Vid Na Zitel'stvo Pri Pokupke Nedvizimosti

Собственник недвижимости в Грузии получает краткосрочный вид на жительство — сроком на 1 год, с продлением каждый раз ещё на год. Порог стоимости объекта с 1 марта 2026 года150 000 долларов в эквиваленте лари; до этой даты действовал порог в 100 000 долларов. Стоимость подтверждает не договор купли-продажи, а отчёт сертифицированного оценщика о рыночной стоимости. Пошлина обычная: 300 лари за 30 дней рассмотрения, 450 лари за 20 дней, 600 лари за 10 дней.

Какой минимальной стоимости должен быть объект

  • С 1 марта 2026 года — от 150 000 долларов в эквиваленте лари по рыночной оценке.
  • Кто получил статус по прежнему порогу в 100 000 долларов, продлевает его на прежних условиях, пока владеет тем же объектом; повторную оценку в этом случае не требуют.
  • Продал прежний объект и купил новый после 1 марта 2026 года — применяется новый порог.
  • Пропустил продление и подаёшь заново — тоже новый порог.

Значение имеет именно оценка, а не сумма в договоре: объект, купленный за 120 000 долларов, но оценённый выше порога, требование закрывает, а купленный дорого, но оценённый ниже — нет.

Как оценивают объект и кто делает оценку

Оценку проводит сертифицированный оценщик или аккредитованная оценочная компания. Отчёт содержит рыночную стоимость на дату оценки, описание объекта и данные оценщика.

Порядок действий:

  1. Зарегистрировать сделку в Публичном реестре и получить выписку о праве собственности.
  2. Заказать оценку у сертифицированного оценщика; отчёт делают обычно за несколько рабочих дней.
  3. Убедиться, что рыночная стоимость в отчёте выше порога — заказывать оценку впритык к 150 000 долларов рискованно из-за курсовой разницы: порог считается в эквиваленте лари.
  4. Подать заявление в Доме юстиции с выпиской, отчётом оценщика и базовым комплектом документов.

Документы для подачи:

  • заграничный паспорт и копия;
  • фотография 3×4 и анкета;
  • выписка из Публичного реестра о праве собственности;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины.

Какая недвижимость подходит

  • Жилая недвижимость — квартира, дом, апартаменты: подходит.
  • Коммерческое помещение — офис, торговая площадь: подходит.
  • Земля сельскохозяйственного назначения — не подходит: иностранцу она в собственность не оформляется.
  • Доля в объекте — считается доля заявителя, а не стоимость всего объекта; надёжнее оформлять объект целиком на одного заявителя.
  • Строящийся объект без регистрации права — не подходит: до записи в Публичном реестре собственности нет, а значит нет и основания.

На какой срок дают статус и как его продлевать

Краткосрочное разрешение выдают на год, и каждый раз оно продлевается ещё на год. Ограничения по числу продлений нет, пока объект в собственности.

Продление подают до истечения текущего срока, с актуальной выпиской из Публичного реестра. Супруг и несовершеннолетние дети собственника получают статус вместе с ним и продлевают его по тому же объекту.

Путь к постоянному статусу этот вариант напрямую не даёт. Закон отсчитывает десять лет для постоянного разрешения по временному виду на жительство, а краткосрочное разрешение выделено в отдельный вид. Кому важен постоянный статус, планирует переход на трудовое, семейное или инвестиционное основание, а не рассчитывает на автоматический зачёт лет по недвижимости.

Что происходит при продаже объекта

Статус держится на праве собственности. С регистрацией перехода права основание отпадает, и разрешение прекращают по статье 21 закона — даже если срок в карте ещё не истёк.

Порядок действий, если объект продаётся:

  1. Купить другой объект до продажи прежнего и подать документы уже по нему — тогда нового порога избежать не удастся, но перерыва в статусе не будет.
  2. Если новый объект дешевле 150 000 долларов, основание не подойдёт: нужно другое.
  3. Заранее подготовить запасное основание — трудовое или семейное.

Из-за чего отказывают

  • Оценочная стоимость ниже порога, в том числе из-за пересчёта в лари.
  • Отчёт составлен оценщиком без сертификации.
  • Право собственности не зарегистрировано в Публичном реестре на момент подачи.
  • Объект относится к сельскохозяйственной земле.
  • В документах расхождение: адрес и кадастровый код в выписке не совпадают с отчётом об оценке.

Повторное заявление принимают через месяц после отказа; решение можно обжаловать в суде.

0 ความคิดเห็น

เงียบในเธรดนี้

ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรก