Налоги инвестора в ОАЭ и налоговое резидентство

Инвесторский статус сам по себе налогов не создаёт, но почти всегда приводит к налоговому резидентству: резидентом становится тот, кто провёл в стране более 183 дней за 12 месяцев или приехал с намерением жить. Резидент платит с мирового дохода по прогрессивной шкале 5–35%, нерезидент — 20% у источника только с индонезийского дохода. Компания инвестора платит 22% с прибыли, а вложения в приоритетные отрасли дают право на налоговые каникулы.

Когда вы становитесь налоговым резидентом

Резидентство определяют три признака, и достаточно любого:

• пребывание более 183 дней в течение любых 12 месяцев подряд;
• нахождение в стране в течение налогового года с намерением остаться — разрешение на пребывание на длительный срок как раз такое намерение и подтверждает;
• наличие в Индонезии центра жизненных интересов: семьи, жилья, основного источника дохода.

Практический вывод для держателя инвесторского KITAS или золотой визы: получив разрешение на несколько лет и переехав, вы становитесь резидентом с самого начала, а не после 184-го дня. Следующий шаг — постановка на учёт и получение налогового номера NPWP в отделении налоговой службы по месту жительства; без него ставки применяются в повышенном размере, а банки и партнёры отказываются проводить часть операций.

Отдельная поблажка есть для приезжих специалистов с востребованной квалификацией: первые четыре года после получения резидентства они платят только с индонезийского дохода. Право на этот режим подтверждается заранее, автоматически он не работает.

Как облагаются доходы физического лица

Зарплата, гонорары и предпринимательский доход резидента складываются и облагаются по шкале:

Годовой доход	Ставка
до 60 млн рупий	5%
60–250 млн рупий	15%
250–500 млн рупий	25%
500 млн — 5 млрд рупий	30%
свыше 5 млрд рупий	35%

Доход от вложений выведен из этой шкалы: по нему действуют финальные налоги, которые удерживают у источника и в общую базу не включают.

• Дивиденды индонезийских компаний резиденту-физлицу — 10%. Налог обнуляется, если сумма дивидендов реинвестирована в Индонезии на установленный срок и об этом подан отчёт.
• Проценты по банковским депозитам — 20% от начисленных процентов.
• Купон по государственным облигациям — 10%; именно эти бумаги чаще всего покупают под золотую визу.
• Продажа акций на бирже — 0,1% от суммы сделки, независимо от прибыли или убытка.
• Сдача недвижимости в аренду — 10% от валовой арендной платы, без вычета расходов.
• Продажа недвижимости — 2,5% от цены сделки; налог платит продавец до регистрации перехода прав.

Годовую декларацию (SPT Tahunan) физическое лицо подаёт до 31 марта следующего года, даже если весь налог удержан у источника.

Какие налоги платит компания инвестора

Если статус получен через PT PMA, вторым налогоплательщиком становится сама компания:

• корпоративный налог — 22% с прибыли; для публичных компаний с долей акций в свободном обращении от 40% ставка снижается до 19%;
• при обороте до 4,8 млрд рупий доступен упрощённый финальный налог 0,5% с оборота, но иностранным компаниям он подходит редко;
• НДС (PPN) — базовая ставка 12%, при этом для большинства товаров и услуг нагрузка осталась на прежнем уровне 11% за счёт порядка расчёта базы; регистрация обязательна после превышения порога оборота;
• налог у источника при выплатах: дивиденды, проценты и роялти нерезидентам — 20%, если соглашение об избежании двойного налогообложения не даёт меньшую ставку;
• ежемесячные авансовые платежи (PPh 25) и годовая декларация компании — до 30 апреля.

Зарплату сотрудников и своего директора компания облагает у источника по той же прогрессивной шкале и перечисляет налог ежемесячно.

Льготы для инвестиционных проектов

Льготы даёт не виза, а характер проекта: отрасль, объём вложений и место размещения.

1. Налоговые каникулы (tax holiday). Освобождение от корпоративного налога на срок от 5 до 20 лет для проектов в приоритетных отраслях при вложении от 100 млрд рупий. Программа продлевается отдельными приказами министерства финансов, поэтому актуальность условий проверяют на дату подачи заявки.
2. Инвестиционный вычет (tax allowance). Уменьшение налогооблагаемой базы на 30% от суммы вложений в основные средства, по 5% в год в течение шести лет, плюс ускоренная амортизация и продлённый перенос убытков.
3. Повышенные вычеты (super deduction). До 200% расходов на программы профессионального обучения и до 300% расходов на исследования и разработки.
4. Льготы новой столицы (IKN). Для проектов в новой столице предусмотрены каникулы по корпоративному налогу на срок, заметно превышающий стандартный.
5. Освобождение от импортных пошлин на оборудование и сырьё для производственных проектов, зарегистрированных в системе OSS.

Все льготы заявляются через систему OSS и министерство инвестиций, а не через налоговую службу, и требуют, чтобы проект уже был зарегистрирован с нужным кодом деятельности (KBLI).

Как не платить дважды

У Индонезии около семидесяти соглашений об избежании двойного налогообложения. Работают они не сами по себе:

1. Получите сертификат налогового резидентства в той стране, ставку которой хотите применить.
2. Оформите форму DGT — индонезийский документ о праве на льготу по соглашению. Без неё плательщик обязан удержать полные 20%.
3. Передайте форму той стороне, которая платит вам доход, до выплаты: задним числом ставку не пересчитывают, возврат идёт через отдельную процедуру и занимает месяцы.
4. Уплаченный за границей налог резидент Индонезии засчитывает при подаче годовой декларации, но не больше суммы индонезийского налога с того же дохода.

Отдельно проверьте, не остались ли вы резидентом прежней страны: два резидентства одновременно решаются не выбором, а правилами соглашения — постоянное жильё, центр жизненных интересов, обычное место пребывания, гражданство. Пока прежняя страна считает вас своим резидентом, декларации подаются в обе.

Что чаще всего упускают

• Не получают NPWP после переезда, считая, что достаточно разрешения на пребывание.
• Не подают годовую декларацию, если весь налог удержан у источника. Обязанность подать остаётся.
• Забывают про LKPM и налоговую отчётность компании при нулевой деятельности: пустая отчётность всё равно подаётся.
• Применяют ставку соглашения без формы DGT и получают удержание по полной ставке.
• Не оформляют выход: при отъезде статус налогоплательщика переводят в неактивный, иначе требования по декларациям продолжают начисляться.

Грузия даёт налоговое резидентство состоятельному лицу без правила 183 дней: статус присваивают по имуществу и доходу, а не по числу дней в стране. Порог — активы от 3 000 000 лари либо доход свыше 200 000 лари в год за каждый из последних трёх лет, плюс связь со страной: имущество в Грузии либо доход из грузинского источника не менее 25 000 лари за календарный год.

Какие условия нужно подтвердить

Условие	Значение
Совокупная стоимость имущества	от 3 000 000 лари
Либо годовой доход за последние 3 года	свыше 200 000 лари ежегодно
Плюс связь с Грузией: имущество в стране	от 500 000 долларов
Либо доход из грузинского источника	от 25 000 лари за календарный год

Условия читаются так: сначала подтверждается состоятельность — по имуществу или по доходу, — затем связь со страной. Одного крупного состояния без грузинской привязки недостаточно, и наоборот.

Статус присваивается на один налоговый год и запрашивается заново на каждый следующий: это не бессрочное решение.

Можно ли получить статус, не живя в стране 183 дня

Да, в этом и смысл режима: обычное правило — 183 дня в стране за 12 месяцев подряд — здесь заменяется имущественным критерием. Физическое присутствие не проверяется, но заявление подаёт сам заявитель или его представитель по доверенности, а решение принимает Служба доходов.

Практическая оговорка: страна прежнего проживания считает резидентство по своим правилам. Грузинский статус не отменяет ваших обязанностей там, где вы проводите большую часть года или сохраняете центр жизненных интересов.

Какие документы подтверждают состояние и доход

1. Заявление в Службу доходов Грузии с указанием налогового года.
2. Подтверждение имущества: выписки из реестров недвижимости, брокерские отчёты, выписки со счетов, отчёт аккредитованного оценщика по объектам.
3. Подтверждение дохода: налоговые декларации за три года, справки о доходах, дивидендные ведомости, аудиторское заключение.
4. Подтверждение грузинской связи: выписка из Публичного реестра на объект в Грузии либо документы о доходе из грузинского источника — договор, платёжные поручения, декларация.
5. Документы личности: паспорт, при наличии — вид на жительство.
6. Легализация: иностранные документы с апостилем и нотариально заверенным переводом на грузинский.

Готовьте документы за налоговый год целиком: подтверждение дохода частью года и выписка на дату подачи — самая частая причина возврата заявления на доработку.

Что даёт статус и какие налоги придётся платить

• Сертификат налогового резидента Грузии — документ, которым вы подтверждаете резидентство перед банками, контрагентами и налоговыми органами других стран.
• Территориальный принцип. Грузия облагает доход из грузинских источников; доход из иностранных источников у физического лица налогом не облагается.
• Ставки для сравнения: подоходный налог — 20%, дивиденды — 5%, налог на имущество — до 1% от стоимости, ставку устанавливает муниципалитет.
• Доступ к соглашениям об избежании двойного налогообложения, которые Грузия заключила более чем с 55 странами.

Что статус не даёт: он не заменяет вид на жительство и не даёт права находиться в стране дольше разрешённого срока пребывания — это налоговый документ, а не миграционный.

Признают ли статус налоговые органы других стран

Сертификат сам по себе спор не решает. Другая страна смотрит на свои критерии: дни присутствия, постоянное жильё, центр жизненных интересов, гражданство. При двойном резидентстве применяются разрешающие правила соглашения (tie-breaker): постоянное жильё → центр жизненных интересов → обычное местопребывание → гражданство.

Что усиливает позицию на практике:

• договор об избежании двойного налогообложения между Грузией и вашей страной;
• реальная связь: жильё, счёт, компания, семья, фактическое пребывание;
• прекращение резидентства в прежней стране по её процедуре — снятие с учёта, уведомление, выездная декларация;
• сертификат за каждый год, а не один раз.

Слабая позиция выглядит так: сертификат есть, но человек 300 дней в году живёт в прежней стране, там же его семья и работа. В этом случае претензии предъявят именно там, а грузинский сертификат станет одним из аргументов, а не решением вопроса.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Эмират	Канал подачи	Что делают лично
Дубай	GDRFA Dubai, портал и центры Amer, приложение GDRFA	медицинская проверка, биометрия
Абу-Даби и остальные	портал ICP, приложение UAEICP, центры приёма документов	медицинская проверка, биометрия

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Этап	Обычный срок
Проверка основания и одобрение	от 5 рабочих дней до 4 недель
Въездной пермит или смена статуса	2–5 рабочих дней
Медицинская проверка	1 визит, результат 1–3 рабочих дня
Биометрия и выпуск Emirates ID	5–10 рабочих дней

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

Инвесторский статус продлевается, пока сохраняется основание: актив в собственности, вложение в компанию или фонд. Обычную инвесторскую визу продлевают каждые два года, золотую — по окончании её срока; по данным портала правительства, инвестиции в недвижимость дают золотую визу на 5 лет. Ключевое отличие золотой визы от обычной резиденции — отсутствие ограничения по времени вне страны: обычный резидентский статус аннулируется после 180 дней непрерывного отсутствия. Продажа актива без замены закрывает основание, и статус аннулируют.

Как продлевается статус

1. Начните за 30–60 дней до конца срока: продление подаётся заранее, а не в последний день.
2. Подтвердите основание заново — свежая выписка о праве собственности или документы по вложению.
3. Обновите документы: паспорт со сроком не меньше шести месяцев, действующий полис медицинского страхования, фотография.
4. Пройдите медицинскую проверку, если продление оформляется внутри страны, — набор анализов тот же, что при первом получении.
5. Обновите Emirates ID — карта продлевается вместе со статусом, её срок совпадает со сроком визы.
6. Продлите визы членов семьи — их статус производный и отдельно не живёт.

Сроки и деньги: рассмотрение обычно занимает от нескольких дней до трёх недель, сборы сопоставимы с первичным оформлением. Просрочка после окончания льготного срока даёт штраф порядка 50 дирхамов за сутки на каждого человека.

Что подтверждают при продлении

Основание	Что просят
Недвижимость	выписка из реестра прав, оценка объекта, справка об отсутствии долга по обслуживанию
Доля в компании	лицензия, учредительные документы, подтверждение доли и её оплаты
Вклад в фонд	письмо управляющей компании о действующем вложении
Депозит или иные вложения	подтверждение банка о сохранении суммы

Отдельно проверяют отсутствие непогашенных штрафов и судебных ограничений: непогашенный долг по плате за обслуживание объекта — частая причина задержки продления.

Сколько времени надо проводить в стране

• Золотая виза — ограничения по сроку отсутствия нет: статус сохраняется и при длительном проживании за рубежом.
• Обычная инвесторская виза — отсутствие свыше 180 дней подряд аннулирует статус автоматически; счёт идёт по непрерывному периоду, возвращение хотя бы на день обнуляет отсчёт.
• Налоговое резидентство считается отдельно и требует присутствия: для сертификата нужны 183 дня либо 90 дней при выполнении дополнительных условий.
• Банковское обслуживание. При отсутствии операций счёт переводят в спящий режим, а требование обновить документы приходит по почте — без реакции доступ к счёту ограничивают.

Что происходит при продаже актива

1. Основание отпадает в день перехода права к покупателю: инвесторская виза держится на активе, а не на факте прошлой покупки.
2. Статус аннулируют — вашего и членов семьи; начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд.
3. Варианты сохранить резиденцию: купить другой объект от порога программы, оформить рабочий статус, зарегистрировать компанию и получить статус от неё, использовать другое основание (например, вложение в фонд).
4. Продажа части объекта снижает вашу долю: если оставшаяся стоимость ниже порога, статус тоже теряется.
5. Ипотека при продаже гасится из денег покупателя, банк снимает обременение, и только после этого регистрируется переход права.

Если планируете смену объекта, удобнее сначала купить новый и подать на статус по нему, а затем продавать прежний: так между основаниями не возникает разрыва.

Как проверить посредника и проект

Посредник:

• проверьте лицензию агентства и номер брокера в реестре регулятора недвижимости эмирата; у брокера есть карта с номером;
• запросите договор с перечнем услуг, сроками и порядком возврата денег;
• убедитесь, что государственные сборы в смете отделены от вознаграждения;
• откажитесь от схем с оплатой на личную карту сотрудника: платежи идут на счёт компании или на эскроу-счёт проекта.

Проект и объект:

• проект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, а у него — открытый эскроу-счёт;
• посмотрите историю застройщика: сданные проекты, просрочки, судебные споры;
• по вторичному объекту запросите выписку о праве, отсутствие обременений и справку об отсутствии долга по обслуживанию;
• сверьте площадь и номер объекта в договоре с реестром;
• проверьте, разрешено ли иностранное владение в этой зоне — визу даёт объект в зоне свободного владения.

Признаки, на которых стоит остановиться: гарантия визы независимо от актива, предложение оформить вложение формально, требование перевести деньги до подписания договора, отказ показать лицензию, давление сроком акции.

Выход из программы

• Добровольный отказ. Статус аннулируют по заявлению, Emirates ID сдают, выезжают в пределах льготного срока.
• Незакрытые обязательства остаются: кредиты, плата за обслуживание, договоры аренды и коммунальные счета закрывают до отъезда, иначе долг становится основанием для судебного взыскания и ограничения выезда.
• Повторный вход в программу возможен: новое основание — новое заявление, порог считается на дату подачи.
• Смена эмирата статуса не отменяет, но продление подаётся в тот орган, где оформлен статус, и адрес проживания стоит обновить.

Держатель инвесторского статуса спонсирует супруга и детей, а обладатель золотой визы — ещё и родителей и домашний персонал. Члены семьи получают тот же срок, что и держатель статуса: при золотой визе на пять лет семья тоже получает пять лет, при обычной инвесторской визе — два года. Сыновей спонсируют примерно до 25 лет, незамужних дочерей — без возрастной границы, детей с инвалидностью — бессрочно. Работать члены семьи вправе, оформив отдельное разрешение на работу, и менять визу для этого не нужно.

Кого можно включить в заявление

• супруга или супругу — по свидетельству о браке с легализацией и переводом на арабский;
• детей — по свидетельствам о рождении;
• родителей — держателям золотой визы; при обычном резидентском статусе спонсорство родителей возможно с ограничениями и обычно на год с продлением;
• домашний персонал — у держателей золотой визы ограничения по числу нет, у остальных категорий действуют потолки;
• бывшую супругу с детьми — по документам об опеке, если дети остаются с ней.

Заявления на семью подают одновременно с основным или позже, отдельным пакетом. Второй путь дороже по времени: каждый заход — свои сборы и своя очередь на биометрию.

Какой статус получают супруг и дети

У держателя	У членов семьи	Что даёт
Золотая виза 5 или 10 лет	тот же срок	проживание, учёба, работа по разрешению
Инвесторская виза 2 года	2 года	то же, с продлением вместе с основной

Статус членов семьи производный: он держится на основании держателя. Аннулировали основной статус — аннулируются и зависимые визы, и на переоформление даётся льготный срок.

Отдельная норма золотой визы: если держатель умирает, члены семьи сохраняют статус до конца срока действия своих виз, а не теряют его немедленно. Это одно из главных практических отличий золотой визы от обычной резиденции.

До какого возраста спонсируют детей

• сыновья — примерно до 25 лет; после этого нужен собственный статус: учебная виза, рабочая или своя инвесторская;
• дочери — без возрастного ограничения, пока не вышли замуж;
• дети с инвалидностью — без ограничения по возрасту, по медицинскому заключению;
• дети от предыдущего брака — с согласия второго родителя и документами об опеке.

При превышении возраста сын не обязан выезжать сразу: обычно переходят на учебную визу от университета или на рабочую от работодателя.

Документы на детей: свидетельство о рождении с легализацией и переводом, паспорт, фото, медицинская проверка с 18 лет, полис страхования, а при подаче в Дубае — зарегистрированный договор аренды или документ о праве собственности на жильё.

Могут ли члены семьи работать и учиться

Работа. Резидентская виза члена семьи не запрещает работу, но для трудоустройства нужно разрешение на работу от министерства труда, которое оформляет работодатель. Виза при этом остаётся семейной, спонсором остаётся держатель статуса, и менять её не требуется. Такой формат удобен и работодателю: он не платит за визу сотрудника.

Учёба. Дети идут в школу по резидентской визе, для поступления просят карту Emirates ID, выписку с прежнего места учёбы с печатями и переводом, медицинскую карту с прививками. В университете резидентский статус влияет и на стоимость: часть программ дороже для тех, кто учится по учебной визе без резиденции.

Собственное дело. Член семьи вправе оформить лицензию на бизнес и работать на себя, сохраняя семейную визу; порядок зависит от эмирата и типа лицензии.

Что происходит со статусом семьи при разводе

1. Виза супруга аннулируется вслед за прекращением брака: основание отпало.
2. Начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд — его длительность зависит от категории резидента.
3. Варианты остаться: собственный рабочий контракт, собственная недвижимость от порога инвесторской визы, своя компания и лицензия, статус по опеке над ребёнком-резидентом.
4. Дети остаются с тем родителем, кому определена опека; их визу переоформляют на него, если спонсором был другой родитель.
5. Сроки на переоформление отсчитываются от даты аннулирования, а не от даты развода: тянуть с подачей не стоит.

Что подготовить заранее: документ о разводе с легализацией и переводом, решение об опеке, подтверждение дохода или актива для нового основания, договор аренды или документ на жильё на своё имя.

Расходы на семью

Сборы считаются на каждого человека отдельно: заявление, оформление статуса, Emirates ID по сроку карты, медицинская проверка с 18 лет и страховка. Для семьи из четырёх человек государственные сборы обычно выходят в 12 000–25 000 дирхамов без учёта страховых полисов, а страхование становится заметной статьёй: полис для ребёнка и неработающего супруга оплачивает спонсор.

При продлении процедура повторяется целиком, включая медицинскую проверку взрослых членов семьи.

Супруг и несовершеннолетние дети инвестора получают статус по семейной категории TT: визу и карту временного проживания на срок до 3 лет, но не дольше карты самого инвестора. Работать по этому статусу супруг не вправе без отдельного разрешения на работу, а доступ к школам и медицине семья оплачивает сама.

Могут ли супруг и дети получить статус вместе с инвестором

Да. Инвестор с картой ĐT1, ĐT2 или ĐT3 выступает спонсором для членов семьи, и они получают визу TT, а затем карту временного проживания. Круг родственников закрыт: супруг, дети до 18 лет, а также отец и мать инвестора.

Что важно в сроках:

• карта члена семьи не может действовать дольше карты инвестора: если у вас ĐT3 на 3 года, семье выдадут ровно этот же горизонт;
• документы можно подавать одновременно с делом инвестора или позже, отдельным комплектом;
• ребёнку, которому исполняется 18 лет, статус TT не продлевают — ему нужно собственное основание: учёба (DH), работа (LĐ2) или собственная доля в бизнесе.

Подаёт документы спонсор, то есть сам инвестор либо его компания, в тот же отдел иммиграции, где оформлялось его дело.

Какие документы о родстве нужны

1. Свидетельство о браке — для супруга.
2. Свидетельство о рождении — для детей, с указанием обоих родителей.
3. Паспорта всех членов семьи со сроком действия не менее чем на 30 дней дольше запрашиваемой карты.
4. Заявление спонсора (форма NA6 или NA7) и анкета NA8 на каждого члена семьи.
5. Документы инвестора: копия его карты, инвестиционного разрешения и регистрации предприятия.

