

• Безвизовое пребывание до 365 дней — базовый режим для граждан большинства стран. Год в стране, выезд и новый въезд обнуляет счёт.
• Вид на жительство по недвижимости — покупка жилья на сумму от установленного порога. С 1 марта 2026 года порог поднят до 150 000 долларов; те, кто получил статус раньше по прежнему порогу в 100 000 долларов, продлеваются по старым условиям.
• Воссоединение семьи — если вид на жительство есть у взрослого ребёнка или супруга.
• Учебный или трудовой статус — редкий для пенсионера путь, но открытый: возрастных ограничений в законе нет.

Отдельной «пенсионной визы» с подтверждением дохода, как в некоторых странах, в Грузии не существует. Для человека с небольшой пенсией это скорее плюс: годовой безвиз не требует ни справок о доходах, ни банковских выписок.

Сколько в среднем стоит месяц жизни пенсионеру

Ориентиры для Тбилиси, на одного человека, без излишеств:

Статья	В месяц
Аренда однокомнатной квартиры не в центре	900–1600 лари
Коммунальные платежи и интернет	150–350 лари, зимой выше из-за отопления
Продукты	600–900 лари
Транспорт (метро, автобус)	40–80 лари
Медицинский полис	250–600 лари в год, то есть 20–50 лари в месяц
Аптека и врачи сверх полиса	100–300 лари

Итого одному — примерно 1800–3000 лари, паре — 2500–4000 лари. В Кутаиси, Телави и небольших городах аренда дешевле столичной заметно, в Батуми летом дороже. Своя квартира убирает из расчёта самую крупную строку и делает жизнь на скромную пенсию реальной.

Какой климат и условия в разных городах

• Тбилиси — жаркое сухое лето, нередко выше 35 градусов, мягкая зима почти без снега. Развитая медицина, много специалистов, русскоязычная среда. Минус — рельеф: холмы, лестницы, дома без лифтов.
• Батуми и побережье — субтропики: тёплая зима, но высокая влажность и много дождей. Влажность тяжело переносится при болезнях суставов и дыхательных путей.
• Кутаиси — дешевле столицы, спокойнее, климат мягче Тбилиси летом; выбор врачей уже.
• Кахетия (Телави, Сигнахи) — сельская тишина, дешёвое жильё и продукты; специализированная медицина только в Тбилиси, дорога — около двух часов.
• Горные посёлки (Бакуриани, Боржоми) — прохладное лето, снежная зима, чистый воздух; зимой дороги и снабжение сложнее.

Практическое правило: чем дальше от Тбилиси, тем дешевле жильё и тем дольше ехать к нужному врачу.

Насколько доступна медицина без работы и страховки от работодателя

Государственная программа всеобщего здравоохранения — для граждан Грузии и лиц с постоянным видом на жительство. Приезжий пенсионер в неё не попадает, поэтому вариантов два:

1. Частный полис. Продаётся иностранцам по паспорту. После 60–65 лет тариф растёт, часть компаний ставит верхнюю возрастную границу, а заявленные хронические заболевания из покрытия исключают.
2. Оплата по факту. Приём терапевта в частной клинике Тбилиси стоит порядка 60–120 лари, узкого специалиста — дороже, базовые анализы — десятки лари. Плановые операции и стационар — суммы в тысячах, и именно ради них полис и покупают.

Лекарства продаются в аптеках свободнее, чем во многих странах: значительная часть препаратов отпускается без рецепта. Импортные лекарства стоят дороже местных аналогов; препараты с контролируемыми веществами требуют рецепта и ввозятся с ограничениями.

Какие сложности чаще всего называют переехавшие пенсионеры

• Медицина после 65 лет. Полис дорожает или не продаётся, а хроническое заболевание из покрытия исключают — расходы на здоровье приходится планировать отдельной строкой.
• Отопление зимой. Дома со старыми окнами и без центрального отопления зимой обходятся дорого, счёт за газ в январе удивляет.
• Рельеф и подъезды. Пятиэтажки без лифта, крутые улицы и неровные тротуары мешают тем, кому тяжело ходить.
• Язык. В Тбилиси и Батуми обходятся русским и английским, в глубинке — сложнее; документы и рецепты на грузинском.
• Деньги. Банковский комплаенс требует подтверждения происхождения средств, а получение иностранной пенсии на местный счёт занимает время и переписку.
• Годовой безвиз — не статус. Он не даёт ни местной пенсии, ни государственной медицины, и раз в год требует поездки через границу.

Иностранные права меняют на местные без экзамена только владельцы удостоверений из 57 юрисдикций списка RTA — там страны Персидского залива, почти вся Европа, США, Канада, Австралия, Япония, Южная Корея, Сингапур, Китай, Турция, Казахстан. Российских прав в этом списке нет, значит придётся пройти автошколу и сдать экзамены заново. Верхнего возрастного порога для водителя в ОАЭ не установлено, но с 65 лет права продлевают на 5 лет, а не на 10, и с медицинским освидетельствованием. Жить без машины в Дубае и Абу-Даби реально: метро, автобусы, недорогое такси и доставка почти всего на дом.

Обмен прав без экзамена: кому положен и что нужно

Обмен занимает один визит, права выдают в тот же день. Список стран RTA пересматривает — перед подачей сверьтесь с актуальной версией на сайте RTA или в приложении RTA Dubai.

Документы

• оригинал иностранных прав, действующих на день подачи;
• перевод прав на арабский или английский, сделанный аккредитованным бюро (перевод от чужого бюро не принимают);
• Emirates ID и резидентская виза;
• результат проверки зрения в центре, одобренном RTA;
• фото по стандарту;
• в отдельных случаях — письмо об отсутствии возражений от спонсора.

Порядок

1. Пройдите проверку зрения. Стоит около 140–180 дирхамов, результат уходит в систему RTA автоматически.
2. Подайте заявление в центре обслуживания RTA, в Tasjeel или в приложении. В Абу-Даби подача идёт через полицию эмирата и портал Emirates Vehicles Gate, в Шардже — через свои центры.
3. Оплатите сборы за открытие файла и выдачу прав.
4. Получите карточку прав: в Дубае она приходит электронно в приложение, пластик выдают в центре или курьером.

Сколько стоит. С учётом перевода, проверки зрения и госсборов на обмен закладывают порядка 600–1 000 дирхамов. Сумма отличается по эмиратам, поэтому итог считайте по своему.

Ездить по иностранным или международным правам резиденту нельзя: как только выдана резидентская виза, за руль садятся только с местным удостоверением. Туристы этим правом пользуются, резиденты — нет, и страховка при аварии этот момент проверяет.

Если вашей страны в списке нет: учёба с нуля

Порядок тот же, что у любого новичка, но для владельцев иностранных прав автошколы дают сокращённые пакеты — обычно 10 или 20 занятий вместо полного курса.

1. Откройте файл в автошколе, лицензированной RTA: Emirates ID, копия визы, проверка зрения, фото.
2. Пройдите теоретический курс и сдайте теорию.
3. Отъездите практические занятия, пройдите внутренние тесты школы и тест на площадке.
4. Сдайте дорожный экзамен инспектору RTA.

Сроки и деньги. От открытия файла до прав обычно уходит 1,5–3 месяца, расходы на пакет с занятиями и экзаменами — порядка 5 000–9 000 дирхамов; пересдача дорожного экзамена оплачивается отдельно и добавляет обязательные дополнительные занятия. Экзамены сдают на английском, арабском и ряде других языков, теорию можно слушать с переводчиком — уточняйте в школе при открытии файла.

Продление прав после 60 и 65 лет

Возраст водителя-резидента	Срок нового удостоверения	Что проверяют
до 65 лет	10 лет	проверка зрения
65 лет и старше	5 лет	проверка зрения и медицинское заключение о годности

Медосмотр для водителей 65 лет и старше проходят в одобренных клиниках: зрение, реакция, общее состояние. При некоторых диагнозах права продлевают на более короткий срок или с ограничениями — например, обязательные очки, вождение только днём.

Продление делают онлайн в приложении RTA Dubai или на сайте: оплата сбора порядка 300 дирхамов плюс проверка зрения. Просроченные права штрафуются помесячно, а после года просрочки проверка зрения обязательна независимо от возраста.

Льготы на общественный транспорт

• Дубай. Скидка 50% на проезд в метро, трамвае и автобусах положена по карте Nol Blue гражданам ОАЭ от 60 лет, студентам и людям с инвалидностью. Люди с инвалидностью, включая экспатов, ездят на транспорте RTA бесплатно по карте, которую выдают в центрах обслуживания. Возрастной скидки резиденту-экспату в Дубае не предусмотрено — обычная именная Nol Blue оформляется по Emirates ID и фото и просто удобнее анонимной: баланс восстанавливают при потере.
• Абу-Даби. Именная карта Hafilat даёт льготный или бесплатный проезд на автобусах пассажирам от 60 лет и людям с инвалидностью; оформляют в центрах обслуживания по Emirates ID.
• Шарджа и северные эмираты. Единой возрастной льготы нет, тарифы автобусов и без неё низкие.

