Zolotaa Viza OAE Za Vklad V Fond: 2 Mln Dirhamov, Sroki Zamorozki I Dokumenty

Десятилетнюю золотую визу даёт недвижимость общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов), полностью оформленная на заявителя. Объектов может быть несколько — стоимости складываются. Двухлетняя виза владельца недвижимости оформляется на готовый объект без порога стоимости, а при долевой собственности доля каждого владельца должна быть не меньше 400 000 дирхамов.

Какая стоимость объекта даёт право на визу

Считают не рыночную оценку, а стоимость покупки, зарегистрированную в земельном ведомстве эмирата: в Дубае это Земельный департамент (DLD), в Абу-Даби — Департамент муниципалитетов и транспорта. Цифра в свидетельстве о собственности (title deed) и есть та, которую сверяют с порогом.

Виза	Порог	Срок
Золотая виза инвестора	от 2 000 000 дирхамов суммарно по всем объектам	10 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в единоличной собственности; доля при совместном владении — от 400 000 дирхамов	2 года

Жильё и коммерческий объект в зачёт идут одинаково, если он куплен в зоне, где иностранцу разрешена полная собственность (freehold). Земельный участок без построек и объект в зоне долгосрочной аренды (leasehold) порог не закрывают.

Можно ли суммировать несколько объектов

Да. Формулировка правила прямая: инвестор владеет одним или несколькими объектами общей стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов. Условия суммирования:

• объекты находятся в одном эмирате — заявление подаётся в ведомство этого эмирата;
• все объекты оформлены на самого заявителя, а не на его компанию;
• по каждому объекту предъявляется отдельное свидетельство о собственности;
• при долевом владении в зачёт идёт только доля заявителя, а не полная стоимость объекта.

Подходит ли объект в ипотеке или на стадии строительства

Ипотека не мешает, если кредит выдан местным банком из перечня, утверждённого ведомством эмирата. К пакету добавляется письмо банка с суммой, выплаченной по объекту, и подтверждением остатка долга. Ипотека в иностранном банке под эту схему не подходит.

Строящийся объект (off-plan) принимается, когда он куплен у застройщика, одобренного властями эмирата. Вместо свидетельства о собственности предъявляют регистрацию договора купли-продажи в земельном ведомстве — в Дубае это документ Oqood. Покупка у неаккредитованного застройщика или переуступка прав по незарегистрированному договору право на визу не даёт.

Нужно ли удерживать объект в собственности и сколько

Виза держится на объекте всё время своего действия. Отдельного «срока заморозки» в правилах нет, но продажа или переоформление объекта на другое лицо — основание для аннулирования визы, включая визы членов семьи, которых инвестор спонсировал. При продаже одного из нескольких объектов статус сохраняется, пока остаток суммарной стоимости не опускается ниже порога.

Сдавать объект в аренду разрешено: доход от аренды на визу не влияет, жить в купленной квартире не требуется. При продлении визы свидетельство о собственности запрашивают заново.

Какие документы подтверждают вложение

1. Загранпаспорт со сроком действия не менее шести месяцев.
2. Свидетельство о собственности (title deed) по каждому объекту либо регистрация договора на строящийся объект.
3. Письмо банка о выплаченной сумме — если объект куплен в ипотеку.
4. Цветное фото на белом фоне по стандарту ОАЭ.
5. Действующая медицинская страховка, покрывающая ОАЭ.
6. Emirates ID и копия текущей резидентской визы — если статус уже есть.

Документы, выданные за пределами ОАЭ, проходят консульскую легализацию: апостиль здесь не принимают.

Сколько это стоит и сколько ждать

Сборы по десятилетней визе инвестора в Дубае на одного заявителя:

Статья	Сумма
Медицинское освидетельствование	700 дирхамов
Emirates ID на 10 лет	1 153 дирхама
Подтверждение заявки	2 856,75 дирхама
Сборы Земельного департамента	4 020 дирхамов
Административные сборы	1 155 дирхамов
Итого	9 884,75 дирхама

Срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней. Двухлетняя виза владельца недвижимости обходится примерно в 10 500 дирхамов, решение по ней выносят быстрее. Визы для супруга, детей и родителей оплачиваются отдельно, каждая по своему тарифу.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Зарегистрированная стоимость покупки ниже порога, хотя рыночная оценка его превышает.
• Объект куплен в зоне leasehold, где иностранец получает не собственность, а долгосрочную аренду.
• Строящийся объект куплен у застройщика, которого ведомство эмирата не аккредитовало.
• Ипотека оформлена в иностранном банке либо нет письма местного банка о выплаченной сумме.
• Доля заявителя в совместной собственности ниже порога, а в расчёт заявлена полная стоимость объекта.
• Просроченная медицинская страховка или паспорт с истекающим сроком действия.

Заявителя на инвесторскую визу проверяют по трём линиям: иммиграционная безопасность (проверка по базам ведомства), медицина (анализ крови и рентген лёгких) и происхождение денег (проверку ведёт банк, а не миграционная служба). Каждая линия идёт своим порядком, и провал любой останавливает выдачу визы, даже когда сумма вложения подтверждена.

Какие требования к репутации и судимости

Иммиграционное ведомство проводит проверку по собственным базам и базам МВД: действующие запреты на въезд, непогашенные долги перед банками ОАЭ, прежние депортации, судебные дела в стране. Отдельно смотрят на прошлые визы: аннулированная виза с нарушением срока выезда всплывает и через годы.

• Справку о несудимости из страны проживания запрашивают в отдельных категориях и эмиратах — по требованию ведомства, а не по умолчанию. Документ действителен обычно три месяца и требует консульской легализации.
• Долг перед банком ОАЭ — частая скрытая причина отказа: невыплаченная кредитная карта или чек, оставшийся с прошлого резидентства, блокирует новое заявление до погашения.
• Отказ не мотивируют. Ведомство не обязано называть причину; повторное заявление подают после устранения того, что нашли сами, либо через запрос на снятие ограничений.

Как подтверждается происхождение средств

Иммиграционная служба смотрит на сумму вложения, а не на её историю. Историю проверяет банк — по закону о противодействии отмыванию денег и правилам Центрального банка ОАЭ. Что просят:

1. Документы о сделке-источнике: договор продажи недвижимости или бизнеса, договор дарения, свидетельство о наследстве.
2. Выписки по счетам за 6–12 месяцев в стране, откуда идут деньги.
3. Налоговые декларации или справки о доходе за последние два-три года.
4. Документы о дивидендах и корпоративной структуре, если деньги пришли от компании.
5. Объяснение цепочки переводов, если средства шли через третьи страны или третьих лиц.

Перевод крупной суммы без сопроводительных документов банк задерживает или возвращает отправителю. Планируйте эту часть заранее: у банка своя очередь на проверку, и она идёт параллельно иммиграционной, от нескольких дней до нескольких недель.

Какие документы переводятся и заверяются

Всё, что выдано за пределами ОАЭ, проходит консульскую легализацию: заверение в стране выдачи, отметка консульства ОАЭ и финальное заверение в Министерстве иностранных дел ОАЭ. Апостиль в ОАЭ не принимают — цепочка легализации нужна полностью.

Документ	Что с ним делают
Диплом об образовании	легализация и признание, перевод на арабский
Свидетельство о браке и рождении детей	легализация, перевод — нужны для спонсорства семьи
Справка о несудимости	легализация, срок годности обычно 3 месяца
Банковские письма и выписки	принимаются на английском без перевода
Свидетельство о собственности ОАЭ	выдано местным ведомством, легализация не требуется

Перевод делает переводчик, аккредитованный Министерством юстиции ОАЭ; перевод, сделанный за границей, обычно не принимают.

Какую медицинскую проверку проходят

Освидетельствование обязательно для всех заявителей старше 18 лет и проводится только в аккредитованных центрах ОАЭ — результаты зарубежных клиник не принимают. В него входят анализ крови и рентген грудной клетки; проверяют ВИЧ, гепатиты B и C, туберкулёз, в отдельных категориях — сифилис и лепру.

• Стоимость — около 700 дирхамов в составе пакета по десятилетней визе; обычный тариф ниже, срочная обработка дороже.
• Результат готов за 1–3 рабочих дня, при срочной услуге — в тот же день.
• Активный туберкулёз или положительный результат по ВИЧ означает отказ в резидентской визе.
• Медицинская страховка, покрывающая ОАЭ, обязательна — без действующего полиса визу не выпустят и не продлят.

После медосмотра сдают биометрию для Emirates ID: отпечатки пальцев и фото. Карта на 10 лет стоит 1 153 дирхама, печатают её 3–5 рабочих дней.

Сколько занимает проверка заявителя

Этап	Срок
Рассмотрение заявления на золотую визу инвестора в Дубае	7–10 рабочих дней
Медицинское освидетельствование	1–3 рабочих дня
Изготовление Emirates ID	3–5 рабочих дней
Проверка происхождения средств в банке	от нескольких дней до нескольких недель

Итого от подачи до карты резидента в среднем уходит три-четыре недели, если документы легализованы заранее. Основная задержка приходится не на ведомство, а на легализацию бумаг в стране их выдачи.

Что даёт статус после проверки

Держатель золотой визы спонсирует супруга, детей и родителей, причём детей — независимо от возраста, в отличие от обычной резидентской визы, где сыновей спонсируют до 25 лет. Виза сохраняется при отсутствии в стране дольше 180 дней и не зависит от работодателя. Всё это подтверждают заново при продлении: свидетельство о собственности, письмо фонда или справку о зарплате запрашивают тем же порядком, что и при первой подаче.

За инвестиции в ОАЭ дают резидентскую визу, а не паспорт. Основных вариантов четыре: золотая виза на 10 лет (недвижимость или капитал от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 долларов), золотая виза предпринимателя на 5 лет, «зелёная» виза на 5 лет для тех, кто зарабатывает сам, и двухлетняя виза владельца недвижимости или компании. Гражданства за деньги в ОАЭ не существует ни в одной из этих программ.

Какие статусы можно получить за инвестиции

Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,6725 AED за 1 USD, поэтому пороги удобно пересчитывать в уме: 2 000 000 дирхамов — это примерно 545 000 долларов, 500 000 дирхамов — около 136 000.

Статус	Что нужно вложить или подтвердить	Срок
Золотая виза инвестора в недвижимость	один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов	10 лет
Золотая виза инвестора в капитал	2 000 000 дирхамов в аккредитованном инвестиционном фонде либо капитал собственной компании; альтернатива — уплата от 250 000 дирхамов налогов в год	10 лет
Золотая виза предпринимателя	проект стоимостью от 500 000 дирхамов с заключением аудитора и одобрением инкубатора; либо компания малого и среднего бизнеса с выручкой от 1 000 000 дирхамов в год	5 лет
Золотая виза специалиста	базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, профильное образование и рекомендация профильного ведомства	10 лет
«Зелёная» виза	работа по контракту с зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц, либо доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год, либо доля в собственной компании	5 лет
Виза владельца недвижимости	готовый объект в собственности; при долевом владении доля каждого — от 400 000 дирхамов	2 года
Виза владельца компании	действующая лицензия и доля в компании	2 года

Каждый из этих статусов продлевается неограниченное число раз, пока сохраняется основание: объект в собственности, вложение в фонде, действующая лицензия, уровень дохода.

Чем десятилетняя виза отличается от пятилетней и двухлетней

Разница не только в сроке, и на практике она важнее самой цифры.