Все иностранные документы принимают только с консульской легализацией или апостилем и заверенным переводом на вьетнамский. Это самый долгий этап: закладывайте на легализацию 3–6 недель и делайте её до переезда, пока вы в стране выдачи документов.

Может ли супруг работать по такому статусу

Сам по себе статус TT права работать не даёт. Чтобы устроиться на работу, супруг проходит обычный путь иностранного работника:

• работодатель обосновывает потребность в иностранном специалисте;
• оформляется разрешение на работу (giấy phép lao động) — от 15 рабочих дней плюс время на справку о несудимости и легализацию диплома;
• после этого статус меняют с TT на LĐ2 и получают новую карту.

Без разрешения работать нельзя даже в компании самого инвестора: штрафуют и работника, и работодателя, а карту могут аннулировать. Исключение делается для тех, кто освобождён от разрешения — например, для участника компании с долей в капитале от установленного порога: в этом случае супруг оформляет собственную инвесторскую карту, а не семейную.

Удалённая работа на иностранного работодателя вьетнамским разрешением не покрывается и находится вне регулирования — при этом налоговое резидентство наступает по общему правилу 183 дней.

Дают ли детям доступ к школам и медицинскому страхованию

Школы. Дети иностранцев учатся в международных и частных школах: обучение платное, стоимость зависит от города и программы — обычно от 6 000 до 30 000 USD в год за ребёнка, плюс вступительный взнос. Государственные школы формально доступны, но преподавание идёт на вьетнамском, и в них попадают в основном дети из смешанных семей. Для зачисления просят паспорт, карту проживания, свидетельство о рождении с переводом и справку из прежней школы.

Медицина. Обязательное медицинское страхование во Вьетнаме привязано к трудовому договору, поэтому неработающий супруг и дети в него не попадают. Семьи покрывают коммерческим полисом: ориентир — от 500 до 1 500 USD в год на взрослого и от 400 USD на ребёнка при покрытии международных клиник вроде Vinmec, FV и Family Medical Practice.

Что происходит со статусом семьи при прекращении инвестиции

Статус семьи производен от статуса инвестора и падает вместе с ним. Практически это выглядит так:

Событие	Последствие для семьи
Инвестор продал долю и вышел из компании	Карты членов семьи аннулируют вслед за его картой
Компания ликвидирована	Основание для всех карт отпадает
Инвестор перешёл на рабочую карту LĐ2	Семья остаётся на TT, но карты переоформляют под новое основание
Карта инвестора истекла и не продлена	Семье нужно новое основание или выезд до конца срока их карт

При выходе из инвестиции у семьи остаётся время до окончания срока их карт, но рассчитывать на него не стоит: иммиграция вправе аннулировать производные карты сразу после аннулирования основной. Если переезд планировался надолго, заранее подготовьте запасное основание — работу супруга, учёбу ребёнка или новую компанию, а школьный год лучше не разрывать посередине.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 $ в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 $ в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 $. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую. Если объект куплен дешевле порога, а оценщик дал стоимость выше, основанием служит оценка; обратная ситуация закрывает путь.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное в неё под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения. Сельхозземля иностранцу в собственность не оформляется, и в порог она не идёт.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость, а не цена одного объекта. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 $.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо с инвалидностью либо получателя поддержки. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на ВНЖ подаётся уже в Грузии.

Сроки и пошлины одинаковы для всех видов на жительство и зависят только от скорости:

Решение	Пошлина
к 30-му календарному дню	300 лари
к 20-му календарному дню	450 лари
к 10-му календарному дню	600 лари

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот. Инвестор подтверждает годовой оборот предприятия:

• 50 000 $ по итогам первого года;
• 100 000 $ по итогам второго;
• 120 000 $ за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — не терять связь с документами: карточка ВНЖ имеет срок, продление подаётся заранее, а смена объекта недвижимости оформляется до того, как прежний продан.

Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят — счёт продолжается при следующих статусах.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается на следующий срок. По объектам недвижимости закон говорит об этом прямо: право на пребывание прекращается вместе с правом собственности.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи — оплата и договор основанием не служат;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Получение инвестиционного разрешения — начало обязанностей, а не их конец. Компания сдаёт налоговые декларации ежеквартально, годовую отчётность с обязательным аудитом — до 31 марта, отчёт о ходе инвестиции — регулярно. Деятельность должна быть реальной: «спящая» компания теряет и налоговый статус, и основание для карты инвестора.

Какую отчётность сдаёт компания и как часто

Отчёт	Периодичность	Срок
Декларация по НДС	Ежеквартально (крупным — ежемесячно)	До 30-го числа месяца после квартала
Отчёт по удержанному НДФЛ	Ежеквартально	До 30-го числа месяца после квартала
Декларация по налогу на прибыль	Авансовые платежи поквартально	До 30-го числа месяца после квартала
Годовая финансовая отчётность с аудитом	Раз в год	До 31 марта следующего года
Годовой расчёт налога на прибыль и НДФЛ	Раз в год	До 31 марта следующего года
Отчёт о реализации инвестиционного проекта	Ежеквартально и ежегодно	По календарю регистрирующего органа
Лицензионный сбор	Раз в год	До 30 января

Аудит финансовой отчётности для предприятия с иностранным участием обязателен независимо от оборота — даже если за год не было ни одной операции. Нулевая отчётность тоже сдаётся: за её отсутствие штрафуют, а компанию помечают как не работающую по адресу регистрации.

Нужно ли реально вести деятельность

Да. Инвестиционное разрешение выдают под конкретный проект с целями, капиталом и сроками, и его исполнение проверяют. Компания, которая только числится:

• не сдаёт отчётность и получает штрафы, а затем блокировку налогового кода;
• не подтверждает при продлении карты, что проект работает: смотрят декларации, обороты, уплаченные налоги, наличие сотрудников;
• рискует отзывом инвестиционного разрешения при неисполнении проекта в заявленные сроки;
• получает статус «не находится по адресу регистрации» после визита налогового инспектора — с этого момента счета фактически заблокированы.

Минимальный набор признаков живой компании: внесённый уставный капитал, реальный офис с договором аренды, местный бухгалтер, движение по счёту, хотя бы один оформленный сотрудник и уплаченные налоги.

Сколько времени нужно проводить в стране

Минимального срока присутствия для сохранения карты временного проживания нет: карта действует до своей даты, сколько бы вы ни отсутствовали, и позволяет въезжать без визы. Но у отсутствия есть цена в других плоскостях:

• представитель по закону (người đại diện theo pháp luật) обязан находиться во Вьетнаме; уезжая более чем на 30 дней, он оформляет передачу полномочий другому лицу;
• подписи под отчётностью, договорами и банковскими документами кто-то должен ставить — без доверенности работа встаёт;
• при продлении карты смотрят на деятельность компании, а её сложно вести из-за границы без представителя.

Как инвестиции влияют на налоговое резидентство и налоги

Статус инвестора и налоговое резидентство — разные вещи. Резидентом вас делает присутствие 183 дня и больше за календарный год либо за 12 месяцев подряд со дня первого въезда, а также наличие постоянного жилья, включая аренду от 183 дней в году.

Что из этого следует:

• резидент платит подоходный налог по прогрессии 5–35 % и декларирует мировой доход, нерезидент — 20 % с вьетнамских доходов;
• дивиденды, полученные физическим лицом, облагаются налогом 5 %;
• компания платит налог на прибыль по ставке 20 %; льготные ставки действуют для отдельных отраслей и территорий;
• зарплата, которую инвестор платит себе как директору, облагается наравне с любой другой и требует разрешения на работу или документа об освобождении от него.

Если вы одновременно налоговый резидент другой страны, смотрите соглашение об избежании двойного налогообложения — у Вьетнама их около восьмидесяти.

Что делать при смене адреса компании или состава участников

Любое расхождение между реестром и фактическим положением дел — повод для проблем при продлении карты. Порядок действий:

1. Смена юридического адреса. Подаётся изменение в регистрации предприятия, а при переезде в другую провинцию — ещё и снятие с учёта в прежней налоговой. До завершения процедуры почта и проверки идут по старому адресу.
2. Смена состава участников или размера капитала. Оформляется изменение регистрации предприятия и инвестиционного разрешения; вход нового иностранного участника в отдельных отраслях требует предварительного одобрения покупки доли.
3. Смена законного представителя или директора. Регистрируется изменение, обновляются банковские подписи и электронная подпись; новому представителю-иностранцу нужны своё разрешение на работу и карта.
4. Изменение видов деятельности. Добавление условной отрасли требует проверки условий доступа к рынку — иногда это отдельная лицензия.

Сроки подачи изменений короткие — обычно 10 дней с даты решения. После любого изменения проверьте, что карта инвестора и разрешение на работу опираются на актуальные документы: при продлении иммиграция сверяет их с реестром.

Государственные сборы за регистрацию компании во Вьетнаме символические — порядка 150 тыс. ₫ за регистрацию и публикацию, — а реальные деньги уходят на юристов, аренду юридического адреса, бухгалтерию и обязательный аудит. Бюджет первого года для небольшой компании с иностранным участием обычно укладывается в 5 000–12 000 USD сверх самой инвестиции.

Какие государственные пошлины и сборы предусмотрены

Платёж	Сумма
Регистрация предприятия (ERC)	50 000 ₫, при подаче онлайн — бесплатно
Публикация сведений в национальном реестре	100 000 ₫
Инвестиционное разрешение (IRC)	сбор не взимается
Лицензионный сбор (lệ phí môn bài), уставный капитал до 10 млрд ₫	2 млн ₫ в год
Лицензионный сбор, уставный капитал свыше 10 млрд ₫	3 млн ₫ в год
Разрешение на работу для руководителя-иностранца	400–600 тыс. ₫ в зависимости от провинции
Карта временного проживания инвестора	145–165 USD по сроку карты

Первый год после регистрации новое предприятие от лицензионного сбора освобождено — платить начинают со второго календарного года.

Сроки, за которые платят этими сборами: инвестиционное разрешение — 15 рабочих дней с даты полного комплекта, регистрация предприятия — 3 рабочих дня, печать и налоговая регистрация — ещё несколько дней.

Сколько стоят услуги юристов и консультантов

Цены на рынке стабильны и мало зависят от города:

• регистрация компании со 100 % иностранным капиталом «под ключ» (IRC + ERC + печать + первичная налоговая регистрация) — 1 500–4 000 USD;
• сопровождение по условным отраслям (образование, туризм, логистика, реклама, торговля) — дороже на 500–2 000 USD: там нужны отраслевые лицензии и обоснование соответствия условиям доступа к рынку;
• разрешение на работу и карта проживания для инвестора — 700–1 500 USD за человека, включая легализацию документов;
• юридический адрес — 100–300 USD в месяц; для производственных и торговых видов деятельности виртуальный адрес не подойдёт, нужен реальный договор аренды.