Правила льгот меняются и отличаются по эмиратам, поэтому право на скидку подтверждайте в центре обслуживания при оформлении карты, а не по чужому опыту.

Такси и поездки от двери до двери

• Городское такси RTA и операторы в других эмиратах: посадка обходится примерно в 12 дирхамов, поездка по городу — в пределах нескольких десятков.
• Приложения Careem и Uber работают по всей стране, оплата картой, водителя видно на карте.
• Такси для маломобильных пассажиров с подъёмником для коляски заказывают заранее по телефону службы или через приложение перевозчика.
• В крупных больницах и центрах реабилитации есть свой трансфер для пациентов — спрашивайте при записи, это часто бесплатно.

Доставка продуктов и лекарств

Продукты. Супермаркеты Carrefour, Spinneys, Lulu и фермерские сервисы вроде Kibsons доставляют по всей стране, часто в течение дня и с бесплатной доставкой от небольшой суммы. Быстрые сервисы — Talabat, Noon Minutes, InstaShop, Careem — привозят продукты и готовую еду за 15–60 минут. Оплата картой или наличными курьеру, приложения работают на английском.

Лекарства. Аптечные сети Life, Aster и BinSina доставляют на дом через свои приложения и по телефону.

• Безрецептурные препараты привозят без ограничений.
• Рецептурные — только по рецепту врача, выданному в ОАЭ; иностранный рецепт аптека не принимает, нужен приём местного врача.
• Психотропные и наркосодержащие препараты не доставляют вовсе: их выдают в аптеке лично по рецепту и Emirates ID.
• Ввоз части лекарств в личном багаже требует разрешения Министерства здравоохранения, оформленного заранее, — проверьте свой препарат перед перелётом.

Приём врача, не выходя из дома. Телемедицинские сервисы и приложения страховщиков дают консультацию по видео, а запись к врачу в клиниках делают через Okadoc и сайты сетей. Часть страховых пакетов покрывает вызов врача на дом и забор анализов дома — это уточняют у своего страховщика.

Насколько доступна среда для маломобильных

• Метро Дубая оборудовано лифтами, тактильной плиткой и выделенными местами; станции соединены крытыми переходами с торговыми центрами, что важно летом.
• Торговые центры, аэропорты и крупные парки дают коляски напрокат и имеют доступные туалеты; в аэропортах Дубая и Абу-Даби помощь заказывают при покупке билета.
• Карта человека с инвалидностью — в Дубае это Sanad, в остальных эмиратах карта People of Determination — открывает бесплатный проезд, парковочное разрешение, приоритет в очередях и скидки в части учреждений. Оформляют по медицинскому заключению в центрах обслуживания.
• Что мешает. Тротуары есть не везде, между кварталами часто нет пешеходных переходов, а с мая по сентябрь дневная жара делает любую прогулку тяжёлой. Планируя жильё, смотрите на расстояние до станции метро, аптеки и клиники пешком в тени, а не на карту напрямую.

Из-за чего чаще всего срывается оформление

• Перевод иностранных прав сделан бюро, не аккредитованным RTA.
• Срок действия иностранных прав истёк — обмен возможен только по действующему удостоверению.
• Резидент продолжает ездить по международным правам после получения визы: это штраф, а при аварии — отказ страховой.
• Не пройдена проверка зрения в одобренном центре: справка из своей клиники не подходит.
• Аннулирована резидентская виза — местные права аннулируются вместе с ней, и после нового переезда их восстанавливают заново.
• Не оплачены дорожные штрафы и сборы Salik: продление прав и регистрацию машины при задолженности не проводят.

Зарегистрированное в ОАЭ завещание решает две вещи, которые без него решаются долго и не в вашу пользу: кому достанется квартира и деньги на счёте и как быстро семья получит доступ к ним. Регистрация в реестре Абу-Даби стоит 950 дирхамов за одно завещание и 1 900 за парные завещания супругов, в реестре финансового центра DIFC — 1 400 долларов за завещание на всё имущество и 840 долларов за завещание на один вид активов. Оба варианта доступны немусульманам, и оба оформляются удалённо.

Без завещания имущество делится по закону, а счета до решения суда заморожены — включая совместный счёт супругов.

Как делится имущество, если завещания нет

Для немусульман действует гражданский порядок наследования: половина имущества переходит супругу, остальное делится между детьми поровну, без различия между сыновьями и дочерьми. Если детей нет, вторая половина уходит родителям, затем братьям и сёстрам.

Два уточнения, от которых зависит результат:

• наследники вправе просить применения закона страны гражданства умершего — тогда доли считают по нему. Просьба заявляется в суде и требует официального перевода и легализации иностранного закона, а это месяцы;
• для мусульман наследование идёт по нормам шариата независимо от гражданства, и завещанием можно распорядиться ограниченной частью имущества.

Важно, что порядок «по умолчанию» включается всегда, когда завещания нет, — даже если у вас есть завещание, составленное в другой стране: его придётся признавать через суд, с переводом, легализацией и сроком в полгода-год.

Где иностранцу зарегистрировать завещание

Реестр	Что охватывает	Как оформляется
Судебный департамент Абу-Даби (ADJD)	имущество в любом эмирате, опека над детьми	полностью удалённо: документ на двух языках, заверение нотариусом по видеосвязи
Служба завещаний DIFC	имущество в любом эмирате; отдельные виды завещаний — на недвижимость, на финансовые активы, на бизнес	на английском языке, регистрация лично или по видеосвязи, споры разбирает суд DIFC
Суды Дубая, нотариальное завещание	имущество в ОАЭ	документ на арабском, заверение у нотариуса

Что нужно подготовить в любом случае:

1. Перечень имущества в ОАЭ — недвижимость с номером свидетельства, счета с номерами, доли в компаниях, автомобиль.
2. Данные наследников — полные имена по паспортам, даты рождения, гражданство, доли в процентах.
3. Исполнителя завещания — человека, который будет вести дело; лучше двоих, основного и запасного.
4. Перевод на арабский, если реестр этого требует, — сертифицированным переводчиком, аккредитованным Министерством юстиции.
5. Паспорта и Emirates ID завещателя и, как правило, копии документов наследников.

Процедура в реестре Абу-Даби занимает от нескольких дней до двух недель и не требует приезда в суд; регистрация в DIFC — примерно столько же.

Сколько стоит и сколько действует

• Абу-Даби: 950 дирхамов за одно завещание, 1 900 за парные завещания супругов.
• DIFC: 1 400 долларов за завещание на всё имущество, 840 долларов за завещание на один вид активов; отдельно предлагается ежегодное обновление примерно за 200 долларов.
• Составление и перевод оплачиваются отдельно от регистрационного сбора: юрист берёт за подготовку текста, переводчик — за двуязычную версию.

Срока действия у завещания нет — оно работает, пока не отменено или не заменено новым. Но пересматривать его стоит после каждого события, меняющего состав имущества или семьи: покупка или продажа квартиры, рождение внуков, развод, смерть наследника, переезд активов в другую страну. Изменение оформляется новым завещанием или дополнением, и то и другое регистрируется так же, как первоначальное.

Что происходит со счетами и жильём до вступления в наследство

Это самая болезненная часть, и к ней готовятся заранее.

• Банковские счета замораживают после того, как банк узнаёт о смерти владельца. Это касается и совместного счёта супругов: доступ к нему прекращается целиком, а не наполовину.
• Разблокировка идёт только по судебному решению о наследовании либо по приказу суда DIFC, если завещание зарегистрировано там. Срок — от нескольких недель при готовом завещании до полугода и больше без него.
• Недвижимость переоформляется в Земельном департаменте на основании того же решения; до этого продать или заложить её нельзя. Сдавать — тоже: платежи некому принимать.
• Долги наследуются вместе с имуществом. Ипотека гасится из наследственной массы, поэтому страхование жизни в ипотечном договоре — не формальность, а то, что оставляет квартиру семье.
• Автомобиль, депозиты за жильё, средства в накопительном плане выдаются в том же порядке — по решению.

Что снимает остроту на практике: держать отдельный счёт у каждого супруга, иметь резерв на несколько месяцев в стране, где у семьи есть доступ к деньгам, и хранить копию завещания и перечень активов там, где наследники их найдут.

Нужно ли отдельное завещание на активы в другой стране

Да. Завещание, зарегистрированное в ОАЭ, распространяется на имущество в ОАЭ; квартира, счёт или пенсионный план в другой стране наследуются по её праву и её процедуре.

Правила, которые избавляют семью от коллизий:

1. По завещанию на каждую юрисдикцию — местное завещание оформляется там, где лежит имущество, по местным правилам.
2. Ограничьте действие каждого документа прямо в тексте: «настоящее завещание распространяется на имущество, находящееся в ОАЭ». Без такой оговорки новое завещание может отменить прежнее целиком, и наследники останутся с одним документом вместо двух.
3. Согласуйте доли между документами — противоречащие друг другу распоряжения разбираются судом, и это годы.
4. Проверьте бенефициаров в договорах — страховка жизни, накопительный план работодателя, некоторые банковские продукты передаются назначенному бенефициару вне завещания.
5. Передайте наследникам список — где какое завещание зарегистрировано, кто исполнитель, в каких банках счета. Без этого списка семья ищет имущество вслепую, и часть его не находит вовсе.

