Zolotaa Viza OAE Za Nedvizimost': Porog 2 Mln Dirhamov, Ipoteka I Dokumenty

Десятилетнюю золотую визу даёт вложение от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов) в инвестиционный фонд, аккредитованный в ОАЭ. Тот же порог закрывают документы о капитале собственной компании, а третий путь — письмо Федерального налогового управления о том, что компания заявителя платит от 250 000 дирхамов налогов в год. Деньги при этом остаются вашими: их вкладывают в свою пользу, а не перечисляют государству.

Какой вклад даёт право на статус

Категория называется «инвестор в государственные инвестиции» и закрывается одним из трёх подтверждений:

Подтверждение	Порог	Кто выдаёт документ
Письмо о вложении в инвестиционный фонд	от 2 000 000 дирхамов	управляющая компания фонда
Документы о капитале компании	от 2 000 000 дирхамов	регистрирующий орган эмирата или свободной зоны
Письмо об уплаченных налогах	от 250 000 дирхамов в год	Федеральное налоговое управление (FTA)

Срочный банковский вклад в чистом виде правилами не назван: формулировка говорит именно об аккредитованном инвестиционном фонде. Часть эмиратов на практике принимает и депозит в местном банке с письмом о заморозке средств, поэтому такой вариант проверяют в ведомстве своего эмирата до перевода денег, а не после.

На какой срок замораживаются средства

Вложение должно существовать всё время действия визы — это не разовая проверка на входе. Письмо фонда запрашивают заново при продлении, а по фондовым вложениям обычно требуют сохранять их не менее двух лет. Вывод денег из фонда раньше срока — основание аннулировать визу инвестора и визы членов семьи, которых он спонсировал.

Доход от вложения при этом ваш: дивиденды, купоны и прирост стоимости выводятся свободно, ограничение касается тела вложения.

Какие инвестиционные фонды принимаются

• Фонд зарегистрирован и лицензирован в ОАЭ — Центральным банком либо Управлением по ценным бумагам и товарам (SCA).
• Управляющая компания вправе выдавать письма-подтверждения для иммиграционных целей: это стандартная услуга, о ней спрашивают до открытия счёта.
• Иностранные фонды, брокерские счета за пределами ОАЭ и криптоактивы порог не закрывают, даже если сумма кратно больше.
• Фонды в финансовых центрах DIFC и ADGM принимаются, когда лицензированы местным регулятором и признаны ведомством эмирата.

Какие требования к банку и подтверждению вклада

1. Счёт открывается в ОАЭ на имя самого заявителя, а не его компании или родственника.
2. Письмо фонда или банка печатается на фирменном бланке, с печатью, подписью и датой; обычно принимают документ не старше одного месяца.
3. В письме указывают сумму, валюту, дату вложения и то, что средства не обременены.
4. Банк отдельно проверяет происхождение средств по правилам противодействия отмыванию: понадобятся договоры, выписки, документы о продаже активов или подтверждение дохода за прошлые годы.
5. Перевод из третьей страны проходит валютный контроль банка-отправителя: платёж на 2 000 000 дирхамов без объяснения источника задержат.

Проверка банка идёт параллельно с иммиграционной и занимает от нескольких дней до нескольких недель — на неё закладывают время отдельно от 7–10 рабочих дней, которые отводятся на само заявление.

Что происходит с деньгами при отказе

Вложение остаётся вашей собственностью: фонд не переводит его государству, и при отказе по визе деньги выводятся на общих условиях фонда. Невозвратными оказываются только уплаченные сборы — медицинское освидетельствование, Emirates ID и административные платежи, вместе около 9 900 дирхамов по десятилетней визе.

Отдельный риск — комиссии и условия выхода самого фонда: досрочный вывод из закрытого фонда часто стоит процента от суммы, а деньги возвращаются в срок, прописанный в договоре, а не по требованию. Это условие читают до перевода средств.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Фонд не лицензирован в ОАЭ — деньги лежат в иностранной управляющей компании.
• Письмо выдано на компанию, а не на физическое лицо-заявителя.
• Сумма подтверждена выпиской о движении средств, а не письмом о вложении с фиксированной суммой.
• Не подтверждено происхождение средств: банк не принимает перевод и не выдаёт письмо.
• Нет действующей медицинской страховки, покрывающей ОАЭ.

Заявителя на инвесторскую визу проверяют по трём линиям: иммиграционная безопасность (проверка по базам ведомства), медицина (анализ крови и рентген лёгких) и происхождение денег (проверку ведёт банк, а не миграционная служба). Каждая линия идёт своим порядком, и провал любой останавливает выдачу визы, даже когда сумма вложения подтверждена.

Какие требования к репутации и судимости

Иммиграционное ведомство проводит проверку по собственным базам и базам МВД: действующие запреты на въезд, непогашенные долги перед банками ОАЭ, прежние депортации, судебные дела в стране. Отдельно смотрят на прошлые визы: аннулированная виза с нарушением срока выезда всплывает и через годы.

• Справку о несудимости из страны проживания запрашивают в отдельных категориях и эмиратах — по требованию ведомства, а не по умолчанию. Документ действителен обычно три месяца и требует консульской легализации.
• Долг перед банком ОАЭ — частая скрытая причина отказа: невыплаченная кредитная карта или чек, оставшийся с прошлого резидентства, блокирует новое заявление до погашения.
• Отказ не мотивируют. Ведомство не обязано называть причину; повторное заявление подают после устранения того, что нашли сами, либо через запрос на снятие ограничений.

Как подтверждается происхождение средств

Иммиграционная служба смотрит на сумму вложения, а не на её историю. Историю проверяет банк — по закону о противодействии отмыванию денег и правилам Центрального банка ОАЭ. Что просят:

1. Документы о сделке-источнике: договор продажи недвижимости или бизнеса, договор дарения, свидетельство о наследстве.
2. Выписки по счетам за 6–12 месяцев в стране, откуда идут деньги.
3. Налоговые декларации или справки о доходе за последние два-три года.
4. Документы о дивидендах и корпоративной структуре, если деньги пришли от компании.
5. Объяснение цепочки переводов, если средства шли через третьи страны или третьих лиц.

Перевод крупной суммы без сопроводительных документов банк задерживает или возвращает отправителю. Планируйте эту часть заранее: у банка своя очередь на проверку, и она идёт параллельно иммиграционной, от нескольких дней до нескольких недель.

Какие документы переводятся и заверяются

Всё, что выдано за пределами ОАЭ, проходит консульскую легализацию: заверение в стране выдачи, отметка консульства ОАЭ и финальное заверение в Министерстве иностранных дел ОАЭ. Апостиль в ОАЭ не принимают — цепочка легализации нужна полностью.

Документ	Что с ним делают
Диплом об образовании	легализация и признание, перевод на арабский
Свидетельство о браке и рождении детей	легализация, перевод — нужны для спонсорства семьи
Справка о несудимости	легализация, срок годности обычно 3 месяца
Банковские письма и выписки	принимаются на английском без перевода
Свидетельство о собственности ОАЭ	выдано местным ведомством, легализация не требуется

Перевод делает переводчик, аккредитованный Министерством юстиции ОАЭ; перевод, сделанный за границей, обычно не принимают.

Какую медицинскую проверку проходят

Освидетельствование обязательно для всех заявителей старше 18 лет и проводится только в аккредитованных центрах ОАЭ — результаты зарубежных клиник не принимают. В него входят анализ крови и рентген грудной клетки; проверяют ВИЧ, гепатиты B и C, туберкулёз, в отдельных категориях — сифилис и лепру.

• Стоимость — около 700 дирхамов в составе пакета по десятилетней визе; обычный тариф ниже, срочная обработка дороже.
• Результат готов за 1–3 рабочих дня, при срочной услуге — в тот же день.
• Активный туберкулёз или положительный результат по ВИЧ означает отказ в резидентской визе.
• Медицинская страховка, покрывающая ОАЭ, обязательна — без действующего полиса визу не выпустят и не продлят.

После медосмотра сдают биометрию для Emirates ID: отпечатки пальцев и фото. Карта на 10 лет стоит 1 153 дирхама, печатают её 3–5 рабочих дней.

Сколько занимает проверка заявителя

Этап	Срок
Рассмотрение заявления на золотую визу инвестора в Дубае	7–10 рабочих дней
Медицинское освидетельствование	1–3 рабочих дня
Изготовление Emirates ID	3–5 рабочих дней
Проверка происхождения средств в банке	от нескольких дней до нескольких недель

Итого от подачи до карты резидента в среднем уходит три-четыре недели, если документы легализованы заранее. Основная задержка приходится не на ведомство, а на легализацию бумаг в стране их выдачи.

Что даёт статус после проверки

Держатель золотой визы спонсирует супруга, детей и родителей, причём детей — независимо от возраста, в отличие от обычной резидентской визы, где сыновей спонсируют до 25 лет. Виза сохраняется при отсутствии в стране дольше 180 дней и не зависит от работодателя. Всё это подтверждают заново при продлении: свидетельство о собственности, письмо фонда или справку о зарплате запрашивают тем же порядком, что и при первой подаче.

Право на краткосрочный вид на жительство даёт недвижимость в Грузии рыночной стоимостью свыше 150 000 $ в эквиваленте лари. Порог подняли со 100 000 $ с 1 марта 2026 года. Считается не цена сделки, а оценка сертифицированного оценщика; статус выдают на год, продлевают ежегодно и прекращают в тот же день, когда прекращается право собственности.

Какая стоимость объекта даёт право на статус

Закон говорит о рыночной стоимости, превышающей 150 000 $ в эквиваленте лари. Практические следствия:

• Курс считается на дату оценки. Порог выражен в долларах, а оценка и реестр работают в лари, поэтому объект, впритык проходивший месяц назад, при другом курсе может не пройти. Разумный запас — 5–10% сверх порога.
• Цена в договоре роли не играет. Купили за 140 000 $, а оценка дала 155 000 $ — основание есть. Купили за 160 000 $, а оценка дала 148 000 $ — основания нет.
• Ремонт, мебель и техника в стоимость не входят, если они не учтены в отчёте об оценке объекта.
• Право собственности должно быть зарегистрировано в публичном реестре на момент подачи. Договор, расписка и оплата застройщику основанием не служат: квартира в строящемся доме даёт право на ВНЖ только после сдачи дома и регистрации права.
• Сельскохозяйственная земля не подходит: иностранцу она в собственность не оформляется.