• Спонсор. Золотую и «зелёную» визы человек оформляет на себя и сам спонсирует супруга, детей и родителей. Обычная рабочая виза держится на работодателе: увольнение аннулирует и её, и визы семьи.
• Отсутствие в стране. Стандартная резидентская виза аннулируется, если резидент отсутствует в ОАЭ больше 180 дней подряд. На золотую визу это ограничение не распространяется — статус сохраняется при жизни за границей.
• Что рушит статус. Золотую визу инвестора в недвижимость гасит продажа объекта, визу владельца компании — закрытие лицензии, «зелёную» визу фрилансера — истечение разрешения на самозанятость. Смена работодателя ни одну из этих виз не затрагивает.
• Пятилетняя виза предпринимателя отличается от десятилетней ещё и требованием подтверждать жизнеспособность проекта: заключение аудитора и одобрение инкубатора запрашивают заново при продлении.

Даёт ли инвестиция право на гражданство

Нет. Программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует: паспорт предоставляется по номинации уполномоченных органов — инвесторам, врачам, учёным, изобретателям и деятелям искусства, которых власти отобрали сами. Подать заявление на такую номинацию нельзя, купить её невозможно.

Что это значит практически: сколько бы лет ни длилось резидентство и сколько бы ни стоил объект, статус остаётся резидентским. Резидент не получает паспорт ОАЭ, не голосует и не претендует на выплаты и льготы для граждан. Единственное, что даёт инвестиция, — право жить в стране, продлеваемое неограниченно.

Какая программа подойдёт при разном бюджете

1. Свободных денег нет, есть доход. Зарплата от 15 000 дирхамов по контракту с местной компанией или доход фрилансера от 360 000 дирхамов в год — «зелёная» виза на 5 лет. Вложений не требуется вовсе.
2. Бюджет — десятки тысяч дирхамов. Лицензия в свободной зоне и виза владельца компании на 2 года. Самый дешёвый вход в резидентство: годовые расходы на поддержание компании сопоставимы со стоимостью аренды небольшого офиса.
3. Бюджет — сотни тысяч дирхамов. Готовый объект недвижимости под двухлетнюю визу владельца либо проект от 500 000 дирхамов под пятилетнюю визу предпринимателя.
4. Бюджет от 2 000 000 дирхамов. Золотая виза на 10 лет — недвижимость, вклад в аккредитованный фонд или капитал компании. При равной сумме недвижимость остаётся активом, который можно сдавать, вклад в фонде замораживается.

Что программа не даёт вопреки обещаниям посредников

• Пожизненной визы не бывает. Максимальный срок — 10 лет с последующим продлением. Предложения «пожизненного статуса за фиксированный взнос» к официальным программам отношения не имеют.
• Виза ОАЭ не заменяет визу в третьи страны. Она не даёт безвизового въезда в Европу, Великобританию или США; консульства рассматривают заявление по обычным правилам, резидентство лишь добавляет к пакету документов подтверждение статуса.
• Счёт в банке не открывается автоматически. Банк проверяет клиента по собственным правилам и вправе отказать резиденту с золотой визой.
• Обязательные процедуры остаются. Медицинское освидетельствование, биометрия для Emirates ID и медицинская страховка нужны при любой категории.
• Посредник не ускоряет ведомство. Сроки рассмотрения одинаковы при подаче самостоятельно и через агентство: агентство экономит ваше время на бумагах, но не влияет на решение.

Куда подавать

Заявления принимает Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICP) — через портал icp.gov.ae и приложение UAEICP. В Дубае визы инвесторов оформляет Главное управление по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD), в Абу-Даби — местные центры обслуживания. Заявку подают и самостоятельно, и через центры оформления документов; для золотой визы по недвижимости в Дубае весь пакет принимает DLD, а решение выносит ICP.

Ориентир по деньгам и времени для десятилетней визы инвестора в недвижимость в Дубае: около 9 900 дирхамов сборов на одного заявителя и 7–10 рабочих дней на рассмотрение. Визы для членов семьи оплачиваются отдельно.

Заявление подаётся не в посольство, а внутри страны — через миграционный орган эмирата: в Дубае это GDRFA и портал Amer, в остальных эмиратах — портал и приложение ICP. Онлайн-подача есть у всех каналов, но медицинскую проверку и биометрию проходят лично, поэтому приезжать всё равно придётся. Государственные сборы на одного заявителя укладываются в несколько тысяч дирхамов, агентства берут за сопровождение от 5 000 до 25 000 дирхамов, а весь путь от подачи до карты резидента занимает от двух до восьми недель.

Порядок подачи документов

1. Подтвердите основание. Для инвестиции в недвижимость — документ о праве собственности и оценка объекта Земельным департаментом; для вложения в компанию — учредительные документы и лицензия; для вклада в фонд — письмо управляющей компании; для предпринимателя — одобрение уполномоченного органа.
2. Соберите личные документы. Паспорт со сроком не меньше шести месяцев, цифровое фото на белом фоне, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом — если подаёте вместе с семьёй.
3. Подайте заявление через портал миграционного органа своего эмирата или в центре приёма документов.
4. Дождитесь одобрения основания. На этом шаге проверяют актив и заявителя; при вопросах запрашивают дополнительные бумаги.
5. Получите въездной пермит — либо смените статус изнутри страны, если вы уже здесь на законном основании.
6. Пройдите медицинскую проверку — анализ крови и рентген грудной клетки.
7. Сдайте биометрию в центре ICP: отпечатки пальцев и фотография.
8. Получите Emirates ID. Карта приходит через 5–10 рабочих дней и служит основным документом резидента.

Порядок жёсткий: без одобренного основания не будет пермита, без медицинской проверки не активируется статус, без биометрии не выпустят карту.

Куда подавать и можно ли онлайн

Эмират	Канал подачи	Что делают лично
Дубай	GDRFA Dubai, портал и центры Amer, приложение GDRFA	медицинская проверка, биометрия
Абу-Даби и остальные	портал ICP, приложение UAEICP, центры приёма документов	медицинская проверка, биометрия

Отдельный маршрут действует для инвесторов в недвижимость Дубая: заявку принимают через сервис Земельного департамента, где право собственности уже подтверждено данными реестра. Для держателей золотой визы часть эмиратов предлагает ускоренное обслуживание с выездным приёмом биометрии — услуга платная.

Подача из-за рубежа возможна: заявление подаёт представитель по доверенности или агентство, а въезжаете вы уже по одобренному пермиту. Полностью дистанционно статус не оформить — биометрия обязательна.

Государственные сборы

Сумма складывается из нескольких платежей, и точные цифры зависят от эмирата, срока визы и того, подаётесь вы изнутри страны или снаружи.

• заявление и въездной пермит — порядка 1 000–1 500 дирхамов;
• оформление резидентского статуса — порядка 500–1 500 дирхамов;
• Emirates ID — примерно по 100 дирхамов за каждый год действия карты плюс сервисный сбор; для пятилетней карты это порядка 700–1 000 дирхамов;
• медицинская проверка — 250–750 дирхамов в зависимости от срочности;
• оценка объекта Земельным департаментом для инвестиций в недвижимость — несколько тысяч дирхамов;
• медицинская страховка — обязательна, стоимость зависит от возраста и покрытия.

Итого на одного заявителя без страховки обычно выходит порядка 4 000–7 000 дирхамов. На каждого члена семьи сборы считаются заново.

Сколько берут агентства

Сопровождение стоит от 5 000 до 25 000 дирхамов на семью и не заменяет государственные сборы — их оплачивают отдельно. За эти деньги агентство собирает пакет, подаёт заявление, ведёт переписку с ведомством и записывает на биометрию.

Что стоит проверить перед оплатой:

• лицензия компании в эмирате и номер регистрации брокера, если речь о недвижимости;
• договор с перечнем услуг и порядком возврата денег при отказе;
• отделены ли государственные сборы от вознаграждения в смете;
• кто платит при повторной подаче, если документы отклонили.

Тревожный признак — обещание гарантированного результата и статуса без реального актива или с «оформлением инвестиции на бумаге». Основание проверяет ведомство, и при недостоверных сведениях отказывают, а деньги за сопровождение не возвращают.

Сколько занимает получение статуса

Этап	Обычный срок
Проверка основания и одобрение	от 5 рабочих дней до 4 недель
Въездной пермит или смена статуса	2–5 рабочих дней
Медицинская проверка	1 визит, результат 1–3 рабочих дня
Биометрия и выпуск Emirates ID	5–10 рабочих дней

Что затягивает срок: неполный пакет документов, отсутствие легализации свидетельств о браке и рождении, несовпадение написания имени в паспорте и документах на актив, покупка объекта в рассрочку с недостаточной оплаченной долей, задолженность по плате за обслуживание объекта.

Отказ приходит с указанием причины: несоответствие порога вложений, недостоверные сведения, вопросы по источнику средств, медицинские основания. Повторная подача возможна после устранения причины; сборы за первую попытку не возвращаются.

Собственная компания в ОАЭ даёт двухлетнюю визу владельца или партнёра, а капитал от 2 000 000 дирхамов — десятилетнюю золотую визу инвестора. Порога входа для обычной визы владельца нет: статус держится на действующей лицензии, а не на сумме вложений. Практический минимум — стоимость самой лицензии и офисного пакета, это десятки тысяч дирхамов в год.

Какие требования к компании для инвесторской визы

1. Компания зарегистрирована в ОАЭ и имеет действующую лицензию — материковую или в свободной зоне.
2. Заявитель значится в учредительных документах владельцем или партнёром, а не наёмным директором.
3. У компании оформлена карта предприятия (establishment card) в иммиграционном ведомстве — без неё визы не выпускаются.
4. Есть юридический адрес: офис, коворкинг-стол или гибкое рабочее место с договором аренды, зарегистрированным в системе эмирата.
5. Оплачены медицинская страховка и сборы за каждую выпускаемую визу.

Виза владельца выдаётся на 2 года и продлевается вместе с лицензией. Закрытие или неоплата лицензии аннулирует её, а вместе с ней визы семьи и сотрудников.

Чем свободная зона отличается от материковой компании

Признак	Свободная зона	Материковая компания
Доля иностранца	100% всегда	100% в большинстве видов деятельности, для отдельных секторов нужен местный партнёр
Работа на внутреннем рынке	через дистрибьютора или филиал на материке	напрямую, без посредников
Госконтракты	недоступны	доступны
Офис	часто хватает гибкого рабочего места из пакета зоны	нужен договор аренды помещения, зарегистрированный в системе эмирата
Регистрация	одно окно зоны, обычно 3–10 рабочих дней	экономический департамент эмирата, дольше и с большим числом согласований
Визовая квота	привязана к пакету зоны	зависит от площади офиса

Выбор упирается в клиентов: работаете с иностранными заказчиками или онлайн — подходит свободная зона; продаёте товары и услуги на местном рынке, в рознице или по госконтрактам — нужна материковая лицензия.

Какой капитал нужно подтвердить

Для визы владельца компании оплаченный капитал в общем случае вносить не требуется: свободные зоны указывают в документах объявленный капитал, но его редко просят внести на счёт. Отдельные виды деятельности — финансовые, страховые, транспортные — требуют оплаченного капитала по правилам своего регулятора.

Порог появляется только там, где компания используется как основание для десятилетней золотой визы: тогда подтверждают капитал от 2 000 000 дирхамов документами компании либо уплату от 250 000 дирхамов налогов в год письмом Федерального налогового управления.

Сколько виз даёт компания владельцу и сотрудникам

Квота считается не от числа собственников, а от рабочего места:

• гибкое рабочее место в свободной зоне — обычно от 1 до 6 виз в зависимости от пакета;
• отдельный офис — примерно одна виза на каждые 9 квадратных метров площади;
• материковая компания — квоту согласуют с министерством трудовых ресурсов, исходя из площади офиса и вида деятельности.

Владелец спонсирует супруга, детей и родителей на своей визе. Для спонсорства семьи проверяют доход и жильё: обычно требуется договор аренды на своё имя и подтверждённый доход, для жены и детей — от 4 000 дирхамов в месяц или от 3 000 при служебном жилье.

Какие ежегодные расходы на поддержание компании

Статья	Ориентир в год
Лицензия свободной зоны с гибким рабочим местом	от 12 000–15 000 дирхамов
Материковая лицензия с офисом	от 20 000–30 000 дирхамов плюс аренда
Карта предприятия и иммиграционные сборы	1 500–2 500 дирхамов
Виза сотрудника или партнёра на 2 года	4 000–7 000 дирхамов за человека
Медицинская страховка на человека	от 800 дирхамов
Бухгалтерия и обязательный аудит в ряде зон	от 5 000 дирхамов

К этому добавляются налоги: корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год и НДС 5% после обязательной регистрации при обороте от 375 000 дирхамов. Нулевая ставка корпоративного налога для компаний свободных зон сохраняется только при соблюдении условий квалифицируемого дохода, и её подтверждают отчётностью.

Из-за чего чаще всего отказывают

• Лицензия приостановлена за неоплату — визы по ней не выпускают и не продлевают.
• Вид деятельности в лицензии не совпадает с фактическим: иммиграционное ведомство сверяет должность в визе с лицензией.
• Исчерпана визовая квота пакета: заявление отклоняют до расширения офиса или пакета.
• Нет зарегистрированного договора аренды, а адрес указан только в документах зоны.
• Учредительные документы не легализованы, если компания-учредитель зарегистрирована за границей.

Комплект на инвестиционное свидетельство состоит из четырёх частей: заявление и описание проекта, документы о самом инвесторе, подтверждение денег и документы на помещение. Всё, что выдано за пределами Вьетнама, проходит легализацию и переводится на вьетнамский с нотариальным заверением. Главное изменение 2026 года: с 11 сентября 2026 года для Вьетнама вступает в силу Гаагская конвенция об апостиле — консульская легализация для документов из стран-участниц заменяется одним штампом.

Полный перечень на инвестиционное свидетельство

1. Заявление о реализации инвестиционного проекта — по установленной форме регистрирующего органа.
2. Предложение по проекту: инвестор, цели, масштаб, объём и структура капитала, план привлечения средств, место реализации, срок, график этапов, потребность в работниках и в земле, оценка экономического эффекта.
3. Документы об инвесторе:
   • физическое лицо — копия паспорта;
   • юридическое лицо — свидетельство о регистрации (или выписка из торгового реестра), устав, решение о вложении в проект во Вьетнаме, документ о назначении представителя и копия его паспорта.
4. Подтверждение финансовой состоятельности — см. следующий раздел.
5. Документы на помещение: договор аренды или предварительное соглашение, копия документа о праве арендодателя на объект, подтверждение, что помещение пригодно для коммерческого использования.
6. Дополнительно по обстоятельствам: разъяснение по технологиям (для проектов из перечня технологий, подлежащих контролю), документы об отраслевых условиях, доверенность на подающего.

Отдельно готовится комплект на регистрацию компании: заявление, устав, список участников или акционеров, копии паспортов, сведения о бенефициарном владельце. Часть документов повторяется, поэтому легализованные копии сразу делают в нескольких экземплярах — дешевле, чем повторять процедуру.

Финансовые документы

Ведомство проверяет, что заявленный капитал у инвестора есть.

• Физическое лицо: выписка с банковского счёта, где остаток не меньше заявленного вклада. Выписку берут в банке с печатью, а не распечатывают из приложения. Иногда запрашивают справку банка о состоянии счёта на конкретную дату.
• Компания-инвестор: финансовая отчётность за два последних года (аудированная, если аудит обязателен по её праву), либо обязательство материнской компании о финансовой поддержке, либо гарантия банка, либо сочетание этого.
• Заёмные средства: если часть капитала привлекается займом, прикладывают кредитный договор или письмо банка о готовности финансировать.

Практическое правило: сумма в подтверждении должна быть не меньше заявленного вклада, а лучше с запасом на 10–20%. Курсовые колебания донга и разница между датой выписки и датой перевода — обычная причина запроса на пояснения.

Легализация: как это выглядит сейчас и как будет с сентября

Вьетнам присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 31 декабря 2025 года, для страны она вступает в силу 11 сентября 2026 года. Отсюда два режима.

До 11 сентября 2026 года — консульская легализация. Цепочка для документа из другой страны:

1. нотариальное удостоверение копии или подписи;
2. заверение в министерстве юстиции или ином уполномоченном органе страны выдачи;
3. заверение в министерстве иностранных дел этой страны;
4. легализация в консульском учреждении Вьетнама.

С 11 сентября 2026 года — апостиль для документов из стран-участниц конвенции: один штамп уполномоченного органа страны выдачи вместо четырёх шагов. Порядок применения во Вьетнаме установлен декретом 293/2026/NĐ-CP. Для стран, не входящих в конвенцию, консульская легализация сохраняется.

Если документы готовятся в августе-сентябре 2026 года, срок подачи стоит сопоставить с датой перехода: документ, легализованный по старому порядку, силы не теряет, а вот начинать длинную консульскую цепочку в конце августа ради подачи в октябре смысла нет.

Перевод. Легализованный или апостилированный документ переводится на вьетнамский, перевод заверяется нотариально во Вьетнаме. Перевод, сделанный за границей, вьетнамские органы обычно не принимают — практичнее переводить на месте: и дешевле, и без риска, что не примут форму заверения.

Бизнес-план: нужен ли и какой

Отдельного документа под названием «бизнес-план» в перечне нет — его роль играет предложение по проекту, и оно обязательно. Объём для обычного проекта — 5–15 страниц, и содержание там не маркетинговое, а расчётное:

• что за проект и какие виды деятельности заявлены (с кодами по вьетнамскому классификатору);
• объём инвестиций: собственные и заёмные средства, график внесения;
• место реализации и потребность в помещении или земельном участке;
• срок проекта — обычно 20–50 лет для производственных, короче для сервисных;
• этапы и сроки запуска;
• сколько работников планируется, включая иностранных;
• ожидаемая выручка, налоговые отчисления, эффект для местной экономики.

Чего в предложении быть не должно: видов деятельности, которых нет в заявленных кодах, и сумм, расходящихся с финансовым подтверждением. Разночтение между этими цифрами — самая частая причина возврата комплекта.

Срок годности документов

Единого правила нет, ориентиры сложились такие:

Документ	Практический срок
Банковская выписка, справка об остатке	не старше 3 месяцев
Финансовая отчётность компании	за два последних завершённых года
Выписка из торгового реестра инвестора	не старше 3–6 месяцев
Справка о несудимости (нужна для разрешения на работу, не для инвестора с вкладом от 3 млрд ₫)	не старше 6 месяцев
Медицинское заключение (для разрешения на работу)	не старше 12 месяцев
Паспорт	срок действия дольше запрашиваемого статуса минимум на 30 дней

Сам апостиль и консульская легализация срока действия не имеют — устаревает документ, а не отметка на нём. Поэтому порядок сборки такой: сначала свежие справки, затем легализация, затем перевод, и подача — не откладывая на месяцы.

Основателю компании ОАЭ дают золотую визу на 5 лет, наёмному специалисту с базовой зарплатой от 30 000 дирхамов в месяц — на 10 лет, а тем, кто просто зарабатывает сам, — «зелёную» визу на 5 лет при доходе фрилансера от 360 000 дирхамов в год или зарплате от 15 000 дирхамов в месяц. Ни один из этих статусов не требует покупать недвижимость или замораживать деньги.

Какие условия у визы для основателей стартапов

Пятилетнюю золотую визу предпринимателя даёт одно из трёх оснований:

1. Действующий проект. Заявитель — владелец или партнёр компании малого и среднего бизнеса, зарегистрированной в ОАЭ, с годовой выручкой от 1 000 000 дирхамов в секторе, аккредитованном Министерством экономики.
2. Одобренный проект на старте. Стоимость проекта подтверждена письмом лицензированного аудитора ОАЭ — от 500 000 дирхамов, плюс одобрение аккредитованного бизнес-инкубатора или Министерства экономики. Приоритет у технологических и наукоёмких направлений.
3. Прошлый успех. Основатель ранее созданного стартапа, проданного не менее чем за 7 000 000 дирхамов, с подтверждением министерства.

Во всех случаях нужна полная медицинская страховка на себя и семью. Виза продлевается, но основание подтверждают заново: выручку — отчётностью, проект — письмом инкубатора.

Кто подтверждает ценность проекта

• Лицензированный аудитор ОАЭ выдаёт письмо о стоимости проекта. В письме должна стоять конкретная сумма и метод оценки — по аудированной отчётности, вложенному капиталу или оценке активов. Расплывчатая формулировка вместо суммы — самая частая причина возврата заявления.
• Аккредитованный бизнес-инкубатор подтверждает жизнеспособность идеи. В Дубае и Абу-Даби заявления предпринимателей проходят именно через инкубаторы, а не подаются напрямую в иммиграционное ведомство.
• Профильное ведомство эмирата даёт заключение о технологическом или перспективном характере проекта.

Какая виза доступна высококвалифицированным специалистам

Десятилетняя золотая виза по категории «учёные и специалисты» рассчитана на наёмных работников в приоритетных областях: медицина, естественные науки, инженерия, информационные технологии, право, образование, культура, бизнес и администрирование. Отдельные подкатегории — для врачей, изобретателей, деятелей культуры, спортсменов и обладателей степени PhD; каждая требует рекомендации своего ведомства.

Тем, кто под эти пороги не подходит, остаётся «зелёная» виза на 5 лет:

Категория	Что подтверждают
Квалифицированный работник	контракт с местным работодателем, зарплата от 15 000 дирхамов в месяц, диплом бакалавра, уровень профессии 1–3 по классификации министерства трудовых ресурсов
Фрилансер и самозанятый	разрешение на фриланс от министерства трудовых ресурсов, диплом бакалавра или профильный диплом, доход от 360 000 дирхамов в год за каждый из последних двух лет
Инвестор и партнёр	доля в компании и действующая лицензия

«Зелёная» виза самоспонсируемая: она не гаснет при увольнении и позволяет спонсировать семью. Оформление обходится примерно в 2 500–4 500 дирхамов.

Какие требования к зарплате и образованию

• Базовая зарплата от 30 000 дирхамов в месяц для категории специалистов — считают именно базовую часть, надбавки и компенсации за жильё и транспорт в зачёт не идут.
• Уровень должности 1 или 2 по классификации министерства трудовых ресурсов, подтверждённый трудовым договором, — не менее двух лет.
• Диплом бакалавра или выше по специальности, соответствующей должности.
• Иностранный диплом проходит легализацию и признание: заверение в стране выдачи, консульстве ОАЭ и Министерстве иностранных дел. Апостиль в ОАЭ не принимают.
• Для врачей, учёных и деятелей культуры вместо зарплатного порога действует рекомендация профильного органа — совета учёных, министерства здравоохранения или министерства культуры.

Как подать заявление на визу таланта

1. Соберите пакет: паспорт, легализованный диплом, трудовой договор, справки о зарплате за последние два года, банковские выписки, фото по стандарту ОАЭ, медицинскую страховку.
2. Подайте заявку на портале Федерального управления по идентификации и гражданству icp.gov.ae или в приложении UAEICP; в Дубае — через портал GDRFA. Предпринимателям заявление подаёт аккредитованный инкубатор.
3. Дождитесь номинации: ведомство проверяет соответствие категории и выносит предварительное одобрение.
4. После одобрения пройдите медицинское освидетельствование и сдайте биометрию для Emirates ID — это делают уже в ОАЭ.
5. Получите визу и Emirates ID. Сборы складываются из медосмотра (700 дирхамов), Emirates ID (1 153 дирхама за 10 лет) и платежей за выдачу статуса.

Из-за чего чаще всего отказывают

• В справке о зарплате указан общий доход вместо базовой части — порог 30 000 дирхамов формально не выполнен.
• Письмо аудитора не называет стоимость проекта конкретной суммой.
• Диплом не легализован по консульской цепочке либо предъявлен апостиль.
• Должность в трудовом договоре не соответствует уровню 1–2 по классификации министерства.
• Доход фрилансера подтверждён выписками, но нет действующего разрешения на самозанятость.

Порядок жёсткий и обойти его нечем: сначала вложение и сертификат соответствия, затем краткосрочный ВНЖ инвестора, и только потом заявление на гражданство. Весь путь от сделки до паспорта на практике занимает от четырёх месяцев до года, из них большая часть приходится на рассмотрение заявления о гражданстве. Жить в Турции в это время не нужно.

Этапы по порядку

1. Подготовка. Турецкий налоговый номер, счёт в турецком банке, нотариальный перевод паспорта, при необходимости — доверенность на представителя. От нескольких дней до двух недель.
2. Заведение денег и вложение. Валюта переводится в турецкий банк и продаётся ему со справкой о покупке валюты (DAB), после чего проходит сделка или зачисление на депозит. Оплата наличными лишает права на программу.
3. Сертификат соответствия. Ведомство по вашему виду вложения проверяет документы и выдаёт сертификат. От нескольких дней до нескольких недель.
4. ВНЖ инвестора. Краткосрочный вид на жительство по основанию инвестиции оформляется в провинциальном управлении миграционной службы. Обычно от одной до четырёх недель.
5. Заявление на гражданство. Подаётся в управление по делам населения и гражданства вместе с сертификатом, ВНЖ и документами семьи.
6. Рассмотрение и решение. Проверки ведомств, затем решение президента и запись в реестр населения. На практике три-восемь месяцев, отдельные дела идут дольше.
7. Документы на руки. Турецкое удостоверение личности (kimlik) выдают после записи в реестр, загранпаспорт — в течение нескольких рабочих дней после kimlik.

Сколько времени занимает каждый этап

Этап	Обычный срок	От чего зависит
Налоговый номер и счёт	1–10 дней	загруженность банка, проверка происхождения средств
Сделка и оценка объекта	1–3 недели	готовность продавца, скорость оценщика
Сертификат соответствия	до нескольких недель	комплектность документов
ВНЖ инвестора	1–4 недели	запись в миграционное управление
Гражданство	3–8 месяцев	ведомственные проверки
Паспорт после kimlik	2–10 дней	запись в паспортный стол

Нормативных сроков по гражданству нет: закон не устанавливает предельного времени рассмотрения, поэтому обещания «паспорт за три месяца» — оценка посредника, а не обязательство ведомства.

Нужно ли жить в стране

Нет. Инвестиционный маршрут не требует ни срока проживания до подачи, ни присутствия во время рассмотрения, ни проверки языка. Это его главное отличие от обычной натурализации, где нужно пять лет непрерывного проживания.

Личные визиты всё же понадобятся: сдать биометрию для ВНЖ, подписать заявление на гражданство, получить kimlik. Обычно это два-три приезда на несколько дней. Часть заявителей проходит эти шаги за один визит, объединив подачу на ВНЖ и на гражданство.

Где подают документы и кто сдаёт биометрию

• ВНЖ инвестора — провинциальное управление миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) по месту объекта или регистрации; запись через систему e-ikamet.
• Гражданство — управление по делам населения и гражданства; заявления инвесторов принимают специализированные отделы, крупнейшие из них в Стамбуле и Анкаре.
• Биометрию (фотографирование и отпечатки пальцев) сдаёт каждый заявитель лично, включая супруга. За детей документы подписывают родители; отпечатки у детей берут при выдаче удостоверения личности начиная с установленного возраста.

Семья включается в то же заявление: супруг и дети до 18 лет получают гражданство вместе с инвестором. Совершеннолетние дети подают отдельно и по другим основаниям.

Как отслеживать статус заявления

1. Через портал e-Devlet — после того как заявителю присвоен идентификационный номер иностранца, статус дела виден в личном кабинете.
2. По номеру дела в управлении по делам населения — сведения дают заявителю или его представителю по доверенности.
3. По ВНЖ — состояние заявки видно в системе e-ikamet, справки даёт линия миграционной службы YIMER 157.

Письменных промежуточных уведомлений ведомства обычно не присылают: отсутствие новостей само по себе ни о чём не говорит. Тревожный признак другой — запрос дополнительных документов, оставленный без ответа: срок на него ограничен, и молчание закрывает дело.

Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — документ, с которого начинается заявление на гражданство: без него пакет не примут. Выдаёт его ведомство, отвечающее за ваш вид вложения, а не миграционная служба и не управление по делам населения. По недвижимости это Главное управление земельного кадастра, по депозиту — банковский регулятор, по паям фонда — Совет по рынкам капитала.

Какое ведомство подтверждает вложение

Вид вложения	Минимум	Удержание	Кто выдаёт сертификат
Недвижимость	400 000 USD	3 года	Главное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Депозит в турецком банке	500 000 USD	3 года	Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK)
Государственные долговые бумаги	500 000 USD	3 года	Министерство казначейства и финансов
Паи инвестиционного или венчурного фонда	500 000 USD	3 года	Совет по рынкам капитала (SPK)
Вложение в основной капитал	500 000 USD	3 года	Министерство промышленности и технологий
Создание рабочих мест	50 работников	3 года	Министерство труда и социального обеспечения
Взносы в частную пенсионную систему	500 000 USD	3 года	Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK)

Сумма считается в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Турции на дату сделки или перевода. Валютные колебания после сделки на сертификат не влияют, но занижение цены в договоре — влияет: ведомство смотрит на отчёт об оценке и на банковские документы, а не на устные договорённости.

Документы для сертификата по недвижимости

Самый частый маршрут, и требования к нему самые подробные:

• паспорт и его перевод, заверенный турецким нотариусом;
• турецкий налоговый номер (vergi numarası) — оформляется в налоговой инспекции или онлайн;
• свидетельство о праве собственности (tapu) с записью о запрете продажи на три года;
• отчёт об оценке от компании из реестра Совета по рынкам капитала (SPK), составленный до сделки и действительный на дату регистрации;
• справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — подтверждение, что не менее 400 000 USD заведены в страну и проданы банку;
• платёжные поручения на имя продавца: оплата проходит только безналичным переводом через турецкий банк;
• фотографии установленного формата и заявление по форме ведомства.

Документы по депозиту, бумагам и паям устроены проще: выписка банка или брокера о сумме и дате, обязательство держать актив три года и справка о заведении валюты.

Сколько занимает оформление

Норматива в правилах нет. На практике по недвижимости сертификат выдают за срок от нескольких дней до нескольких недель: первый этап — предварительная проверка документов и оценки, второй — регистрация записи о запрете продажи, третий — сама выдача сертификата. По депозиту и паям срок обычно короче, потому что проверять оценку не нужно.

Закладывайте в план не меньше месяца на этот шаг: он идёт до подачи заявления на ВНЖ и на гражданство, и ускорить его доплатой нельзя.

Что делать при замечаниях ведомства

Ведомство направляет уведомление о недостающих или неподходящих документах и даёт срок на устранение. Отказ на этом шаге не закрывает дорогу: пакет дополняют и подают заново. Чаще всего замечания вызывают такие обстоятельства:

1. Оценка ниже порога. Отчёт SPK показал сумму меньше 400 000 USD — нужна доплата другим объектом или новый объект.
2. Продавец не подходит. Объект куплен у гражданина той же страны, что и покупатель, у компании с таким участием или у бывшего собственника этого же объекта.
3. Объект уже использовали. По этой недвижимости кто-то раньше получил гражданство — второй раз она права не даёт.
4. Деньги прошли мимо банка. Наличный расчёт или перевод без справки DAB подтвердить нечем.
5. Нет записи о запрете продажи. Аннотацию вносят при регистрации сделки; забыли — регистрируют отдельным действием.

Можно ли поручить это представителю

Да. Всю бумажную часть — от подачи заявления до получения сертификата — ведёт представитель по нотариальной доверенности. Оформить её можно у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с указанием конкретных полномочий: покупка недвижимости, открытие счёта, получение сертификата соответствия, подача заявления на ВНЖ и на гражданство.

Лично придётся сделать только то, что связано с личностью: сдать биометрию и подписать заявление на ВНЖ инвестора. Общая доверенность формулировки вида «представлять интересы» для кадастра не годится: полномочия перечисляют по действиям.

Пакет документов по любой инвестиционной программе состоит из трёх частей: личные документы, доказательства денег и доказательства их происхождения. Третья часть — та, из-за которой заявки чаще всего возвращают: показать остаток на счёте мало, нужно объяснить, откуда он там взялся, и подкрепить объяснение бумагами за последние 12 месяцев, а иногда за два-три года.

Личные документы

• Паспорт со сроком действия, покрывающим запрашиваемый статус (для десятилетней визы — минимум полгода до истечения, лучше свежий паспорт);
• фотографии по требованиям программы, обычно на белом фоне, сделанные не раньше чем за полгода;
• анкета программы, заполненная латиницей строго так, как написано в паспорте;
• свидетельства о браке и о рождении детей — если статус оформляется на семью;
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства и страны последнего проживания;
• медицинская справка и полис медицинской страховки с покрытием от 50 000 долларов США — для долгосрочной визы резидента; вместо полиса иногда принимают депозит в банке на сопоставимую сумму.

Документы о деньгах и вложениях

Что подтверждаете	Чем
Доход	справка работодателя, налоговые декларации за 2 года, договоры оказания услуг, отчёты о дивидендах
Активы	выписки по счетам и брокерским портфелям, свидетельства о праве на недвижимость, оценка активов
Инвестиции в Таиланде	договор купли-продажи и свидетельство о праве, выписка по гособлигациям, документы о взносе в капитал компании
Ввод денег в страну	форма валютной операции банка или справка о зачислении перевода
Пенсия	письмо пенсионного фонда, выписки о поступлениях за 12 месяцев

Выписки принимают с печатью банка и подписью сотрудника, а не распечатку из приложения. Обычный срок годности справки — 3 месяца, поэтому их заказывают последними, когда остальной пакет уже собран.

Как подтверждают происхождение денег

Логика проверяющего простая: деньги должны прийти на ваш счёт из объяснимого источника и остаться прослеживаемыми до момента вложения в Таиланде.

1. Назовите источник одним предложением — зарплата, дивиденды, продажа бизнеса, продажа недвижимости, наследство, доход от инвестиций.
2. Приложите документ, порождающий деньги: трудовой договор, решение о выплате дивидендов, договор продажи с отметкой о регистрации, свидетельство о праве на наследство.
3. Покажите поступление этой суммы в выписке по счёту — с датой и суммой, совпадающими с документом.
4. Покажите путь до Таиланда: перевод с вашего счёта на ваш тайский счёт или на счёт продавца, в иностранной валюте, с назначением платежа.
5. Возьмите в банке подтверждение ввода — форму валютной операции по переводам от 50 000 долларов США или справку о зачислении по меньшим суммам.

Чего проверяющий не примет: перевод от третьего лица, наличные, внесённые в кассу без объяснения, средства с чужого корпоративного счёта, а также «подарок», не оформленный документом. Криптовалюту показывают через выписку лицензированной биржи и банковское зачисление после продажи — сам кошелёк доказательством не считается.

Легализация и переводы

• Документы, выданные за границей, принимают с апостилем или консульской легализацией;
• перевод — на английский или тайский, у переводчика, чью подпись готов заверить консул либо министерство иностранных дел Таиланда;
• имя во всех документах пишут одинаково и как в паспорте: расхождение в одну букву возвращает пакет;
• порядок обычно такой: апостиль в стране выдачи → перевод → заверение в консульстве Таиланда → заверение в министерстве иностранных дел уже в Бангкоке. На всю цепочку закладывайте 3–6 недель.

Из-за чего пакеты возвращают

• Просроченные справки — банковская выписка старше трёх месяцев, справка о несудимости старше полугода;
• выписка без печати или без указания владельца счёта;
• разрыв в цепочке: сумма появилась на счёте, но документа о её источнике нет;
• несовпадение имён в паспорте, свидетельстве о браке и банковских документах;
• доход в валюте без пересчёта — при пороге в долларах прикладывают справку банка о курсе на дату;
• неполный комплект по семье: на супруга и детей нужен свой набор, включая доказательство родства;
• самостоятельный перевод документов без заверения.

Соберите пакет в двух экземплярах — оригиналы на подачу и копии себе: при следующем продлении или при подаче на другой статус те же бумаги понадобятся снова, а собирать их второй раз дороже, чем хранить.

Пакет документов различается по программам, но три вещи спрашивают везде: чем подтверждена инвестиция, откуда взялись деньги и легализованы ли иностранные бумаги. Апостиль и нотариальный перевод на грузинский делаются до подачи — в очереди в Доме юстиции это уже не исправить.

Что просят по каждой программе

Вид на жительство по недвижимости (объект стоимостью от 100 000 долларов):

• выписка из Публичного реестра о праве собственности;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты — банковский платёж, а не наличные;
• отчёт аккредитованного оценщика о стоимости объекта;
• паспорт, фотография, заявление, медицинская страховка;
• подтверждение средств к существованию.

Вид на жительство по инвестициям (вложение от 300 000 долларов):

• документы о вложении: покупка доли, взнос в уставный капитал, договоры и платёжные поручения;
• выписка из реестра предпринимателей на компанию;
• бизнес-план и подтверждение деятельности компании;
• финансовая отчётность и налоговые декларации компании;
• документы о происхождении инвестированных средств.

Налоговое резидентство состоятельного лица: декларации за три года, выписки и отчёты об имуществе, подтверждение грузинского дохода от 25 000 лари либо имущества в стране.

Компания и счёт: устав, выписка из реестра, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами.

Как подтвердить законное происхождение денег

Правило простое: каждая крупная сумма прослеживается до источника — доход, продажа актива, наследство, дарение, дивиденды. Подходят:

1. Трудовой доход: справка 2‑НДФЛ или аналог, трудовой договор, выписка с зарплатного счёта за 6–12 месяцев.
2. Предпринимательский доход: налоговые декларации, отчётность компании, решение о выплате дивидендов и подтверждение перечисления.
3. Продажа имущества: договор купли-продажи, выписка из реестра, подтверждение получения денег.
4. Наследство или дарение: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, при необходимости — налоговая справка.
5. Инвестиционный доход: брокерский отчёт со сделками, справка о финансовом результате.

Чего избегать: наличных без банковской истории, переводов от третьих лиц без объяснимой связи, дробления сумм под пороги контроля, счетов, открытых накануне сделки. Такие деньги банк не примет, а сделка по недвижимости зависнет на этапе платежа.

Практический порядок: сначала показать банку источник и получить принципиальное согласие, затем переводить деньги и только после этого подписывать договор с продавцом.

Что нужно с апостилем и переводом на грузинский

Документ	Апостиль	Перевод на грузинский
Свидетельство о браке, о рождении	да	да, нотариально заверенный
Справка о несудимости	да	да
Диплом и документы об образовании	да	да
Банковские выписки и справки	обычно достаточно оригинала с печатью банка	да
Доверенность, оформленная за границей	да	да
Документы, выданные в Грузии	не требуется	не требуется

Со странами, с которыми у Грузии действует договор о правовой помощи, апостиль не нужен — хватает нотариального перевода. Учитывайте срок годности справок: выписки, справки о несудимости и о доходах обычно действительны несколько месяцев, и заново их собирать дороже, чем сразу подать свежие.

Требования банков к проверке клиента

Банковский комплаенс проверяет три вещи: кто вы, откуда деньги и чем занимаетесь.

• Анкета клиента — источник дохода, ожидаемые обороты, страны контрагентов.
• Подтверждение адреса — договор аренды, счёт за коммунальные услуги.
• Документы о деятельности — договоры, счета, сайт компании.
• Раскрытие конечного бенефициара для юридического лица — вплоть до физического лица в цепочке владения.
• Повторная проверка раз в один-два года и при крупных операциях: банк вправе запросить документы по конкретному переводу и заблокировать операцию до ответа.

Отвечайте на запросы банка в срок и документами, а не письмом с объяснениями: молчание чаще всего заканчивается ограничением счёта.

Какие документы нужны на членов семьи

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке — для супруга, свидетельство о рождении — для детей, с апостилем и переводом;
• медицинская страховка на каждого;
• подтверждение средств на содержание семьи;
• документ о жилье — договор аренды или выписка из реестра;
• согласие второго родителя, если ребёнок переезжает с одним из родителей.

Заявления на членов семьи подают вместе с основным делом, но каждое рассматривается отдельно и оплачивается отдельно. Готовьте семейный пакет одновременно с инвестиционным: досбор документов на супруга и детей — самая частая причина того, что подача сдвигается на месяц.

Держатель инвесторского статуса спонсирует супруга и детей, а обладатель золотой визы — ещё и родителей и домашний персонал. Члены семьи получают тот же срок, что и держатель статуса: при золотой визе на пять лет семья тоже получает пять лет, при обычной инвесторской визе — два года. Сыновей спонсируют примерно до 25 лет, незамужних дочерей — без возрастной границы, детей с инвалидностью — бессрочно. Работать члены семьи вправе, оформив отдельное разрешение на работу, и менять визу для этого не нужно.

Кого можно включить в заявление

• супруга или супругу — по свидетельству о браке с легализацией и переводом на арабский;
• детей — по свидетельствам о рождении;
• родителей — держателям золотой визы; при обычном резидентском статусе спонсорство родителей возможно с ограничениями и обычно на год с продлением;
• домашний персонал — у держателей золотой визы ограничения по числу нет, у остальных категорий действуют потолки;
• бывшую супругу с детьми — по документам об опеке, если дети остаются с ней.

Заявления на семью подают одновременно с основным или позже, отдельным пакетом. Второй путь дороже по времени: каждый заход — свои сборы и своя очередь на биометрию.

Какой статус получают супруг и дети

У держателя	У членов семьи	Что даёт
Золотая виза 5 или 10 лет	тот же срок	проживание, учёба, работа по разрешению
Инвесторская виза 2 года	2 года	то же, с продлением вместе с основной

Статус членов семьи производный: он держится на основании держателя. Аннулировали основной статус — аннулируются и зависимые визы, и на переоформление даётся льготный срок.

Отдельная норма золотой визы: если держатель умирает, члены семьи сохраняют статус до конца срока действия своих виз, а не теряют его немедленно. Это одно из главных практических отличий золотой визы от обычной резиденции.

До какого возраста спонсируют детей

• сыновья — примерно до 25 лет; после этого нужен собственный статус: учебная виза, рабочая или своя инвесторская;
• дочери — без возрастного ограничения, пока не вышли замуж;
• дети с инвалидностью — без ограничения по возрасту, по медицинскому заключению;
• дети от предыдущего брака — с согласия второго родителя и документами об опеке.

При превышении возраста сын не обязан выезжать сразу: обычно переходят на учебную визу от университета или на рабочую от работодателя.

Документы на детей: свидетельство о рождении с легализацией и переводом, паспорт, фото, медицинская проверка с 18 лет, полис страхования, а при подаче в Дубае — зарегистрированный договор аренды или документ о праве собственности на жильё.

Могут ли члены семьи работать и учиться

Работа. Резидентская виза члена семьи не запрещает работу, но для трудоустройства нужно разрешение на работу от министерства труда, которое оформляет работодатель. Виза при этом остаётся семейной, спонсором остаётся держатель статуса, и менять её не требуется. Такой формат удобен и работодателю: он не платит за визу сотрудника.

Учёба. Дети идут в школу по резидентской визе, для поступления просят карту Emirates ID, выписку с прежнего места учёбы с печатями и переводом, медицинскую карту с прививками. В университете резидентский статус влияет и на стоимость: часть программ дороже для тех, кто учится по учебной визе без резиденции.

Собственное дело. Член семьи вправе оформить лицензию на бизнес и работать на себя, сохраняя семейную визу; порядок зависит от эмирата и типа лицензии.

Что происходит со статусом семьи при разводе

1. Виза супруга аннулируется вслед за прекращением брака: основание отпало.
2. Начинается льготный срок на переход к другому основанию или выезд — его длительность зависит от категории резидента.
3. Варианты остаться: собственный рабочий контракт, собственная недвижимость от порога инвесторской визы, своя компания и лицензия, статус по опеке над ребёнком-резидентом.
4. Дети остаются с тем родителем, кому определена опека; их визу переоформляют на него, если спонсором был другой родитель.
5. Сроки на переоформление отсчитываются от даты аннулирования, а не от даты развода: тянуть с подачей не стоит.

Что подготовить заранее: документ о разводе с легализацией и переводом, решение об опеке, подтверждение дохода или актива для нового основания, договор аренды или документ на жильё на своё имя.

Расходы на семью

Сборы считаются на каждого человека отдельно: заявление, оформление статуса, Emirates ID по сроку карты, медицинская проверка с 18 лет и страховка. Для семьи из четырёх человек государственные сборы обычно выходят в 12 000–25 000 дирхамов без учёта страховых полисов, а страхование становится заметной статьёй: полис для ребёнка и неработающего супруга оплачивает спонсор.

При продлении процедура повторяется целиком, включая медицинскую проверку взрослых членов семьи.

Компанию в Грузии регистрируют за один рабочий день в Доме юстиции, пошлина — порядка 60 лари при обычном сроке и около 109 лари при оформлении в тот же день. Дольше и сложнее всё, что идёт после: банк открывает корпоративный счёт от нескольких дней до нескольких недель и вправе отказать без объяснения причин.

Какие формы доступны иностранцу

Форма	Кому подходит	Ключевое
Индивидуальный предприниматель	фрилансер, консультант, один человек	статус малого бизнеса даёт 1% с оборота до 500 000 лари; отвечает личным имуществом
ООО (შპს)	бизнес с партнёрами, наймом, инвестициями	ответственность в пределах вклада; налог на прибыль 15% возникает при распределении
Акционерное общество	привлечение капитала, крупные проекты	сложнее в управлении и отчётности
Филиал иностранной компании	присутствие без отдельного юрлица	отчётность привязана к головной компании
Компания в свободной индустриальной зоне	производство и торговля на экспорт	льготный режим, но обязательная аренда в зоне

Ограничений по гражданству учредителя нет: иностранец владеет компанией на равных с гражданином и может быть её единственным директором.

Регистрация: документы, сроки, стоимость

1. Выберите название и проверьте его в Публичном реестре.
2. Подготовьте устав и решение о создании, назначьте директора.
3. Получите согласие собственника помещения на регистрацию юридического адреса — подписанное и с выпиской из реестра недвижимости.
4. Подайте пакет в Дом юстиции: паспорта учредителей и директора, устав, заявление, документ о юридическом адресе, квитанция.
5. Получите выписку из реестра с идентификационным номером — он же налоговый.
6. Зарегистрируйтесь на портале Службы доходов rs.ge, оформите электронную подпись и, при необходимости, статус малого бизнеса или НДС.

Сроки: 1 рабочий день при обычной подаче, в тот же день — при срочной. Пошлина за ИП — около 26 лари обычно и порядка 75 лари в день обращения.

Регистрация возможна по доверенности, без личного приезда: доверенность оформляется у нотариуса, легализуется апостилем и переводится на грузинский.

Как открыть корпоративный счёт и почему банки отказывают

Счёт открывают в отделении Банка Грузии, TBC или другого банка; директору обычно нужно прийти лично. Пакет: выписка из реестра, устав, паспорт директора, описание деятельности, договоры с контрагентами, документы о происхождении средств.

Отказ — обычное дело, и причины повторяются:

• непонятная деятельность: описание «консалтинг» без договоров и сайта;
• связь с санкционными или высокорисковыми юрисдикциями у учредителей и контрагентов;
• отсутствие реального присутствия: нет офиса, сотрудников, местных расходов;
• нет подтверждения происхождения средств — банки требуют документы на первый крупный перевод;
• противоречия в анкете: заявленный оборот не сходится с бизнес-планом.

Что повышает шансы: подробное описание бизнеса с договорами и счетами, юридический адрес с реальной арендой, готовность объяснить каждый крупный перевод, местный бухгалтер. Причину отказа банк не обязан раскрывать, поэтому пакет готовят до подачи, а не после.

Нужен ли местный директор или юридический адрес

Местный директор не требуется — им может быть иностранец, в том числе нерезидент. На практике директор с грузинским видом на жительство и местным номером телефона упрощает и открытие счёта, и общение со Службой доходов.

Юридический адрес обязателен. Это может быть арендованный офис или помещение, собственник которого дал письменное согласие. Адрес используется для официальных уведомлений: письмо из налоговой считается доставленным по нему, даже если вы там не бываете.

Сколько стоит бухгалтерия и содержание компании в год

• Бухгалтерское обслуживание ИП на 1%: от 50 до 150 лари в месяц.
• Обслуживание ООО без НДС: от 150 до 400 лари в месяц; с НДС и сотрудниками — дороже.
• Юридический адрес с почтовым обслуживанием: от 50 лари в месяц.
• Годовой аудит обязателен только для компаний, подпадающих под критерии по обороту и активам; для малого бизнеса не требуется.
• Обслуживание счёта в банке: от нескольких лари в месяц плюс комиссии за переводы.

Считая бюджет содержания, закладывайте ежемесячную отчётность: декларации подаются до 15 числа следующего месяца, и пропуск срока даёт пени и штрафы независимо от того, была ли деятельность.

Инвесторов во Вьетнаме делят на четыре категории — от ĐT1 до ĐT4, и определяет категорию размер вклада в уставный капитал вьетнамской компании. От неё зависит и срок визы (от 12 месяцев до 5 лет), и право на карту пребывания (от нуля до 10 лет). Должность в компании категорию не повышает: она влияет на разрешение на работу, а не на визу.

Четыре категории и что стоит за каждой

Категория	Основание	Виза	Карта пребывания
ĐT1	вклад от 100 млрд ₫ либо проект в отрасли или районе, поощряемых государством	до 5 лет	до 10 лет
ĐT2	вклад от 50 до 100 млрд ₫ либо поощряемая отрасль	до 5 лет	до 5 лет
ĐT3	вклад от 3 до 50 млрд ₫	до 3 лет	до 3 лет
ĐT4	вклад менее 3 млрд ₫	до 12 месяцев	не выдаётся

Визу ĐT получает не только человек, вложивший свои деньги. Тот же статус даётся представителю иностранной организации, которая инвестирует во Вьетнам: тогда категория считается по вкладу этой организации, а человек подтверждает полномочия документом о назначении.

Вторая строка каждой из верхних категорий — про отрасль, а не про сумму. Проект в поощряемой государством сфере (высокие технологии, исследования и разработки, переработка сельхозпродукции, возобновляемая энергетика, образование, здравоохранение) либо в поощряемом районе (экономические и высокотехнологичные зоны, территории с трудными условиями) даёт право на ĐT1 или ĐT2 при меньшем вкладе. Перечень отраслей и районов задан Законом об инвестициях и правительственными декретами к нему, и его стоит проверять по своему коду деятельности до регистрации компании: именно здесь проект иногда выигрывает несколько лет статуса.

Как размер вклада превращается в срок

Два решения принимаются разными органами и по разным правилам.

1. Срок визы определяет иммиграционное управление при выдаче. Закон задаёт потолок: 5 лет для ĐT1 и ĐT2, 3 года для ĐT3, 12 месяцев для ĐT4. Выдать меньше потолка ведомство вправе.
2. Срок карты пребывания ограничен и категорией, и документами компании. Карта не может действовать дольше, чем инвестиционный проект по свидетельству, и обязана заканчиваться минимум на 30 дней раньше паспорта. Поэтому на практике инвестор с ĐT3 и паспортом, действующим 2 года, получает карту на срок около полутора лет, а не на 3 года.

Отсюда практический вывод: до подачи имеет смысл обновить паспорт. Свежий паспорт на 10 лет стоит дешевле, чем повторная подача на карту и повторный сбор.

Что даёт должность в компании

Должность и вклад отвечают за разные вещи.

• Виза и карта. Здесь считают только вклад в капитал. Директор без доли в компании — не инвестор для иммиграционного ведомства; ему оформляют рабочую визу LĐ и карту пребывания на срок до 2 лет.
• Разрешение на работу. Здесь считает роль вместе с вкладом. Владелец или участник компании с ограниченной ответственностью с вкладом от 3 млрд ₫, а также председатель или член совета директоров акционерного общества с таким же вкладом освобождены от разрешения на работу по декрету 219/2025/NĐ-CP. Компания при этом уведомляет орган по труду минимум за 3 рабочих дня до начала работы человека.
• Ниже 3 млрд ₫ должность не спасает: разрешение на работу оформляют на общих основаниях, со справкой о несудимости, подтверждением опыта и медицинским заключением.

Отдельная ловушка для семейных проектов: если муж и жена вносят по 2 млрд ₫ каждый, порог в 3 млрд не достигнут ни у кого — освобождение считается по вкладу конкретного человека, а не по сумме на компанию.

Можно ли поднять категорию

Да, но не автоматически. Порядок такой:

1. Увеличить уставный капитал решением участников и внести деньги через счёт прямых инвестиций.
2. Внести изменения в регистрационное свидетельство компании и в инвестиционное свидетельство — до этого шага для ведомств вклад не увеличился.
3. Подать документы на визу или карту новой категории. Ждать окончания срока действующей карты не нужно, но и остаток срока не компенсируют: сбор за новый документ платится заново.

Повышение имеет смысл считать деньгами. Разница между ĐT3 и ĐT2 — это 47 млрд ₫ дополнительного вклада (около 1,8 млн $) ради двух лишних лет карты. Для большинства частных проектов дешевле продлевать ĐT3.

Что происходит при уменьшении доли

Статус не аннулируется в момент сделки, но перестаёт подтверждаться при следующей проверке документов.

• Доля уменьшена, но осталась выше 3 млрд ₫. Действующая карта работает до конца срока; при продлении категорию пересчитают по фактическому вкладу.
• Доля упала ниже 3 млрд ₫. Права на карту пребывания больше нет; после окончания текущей — виза ĐT4 не более чем на 12 месяцев и разрешение на работу на общих основаниях.
• Доля продана целиком. Основание для визы ĐT исчезло. Компания-работодатель может оформить рабочую визу LĐ, семья гражданина Вьетнама — визу TT; если оснований нет, страну нужно покинуть до конца срока действующего документа.
• Компания ликвидирована или проект прекращён. Карта пребывания подлежит сдаче: она выдавалась под конкретное юридическое лицо, которое её и спонсировало.

О любом изменении капитала компания обязана уведомить регистрирующий орган, и данные попадают в национальный реестр предприятий. Расчёт на то, что уменьшение доли останется незамеченным до продления, не оправдывается: иммиграционное ведомство запрашивает свежую выписку при каждой подаче.

Денежный путь к гражданству выглядит так: 500 000 долларов заводят в Турцию, продают валюту банку, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры кладут на депозит либо в государственные долговые бумаги на 3 года с письменным обязательством не снимать сумму. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK) по депозиту и Министерство финансов по государственным бумагам. Проценты и купонный доход инвестор получает и тратит свободно — заблокировано только тело вложения.

В каких банках открывают такой депозит

Подходит любой банк с лицензией на работу в Турции, включая местные подразделения иностранных групп и банки, работающие по принципам исламского финансирования. Депозит в зарубежном банке, в турецком филиале за пределами страны или на счёте компании условие не закрывает: счёт открывается на имя заявителя в банке, действующем в Турции.

Что учесть при выборе банка:

• отдел по работе с заявками на гражданство. У крупных банков есть сотрудники, которые ведут именно такие сделки и знают комплект документов; в маленьком отделении оформление растягивается;
• сумму можно разложить по нескольким банкам — ведомство смотрит на общий объём, а не на один счёт;
• банк оформляет обязательство и блокировку сам. Инвестор подписывает обязательство о неснятии средств, распоряжение о блокировке и согласие на передачу данных в BDDK;
• комиссии за перевод и конвертацию различаются заметно — их считают до перевода, а не после.

Для открытия счёта нужны заграничный паспорт, турецкий налоговый номер, адрес и телефон для связи; часть банков запрашивает документ о законном пребывании в стране и подтверждение источника средств.

В какой валюте держат сумму и как считают курс

Порог установлен в долларах США либо эквиваленте в другой валюте, но само вложение хранится в лирах. Механика закреплена нормативно: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а вырученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах не менее чем на 3 года.

Из этого следуют три практических вывода:

1. Курс фиксируется на дату операции — по курсу Центрального банка. Если перевод пришёл с запасом в 2–3% сверх порога, колебание курса до дня зачисления заявку не сорвёт; если сумма ровно 500 000, риск реальный.
2. Курсовой риск на инвесторе. Три года сумма лежит в лирах, и её долларовая оценка меняется. Ставки по лировым депозитам это отчасти компенсируют, гарантии сохранности долларовой суммы нет.
3. Справка о покупке валюты (DAB) — обязательный документ сделки. Банк выдаёт её при продаже валюты; при переводе частями справку оформляют на каждый платёж.

На какой срок замораживаются средства

Три года — с даты размещения, а не с даты решения о гражданстве. Условие подтверждается тремя подписями инвестора: обязательство держать сумму 3 года, распоряжение о блокировке счёта и согласие на проверку данных ведомством.

Что нарушает условие:

• снятие или перевод тела вложения раньше 3 лет — заявку отклоняют, уже выданное гражданство отменяют;
• закрытие счёта с переводом суммы в другой банк без сохранения непрерывности блокировки;
• перевод денег на счёт супруга или компании, даже своей.

Через 3 года блокировка снимается по заявлению, и деньгами можно распоряжаться без ограничений: гражданство при этом сохраняется.

Какой документ подтверждает вложение

По депозиту комплект такой:

Документ	Кто выдаёт	Зачем
Справка о покупке валюты (DAB)	банк	подтверждает, что валюта продана через турецкий банк
Выписка по счёту и письмо о блокировке	банк	показывает сумму, дату и факт заморозки
Обязательство о неснятии средств 3 года	подписывает инвестор в банке	фиксирует срок
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)	BDDK	главный документ: подтверждает, что вложение отвечает условиям регламента

По государственным долговым бумагам логика та же, но подтверждает вложение Министерство финансов, а бумаги хранятся на счёте в Центральном депозитарии (MKK) с блокировкой на 3 года. Покупку оформляют через банк или инвестиционную компанию, имеющую лицензию Совета по рынкам капитала.