Недвижимость в Турции наследуется по турецкому праву — независимо от гражданства собственника и от того, где составлено завещание. Движимое имущество и счета обычно подчиняются праву страны гражданства. Отсюда главный практический вывод: завещание, написанное на родине, турецкую квартиру полностью не закрывает — обязательные доли турецкого гражданского кодекса применяются всё равно, а наследникам придётся проходить турецкую процедуру с переводами и апостилем.

Как оформить завещание на имущество в Турции

Турецкое право знает три формы завещания:

1. Официальное завещание (resmî vasiyetname) — составляется у нотариуса при двух свидетелях. Если завещатель не владеет турецким, обязателен присяжный переводчик. Текст остаётся на хранении у нотариуса и регистрируется в системе, потерять его нельзя. Это самый надёжный вариант для иностранца.
2. Собственноручное завещание (el yazılı vasiyetname) — целиком написано от руки, с датой (день, месяц, год) и подписью. Напечатанный и подписанный текст недействителен. Хранить такое завещание тоже лучше у нотариуса.
3. Устное завещание (sözlü vasiyetname) — только в чрезвычайных обстоятельствах, при двух свидетелях, и действует ограниченное время.

Завещание отменяют или меняют новым завещанием либо уничтожением прежнего. После смерти документ вскрывает мировой суд по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi) и рассылает копии наследникам.

Чего завещанием сделать нельзя — лишить близких обязательной доли (saklı pay). Она защищена законом: потомкам гарантирована половина их законной доли, родителям — четверть, супругу в ряде сочетаний — вся законная доля. Распорядиться свободно можно только той частью наследства, что остаётся сверх обязательных долей.

По каким правилам наследуется турецкая недвижимость иностранца

• К недвижимости применяется право страны, где она находится, то есть турецкое. Турецкий суд будет считать доли по турецкому кодексу, даже если все наследники живут за границей.
• Законные доли без завещания: супругу при наличии детей — четверть наследства, детям — остальные три четверти поровну. Если детей нет, доля супруга растёт, а к наследованию призываются родители и их потомки.
• Наследники-иностранцы принимают турецкую недвижимость на тех же условиях, что действуют при покупке: сохраняются ограничения по военным и закрытым зонам и по суммарной площади на одного иностранца.
• Процедура начинается со свидетельства о наследстве (mirasçılık belgesi, оно же veraset ilamı). Гражданам его выдаёт нотариус, а иностранным наследникам, как правило, приходится идти в мировой суд. Понадобятся свидетельство о смерти и документы о родстве — с переводом на турецкий и апостилем.

Только после свидетельства и уплаты налога кадастровое управление переоформит титул (tapu) на наследников.

Какие налоги платят наследники

Налог называется veraset ve intikal vergisi и считается по прогрессивной шкале:

Основание перехода	Ставка
Наследование	от 1% до 10% в зависимости от стоимости доли
Безвозмездная передача при жизни (дарение)	от 10% до 30%

Что важно знать заранее:

• для детей и супруга действует необлагаемая сумма на каждого наследника — она пересматривается каждый год и измеряется миллионами лир, поэтому скромное наследство часто облагается символически или не облагается вовсе;
• декларацию подают в течение четырёх месяцев со дня смерти, если смерть наступила в Турции; когда наследники или сама смерть за границей, срок удлиняется до шести-восьми месяцев;
• налог платят частями в течение трёх лет, по два платежа в год — в мае и ноябре;
• без квитанции об уплате титул не переоформят: этот шаг нельзя отложить на потом, если наследники собираются продавать квартиру.

Как оформить доверенность на родственника

Доверенность (vekaletname) делают у турецкого нотариуса — с присяжным переводчиком, если доверитель не говорит по-турецки, — либо в консульстве Турции за рубежом.

• Для сделок с недвижимостью нужна специальная доверенность с фотографией доверителя и прямым перечислением полномочий: продать, сдать, получить деньги, представлять в кадастре.
• Полезно отдельно указать банковские операции, представительство в миграционном управлении, SGK и налоговой, получение документов.
• Срок действия указывают явно; отзывают доверенность тоже через нотариуса.
• Доверенность прекращается со смертью доверителя — она не заменяет завещание и после смерти ничего оформить по ней нельзя. Это самая частая ошибка семей, которые «на всякий случай сделали доверенность на сына».

Если человек утратил способность принимать решения, доверенность оформить уже нельзя: опекуна (vasi) назначает суд, и процедура занимает месяцы.

Какие есть варианты ухода и сколько это стоит

• Государственные дома престарелых (huzurevi) работают под Министерством семьи и социальных служб и рассчитаны прежде всего на граждан Турции — иностранцу рассчитывать на место практически не приходится.
• Частные дома престарелых и пансионаты с уходом (bakımevi) есть в Анталье, Измире, Стамбуле и других крупных городах. Помесячная плата начинается от нескольких десятков тысяч лир и заметно выше там, где нужен уход за лежачим и медицинский персонал.
• Сиделка на дому (bakıcı) — распространённый вариант: оплата помесячная, часто с проживанием. При официальном найме за сиделку положено платить взносы социального страхования.
• Медицинские услуги на дому: перевязки, уколы и капельницы делают частные клиники за плату; у государственной системы есть служба ухода на дому при семейных поликлиниках, но она рассчитана на людей, зарегистрированных в системе медицинского страхования.

Выбирая дом престарелых, проверяют лицензию, наличие круглосуточного медперсонала, договор с указанием, что входит в оплату (питание, памперсы, лекарства обычно считаются отдельно), и порядок расторжения.

Что делать близким в случае смерти иностранца в Турции

1. Констатация смерти. В больнице документ выдаёт врач; если человек умер дома, вызывают скорую и полицию. На руки выдают справку о смерти (ölüm belgesi).
2. Регистрация. Смерть регистрируют в управлении регистрации населения (Nüfus Müdürlüğü) через муниципалитет, там же получают свидетельство о смерти для консульства.
3. Консульство страны гражданства. Уведомить его нужно сразу: оно оформляет документы, которые примут на родине.
4. Погребение или репатриация. Захоронение в Турции организует муниципалитет, места есть и на немусульманских кладбищах. Для перевозки тела нужны разрешение, подготовка и опаянный гроб, санитарные документы и согласие авиакомпании; занимаются этим ритуальные службы, расходы измеряются тысячами евро и часто покрываются страховкой.
5. Наследство. Дальше — свидетельство о наследстве, декларация по налогу, уплата и переоформление титула.

Самое полезное, что можно сделать заранее, — собрать одну папку и сказать близким, где она лежит: копия титула (tapu), паспорт и ВНЖ, страховой полис, реквизиты турецкого счёта, контакты нотариуса, список счетов и подписок, а также записанное решение о погребении. Это экономит семье недели переписки в чужой стране.

Государственной пенсии для иностранных работников в ОАЭ нет — вместо неё закон обязывает работодателя выплатить пособие за окончание службы. Считают его по базовой зарплате: 21 день за каждый из первых пяти лет стажа и 30 дней за каждый следующий год, но не больше двухлетней зарплаты всего. Деньги обязаны отдать в течение 14 дней после окончания трудовых отношений.

Для человека, который заканчивает работу в ОАЭ, это единственная накопленная в стране сумма, и от того, как её посчитали и куда перевели, зависит начало жизни на покое.

Кому положена выплата

• Иностранному работнику на полной занятости, отработавшему у работодателя не меньше одного года непрерывно. Меньше года — пособия нет.
• Тому, кто уволился сам. С февраля 2022 года увольнение по собственному желанию больше не урезает пособие: раньше при стаже до пяти лет выплачивали треть или две трети, теперь — полную сумму.
• Работнику на неполной занятости и по гибкому договору — пропорционально отработанным часам в сравнении с полной ставкой.
• Наследникам работника, если он умер, не получив расчёт.

Кого правило не касается: граждан ОАЭ и стран Персидского залива — за них работодатель платит взносы в пенсионную систему, и они получают именно пенсию, а не разовое пособие.

Пособие теряют только при увольнении по основаниям, прямо перечисленным в законе как грубые нарушения. Простое несогласие работодателя платить основанием не является.

Как считают сумму

Счёт ведут от базовой зарплаты, без надбавок на жильё, транспорт, связь, без премий и комиссионных. Это главная причина расхождения ожиданий с расчётом: при зарплате 20 000 дирхамов базовая часть нередко составляет 10 000–12 000.

Порядок расчёта:

1. Дневная ставка = базовая месячная зарплата ÷ 30.
2. Первые пять лет = дневная ставка × 21 × число лет (не больше пяти).
3. Каждый год сверх пяти = дневная ставка × 30 × число таких лет.
4. Неполные годы считают пропорционально отработанным месяцам.
5. Потолок — сумма не может превышать зарплату за два года.