Тем, кто получил статус по прежнему порогу в 100 000 $, менять ничего не нужно: продление идёт по прежним условиям, пока объект остаётся в собственности.

Как оценивается объект и кто проводит оценку

Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик организации, аккредитованной уполномоченным органом. Порядок такой:

1. Сделка регистрируется в публичном реестре, право собственности переходит к вам.
2. Заказывается отчёт об оценке в аккредитованной оценочной компании. Срок — обычно несколько рабочих дней, стоимость — сотни лари в зависимости от объекта.
3. Отчёт вместе с выпиской из реестра подаётся в Дом юстиции.

Отчёт риелтора, справка застройщика и объявление о цене подобных квартир оценкой не считаются. Отчёт имеет срок актуальности, поэтому оценивают объект перед подачей, а не за год до неё.

Засчитывается ли несколько объектов суммарно и доля в объекте

Несколько объектов складываются. Порог считается по общей рыночной стоимости принадлежащей вам недвижимости: две квартиры по 80 000 $ дают право на статус так же, как одна за 160 000 $. Оценка нужна на каждый объект.

Доля считается по стоимости доли. Основание — ваше право собственности, поэтому в порог идёт стоимость именно вашей доли, а не всего объекта. Отсюда частая ошибка супругов: квартира за 200 000 $, оформленная пополам, не даёт статус ни одному из них — у каждого по 100 000 $. Решение — оформить объект на одного, а второму получить статус как супругу.

Супруг и дети получают вид на жительство по тому же объекту, дополнительной недвижимости на каждого не требуется.

Чем этот путь отличается от инвестиционного вида на жительство

	Краткосрочный ВНЖ по недвижимости	Инвестиционный ВНЖ
Порог	от 150 000 $	от 300 000 $
Срок статуса	1 год, продление ежегодно	5 лет
Обязательства после получения	сохранять собственность	сохранять вложение и подтверждать оборот: 50 000 $, затем 100 000 $, затем по 120 000 $
Во что вкладывать	недвижимость, кроме сельхозземли	бизнес или недвижимость
Кто входит в заявление	супруг и дети	супруг, несовершеннолетний ребёнок, полностью зависимое лицо

Есть и разница, которую видно только на длинном горизонте. Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами проживания по временному виду на жительство, а краткосрочный ВНЖ по недвижимости выделен в законе отдельным видом. Планируете паспорт или бессрочный статус — рассчитывайте на другое основание: работу, бизнес, семью или инвестиционный ВНЖ.

Что происходит со статусом при продаже недвижимости

Статус прекращается вместе с правом собственности — это прямая норма закона, действующая и для иммиграционной визы категории D5, и для краткосрочного вида на жительство. Отдельного решения о лишении ждать не нужно: основание исчезает в день регистрации перехода права к покупателю.

Что с этим делают на практике:

• Меняете объект — сначала покупка, потом продажа. Разрыв между сделками означает период без основания, и на продлении это заканчивается отказом.
• Продали и не купили ничего взамен — остаётся искать другое основание: работа, учёба, брак, бизнес. Прожитое по краткосрочному ВНЖ время при этом не пропадает для целей визового режима, но новое основание нужно оформлять с нуля.
• Продали объект члены семьи — статус супруга и детей держится на объекте заявителя, поэтому падает вместе с ним.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога либо оценщик без аккредитации;
• право не зарегистрировано в реестре на дату подачи;
• в порог включена сельскохозяйственная земля или доля ниже порога;
• объект принадлежит компании, а не заявителю: право на статус даёт личная собственность;
• отчёт об оценке устарел на момент рассмотрения.

Покупка квартиры или дома в Таиланде не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни права работать. Владелец кондоминиума за 20 млн бат въезжает по тем же правилам, что турист без недвижимости: те же сроки пребывания, те же продления, тот же выезд по истечении штампа. Программы «вид на жительство за недвижимость» в стране нет.

При этом вложения в недвижимость засчитываются внутри двух программ — долгосрочной визы резидента (LTR) и постоянного места жительства по инвестиционной категории. Там недвижимость идёт как часть инвестиционного порога, а не как самостоятельное основание.

Что покупка даёт, а что нет

Что	Даёт ли покупка
Виза или продление пребывания	нет
Разрешение на работу	нет
Вид на жительство	нет
Путь к гражданству	нет
Зачёт в инвестиционный порог LTR	да, при сумме от 250 000 или 500 000 долларов США — в зависимости от категории
Зачёт в инвестиционный порог постоянного места жительства	да, в составе вложений от 10 млн бат
Собственный адрес для иммиграционных уведомлений	да
Домовая книга на своё имя	да, жёлтая книга для иностранца

Где вложения в недвижимость засчитываются

Долгосрочная виза резидента (LTR), категория состоятельного гражданина. Требования идут связкой: активы от 1 млн долларов США, личный доход от 80 000 долларов в год за последние два года и инвестиции в Таиланде от 500 000 долларов — в тайские гособлигации, прямые вложения в местную компанию или недвижимость. Покупка кондоминиума на эту сумму закрывает третье условие, но не заменяет первые два.

LTR для состоятельного пенсионера. Возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 долларов в год. При доходе от 40 000 до 80 000 долларов программа требует дополнительно вложить не менее 250 000 долларов в тайскую недвижимость, облигации или прямые инвестиции.

Постоянное место жительства, инвестиционная категория. Вложения в Таиланде от 10 млн бат: капитал тайской компании, гособлигации или недвижимость. Само по себе это не главное условие — нужны ещё три года подряд на рабочей или семейной визе с годовыми продлениями и поданные налоговые декларации.

Во всех трёх случаях недвижимость учитывают по документам о праве и по подтверждённому вводу денег из-за границы. Объект, купленный на деньги, происхождение которых не показать, в зачёт не идёт.

На какие визы опираются владельцы жилья на практике

1. Карта Thailand Privilege — членство за взнос: пакеты от 900 тыс. бат на 5 лет до 5 млн бат на 20 лет. Даёт многократный въезд и пребывание по штампу, но не даёт права работать.
2. Долгосрочная виза резидента (LTR) — 10 лет для тех, кто проходит по доходу, активам или квалификации; включает разрешение на работу и годовую отметку вместо 90-дневной.
3. Виза по возрасту (пенсионная) — с 50 лет: 800 000 бат на тайском счёте за два месяца до подачи либо доход 65 000 бат в месяц; продление раз в год.
4. Виза для удалённой работы и длительных поездок (DTV) — 5 лет, пребывание 180 дней за въезд с продлением ещё на 180; требует показать 500 000 бат на счёте.
5. Рабочая виза с разрешением на работу — если вы работаете в тайской компании или на свою.

Владение квартирой не мешает ни одной из них и не помогает получить их быстрее.

Заблуждения, которые дорого стоят

• «Купил кондо — дадут визу». Такого основания в законе нет; агент, обещающий визу вместе с квартирой, продаёт не то, что называет.
• «Владение продлевает пребывание». Штамп в паспорте считают от даты въезда и категории визы, а не от наличия свидетельства о праве.
• «Жёлтая домовая книга — это вид на жительство». Книга подтверждает адрес проживания и удобна при обращении в банк и госорганы, но статуса не даёт.
• «Программа скоро появится». Планировать переезд по обсуждаемым инициативам нельзя: считать нужно по действующим правилам.

Что владение всё же упрощает

• Уведомления иммиграции. Живя в своей квартире, вы подаёте уведомление о месте проживания сами и не зависите от арендодателя, который забыл это сделать.
• Банк. Свидетельство о праве и жёлтая книга усиливают заявку на открытие счёта, где иностранцу без рабочей визы обычно отказывают.
• Продления виз. В пакет документов на продление часто просят подтверждение адреса — своя квартира закрывает вопрос.
• Бюджет пребывания. Отсутствие аренды снимает крупнейшую статью расходов, а для пенсионной визы это влияет на то, какой суммы вам хватает.

Основателю компании ОАЭ дают золотую визу на 5 лет, наёмному специалисту с базовой зарплатой от 30 000 дирхамов в месяц — на 10 лет, а тем, кто просто зарабатывает сам, — «зелёную» визу на 5 лет при доходе фрилансера от 360 000 дирхамов в год или зарплате от 15 000 дирхамов в месяц. Ни один из этих статусов не требует покупать недвижимость или замораживать деньги.

Какие условия у визы для основателей стартапов

Пятилетнюю золотую визу предпринимателя даёт одно из трёх оснований:

1. Действующий проект. Заявитель — владелец или партнёр компании малого и среднего бизнеса, зарегистрированной в ОАЭ, с годовой выручкой от 1 000 000 дирхамов в секторе, аккредитованном Министерством экономики.
2. Одобренный проект на старте. Стоимость проекта подтверждена письмом лицензированного аудитора ОАЭ — от 500 000 дирхамов, плюс одобрение аккредитованного бизнес-инкубатора или Министерства экономики. Приоритет у технологических и наукоёмких направлений.
3. Прошлый успех. Основатель ранее созданного стартапа, проданного не менее чем за 7 000 000 дирхамов, с подтверждением министерства.

Во всех случаях нужна полная медицинская страховка на себя и семью. Виза продлевается, но основание подтверждают заново: выручку — отчётностью, проект — письмом инкубатора.

Кто подтверждает ценность проекта

• Лицензированный аудитор ОАЭ выдаёт письмо о стоимости проекта. В письме должна стоять конкретная сумма и метод оценки — по аудированной отчётности, вложенному капиталу или оценке активов. Расплывчатая формулировка вместо суммы — самая частая причина возврата заявления.
• Аккредитованный бизнес-инкубатор подтверждает жизнеспособность идеи. В Дубае и Абу-Даби заявления предпринимателей проходят именно через инкубаторы, а не подаются напрямую в иммиграционное ведомство.
• Профильное ведомство эмирата даёт заключение о технологическом или перспективном характере проекта.