Сертификат соответствия ведомство направляет в Управление по вопросам миграции и в Управление по делам народонаселения и гражданства — с ним заявитель оформляет ВНЖ инвестора и подаёт заявление о гражданстве.

Можно ли получать проценты по депозиту

Да. Проценты по лировому депозиту, доход по участию в исламском банке и купоны по государственным бумагам инвестор получает и снимает свободно — условие касается только тела вложения. Начисленный доход можно переводить на другой счёт, тратить в стране или выводить за границу.

Два ограничения:

• проценты нельзя капитализировать в счёт порога. Если на счёт положили 480 000 долларов и рассчитывают, что проценты добьют сумму до 500 000, условие не выполнено: порог проверяют по внесённой сумме на дату операции;
• налог с процентного дохода удерживает банк у источника, ставка зависит от срока вклада и вида инструмента; отдельную декларацию по такому доходу физическому лицу обычно подавать не нужно.

Порядок действий по шагам

1. Получите турецкий налоговый номер.
2. Откройте счёт в банке, работающем в Турции, и предупредите, что вклад делается под заявку на гражданство.
3. Переведите валюту на свой счёт и продайте её банку, получив справку DAB.
4. Разместите вырученные лиры на депозите или в государственных бумагах, подпишите обязательство и блокировку.
5. Подайте через банк запрос в BDDK на сертификат соответствия — либо запрос в Министерство финансов по государственным бумагам.
6. С сертификатом оформите ВНЖ инвестора и подайте заявление о гражданстве.

Налога на доходы физических лиц в ОАЭ нет: зарплата, дивиденды, доход от аренды и прибыль от продажи имущества у частного лица налогом не облагаются. НДС по ставке 5% платится при покупке товаров и услуг, а компании платят корпоративный налог — 9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов в год. Резидентская виза сама по себе налоговым резидентом не делает: статус подтверждается сертификатом Федерального налогового управления, и для него считают дни присутствия в стране.

Какие налоги действуют

Налог	Ставка	Кого касается
Налог на доходы физических лиц	нет	всех частных лиц
НДС	5%	покупателей товаров и услуг
Корпоративный налог	9% с прибыли свыше 375 000 дирхамов	компании и предпринимателей с лицензией
Налог на прирост капитала у физического лица	нет	продавцов имущества
Налог на наследство	нет	наследников
Регистрационный сбор при покупке недвижимости	4% в Дубае, 2% в Абу-Даби	покупателей
Муниципальный сбор за жильё	около 5% годовой аренды	тех, кто арендует жильё

Акцизы применяются к отдельным товарам, таможенные пошлины — к ввозу. Взносов на социальное страхование иностранцы не платят: пенсионная система охватывает граждан страны.

Налоговое резидентство и как его подтвердить

Налоговое резидентство физического лица определяется не визой, а фактическим присутствием и связями со страной. Признают резидентом при выполнении одного из условий:

• 183 дня и больше в ОАЭ за 12 месяцев подряд;
• 90 дней и больше за 12 месяцев — для граждан ОАЭ, резидентов и граждан стран Залива при наличии постоянного жилья либо работы или бизнеса в стране;
• основное место жительства и центр жизненных и финансовых интересов в ОАЭ.

Сертификат налогового резидентства (Tax Residency Certificate) выдаёт Федеральное налоговое управление через портал EmaraTax. Он нужен, чтобы применить соглашение об избежании двойного налогообложения и подтвердить статус перед налоговой службой другой страны.

Как получить:

1. Зарегистрируйтесь на портале EmaraTax и подайте заявление на сертификат для физического лица.
2. Приложите паспорт, Emirates ID, резидентскую визу, отчёт о въездах и выездах за период, договор аренды или документ о праве на жильё, выписку по местному счёту за шесть месяцев, подтверждение дохода.
3. Оплатите сбор — подача и выдача обходятся в несколько сотен дирхамов.
4. Дождитесь решения: обычно от нескольких рабочих дней до нескольких недель.

Сертификат выдаётся на конкретный налоговый период, поэтому его получают ежегодно, а не один раз.

Как облагается доход от аренды и бизнеса

• Аренда, полученная физическим лицом, налогом не облагается, декларацию подавать не нужно. Расходы владельца — плата за обслуживание, коммунальные услуги, вознаграждение управляющей компании — вычетов не требуют, потому что налога нет.
• Аренда, оформленная на компанию, попадает в её прибыль и облагается корпоративным налогом по общим правилам.
• Доход от бизнеса с лицензией. Предприниматель регистрируется в налоговом органе, ведёт учёт и подаёт годовую декларацию по корпоративному налогу; при прибыли до 375 000 дирхамов ставка нулевая, выше — 9%.
• Компании в свободных зонах при соблюдении условий сохраняют льготный режим по квалифицируемому доходу; условия проверяют по своему виду деятельности.
• НДС-регистрация обязательна при обороте выше установленного порога и добровольна ниже него; это отдельная от корпоративного налога обязанность.

Обязанности в прежней стране

ОАЭ не отменяют налоговых правил другого государства. Что определяет ваше положение:

• правила налогового резидентства прежней страны — счёт дней, наличие жилья, центр интересов, гражданство в отдельных системах;
• соглашение об избежании двойного налогообложения между этой страной и ОАЭ, если оно действует: в нём прописано, чей налог применяется к какому виду дохода;
• обязанность уведомлять о зарубежных счетах и компаниях — она сохраняется, пока вы налоговый резидент прежней страны;
• автоматический обмен информацией. Банки ОАЭ собирают данные о налоговом резидентстве клиента и передают их в рамках международного обмена: указанное вами резидентство определяет, куда уйдут сведения о счёте.

Практический вывод: сначала определяется, где вы налоговый резидент по итогам года, и лишь затем считается, что и где вы должны. Дни присутствия стоит фиксировать документально — отчётом о въездах и выездах, посадочными талонами, договорами аренды.

Какая отчётность подаётся по инвестиции

• Физическое лицо — держатель инвесторской визы отчётности по самой инвестиции не подаёт: ни деклараций, ни уведомлений о владении недвижимостью.
• Компания подаёт регистрацию по корпоративному налогу, годовую декларацию и ведёт бухгалтерский учёт; при обороте выше порога добавляется отчётность по НДС.
• Банк периодически запрашивает обновление сведений о клиенте: источник средств, налоговое резидентство, назначение операций.
• Земельный департамент ведёт реестр прав самостоятельно — отдельных ежегодных подтверждений от собственника не требуется.
• Миграционный орган проверяет сохранность основания при продлении статуса: справка о собственности или подтверждение вложения запрашивается заново.

Заявление на вид на жительство рассматривают 30 дней при обычной подаче, 20 дней при ускоренной и 10 дней при экспресс-варианте; компанию регистрируют за один рабочий день, а статус налогового резидента состоятельного лица Служба доходов рассматривает в пределах месяца. Дольше всего идут не сами решения, а подготовка: легализация документов и открытие счёта в банке.

Сроки по программам

Процедура	Кто решает	Срок
Вид на жительство по недвижимости или инвестициям	Агентство развития государственных сервисов	30 / 20 / 10 дней в зависимости от тарифа
Карта резидента после одобрения	Дом юстиции	от 3 дней
Регистрация компании или ИП	Национальное агентство публичного реестра	1 рабочий день, срочно — в день обращения
Корпоративный счёт	банк	от нескольких дней до нескольких недель
Налоговое резидентство состоятельного лица	Служба доходов	в пределах месяца
Апостиль и нотариальный перевод	страна выдачи документа и бюро переводов	от 1 дня до нескольких недель

Этапы заявления и где обычно задерживается

1. Подготовка документов. Апостиль в стране выдачи, перевод, оценка объекта. Здесь теряют больше всего времени — иногда месяцы, если документ заказывают из-за границы.
2. Сделка и платёж. Перевод денег проходит банковский контроль: до подтверждения источника средств платёж могут задержать.
3. Регистрация права в Публичном реестре — обычно один-два дня.
4. Подача заявления в Доме юстиции: талон электронной очереди, приём документов, оплата сбора.
5. Рассмотрение. При нехватке документа дело приостанавливают и дают срок на досылку — этот период в 30 дней не входит.
6. Решение и карта резидента. Заявление на карту подают в течение месяца после решения.

Типичные задержки: неполный пакет и приостановка, справка с истёкшим сроком годности, расхождение имени в паспорте и переводе, оценка недвижимости ниже порогового значения.

Можно ли ускорить рассмотрение

Да, ускорение встроено в тариф: 20 дней и 10 дней вместо 30 — сбор выше стандартных 300 лари. Регистрацию компании ускоряют с обычного срока до дня обращения, доплатив разницу.

Чего ускорить нельзя: банковский комплаенс, апостиль в другой стране и период приостановки по недостающим документам. Пообещавший «договориться» посредник продаёт то, чего в процедуре нет.

Нужно ли присутствовать лично

• Регистрация компании — можно по доверенности, без приезда.
• Подача на вид на жительство — лично либо через представителя по нотариальной доверенности.
• Получение карты резидента — как правило, лично: снимают биометрию и подпись.
• Открытие счёта — директор чаще всего приезжает лично; удалённое открытие возможно не во всех банках и не всем.
• Сделка с недвижимостью — можно по доверенности, но банковский платёж всё равно потребует вашего участия.

Минимальный реалистичный сценарий — две поездки: одна на сделку и подачу, вторая за картой резидента. При хорошей доверенности и терпимом банке можно уложиться в одну.

Как отслеживать статус заявления

1. По номеру заявления на сайте Агентства развития государственных сервисов и в Доме юстиции — статус меняется по этапам.
2. По уведомлениям на телефон и электронную почту, указанные в анкете: приостановка и запрос документа приходят именно туда.
3. По личному кабинету на rs.ge — для налоговых заявлений и статуса компании.
4. По горячей линии Дома юстиции — вопросы по конкретному делу принимают по номеру заявления.

Проверяйте почту и телефон, указанные при подаче, каждые несколько дней: срок на досылку документа отсчитывается с момента направления запроса, а не с момента, когда вы его прочитали.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии выдают при вложении от 300 000 $ в эквиваленте лари — в предпринимательскую деятельность или в недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли. Статус дают на 5 лет, сразу заявителю и его семье, но удержать его мало: со второго года агентство проверяет годовой оборот, а при выводе вложения основание отпадает.

Какая сумма требуется и как её подтверждают

Порог один — 300 000 $ в эквиваленте лари по курсу Национального банка. Подтверждение зависит от того, куда вложены деньги.

• Вложение в бизнес подтверждает отчёт сертифицированного аудитора: он показывает, что инвестиция на территории Грузии сделана и в каком размере. Банковских выписок и договоров без аудиторского отчёта недостаточно.
• Вложение в недвижимость подтверждает выписка из публичного реестра о праве собственности плюс отчёт об оценке: рыночная стоимость объекта должна превышать 300 000 $. Оценку делает сертифицированный оценщик аккредитованной организации, а не риелтор и не продавец.

Цена в договоре и оценочная стоимость — разные величины, и агентство смотрит на вторую. Если объект куплен дешевле порога, а оценщик дал стоимость выше, основанием служит оценка; обратная ситуация закрывает путь.