Пример. Базовая зарплата 12 000 дирхамов, стаж 9 лет.

Шаг	Расчёт	Сумма
Дневная ставка	12 000 ÷ 30	400 AED
Первые 5 лет	400 × 21 × 5	42 000 AED
Годы с 6-го по 9-й	400 × 30 × 4	48 000 AED
Итого		90 000 AED

К пособию в финальном расчёте добавляют невыплаченную зарплату, компенсацию за неиспользованный отпуск и оплату обратного билета, если она предусмотрена договором.

В какой срок обязаны выплатить

Работодатель обязан рассчитаться в течение 14 дней с даты окончания договора. Задержка — повод для жалобы, и порядок действий такой:

1. Письменное требование работодателю с расчётом суммы. Электронное письмо годится, устная просьба — нет.
2. Жалоба в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE) — через приложение, сайт или колл-центр, бесплатно. Министерство вызывает стороны на примирительную процедуру.
3. Передача дела в суд по трудовым спорам, если примирение не удалось. Трудовые иски небольшой суммы освобождены от судебной пошлины, и представитель для подачи не обязателен.
4. Компаниям в свободных зонах (DIFC, ADGM и другим) жалоба подаётся в их собственный орган по труду, а не в MOHRE.

Отдельно проверьте, чтобы визу аннулировали только после расчёта: после аннулирования у вас останется около месяца на пребывание в стране, и вести спор из-за границы намного сложнее.

Накопительные схемы вместо пособия

С 2023 года работодатель вправе перейти на добровольную накопительную систему: вместо того чтобы копить обязательство у себя на балансе, он ежемесячно перечисляет взносы в утверждённый инвестиционный фонд на имя работника. Ставки взносов — 5,83% базовой зарплаты при стаже до пяти лет и 8,33% при большем стаже: это ровно те самые 21 и 30 дней, разложенные по месяцам.

Что это меняет для работника:

• деньги лежат в фонде, а не у работодателя — их не потерять, если компания закроется;
• можно доплачивать самому — добровольные взносы до четверти годового дохода, они инвестируются вместе с основными;
• есть выбор стратегии — от сохранных инструментов до рисковых; для тех, кому до окончания работы осталось несколько лет, разумнее сохранная;
• накопленное за прошлые годы остаётся по старым правилам — при переходе компании в систему прежний стаж рассчитывают по закону и выплачивают отдельно.

В финансовом центре DIFC похожая система обязательна с 2020 года: работодатели там платят взносы в план DEWS, и пособие в старом виде не начисляется.

Как забрать деньги при отъезде

1. Получите финальный расчёт на банковский счёт в ОАЭ — до аннулирования визы. Наличными крупные суммы брать не стоит: подтвердить происхождение денег в другой стране будет нечем.
2. Возьмите у работодателя расчётный лист с разбивкой: пособие, отпуск, зарплата, билет. Это документ, которым вы объясните банку и налоговой другой страны, откуда деньги.
3. Заберите накопления из фонда, если работодатель был в накопительной системе: заявление подаётся оператору плана, срок выплаты — по правилам плана, обычно до 30 дней.
4. Переведите деньги до закрытия счёта. Порядок именно такой: сначала перевод, потом закрытие. Счёт, закрытый раньше визы, оставит вас без канала для последнего платежа.
5. Погасите кредиты и карты. Непогашенный долг при выезде — самостоятельная проблема, и банк узнаёт об аннулировании визы быстро.
6. Закройте счёт официально и возьмите справку о закрытии (liability letter). Без неё возможны списания за обслуживание по счёту, о котором вы уже забыли.
7. Отключите коммунальные услуги и получите депозиты обратно — DEWA возвращает депозит на счёт после закрытия договора, а не автоматически.

К врачу в ОАЭ записываются через приложение клиники или колл-центр, обычно на ближайшие один-три дня. Приём терапевта в частной клинике стоит 250–450 AED, специалиста — 400–800 AED; со страховкой платите только свою долю. Скорую вызывают по номеру 998. Рецептурные лекарства продают только по рецепту врача, выписанному в ОАЭ.

Как записаться к врачу и куда идти без страховки

1. Со страховкой — выберите клинику из сети своего полиса и запишитесь через её приложение, сайт или по телефону. При визите нужны Emirates ID и номер полиса; карточку показывать не обязательно, данные видны по идентификатору.
2. К специалисту в части планов нужно направление терапевта, в части — прямая запись. Это написано в таблице выгод полиса, и проверить стоит заранее.
3. Без страховки идите в государственный центр первичной помощи или в частную клинику как самоплательщик. В государственных центрах тарифы ниже частных, а для держателей местной медицинской карты — ещё ниже.
4. Экстренный случай — приёмный покой любой больницы, включая клиники вне сети: экстренная помощь покрывается везде, но страховую нужно уведомить в течение 24–48 часов.

Полезная привычка: заведите личный кабинет в приложении клиники сразу после переезда. Результаты анализов, снимки и рецепты хранятся там, и при смене врача их не приходится собирать заново.

Сколько стоит приём специалиста и обследование

Услуга	Частная клиника, без страховки
Приём терапевта	250–450 AED
Приём специалиста (кардиолог, эндокринолог, невролог)	400–800 AED
Общий и биохимический анализ крови	150–400 AED
УЗИ	400–800 AED
Рентген	250–500 AED
МРТ или КТ	1 500–3 000 AED
Сутки в стационаре	от 2 500 AED, без стоимости лечения

Со страховкой из этих сумм вы платите долю: около 20% за приём в базовом плане и, как правило, ничего сверх этого при плановом обследовании внутри сети — при условии, что дорогая диагностика согласована со страховой заранее.

Государственные центры первичной помощи дешевле частных клиник в разы, но записи туда ждут дольше и выбор врача ограничен.

Как купить рецептурные лекарства и есть ли аналоги

• Рецепт нужен местный. Рецепт из другой страны в аптеке ОАЭ не действует: с ним идут к местному врачу, который выписывает свой.
• Терапия по хроническим болезням выписывается на срок до нескольких месяцев, продление — через повторный приём или через приложение клиники.
• Дженерики распространены и стоят заметно дешевле оригиналов; аптека предложит замену сама, если врач не указал запрет.
• Часть препаратов под особым контролем. Психотропные, сильные обезболивающие и снотворные требуют специального рецепта, а для ввоза таких лекарств из-за границы нужно предварительное разрешение министерства здравоохранения ОАЭ. Везти их без разрешения нельзя.
• Возмещение по полису. В базовых планах годовой лимит на лекарства — порядка 2 500 AED, при доле пациента около 30%. Для постоянной терапии этого может не хватить: считайте расход за год и сравнивайте с лимитом при выборе полиса.
• Аптеки работают в торговых центрах и жилых кварталах, часть — круглосуточно; заказ с доставкой на дом обычен.

Привезите с собой выписку с международными названиями действующих веществ, а не с торговыми: по ней местный врач подберёт аналог за один приём.

Как вызвать скорую и что она стоит

• 998 — скорая помощь. Диспетчер говорит по-английски и по-арабски.
• 999 — полиция, 997 — пожарная служба. Если ситуация непонятная, звоните 999: там переведут вызов.
• Государственная скорая приезжает и к резидентам, и к туристам, независимо от наличия полиса. Дальнейшее лечение в приёмном покое оплачивает страховка или сам пациент.
• Частные службы скорой помощи работают платно и берут за выезд от 1 000 AED.
• Что сказать диспетчеру: адрес с названием здания и района, этаж и номер квартиры, что случилось, возраст и состояние человека. В Дубае и Абу-Даби ориентируются по названию башни или комплекса, а не по номеру дома.

Держите на видном месте лист с диагнозами, принимаемыми лекарствами и номером полиса — на английском. Пожилому человеку он экономит время бригады.

Есть ли русскоязычные врачи и клиники

Да, особенно в Дубае, Шардже и Аджмане. Как их искать:

• фильтр по языку врача на сайте крупной клиники: русский указывают в профиле наравне с английским и арабским;
• сети с русскоязычными координаторами — в больших частных клиниках есть сотрудники, которые сопровождают пациента от записи до выписки;
• русскоязычные сообщества резидентов — практический источник рекомендаций по конкретным врачам;
• страховая или брокер — они знают, какие клиники сети принимают на русском.

Если врач говорит только по-английски, а пациент — нет, приходите с сопровождающим: устный перевод в клиниках ОАЭ не гарантирован и обычно не входит в услуги. Медицинские документы клиника выдаёт на английском — для предъявления в другой стране их придётся переводить и заверять.

Держатель пенсионной визы ОАЭ спонсирует супруга и детей сам: разрешение работодателя, без которого не обходятся наёмные сотрудники, здесь не нужно. Каждому члену семьи оформляют отдельную резидентскую визу, отдельный Emirates ID и отдельный полис медстрахования, а срок их виз привязан к вашему и заканчивается вместе с ним. Сиделка и помощница по дому в эту схему не входят: их нанимают по трудовому договору через центр Tadbeer, и порог дохода для нанимателя там заметно выше.