Какая виза доступна высококвалифицированным специалистам

Десятилетняя золотая виза по категории «учёные и специалисты» рассчитана на наёмных работников в приоритетных областях: медицина, естественные науки, инженерия, информационные технологии, право, образование, культура, бизнес и администрирование. Отдельные подкатегории — для врачей, изобретателей, деятелей культуры, спортсменов и обладателей степени PhD; каждая требует рекомендации своего ведомства.

Тем, кто под эти пороги не подходит, остаётся «зелёная» виза на 5 лет:

Категория	Что подтверждают
Квалифицированный работник	контракт с местным работодателем, зарплата от 15 000 дирхамов в месяц, диплом бакалавра, уровень профессии 1–3 по классификации министерства трудовых ресурсов
Фрилансер и самозанятый	разрешение на фриланс от министерства трудовых ресурсов, диплом бакалавра или профильный диплом, доход от 360 000 дирхамов в год за каждый из последних двух лет
Инвестор и партнёр	доля в компании и действующая лицензия

«Зелёная» виза самоспонсируемая: она не гаснет при увольнении и позволяет спонсировать семью. Оформление обходится примерно в 2 500–4 500 дирхамов.

Какие требования к зарплате и образованию

• Базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц для категории специалистов — считают именно базовую часть, надбавки и компенсации за жильё и транспорт в зачёт не идут.
• Уровень должности 1 или 2 по классификации министерства трудовых ресурсов, подтверждённый трудовым договором, — не менее двух лет.
• Диплом бакалавра или выше по специальности, соответствующей должности.
• Иностранный диплом проходит легализацию и признание: заверение в стране выдачи, консульстве ОАЭ и Министерстве иностранных дел. Апостиль в ОАЭ не принимают.
• Для врачей, учёных и деятелей культуры вместо зарплатного порога действует рекомендация профильного органа — совета учёных, министерства здравоохранения или министерства культуры.

Как подать заявление на визу таланта

1. Соберите пакет: паспорт, легализованный диплом, трудовой договор, справки о зарплате за последние два года, банковские выписки, фото по стандарту ОАЭ, медицинскую страховку.
2. Подайте заявку на портале Федерального управления по идентификации и гражданству icp.gov.ae или в приложении UAEICP; в Дубае — через портал GDRFA. Предпринимателям заявление подаёт аккредитованный инкубатор.
3. Дождитесь номинации: ведомство проверяет соответствие категории и выносит предварительное одобрение.
4. После одобрения пройдите медицинское освидетельствование и сдайте биометрию для Emirates ID — это делают уже в ОАЭ.
5. Получите визу и Emirates ID. Сборы складываются из медосмотра (700 дирхамов), Emirates ID (1 153 дирхама за 10 лет) и платежей за выдачу статуса.

Из-за чего чаще всего отказывают

• В справке о зарплате указан общий доход вместо базовой части — порог 30 000 дирхамов формально не выполнен.
• Письмо аудитора не называет стоимость проекта конкретной суммой.
• Диплом не легализован по консульской цепочке либо предъявлен апостиль.
• Должность в трудовом договоре не соответствует уровню 1–2 по классификации министерства.
• Доход фрилансера подтверждён выписками, но нет действующего разрешения на самозанятость.

Под гражданство годится почти любая зарегистрированная недвижимость в Турции — квартира, дом, офис, магазин, склад, участок, — если общая цена по документам от 400 000 долларов, стоимость подтверждена отчётом об оценке и в тапу внесено обязательство не продавать объект 3 года. Отказ чаще всего приходит не из-за самого объекта, а из-за расхождения цены с оценкой, из-за продавца, у которого покупать нельзя, и из-за просроченного заключения о стоимости.

Какие объекты засчитываются, а какие нет

Засчитываются:

• квартира, дом, вилла — готовые, с оформленным тапу;
• коммерческие помещения: офис, магазин, склад, гостиничный номер с отдельным тапу;
• земельный участок и поле;
• объект в строящемся доме, оформленный как право этажной собственности (kat irtifakı);
• строящееся жильё по нотариальному договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), если он внесён в реестр и содержит обязательство не отчуждать объект 3 года.

Не засчитываются:

• объект без записи в земельном реестре — самострой, постройка на чужой земле, помещение без отдельного тапу;
• объект, по которому гражданство уже получал предыдущий владелец: повторно один и тот же объект программу не закрывает;
• покупка через доверенность на третье лицо, где собственником становится не заявитель;
• объект, купленный до 19 сентября 2018 года по прежнему порогу 1 000 000 долларов.

Объект под ипотекой запретом не является, но к порогу считают стоимость за вычетом непогашенного долга. Расчёт лучше согласовать с земельным управлением до подписания договора.

Обязательна ли независимая оценка и кто её делает

Оценка обязательна. Отчёт готовит оценочная компания, включённая в перечень организаций, допущенных к оценке недвижимости для иностранцев, — не риелтор, не застройщик и не банк продавца. Оценщик выезжает на объект, сверяет площадь и правовой статус, определяет рыночную стоимость и указывает её в лирах и в долларах.

На основании отчёта земельное управление оформляет заключение о стоимости, на которой основано право на гражданство (TTB). Дальше действует срок, который проваливает больше всего заявок:

Разница между заключением о стоимости и датой подачи документов по сделке для получения гражданства не должна превышать 6 месяцев.

Практические следствия:

1. Оценку заказывают не «на будущее», а под конкретную сделку.
2. Цена в тапу не должна быть ниже оценочной: порог проверяют по меньшей из двух величин.
3. Отчёт об оценке не требуется, когда продавцом выступают государственные учреждения и их предприятия либо инвестиционные компании недвижимости (GYO) — их сделки подтверждаются без TTB.

Можно ли набрать нужную сумму несколькими объектами

Да. Порог считают по сумме цен всех объектов и договоров обещания продажи, поданных в одной заявке. Три квартиры по 140 000 долларов закрывают программу так же, как одна за 420 000.

Условия суммирования:

• все объекты оформляются на самого заявителя (доли супруга в порог не идут);
• по каждому объекту нужен свой отчёт об оценке и своя запись об обязательстве не продавать 3 года;
• сделки должны укладываться в общий срок заявки — «докупить объект позже, когда порог вырос», нельзя;
• при оплате частями справку о покупке валюты (DAB) банк выдаёт на каждый платёж.

У кого нельзя покупать объект для этой программы

Программа отсекает сделки внутри своего круга. Заявку не примут, если объект куплен:

• у самого заявителя, его супруга или детей — включая обратный выкуп того, что эти лица продали после 12 января 2017 года;
• у компании, где заявитель, его супруг или дети являются участниками, акционерами или руководителями;
• у продавца, который сам получил этот объект от заявителя или членов его семьи по цепочке сделок после 12 января 2017 года.

Отдельно проверяют оплату: деньги должны уйти продавцу через банк со счёта заявителя, с оформлением справки DAB. Наличные, взаимозачёты, платежи от родственников и переводы «за услуги» ведомство как оплату объекта не признаёт.

Какая отметка ставится в документе о собственности

В раздел ограничений тапу вносят обязательство не продавать объект в течение 3 лет со ссылкой на статью 20 Регламента о применении Закона о турецком гражданстве. Отметку ставит земельное управление при регистрации сделки — заявитель подписывает соответствующее обязательство.

Что означает эта отметка на практике:

• продать, подарить или обменять объект 3 года нельзя; сдавать в аренду и жить в нём — можно;
• отметка снимается по заявлению после истечения 3 лет;
• досрочная продажа лишает основания: заявку отклоняют, а выданное гражданство отменяют;
• покупателю такого объекта в будущем нужно помнить, что для его собственной заявки этот объект уже отработан.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер и откройте счёт в банке Турции.
2. Выберите объект и проверьте по выписке из реестра: есть ли тапу, аресты, ипотека, кто продавец.
3. Переведите валюту и продайте её банку, получив справку DAB на каждый платёж.
4. Закажите отчёт об оценке в допущенной оценочной компании.
5. Зарегистрируйте сделку в земельном управлении, внесите обязательство на 3 года и получите заключение о стоимости (TTB).
6. Подайте документы на сертификат соответствия, затем на ВНЖ и заявление о гражданстве — в пределах 6 месяцев с даты заключения о стоимости.

Пакет документов по любой инвестиционной программе состоит из трёх частей: личные документы, доказательства денег и доказательства их происхождения. Третья часть — та, из-за которой заявки чаще всего возвращают: показать остаток на счёте мало, нужно объяснить, откуда он там взялся, и подкрепить объяснение бумагами за последние 12 месяцев, а иногда за два-три года.

Личные документы

• Паспорт со сроком действия, покрывающим запрашиваемый статус (для десятилетней визы — минимум полгода до истечения, лучше свежий паспорт);
• фотографии по требованиям программы, обычно на белом фоне, сделанные не раньше чем за полгода;
• анкета программы, заполненная латиницей строго так, как написано в паспорте;
• свидетельства о браке и о рождении детей — если статус оформляется на семью;
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства и страны последнего проживания;
• медицинская справка и полис медицинской страховки с покрытием от 50 000 долларов США — для долгосрочной визы резидента; вместо полиса иногда принимают депозит в банке на сопоставимую сумму.

Документы о деньгах и вложениях

Что подтверждаете	Чем
Доход	справка работодателя, налоговые декларации за 2 года, договоры оказания услуг, отчёты о дивидендах
Активы	выписки по счетам и брокерским портфелям, свидетельства о праве на недвижимость, оценка активов
Инвестиции в Таиланде	договор купли-продажи и свидетельство о праве, выписка по гособлигациям, документы о взносе в капитал компании
Ввод денег в страну	форма валютной операции банка или справка о зачислении перевода
Пенсия	письмо пенсионного фонда, выписки о поступлениях за 12 месяцев

Выписки принимают с печатью банка и подписью сотрудника, а не распечатку из приложения. Обычный срок годности справки — 3 месяца, поэтому их заказывают последними, когда остальной пакет уже собран.

Как подтверждают происхождение денег

Логика проверяющего простая: деньги должны прийти на ваш счёт из объяснимого источника и остаться прослеживаемыми до момента вложения в Таиланде.

1. Назовите источник одним предложением — зарплата, дивиденды, продажа бизнеса, продажа недвижимости, наследство, доход от инвестиций.
2. Приложите документ, порождающий деньги: трудовой договор, решение о выплате дивидендов, договор продажи с отметкой о регистрации, свидетельство о праве на наследство.
3. Покажите поступление этой суммы в выписке по счёту — с датой и суммой, совпадающими с документом.
4. Покажите путь до Таиланда: перевод с вашего счёта на ваш тайский счёт или на счёт продавца, в иностранной валюте, с назначением платежа.
5. Возьмите в банке подтверждение ввода — форму валютной операции по переводам от 50 000 долларов США или справку о зачислении по меньшим суммам.

Чего проверяющий не примет: перевод от третьего лица, наличные, внесённые в кассу без объяснения, средства с чужого корпоративного счёта, а также «подарок», не оформленный документом. Криптовалюту показывают через выписку лицензированной биржи и банковское зачисление после продажи — сам кошелёк доказательством не считается.

Легализация и переводы

• Документы, выданные за границей, принимают с апостилем или консульской легализацией;
• перевод — на английский или тайский, у переводчика, чью подпись готов заверить консул либо министерство иностранных дел Таиланда;
• имя во всех документах пишут одинаково и как в паспорте: расхождение в одну букву возвращает пакет;
• порядок обычно такой: апостиль в стране выдачи → перевод → заверение в консульстве Таиланда → заверение в министерстве иностранных дел уже в Бангкоке. На всю цепочку закладывайте 3–6 недель.

Из-за чего пакеты возвращают

• Просроченные справки — банковская выписка старше трёх месяцев, справка о несудимости старше полугода;
• выписка без печати или без указания владельца счёта;
• разрыв в цепочке: сумма появилась на счёте, но документа о её источнике нет;
• несовпадение имён в паспорте, свидетельстве о браке и банковских документах;
• доход в валюте без пересчёта — при пороге в долларах прикладывают справку банка о курсе на дату;
• неполный комплект по семье: на супруга и детей нужен свой набор, включая доказательство родства;
• самостоятельный перевод документов без заверения.

Соберите пакет в двух экземплярах — оригиналы на подачу и копии себе: при следующем продлении или при подаче на другой статус те же бумаги понадобятся снова, а собирать их второй раз дороже, чем хранить.

Собственная компания в ОАЭ даёт двухлетнюю визу владельца или партнёра, а капитал от 2 000 000 дирхамов — десятилетнюю золотую визу инвестора. Порога входа для обычной визы владельца нет: статус держится на действующей лицензии, а не на сумме вложений. Практический минимум — стоимость самой лицензии и офисного пакета, это десятки тысяч дирхамов в год.

Какие требования к компании для инвесторской визы

1. Компания зарегистрирована в ОАЭ и имеет действующую лицензию — материковую или в свободной зоне.
2. Заявитель значится в учредительных документах владельцем или партнёром, а не наёмным директором.
3. У компании оформлена карта предприятия (establishment card) в иммиграционном ведомстве — без неё визы не выпускаются.
4. Есть юридический адрес: офис, коворкинг-стол или гибкое рабочее место с договором аренды, зарегистрированным в системе эмирата.
5. Оплачены медицинская страховка и сборы за каждую выпускаемую визу.

Виза владельца выдаётся на 2 года и продлевается вместе с лицензией. Закрытие или неоплата лицензии аннулирует её, а вместе с ней визы семьи и сотрудников.

Чем свободная зона отличается от материковой компании

Признак	Свободная зона	Материковая компания
Доля иностранца	100% всегда	100% в большинстве видов деятельности, для отдельных секторов нужен местный партнёр
Работа на внутреннем рынке	через дистрибьютора или филиал на материке	напрямую, без посредников
Госконтракты	недоступны	доступны
Офис	часто хватает гибкого рабочего места из пакета зоны	нужен договор аренды помещения, зарегистрированный в системе эмирата
Регистрация	одно окно зоны, обычно 3–10 рабочих дней	экономический департамент эмирата, дольше и с большим числом согласований
Визовая квота	привязана к пакету зоны	зависит от площади офиса

Выбор упирается в клиентов: работаете с иностранными заказчиками или онлайн — подходит свободная зона; продаёте товары и услуги на местном рынке, в рознице или по госконтрактам — нужна материковая лицензия.

Какой капитал нужно подтвердить

Для визы владельца компании оплаченный капитал в общем случае вносить не требуется: свободные зоны указывают в документах объявленный капитал, но его редко просят внести на счёт. Отдельные виды деятельности — финансовые, страховые, транспортные — требуют оплаченного капитала по правилам своего регулятора.

Порог появляется только там, где компания используется как основание для десятилетней золотой визы: тогда подтверждают капитал от 2 000 000 дирхамов документами компании либо уплату от 250 000 дирхамов налогов в год письмом Федерального налогового управления.

Сколько виз даёт компания владельцу и сотрудникам

Квота считается не от числа собственников, а от рабочего места:

• гибкое рабочее место в свободной зоне — обычно от 1 до 6 виз в зависимости от пакета;
• отдельный офис — примерно одна виза на каждые 9 квадратных метров площади;
• материковая компания — квоту согласуют с министерством трудовых ресурсов, исходя из площади офиса и вида деятельности.

Владелец спонсирует супруга, детей и родителей на своей визе. Для спонсорства семьи проверяют доход и жильё: обычно требуется договор аренды на своё имя и подтверждённый доход, для жены и детей — от 4 000 дирхамов в месяц или от 3 000 при служебном жилье.

Какие ежегодные расходы на поддержание компании

Статья	Ориентир в год
Лицензия свободной зоны с гибким рабочим местом	от 12 000–15 000 дирхамов
Материковая лицензия с офисом	от 20 000–30 000 дирхамов плюс аренда
Карта предприятия и иммиграционные сборы	1 500–2 500 дирхамов
Виза сотрудника или партнёра на 2 года	4 000–7 000 дирхамов за человека
Медицинская страховка на человека	от 800 дирхамов
Бухгалтерия и обязательный аудит в ряде зон	от 5 000 дирхамов

К этому добавляются налоги: корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год и НДС 5% после обязательной регистрации при обороте от 375 000 дирхамов. Нулевая ставка корпоративного налога для компаний свободных зон сохраняется только при соблюдении условий квалифицируемого дохода, и её подтверждают отчётностью.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Лицензия приостановлена за неоплату — визы по ней не выпускают и не продлевают.
• Вид деятельности в лицензии не совпадает с фактическим: иммиграционное ведомство сверяет должность в визе с лицензией.
• Исчерпана визовая квота пакета: заявление отклоняют до расширения офиса или пакета.
• Нет зарегистрированного договора аренды, а адрес указан только в документах зоны.
• Учредительные документы не легализованы, если компания-учредитель зарегистрирована за границей.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, проходит легализацию и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение 2026 года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама вступает в силу Гаагская конвенция об апостиле — консульская легализация для документов из стран-участниц заменяется одним штампом.

Полный перечень на инвестиционное свидетельство

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации (или выписка из торгового реестра), устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям (для проектов из перечня технологий, подлежащих контролю), документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовится комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Финансовые документы

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года (аудированная, если аудит обязателен по её праву), либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка, либо сочетание этого.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом на 10–20%. Курсовые колебания донга и разница между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Легализация: как это выглядит сейчас и как будет с сентября

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года, для страны она вступает в силу 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран-участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок применения во Вьетнаме установлен декретом 293/2026/NĐ-CP. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется.

Если документы готовятся в августе-сентябре 2026 года, срок подачи стоит сопоставить с датой перехода: документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет, а вот начинать длинную консульскую цепочку в конце августа ради подачи в октябре смысла нет.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводится на вьетнамский, перевод заверяется нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают — практичнее переводить на месте: и дешевле, и без риска, что не примут форму заверения.

Бизнес-план: нужен ли и какой

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, и содержание там не маркетинговое, а расчётное:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены (с кодами по вьетнамскому классификатору);
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности, которых нет в заявленных кодах, и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Срок годности документов

Единого правила нет, ориентиры сложились такие:

Документ	Практический срок
Банковская выписка, справка об остатке	не старше 3 месяцев
Финансовая отчётность компании	за два последних завершённых года
Выписка из торгового реестра инвестора	не старше 3–6 месяцев
Справка о несудимости (нужна для разрешения на работу, не для инвестора с вкладом от 3 млрд ₫)	не старше 6 месяцев
Медицинское заключение (для разрешения на работу)	не старше 12 месяцев
Паспорт	срок действия дольше запрашиваемого статуса минимум на 30 дней

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют — устаревает документ, а не отметка на нём. Поэтому порядок сборки такой: сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод, и подача — не откладывая на месяцы.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Эмират	Канал подачи	Что делают лично
Дубай	GDRFA Dubai, портал и центры Amer, приложение GDRFA	медицинская проверка, биометрия
Абу-Даби и остальные	портал ICP, приложение UAEICP, центры приёма документов	медицинская проверка, биометрия

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Этап	Обычный срок
Проверка основания и одобрение	от 5 рабочих дней до 4 недель
Въездной пермит или смена статуса	2–5 рабочих дней
Медицинская проверка	1 визит, результат 1–3 рабочих дня
Биометрия и выпуск Emirates ID	5–10 рабочих дней

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Пакет документов различается по программам, но три вещи спрашивают везде: чем подтверждена инвестиция, откуда взялись деньги и легализованы ли иностранные бумаги. Апостиль и нотариальный перевод на грузинский делаются до подачи — в очереди в Доме юстиции это уже не исправить.

Что просят по каждой программе

Вид на жительство по недвижимости (объект стоимостью от 100 000 долларов):

• выписка из Публичного реестра о праве собственности;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты — банковский платёж, а не наличные;
• отчёт аккредитованного оценщика о стоимости объекта;
• паспорт, фотография, заявление, медицинская страховка;
• подтверждение средств к существованию.

Вид на жительство по инвестициям (вложение от 300 000 долларов):

• документы о вложении: покупка доли, взнос в уставный капитал, договоры и платёжные поручения;
• выписка из реестра предпринимателей на компанию;
• бизнес-план и подтверждение деятельности компании;
• финансовая отчётность и налоговые декларации компании;
• документы о происхождении инвестированных средств.

Налоговое резидентство состоятельного лица: декларации за три года, выписки и отчёты об имуществе, подтверждение грузинского дохода от 25 000 лари либо имущества в стране.