Во что можно вложить деньги, чтобы вложение засчитали

1. Доля или акции в грузинской компании, а также вклад в её капитал и оборудование, поставленное в неё под деятельность.
2. Собственный бизнес — вложение в основные средства и запуск деятельности зарегистрированного предприятия.
3. Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля несельскохозяйственного назначения. Сельхозземля иностранцу в собственность не оформляется, и в порог она не идёт.
4. Несколько объектов недвижимости суммарно — считается общая рыночная стоимость, а не цена одного объекта. Состав объектов допускается менять, пока суммарная стоимость держится выше 300 000 $.

Что не засчитывают: деньги на счёте в грузинском банке, депозит, ценные бумаги иностранных эмитентов, покупка автомобиля и оплата аренды. Инвестиция — это вложение в предпринимательскую деятельность или объект недвижимости, а не наличие капитала в стране.

На какой срок выдают статус и распространяется ли он на семью

Срок — 5 лет. Заявление подаётся на всю семью сразу: закон относит к членам семьи супруга, несовершеннолетнего ребёнка и полностью зависимое лицо с инвалидностью либо получателя поддержки. Каждому выдают отдельную карточку, пошлина платится за каждого.

Если вы находитесь за пределами страны, въезд под это основание оформляется иммиграционной визой категории D5, а заявление на ВНЖ подаётся уже в Грузии.

Сроки и пошлины одинаковы для всех видов на жительство и зависят только от скорости:

Решение	Пошлина
к 30-му календарному дню	300 лари
к 20-му календарному дню	450 лари
к 10-му календарному дню	600 лари

Документы: заявление, паспорт, фотография, подтверждение оплаты пошлины и подтверждение инвестиции — аудиторский отчёт либо выписка из публичного реестра с отчётом об оценке. Иностранные документы легализуются апостилем и переводятся на грузинский с нотариальным заверением. Подача — через Дом юстиции, решение принимает Агентство развития государственных сервисов.

Какие обязательства нужно соблюдать после получения статуса

Главное обязательство — оборот. Инвестор подтверждает годовой оборот предприятия:

• 50 000 $ по итогам первого года;
• 100 000 $ по итогам второго;
• 120 000 $ за каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

Второе обязательство — сохранять само вложение: долю в компании или недвижимость, по которой выдан статус. Третье — не терять связь с документами: карточка ВНЖ имеет срок, продление подаётся заранее, а смена объекта недвижимости оформляется до того, как прежний продан.

Постоянный вид на жительство закон связывает с 10 годами жизни в стране по временному виду на жительство, поэтому пять лет инвестиционного статуса сами по себе к нему не приводят — счёт продолжается при следующих статусах.

Что происходит со статусом, если инвестицию вывести

Вид на жительство держится на основании, а не на уплаченной пошлине. Продали долю, вывели вложение или продали недвижимость — основание исчезло, и статус прекращается либо не продлевается на следующий срок. По объектам недвижимости закон говорит об этом прямо: право на пребывание прекращается вместе с правом собственности.

Продать один объект и купить другой можно, если суммарная стоимость не падает ниже порога и переход оформлен в реестре. Опасен разрыв во времени: между продажей и регистрацией новой покупки основания нет, и проверка в этот момент заканчивается отказом в продлении.

Из-за чего чаще всего отказывают

• оценка ниже порога или оценщик без аккредитации;
• право собственности не зарегистрировано на момент подачи — оплата и договор основанием не служат;
• в порог включена сельскохозяйственная земля;
• инвестиция в бизнес подтверждена выписками вместо отчёта сертифицированного аудитора;
• оборот за истекший год ниже требуемого — самая частая причина отказа именно на продлении.

Актив держат три года — это единый срок для всех маршрутов программы: недвижимости, депозита, государственных бумаг и паёв фонда. По недвижимости запрет вносится записью в свидетельство о праве собственности, и до её снятия сделку купли-продажи просто не зарегистрируют. После трёх лет актив продаётся свободно, а гражданство остаётся: оно не привязано к владению.

Сколько лет нельзя продавать актив

Вид вложения	Срок удержания	Чем закреплён запрет
Недвижимость	3 года	запись о запрете продажи в свидетельстве (tapu)
Депозит в турецком банке	3 года	обязательство перед банковским регулятором, счёт заблокирован
Государственные долговые бумаги	3 года	обязательство перед министерством, бумаги на хранении
Паи инвестиционного или венчурного фонда	3 года	обязательство перед Советом по рынкам капитала
Вложение в основной капитал, рабочие места	3 года	ежегодная проверка профильного ведомства

Срок считается от даты регистрации сделки или зачисления средств, а не от даты получения паспорта. Сдавать объект в аренду, жить в нём, делать ремонт и передавать по наследству запрет не мешает — он запрещает только отчуждение.

Что происходит при досрочной продаже

Продать недвижимость в обход записи технически невозможно: кадастр не проведёт переход права. Попытки обойти запрет через дарение, залог с последующим взысканием или продажу доли ведут к отказу в регистрации, а при выявлении обстоятельств — к проверке всего дела.

Последствия для статуса такие:

• Решение о приобретении гражданства может быть отменено, если оно получено на основании недостоверных сведений или подложных документов.
• Отмена затрагивает семью, получившую гражданство вместе с инвестором.
• Депозит или паи, выведенные раньше срока, ведомство фиксирует при плановой сверке: банк и фонд отчитываются перед регулятором.

Жизненные обстоятельства запрет не отменяют. Развод, переезд, смена планов не служат основанием для досрочного снятия записи.

Как выйти из инвестиции после срока

1. Снимите запись о запрете. По истечении трёх лет подайте заявление в управление кадастра по месту объекта: запись убирают, после чего объект можно продавать.
2. Проверьте налоговые последствия. Освобождение от подоходного налога при продаже жилья физическим лицом наступает после пяти лет владения. Продажа на третьем-четвёртом году облагается налогом с разницы между ценой покупки и продажи по прогрессивной шкале, поэтому иногда выгоднее дождаться пятилетнего рубежа.
3. Закройте депозит или продайте паи. Банк снимает блокировку по истечении срока и по подтверждению регулятора; бумаги и паи продаются на обычных условиях.
4. Соберите документы для банка: договор продажи, свидетельство о праве собственности, справка об уплате налогов. Без них перевод крупной суммы за границу банк придержит до выяснения.

Можно ли вывести деньги за границу

Да. Ограничений на вывод средств от продажи актива в Турции нет: расчёт по сделке проходит в лирах, после чего валюта покупается и переводится за рубеж. Что учитывать:

• банк проверяет происхождение средств — договор продажи и подтверждение уплаты налогов запрашивают всегда;
• комиссии за конвертацию и перевод зависят от банка и суммы;
• курс между продажей и переводом — деньги приходят в лирах, а вложение считалось в долларах, поэтому итог сделки в валюте зависит от курса на день конвертации;
• отчётность страны налогового резидентства — поступление крупной суммы обычно требует декларирования по её правилам.

Отзывают ли гражданство после выхода из инвестиции

Нет. Соблюдённый трёхлетний срок закрывает обязательство: после снятия записи и продажи объекта гражданство сохраняется, паспорт продлевается на общих основаниях, дети остаются гражданами.

Отмена решения возможна только при обмане: поддельные документы, оплата в обход банка, вложение, которого не было, или продажа актива до срока в обход запрета. Продажа после трёх лет к таким случаям не относится, и повторно подтверждать вложение ведомствам не нужно.

Гражданство за инвестиции дают по семи видам вложений: недвижимость от 400 000 долларов, а также депозит, государственные долговые бумаги, паи фондов, взносы в пенсионную систему и вложение в основной капитал — каждое от 500 000 долларов. Отдельный путь без денежного порога — трудоустройство 50 граждан Турции. Все денежные пороги установлены в долларах США либо эквиваленте в другой валюте по курсу Центрального банка Турции, а срок удержания вложения — 3 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость

Минимум — 400 000 долларов для объектов, купленных 19 сентября 2018 года и позже. Для сделок с 12 января 2017 по 18 сентября 2018 года порог был 1 000 000 долларов; купленный тогда объект нынешний порог не закрывает, даже если сейчас стоит дороже.

Что важно в этой сумме:

• считается цена, зафиксированная в свидетельстве о собственности (тапу) или в договоре обещания продажи, а не рекламная цена застройщика;
• сумму разрешено собирать из нескольких объектов — квартира плюс офис плюс участок засчитываются вместе;
• в тапу вносится обязательство не продавать объект 3 года;
• стоимость подтверждается отчётом об оценке и заключением о стоимости, на основании которого ведомство считает порог.

Какая сумма требуется для банковского депозита

500 000 долларов или эквивалент, размещённые в банках, работающих в Турции, с обязательством не снимать их 3 года. Соответствие условиям подтверждает Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK).

Механика перевода закреплена жёстко: валюту продают банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку, а полученные лиры размещают на депозите в лирах или в государственных долговых инструментах на срок не менее 3 лет. Сумму можно разложить по нескольким банкам — считается общий объём. Проценты по депозиту начисляются и остаются инвестору; заморожено тело вклада.

Сколько нужно вложить в фонды и государственные облигации

Оба пути стоят 500 000 долларов и требуют держать вложение 3 года, но подтверждают их разные ведомства:

Инструмент	Минимум	Подтверждает	Как фиксируется
Государственные долговые инструменты	500 000 $	Министерство финансов	покупка на 3 года с обязательством не продавать
Паи фонда недвижимости (GYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)
Паи венчурного фонда (GSYF)	500 000 $	Совет по рынкам капитала (SPK)	блокировка паёв в Центральном депозитарии (MKK)

Паи обычных биржевых или пенсионных фондов, акции компаний и криптоактивы под программу не подходят: допущены только паи фондов недвижимости и венчурных фондов из перечня Совета по рынкам капитала.

Какая сумма требуется при вложении в основной капитал компании

500 000 долларов фиксированного вложения в основной капитал — то есть деньги идут в производство, оборудование, помещения и уставный капитал компании, зарегистрированной в Турции. Соответствие подтверждает Министерство промышленности и технологий, и оно смотрит не на факт перевода денег, а на инвестиционный проект: чем компания занимается, что покупает, какие мощности запускает.

Отдельный вид — взносы в индивидуальную пенсионную систему (BES) на 500 000 долларов с условием оставаться в системе 3 года. Договор заключают по специальному пенсионному плану со словом «vatandaşlık» в названии; входной взнос и удержание на управленческие расходы по такому плану не берут, государственная надбавка к взносам на эту сумму не начисляется. Подтверждает вложение Агентство регулирования страхования и частных пенсий (SEDDK).

Сколько рабочих мест заменяет денежное вложение

50 рабочих мест. Иностранец, который трудоустроил не менее 50 граждан Турции в своей компании или компании со своим участием, получает право на гражданство без денежного порога. Занятость подтверждает Министерство труда и социального обеспечения по данным Фонда социального страхования, и считают только граждан Турции на полной ставке.

Полное заявление ведомство рассматривает в течение 7 рабочих дней; при нехватке документов дают 30 дней на дополнение.

Что учесть до перевода денег

1. Курс. Порог проверяют в долларах по курсу Центрального банка на дату операции — при слабой лире цена объекта в лирах закрывает порог, а через месяц уже нет.
2. Источник денег. Средства должны прийти от самого заявителя; платежи от третьих лиц ведомства не принимают.
3. Справка о покупке валюты (DAB). Её оформляет банк при продаже валюты; при оплате частями справку выдают на каждый платёж.
4. Один порог — одна заявка. Смешивать виды вложений нельзя: 200 000 долларов в недвижимость плюс 300 000 на депозите порог не образуют.
5. Три года. Досрочный вывод денег, продажа объекта или разблокировка паёв отменяют и заявку, и уже полученное гражданство.