Кого пенсионер может взять на свою визу

Кто	Условие	На какой срок дают визу
Супруг или супруга	свидетельство о браке с легализацией и переводом на арабский	до даты окончания вашей визы
Сын до 25 лет	с 18 лет — справка об очном обучении	до 25 лет либо до конца вашей визы
Незамужняя дочь	возрастного порога нет	до конца вашей визы
Ребёнок с инвалидностью	медицинское заключение	без возрастного порога
Сиделка, помощница по дому	трудовой договор, порог дохода нанимателя	1–2 года, продлевается

Женатый сын и взрослые дети старше 25 лет на семейную визу не проходят — им нужен свой статус: учебная виза от университета, рабочая от работодателя или гостевая на 60 дней, которую вы оформляете как приглашающая сторона.

Как включить супруга: документы и порядок

Отдельной строки в вашей визе не существует — супруг получает собственную резидентскую визу, где вы указаны спонсором.

Что просят на подаче

• свидетельство о браке, прошедшее легализацию (МИД страны выдачи → консульство ОАЭ → МИД ОАЭ) и перевод на арабский аккредитованным бюро;
• паспорт супруга со сроком действия не менее 6 месяцев;
• копию вашей визы и Emirates ID;
• договор аренды, зарегистрированный в Ejari (Дубай) или Tawtheeq (Абу-Даби), либо документ о собственности на жильё;
• подтверждение того же основания, по которому вам дали пенсионную визу: выписка по депозиту, справка о доходе или свидетельство на недвижимость;
• фото на белом фоне по стандарту ICP.

Порядок действий

1. Подайте заявление на entry permit — в Дубае через GDRFA и центры Amer, в остальных эмиратах через ICP, приложение UAE ICP или центры Tas-heel. Готовность — от 2 до 5 рабочих дней.
2. Если супруг уже в стране по туристической визе, вместо въезда оформите смену статуса внутри ОАЭ.
3. Пройдите медосмотр: анализ крови и флюорография. Он обязателен всем с 18 лет, результат готов за 1–3 дня, срочный тариф сокращает срок до нескольких часов.
4. Оформите полис медстрахования — без него заявление дальше не пойдёт.
5. Сдайте биометрию для Emirates ID в центре ICP.
6. Получите визу: сейчас её выдают электронно, отметку в паспорт больше не ставят.

Сроки. Entry permit действует 60 дней, и уложиться в них обязательно: за каждый день просрочки начисляют штраф, а подача превращается в разбирательство. Весь цикл от заявления до готового Emirates ID занимает 2–4 недели.

Порог дохода 4 000 дирхамов в месяц (или 3 000 с предоставленным жильём) написан для наёмных сотрудников, а женщине-спонсору обычно называют 10 000 дирхамов. Пенсионер подтверждает не зарплату, а то же основание, по которому получил визу, — доход, депозит или недвижимость. Требования к жилью при этом остаются: студию для пары или семьи с ребёнком в Дубае часто не принимают, просят квартиру минимум с одной спальней.

Взрослые дети: до какого возраста и что делать потом

• Сын до 18 лет — по свидетельству о рождении, легализованному и переведённому.
• Сын 18–25 лет — дополнительно справка об очном обучении в вузе. Если он бросил учёбу, виза не продлевается.
• Незамужняя дочь — без возрастного порога, но при замужестве спонсорство прекращается.
• Ребёнок с инвалидностью — без возрастного порога, по медицинскому заключению.

После 25 лет сыну нужен собственный статус. Рабочие варианты: виза от работодателя, студенческая от университета, виза соискателя работы, гостевая по вашему приглашению или собственная долгосрочная виза, если он проходит по инвестиционным или профессиональным критериям.

Если ребёнок родился в ОАЭ, свидетельство о рождении оформляют в течение 30 дней, а визу — в течение 120 дней с рождения. Просрочка обоих сроков стоит штрафов.

Сиделка, няня и помощница по дому

Домашний работник живёт в стране по визе домашнего персонала, а не по семейной. Два законных пути:

1. Через центр Tadbeer. Лицензированные центры Министерства человеческих ресурсов подбирают работника, оформляют контракт, визу, медосмотр и страховку. Пакет с проживанием работника в вашем доме обходится примерно в 17 000 дирхамов за год плюс возвратный депозит около 2 000 дирхамов; конечная сумма зависит от страны найма и обязанностей.
2. Наём напрямую, когда работник уже в стране и переводит визу на вас. Заявление подаётся в GDRFA или ICP, договор регистрируется в системе министерства.

Порог дохода нанимателя задаёт эмират. В Дубае обычно называют доход от 25 000 дирхамов в месяц для одиноких заявителей и более низкую планку для семейных пар — актуальное требование подтверждают в GDRFA или в самом центре Tadbeer до найма.

Обязанности нанимателя закреплены законом о домашних работниках: письменный трудовой договор, выплата зарплаты в течение 10 дней после срока, жильё и питание, медицинская страховка, оплаченный обратный билет по окончании договора, испытательный срок не дольше 6 месяцев. Уборщица, приходящая на несколько часов, нанимается только через лицензированную клининговую компанию: нанимать человека без визы на вас или подрабатывающего по чужому спонсорству нельзя, штраф платит наниматель.

Сколько стоит каждый спонсируемый

Государственные сборы разнесены по этапам, и общая сумма зависит от эмирата, срока визы и того, оформляете ли вы человека из-за границы или меняете статус внутри страны.

Статья	Порядок суммы
Entry permit и оформление резиденции	основная часть расходов, зависит от эмирата и срочности
Медосмотр	около 350–700 дирхамов, срочный дороже
Emirates ID	около 370 дирхамов за 2 года, за 5 лет пропорционально больше
Медицинская страховка	от 600–1 200 дирхамов в год за базовый пакет, для пожилых дороже
Услуги центра подачи (Amer, Tas-heel)	оплачивается отдельно от госсбора

В сумме на одного спонсируемого закладывают порядка 2 000–4 500 дирхамов при двухлетней визе и порядка 3 000–5 000 при пятилетней, не считая ежегодной страховки. Точный тариф своего случая смотрите на сайте ICP или GDRFA перед подачей: сборы пересматривают, и посреднические цены к ним не относятся.

Ежегодная нагрузка после оформления — продление страховки каждому и, для арендаторов, увеличенный счёт за жильё нужного размера. Виза супруга и детей заканчивается вместе с вашей, поэтому продлевать их придётся одновременно и одной суммой.

Страховка нужна каждому отдельно

С 1 января 2025 года медицинская страховка обязательна для резидентов всех семи эмиратов: без действующего полиса визу не выдают и не продлевают. В Дубае и Абу-Даби это правило работало и раньше, теперь оно распространено на северные эмираты.

• Полис оформляется на каждого человека отдельно — семейного полиса, закрывающего всех одной строкой, в требованиях нет, хотя страховщики продают семейные тарифы.
• Базовый пакет покрывает приёмы врача общей практики, экстренную помощь, анализы, обязательные прививки, ведение беременности и родов.
• Для человека старше 60 лет базовый тариф выше, а часть страховщиков просит анкету о здоровье и исключает уже имеющиеся заболевания на первый год.
• Страховку домашнего работника оплачивает наниматель, и это его обязанность по закону, а не договорённость.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Свидетельство о браке или о рождении без полной легализации и перевода на арабский — самая частая причина возврата документов.
• Договор аренды не зарегистрирован в Ejari или Tawtheeq, либо жильё сочли недостаточным для семьи.
• Просрочен entry permit: 60 дней истекли, статус не сменили.
• Нет полиса медстрахования нужного эмирата или полис куплен с покрытием ниже базового.
• Сыну исполнилось 18 лет, а справки об очном обучении нет.
• Медосмотр выявил заболевание из списка, при котором резиденцию не выдают.
• Основание вашей собственной визы перестало выполняться: закрыт депозит, продана недвижимость, упал подтверждённый доход.

Полис обязателен: без него пенсионную визу не выпустят и не продлят. После 60 лет страховка стоит от 7 000 до 20 000 AED в год, после 65 — 15 000–30 000 AED, и цена зависит от заявленных болезней сильнее, чем от возраста. Хронические заболевания покрываются после 6 месяцев непрерывного страхования, а до этого срока по ним платит сам человек.

Обязателен ли полис для пенсионной визы

Да, и это одно из условий заявки наравне с финансовым основанием. Требования те же, что для любой резидентской визы:

• страховщик обязан быть лицензирован в ОАЭ и одобрен управлением здравоохранения эмирата: зарубежный или туристический полис не принимают;
• минимальный годовой лимит покрытия — 150 000 AED в Дубае и северных эмиратах, 250 000 AED в Абу-Даби;
• полис должен действовать на весь заявленный период и продлеваться без разрывов; месяц без покрытия — это 500 AED штрафа на человека;
• супруга и других иждивенцев страхуют отдельными полисами.

Полис оформляют до подачи документов на визу — он входит в комплект заявки.