Самостоятельная подача возможна, но комплект ведётся на вьетнамском, а любое несоответствие возвращает дело на исправление и сдвигает сроки на недели.

Расходы на бухгалтерию и отчётность в первый год

• бухгалтерское сопровождение — 200–600 USD в месяц для микро-компании с несколькими операциями; при найме сотрудников дороже;
• обязательный годовой аудит финансовой отчётности — 1 000–2 500 USD. Для предприятий с иностранным участием аудит обязателен независимо от размера, и это статья, о которой чаще всего забывают в первом бюджете;
• электронная подпись — 1,5–3 млн ₫ в год; электронные счета-фактуры — от 500 тыс. ₫ за пакет;
• инвестиционная отчётность перед регистрирующим органом — входит в услуги бухгалтера или стоит отдельно 100–200 USD в квартал.

Срок годовой отчётности — до 31 марта года, следующего за отчётным; аудиторское заключение готовят заранее, поэтому договор с аудитором заключают в январе, а не в марте.

Какие скрытые расходы чаще всего забывают

1. Внесение уставного капитала в срок. Заявленный капитал вносят на счёт капитала в течение 90 дней с даты регистрации предприятия. Заявили крупную сумму «для солидности» — придётся её реально перевести.
2. Аренда на год вперёд. Владельцы офисов часто просят депозит в 2–3 месяца и оплату квартала вперёд.
3. Легализация и перевод документов учредителя: справка банка, паспорт, документы иностранной компании — 50–150 USD за документ.
4. Отраслевые лицензии после регистрации: торговая лицензия, санитарные и пожарные согласования, вывеска.
5. Обязательные взносы за сотрудников: социальное и медицинское страхование добавляет к фонду оплаты труда порядка 21,5 % сверх зарплаты.
6. Ликвидация, если проект не пойдёт: закрытие компании с налоговой проверкой занимает 6–12 месяцев и стоит 1 500–3 000 USD.

Как отличить добросовестного посредника от продавца обещаний

Признаки, по которым видно первого:

• называет пороги вложений и объясняет, какая карта из ĐT1–ĐT4 вам светит при вашей сумме, а не обещает «инвесторскую визу на 10 лет» без цифр;
• сразу говорит про условия доступа к рынку для вашей отрасли и про то, что часть видов деятельности иностранцу закрыта или требует партнёра;
• даёт договор на вьетнамском и английском с перечнем этапов, сроков и того, что не входит;
• берёт оплату поэтапно, а госпошлины проводит по квитанциям на ваше имя;
• не обещает «гарантированного одобрения» и не называет сроки короче установленных — 15 рабочих дней на IRC не сокращаются доплатой.

Признаки второго: обещание ПМЖ или гражданства за инвестиции (таких программ во Вьетнаме нет), предложение «номинального» вьетнамского партнёра для обхода отраслевых ограничений, оплата наличными без документов, готовность указать фиктивный юридический адрес. Каждый из этих пунктов создаёт не экономию, а основание для отзыва разрешения.

Основной риск инвестиционной программы — не обман, а арифметика. Порог в 400 000 долларов подтверждается тремя цифрами сразу: отчётом об оценке, справкой о покупке валюты (DAB) и ценой в тапу, — и каждая из них должна оказаться не ниже порога после пересчёта по курсу Центрального банка. Объекты «под гражданство» при этом продаются дороже сопоставимых квартир на вторичном рынке, а оценка делается по рыночной стоимости, а не по цене договора. Отсюда два практических вывода: заказывать независимую оценку до задатка и закладывать запас над порогом.

Как проверить, не завышена ли цена объекта

1. Закажите отчёт об оценке сами. Компанию выбирайте из реестра лицензированных оценщиков регулятора рынка капитала, а не по совету продавца. Отчёт действует 3 месяца.
2. Сравните с кадастровой стоимостью (rayiç bedel) в муниципалитете. Она всегда ниже рыночной, но кратный разрыв — сигнал.
3. Сравните цену квадратного метра с объявлениями по тому же району и, если получится, по тому же комплексу. Вторичные квартиры в том же доме — самая честная точка отсчёта.
4. Проверьте, что оценивали именно вашу квартиру: этаж, площадь, номер независимой части в отчёте совпадают с тапу, фотографии — с объектом.
5. Заложите запас над порогом. Курс между оплатой и подачей документов меняется, и вложение, точно равное 400 000 долларов, легко оказывается ниже требуемого.

Признаки, что цену подняли под программу:

• оценщика приводит продавец и не даёт заказать своего;
• отчёт показывают только после задатка;
• в договоре одна цена, в тапу — другая;
• предлагают «записать в тапу 400 000, а заплатить меньше»;
• тот же метраж в соседнем доме стоит заметно дешевле, а разницу объясняют «пакетом услуг по гражданству».

Последний пункт списка — не хитрость продавца, а прямой путь к отказу: расхождение между реальным платежом, справкой о покупке валюты и ценой в тапу проверяется по документам, а поддельные сведения дают основание аннулировать уже полученное гражданство.

Как курс лиры влияет на вложение и сроки

Порог программы задан в долларах, а сделка проходит в лирах: валюта продаётся банку, банк выдаёт справку DAB, в тапу указывается сумма в лирах. Долларовый эквивалент считается по курсу Центрального банка на дату операции — поэтому одна и та же квартира в разные недели «стоит» разное число долларов для ведомства.

Что с этим делать:

• Сжимайте сроки. Конвертация, платёж и подписание в тапу в пределах нескольких дней уменьшают разрыв между курсами разных дат.
• Проверьте DAB сразу. Справка выписывается на ваше имя, с указанием, что валюта продана для покупки недвижимости, и содержит применённый курс. Ошибка в имени или назначении заметна только на этапе подачи, а исправлять её придётся через банк.
• Держите запас над порогом и сохраняйте платёжные поручения: доплату проще подтвердить, чем пересобрать цепочку заново.
• Помните про выход. Вкладываете доллары, а владеете активом, который оценивается в лирах: за три года обязательного удержания рост цен в лирах не всегда покрывает ослабление курса. Депозит в валюте от этого защищает, депозит и паи в лирах — нет.

Срок ожидания тоже зависит от курса косвенно: если на этапе проверки сумма оказалась ниже порога, документы возвращают, а вся цепочка — оценка, платёж, справка, тапу — собирается заново, и это месяцы, а не дни.

На что смотреть при выборе посредника

• Лицензия на риелторскую деятельность (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). Номер проверяется в системе Министерства торговли. Агент без лицензии не отвечает ни перед кем.
• Юридическое лицо, а не человек с визиткой: налоговый номер, запись в торговом реестре, реальный офис, срок работы.
• Комиссия в договоре. По регламенту вознаграждение не превышает 4% от цены сделки; в договоре фиксируется сумма, ставка налога сверху и перечень услуг.
• Оплата — только на счёт компании. Наличные и переводы на карту физического лица не оставляют следа ни для суда, ни для ведомства.
• Доверенность узкого объёма. Право распоряжаться вашей недвижимостью и счетами в доверенность не включается, срок ограничивается месяцами.
• Оценщик, юрист и переводчик — не от продавца. Если все проверки делает одна сторона, проверок нет.
• Обещания под запись. «Гарантированная доходность», «выкуп через три года дороже» — либо письменное обязательство с указанием, кто гарант и чем обеспечено, либо это разговор.
• Плата за ускорение рассмотрения в ведомствах ничего не ускоряет: сроки установлены регламентом.

Как проверить застройщика или фонд

Застройщик:

• номер разрешения подрядчика (Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası) — обязателен для любого строительства;
• разрешение на строительство (yapı ruhsatı), а для сданного дома — разрешение на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izni);
• свежая выписка из тапу: есть ли ипотека, арест, отметки, оформлено ли право на этажную собственность;
• сданные раньше очереди и проекты: сроки сдачи, судебные споры с покупателями;
• по строящемуся жилью — договор в нотариальной форме, график платежей и ответственность за просрочку сдачи.

Фонд:

• лицензия регулятора рынка капитала и запись фонда в его реестре;
• проспект и правила фонда: во что вкладывает, кто депозитарий, как считается стоимость пая;
• подходит ли инструмент под программу: список допустимых вложений закрыт, срок удержания — 3 года;
• комиссии за вход, управление и выход: они съедают доходность сильнее, чем кажется на трёхлетнем горизонте;
• валюта паёв: номинация в лирах означает, что валютный риск несёте вы;
• публикуемая отчётность и история стоимости пая.

Схемы, которые приводят к отказу

• Цена в тапу выше реального платежа. Ведомство сверяет тапу, DAB и оценку между собой.
• Оплата наличными или со счёта третьего лица. Деньги должны прийти от заявителя через банк.
• Нет справки о покупке валюты или она выписана не на заявителя.
• Продавец — иностранец вашего гражданства, ваш супруг или ребёнок. Такая сделка для программы не засчитывается.
• Объект уже использовался для гражданства другим инвестором либо после 12 января 2017 года передавался турецкому гражданину или турецкой компании вами, вашей семьёй или вашим соотечественником.
• Покупка у собственной компании или у структуры, где вы участник.
• Тапу переоформили до поступления денег продавцу.
• Поддельная оценка или документы. Это не только отказ: гражданство, полученное на ложных сведениях, аннулируется.

Что проверить до задатка

• Свежая выписка из тапу и отсутствие обременений.
• Независимая оценка, где сумма с запасом превышает порог.
• Лицензия агентства и договор с фиксированной комиссией.
• Согласованная схема платежа: банк, счёт продавца, справка DAB.
• Кто продавец по документам — и не попадает ли он в запрещённый круг.
• Долги по налогу на недвижимость и взносам дома.
• Что именно входит в цену: мебель, паркинг, подключение коммуникаций.

Вид на жительство по недвижимости выдают, если объект стоит не меньше 200 000 USD в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки. Это порог для проживания, а не для паспорта: гражданство начинается с 400 000 USD. Второй маршрут — ВНЖ инвестора для тех, кто уже выполнил условия инвестиционной программы и получил сертификат соответствия.

Какая сумма даёт право на ВНЖ

Порог 200 000 USD действует с 16 октября 2023 года и распространяется на покупки после этой даты. Он единый для всей страны: прежнее деление на крупные города и остальные регионы отменено. Считают стоимость по отчёту оценщика и по курсу Центрального банка на день регистрации сделки, а не по цене в объявлении.

Два условия, о которых узнают поздно:

• Адрес объекта должен быть в открытом квартале. В кварталах, где доля иностранцев превысила установленную планку, новые виды на жительство не оформляют. Проверяют по конкретному махалле в системе e-ikamet при записи на приём: закрытый адрес система не пропускает.
• Порог считается на объект, а не на семью. Один объект за 200 000 USD даёт основание собственнику, его супругу и несовершеннолетним детям; двум взрослым покупателям в долях по 100 000 USD основания не хватит.