Компания и счёт: устав, выписка из реестра, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами.

Как подтвердить законное происхождение денег

Правило простое: каждая крупная сумма прослеживается до источника — доход, продажа актива, наследство, дарение, дивиденды. Подходят:

1. Трудовой доход: справка 2‑НДФЛ или аналог, трудовой договор, выписка с зарплатного счёта за 6–12 месяцев.
2. Предпринимательский доход: налоговые декларации, отчётность компании, решение о выплате дивидендов и подтверждение перечисления.
3. Продажа имущества: договор купли-продажи, выписка из реестра, подтверждение получения денег.
4. Наследство или дарение: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, при необходимости — налоговая справка.
5. Инвестиционный доход: брокерский отчёт со сделками, справка о финансовом результате.

Чего избегать: наличных без банковской истории, переводов от третьих лиц без объяснимой связи, дробления сумм под пороги контроля, счетов, открытых накануне сделки. Такие деньги банк не примет, а сделка по недвижимости зависнет на этапе платежа.

Практический порядок: сначала показать банку источник и получить принципиальное согласие, затем переводить деньги и только после этого подписывать договор с продавцом.

Что нужно с апостилем и переводом на грузинский

Документ	Апостиль	Перевод на грузинский
Свидетельство о браке, о рождении	да	да, нотариально заверенный
Справка о несудимости	да	да
Диплом и документы об образовании	да	да
Банковские выписки и справки	обычно достаточно оригинала с печатью банка	да
Доверенность, оформленная за границей	да	да
Документы, выданные в Грузии	не требуется	не требуется

Со странами, с которыми у Грузии действует договор о правовой помощи, апостиль не нужен — хватает нотариального перевода. Учитывайте срок годности справок: выписки, справки о несудимости и о доходах обычно действительны несколько месяцев, и заново их собирать дороже, чем сразу подать свежие.

Требования банков к проверке клиента

Банковский комплаенс проверяет три вещи: кто вы, откуда деньги и чем занимаетесь.

• Анкета клиента — источник дохода, ожидаемые обороты, страны контрагентов.
• Подтверждение адреса — договор аренды, счёт за коммунальные услуги.
• Документы о деятельности — договоры, счета, сайт компании.
• Раскрытие конечного бенефициара для юридического лица — вплоть до физического лица в цепочке владения.
• Повторная проверка раз в один-два года и при крупных операциях: банк вправе запросить документы по конкретному переводу и заблокировать операцию до ответа.

Отвечайте на запросы банка в срок и документами, а не письмом с объяснениями: молчание чаще всего заканчивается ограничением счёта.

Какие документы нужны на членов семьи

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке — для супруга, свидетельство о рождении — для детей, с апостилем и переводом;
• медицинская страховка на каждого;
• подтверждение средств на содержание семьи;
• документ о жилье — договор аренды или выписка из реестра;
• согласие второго родителя, если ребёнок переезжает с одним из родителей.

Заявления на членов семьи подают вместе с основным делом, но каждое рассматривается отдельно и оплачивается отдельно. Готовьте семейный пакет одновременно с инвестиционным: досбор документов на супруга и детей — самая частая причина того, что подача сдвигается на месяц.

Компанию в Грузии регистрируют за один рабочий день в Доме юстиции, пошлина — порядка 60 лари при обычном сроке и около 109 лари при оформлении в тот же день. Дольше и сложнее всё, что идёт после: банк открывает корпоративный счёт от нескольких дней до нескольких недель и вправе отказать без объяснения причин.

Какие формы доступны иностранцу

Форма	Кому подходит	Ключевое
Индивидуальный предприниматель	фрилансер, консультант, один человек	статус малого бизнеса даёт 1% с оборота до 500 000 лари; отвечает личным имуществом
ООО (შპს)	бизнес с партнёрами, наймом, инвестициями	ответственность в пределах вклада; налог на прибыль 15% возникает при распределении
Акционерное общество	привлечение капитала, крупные проекты	сложнее в управлении и отчётности
Филиал иностранной компании	присутствие без отдельного юрлица	отчётность привязана к головной компании
Компания в свободной индустриальной зоне	производство и торговля на экспорт	льготный режим, но обязательная аренда в зоне

Ограничений по гражданству учредителя нет: иностранец владеет компанией на равных с гражданином и может быть её единственным директором.

Регистрация: документы, сроки, стоимость

1. Выберите название и проверьте его в Публичном реестре.
2. Подготовьте устав и решение о создании, назначьте директора.
3. Получите согласие собственника помещения на регистрацию юридического адреса — подписанное и с выпиской из реестра недвижимости.
4. Подайте пакет в Дом юстиции: паспорта учредителей и директора, устав, заявление, документ о юридическом адресе, квитанция.
5. Получите выписку из реестра с идентификационным номером — он же налоговый.
6. Зарегистрируйтесь на портале Службы доходов rs.ge, оформите электронную подпись и, при необходимости, статус малого бизнеса или НДС.

Сроки: 1 рабочий день при обычной подаче, в тот же день — при срочной. Пошлина за ИП — около 26 лари обычно и порядка 75 лари в день обращения.

Регистрация возможна по доверенности, без личного приезда: доверенность оформляется у нотариуса, легализуется апостилем и переводится на грузинский.

Как открыть корпоративный счёт и почему банки отказывают

Счёт открывают в отделении Банка Грузии, TBC или другого банка; директору обычно нужно прийти лично. Пакет: выписка из реестра, устав, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами, документы о происхождении средств.

Отказ — обычное дело, и причины повторяются:

• непонятная деятельность: описание «консалтинг» без договоров и сайта;
• связь с санкционными или высокорисковыми юрисдикциями у учредителей и контрагентов;
• отсутствие реального присутствия: нет офиса, сотрудников, местных расходов;
• нет подтверждения происхождения средств — банки требуют документы на первый крупный перевод;
• противоречия в анкете: заявленный оборот не сходится с бизнес-планом.

Что повышает шансы: подробное описание бизнеса с договорами и счетами, юридический адрес с реальной арендой, готовность объяснить каждый крупный перевод, местный бухгалтер. Причину отказа банк не обязан раскрывать, поэтому пакет готовят до подачи, а не после.

Нужен ли местный директор или юридический адрес

Местный директор не требуется — им может быть иностранец, в том числе нерезидент. На практике директор с грузинским видом на жительство и местным номером телефона упрощает и открытие счёта, и общение со Службой доходов.

Юридический адрес обязателен. Это может быть арендованный офис или помещение, собственник которого дал письменное согласие. Адрес используется для официальных уведомлений: письмо из налоговой считается доставленным по нему, даже если вы там не бываете.

Сколько стоит бухгалтерия и содержание компании в год

• Бухгалтерское обслуживание ИП на 1%: от 50 до 150 лари в месяц.
• Обслуживание ООО без НДС: от 150 до 400 лари в месяц; с НДС и сотрудниками — дороже.
• Юридический адрес с почтовым обслуживанием: от 50 лари в месяц.
• Годовой аудит обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам; для малого бизнеса не требуется.
• Обслуживание счёта в банке: от нескольких лари в месяц плюс комиссии за переводы.

Считая бюджет содержания, закладывайте ежемесячную отчётность: декларации подаются до 15 числа следующего месяца, и пропуск срока даёт пени и штрафы независимо от того, была ли деятельность.

Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — документ, с которого начинается заявление на гражданство: без него пакет не примут. Выдаёт его ведомство, отвечающее за ваш вид вложения, а не миграционная служба и не управление по делам населения. По недвижимости это Главное управление земельного кадастра, по депозиту — банковский регулятор, по паям фонда — Совет по рынкам капитала.

Какое ведомство подтверждает вложение

Вид вложения	Минимум	Удержание	Кто выдаёт сертификат
Недвижимость	400 000 USD	3 года	Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Депозит в турецком банке	500 000 USD	3 года	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)
Государственные долговые бумаги	500 000 USD	3 года	Министерство казначейства и финансов
Паи инвестиционного или венчурного фонда	500 000 USD	3 года	Совет по рынкам капитала (SPK)
Вложение в основной капитал	500 000 USD	3 года	Министерство промышленности и технологий
Создание рабочих мест	50 работников	3 года	Министерство труда и социального обеспечения
Взносы в частную пенсионную систему	500 000 USD	3 года	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)

Сумма считается в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Турции на дату сделки или перевода. Валютные колебания после сделки на сертификат не влияют, но занижение цены в договоре — влияет: ведомство смотрит на отчёт об оценке и на банковские документы, а не на устные договорённости.

Документы для сертификата по недвижимости

Самый частый маршрут, и требования к нему самые подробные:

• паспорт и его перевод, заверенный турецким нотариусом;
• турецкий налоговый номер (vergi numarası) — оформляется в налоговой инспекции или онлайн;
• свидетельство о праве собственности (tapu) с записью о запрете продажи на три года;
• отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала (SPK), составленный до сделки и действительный на дату регистрации;
• справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — подтверждение, что не менее 400 000 USD заведены в страну и проданы банку;
• платёжные поручения на имя продавца: оплата проходит только безналичным переводом через турецкий банк;
• фотографии установленного формата и заявление по форме ведомства.

Документы по депозиту, бумагам и паям устроены проще: выписка банка или брокера о сумме и дате, обязательство держать актив три года и справка о заведении валюты.

Сколько занимает оформление

Норматива в правилах нет. На практике по недвижимости сертификат выдают за срок от нескольких дней до нескольких недель: первый этап — предварительная проверка документов и оценки, второй — регистрация записи о запрете продажи, третий — сама выдача сертификата. По депозиту и паям срок обычно короче, потому что проверять оценку не нужно.

Закладывайте в план не меньше месяца на этот шаг: он идёт до подачи заявления на ВНЖ и на гражданство, и ускорить его доплатой нельзя.