Сколько стоит страховка после 60 лет

Возраст	Ориентир премии в год на человека	Что обычно доступно
55–59	5 000–10 000 AED	планы среднего уровня без ограничений
60–69	7 000–20 000 AED и выше	средний и расширенный уровень, часто с надбавкой за диагнозы
70+	15 000–30 000 AED и выше	расширенные и международные планы; базовые продукты чаще недоступны

Что двигает цену вверх и вниз:

• сеть клиник — переход с широкой сети на среднюю снижает премию на треть и больше;
• заявленные болезни — диабет, гипертония, кардиология дают надбавку либо оговорку об исключении;
• франшиза — согласие платить первые 1 000–2 000 AED в год снижает премию на 10–25%;
• география — покрытие только по ОАЭ дешевле регионального на 15–30%;
• соплатёж — план с долей 20% за приём дешевле плана без доплат.

Отдельная статья — Абу-Даби: там минимальный лимит выше, и полис для пожилого резидента стоит дороже дубайского при равных условиях.

Как страховая относится к хроническим заболеваниям

1. Заявляйте диагнозы в анкете. Незаявленная болезнь — законное основание отказать в оплате лечения именно по ней, а иногда и расторгнуть договор.
2. Ждите шести месяцев. Хронические и существовавшие до полиса заболевания покрываются после 6 месяцев непрерывного страхования в ОАЭ. Отсчёт идёт с первого полиса в стране; разрыв в покрытии обнуляет накопленное.
3. Читайте оговорки дословно. Исключение по диабету может закрывать и его осложнения: зрение, почки, стопу.
4. Проверяйте подлимиты, а не общий лимит: на диализ, онкологию, кардиохирургию, физиотерапию и психиатрическую помощь стоят отдельные потолки, которые исчерпываются раньше общего.
5. Считайте лекарства. У пожилого человека это основная статья: в базовых планах годовой лимит на лекарства порядка 2 500 AED при доле пациента около 30%, а постоянная терапия обходится дороже.

Какие ограничения по возрасту у страховщиков

• Часть компаний прекращает первичный приём после 65 или 70 лет: продлевать уже действующий полис они соглашаются, а нового клиента этого возраста не берут.
• Для 65+ базовые продукты часто недоступны вовсе: остаются расширенные и международные планы, где андеррайтинг обязателен.
• Верхней границы возраста по закону нет: продукты для 70+ и 80+ существуют, просто их меньше и они дороже.
• Для заявителя старше 60 лет страховая почти всегда требует анкету, а иногда медицинское заключение или недавние анализы.

Практический совет: покупайте первый полис в ОАЭ как можно раньше и не меняйте страховую без причины. Непрерывный стаж страхования — главный аргумент в разговоре о хронических болезнях и надбавках.

Что делать, если в полисе отказали

1. Спросите причину письменно. Отказ обычно связан с конкретным диагнозом или с возрастом первичного приёма.
2. Идите к брокеру. У брокеров есть карта того, какая компания какой возраст и какие диагнозы принимает; самостоятельный обход десяти сайтов эту работу не заменит.
3. Согласитесь на условия вместо отказа: надбавка к премии, исключение конкретного заболевания, франшиза, период ожидания. Полис с оговоркой закрывает визовое требование и всё остальное лечение.
4. Рассмотрите международный план с местным лицензированным андеррайтером: они принимают пожилых чаще, но стоят дороже.
5. Обратитесь к регулятору, если считаете отказ необоснованным: жалобу принимает управление здравоохранения эмирата, а надзор за страховыми ведёт центральный банк ОАЭ.
6. Просчитайте план Б. Если страховку не удаётся получить на приемлемых условиях, статус резидента становится дорогим: лечение за свой счёт в частных клиниках ОАЭ обходится в разы дороже премии. Это тот случай, когда решение о переезде пересматривают, а не решают на месте.

Пенсию своей страны при переезде в Турцию, как правило, продолжают платить — но при одном условии: раз в год нужно подтверждать, что получатель жив. Само подтверждение оформляют в консульстве своей страны, у турецкого нотариуса или в управлении по учёту населения. Деньги получают двумя путями: прямым переводом на турецкий счёт, если пенсионный орган это умеет, или на счёт дома с последующим переводом себе.

Можно ли получать пенсию, живя в Турции постоянно

Право на пенсию переездом не теряется: большинство систем выплачивают её и тем, кто живёт за границей. Отличаются условия:

• подтверждение жизни — обязательное требование почти везде, обычно ежегодное;
• место зачисления — часть систем переводит деньги за рубеж, часть платит только на внутренний счёт;
• надбавки, привязанные к проживанию в стране — районные коэффициенты, доплаты за иждивенцев и социальные выплаты при переезде часто снимают;
• уведомление о смене места жительства — во многих системах это обязанность получателя, а не его право.

Проверьте свою систему до переезда: перечень доплат, которые теряются при выезде, у каждого органа свой, и узнать о потере постфактум неприятнее.

Как оформить перевод пенсии на турецкий счёт

1. Откройте счёт в турецком банке и возьмите реквизиты: IBAN и SWIFT/BIC банка, полное название отделения.
2. Подайте в пенсионный орган заявление о выплате на счёт за рубежом; к нему обычно прикладывают реквизиты и документ о проживании в Турции.
3. Уточните валюту зачисления: если пенсию отправляют в валюте, отличной от лиры, банк конвертирует её по своему курсу.
4. Дождитесь первой выплаты и проверьте, сколько дошло: по разнице между отправленной и зачисленной суммой видно реальную стоимость канала.
5. Если прямой перевод недоступен, оставьте зачисление на счёт дома и переводите деньги себе сами — через банк или платёжную систему.

Держать два канала полезно: при сбое одного выплата не останавливается.

Справка о нахождении в живых

Это документ, подтверждающий, что получатель пенсии жив на определённую дату. В Турции его оформляют тремя способами:

• в консульстве своей страны — сотрудник удостоверяет личность и выдаёт справку на родном языке; для пенсионного органа это самый простой вариант, перевод не нужен;
• у турецкого нотариуса — заявление о нахождении в живых, затем апостиль (для нотариальных документов его проставляют в суде) и перевод;
• в управлении по учёту населения (Nüfus Müdürlüğü) — справка о том, что человек значится живым в регистре; доступна тем, у кого есть номер иностранца. Апостиль на такие документы ставит администрация провинции или района.

Что понадобится: паспорт, карточка ВНЖ, иногда — бланк пенсионного органа, который нужно заполнить и заверить.

Как часто подтверждать статус

Обычная периодичность — раз в год. Отсчёт ведут либо от даты прошлой справки, либо по календарному году — зависит от органа. Практические правила:

1. Поставьте напоминание за месяц до срока: оформление, апостиль, перевод и почта занимают недели.
2. Отправляйте документ так, чтобы осталось подтверждение доставки.
3. Сохраняйте копию с датой — при спорах о пропущенном сроке она решает дело.
4. Уточните, принимает ли ваш орган справку в электронном виде: часть систем перешла на подтверждение через личный кабинет или видеоидентификацию.

Комиссии банков за валютные поступления

Стоимость канала складывается из трёх частей:

• комиссия банка-отправителя — фиксированная сумма за международный перевод;
• комиссия банка-получателя за входящий перевод: обычно доля от суммы с минимальным и максимальным порогом, в лирах — от нескольких сотен;
• конвертация — разница между курсом Центрального банка и курсом вашего банка, чаще всего 0,5 — 2 % суммы. Это самая крупная и самая незаметная часть расходов.

Как уменьшить потери: получать реже и крупнее, сравнивать курс конвертации в разных банках, держать валютный счёт и менять деньги тогда, когда курс устраивает, а не в день зачисления.

При регулярных поступлениях из-за рубежа банк может запросить документы об источнике средств — держите под рукой справку о назначении пенсии с переводом.

Что делать, если выплату приостановили

1. Выясните причину в личном кабинете или у пенсионного органа. Самая частая — не поступила справка о нахождении в живых.
2. Проверьте реквизиты: смена отделения банка, замена карты или закрытие счёта останавливают зачисление.
3. Уточните у банка, не отклонён ли перевод банком-корреспондентом: такие возвраты идут неделями и без уведомления получателя.
4. Подайте недостающий документ — при восстановлении выплат пропущенные месяцы обычно доплачивают.
5. Не закрывайте старый счёт, пока новый канал не отработал хотя бы один цикл выплат.

Пенсия в ОАЭ налогом не облагается. Подоходного налога с физических лиц в стране нет — ни с зарплаты, ни с пенсии, ни с процентов по вкладу, ни с дохода от сдачи квартиры. Нет и налога на наследство, на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. Государство собирает деньги иначе: НДС 5% в магазинах, акцизы на сладкие напитки и табак, муниципальные сборы с аренды и сборы за услуги ведомств.

Открытым остаётся другой вопрос — что с вашей пенсией делает страна, которая её платит. Здесь решают два документа: правила налогового резидентства и соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ.