Какие основания кроме недвижимости

Основание	Что требуется	Срок карты
Покупка жилья	объект от 200 000 USD в открытом квартале	до 2 лет
Инвестиция по программе гражданства	сертификат соответствия на 400 000 USD или 500 000 USD	до 5 лет
Долгосрочная аренда с достаточным доходом	нотариальный договор, подтверждённый доход, страховка	обычно 1 год
Работа по найму	разрешение на работу от работодателя	по сроку разрешения
Учёба	зачисление в турецкий вуз	по сроку обучения
Открытие компании	регистрация фирмы, разрешение на работу учредителю	по сроку разрешения

ВНЖ инвестора отличается от прочих краткосрочных сроком: его выдают до пяти лет, тогда как обычный краткосрочный вид на жительство — до двух с продлением.

Что нужно к заявлению

1. Записаться на приём в системе e-ikamet и заполнить заявление.
2. Приложить свидетельство о праве собственности, паспорт с переводом, турецкий налоговый номер.
3. Оформить медицинскую страховку на срок карты — для заявителей старше 65 лет требование не применяется.
4. Подтвердить адрес проживания записью в системе адресов.
5. Оплатить пошлину и стоимость карты, сдать биометрию в назначенный день.

Карту присылают почтой по указанному адресу. До её получения выезжать из страны без отметки о поданном заявлении рискованно: обратный въезд оформляют по общим визовым правилам.

Ведёт ли ВНЖ к гражданству

Да, но долгим путём: гражданство по натурализации дают после пяти лет непрерывного проживания с видом на жительство. Непрерывность нарушают длительные выезды, а к заявлению добавляются собеседование, проверка знания турецкого языка, подтверждение дохода и отсутствие судимостей.

Сравнение маршрутов простое: инвестиционное гражданство не требует ни проживания, ни языка и занимает месяцы; путь через ВНЖ дешевле по сумме вложения, но занимает годы и требует фактически жить в стране. Время по краткосрочному ВНЖ засчитывается в пятилетний срок при реальном проживании, а не при формально действующей карте.

Что происходит при продаже актива

Основание ВНЖ привязано к собственности: продали объект — основание отпало. На практике это означает следующее:

• действующую карту аннулируют, если ведомство узнало о продаже до конца её срока;
• в продлении откажут — на момент подачи объект уже не ваш;
• сохранить проживание можно только через другое основание: аренда с подтверждённым доходом, работа, учёба, семья, новая покупка от 200 000 USD;
• на уже полученное гражданство продажа не влияет — но это относится к инвестиционной программе с её трёхлетним запретом, а не к ВНЖ.

Продажа с последующей покупкой другого объекта основание не прерывает, если новый объект тоже проходит по порогу и стоит в открытом квартале: тогда подают заявление на новую карту по новому свидетельству.

Иностранцу во Вьетнаме нужны два документа: инвестиционное свидетельство на проект и регистрационное свидетельство на саму компанию. С 1 марта 2026 года порядок их получения изменился: по новому Закону об инвестициях компанию разрешено зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев после этого. Реализовывать проект до его выдачи по-прежнему нельзя. Сроки: около 15 дней на инвестиционное свидетельство и 3 рабочих дня на регистрацию компании — при полном комплекте документов.

Два свидетельства и разница между ними

	Инвестиционное свидетельство (IRC)	Регистрационное свидетельство (ERC)
О чём документ	о проекте: цель, объём вложений, место, срок реализации	о юридическом лице: название, адрес, уставный капитал, участники, законный представитель
Кто выдаёт	инвестиционный регистрирующий орган провинции (после реформы 2025 года — департамент финансов) либо управление промышленной или экономической зоны	тот же орган по линии регистрации предприятий
Срок выдачи	около 15 дней с даты полного комплекта	3 рабочих дня
Что даёт	право реализовывать проект и подтверждение объёма инвестиций	налоговый код и правоспособность компании

Срок проекта в инвестиционном свидетельстве важен отдельно: карту пребывания не выдадут дольше, чем действует проект. Если в свидетельстве стоит 5 лет, то ĐT3 с картой на 3 года укладывается, а расчёт на карту большего срока — нет.

Порядок 2026 года: компания вперёд, свидетельство потом

Прежняя последовательность была жёсткой: сначала инвестиционное свидетельство, потом регистрация компании. Новый закон дал выбор.

1. Сначала компания. Иностранец регистрирует юридическое лицо, получает налоговый код, открывает счета, арендует офис, нанимает сотрудников для подготовки. Инвестиционное свидетельство нужно оформить в течение 12 месяцев с даты создания компании; до его получения проект не запускают.
2. Сначала свидетельство. Классический маршрут: инвестиционное свидетельство, затем регистрация компании. Он остаётся обязательным для проектов, требующих одобрения инвестиционной политики, и удобнее там, где важна предсказуемость — например, если для банка или партнёра нужен документ о разрешённом проекте.

Часть проектов проходит дополнительный этап — одобрение инвестиционной политики решением органа власти (провинции, правительства или Национального собрания в зависимости от масштаба). Такие случаи новый закон сократил, но крупные проекты с землеотводом, переселением, объектами инфраструктуры через него по-прежнему идут, и это добавляет месяцы к срокам.

Сколько занимает вся процедура

При проекте без одобрения инвестиционной политики и без отраслевых лицензий реалистичный график такой:

1. подготовка и легализация документов инвестора — 2–4 недели (зависит от страны происхождения документов);
2. инвестиционное свидетельство — около 15 дней с даты приёма полного комплекта;
3. регистрация компании — 3 рабочих дня;
4. печать, электронная подпись, открытие счетов, включая счёт прямых инвестиций, — 1–2 недели;
5. внесение уставного капитала — до 90 дней с даты регистрации компании;
6. виза инвестора и карта пребывания — ещё 2–4 недели после того, как вклад внесён и подтверждён.

Итого от первого документа до карты пребывания — 2–3 месяца при спокойном сценарии. Запросы на пояснения от ведомства добавляют по 1–3 недели каждый: срок в 15 дней считается с даты приёма полного комплекта, а не с даты первой подачи.

Какие сферы закрыты или ограничены

Вьетнам работает по принципу негативного списка: если вида деятельности в нём нет, иностранный инвестор действует наравне с местным. Список делится на две части.

• Запрещённые для всех. Оборот наркотических веществ, отдельных химикатов и минералов, торговля дикими животными и растениями из международных перечней, услуги по взысканию долгов, торговля людьми и человеческими органами, клонирование человека, производство и оборот пиротехники, проституция.
• Ограниченные для иностранцев. По состоянию на середину 2026 года это порядка двух десятков закрытых секторов и около шестидесяти условных. Условия бывают трёх видов: потолок иностранной доли, обязательный местный партнёр, отдельная лицензия или минимальный капитал. Под ограничения попадают, среди прочего, услуги связи с собственной инфраструктурой, издательская деятельность и вещание, реклама, внутренние перевозки, отдельные виды рыболовства и работы с природными ресурсами, а также банковская и страховая деятельность.

Новый закон и декрет 96/2026/NĐ-CP пересобрали эти перечни: около 38 условных видов деятельности убраны или объединены с другими. Проверять свой код деятельности стоит по действующей редакции декрета, а не по статьям и обзорам прошлых лет — расхождение здесь стоит отказа в приёме документов.

Нужен ли местный партнёр

По общему правилу — нет. За пределами ограниченных отраслей допускается компания со 100% иностранным капиталом, и это обычная форма для консалтинга, ИТ, торговли, производства, ресторанного дела.

Местный партнёр обязателен только там, где это прямо предусмотрено: часть рекламных, транспортных, туристических и телекоммуникационных услуг, а также сферы, где для иностранцев установлен потолок доли. Если ограничение отраслевое, обойти его номинальным вьетнамским участником нельзя: с июля 2025 года при регистрации раскрывается бенефициарный владелец, а фиктивная структура ставит под удар и лицензию, и статус инвестора.

Есть и промежуточный вариант — представительство иностранной компании. Оно дешевле и быстрее, но коммерческую деятельность вести не вправе: только исследование рынка и связь с партнёрами. Визу ĐT представительство не даёт, его глава получает рабочую визу.

Требования к юридическому адресу

Адрес компании — не формальность: по нему налоговый орган проверяет фактическое присутствие, и его же указывают в инвестиционном свидетельстве.

• Адрес должен быть во Вьетнаме, с точным указанием дома, улицы, района и провинции.
• Жилая квартира для регистрации не годится. Использовать квартиру в жилом доме под офис запрещено; исключение — коммерческие площади в доме смешанного назначения.
• Нужен договор аренды или документ о праве на помещение на компанию; при проверке запрашивают именно его.
• Коворкинг или сервисный офис принимается, если помещение предназначено для коммерческого использования, а провайдер даёт полноценный договор.
• Для лицензируемых видов деятельности помещение проверяют дополнительно: площадь, санитарные и пожарные требования, назначение здания.

Последствия неверного адреса не только бумажные: компанию могут перевести в статус не находящейся по адресу, а это блокировка счетов-фактур и проблемы с налоговой отчётностью.

Что делают сразу после регистрации

1. Изготовить печать и зарегистрировать электронную подпись — без неё не сдать отчётность и не выставить электронные счета-фактуры.
2. Открыть расчётный счёт и счёт прямых инвестиций, внести уставный капитал в течение 90 дней.
3. Встать на учёт по налогам и зарегистрировать электронные счета-фактуры.
4. Уплатить годовой лицензионный сбор: 2 млн ₫ при капитале до 10 млрд ₫ и 3 млн ₫ при большем. Первый год работы новая компания от него освобождена.
5. Зарегистрировать сотрудников в системе социального страхования, если наняты работники.
6. Оформить визу и карту пребывания — с этого момента статус инвестора становится документом, а не планом.

Вложение денег в Индонезию даёт разрешение на пребывание (ITAS), но не гражданство. Работают четыре разные конструкции: golden visa индексов E28B, E28C, E28D и E28F на 5 или 10 лет, KITAS инвестора E28A для владельца доли в местной компании на 1–2 года, виза второго дома E33 под депозит 2 000 000 000 рупий или недвижимость от 1 000 000 долларов и возрастные визы E33E и E33F для тех, кто переезжает на пенсию. Выбор определяется не желаемым сроком, а размером и формой капитала: бумаги, доля в компании, депозит или жильё.