Что делать при замечаниях ведомства

Ведомство направляет уведомление о недостающих или неподходящих документах и даёт срок на устранение. Отказ на этом шаге не закрывает дорогу: пакет дополняют и подают заново. Чаще всего замечания вызывают такие обстоятельства:

1. Оценка ниже порога. Отчёт SPK показал сумму меньше 400 000 USD — нужна доплата другим объектом или новый объект.
2. Продавец не подходит. Объект куплен у гражданина той же страны, что и покупатель, у компании с таким участием или у бывшего собственника этого же объекта.
3. Объект уже использовали. По этой недвижимости кто-то раньше получил гражданство — второй раз она права не даёт.
4. Деньги прошли мимо банка. Наличный расчёт или перевод без справки DAB подтвердить нечем.
5. Нет записи о запрете продажи. Аннотацию вносят при регистрации сделки; забыли — регистрируют отдельным действием.

Можно ли поручить это представителю

Да. Всю бумажную часть — от подачи заявления до получения сертификата — ведёт представитель по нотариальной доверенности. Оформить её можно у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с указанием конкретных полномочий: покупка недвижимости, открытие счёта, получение сертификата соответствия, подача заявления на ВНЖ и на гражданство.

Лично придётся сделать только то, что связано с личностью: сдать биометрию и подписать заявление на ВНЖ инвестора. Общая доверенность формулировки вида «представлять интересы» для кадастра не годится: полномочия перечисляют по действиям.

Вид на жительство по недвижимости выдают, если объект стоит не меньше 200 000 USD в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки. Это порог для проживания, а не для паспорта: гражданство начинается с 400 000 USD. Второй маршрут — ВНЖ инвестора для тех, кто уже выполнил условия инвестиционной программы и получил сертификат соответствия.

Какая сумма даёт право на ВНЖ

Порог 200 000 USD действует с 16 октября 2023 года и распространяется на покупки после этой даты. Он единый для всей страны: прежнее деление на крупные города и остальные регионы отменено. Считают стоимость по отчёту оценщика и по курсу Центрального банка на день регистрации сделки, а не по цене в объявлении.

Два условия, о которых узнают поздно:

• Адрес объекта должен быть в открытом квартале. В кварталах, где доля иностранцев превысила установленную планку, новые виды на жительство не оформляют. Проверяют по конкретному махалле в системе e-ikamet при записи на приём: закрытый адрес система не пропускает.
• Порог считается на объект, а не на семью. Один объект за 200 000 USD даёт основание собственнику, его супругу и несовершеннолетним детям; двум взрослым покупателям в долях по 100 000 USD основания не хватит.

Какие основания кроме недвижимости

Основание	Что требуется	Срок карты
Покупка жилья	объект от 200 000 USD в открытом квартале	до 2 лет
Инвестиция по программе гражданства	сертификат соответствия на 400 000 USD или 500 000 USD	до 5 лет
Долгосрочная аренда с достаточным доходом	нотариальный договор, подтверждённый доход, страховка	обычно 1 год
Работа по найму	разрешение на работу от работодателя	по сроку разрешения
Учёба	зачисление в турецкий вуз	по сроку обучения
Открытие компании	регистрация фирмы, разрешение на работу учредителю	по сроку разрешения

ВНЖ инвестора отличается от прочих краткосрочных сроком: его выдают до пяти лет, тогда как обычный краткосрочный вид на жительство — до двух с продлением.

Что нужно к заявлению

1. Записаться на приём в системе e-ikamet и заполнить заявление.
2. Приложить свидетельство о праве собственности, паспорт с переводом, турецкий налоговый номер.
3. Оформить медицинскую страховку на срок карты — для заявителей старше 65 лет требование не применяется.
4. Подтвердить адрес проживания записью в системе адресов.
5. Оплатить пошлину и стоимость карты, сдать биометрию в назначенный день.

Карту присылают почтой по указанному адресу. До её получения выезжать из страны без отметки о поданном заявлении рискованно: обратный въезд оформляют по общим визовым правилам.

Ведёт ли ВНЖ к гражданству

Да, но долгим путём: гражданство по натурализации дают после пяти лет непрерывного проживания с видом на жительство. Непрерывность нарушают длительные выезды, а к заявлению добавляются собеседование, проверка знания турецкого языка, подтверждение дохода и отсутствие судимостей.

Сравнение маршрутов простое: инвестиционное гражданство не требует ни проживания, ни языка и занимает месяцы; путь через ВНЖ дешевле по сумме вложения, но занимает годы и требует фактически жить в стране. Время по краткосрочному ВНЖ засчитывается в пятилетний срок при реальном проживании, а не при формально действующей карте.

Что происходит при продаже актива

Основание ВНЖ привязано к собственности: продали объект — основание отпало. На практике это означает следующее:

• действующую карту аннулируют, если ведомство узнало о продаже до конца её срока;
• в продлении откажут — на момент подачи объект уже не ваш;
• сохранить проживание можно только через другое основание: аренда с подтверждённым доходом, работа, учёба, семья, новая покупка от 200 000 USD;
• на уже полученное гражданство продажа не влияет — но это относится к инвестиционной программе с её трёхлетним запретом, а не к ВНЖ.

Продажа с последующей покупкой другого объекта основание не прерывает, если новый объект тоже проходит по порогу и стоит в открытом квартале: тогда подают заявление на новую карту по новому свидетельству.

Держатель инвесторского статуса спонсирует супруга и детей, а обладатель золотой визы — ещё и родителей и домашний персонал. Члены семьи получают тот же срок, что и держатель статуса: при золотой визе на пять лет семья тоже получает пять лет, при обычной инвесторской визе — два года. Сыновей спонсируют примерно до 25 лет, незамужних дочерей — без возрастной границы, детей с инвалидностью — бессрочно. Работать члены семьи вправе, оформив отдельное разрешение на работу, и менять визу для этого не нужно.

Кого можно включить в заявление

• супруга или супругу — по свидетельству о браке с легализацией и переводом на арабский;
• детей — по свидетельствам о рождении;
• родителей — держателям золотой визы; при обычном резидентском статусе спонсорство родителей возможно с ограничениями и обычно на год с продлением;
• домашний персонал — у держателей золотой визы ограничения по числу нет, у остальных категорий действуют потолки;
• бывшую супругу с детьми — по документам об опеке, если дети остаются с ней.

Заявления на семью подают одновременно с основным или позже, отдельным пакетом. Второй путь дороже по времени: каждый заход — свои сборы и своя очередь на биометрию.

Какой статус получают супруг и дети

У держателя	У членов семьи	Что даёт
Золотая виза 5 или 10 лет	тот же срок	проживание, учёба, работа по разрешению
Инвесторская виза 2 года	2 года	то же, с продлением вместе с основной

Статус членов семьи производный: он держится на основании держателя. Аннулировали основной статус — аннулируются и зависимые визы, и на переоформление даётся льготный срок.

Отдельная норма золотой визы: если держатель умирает, члены семьи сохраняют статус до конца срока действия своих виз, а не теряют его немедленно. Это одно из главных практических отличий золотой визы от обычной резиденции.

До какого возраста спонсируют детей

• сыновья — примерно до 25 лет; после этого нужен собственный статус: учебная виза, рабочая или своя инвесторская;
• дочери — без возрастного ограничения, пока не вышли замуж;
• дети с инвалидностью — без ограничения по возрасту, по медицинскому заключению;
• дети от предыдущего брака — с согласия второго родителя и документами об опеке.

При превышении возраста сын не обязан выезжать сразу: обычно переходят на учебную визу от университета или на рабочую от работодателя.

Документы на детей: свидетельство о рождении с легализацией и переводом, паспорт, фото, медицинская проверка с 18 лет, полис страхования, а при подаче в Дубае — зарегистрированный договор аренды или документ о праве собственности на жильё.

Могут ли члены семьи работать и учиться

Работа. Резидентская виза члена семьи не запрещает работу, но для трудоустройства нужно разрешение на работу от министерства труда, которое оформляет работодатель. Виза при этом остаётся семейной, спонсором остаётся держатель статуса, и менять её не требуется. Такой формат удобен и работодателю: он не платит за визу сотрудника.

Учёба. Дети идут в школу по резидентской визе, для поступления просят карту Emirates ID, выписку с прежнего места учёбы с печатями и переводом, медицинскую карту с прививками. В университете резидентский статус влияет и на стоимость: часть программ дороже для тех, кто учится по учебной визе без резиденции.

Собственное дело. Член семьи вправе оформить лицензию на бизнес и работать на себя, сохраняя семейную визу; порядок зависит от эмирата и типа лицензии.

Что происходит со статусом семьи при разводе

1. Виза супруга аннулируется вслед за прекращением брака: основание отпало.
2. Начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд — его длительность зависит от категории резидента.
3. Варианты остаться: собственный рабочий контракт, собственная недвижимость от порога инвесторской визы, своя компания и лицензия, статус по опеке над ребёнком-резидентом.
4. Дети остаются с тем родителем, кому определена опека; их визу переоформляют на него, если спонсором был другой родитель.
5. Сроки на переоформление отсчитываются от даты аннулирования, а не от даты развода: тянуть с подачей не стоит.

Что подготовить заранее: документ о разводе с легализацией и переводом, решение об опеке, подтверждение дохода или актива для нового основания, договор аренды или документ на жильё на своё имя.

Расходы на семью

Сборы считаются на каждого человека отдельно: заявление, оформление статуса, Emirates ID по сроку карты, медицинская проверка с 18 лет и страховка. Для семьи из четырёх человек государственные сборы обычно выходят в 12 000–25 000 дирхамов без учёта страховых полисов, а страхование становится заметной статьёй: полис для ребёнка и неработающего супруга оплачивает спонсор.

При продлении процедура повторяется целиком, включая медицинскую проверку взрослых членов семьи.

Порядок жёсткий и обойти его нечем: сначала вложение и сертификат соответствия, затем краткосрочный ВНЖ инвестора, и только потом заявление на гражданство. Весь путь от сделки до паспорта на практике занимает от четырёх месяцев до года, из них большая часть приходится на рассмотрение заявления о гражданстве. Жить в Турции в это время не нужно.