Что облагается в ОАЭ, а что нет

Доход или имущество	Налог в ОАЭ
Пенсия из другой страны	нет
Проценты по банковскому вкладу	нет
Доход от сдачи квартиры внаём	нет
Продажа недвижимости	нет налога, но 4% сбор Земельного департамента при сделке
Наследство и дарение	нет
Покупки и услуги	НДС 5%
Предпринимательский доход	корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год

Корпоративный налог введён с 2023 года и касается предпринимательской деятельности, а не пассивного дохода частного лица: сдача собственной квартиры и вклад под проценты под него не попадают.

Налоговое резидентство: сколько дней нужно прожить

Физическое лицо считается налоговым резидентом ОАЭ, если выполнено любое из условий:

1. 183 дня и больше физического присутствия в ОАЭ за любые 12 подряд идущих месяцев. Дни не обязаны идти подряд.
2. 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов страны и граждан государств Персидского залива, у которых в ОАЭ есть постоянное жильё либо работа или бизнес.
3. Обычное место жительства и центр жизненных интересов в ОАЭ — семья, жильё, основные финансовые связи.

Счёт дням ведут по отметкам въезда и выезда: официальный отчёт о пересечениях границы выдаёт Федеральное управление по идентификации и гражданству, и именно он служит доказательством, а не штампы в паспорте.

Важно понимать вторую сторону: страна, откуда вы уехали, ведёт свой счёт по своим правилам, и там порог может быть другим. Разбирается такое столкновение не «по ощущению», а по критериям соглашения — постоянное жильё, центр жизненных интересов, обычное пребывание, гражданство, именно в таком порядке.

Как получить сертификат налогового резидента

Сертификат (Tax Residency Certificate) — документ, которым вы доказываете другой стране, что налоги платите здесь. Выдаёт его Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax.

1. Зарегистрируйтесь в EmaraTax и выберите услугу выдачи сертификата для физического лица.
2. Приложите документы. Для целей соглашения об избежании двойного налогообложения просят Emirates ID и паспорт с официальным отчётом о въездах и выездах, подтверждение дохода в ОАЭ, если он есть, а также доказательства, которых требует конкретное соглашение. При обращении по правилу 90 дней добавляют подтверждение работы, бизнеса или постоянного жилья в ОАЭ.
3. Оплатите сборы. Для физического лица без регистрации по корпоративному налогу — 500 дирхамов за выдачу электронного сертификата плюс 50 дирхамов за подачу заявления.
4. Дождитесь решения — 10 рабочих дней с момента получения полностью заполненного заявления. Бумажная копия печатается ещё за 5 рабочих дней после оплаты.

Сертификат выдают на один конкретный 12-месячный период и только за прошедшее время: за будущий период его не получить, а на каждый следующий год подают новое заявление с обновлёнными документами.

Нужно ли отчитываться о зарубежных счетах

Перед ОАЭ — нет: декларации о доходах и об имуществе физические лица здесь не подают. Но обязанности перед другой страной переезд не отменяет:

• банки ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией. При открытии счёта вы заполняете форму о налоговом резидентстве, и данные о счёте уходят в страну, которую вы в ней указали. Указывать в этой форме заведомо неверную страну — прямой путь к блокировке счёта;
• уведомление об открытии счёта за рубежом требуется по законам ряда стран от их налоговых или валютных резидентов, иногда с отчётом о движении средств. Срок обычно исчисляется месяцем с даты открытия;
• сдача жилья, оставшегося на родине, почти всегда облагается налогом там же, где стоит квартира, независимо от вашего резидентства;
• выход из налогового резидентства прежней страны в ряде случаев оформляется отдельно и требует подтверждения — как раз тем самым сертификатом ОАЭ.

Как соглашения об избежании двойного налогообложения влияют на выплаты

ОАЭ заключили более 140 таких соглашений, и почти все построены по типовой модели. Для пенсионера в ней важны два правила:

• частная пенсия (накопительная, корпоративная, страховая) облагается, как правило, только в стране, где получатель является налоговым резидентом. Стал резидентом ОАЭ — налога нет ни там, ни здесь;
• государственная пенсия за службу государству остаётся в налоговой юрисдикции страны-плательщика: её облагают у источника независимо от того, где вы живёте.

Что это значит на практике:

1. Найдите текст соглашения между ОАЭ и страной, которая платит вам пенсию, и статью о пенсиях в нём.
2. Определите тип своей выплаты — частная или за государственную службу. Формулировка в законе о назначении пенсии важнее бытового названия.
3. Получите сертификат налогового резидента ОАЭ и подайте его плательщику, если по соглашению налог у источника не удерживается или удерживается по сниженной ставке.
4. Проверьте, есть ли соглашение вообще. Если его нет, страна-источник удерживает налог по своим внутренним правилам, и зачесть его в ОАЭ не против чего — здесь налога нет.

Ошибка, которая дороже всего обходится: считать, что переезд в страну без подоходного налога автоматически освобождает от налога в стране выплаты. Освобождает не переезд, а статус налогового резидента, подтверждённый документом.

Отдельной пенсионной визы во Вьетнаме нет: ни возраст, ни размер пенсии основанием для долгого пребывания не считаются. Легально живут двумя способами — коротким статусом, который обновляют выездами (безвизовый въезд и электронная виза), либо картой временного пребывания, которую дают под работу, инвестицию или семейную связь. Год жизни «на выездах» обходится примерно в 600–1 000 $ вместе с перелётами.

Почему пенсионной визы нет и что вместо неё

В Таиланде, на Филиппинах и в Малайзии есть визы, где основанием служит возраст и подтверждённый доход. Вьетнам такой категории не завёл: список визовых кодов построен вокруг цели визита — туризм, работа, инвестиция, визит к родственнику. Пенсионер выбирает из тех же кодов, что и все остальные.

Практических дорог четыре:

1. Безвизовый въезд — до 45 дней, годится для пробной зимовки.
2. Электронная виза — до 90 дней, однократная или многократная, оформляется онлайн.
3. Виза TT (визит к родственнику) — для супруга или родителя гражданина Вьетнама либо иностранца с картой временного пребывания.
4. Карта временного пребывания (TRC) — от 1 до 10 лет, но её выдают под работу, бизнес или семью, а не под пенсию.

Безвизовый въезд: до 45 дней, для разовой поездки

Граждане России въезжают без визы на срок до 45 дней; правило действует с августа 2023 года. Отсчёт идёт со дня, следующего за днём въезда, а загранпаспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев на дату возвращения.

Безвизовый режим рассчитан на разовую поездку. Практика повторных въездов подряд неустойчива: на границе вправе отказать во втором безвизовом входе вскоре после выезда, поэтому для второго и последующих заездов надёжнее заранее оформить электронную визу.

Просрочка стоит денег. Штраф за нарушение срока пребывания — порядка 3–5 млн ₫ (примерно 115–190 $), и платят его при вылете, в аэропорту, до посадки.

Электронная виза: 90 дней, 25 или 50 долларов

Электронную визу оформляют на официальном портале evisa.gov.vn — заявление, скан страницы паспорта, фотография, оплата картой. Решение занимает 3–5 рабочих дней, готовую визу распечатывают и предъявляют на границе.

Тип e-visa	Срок	Въезды	Сбор
Однократная	до 90 дней	один	25 $
Многократная	до 90 дней	без ограничения	50 $

Число полученных виз не ограничено: следующую подают после выезда, ограничения «не более двух в год» нет. Электронная виза внутри страны не продлевается — обновляют её выездом и новой заявкой. Сбор не возвращают даже при отказе, поэтому данные в анкете сверяют с паспортом посимвольно: расхождение в дате рождения или номере — самая частая причина отказа.

Принимают e-visa на всех международных пунктах пропуска, включая сухопутные границы с Камбоджей, Лаосом и Китаем. Отсюда обычная схема зимовки: 90 дней во Вьетнаме — выезд на пару дней в Бангкок или Пномпень — новая виза.

Карта временного пребывания: кому она доступна

Карта временного пребывания (Temporary Residence Card, TRC) заменяет визу и даёт многократный въезд без выездов. Выдаёт её иммиграционная служба, срок зависит от основания.

Основание	Код	Срок карты
Крупная инвестиция в местную компанию	DT1	до 10 лет
Инвестиция среднего размера	DT2	до 5 лет
Небольшая инвестиция	DT3	до 3 лет
Работа по трудовому договору	LĐ1, LĐ2	до 2 лет
Супруг, родитель или ребёнок гражданина Вьетнама либо держателя TRC	TT	до 3 лет

Пенсионеру реально доступны два пути: TT — если во Вьетнаме живёт взрослый ребёнок с рабочей картой или супруг-гражданин, и DT3 — если человек регистрирует компанию и вносит уставный капитал.

Что просят при подаче:

• паспорт с запасом действия (обычно требуют от 6 до 13 месяцев сверх срока карты);
• документ основания — свидетельство о браке или рождении с легализацией и переводом, либо документы компании;
• медицинское заключение, полученное во Вьетнаме;
• справку об отсутствии судимости — из страны гражданства, а при долгом проживании и вьетнамскую;
• поручительство компании или родственника.

Сбор за карту — 145–320 $ в зависимости от срока; продление стоит порядка 10 $. Рассмотрение — 5–10 рабочих дней, с 2025 года заявление подают и онлайн.