Какие статусы можно получить за деньги

• E28C — инвестор без создания компании. Деньги идут в государственные облигации, акции публичных компаний, паи фондов или депозит. Порог — 350 000 долларов на 5 лет и 700 000 долларов на 10 лет.
• E28B — инвестор, который открывает компанию в Индонезии. Порог выше: 2 500 000 долларов на 5 лет и 5 000 000 долларов на 10 лет.
• E28D — директора и комиссары компании-инвестора. Статус получают руководители, когда сама компания вложила 25 000 000 долларов (5 лет) или 50 000 000 долларов (10 лет).
• E28F — инвестор в новую столицу Нусантару. Отдельная категория golden visa с собственными условиями; пороги по ней устанавливаются отдельно от общих.
• E28A — KITAS инвестора. Не golden visa, а обычное разрешение на пребывание для акционера местной компании (PT PMA), который лично владеет долей не менее 10 000 000 000 рупий и входит в совет директоров или комиссаров.
• E33 — виза второго дома. Не требует бизнеса: достаточно денег на счёте в государственном банке или дорогого жилья.
• E33E и E33F — возрастные визы. E33E («silver hair») рассчитана на заявителей от 60 лет с депозитом порядка 50 000 долларов и подтверждённым доходом около 3 000 долларов в месяц; E33F — виза для пожилых с ежегодным продлением, доходом порядка 1 500 долларов в месяц и обязательным спонсором в Индонезии.

Что даёт каждая программа: срок, права, продление

Программа	Срок пребывания	Нужен спонсор	Право работать по найму	Семья
E28C (бумаги, депозит)	5 или 10 лет	нет	нет	да, зависимыми визами
E28B (своя компания)	5 или 10 лет	нет	управление своей компанией	да
E28D (директор корпоративного инвестора)	5 или 10 лет	компания-инвестор	руководство этой компанией	да
E28A (KITAS инвестора)	1 или 2 года с продлением	компания, где есть доля	нет, только права акционера и руководителя	да
E33 (второй дом)	до 5 лет, продление до 10	нет, гарантия иммиграционная	нет	да, без повторного взноса
E33E, E33F (возрастные)	5 лет / год с продлением	E33E — нет, E33F — да	нет	да

Продление у golden visa идёт не «по факту оплаты», а при сохранении вложения: капитал должен оставаться в заявленном инструменте весь срок действия статуса. Вывод денег без замены на другой подходящий инструмент — основание отменить разрешение на пребывание.

Держатель любого из этих статусов получает многократный въезд, право снимать и покупать жильё в разрешённых иностранцу формах, открывать счета и подключать местную страховку. Golden visa дополнительно даёт приоритетный коридор в аэропорту и не требует индонезийского спонсора — заявитель подаёт документы за себя.

Чем это отличается от рабочего статуса

Рабочий KITAS (индекс E23) строится вокруг работодателя, а не вокруг заявителя:

1. Компания заявляет план привлечения иностранного работника и получает его одобрение.
2. За каждого иностранца работодатель платит компенсационный взнос — порядка 100 долларов за каждый месяц работы.
3. Статус привязан к должности и работодателю: увольнение прекращает разрешение на пребывание, и его аннулируют.

Инвесторский статус устроен наоборот: он привязан к капиталу и не даёт права наняться на работу к третьей компании. E28A позволяет руководить своей PT PMA как директору или комиссару, E28C не даёт трудовых прав вовсе. Отсюда практическое следствие: если доход планируется от найма, инвестиционная программа задачу не решает, сколько бы ни было вложено.

Дают ли инвестиции право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в Индонезии не существует, и никакая сумма не сокращает путь к паспорту. Гражданство получают только натурализацией по общему закону: требуется законное проживание в стране 5 лет непрерывно либо 10 лет в сумме, знание индонезийского языка, отсутствие судимости и отказ от прежнего гражданства — второе гражданство в Индонезии для взрослых не допускается.

Практически это означает, что инвестиционные программы решают задачу долгого легального пребывания, а не смены паспорта. Годы, проведённые по golden visa, засчитываются в стаж проживания как обычный ITAS, но заявление о натурализации подаётся отдельно и по другим правилам.

Какая программа подойдёт при разном размере капитала

• Порядка 50 000 долларов, заявителю 60 лет и больше — E33E: депозит в государственном банке плюс подтверждённый доход.
• Около 130 000 долларов свободных денег (2 000 000 000 рупий на счёте) либо жильё от 1 000 000 долларов — E33, виза второго дома. Самый дешёвый вход для тех, кто не собирается вести бизнес.
• 350 000–700 000 долларов в портфеле — E28C. Деньги остаются в облигациях, акциях или фонде и работают, статус даётся на 5 или 10 лет.
• От 10 000 000 000 рупий личной доли в PT PMA (около 620 000 долларов) — E28A. Подходит тем, кто уже открывает компанию в Индонезии и хочет ею управлять.
• 2 500 000 долларов и выше со своей компанией — E28B, десятилетний вариант — от 5 000 000 долларов.
• Корпоративные вложения от 25 000 000 долларов — E28D для директоров и комиссаров компании-инвестора.

Где подают и сколько это стоит в пошлинах

Заявление на любой из этих индексов подаётся через портал электронных виз иммиграционной службы: заводится аккаунт, загружаются сканы, оплачивается сбор. Личный визит в посольство не нужен, разрешение приходит электронным документом.

Государственные сборы установлены Минфином и не зависят от суммы вложения:

• разрешение на пребывание сроком до 5 лет — 7 000 000 рупий;
• разрешение сроком до 10 лет — 12 000 000 рупий;
• виза как таковая — 500 000 рупий, проверка документов — 2 000 000 рупий, разрешение на повторный въезд — 3 500 000 рупий.

Для визы второго дома официальный срок рассмотрения — четыре рабочих дня после оплаты. Сбор документов и подтверждение происхождения денег занимают больше времени, чем само рассмотрение.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Вложение сделано в инструмент, которого нет в списке программы: например, покупка земли вместо облигаций или акций публичной компании.
• Деньги не размещены в срок: на исполнение обязательства по вложению даётся 90 дней после въезда или одобрения.
• Доля в компании оформлена не лично на заявителя, а через номинального держателя или холдинг — для E28A требуется личное владение, подтверждённое в уставных документах.
• Паспорт с недостаточным остатком срока действия; по визе второго дома проверяют запас, а не формальную действительность на день подачи.
• Не подтверждено происхождение средств: выписки без истории, переводы от третьих лиц, отсутствие налоговых документов.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Карту инвестора продлевают не как документ, а как основание: вместо истекающей выдают новую, подавать нужно за 30 дней, и при подаче проверяют, работает ли проект. Инвесторский стаж при этом не ведёт ни к постоянному проживанию, ни к гражданству — во Вьетнаме таких переходов нет, и планировать их не стоит.

Когда и как продлевают карту инвестора

Срок карты задаёт категория, а её — размер вложений:

Категория	Вложения	Срок карты
ĐT1	от 100 млрд ₫ или приоритетная отрасль либо территория	до 10 лет
ĐT2	от 50 до 100 млрд ₫	до 5 лет
ĐT3	от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет
ĐT4	менее 3 млрд ₫	карта не выдаётся, только виза до 12 месяцев

Порядок продления такой же, как при первом получении: заявление подаёт компания-спонсор в тот же отдел иммиграции, пошлина — 145–165 USD по сроку карты, рассмотрение — 5 рабочих дней с даты полного комплекта. Прежняя карта сдаётся, новая выдаётся под подпись.

Подавать раньше чем за два месяца бессмысленно: срок новой карты считают от даты выдачи. Позже чем за две недели — рискованно: любая недостающая справка сдвигает дело, а просроченный день пребывания уже даёт штраф.

Какие условия проверяют при продлении

1. Внесён ли уставный капитал в заявленном размере и через счёт капитала.
2. Действует ли инвестиционное разрешение и соответствует ли проект заявленным целям и срокам.
3. Сдана ли отчётность — налоговые декларации, годовая отчётность с аудитом, отчёты о ходе проекта.
4. Нет ли налоговой задолженности и штрафов.
5. Реален ли адрес компании: договор аренды, вывеска, доступность по адресу для инспектора.
6. Есть ли регистрация по месту проживания у самого инвестора.

Если размер доли изменился и опустился ниже порога категории, карту продлят по более низкой категории — с ĐT2 на ĐT3, например, а значит на меньший срок. Обратный переход тоже работает: увеличили вложения — получите более длинную карту, но подтверждать увеличение придётся документами о фактическом внесении, а не решением участников.

Даёт ли инвесторский стаж право на постоянное проживание

Нет. Основания для постоянного проживания во Вьетнаме перечислены исчерпывающе: заслуги перед страной, приглашение учёных и специалистов по представлению министра, воссоединение с близким родственником-гражданином Вьетнама, лица без гражданства с непрерывным проживанием с 2000 года. Инвестиции в этот перечень не входят — ни при какой сумме.

Потолок для инвестора — карта ĐT1 сроком до 10 лет с неограниченным числом продлений, пока проект работает. Это устойчивый долгосрочный статус, но он остаётся временным по природе: он привязан к бизнесу, а не к человеку.

Единственный реальный путь к постоянному проживанию для инвестора идёт не через деньги, а через семью: брак с гражданином Вьетнама и не менее 3 лет непрерывного временного проживания открывают подачу на постоянное проживание по семейному основанию.

Засчитывается ли этот статус в срок для подачи на гражданство

Нет. Натурализация требует постоянного проживания во Вьетнаме на протяжении пяти лет, то есть срока с картой постоянного жителя. Годы, прожитые по карте временного проживания инвестора, в этот счёт не идут.

Остальные условия натурализации тоже строгие: владение вьетнамским языком, подтверждённый источник средств к существованию и по общему правилу отказ от прежнего гражданства. Практический вывод для инвестора простой: рассматривайте вьетнамский бизнес-статус как долгосрочное проживание, а не как ступень к паспорту.

Как перейти на другое основание пребывания

Переход всегда означает новое дело и новую карту, а не отметку в старой:

• на рабочую карту LĐ2 — если вы становитесь наёмным руководителем: работодатель оформляет разрешение на работу, затем подаёт на карту;
• на семейную карту TT — при браке с гражданином Вьетнама: спонсором становится супруг, а не компания;
• на учебную DH — при поступлении в вуз, спонсором выступает учебное заведение;
• на другую инвесторскую категорию — при изменении размера вложений, с подтверждением фактического внесения средств.

Во всех случаях прежнее основание закрывают: компания или прежний спонсор уведомляет иммиграцию, старая карта аннулируется. Разрыв между основаниями закрывают визой — оформлять её должен уже новый спонсор, поэтому договоритесь с ним до того, как выйдете из компании.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, проходит легализацию и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение 2026 года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама вступает в силу Гаагская конвенция об апостиле — консульская легализация для документов из стран-участниц заменяется одним штампом.

Полный перечень на инвестиционное свидетельство

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации (или выписка из торгового реестра), устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям (для проектов из перечня технологий, подлежащих контролю), документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовится комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Финансовые документы

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года (аудированная, если аудит обязателен по её праву), либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка, либо сочетание этого.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом на 10–20%. Курсовые колебания донга и разница между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Легализация: как это выглядит сейчас и как будет с сентября

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года, для страны она вступает в силу 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран-участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок применения во Вьетнаме установлен декретом 293/2026/NĐ-CP. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется.