Этапы по порядку

1. Подготовка. Турецкий налоговый номер, счёт в турецком банке, нотариальный перевод паспорта, при необходимости — доверенность на представителя. От нескольких дней до двух недель.
2. Заведение денег и вложение. Валюта переводится в турецкий банк и продаётся ему со справкой о покупке валюты (DAB), после чего проходит сделка или зачисление на депозит. Оплата наличными лишает права на программу.
3. Сертификат соответствия. Ведомство по вашему виду вложения проверяет документы и выдаёт сертификат. От нескольких дней до нескольких недель.
4. ВНЖ инвестора. Краткосрочный вид на жительство по основанию инвестиции оформляется в провинциальном управлении миграционной службы. Обычно от одной до четырёх недель.
5. Заявление на гражданство. Подаётся в управление по делам населения и гражданства вместе с сертификатом, ВНЖ и документами семьи.
6. Рассмотрение и решение. Проверки ведомств, затем решение президента и запись в реестр населения. На практике три-восемь месяцев, отдельные дела идут дольше.
7. Документы на руки. Турецкое удостоверение личности (kimlik) выдают после записи в реестр, загранпаспорт — в течение нескольких рабочих дней после kimlik.

Сколько времени занимает каждый этап

Этап	Обычный срок	От чего зависит
Налоговый номер и счёт	1–10 дней	загруженность банка, проверка происхождения средств
Сделка и оценка объекта	1–3 недели	готовность продавца, скорость оценщика
Сертификат соответствия	до нескольких недель	комплектность документов
ВНЖ инвестора	1–4 недели	запись в миграционное управление
Гражданство	3–8 месяцев	ведомственные проверки
Паспорт после kimlik	2–10 дней	запись в паспортный стол

Нормативных сроков по гражданству нет: закон не устанавливает предельного времени рассмотрения, поэтому обещания «паспорт за три месяца» — оценка посредника, а не обязательство ведомства.

Нужно ли жить в стране

Нет. Инвестиционный маршрут не требует ни срока проживания до подачи, ни присутствия во время рассмотрения, ни проверки языка. Это его главное отличие от обычной натурализации, где нужно пять лет непрерывного проживания.

Личные визиты всё же понадобятся: сдать биометрию для ВНЖ, подписать заявление на гражданство, получить kimlik. Обычно это два-три приезда на несколько дней. Часть заявителей проходит эти шаги за один визит, объединив подачу на ВНЖ и на гражданство.

Где подают документы и кто сдаёт биометрию

• ВНЖ инвестора — провинциальное управление миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) по месту объекта или регистрации; запись через систему e-ikamet.
• Гражданство — управление по делам населения и гражданства; заявления инвесторов принимают специализированные отделы, крупнейшие из них в Стамбуле и Анкаре.
• Биометрию (фотографирование и отпечатки пальцев) сдаёт каждый заявитель лично, включая супруга. За детей документы подписывают родители; отпечатки у детей берут при выдаче удостоверения личности начиная с установленного возраста.

Семья включается в то же заявление: супруг и дети до 18 лет получают гражданство вместе с инвестором. Совершеннолетние дети подают отдельно и по другим основаниям.

Как отслеживать статус заявления

1. Через портал e-Devlet — после того как заявителю присвоен идентификационный номер иностранца, статус дела виден в личном кабинете.
2. По номеру дела в управлении по делам населения — сведения дают заявителю или его представителю по доверенности.
3. По ВНЖ — состояние заявки видно в системе e-ikamet, справки даёт линия миграционной службы YIMER 157.

Письменных промежуточных уведомлений ведомства обычно не присылают: отсутствие новостей само по себе ни о чём не говорит. Тревожный признак другой — запрос дополнительных документов, оставленный без ответа: срок на него ограничен, и молчание закрывает дело.

Налога на доходы физических лиц в ОАЭ нет: зарплата, дивиденды, доход от аренды и прибыль от продажи имущества у частного лица налогом не облагаются. НДС по ставке 5% платится при покупке товаров и услуг, а компании платят корпоративный налог — 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год. Резидентская виза сама по себе налоговым резидентом не делает: статус подтверждается сертификатом Федерального налогового управления, и для него считают дни присутствия в стране.

Какие налоги действуют

Налог	Ставка	Кого касается
Налог на доходы физических лиц	нет	всех частных лиц
НДС	5%	покупателей товаров и услуг
Корпоративный налог	9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов	компании и предпринимателей с лицензией
Налог на прирост капитала у физического лица	нет	продавцов имущества
Налог на наследство	нет	наследников
Регистрационный сбор при покупке недвижимости	4% в Дубае, 2% в Абу-Даби	покупателей
Муниципальный сбор за жильё	около 5% годовой аренды	тех, кто арендует жильё

Акцизы применяются к отдельным товарам, таможенные пошлины — к ввозу. Взносов на социальное страхование иностранцы не платят: пенсионная система охватывает граждан страны.

Налоговое резидентство и как его подтвердить

Налоговое резидентство физического лица определяется не визой, а фактическим присутствием и связями со страной. Признают резидентом при выполнении одного из условий:

• 183 дня и больше в ОАЭ за 12 месяцев подряд;
• 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов и граждан стран Залива при наличии постоянного жилья либо работы или бизнеса в стране;
• основное место жительства и центр жизненных и финансовых интересов в ОАЭ.

Сертификат налогового резидентства (Tax Residency Certificate) выдаёт Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax. Он нужен, чтобы применить соглашение об избежании двойного налогообложения и подтвердить статус перед налоговой службой другой страны.

Как получить:

1. Зарегистрируйтесь на портале EmaraTax и подайте заявление на сертификат для физического лица.
2. Приложите паспорт, Emirates ID, резидентскую визу, отчёт о въездах и выездах за период, договор аренды или документ о праве на жильё, выписку по местному счёту за шесть месяцев, подтверждение дохода.
3. Оплатите сбор — подача и выдача обходятся в несколько сотен дирхамов.
4. Дождитесь решения: обычно от нескольких рабочих дней до нескольких недель.

Сертификат выдаётся на конкретный налоговый период, поэтому его получают ежегодно, а не один раз.

Как облагается доход от аренды и бизнеса

• Аренда, полученная физическим лицом, налогом не облагается, декларацию подавать не нужно. Расходы владельца — плата за обслуживание, коммунальные услуги, вознаграждение управляющей компании — вычетов не требуют, потому что налога нет.
• Аренда, оформленная на компанию, попадает в её прибыль и облагается корпоративным налогом по общим правилам.
• Доход от бизнеса с лицензией. Предприниматель регистрируется в налоговом органе, ведёт учёт и подаёт годовую декларацию по корпоративному налогу; при прибыли до 375 000 дирхамов ставка нулевая, выше — 9%.
• Компании в свободных зонах при соблюдении условий сохраняют льготный режим по квалифицируемому доходу; условия проверяют по своему виду деятельности.
• НДС-регистрация обязательна при обороте выше установленного порога и добровольна ниже него; это отдельная от корпоративного налога обязанность.

Обязанности в прежней стране

ОАЭ не отменяют налоговых правил другого государства. Что определяет ваше положение:

• правила налогового резидентства прежней страны — счёт дней, наличие жилья, центр интересов, гражданство в отдельных системах;
• соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ, если оно действует: в нём прописано, чей налог применяется к какому виду дохода;
• обязанность уведомлять о зарубежных счетах и компаниях — она сохраняется, пока вы налоговый резидент прежней страны;
• автоматический обмен информацией. Банки ОАЭ собирают данные о налоговом резидентстве клиента и передают их в рамках международного обмена: указанное вами резидентство определяет, куда уйдут сведения о счёте.

Практический вывод: сначала определяется, где вы налоговый резидент по итогам года, и лишь затем считается, что и где вы должны. Дни присутствия стоит фиксировать документально — отчётом о въездах и выездах, посадочными талонами, договорами аренды.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

• Физическое лицо — держатель инвесторской визы отчётности по самой инвестиции не подаёт: ни деклараций, ни уведомлений о владении недвижимостью.
• Компания подаёт регистрацию по корпоративному налогу, годовую декларацию и ведёт бухгалтерский учёт; при обороте выше порога добавляется отчётность по НДС.
• Банк периодически запрашивает обновление сведений о клиенте: источник средств, налоговое резидентство, назначение операций.
• Земельный департамент ведёт реестр прав самостоятельно — отдельных ежегодных подтверждений от собственника не требуется.
• Миграционный орган проверяет сохранность основания при продлении статуса: справка о собственности или подтверждение вложения запрашивается заново.

Порядок жёсткий: сначала компания и деньги, потом виза, и только в конце карта пребывания. Иммиграционное ведомство выдаёт статус инвестора не под намерение вложить, а под подтверждённый вклад, поэтому обойти этапы местами не получится. Весь путь при спокойном сценарии занимает 2–3 месяца, из которых сама карта пребывания — 5 рабочих дней после приёма документов.

Семь шагов по порядку

1. Подготовка документов инвестора (2–4 недели). Легализация или апостиль в стране выдачи, перевод на вьетнамский с нотариальным заверением во Вьетнаме, банковская выписка на сумму вклада.
2. Инвестиционное свидетельство и регистрация компании (около 15 дней плюс 3 рабочих дня). С марта 2026 года компанию можно зарегистрировать первой, а инвестиционное свидетельство получить в течение 12 месяцев; до его выдачи проект не запускают.
3. Печать, электронная подпись, счета (1–2 недели). Открывается расчётный счёт и счёт прямых инвестиций.
4. Внесение уставного капитала (до 90 дней с даты регистрации компании, но на практике делают сразу). Пока вклад не поступил, подтверждать категорию инвестора нечем.
5. Регистрация компании в иммиграционном ведомстве (5–7 рабочих дней). Подаётся образец печати и подписи законного представителя по форме NA16 — без этого ведомство не принимает от компании заявления на визы.
6. Виза ĐT (5–7 рабочих дней на одобрение). Компания подаёт заявление по форме NA2, ведомство выдаёт письмо-одобрение, по нему виза ставится в консульстве, в аэропорту при въезде или оформляется сменой цели пребывания внутри страны.
7. Карта временного пребывания (5 рабочих дней). Подаются формы NA6 и NA8, паспорт с действующей визой ĐT, фотографии, документы компании, подтверждение регистрации проживания по адресу.