Долгосрочная виза для обеспеченных заявителей: что известно

Программа на 5–10 лет для инвесторов и состоятельных заявителей («золотая виза») с 2025 года обсуждается, но остаётся проектом: номера постановления нет, канала подачи заявлений нет, срок запуска не объявлен. Единственное, что запущено из этого пакета, — пятилетний статус для приглашённых специалистов, к пенсионному сценарию отношения не имеющий.

Вывод для планирования простой: рассчитывать на долгосрочную визу как на основание переезда сегодня нельзя. Планируйте на том, что действует.

Сколько стоит держать легальный статус в год

Сценарий	Прямые сборы	Дорога	Итого за год
Четыре e-visa по 90 дней с выездами	100–200 $	3 выезда по 150–250 $	550–950 $
Безвиз 45 дней + e-visa на остальное	75–150 $	3–4 выезда	600–1 000 $
TRC по семейному основанию (TT) на 3 года	320 $ раз в 3 года	нет	около 110 $ в год

К сборам добавляются услуги агентства, если документы подаёт посредник: типичная цена сопровождения TRC — 200–500 $ сверх пошлин.

Из-за чего чаще всего срывается план

• Расчёт на повторный безвизовый въезд. Второй заезд без визы вскоре после первого может закончиться отказом на границе.
• Паспорт с малым остатком срока. На въезде нужны минимум 6 месяцев, для карты пребывания — больше.
• Опечатка в анкете e-visa. Сбор не возвращают, время до вылета уходит.
• Ожидание «золотой визы». Программы нет, а продать квартиру дома под неё уже можно успеть.
• Просрочка на день-два. Штраф платят в аэропорту, и рейс при этом ждать не будет.

Что сделать по шагам

1. Посчитайте, сколько месяцев в году вы планируете жить во Вьетнаме. До 45 дней — хватит безвиза, до 90 — одной e-visa, круглый год — нужна связка виз с выездами или карта пребывания.
2. Проверьте срок паспорта: он должен перекрывать поездку минимум на 6 месяцев.
3. Оформите e-visa на evisa.gov.vn за 5–7 дней до вылета, многократную — если планируете поездки по региону.
4. Если во Вьетнаме есть близкий родственник со статусом, соберите документы на TT и карту пребывания: это дешевле и без выездов.
5. Заведите календарное напоминание за 10 дней до конца срока — на оформление следующей визы и билеты.

Пенсионеру во Вьетнаме почти всегда выгоднее снимать. Годовая аренда квартиры с одной спальней стоит 90–150 млн ₫, покупка такой же — 2,5–4 млрд ₫ в Дананге и 4–7 млрд ₫ в Хошимине, а право собственности иностранца ограничено 50 годами и распространяется только на квартиру, но не на землю. Покупка окупается за 20–25 лет — срок, который в пенсионном планировании работает против покупателя.

Снимать или покупать: счёт

Параметр	Аренда	Покупка
Вход	депозит 1–2 месяца	вся сумма или рассрочка застройщика
Годовая стоимость	90–150 млн ₫	налоги, содержание, ремонт — 25–50 млн ₫
Срок владения	пока платите	50 лет с правом продлить
Гибкость	смена города за неделю	продажа занимает месяцы
Кому продадите	—	другому иностранцу или гражданину Вьетнама, если квота позволяет
Риск	рост арендной платы	оформление документов, сроки сдачи дома

Покупка оправданна в двух случаях: если вы точно остаётесь в конкретном городе на десять и более лет либо если квартира берётся для сдачи и рассматривается как вложение, а не как жильё.

Что иностранец вправе купить

Правила задаёт Закон о жилье № 27/2023/QH15 и постановление правительства № 95/2024/NĐ-CP, действующее с 1 августа 2024 года.

• Квартиры в коммерческих жилых проектах — можно. Землю под домом — нельзя: она остаётся в государственной собственности, покупатель получает право пользования жильём.
• Срок владения — 50 лет с даты выдачи документа, с правом продления по заявлению.
• Квота 30 %: иностранцам может принадлежать не более 30 % квартир в доме, а в комплексе из нескольких башен — не более 30 % в каждой башне.
• Отдельные дома и виллы — только внутри разрешённых проектов и с ограничением по числу объектов в квартале.
• Перепродажа другому иностранцу разрешена: срок владения при этом не обнуляется, покупателю переходит остаток.

Земельные участки, дома в старой городской застройке и жильё вне утверждённых проектов иностранцу недоступны. Схемы с покупкой на имя гражданина Вьетнама — распространённая практика и одновременно самый частый способ потерять деньги: право собственности будет у номинального владельца, а не у вас.

Цены на покупку

Город	Цена за м² в новом доме	Квартира 60–70 м²
Дананг	40–70 млн ₫	2,5–4,5 млрд ₫
Нячанг	35–60 млн ₫	2,2–4 млрд ₫
Вунгтау	30–50 млн ₫	2–3,5 млрд ₫
Хошимин	60–120 млн ₫	4–8 млрд ₫

К цене добавляются: налог на добавленную стоимость 10 % (обычно уже в прайсе застройщика), пошлина за регистрацию права 0,5 %, плата за оформление и услуги нотариуса. Ипотеку иностранцу местные банки дают редко и на короткий срок, поэтому основной сценарий — оплата собственными средствами либо рассрочка застройщика на 1–3 года.

Как торговаться об аренде и какой депозит просят

Аренда на год всегда дешевле помесячной. Что работает при торге:

1. Оплата вперёд. За 6 или 12 месяцев одним платежом хозяева снижают цену на 10–20 %.
2. Низкий сезон. С сентября по декабрь в прибрежных городах предложение больше спроса.
3. Прямая аренда. Хозяин без посредника обычно уступает охотнее, а комиссии агентства нет — впрочем, в первый приезд агент экономит недели поисков.
4. Длинный список. Посмотрите 5–7 вариантов и назовите цену конкурента: рынок в приморских городах насыщен.

Депозит — один-два месяца аренды, возвращают при выезде за вычетом повреждений. Требование «депозит 3 месяца плюс оплата года вперёд» — повод насторожиться и попросить документ о праве собственности хозяина.

На что смотреть в договоре аренды

• Тариф на электричество. В договоре пишут цену за киловатт. Хозяйский тариф выше государственного вдвое — это законная практика, но знать о ней нужно до подписания.
• Кто чинит технику. Кондиционер, водонагреватель и холодильник ломаются в сырость регулярно; в хорошем договоре ремонт за счёт хозяина.
• Условия расторжения. Стандарт — предупредить за 30 дней; при досрочном выезде депозит нередко удерживают целиком.
• Индексация. Проверьте, не растёт ли цена автоматически при продлении.
• Регистрация проживания. Хозяин обязан зарегистрировать иностранца по месту пребывания. Без этой отметки будут сложности при подаче на визу или карту пребывания, поэтому пункт вносят в договор.
• Оплата содержания дома. В кондоминиуме есть ежемесячный сбор — 10–20 тыс. ₫ за м², то есть 600 тыс. – 1,4 млн ₫ за квартиру. Кто его платит, пишут в договоре.

Жильё с обслуживанием и лифтом

Вариант, который чаще всего подходит после шестидесяти, — квартира в доме с лифтом, охраной и уборкой мест общего пользования.

Формат	Что входит	Цена в месяц
Квартира в кондоминиуме	лифт, охрана, бассейн, парковка	10–18 млн ₫
Апартаменты с обслуживанием	плюс уборка, смена белья, стойка приёма	14–25 млн ₫
Дом или таунхаус	больше площадь, лестница, свой двор	12–20 млн ₫

Отдельно посмотрите на дом глазами человека, которому через несколько лет будет тяжело подниматься по ступеням: во вьетнамских таунхаусах лестницы крутые и узкие, а лифта нет. Это тот параметр, который на просмотре кажется мелочью, а через три года определяет переезд.

Кто платит за содержание и ремонт

• Ежемесячный сбор кондоминиума — по договору, чаще арендатор при долгой аренде и всегда собственник при покупке.
• Текущий ремонт техники и сантехники — хозяин, если поломка не по вине жильца.
• Косметический ремонт между жильцами — хозяин.
• Фонд капитального ремонта дома при покупке — 2 % от стоимости квартиры, вносятся один раз при передаче.
• Налог на аренду, если вы сдаёте купленную квартиру, — платит собственник, ставка суммарно около 10 % от дохода при превышении годового порога.

Порядок действий

1. Первый год снимайте, даже если решение о покупке принято: город и район выбирают, прожив в них сезон дождей.
2. Проверьте у собственника документ о праве и совпадение имени в паспорте с договором.
3. Зафиксируйте в договоре тариф на электричество, ремонт техники и регистрацию по месту пребывания.
4. Перед покупкой запросите у застройщика подтверждение, что квота 30 % по дому не исчерпана, — без этого документ о праве вам не оформят.
5. Считайте покупку по горизонту 10 лет и сравните с арендой той же квартиры: если разница меньше стоимости годовой медицины, деньги полезнее держать доступными.