Если документы готовятся в августе-сентябре 2026 года, срок подачи стоит сопоставить с датой перехода: документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет, а вот начинать длинную консульскую цепочку в конце августа ради подачи в октябре смысла нет.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводится на вьетнамский, перевод заверяется нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают — практичнее переводить на месте: и дешевле, и без риска, что не примут форму заверения.

Бизнес-план: нужен ли и какой

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, и содержание там не маркетинговое, а расчётное:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены (с кодами по вьетнамскому классификатору);
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности, которых нет в заявленных кодах, и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Срок годности документов

Единого правила нет, ориентиры сложились такие:

Документ	Практический срок
Банковская выписка, справка об остатке	не старше 3 месяцев
Финансовая отчётность компании	за два последних завершённых года
Выписка из торгового реестра инвестора	не старше 3–6 месяцев
Справка о несудимости (нужна для разрешения на работу, не для инвестора с вкладом от 3 млрд ₫)	не старше 6 месяцев
Медицинское заключение (для разрешения на работу)	не старше 12 месяцев
Паспорт	срок действия дольше запрашиваемого статуса минимум на 30 дней

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют — устаревает документ, а не отметка на нём. Поэтому порядок сборки такой: сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод, и подача — не откладывая на месяцы.

Супруга и несовершеннолетних детей инвестор перевозит вместе с собой: на них оформляют зависимое разрешение на пребывание — KITAS серии E31, а у держателя золотой визы семья получает статус на тот же срок, что и основной заявитель, то есть на 5 или 10 лет. Отдельных вложений от членов семьи не требуют, спонсором выступает сам инвестор. Ограничение одно, но существенное: зависимое разрешение даёт право жить в стране, а не работать.

Кого можно включить в заявление

• супруга — только в зарегистрированном браке, подтверждённом свидетельством;
• детей до 18 лет, не состоящих в браке;
• в отдельных случаях — родителей заявителя и приёмных детей: под каждую степень родства в серии E31 есть свой подындекс.

Совместное проживание без регистрации брака основанием не служит: иммиграционная служба смотрит на документ, а не на фактические отношения. Партнёр в такой ситуации въезжает по собственному основанию — своей рабочей, инвесторской или пенсионной категории.

Какой статус получают члены семьи

Кто	Индекс	Срок
Супруг держателя KITAS	E31B	как у основного разрешения: 1 или 2 года
Ребёнок до 18 лет	E31E	как у основного разрешения
Супруг и дети держателя золотой визы (E28)	зависимая категория E31	5 или 10 лет, вместе с основной визой
Родитель заявителя	отдельный подындекс E31	как у основного разрешения

Главное правило: зависимое разрешение не живёт дольше основного. Оно выдаётся на тот же срок, продлевается вместе с ним и прекращается в тот же день. Поэтому семье нет смысла подаваться раньше инвестора — сначала статус получает он.

Работать по семейному статусу нельзя

Зависимый KITAS разрешает жить в стране, арендовать жильё, открывать банковский счёт, получать местные права после обмена, ходить в школу и в университет. Работы он не разрешает — ни по найму у индонезийской компании, ни как оказание услуг местным клиентам.

Чтобы супруг мог работать, есть три законных пути:

1. Свой рабочий KITAS (E23) — индонезийский работодатель оформляет план привлечения иностранного работника (RPTKA) и выступает спонсором; зависимый статус при этом меняется на рабочий.
2. Собственная доля и должность в PT PMA — супруг входит в состав акционеров и правления и получает инвесторский KITAS на своё имя.
3. Работа на иностранного заказчика без индонезийского клиента — прямого разрешения такая деятельность не требует, но и защиты не даёт: как только среди клиентов появляется местная компания, речь идёт о работе без разрешения.

Цена ошибки прописана в законе о миграции: использование разрешения на пребывание не по назначению грозит лишением свободы до 5 лет и штрафом до 500 млн рупий, а на практике заканчивается депортацией и запретом на въезд.

Документы на супруга и детей

На каждого члена семьи собирают отдельный комплект:

• паспорт со сроком действия, перекрывающим запрашиваемое разрешение (для двухлетнего KITAS обычно просят не менее 30 месяцев);
• свидетельство о браке — на супруга, свидетельство о рождении — на ребёнка;
• легализация: Индонезия присоединилась к Гаагской конвенции, поэтому для большинства стран достаточно апостиля; документ без апостиля легализуют в консульстве;
• перевод на индонезийский присяжным переводчиком (penerjemah tersumpah). Перевод, сделанный дома обычным бюро, часто не принимают;
• спонсорское письмо инвестора и копии его разрешения на пребывание;
• подтверждение финансовой состоятельности спонсора и фотографии по требованиям иммиграционной службы.

Частая причина возврата документов — расхождение в написании имён: в паспорте одна транслитерация, в свидетельстве о браке другая. Сверьте написание до подачи и приложите пояснение, если расхождение неустранимо.

Как подаются документы

1. Инвестор получает или уже имеет собственный статус — E28A по доле в PT PMA либо золотую визу E28.
2. Спонсор подаёт заявление на каждого члена семьи онлайн, на портале электронных виз иммиграционной службы (evisa.imigrasi.go.id).
3. Оплачивается государственная пошлина. Порядок величины для годового и двухлетнего разрешения — полтора-два миллиона рупий на человека, плюс сбор за визу; тарифы зависят от срока и категории.
4. Одобренная электронная виза приходит на почту. Въехать по ней надо в течение 90 дней с даты выдачи, иначе она сгорает.
5. По прилёте виза превращается в разрешение на пребывание. В местном отделении иммиграционной службы сдают биометрию и получают документ с многократным выездом и возвратом.
6. Семья регистрируется по месту жительства: для держателей KITAS оформляют справку о временном проживании (SKTT) в управлении по учёту населения.

Срок от подачи до готового статуса при полном комплекте документов — несколько недель, из которых основное время уходит на одобрение электронной визы.

Школа для детей и ребёнок, родившийся в стране

Дети с зависимым KITAS учатся в международных и национальных школах; школа при зачислении требует действующее разрешение на пребывание и его копию. В государственную школу иностранца принимают в порядке исключения и по согласованию с органами образования, поэтому в реальности выбор идёт между международными и национал-плюс школами.

Два момента, о которых узнают поздно:

• Восемнадцатилетие закрывает зависимый статус. Взрослому ребёнку зависимое разрешение не продлевают: нужно собственное основание — студенческое, рабочее или инвесторское. Готовиться к смене статуса стоит заранее, а не в последний месяц.
• Ребёнка, родившегося в Индонезии, оформляют сразу. Сначала свидетельство о рождении в управлении по учёту населения, затем паспорт в консульстве своей страны, затем разрешение на пребывание до конца срока родительского. Пауза здесь стоит денег: за просроченное пребывание начисляется штраф 1 млн рупий за сутки на человека.

Развод, утрата статуса спонсора и выезд

Зависимое разрешение держится на основании, а не на прожитых годах. Как только основание отпадает, отсчёт идёт на недели:

• Развод. Спонсор обязан уведомить иммиграционную службу. Действующее разрешение аннулируют либо не продлевают на следующий срок.
• Смерть спонсора или утрата им статуса — например, инвестор вышел из компании и потерял свой KITAS. Зависимые разрешения прекращаются вместе с основным.
• Что делать бывшему супругу. Есть два пути: перейти на собственное основание (рабочий KITAS через работодателя, инвесторский через свою долю в PT PMA, студенческий) или выехать до конца срока действующего разрешения. Смена основания внутри страны возможна, но требует времени, поэтому начинают её сразу, а не после аннулирования.
• Дети остаются со статусом, пока спонсором выступает родитель с действующим разрешением и подтверждённой опекой. Если после развода спонсором становится другой родитель, документы переоформляют на него.

Из-за чего чаще всего отказывают

• свидетельство о браке или рождении без апостиля либо без присяжного перевода;
• паспорт с недостаточным остатком срока действия;
• разное написание имени в паспорте и в семейных документах;
• попытка оформить зависимый статус на партнёра без зарегистрированного брака;
• у самого спонсора статус не оформлен, просрочен или находится в процессе продления;
• подача на ребёнка, которому к моменту решения уже исполнилось 18 лет.

Программы «гражданство за инвестиции» с прайс-листом в Грузии не существует. Есть исключительный порядок: президент вправе предоставить гражданство иностранцу, внёсшему исключительный вклад, либо исходя из государственных интересов — и одним из таких оснований закон называет вложение, существенно способствующее развитию экономики страны. Порога вложения в законе нет, право на гражданство при любой сумме не возникает, а решение остаётся дискреционным.

Какие вложения могут стать основанием

Закон описывает не сумму, а результат: инвестицию, которая существенно способствует развитию экономики. На практике заявление подкрепляют тем, что этот вклад показывает:

• действующее предприятие в Грузии с оборотом, налоговыми платежами и штатом, а не компания-пустышка;
• созданные рабочие места — число сотрудников и фонд оплаты труда за несколько лет;
• вложения в производство, туризм, сельское хозяйство, инфраструктуру — то, что видно как объект;
• налоговая история: уплаченные налоги за период, справка об отсутствии задолженности;
• аудиторская отчётность, подтверждающая размер и происхождение вложения.

Цифра 300 000 $ ходит по рынку как негласный ориентир для «государственных интересов», но в тексте закона её нет: посредник, называющий её условием, продаёт своё понимание практики. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит — она относится к видам на жительство, а не к гражданству.

Кто рассматривает заявление и кто принимает решение

1. Документы подаются в Агентство развития государственных сервисов через Дом юстиции либо в дипломатическое представительство за рубежом.
2. Материалы изучает Комиссия по вопросам гражданства. В ней шесть членов: двое — сотрудники агентства, двое — Службы государственной безопасности, двое — Администрации президента.
3. Окончательное решение принимает президент: предоставить гражданство, сохранить его, отказать или прекратить.

Экзаменов по языку, истории и основам права исключительный порядок не предусматривает — их закон предъявляет к натурализации в общем порядке. Ценз проживания здесь тоже не применяется.

Можно ли сохранить прежнее гражданство

Да, и это главное практическое отличие. По общему правилу гражданин Грузии не может одновременно быть гражданином другой страны — закон допускает совмещение только в случаях исключительного порядка и особой процедуры сохранения гражданства. Иными словами:

• натурализация в общем порядке — прежнее гражданство прекращается;
• исключительный порядок — второй паспорт остаётся.

Отдельная процедура существует для граждан Грузии, которые получают иностранное гражданство: согласие на сохранение грузинского гражданства запрашивается до приобретения второго, а не после.

Сколько занимает рассмотрение и каковы шансы

Закон отводит на рассмотрение вопросов гражданства и уведомление о решении не более трёх месяцев. На практике к этому сроку добавляется подготовка пакета — аудит, переводы, апостили, справки, — поэтому от старта до ответа обычно проходит больше времени.