Куда подавать на каждом шаге

Шаг	Ведомство
Инвестиционное свидетельство, регистрация компании и изменения в ней	инвестиционный регистрирующий орган провинции — департамент финансов, либо управление промышленной или экономической зоны
Налоговый учёт, электронные счета-фактуры, лицензионный сбор	налоговый орган по месту регистрации компании
Счёт прямых инвестиций, валютный контроль	лицензированный коммерческий банк
Образец печати и подписи, одобрение визы, карта пребывания	иммиграционное управление (отделения в Ханое, Хошимине и Дананге)
Регистрация проживания по адресу	полиция района или коммуны по месту жительства; чаще подаёт арендодатель или отель
Уведомление об освобождении от разрешения на работу	орган по труду провинции

Что делается удалённо, а что лично

Удалённо:

• регистрация компании и изменения в ней — через национальный портал регистрации предприятий с электронной подписью;
• подача заявления на инвестиционное свидетельство — через национальную систему по иностранным инвестициям, с последующей сдачей бумажного комплекта;
• заявление на одобрение визы (NA2) — через портал иммиграционного ведомства;
• электронная виза — полностью онлайн;
• регистрация проживания — через систему полиции, обычно силами арендодателя.

Лично во Вьетнаме:

• открытие банковских счетов: законного представителя банк идентифицирует очно, доверенность здесь помогает редко;
• нотариальные действия и заверение переводов;
• получение визового штампа при въезде и подача документов на карту пребывания;
• в ряде провинций — сверка оригиналов при выдаче инвестиционного свидетельства.

Практический вывод: две поездки минимум. Первая — на регистрацию компании и открытие счетов, вторая — на визу и карту. Совместить их в одну удаётся, если документы инвестора легализованы заранее и капитал внесён быстро.

Если текущая виза истекает во время оформления

Ситуация обычная: человек приехал по электронной визе на 90 дней, а компания ещё регистрируется. Варианты по убыванию удобства.

1. Смена цели пребывания внутри страны. Закон разрешает поменять цель визы без выезда, если у человека есть документы, подтверждающие, что он инвестор или представитель организации-инвестора. Это законный способ перейти с туристической или деловой визы на ĐT, не покидая страну; подаёт документы компания.
2. Продление временного пребывания. Государственный сбор — 10 $ за продление; срок и возможность зависят от текущей категории визы, и на туристических категориях продление ограничено.
3. Выезд и въезд заново по новой визе. Дороже по времени и билетам, но предсказуемо и часто быстрее согласований.

Чего делать нельзя — оставаться с истёкшей визой. Просрочка наказывается штрафом, который растёт со сроком: за несколько дней это сумма порядка сотен тысяч донгов, за месяцы — миллионы, а при длительной просрочке добавляется запрет на въезд. Штраф оплачивается до выезда, и его наличие всплывает при следующей подаче на статус.

Безопасный порядок действий: считать срок текущей визы назад от даты, когда будет внесён капитал, и если запаса меньше трёх недель — начинать процедуру смены цели заранее, а не в последнюю неделю.

Что проверить перед подачей на карту

• Паспорт действует минимум на 30 дней дольше запрашиваемой карты, иначе срок урежут.
• Регистрация проживания оформлена по фактическому адресу; расхождение адреса в анкете и в регистрации — частая причина возврата.
• Инвестиционное свидетельство и регистрация компании действуют, вклад внесён и виден по банковским документам.
• Виза в паспорте именно ĐT: с деловой визы DN карту инвестора не выдают.
• Категория визы соответствует фактическому вкладу — ведомство сверяет сумму по документам компании, а не по заявлению.

Вложение денег в Индонезию даёт разрешение на пребывание (ITAS), но не гражданство. Работают четыре разные конструкции: golden visa индексов E28B, E28C, E28D и E28F на 5 или 10 лет, KITAS инвестора E28A для владельца доли в местной компании на 1–2 года, виза второго дома E33 под депозит 2 000 000 000 рупий или недвижимость от 1 000 000 долларов и возрастные визы E33E и E33F для тех, кто переезжает на пенсию. Выбор определяется не желаемым сроком, а размером и формой капитала: бумаги, доля в компании, депозит или жильё.

Какие статусы можно получить за деньги

• E28C — инвестор без создания компании. Деньги идут в государственные облигации, акции публичных компаний, паи фондов или депозит. Порог — 350 000 долларов на 5 лет и 700 000 долларов на 10 лет.
• E28B — инвестор, который открывает компанию в Индонезии. Порог выше: 2 500 000 долларов на 5 лет и 5 000 000 долларов на 10 лет.
• E28D — директора и комиссары компании-инвестора. Статус получают руководители, когда сама компания вложила 25 000 000 долларов (5 лет) или 50 000 000 долларов (10 лет).
• E28F — инвестор в новую столицу Нусантару. Отдельная категория golden visa с собственными условиями; пороги по ней устанавливаются отдельно от общих.
• E28A — KITAS инвестора. Не golden visa, а обычное разрешение на пребывание для акционера местной компании (PT PMA), который лично владеет долей не менее 10 000 000 000 рупий и входит в совет директоров или комиссаров.
• E33 — виза второго дома. Не требует бизнеса: достаточно денег на счёте в государственном банке или дорогого жилья.
• E33E и E33F — возрастные визы. E33E («silver hair») рассчитана на заявителей от 60 лет с депозитом порядка 50 000 долларов и подтверждённым доходом около 3 000 долларов в месяц; E33F — виза для пожилых с ежегодным продлением, доходом порядка 1 500 долларов в месяц и обязательным спонсором в Индонезии.

Что даёт каждая программа: срок, права, продление

Программа	Срок пребывания	Нужен спонсор	Право работать по найму	Семья
E28C (бумаги, депозит)	5 или 10 лет	нет	нет	да, зависимыми визами
E28B (своя компания)	5 или 10 лет	нет	управление своей компанией	да
E28D (директор корпоративного инвестора)	5 или 10 лет	компания-инвестор	руководство этой компанией	да
E28A (KITAS инвестора)	1 или 2 года с продлением	компания, где есть доля	нет, только права акционера и руководителя	да
E33 (второй дом)	до 5 лет, продление до 10	нет, гарантия иммиграционная	нет	да, без повторного взноса
E33E, E33F (возрастные)	5 лет / год с продлением	E33E — нет, E33F — да	нет	да

Продление у golden visa идёт не «по факту оплаты», а при сохранении вложения: капитал должен оставаться в заявленном инструменте весь срок действия статуса. Вывод денег без замены на другой подходящий инструмент — основание отменить разрешение на пребывание.

Держатель любого из этих статусов получает многократный въезд, право снимать и покупать жильё в разрешённых иностранцу формах, открывать счета и подключать местную страховку. Golden visa дополнительно даёт приоритетный коридор в аэропорту и не требует индонезийского спонсора — заявитель подаёт документы за себя.

Чем это отличается от рабочего статуса

Рабочий KITAS (индекс E23) строится вокруг работодателя, а не вокруг заявителя:

1. Компания заявляет план привлечения иностранного работника и получает его одобрение.
2. За каждого иностранца работодатель платит компенсационный взнос — порядка 100 долларов за каждый месяц работы.
3. Статус привязан к должности и работодателю: увольнение прекращает разрешение на пребывание, и его аннулируют.

Инвесторский статус устроен наоборот: он привязан к капиталу и не даёт права наняться на работу к третьей компании. E28A позволяет руководить своей PT PMA как директору или комиссару, E28C не даёт трудовых прав вовсе. Отсюда практическое следствие: если доход планируется от найма, инвестиционная программа задачу не решает, сколько бы ни было вложено.

Дают ли инвестиции право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в Индонезии не существует, и никакая сумма не сокращает путь к паспорту. Гражданство получают только натурализацией по общему закону: требуется законное проживание в стране 5 лет непрерывно либо 10 лет в сумме, знание индонезийского языка, отсутствие судимости и отказ от прежнего гражданства — второе гражданство в Индонезии для взрослых не допускается.

Практически это означает, что инвестиционные программы решают задачу долгого легального пребывания, а не смены паспорта. Годы, проведённые по golden visa, засчитываются в стаж проживания как обычный ITAS, но заявление о натурализации подаётся отдельно и по другим правилам.

Какая программа подойдёт при разном размере капитала

• Порядка 50 000 долларов, заявителю 60 лет и больше — E33E: депозит в государственном банке плюс подтверждённый доход.
• Около 130 000 долларов свободных денег (2 000 000 000 рупий на счёте) либо жильё от 1 000 000 долларов — E33, виза второго дома. Самый дешёвый вход для тех, кто не собирается вести бизнес.
• 350 000–700 000 долларов в портфеле — E28C. Деньги остаются в облигациях, акциях или фонде и работают, статус даётся на 5 или 10 лет.
• От 10 000 000 000 рупий личной доли в PT PMA (около 620 000 долларов) — E28A. Подходит тем, кто уже открывает компанию в Индонезии и хочет ею управлять.
• 2 500 000 долларов и выше со своей компанией — E28B, десятилетний вариант — от 5 000 000 долларов.
• Корпоративные вложения от 25 000 000 долларов — E28D для директоров и комиссаров компании-инвестора.

Где подают и сколько это стоит в пошлинах

Заявление на любой из этих индексов подаётся через портал электронных виз иммиграционной службы: заводится аккаунт, загружаются сканы, оплачивается сбор. Личный визит в посольство не нужен, разрешение приходит электронным документом.

Государственные сборы установлены Минфином и не зависят от суммы вложения:

• разрешение на пребывание сроком до 5 лет — 7 000 000 рупий;
• разрешение сроком до 10 лет — 12 000 000 рупий;
• виза как таковая — 500 000 рупий, проверка документов — 2 000 000 рупий, разрешение на повторный въезд — 3 500 000 рупий.

Для визы второго дома официальный срок рассмотрения — четыре рабочих дня после оплаты. Сбор документов и подтверждение происхождения денег занимают больше времени, чем само рассмотрение.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Вложение сделано в инструмент, которого нет в списке программы: например, покупка земли вместо облигаций или акций публичной компании.
• Деньги не размещены в срок: на исполнение обязательства по вложению даётся 90 дней после въезда или одобрения.
• Доля в компании оформлена не лично на заявителя, а через номинального держателя или холдинг — для E28A требуется личное владение, подтверждённое в уставных документах.
• Паспорт с недостаточным остатком срока действия; по визе второго дома проверяют запас, а не формальную действительность на день подачи.
• Не подтверждено происхождение средств: выписки без истории, переводы от третьих лиц, отсутствие налоговых документов.