Шансы никем не гарантируются, и это следует из конструкции нормы: она даёт президенту право, а не обязанность. Мотивировать отказ закон не требует, обжаловать усмотрение по существу невозможно. При отказе в натурализации по общим основаниям повторное обращение по тем же основаниям допускается через 6 месяцев после отрицательного решения.

Вывод для планирования: рассматривать этот путь как единственный способ переезда не стоит. Работающая стратегия — сначала статус, который зависит от выполнимых условий (вид на жительство по недвижимости или инвестиционный), и уже параллельно заявление в исключительном порядке.

Чем этот путь отличается от обычной натурализации

	Исключительный порядок	Натурализация в общем порядке
Ценз проживания	не применяется	10 лет непрерывного законного проживания к дню обращения
Экзамены	не предусмотрены	язык, история и основы права в установленных пределах
Прежнее гражданство	сохраняется	прекращается
Кто решает	президент по представлению комиссии	президент по представлению агентства
Срок решения	до трёх месяцев	до трёх месяцев
Основные расходы	аудит, юристы, само вложение	пошлины и подготовка документов

Для лиц с признанным статусом апатрида ценз проживания при натурализации сокращён до пяти лет.

Из-за чего отказывают

• вложение не подтверждено отчётностью и выглядит как перевод денег, а не как проект с занятостью и налогами;
• у компании есть налоговая задолженность или деятельность фактически не ведётся;
• документы не легализованы: иностранные бумаги нужны с апостилем и нотариальным переводом на грузинский;
• заявитель рассчитывает на автоматизм после «нужной суммы» — норма права на гражданство не даёт;
• решение принято не в пользу заявителя без объяснения причин: закон этого и не требует.

Через фонды к гражданству ведут два разных пути. Первый — купить паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) на 500 000 долларов и держать их 3 года: вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK). Второй — внести 500 000 долларов взносами в индивидуальную пенсионную систему (BES) и остаться в системе 3 года: здесь подтверждает Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK). Паи обычных биржевых, долговых и пенсионных инвестиционных фондов под программу не подходят.

Какие фонды допускаются программой

Регламент называет два вида фондов, и оба должны быть созданы по турецкому праву и находиться под надзором Совета по рынкам капитала:

Вид	Что внутри фонда	Минимум	Подтверждает
Фонд недвижимости, GYF (gayrimenkul yatırım fonu)	доходные объекты, проекты, права аренды	500 000 $	SPK
Венчурный фонд, GSYF (girişim sermayesi yatırım fonu)	доли в компаниях на стадии роста	500 000 $	SPK

Что под программу не подходит: паи взаимных фондов (yatırım fonu), паи пенсионных инвестиционных фондов внутри BES, акции турецких компаний на бирже, доли в иностранных фондах, криптоактивы. Формулировка регламента закрытая: засчитываются только паи фонда недвижимости и венчурного фонда.

Пенсионный путь устроен иначе — это не покупка паёв, а договор индивидуального пенсионного страхования:

• сумма взносов — не менее 500 000 долларов или эквивалента;
• договор заключается по специальному плану со словом «vatandaşlık» в названии;
• по такому плану не берут входной взнос и удержание на управленческие расходы;
• государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется;
• в системе нужно оставаться 3 года, вложение подтверждает SEDDK.

Как купить паи фонда иностранцу

1. Получите турецкий налоговый номер в налоговом управлении или через электронный сервис.
2. Откройте счёт в инвестиционной компании или банке, имеющем лицензию Совета по рынкам капитала, и инвестиционный счёт в Центральном депозитарии (MKK).
3. Заведите валюту в Турцию и продайте её банку — банк продаёт её Центральному банку, вы получаете справку о покупке валюты (DAB).
4. Подайте поручение на покупку паёв. Управляющая компания принимает деньги, выпускает или передаёт паи и зачисляет их на ваш счёт.
5. Попросите заблокировать паи. По заявлению инвестора паи переводят на «Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı» — субсчёт блокировки для целей гражданства в Центральном депозитарии.
6. Обратитесь в Совет по рынкам капитала с письменным заявлением, копией паспорта и документом о блокировке. Совет запрашивает подтверждение у Центрального депозитария — тот отвечает в течение 3 рабочих дней, — и выдаёт сертификат соответствия в течение 2 рабочих дней.

Сертификат Совет направляет заявителю, в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства: с ним оформляют ВНЖ инвестора и подают заявление о гражданстве.

Чем участие в фонде отличается от депозита по рискам

Что сравниваем	Депозит на 500 000 $	Паи фонда на 500 000 $
Что происходит с телом вложения	сумма в лирах не меняется, начисляются проценты	стоимость пая растёт или падает вместе с активами фонда
Гарантия возврата	обязательство банка, вклады частично покрыты страхованием	гарантии нет: вернётся стоимость паёв на дату выхода
Источник дохода	ставка по депозиту, известна заранее	доход от аренды, переоценки объектов, продажи долей — заранее неизвестен
Валютный риск	сумма лежит в лирах	зависит от активов фонда; фонды недвижимости часто держат объекты с валютной арендой
Ликвидность	тело заблокировано, проценты доступны	выход по правилам фонда, часто в заранее определённые даты
Расходы	комиссии за перевод и конвертацию	комиссия управления, комиссия за успех, расходы фонда

Практический вывод: депозит предсказуемее, фонд даёт шанс на доход выше инфляции. Для программы важно другое — при падении стоимости паёв условие не нарушается, если инвестор не выводит паи из блокировки раньше срока: порог проверяют по сумме на дату вложения.

На какой срок нужно держать паи

Три года без перерыва, считая с даты вложения. Блокировка в Центральном депозитарии — техническая форма этого обязательства: она не отбирает права собственника (доход и голоса остаются у инвестора), но не позволяет продать или перевести паи.

Что считается нарушением:

• вывод паёв из блокировки или их продажа раньше 3 лет;
• частичное погашение паёв, после которого стоимость блокированного пакета опускается ниже вложенной суммы;
• перевод паёв на счёт другого лица, включая супруга.

Нарушение срока — основание отклонить заявку, а для уже полученного гражданства — основание для отмены. По истечении 3 лет блокировку снимают по заявлению.

Какие документы подтверждают вложение

• заявление в Совет по рынкам капитала с личными данными и данными о паях;
• копия заграничного паспорта;
• документ Центрального депозитария о том, что паи заблокированы на субсчёте для целей гражданства;
• справка о покупке валюты (DAB) и выписка о движении денег по инвестиционному счёту;
• сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) Совета по рынкам капитала — итоговый документ пути.

По пенсионному пути комплект другой: договор по плану с пометкой «vatandaşlık», подтверждение внесения взносов, выписка из системы и сертификат соответствия SEDDK.

Отказ по инвестиционной программе почти всегда упирается в три вещи: недобранный порог дохода или активов, недоказанное происхождение денег и прошлые проблемы с въездом. Апелляции как отдельной процедуры нет — устраняют причину и подают заново. Статус потом теряют не из-за денег, а из-за формальностей: пропущенного уведомления, выезда без отметки и несоблюдения условия, под которое статус давали.

Из-за чего отказывают

• Не добран порог. Доход или активы ниже требуемых, инвестиции сделаны не в те инструменты, вложение оформлено не на заявителя.
• Не доказано происхождение денег. Деньги на счёте есть, документа об источнике нет; перевод пришёл от третьего лица.
• Прошлые нарушения. Депортация, запрет на въезд, значительный перебор срока пребывания, судимость.
• Недостоверные сведения. Самая тяжёлая причина: помимо отказа она закрывает дорогу к другим программам.
• Формальные дефекты. Просроченные справки, отсутствие легализации, несовпадение имён.
• Исчерпанная квота — только для постоянного места жительства: 100 человек одной национальности в год.

Что делать после отказа

1. Запросите причину письменно. Без неё вы будете чинить не то.
2. Устраните причину — доберите документы, дождитесь нужного стажа виз, переоформите инвестицию на себя.
3. Подайте заново. Для визовых программ ограничений по числу попыток нет; для постоянного места жительства следующая попытка возможна в следующее окно приёма.
4. Проверьте деньги. Взнос по членской карте при отказе на этапе проверки возвращают за вычетом комиссии, пошлины за рассмотрение не возвращаются.
5. Смените программу, если порог недостижим. Не проходите по доходу для долгосрочной визы — считайте членскую карту; не хватает трёх лет виз для постоянного места жительства — сначала наберите их.

Продление и подтверждение статуса

Статус	Что делать и когда
Долгосрочная виза резидента	отчёт о месте проживания раз в год; на пятом году — подтверждение, что условия соблюдаются, и продление ещё на 5 лет
Thailand Privilege	виза перевклеивается в пределах срока членства; уведомления каждые 90 дней по общему правилу
Постоянное место жительства	статус бессрочный, но перед каждым выездом нужна отметка о возвращении, а смена адреса вносится в книгу иностранца

При смене паспорта визу переносят в новый документ отдельной процедурой — до поездки, а не в аэропорту.

Как теряют статус

• Выезд без отметки о возвращении — мгновенная потеря постоянного места жительства без возможности восстановить.
• Перестали соблюдаться условия: доход упал ниже порога, инвестиции проданы, страховка не продлена. Это выясняется при проверке на пятом году долгосрочной визы.
• Пропущенные уведомления о месте проживания и 90-дневные отметки — сначала штраф, при системности вопрос к продлению.
• Уголовное дело или депортация прекращают любой статус.
• Ложные сведения, вскрывшиеся позже, — аннулирование задним числом.

Налоги

Налоговым резидентом Таиланда становится тот, кто провёл в стране 180 дней и больше за календарный год. Отсюда следуют три правила:

• Доход, полученный в Таиланде, облагается всегда — и у резидента, и у нерезидента. Ставки прогрессивные: первые 150 000 бат не облагаются, дальше ступени от 5% до 35%.
• Зарубежный доход резидента облагается при вводе денег в Таиланд. Считать нужно именно переводы на тайские счета, а не весь мировой доход.
• У долгосрочной визы резидента есть налоговые послабления: для категорий состоятельного гражданина, состоятельного пенсионера и удалённого специалиста зарубежный доход, ввезённый в страну, освобождён от подоходного налога, а для высококвалифицированных специалистов в целевых отраслях действует единая ставка 17% на доход от работы в Таиланде.

Членская карта и постоянное место жительства налоговых льгот не дают: их обладатели платят налоги на общих основаниях.

Годовую декларацию подают до 31 марта следующего года, при подаче через интернет срок обычно на неделю дольше. Налоговый номер получают в районной инспекции по паспорту и документу о месте проживания.

Что держать под контролем каждый год

1. Срок действия страховки и её покрытие — по требованиям вашей программы.
2. Отчёт о месте проживания: годовой или каждые 90 дней.
3. Сохранность инвестиции, под которую дан статус, и документы о ней.
4. Налоговая декларация и подтверждение уплаты — они понадобятся при продлении и при подаче на постоянное место жительства.
5. Срок паспорта: менять его лучше заранее, а не за месяц до продления статуса.